【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.05.22 (n.302)
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■ 지역별 부동산 동향
• 서울 강서구 염창동 274-2에서 오피스텔 ‘에이치밸리움 2차’ 분양 예정 (시행사는 에이치밸리움)
_ 전용면적 50㎡, 총 4실
_ 채당 분양가는 전용면적 50.24㎡(전용면적 15.20평) 5억7,900만원, 50.50㎡(15.28평) 5억7,900만원
_ 2023년 5월 23~25일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2023년 6월 입주 예정
• 서울 관악구 신림동 10-355에서 도시형생활주택 ‘라파르 신림’ 분양 예정 (시행사는 스테이지원 신림)
_ 전용면적 26·27㎡, 총 16가구
_ 채당 분양가는 전용면적 26.20㎡(전용면적 7.93평) 4억8,500만원, 27.56㎡(8.34평) 4억9,800만원
_ 2023년 5월 30일 ~ 6월 2일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2023년 7월 입주 예정
• 서울 관악구 신림동 10-355에서 오피스텔 ‘라파르 신림’ 분양 예정 (시행사는 스테이지원 신림)
_ 전용면적 22·23㎡, 총 15실
_ 채당 분양가는 전용면적 22.04㎡(전용면적 6.67평) 4억2,800만원, 22.73㎡(6.88평) 4억3,400만원, 23.46㎡(7.10평) 4억3,900만원
_ 2023년 5월 30일 ~ 6월 2일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2023년 7월 입주 예정
• 롯데건설은 서울 광진구 자양동 680-63 일대(舊동부지법, KT지사)에서 ‘구의역 롯데캐슬 이스트폴(자양1재정비촉진구역 재개발분)’ 분양 예정
_ 지하7층~지상48층, 6개동, 전용면적 74~138㎡, 총 1,063가구(일반분양 631가구)
※ 향후 자양1구역 복합개발지 내에는 광진구청, 광진구의회, 보건소 등의 공공기관과 5성급 글로벌 브랜드 호텔(객실수 172실), 오피스텔 ‘리마크빌(282실)’, 업무시설, 멀티플렉스 메가박스(8개관 규모), 대형 슈퍼마켓 등 조성 예정
• 더랜드는 서울 서초구 반포동 63-1, 64-1 일대(舊팔래스호텔) 2,700여평 부지에 주상복합 ‘더 팰리스 73(THE PALACE 73)’ 분양 예정.. 설계는 리차드 마이어
_ 지하4층~지상35층, 대형평형 중심의 초고가 공동주택(채당 100억원선?) 및 오피스텔 73가구
• 서울 은평구 불광동 305-3 일대에서 분양한 오피스텔 ‘빌리브 에이센트’의 청약 결과, 410실 모집에 총 540건이 청약되어 평균 경쟁률 1.32대1 기록 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 신세계건설)
_ 지하5층~지상24층, 전용면적 67·77·84㎡, 총 410실.. 천장고 2.5m.. 4베이 특화 설계.. 101동을 제외한 각 층에 세대당 창고 제공.. 지하1층~지상3층은 근생시설
_ 채당 분양가는 전용면적 67.61㎡(전용면적 20.45평) 10억3,130만원, 77.29㎡(23.38평) 11억6,110만원, 84.94㎡(25.69평) 12억6,340만원, 84.98㎡(25.71평) 12억6,400만원
_ 2023년 5월 16~17일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 9월 입주 예정
• 서울 은평구 신사동 170-12 일대에서 분양한 ‘새절역 두산위브 트레지움’의 1순위 청약 결과, 121가구 모집에 총 9,550건이 청약되어 평균 경쟁률 78.93대1 기록 (시행사는 신사1구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 두산건설)
_ 지하2층~지상18층, 6개동, 전용면적 59·76·84㎡, 총 424가구(일반분양 235가구(일반공급 121가구 + 특별공급 114가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 6억7,980만원~7억1,560만원, 76㎡(24평) 7억8,830만원, 84㎡(33평) 8억6,430만원~9억9,340만원.. 평당 분양가는 2,647~3,031만원
