【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.05.15 (n.301)

■  지역별 부동산 동향

   • 롯데건설은 서울 광진구 자양동 680-63 일대(舊동부지법, KT지사)에서 ‘구의역 롯데캐슬 이스트폴(자양1재정비촉진구역 재개발분)’ 분양 예정

_ 지하7층~지상48층, 6개동, 전용면적 74~138㎡, 총 1,063가구(일반분양 631가구)

   ※ 향후 자양1구역 복합개발지 내에는 광진구청, 광진구의회, 보건소 등의 공공기관과 5성급 글로벌 브랜드 호텔(객실수 172실), 오피스텔 ‘리마크빌(282실)’, 업무시설, 멀티플렉스 메가박스(8개관 규모), 대형 슈퍼마켓 등 조성 예정

   • 서울 구로구 가리봉동 127-9 일대에서 분양한 오피스텔 '가산 디지털단지 라티 포레스트'의 청약 결과, 50실 모집에 총 81건이 청약되어 평균 경쟁률 1.62대1 기록 (시행사는 무궁화신탁)

_ 전용면적 32㎡, 총 50실

_ 채당 분양가는 전용면적 32.07㎡(전용면적 9.70평) 4억6,966만원, 32.66㎡(9.88평) 4억7,274만원~4억7,582만원

_ 2023년 5월 2~9일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 9월 입주 예정

   • HDC현대산업개발은 서울 서대문구 남가좌동 289-54 일대(가재울재정비촉진지구)에서 주상복합 ‘DMC 가재울 아이파크’ 분양 예정

_ 지하3층~지상27층, 3개동, 공동주택(전용면적 59~84㎡) 283가구(일반분양 92가구), 오피스텔(전용면적 24~56㎡) 77실(일반분양 69실), 부대복리시설

   • 서울 은평구 불광동 305-3 일대에서 오피스텔 ‘빌리브 에이센트’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 신세계건설)

_ 지하5층~지상24층, 전용면적 67·77·84㎡, 총 410실.. 천장고 2.5m.. 4베이 특화 설계.. 101동을 제외한 각 층에 세대당 창고 제공.. 지하1층~지상3층은 근생시설

_ 채당 분양가는 전용면적 67.61㎡(전용면적 20.45평) 10억3,130만원, 77.29㎡(23.38평) 11억6,110만원, 84.94㎡(25.69평) 12억6,340만원, 84.98㎡(25.71평) 12억6,400만원

_ 2023년 5월 16~17일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 9월 입주 예정

   • 서울 은평구 신사동 170-12 일대에서 ‘새절역 두산위브 트레지움’ 분양 예정 (시행사는 신사1구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 두산건설)

_ 지하2층~지상18층, 6개동, 전용면적 59·76·84㎡, 총 424가구(일반분양 235가구(일반공급 121가구 + 특별공급 114가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 6억7,980만원~7억1,560만원, 76㎡(24평) 7억8,830만원, 84㎡(33평) 8억6,430만원~9억9,340만원.. 평당 분양가는 2,647~3,031만원

_ 2023년 5월 16일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정

_ 서울과 은평구와 신사동의 평당 평균 시세는 각각 3,653만원, 2,536만원, 2,105만원

   • 인천광역시 미추홀구 숭의동 177-13 일대에서 ‘미추홀 루브루 숭의’ 분양 예정 (시행사는 미추홀 루브루 숭의, 시공사는 성호건설)

_ 지하2층~지상12층, 전용면적 36·46·59·66㎡, 총 97가구(일반분양 50가구(일반공급 50가구 + 특별공급 無))

_ 채당 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 15평) 1억9,580만원, 46㎡(19·20평) 2억4,800만원~2억6,650만원, 59㎡(25평) 3억2,300만원~3억2,580만원, 66㎡(28평) 3억5,480만원.. 평당 분양가는 1,271~1,376만원

