【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.05.01 (n.299)
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■ 지역별 부동산 동향
• 서울 강북구 미아동 194-2 일대(4호선 미아역 인근)에서 분양한 주상복합 '엘리프 미아역 1단지'의 1순위 청약 결과, 36가구 모집에 총 123건이 청약되어 평균 경쟁률 3.42대1 기록 (시행사는 KT&G, 시공사는 계룡건설산업)
_ 전용면적 59·74㎡, 일반분양 66가구(일반공급 36가구 + 특별공급 30가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 7억6,523만원~7억8,506만원, 74㎡(32평) 9억6,166만원.. 평당 분양가는 3,032~3,092만원
_ 2023년 4월 25일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정
_ 서울과 강북구와 미아동의 평당 평균 시세는 각각 3,680만원, 2,275만원, 2,248만원
• 서울 강북구 미아동 195 일대(4호선 미아역 인근)에서 분양한 주상복합 '엘리프 미아역 2단지'의 1순위 청약 결과, 102가구 모집에 총 201건이 청약되어 평균 경쟁률 1.97대1 기록 (시행사는 KT&G, 시공사는 계룡건설산업)
_ 전용면적 49·59·74·84㎡, 일반분양 169가구(일반공급 82가구 + 특별공급 78가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 6억3,143만원, 59㎡(26평) 7억7,014만원~7억9,356만원, 74㎡(32평) 9억6,204만원~9억7,041만원, 84㎡(36평) 11억4,263만원.. 평당 분양가는 2,971~3,153만원
_ 2023년 4월 25일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정
_ 서울과 강북구와 미아동의 평당 평균 시세는 각각 3,680만원, 2,275만원, 2,248만원
• 서울 구로구 가리봉동 127-9 일대에서 오피스텔 '가산 디지털단지 라티 포레스트' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁)
_ 전용면적 32㎡, 총 50실
_ 채당 분양가는 전용면적 32.07㎡(전용면적 9.70평) 4억6,966만원, 32.66㎡(9.88평) 4억7,274만원~4억7,582만원
_ 2023년 5월 2~9일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 9월 입주 예정
• 서울 동대문구 청량리동 199 일대에서 '청량리7구역 롯데캐슬' 분양 예정 (시행사는 청량리제7구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 롯데건설)
_ 건폐율 25.24%, 용적률 242.55%, 지하6층~지상18층, 9개동, 전용면적 39~84㎡, 총 761가구(일반분양 173가구)
_ 분양권 전매제한 1년, 실거주 의무 없음
• 서울 서대문구 창천동 13-51 일대에서 분양한 도시형생활주택 '이노와이즈 신촌'의 청약 결과, 38가구 모집에 총 21건이 청약되어 평균 경쟁률 0.56대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁)
_ 전용면적 28~49㎡, 총 38가구
_ 채당 분양가는 전용면적 28.91㎡(전용면적 8.75평) 4억5,990만원, 30.17㎡(9.13평) 4억7,820만원, 31.75㎡(9.60평) 5억600만원, 36.02㎡(10.90평) 5억7,020만원, 38.95㎡(11.78평) 6억1,430만원, 39.56㎡(11.97평) 6억2,480만원, 40.25㎡(12.18평) 6억3.630만원, 44.65㎡(13.51평) 7억520만원, 49.92㎡(15.10평) 7억8,800만원
_ 2023년 4월 20~21일 청약.. 청약신청금은 500만원.. 2024년 4월 입주 예정
• 인천 미추홀구 주안동 295 일대에서 오피스텔 '인천 플랫폼시티' 분양 예정 (시행사는 우남연립주택재건축정비사업조합)
_ 전용면적 84㎡, 총 24실
_ 채당 분양가는 전용면적 84.21㎡(전용면적 25.47평) 3억3,346만원
_ 2023년 5월 2~8일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2023년 5월 입주 예정
• 대방건설은 인천 서구 불로동 231-2에서 ‘검단신도시 디에트르 더 에듀’ 분양 예정
_ 지하3층~지상20층, 11개동, 전용면적 59·84㎡, 총 781가구.. 가구당 주차대수는 약 2.1대
• 인천 중구 신흥동3가 7-79 일대에서 ‘숭의역 엘크루(조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 인천 신흥동3가 지역주택조합, 시공사는 일군토건)
