【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.04.24 (n.298)
본문
■ 지역별 부동산 동향
• 서울 강북구 미아동 194-2 일대(4호선 미아역 인근)에서 주상복합 '엘리프 미아역 1단지' 분양 예정 (시행사는 KT&G, 시공사는 계룡건설산업)
_ 전용면적 59·74㎡, 일반분양 66가구(일반공급 36가구 + 특별공급 30가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 7억6,523만원~7억8,506만원, 74㎡(32평) 9억6,166만원.. 평당 분양가는 3,032~3,092만원
_ 2023년 4월 25일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정
_ 서울과 강북구와 미아동의 평당 평균 시세는 각각 3,680만원, 2,275만원, 2,248만원
• 서울 강북구 미아동 195 일대(4호선 미아역 인근)에서 주상복합 '엘리프 미아역 2단지' 분양 예정 (시행사는 KT&G, 시공사는 계룡건설산업)
_ 전용면적 49·59·74·84㎡, 일반분양 169가구(일반공급 82가구 + 특별공급 78가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 6억3,143만원, 59㎡(26평) 7억7,014만원~7억9,356만원, 74㎡(32평) 9억6,204만원~9억7,041만원, 84㎡(36평) 11억4,263만원.. 평당 분양가는 2,971~3,153만원
_ 2023년 4월 25일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정
_ 서울과 강북구와 미아동의 평당 평균 시세는 각각 3,680만원, 2,275만원, 2,248만원
• 서울 금천구 시흥동 113-16에서 분양한 도시형생활주택 '우남 w컨템포287'의 청약 결과, 30가구 모집에 총 30건이 청약되어 평균 경쟁률 1.00대1 기록 (시행사는 신한자산신탁)
_ 전용면적 44·49㎡, 총 30가구
_ 채당 분양가는 전용면적 44.95㎡(전용면적 13.60평) 7억9,930만원, 49.00㎡(14.82평) 7억9,680만원
_ 2023년 4월 17일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 9월 입주 예정
• 서울 서대문구 창천동 13-51 일대에서 도시형생활주택 '이노와이즈 신촌' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁)
_ 전용면적 26·27·28㎡, 총 6가구
_ 채당 분양가는 전용면적 26.03㎡(전용면적 7.87평) 8억800만원, 26.96㎡(8.16평) 8억1,800만원, 27.41㎡(8.29평) 8억2,200만원, 28.14㎡(8.51평) 8억2,200만원
_ 2023년 4월 20~24일 청약.. 청약신청금은 500만원.. 2024년 4월 입주 예정
• 서울 용산구 청파동3가 83-2에서 분양한 도시형생활주택 '신용산 큐브스테이트'의 청약 결과, 6가구 모집에 총 6건이 청약되어 평균 경쟁률 1.00대1 기록 (시행사는 무궁화신탁)
_ 전용면적 28~49㎡, 총 6가구
_ 채당 분양가는 전용면적 28.91㎡(전용면적 8.75평) 4억5,990만원, 30.17㎡(9.13평) 4억7,820만원, 31.75㎡(9.60평) 5억600만원, 36.02㎡(10.90평) 5억7,020만원, 38.95㎡(11.78평) 6억1,430만원, 39.56㎡(11.97평) 6억2,480만원, 40.25㎡(12.18평) 6억3,630만원, 44.65㎡(13.51평) 7억520만원, 49.47㎡(14.96평) 7억8,080만원, 49.92㎡(15.10평) 7억8,000만원
_ 2023년 4월 20~21일 청약.. 청약신청금은 500만원.. 2023년 11월 입주 예정
• 인천 서구 원당동 810-1 일대에서 분양한 '칸타빌 더 스위트'의 1순위 청약 결과, 609가구 모집에 총 179건이 청약되어 평균 경쟁률 0.29대1 기록 (시행사는 대원에스앤디, 시공사는 대원·대원에스앤디)
_ 전용면적 84·97·101㎡, 일반분양 625가구(일반공급 302가구 + 특별공급 323가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 6억2,200만원~6억3,800만원, 97㎡(38평) 5억5,800만원, 101㎡(39평) 5억6,800만원.. 평당 분양가는 1,446~1,915만원
_ 2023년 4월 18일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정
_ 인천과 서구와 원당동의 평당 평균 시세는 각각 1,227만원, 1,179만원, 1,247만원
• 경기 남양주시 다산동 3473 일대에서 민간공원(도농근린공원) 특례사업 ‘해링턴 플레이스 다산파크’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 효성중공업)
_ 지하4층~지상30층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 350가구(일반공급 175가구 + 특별공급 175가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 7억3,545만원~8억6,207만원.. 평당 분양가는 2,118~2,490만원