_ 2023년 5월 15일 1순위 청약.. 2023년 10월 입주 예정.. 후분양 아파트

_ 인천과 미추홀구와 숭의동의 평당 평균 시세는 각각 1,232만원, 1,050만원, 1,016만원

   • 인천 미추홀구 주안동 295 일대에서 분양한 오피스텔 '인천 플랫폼시티'의 청약 결과, 24실 모집에 총 11건이 청약되어 평균 경쟁률 0.46대1 기록 (시행사는 우남연립주택재건축정비사업조합)

_ 전용면적 84㎡, 총 24실

_ 채당 분양가는 전용면적 84.21㎡(전용면적 25.47평) 3억3,346만원

_ 2023년 5월 2~8일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2023년 5월 입주 예정

   • 인천 중구 신흥동3가 7-79 일대에서 분양한 ‘숭의역 엘크루(조합원 취소분)’의 1순위 청약 결과, 15가구 모집에 총 14건이 청약되어 평균 경쟁률 0.93대1 기록 (시행사는 인천 신흥동3가 지역주택조합, 시공사는 일군토건)

_ 전용면적 59㎡ 단일평형, 일반분양 15가구(일반공급 5가구 + 특별공급 10가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억7,773만원.. 평당 분양가는 1,426~ 1,430만원

_ 2023년 5월 8일 1순위 청약.. 2025년 4월 입주 예정

_ 인천 중구 신흥동3가의 평당 평균 시세는 각각 1,232만원, 1,057만원, 1,033만원

   • 경기 광명시 광명동 9-8 일대에서 분양한 ‘광명자이더샵포레나’의 1순위 청약 결과, 422가구 모집에 총 4,422건이 청약되어 평균 경쟁률 10.48대1 기록 (시행사는 광명제1알구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설·포스코E&C·한화)

_ 지하3층~지상38층, 28개동, 전용면적 39~112㎡, 총 3,585가구(일반분양 809가구(일반공급 422가구 + 특별공급 387가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 4억5,600만원, 49㎡(20·21평) 5억280만원~5억9,550만원, 74㎡(31평) 8억7,830만원, 84㎡(35평) 9억8,290만원~10억4,550만원, 112㎡(46평) 13억110만원.. 평당 분양가는 2,461~3,005만원

_ 2023년 5월 8일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정

_ 경기와 광명시와 광명동의 평당 평균 시세는 각각 1,626만원, 2,289만원, 2,216만원

   • 경기 성남시 중원구 금광동 3125 일대에서 ‘중앙하이츠 금광프리미엄’ 분양 예정 (시행사는 코람코자산신탁, 시공사는 중앙건설·동우건설)

_ 지하2층~지상15층, 전용면적 61~68㎡, 일반분양 41가구(일반공급 24가구 + 특별공급 17가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 61·62㎡(공급면적 24평) 5억9,788만원~6억7,876만원, 65㎡(25평) 6억174만원, 66·68㎡(26평) 6억2,864만원~6억7,870만원.. 평당 분양가는 2,370~ 2,858만원

_ 2023년 5월 15일 1순위 청약.. 2023년 11월 입주 예정.. 선시공 후분양

_ 경기와 성남시와 중원구와 금광동의 평당 평균 시세는 각각 1,626만원, 3,325만원, 2,243만원, 2,137만원

   • 경기 시흥시 월곶동 1064-1에서 ‘시흥 센트럴 헤센’ 분양 예정 (시행사는 시흥월동지구지역주택조합, 시공사는 신한종합건설·신한토건)

_ 전용면적 59·84㎡, 일반분양 38가구(일반공급 24가구 + 특별공급 14가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억5,000만원, 84㎡(34평) 5억9,000원~6억4,000만원.. 평당 분양가는 1,712~1,866만원