_ 전용면적 59㎡ 단일평형, 일반분양 15가구(일반공급 5가구 + 특별공급 10가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억7,773만원.. 평당 분양가는 1,426~ 1,430만원
_ 2023년 5월 8일 1순위 청약.. 2025년 4월 입주 예정
_ 인천 중구 신흥동3가의 평당 평균 시세는 각각 1,230만원, 1,057만원, 1,033만원
• 경기 광명시 광명동 9-8 일대에서 ‘광명자이더샵포레나’ 분양 예정 (시행사는 광명제1알구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설·포스코E&C·한화)
_ 지하3층~지상38층, 28개동, 전용면적 39~112㎡, 총 3,585가구(일반분양 809가구(일반공급 422가구 + 특별공급 387가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 4억5,600만원, 49㎡(20·21평) 5억280만원~5억9,550만원, 74㎡(31평) 8억7,830만원, 84㎡(35평) 9억8,290만원~10억4,550만원, 112㎡(46평) 13억110만원.. 평당 분양가는 2,461~3,005만원
_ 2023년 5월 8일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정
_ 경기와 광명시와 광명동의 평당 평균 시세는 각각 1,625만원, 2,289만원, 2,216만원
• 경기 남양주시 다산동 3473 일대에서 민간공원(도농근린공원) 특례사업 ‘해링턴 플레이스 다산파크’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 효성중공업)
_ 지하4층~지상30층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 350가구(일반공급 175가구 + 특별공급 175가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 7억3,545만원~8억6,207만원.. 평당 분양가는 2,118~2,490만원
_ 2023년 5월 3일 1순위 청약.. 2024년 2월 입주 예정.. 후분양 아파트
_ 경기와 남양주시 다산동의 평당 평균 시세는 각각 1,625만원, 1,394만원, 1,959만원
• 경기 부천시 소사본동 70-7 일대에서 오피스텔 '현대프라힐스 소사역 더프라임' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁)
_ 전용면적 88·96㎡, 총 8실
_ 채당 분양가는 전용면적 88.54㎡(전용면적 26.76평) 5억4,123만원, 96.55㎡(29.21평) 5억9,390만원
_ 2023년 5월 2~3일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 7월 입주 예정
• 경기 시흥시 정왕동 2715에서 주상복합 ‘시화MTV 푸르지오 디오션’ 분양 예정 (시행사는 대한씨앤디, 시공사는 대우건설)
_ 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 78·90·100㎡, 총 400가구(일반공급 267가구 + 특별공급 133가구) + 오피스텔, 근린생활시설
_ 풀무원푸드&컬처와 협업하여 조·중·석식의 1일 3식을 제공하는 홈푸드 서비스 제공
_ 채당 분양가는 전용면적 78㎡(공급면적 32평) 4억1,600만원, 90㎡(37평) 4억8,600만원, 100㎡(40평) 5억3,800만원.. 평당 분양가는 1,317~1,335만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 5월 9일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정
_ 경기와 시흥시와 정왕동의 평당 평균 시세는 각각 1,625만원, 1,283만원, 1,068만원
• 경기 안성시 공도읍 진사리 29-13 일대에서 '해링턴 플레이스 진사(1블록)' 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 효성중공업)
_ 지하2층~지상29층, 전용면적 74·84·100㎡, 총 355가구(일반공급 199가구 + 특별공급 156가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 3억9,990만원, 84㎡(34평) 4억7,060만원~4억9,360만원, 100㎡(40평) 6억1,430만원.. 평당 분양가는 1,342~1,548만원
_ 2023년 5월 3일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정
_ 경기와 안성시와 공도읍의 평당 평균 시세는 각각 1,625만원, 745만원, 745만원