_ 2023년 5월 3일 1순위 청약.. 2024년 2월 입주 예정.. 후분양 아파트
_ 경기와 남양주시 다산동의 평당 평균 시세는 각각 1,626만원, 1,394만원, 1,959만원
• 경기 부천시 괴안동 117 일대(지하철1호선 역곡역 인근)에서 분양한 ‘이안 시그니처 역곡’의 1순위 청약 결과, 32가구 모집에 총 76건이 청약되어 평균 경쟁률 2.38대1 기록 (시행사는 삼협연립3차가로주택정비사업조합, 시공사는 대우산업개발)
_ 지하2층~지상16층, 2개동, 전용면적 50~70㎡, 총 99가구(일반분양 58가구(일반공급 27가구 + 특별공급 31가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 21평) 4억2,066만원, 60㎡(24평) 4억8,742만원, 63㎡(25평) 5억1,146만원, 65㎡(26평) 5억3,210만원, 70㎡(28평) 5억7,438만원.. 평당 분양가는 1,982~2,025만원
_ 2023년 4월 18일 1순위 청약.. 2024년 7월 입주 예정
_ 경기와 부천시와 괴안동의 평당 평균 시세는 각각 1,626만원, 1,694만원, 1,614만원
• 경기 안성시 공도읍 진사리 29-13 일대에서 '해링턴 플레이스 진사(1블록)' 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 효성중공업)
_ 지하2층~지상29층, 전용면적 74·84·100㎡, 총 355가구(일반공급 199가구 + 특별공급 156가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 3억9,990만원, 84㎡(34평) 4억7,060만원~4억9,360만원, 100㎡(40평) 6억1,430만원.. 평당 분양가는 1,342~1,548만원
_ 2023년 5월 3일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정
_ 경기와 안성시와 공도읍의 평당 평균 시세는 각각 1,626만원, 745만원, 745만원
• 경기 안성시 공도읍 진사리 33 일대에서 '해링턴 플레이스 진사(2블록)' 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 효성중공업)
_ 지하2층~지상29층, 전용면적 74·84·100㎡, 총 637가구(일반공급 340가구 + 특별공급 297가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 3억9,990만원, 84㎡(34평) 4억7,060만원~4억9,360만원, 100㎡(40평) 6억1,430만원.. 평당 분양가는 1,339~1,545만원
_ 2023년 5월 3일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정
_ 경기와 안성시와 공도읍의 평당 평균 시세는 각각 1,626만원, 745만원, 745만원
• 경기 용인시 기흥구 마북동 355-3 일대(舊서울우유 부지)에서 'e편한세상 용인역 플랫폼시티' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 MDM), 시공사는 DL이앤씨)
_ 지하3층~지상32층, 전용면적 59·74·84㎡, 총 999가구(일반공급 485가구 + 특별공급 514가구).. 게스트하우스(전용면적 56㎡) 4개실, 25m 4레인의 호텔식 실내수영장, 자쿠지, 유아풀, 호텔식 사우나, 100평 규모의 복층형 북카페, 생일파티와 다양한 모임이 가능한 연회장, 개인 유튜브 방송촬영이 가능한 멀티미더어룸 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 7억6,900만원~10억400만원, 74㎡(31평) 10억5,900만원, 84㎡(34·35평) 10억6,000만원~12억3,500만원.. 평당 분양가는 3,077~ 4,085만원
_ 2023년 5월 3일 1순위 청약.. 2024년 4월 입주 예정.. 2021년 2월 착공한 후분양단지
_ 경기와 용인시와 기흥구와 마북동의 평당 평균 시세는 각각 1,626만원, 1,693만원, 1,542만원, 1,824만원
• 경기 화성시 봉담읍 동화리 181-1 일대(봉담 동화지구 2블록)에서 '봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀' 분양 예정 (시행사는 더뉴봉담, 시공사는 중흥토건)
_ 지하3층~지상25층, 8개동, 전용면적 72·84·101㎡, 총 806가구(일반공급 442가구 + 특별공급 364가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 28평) 4억7,100만원, 84㎡(33평) 5억3,000만원~5억3,700만원, 101㎡(39평) 6억5,200만원.. 평당 분양가는 1,607~1,665만원
_ 2023년 4월 25일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정
_ 경기와 화성시와 봉담읍의 평당 평균 시세는 각각 1,626만원, 1,472만원, 1,063만원
• 경기 화성시 신동 산165 일대(화성동탄(2) 택지개발사업지구)에서 분양한 '동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크(A59블럭)'의 1순위 청약 결과, 640가구 모집에 총 5,931건이 청약되어 평균 경쟁률 9.27대1 기록 (시행사는 펜테리움건설, 시공사는 금강주택)