_ 2023년 5월 16일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정

_ 경기와 시흥시와 월곶동의 평당 평균 시세는 각각 1,626만원, 1,290만원, 1,104만원

   • 경기 시흥시 정왕동 2715에서 분양한 주상복합 ‘시화MTV 푸르지오 디오션’의 1순위 청약 결과, 289가구 모집에 총 669건이 청약되어 평균 경쟁률 2.31대1 기록 (시행사는 대한씨앤디, 시공사는 대우건설)

_ 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 78·90·100㎡, 총 400가구(일반공급 267가구 + 특별공급 133가구) + 오피스텔, 근린생활시설

_ 풀무원푸드&컬처와 협업하여 조·중·석식의 1일 3식을 제공하는 홈푸드 서비스 제공

_ 채당 분양가는 전용면적 78㎡(공급면적 32평) 4억1,600만원, 90㎡(37평) 4억8,600만원, 100㎡(40평) 5억3,800만원.. 평당 분양가는 1,317~1,335만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 5월 9일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정

_ 경기와 시흥시와 정왕동의 평당 평균 시세는 각각 1,626만원, 1,290만원, 1,068만원

   • 제일건설은 경기 평택시 장당동 614 일대(가재지구)에서 '지제역 반도체밸리 제일풍경채' 분양 예정

_ 지하2층~지상29층, 12개동, 전용면적 84·103㎡, 총 1,152가구

_ 커뮤니티 시설로 1인 독서실, 스터디룸, 스크린 야구/테니스장, 런드리카페, 피트니스, 사우나, 골프연습장, 작은도서관 등 조성 예정

   • 금호건설은 강원 양양군 양양읍 구교리 57 일대에서 ‘양양 금호어울림 더 퍼스트’ 분양 예정

_ 지하2층~지상26층, 5개동, 전용면적 59~128㎡, 총 279가구

   • 동문건설은 강원 원주시 관설동 일대에서 ‘원주 동문 디 이스트’ 분양 예정

_ 지하2층~지상15층, 11개동, 전용면적 80·84·115㎡, 총 873가구

   • 충북 청주시 흥덕구 송절동 산4-2 일대(청주테크노폴리스 일반산업단지 S1블록)에서 분양한 ‘신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴’의 1순위 청약 결과, 473가구 모집에 총 34,886건이 청약되어 평균 경쟁률 73.75대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 대우건설)

_ 지하2층~지상49층, 전용면적 84·111·130㎡, 총 1,034가구(일반공급 469가구 + 특별공급 565가구) + 오피스텔(전용면적 108㎡) 234실, 상업시설 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 4억1,100만원~4억1,700만원, 111㎡(46평) 5억5,700만원~5억6,000만원, 130㎡(53평) 6억5,700만원~6억6,300만원.. 평당 분양가는 1,162~1,246만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 5월 10일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정

_ 충북과 청주시와 흥덕구와 송절동의 평당 평균 시세는 각각 705만원, 774만원, 886만원, 1,196만원

   • 울산 남구 신정동 1267-6 일대에서 ‘문수로 롯데캐슬 그랑파르크’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 롯데건설)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 193가구(일반공급 75가구 + 특별공급 118가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 8억2,400만원~8억3,300만원.. 평당 분양가는 2,285~2,350만원

_ 2023년 5월 23일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정

_ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 928만원, 1,181만원, 1,497만원

   • 부산 강서구 강동동 4677-2 일대(에코델타시티 공동주택용지 28블록)에서 ‘부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 28BL’ 분양 예정 (시행사는 디비건설, 시공사는 대방건설)

_ 지하2층~지상10층, 22개동, 전용면적 84·110㎡, 총 972가구(일반공급 510가구 + 특별공급 462가구).. 가구당 1.72대 주차

_ 커뮤니티 시설로 입주민 전용 볼링장, 당구대, 다트시설, 실내골프연습장 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억4,424만원~8억2,770만원, 110㎡(43·44평) 9억5,373만원~10억4,120만원.. 평당 분양가는 2,178~2,410만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 5월 23일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정

_ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,247만원, 1,222만원

   • 부산 남구 문현동 295-1 일대에서 분양한 ‘롯데캐슬 인피니엘’의 1순위 청약 결과, 221가구 모집에 총 266건이 청약되어 평균 경쟁률 1.20대1 기록 (시행사는 문현제일 지역주택조합, 시공사는 롯데건설)

_ 지하5층~지상25층, 9개동, 전용면적 36·59·84㎡, 총 715가구(일반분양 303가구(일반공급 154가구 + 특별공급 149가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 23평) 4억3,080만원, 59㎡(25평) 5억8,450만원~5억9,760만원, 84㎡(35평) 7억9,620만원.. 평당 분양가는 1,912~2,364만원

_ 2023년 5월 9일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정

_ 부산과 남구와 문현동의 평당 평균 시세는 각각 1,247만원, 1,339만원, 1,238만원

   • 전북 군산시 지곡동 126 일대(은파호수공원 인근)에서 분양한 ‘군산 한라비발디 더프라임’의 1순위 청약 결과, 588가구 모집에 총 1,009건이 청약되어 평균 경쟁률 1.72대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 有나눔디앤씨), 시공사는 HL디앤아이한라)

_ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 84~258㎡, 총 633가구(일반공급 389가구 + 특별공급 244가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억8,050만원~3억8,880만원, 111㎡(43평) 5억3,499만원, 115㎡(44평) 5억6,173만원, 136㎡(52평) 6억8,306만원, 258㎡(99평) 14억6,157만원.. 평당 분양가는 1,168~1,471만원

_ 2023년 5월 9일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정

_ 전북과 군산시와 지곡동의 평당 평균 시세는 각각 630만원, 494만원, 715만원

■  제도ㆍ정책

   • 전월세 신고제 요약 (2023년 6월 1일부터 시행)  @국토교통부

_ 전월세신고제 보증금이 6,000만원 초과 또는 월세 30만원 초과시, 계약 체결일로부터 30일 이내에 임대인과 임차인이 의무적으로 계약 내용을 신고 필요.. 미이행시 임대인과 임차인 모두 4~100만원의 과태료 처분 (※ 신고의무는 기존 계약건이 아닌, 신규 계약이나 갱신 계약을 맺는 건)

   • 국토교통부는 KDB산업은행의 부산 이전에 따른 행정 절차 완료

   • 대법원은 상속인들 사이에 별도의 합의가 없다면, 사망한 부모의 유해와 묘지, 족보의 소유권 및 제사를 지낼 권리는 성별을 불문하고 자녀 중 최연장자에게 부여 판결.. 장남의 우선권을 인정한 기존 대법원 판례(2008년) 변경

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 서울 강남역 9·10번 출입구 상권의 평당 평균 임대료는 2019년 544,800원에서 2022년 1,108,000원으로 2배 이상 상승 (※ 명동 상권은 동일기간중 1,569,300원에서 664,000원으로 2배 이상 하락 (☞ 2023년에는 외국인 방문객 증가로 명동 상권이 활성화 예상))  @한경비지니스(제1432호, 2023.05.10~16, p.20)

   • 신세계백화점은 2029년경 서울 강남구 수서동 일대 수서역 환승센터에서 영업면적 25,000평 규모의 ‘수서 신세계백화점’ 개점 방침.. 2024년 10월 착공 전망

   • 서울 서초구 반포동 1-1에 소재한 ‘래미안 원베일리(지하4층~지상35층, 총 2,990세대, 2023년 8월말 입주 예정)’의 단지내상가(지하1층~지상5층, 조합원 분양분 제외시 117개 호실 규모)는 현재 50% 내외 분양중

   • 서울 성북구 장위10구역 재개발조합은 사랑제일교회에 500억원을 지급하기로 한 기존 합의를 해제하고, 교회를 제외한 채 정비사업을 진행하는 안건을 확정.. 이에 사업시행변경인가 절차 재추진에 따라 착공까지 20개월 소요 전망 (※ 현재 금융비로 월 15억원 내외 소요중)