_ 2023년 5월 16일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정
_ 서울과 은평구와 신사동의 평당 평균 시세는 각각 3,653만원, 2,536만원, 2,105만원
• 인천 미추홀구 숭의동 177-13 일대에서 분양한 ‘미추홀 루브루 숭의’의 1순위 청약 결과, 50가구 모집에 총 19건이 청약되어 평균 경쟁률 0.38대1 기록 (시행사는 미추홀 루브루 숭의, 시공사는 성호건설)
_ 지하2층~지상12층, 전용면적 36·46·59·66㎡, 총 97가구(일반분양 50가구(일반공급 50가구 + 특별공급 無))
_ 채당 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 15평) 1억9,580만원, 46㎡(19·20평) 2억4,800만원~2억6,650만원, 59㎡(25평) 3억2,300만원~3억2,580만원, 66㎡(28평) 3억5,480만원.. 평당 분양가는 1,271~1,376만원
_ 2023년 5월 15일 1순위 청약.. 2023년 10월 입주 예정.. 후분양 아파트
_ 인천과 미추홀구와 숭의동의 평당 평균 시세는 각각 1,232만원, 1,050만원, 1,016만원
• 중흥토건은 경기 광주시 송정동 산28-4 일대에서 민간공원(송정근린공원) 특례사업 '광주 송정 중흥S-클래스 파크뷰' 분양 예정
_ 지하4층~지상24층, 9개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 840가구.. 중도금 무이자
• 경기 성남시 중원구 금광동 3125 일대에서 분양한 ‘중앙하이츠 금광프리미엄’의 1순위 청약 결과, 25가구 모집에 총 94건이 청약되어 평균 경쟁률 3.76대1 기록 (시행사는 코람코자산신탁, 시공사는 중앙건설·동우건설)
_ 지하2층~지상15층, 전용면적 61~68㎡, 일반분양 41가구(일반공급 24가구 + 특별공급 17가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 61·62㎡(공급면적 24평) 5억9,788만원~6억7,876만원, 65㎡(25평) 6억174만원, 66·68㎡(26평) 6억2,864만원~6억7,870만원.. 평당 분양가는 2,370~ 2,858만원
_ 2023년 5월 15일 1순위 청약.. 2023년 11월 입주 예정.. 선시공 후분양
_ 경기와 성남시와 중원구와 금광동의 평당 평균 시세는 각각 1,627만원, 3,325만원, 2,243만원, 2,137만원
• 경기 시흥시 월곶동 1064-1에서 분양한 ‘시흥 센트럴 헤센’의 1순위 청약 결과, 27가구 모집에 총 29건이 청약되어 평균 경쟁률 1.07대1 기록 (시행사는 시흥월동지구지역주택조합, 시공사는 신한종합건설·신한토건)
_ 전용면적 59·84㎡, 일반분양 38가구(일반공급 24가구 + 특별공급 14가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억5,000만원, 84㎡(34평) 5억9,000원~6억4,000만원.. 평당 분양가는 1,712~1,866만원
_ 2023년 5월 16일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정
_ 경기와 시흥시와 월곶동의 평당 평균 시세는 각각 1,627만원, 1,290만원, 1,104만원
• 경기 의왕시 내손동 661 일대에서 ‘인덕원 퍼스비엘’ 분양 예정 (시행사는 의왕내손라주택재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설·GS건설·롯데건설)
_ 지하4층~지상34층, 14개동, 전용면적 49·59·74·84㎡, 총 2,180가구(일반분양 586가구(일반공급 297가구 + 특별공급 289가구)).. 주차는 세대당 1.52대.. 커뮤니티 시설에 공유 오피스 도입
_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 20평) 5억4,300만원~5억6,400만원, 59㎡(24평) 7억7,100원~7억8,000만원, 74㎡(31평) 9억2,300만원, 84㎡(34평) 10억7,900만원.. 평당 분양가는 2,681~3,215만원 (※ 조합원 분양가는 59㎡ 4.20억원, 74㎡ 4.93억원, 84㎡ 5.44억원선)