_ 지하1층~지상20층, 14개동, 전용면적 84·100㎡, 일반분양 1,103가구(일반공급 603가구 + 특별공급 500가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억8,660만원~4억9,180만원, 100㎡(38·39평) 5억2,150만원~5억5,930만원.. 평당 분양가는 1,349~1,493만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 4월 18일 1순위 청약.. 2026년 2월 입주 예정
_ 경기와 화성시의 평당 평균 시세는 각각 1,626만원, 1,472만원
• 충북 청주시 서원구 개신동 70-10 일대(청주개신2지구 도시개발사업 A2블록)에서 분양한 '청주 동일하이빌 파크레인'의 1순위 청약 결과, 633가구 모집에 총 1,956건이 청약되어 평균 경쟁률 3.09대1 기록 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 동일토건)
_ 지하2층~지상29층, 전용면적 84·112㎡, 총 800가구(일반공급 530가구 + 특별공급 270가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억9,470만원~3억9,730만원, 112㎡(44평) 5억3,400만원.. 평당 분양가는 1,180~1,216만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 4월 18일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 서원구와 개신동의 평당 평균 시세는 각각 705만원, 774만원, 713만원, 629만원
• 충북 청주시 흥덕구 송절동 510 일대(청주 테크노폴리스 A9블록)에서 분양한 '청주 테크노폴리스 A9BL 힐데스하임'의 1순위 청약 결과, 89가구 모집에 총 4,296건이 청약되어 평균 경쟁률 48.27대1 기록 (시행사는 대한개발, 시공사는 원건설)
_ 지상29층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 440가구(일반공급 89가구 + 특별공급 351가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억8,900만원.. 평당 분양가는 1,164~ 1,165만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 4월 19일 1순위 청약.. 2025년 9월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 흥덕구와 송절동의 평당 평균 시세는 각각 705만원, 774만원, 886만원, 1,196만원
• 충북 청주시 흥덕구 송절동 513-2 일대(청주 테크노폴리스 S2블록)에서 주상복합 ‘해링턴 플레이스 테크노폴리스’ 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 효성중공업)
_ 지하2층~지상47층, 5개동, 전용면적 84·94㎡, 총 602가구(일반공급 176가구 + 특별공급 426가구) + 오피스텔(전용면적 84㎡) 130실, 상업시설 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 3억9,720만원~4억4,270만원, 94㎡(40평) 5억2,240만원.. 평당 분양가는 1,100~1,306만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 5월 4일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 흥덕구와 송절동의 평당 평균 시세는 각각 705만원, 774만원, 886만원, 1,196만원
• 충남 서산시 석림동 967에서 '서산 메이시티' 분양 예정 (시행 및 시공사는 그린종합건설)
_ 전용면적 59㎡, 일반분양 60가구(일반공급 60가구 + 특별공급 無)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 2억4,969원~2억5,269만원.. 평당 분양가는 960~979만원
_ 2023년 5월 2일 1순위 청약.. 2023년 7월 입주 예정
_ 충남과 서산시와 석림동의 평당 평균 시세는 각각 689만원, 605만원, 594만원
• 부산 강서구 강동동 4685-1 일대(에코델타시티 공동17블록)에서 분양한 '에코델타시티 대성베르힐 17BL'의 1순위 청약 결과, 902가구 모집에 총 3,980건이 청약되어 평균 경쟁률 4.41대1 기록 (시행사는 부산에코델타시티PFV, 시공사는 디에스종합건설)
_ 지하1층~지상21층, 16개동, 전용면적 84·106㎡, 총 1,120가구(일반공급 593가구 + 특별공급 527가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,500만원~5억2,730만원, 106㎡(40평) 6억500만원~6억1,600만원.. 평당 분양가는 1,513~1,563만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 4월 18일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정
_ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,254만원, 1,186만원
• 광주 광산구 쌍암동 694-77 일대에서 분양한 ‘벨루미체 첨단’의 1순위 청약 결과, 57가구 모집에 총 5건이 청약되어 평균 경쟁률 0.09대1 기록 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 성암토건)
_ 전용면적 152·160㎡, 일반분양 57가구(일반공급 49가구 + 특별공급 8가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 152㎡(공급면적 55평) 16억6,000만원, 160㎡(59평) 17억7,000만원.. 평당 분양가는 3,001~3,012만원
_ 2023년 4월 18일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정
_ 광주와 광산구와 쌍암동의 평당 평균 시세는 각각 927만원, 928만원, 1,272만원
■ 제도ㆍ정책
• 전주시청은 향후 20년간 1.5조원을 투자하여, 전북 전주시에 거점 관광자원 ‘왕의 궁원(전주에 뿌리를 둔 왕조들이 남긴 문화유산 중심)’ 개발 방침
■ 건설 및 부동산 업계 정보
• 여의도MBC부지복합개발PFV는 서울 영등포구 여의도동 31(舊 MBC 부지)에서 신축하는 복합단지 ‘브라이튼 여의도(공동주택 2개동, 오피스텔 1개동, 오피스 1개동)’의 공동주택 총 454가구 중 360가구를 ‘반전세’로 공급 계획 (시공사는 GS건설)
_ 기준층 기준 평당 보증금은 5,300만원선.. 월세는 채당 70만원부터 최대 450만원(단, 6개월간 렌트프리 적용)
_ 공동주택(4년 단기 민간임대주택) 부문 : 지하6층~지상49층, 전용면적 84~132㎡, 총 454가구.. 2023년 10월 입주 예정
• JB금융그룹은 서울 중구 서소문동 58-7 일대에 소재한 ‘서소문 동화빌딩 부지’를 마스턴투자운용으로부터 2,750억원에 매입 후 재건축하여, JB우리캐피탈, JB자산운용, JB인베스트먼트 등 분산된 계열사를 통합 예정 (※ 마스턴투자운용은 2016년경 1,170억원에 해당건물 매입)
• 포스코그룹은 향후 10년간 4.4조원을 투자하여, 전남 광양시에 2차전지 소재 중심의 미래 핵심산업 생산기지 건립 계획
• 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증 잔액이 사상 처음으로 100조원 돌파
_ 2020년말 63조원, 2021년말 85조원, 2022년말 104조7,641억원
• 전국 미분양 공동주택은 2023년 2월 기준 75,438가구.. 계속 증가세 @국토교통부
• 공공에서 공급하는 공동주택의 미분양 물량이 5,000가구 초과.. 이는 10여년만에 최대치
• 반도건설은 미국 텍사스주 테일러시티 윌리엄슨카운티에서 도시개발사업 착수 계획
_ 해당 지역은 삼성전자가 170억 달러를 투자하여 반도체 신공장 조성 예정
■ 국내외 이슈
• 경제지표(2023년04월21일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,332원, EUR 1,463원, CNY 193원, JPY(100엔) 993원
_ 증시 : KOSPI 2,544, KOSPI200 330, KOSDAQ 868
DOW 33,808, NASDAQ 12,072, 중국상해 3,301, NIKKEI 28,564
• 자산가 규모 관련 @국세청
_ 2015년 기준 : 상위 1%는 최소 9억9,000만원, 평균 24억3,700만원
_ 2020년 기준 : 상위 1%는 최소 26억1,000만원, 0.5%는 34억3,480만원, 0.1%는 73억1,140만원
_ 2021년 기준 : 상위 1%는 최소 29억2,010만원, 0.5%는 38억7,800만원, 0.1%는 76억8,000만원
_ 2022년 기준 : 상위 1%는 최소 32억7,920만원, 평균 53억7,000만원
※ 2022년 기준 가구당 평균 순자산은 4억5,602만원(자산 5억4,772만원 - 부채 9,170만원)
상위 1% 가구의 연령대 : 60대 34.6%, 50대 25.3%, 70대 21.4%, 40대 9.9%, 80대 이상 7.1%, 40대 미만 1.6%
• 2022년 기준 완성차업체 판매량 순위
_ 도요타 1,048.3만대, 폭스바겐 848.1만대, 현대차그룹 684.5만대, 르노-닛산-미쓰비시 615.7만대, GM 593.9만대, 스텔란티스 583.9만대..
• 일반담배 한갑(4,500원 기준)의 세금은 3,323원, 궐련형 전자담배는 3,004원 수준.. 이에 궐련형 전자담배도 일반담배 수준으로 세금 인상 전망 @보건복지부
• 포스코퓨처엠(舊포스코케이칼)은 탄력근무제를 확대하여, 월~목요일에는 1시간씩 연장근무를 하되 금요일에는 정오에 ‘칼퇴’ 시행중 (☞ 주 4.5일 근무제의 현실적 모범 사례)
• 셀트리온그룹은 인천 및 충북지역 소외계층 청소년 2,555명을 대상으로 11.3억원 상당의 청소년 용돈 장학지원사업 진행 예정
• 애플은 골드만삭스와 협업하여 ‘애플카드’ 사용자를 대상으로 연리 4.15%인 예금계좌 개설 서비스 시행 (※ 현재 미국 저축예금 평균 이자율은 0.37%선)
_ 계좌 개설에 따른 수수료나 최소 예금 요건이 없으며, 예치 최대 금액은 25만달러