• 경기 안성시 공도읍 진사리 33 일대에서 '해링턴 플레이스 진사(2블록)' 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 효성중공업)
_ 지하2층~지상29층, 전용면적 74·84·100㎡, 총 637가구(일반공급 340가구 + 특별공급 297가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 3억9,990만원, 84㎡(34평) 4억7,060만원~4억9,360만원, 100㎡(40평) 6억1,430만원.. 평당 분양가는 1,339~1,545만원
_ 2023년 5월 3일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정
_ 경기와 안성시와 공도읍의 평당 평균 시세는 각각 1,625만원, 745만원, 745만원
• 경기 용인시 기흥구 마북동 355-3 일대(舊서울우유 부지)에서 'e편한세상 용인역 플랫폼시티' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 MDM), 시공사는 DL이앤씨)
_ 지하3층~지상32층, 전용면적 59·74·84㎡, 총 999가구(일반공급 485가구 + 특별공급 514가구).. 게스트하우스(전용면적 56㎡) 4개실, 25m 4레인의 호텔식 실내수영장, 자쿠지, 유아풀, 호텔식 사우나, 100평 규모의 복층형 북카페, 생일파티와 다양한 모임이 가능한 연회장, 개인 유튜브 방송촬영이 가능한 멀티미더어룸 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 7억6,900만원~10억400만원, 74㎡(31평) 10억5,900만원, 84㎡(34·35평) 10억6,000만원~12억3,500만원.. 평당 분양가는 3,077~ 4,085만원
_ 2023년 5월 3일 1순위 청약.. 2024년 4월 입주 예정.. 2021년 2월 착공한 후분양단지
_ 경기와 용인시와 기흥구와 마북동의 평당 평균 시세는 각각 1,625만원, 1,693만원, 1,542만원, 1,824만원
• 경기 화성시 봉담읍 동화리 181-1 일대(봉담 동화지구 2블록)에서 분양한 '봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀'의 1순위 청약 결과, 761가구 모집에 총 337건이 청약되어 평균 경쟁률 0.44대1 기록 (시행사는 더뉴봉담, 시공사는 중흥토건)
_ 지하3층~지상25층, 8개동, 전용면적 72·84·101㎡, 총 806가구(일반공급 442가구 + 특별공급 364가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 28평) 4억7,100만원, 84㎡(33평) 5억3,000만원~5억3,700만원, 101㎡(39평) 6억5,200만원.. 평당 분양가는 1,607~1,665만원
_ 2023년 4월 25일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정
_ 경기와 화성시와 봉담읍의 평당 평균 시세는 각각 1,625만원, 1,472만원, 1,063만원
• 충북 청주시 흥덕구 송절동 산4-2 일대(청주테크노폴리스 일반산업단지 S1블록)에서 ‘신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 대우건설)
_ 지하2층~지상49층, 전용면적 84·111·130㎡, 총 1,034가구(일반공급 469가구 + 특별공급 565가구) + 오피스텔(전용면적 108㎡) 234실, 상업시설 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 4억1,100만원~4억1,700만원, 111㎡(46평) 5억5,700만원~5억6,000만원, 130㎡(53평) 6억5,700만원~6억6,300만원.. 평당 분양가는 1,162~1,246만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 5월 10일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 흥덕구와 송절동의 평당 평균 시세는 각각 705만원, 774만원, 886만원, 1,196만원
• 충북 청주시 흥덕구 송절동 513-2 일대(청주 테크노폴리스 S2블록)에서 주상복합 ‘해링턴 플레이스 테크노폴리스’ 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 효성중공업)
_ 지하2층~지상47층, 5개동, 전용면적 84·94㎡, 총 602가구(일반공급 176가구 + 특별공급 426가구) + 오피스텔(전용면적 84㎡) 130실, 상업시설 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 3억9,720만원~4억4,270만원, 94㎡(40평) 5억2,240만원.. 평당 분양가는 1,100~1,306만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 5월 4일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 흥덕구와 송절동의 평당 평균 시세는 각각 705만원, 774만원, 886만원, 1,196만원