   • 태영건설이 서울 성북구 하월곡동 40-89 일대에서 추진중인 ‘하월곡2구역 가로주택정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 707억원

_ 지하2층~지상15층, 공동주택 230가구 신축

   • 2023년 1분기 기준 서울권역 단지내상가 1층 기준 평균 매매가는 평당 4,947만원선.. 전년 동기(6,279만원) 대비 21% 하락, 인천은 4,254만원에서 3,629만원, 경기는 4,091만원에서 3,971만원  @매경이코노미(제2207호, 2023.05.03~09, p.38)

   • 서울권역 주요 실버타운 특징

_ 더클래식500(2009년 개소) : 최소기준 보증금 9억원, 최소기준 의무식 20식

_ VL르웨스트(2025년 10월 개소 예정) : 최소기준 보증금 6억원, 최소기준 의무식 30식

_ 더시그넘하우스(2017년 개소) : 최소기준 보증금 4.4억원, 최소기준 의무식 60식

_ 노블레스타워(2008년 개소) : 최소기준 보증금 3.3억원, 최소기준 의무식 45식

_ 서울시니어스 강서타워(2003년 개소) : 최소기준 보증금 2.64억원, 최소기준 의무식 20식

_ 서울시니어스 강남타워(2015년 개소) : 최소기준 보증금 2.31억원, 최소기준 의무식 60식

   ※ 입주자격은 만 60세 이상(부부의 경우 한사람만 만 60세 이상)이며, 2021년 2월 노인복지주택 취득세 중과에 따라 주택을 보유한 상태에서 실버타운을 분양받아 입주하면 다주택자 해당

   ※ 2021년말 기준 전국 실버타운(노인복지주택)의 입소 정원은 8,491명 규모  @통계청

   • 일성건설이 인천 미추홀구 주안동 22-34 일대에서 추진중인 ‘삼덕진주아파트 소규모 재건축정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 351억원

_ 연면적 5,183평, 지하2층~지상19층, 3개동, 전용면적 49·50·58㎡, 총 140가구 및 단지내상가 4실, 공사기간은 29개월

   • 중흥토건은 경기 안양시 만안구 안양동 434-3 일대에서 추진중인 ‘명학시장구역 가로주택정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,226억원

_ 지하4층~지상29층, 공동주택 219가구, 오피스텔 224실, 근린생활시설 신축

   ※ 서울 양천구 신월동 995-1 일대 가로주택정비사업(지하3층~지상13층, 공동주택 158가구 신축)은 도급 공사비로 440억원에 수주

   ※ 부산 부산진구 양정동 406-6 일대 부원아파트 소규모재건축정비사업(지하4층~지상29층, 공동주택 168가구, 오피스텔 156실)은 도급 공사비로 699억원에 수주

   • 현대건설 컨소시엄(현대도시개발, 현대자동차, 파블로항공, 핀텔 등)은 충남 태안에 모빌리티 인프라스트럭처 기반 스마트시티 건설 계획

   • 증권사의 PF 연체율 추이 (매년말 기준)  @금융감독원

_ 2020년 3.4%(연체잔액 1,757억원), 2021년 3.7%(1,690억원), 2022년 10.4%(4,657억원)

   ※ 은행 0.01%, 보험 0.60%, 저축은행 2.0%, 캐피탈사 2.4%, 상호금융사 0.09%

    • 최근 PF 금리는 대형 건설사 기준 12% 수준

   • HL만도는 AJ대원(부동산 관리서비스 전문기업)과 ‘AI 자율주행 순찰로봇’ 사업화 추진

   • 2024년 7월경 경기 고양시 킨텍스에서 김포공항을 거쳐 여의도로 진입하는 ‘有人드론(UAM, 도심항공교통) 실증사업’이 본격화