• 충남 서산시 석림동 967에서 '서산 메이시티' 분양 예정 (시행 및 시공사는 그린종합건설)
_ 전용면적 59㎡, 일반분양 60가구(일반공급 60가구 + 특별공급 無)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 2억4,969원~2억5,269만원.. 평당 분양가는 960~979만원
_ 2023년 5월 2일 1순위 청약.. 2023년 7월 입주 예정
_ 충남과 서산시와 석림동의 평당 평균 시세는 각각 689만원, 605만원, 594만원
• 태영건설은 경북 구미시 도량동 산40-4 일대에서 민간공원조성(구미 꽃동산공원) 특례사업 ‘구미 그랑포레 데시앙’ 분양 예정
_ 지하3층~지상40층, 전용면적 84~110㎡ 총 2,643가구 중 1단지 1,350가구 일반분양
• 현대건설은 경북 포항시 북구 양덕동 산261·235 일대(포항환호공원 1, 2블록)에서 민간공원조성(환호공원) 특례사업 ‘힐스테이트 환호공원’ 분양 예정
_ 지하3층~지상38층, 20개동, 전용면적 59·84·101㎡, 총 2,994가구(1블록 1,590가구 + 2블록 1,404가구)
_ 지상37·38층 등 최상층에 스카이라운지와 게스트하우스 조성
• 부산 남구 문현동 295-1 일대에서 ‘롯데캐슬 인피니엘’ 분양 예정 (시행사는 문현제일 지역주택조합, 시공사는 롯데건설)
_ 지하5층~지상25층, 9개동, 전용면적 36·59·84㎡, 총 715가구(일반분양 303가구(일반공급 154가구 + 특별공급 149가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 23평) 4억3,080만원, 59㎡(25평) 5억8,450만원~5억9,760만원, 84㎡(35평) 7억9,620만원.. 평당 분양가는 1,912~2,364만원
_ 2023년 5월 9일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정
_ 부산과 남구와 문현동의 평당 평균 시세는 각각 1,250만원, 1,339만원, 1,238만원
• 전북 군산시 지곡동 126 일대(은파호수공원 인근)에서 ‘군산 한라비발디 더프라임’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 有나눔디앤씨), 시공사는 HL디앤아이한라)
_ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 84~258㎡, 총 633가구(일반공급 389가구 + 특별공급 244가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억8,050만원~3억8,880만원, 111㎡(43평) 5억3,499만원, 115㎡(44평) 5억6,173만원, 136㎡(52평) 6억8,306만원, 258㎡(99평) 14억6,157만원.. 평당 분양가는 1,168~1,471만원
_ 2023년 5월 9일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정
_ 전북과 군산시와 지곡동의 평당 평균 시세는 각각 630만원, 494만원, 715만원
■ 제도ㆍ정책
• 2023년 올해 아파트, 연립·다세대주택 등 전국 공동주택 공시가격이 전년 대비 평균 18.63% 하락
• 서울의 연도별 공시지가 변동률 @서울시청
_ 2019년 12.35%, 2020년 8.25%, 2021년 11.54%, 2022년 11.54%, 2023년 –5.56%
• 서울시청은 기존 서울시의 슬로건인 ‘I·SEOUL·U’를 ‘Seoul, My Soul’로 대체
■ 건설 및 부동산 업계 정보
• 한국자산관리공사에서 공매중인 서울 용산구 한남동 747-1 일대 3,420평 부지(舊그랜드하얏트호텔 주차장 부지)가 최종 유찰.. 향후 수의계약 진행 예정
_ 1회차 최저입찰금액 2,873억원 → 6회차 최저입찰금액 2,223억원
• 롯데쇼핑은 인천 미추홀구 관교동 15 일대에 소재한 ‘롯데백화점 인천점’을 2027년까지 1조원을 투입하여 국내 최대 규모의 명품 백화점으로 재건축 계획
_ 설계 디자인은 포스터&파트너스(영국의 세계적 건축가 노먼포스터가 설립)
• 드림마크원(AI 전용 클라우드데이터센터 전문기업)은 인천 서구 가좌동 주안국가산업단지 내에 티어 3급 이상 데이터센터를 2023년 4월 착공 및 11월 준공 계획 (시공은 한화건설)
_ 부지 1,301평, 연면적 2,124평, 지상3~4층 2개동, 총 10㎿ 용량
• 옳은생각(시행법인)은 경기 남양주시 별내동 798에서 추진한 물류센터 ‘별내 원(2021년 착공 및 2023년말 준공 예정)’을 1,200~1,400억원대에 매각 진행중.. 매각 자문사는 JLL, 에스원
_ 대지 2872평, 연면적 14,799평, 지하2층~지상7층, 100% 상온 창고
_ 시공사는 화성산업.. 당시 PF 규모는 1,000억원선(선순위 IBK기업은행 700억원, 중순위 신한캐피탈 150억원, 후순위 챔피언별내제일차 150억원 등)
• 퍼시픽피치PFV는 경기 부천시 삼정동 일대에서 추진중인 데이터센터 개발사업의 시공사로 DL건설 선정.. 도급 공사비는 4,551억원.. 공사기간은 착공후 36개월
• 하나울산로지스틱스는 울산 울주군 삼남읍 상천리 일대 37,306평 부지에 총 사업비 5,683억원을 투입하여 물류시설·지원시설·공공시설 등으로 구성된 일반 물류단지 조성 계획
_ 본 사업 관계사는 하나증권, 하나대체투자자산운용, 현용홀딩스.. 2024년 착공 및 2027년 준공 목표
• 전국 땅값이 지난 2010년 3분기 이후 처음으로 직전 분기 대비 하락.. 수도권 0.06%, 지방 0.03% 감소
• 가구수 대비 미분양 비율이 높은 지역 @국토교통부
_ 충북 음성 19.79%, 대구 남구 4.37%, 충북 옥천 3.45%, 대구 중구 3.13%, 충남 홍성 2.90%, 경북 포항 2.73%, 경남 김해 2.44%, 울산 울주 2.42%, 전북 군산 2.19%, 전남 광양 2.12%, 대구 수성 1.99%, 강원 평창 1.98%, 인천 남동 1.76%, 충남 아산 1.64%, 충남 예산 1.56%, 경남 고성 1.53%, 전남 영암 1.49%, 인천 중구 1.48%, 경남 함양 1.44%, 울산 남구 1.40%
• 수도권 물류센터의 평당 공사비와 매매가 추이 (2019년 대비 2022년) @쿠시먼&웨이크필드
_ 공사비 : 상온 260만원→350만원, 저온 390만원→460만원
_ 매매가 : 상온 440만원→620만원(임대 29,590원→31,860원), 저온 1,030만원→1,180만원
• 네이버클라우드 개발시 차입금 금리 수준
_ 홍콩상하이은행 173억원(5.12%), 신한은행 31억원(4.46%), 우리은행 1,000억원(4.41%), 네이버파이낸셜 500억원(3.30%), 에스포스제2차 500억원(2.26%)
• 더휴식(종합 숙박 솔루션 스타트업으로서, 야놀자와 유사한 비즈니스모델)은 중소형 호텔 투자의 누적 펀딩금액 533억원 달성.. 2022년 매출 270억원.. 현재 70여개 호텔 운영중
■ 국내외 이슈
• 경제지표(2023년04월28일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,341원, EUR 1,477원, CNY 193원, JPY(100엔) 983원
_ 증시 : KOSPI 2,501, KOSPI200 326, KOSDAQ 842
DOW 34,098, NASDAQ 12,226, 중국상해 3,323, NIKKEI 28,856
• 연간 출생아수 추이 @통계청
_ 2018년 326,822명, 2019년 302,676명, 2020년 272,337명, 2021년 260,562명, 2022년 249,031명 (※ 2023년 올해 출산율 역시 역대 최저치 갱신(0.78명 이하) 확실시)
• 최근 3년간 변호사 시험 합격자 현황 @법무부
_ 2021년도(제10회) 응시 3,156명중 1,706명 합격(합격률 54.1%), 2022년도(제11회) 3,197명중 1,712명 합격(53.6%), 2023년도(제12회) 3,255명중 1,725명(53.0%)
※ 전국 25개 로스쿨의 입학정원은 2,000여명 수준
• 새벽배송·당일배송을 표방한 반려동물 사료·용품 전자상거래 업체 ‘어바웃펫(About PER)은 2018년 GS리테일에 편입된 이후 단 한번도 흑자 달성 불가.. 2022년 영업손실 302억원, 당기순손실 304억원
• 존폐의 위기에 있는 경남 진주시의 한국국제대학교는 2023년 신입생 27명, 교직원 임금 체불액 110억원 규모.. 축제도 동아리도 학생회도 없으며, 도서관 열람실도 비어있고, 학생식당도 폐쇄.. 이러한 폐교 위기에 놓은 대학교는 전국에 32개교
• 오케스트라PE는 햄버거 프랜차이즈 KFC코리아(KG그룹 소유)의 지분 100%를 약 1,000억원(Equity 600~700억원 + 인수금융대출 300~400억원)에 인수
• PC방 산업이 급속히 쇠퇴중.. 주요 원인은 코로나19 유행에 따른 밀폐공간의 거부감, 인기 PC 게임의 부재, 전기가격 급등에 따른 운영비 증가 이유
• 미래에셋증권은 계륵과도 같았던 간편결제서비스 ’미래에셋페이‘를 2023년 6월 종료 방침
• 미국 시사주간지「Time(1913년 창간, 현재 인쇄잡지 구독자 130만명, 디지털 구독자 25만명 규모)」은 지난 2011년부터 12년간 운영간 디지털 콘텐츠 유료 구독 모델을 종료하고, 2023년 6월 1일부터 모든 디지털 콘텐츠를 무료 공개 방침