_ 2023년 5월 31일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정
_ 경기와 의왕시와 내손동의 평당 평균 시세는 각각 1,627만원, 1,988만원, 2,211만원
• GS건설은 강원 원주시 단구동 894 일대(단구지구도시개발사업구역 내 1블록)에서 '원주자이 센트로' 분양 예정
_ 지하3층~지상29층, 8개동, 전용면적 84~130㎡, 총 970가구
• 충북 청주시 흥덕구 봉명동 산26 일대에서 민간공원(월명공원) 특례사업 ‘월명공원 한라비발디 온더파크’ 분양 예정 (시행사는 코람코자산신탁(위탁사는 대성I&D), 시공사는 HL디앤아이한라)
_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 76·84·122·133·134㎡, 총 874가구
• 충남 천안시 서북구 백석동 54-4 일대에서 ‘천안 백석 센트레빌 파크디션’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 동부건설)
_ 지하1층~지상27층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 358가구(일반공급 182가구 + 특별공급 176가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억7,500만원~4억8,610만원.. 평당 분양가는 1,405~1,435만원
_ 2023년 5월 31일 1순위 청약.. 2024년 4월 입주 예정.. 후분양 아파트
_ 충남과 천안시와 서북구와 백석동의 평당 평균 시세는 각각 695만원, 796만원, 863만원, 894만원
• 대구 달성군 다사읍 매곡리 229-7 일대(다사고교 우측편)에서 ‘대실역 블루핀34’ 분양 예정 (시행사는 시몽건축사사무소, 시공사는 홍성건설)
_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 34가구(일반공급 34가구 + 특별공급 無)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 4억5,500만원~4억7,500만원.. 평당 분양가는 1,443~1,501만원
_ 2023년 5월 30일 1순위 청약.. 2023년 7월 입주 예정
_ 대구와 달성군과 다사읍의 평당 평균 시세는 각각 981만원, 742만원, 819만원
• 울산 남구 신정동 1267-6 일대에서 주상복합 ‘문수로 롯데캐슬 그랑파르크’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 롯데건설)
_ 지하5층~지상41층, 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 193가구(일반공급 75가구 + 특별공급 118가구) + 오피스텔(전용면적 84㎡) 52실
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 8억2,400만원~8억3,300만원.. 평당 분양가는 2,285~2,350만원
_ 2023년 5월 23일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정
_ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 928만원, 1,181만원, 1,497만원
• 부산 강서구 강동동 4677-2 일대(에코델타시티 공동주택용지 28블록)에서 ‘부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 28BL’ 분양 예정 (시행사는 디비건설, 시공사는 대방건설)
_ 지하2층~지상10층, 22개동, 전용면적 84·110㎡, 총 972가구(일반공급 510가구 + 특별공급 462가구).. 가구당 1.72대 주차
_ 커뮤니티 시설로 입주민 전용 볼링장, 당구대, 다트시설, 실내골프연습장 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억4,424만원~8억2,770만원, 110㎡(43·44평) 9억5,373만원~10억4,120만원.. 평당 분양가는 2,178~2,410만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 5월 23일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정
_ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,247만원, 1,222만원
• 광주 동구 계림동 125 일대에서 ‘교대역 모아엘가 그랑데’ 분양 예정 (시행사는 계림4구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 혜림건설)
_ 지하2층~지상25층, 전용면적 59·74·84㎡, 총 815가구(일반분양 461가구).. 주차대수는 가구당 1.76대
• GS건설은 광주 서구 쌍촌동 600 일대(舊호남대 쌍촌캠퍼스 부지)에 ‘상무 센트럴자이’ 분양 예정
_ 지하3층~지상30층, 14개동, 전용면적 84~247㎡, 총 903가구
_ 세대 전체에 독일 주방가구(지매틱(Sie Matic), 라이히트(LEIGHT), 노빌리아 등), 독일 가전제품 밀레(Miele), 이탈리아 후드 팔멕(falmec) 등 설치 예정
_ 피트니스센터에는 이탈리아 운동기구 테크노짐을 구비.. 게스트하우스 조성.. SPC그룹과 제휴하여 카페테리아 운영.. 도서관에는 교보문고와 협약하여 신간, 스테디셀러 등을 큐레이션 계획
■ 제도ㆍ정책
• 기획재정부는 100세대 이상 주택건설사업이나 대지조성사업자에게 부과하는 학교용지부담금 면제 대상에 ‘60㎡ 이하의 소형주택’을 추가 계획
• 서울시청은 2023년 8월(또는 9월)부터 서울 지하철 기본요금을 1,250원에서 1,400원으로, 간선·지선버스는 1,200원에서 1,500원으로, 마을버스는 900원에서 1,200원으로, 광역버스는 2,300원에서 3,000원으로 인상 (※ 교통카드 기준)
• 인천시청은 인천경제자유구역청·LH공사·미국디지펜공대·대원플러스개발 등과 함께 인천 서구 청라국제도시에 1.62조원을 투자하여 ‘e스포츠 산업 중심의 게임 특화 단지’ 조성 계획
_ 글로벌 게임 인재 양성을 위한 교육시설, 국내외 게임기업 혁신지구 및 스튜디오, 지식산업센터, 관광 및 마이스시설, 게임 엔터테인먼트 지구 등 조성
• 해양수산부는 인천 중구 신흥동3가 아암물류2단지 전자상거래 특화구역 일대에서 ‘인천항 스마트 공동물류센터’ 신축 계획
_ 지상3층, 연면적 5,700여평, 2023년 착공 및 2025년 운영 예정
_ GDC(Global Distribution Center) 모델을 기반으로 로봇을 통한 화물 적치, 인공지능 기반 재고관리 등 스마트 기술 적용 방침
• 경기도청·경기주택도시공사는 경기 성남시 분당구 삼평동 일대(제3판교테크노밸리 자족 1~4번 용지)에서 직(職)·주(住)·락(樂)의 융복합 공간인 '판교 스타트업 플래닛' 조성 계획
_ 부지 20,000평, 지상12층, 연면적 143,000여평.. 2025년 착공 예정
_ 반도체, 인공지능, 자율주행, 신재생에너지, 바이오 등 4차산업 인재와 기업을 유치하여 이들이 소통하고 교류하는 공간으로 조성 (☞ 결국 지식산업센터 아닐지?)
_ 기업 직원들에게는 첨단시설을 갖춘 공공기숙사를 제공하고, 일과 후에도 상업·문화·체육 활동을 즐길 수 있도록 소극장, 공원, 어린이집, 커뮤니티시설 등을 배치 계획
• 국토교통부는 국비 6,974억원을 투입하여, 전남 여수시 신덕동에서 경남 남해군 서면까지 영호남을 연결하는 ‘남해~여수 해저터널(총 8.085㎞(해저터널 5.76㎞ 포함) 4차로)’을 2023년 착공 및 2023년 개통 계획 (시공사는 DL이앤씨)
_ 해저터널이 개통되면 여수~남해 간 이동시간이 90분에서 10분으로 대폭 단축 기대
■ 건설 및 부동산 업계 정보
• LH공사의 2023년 1~5월간 주거용 공공택지 중도금 연체액은 6,878억원 규모.. 역대 최고치
_ 원자재값 급등에 따른 공사비 상승, 금리 인상, 미분양 우려 등에 따른 아파트 착공 지연이 주요 이유
• 2023년 1~4월간 시공능력평가 상위 10대 건설사의 계획 대비 실제 분양 실적은 29% 수준 (※ 미분양 우려에 따른 공급 시기 조정중) @부동산R114
• 사모펀드 루터PE가 서울 용산구 한남동 747-1 일대에 소재한 ‘남산 그랜드하얏트호텔’의 주차장 부지를 2,223억원에 인수
_ 하얏트호텔 인근에 거주하고 있는 재벌 회장들의 계열사가 PEF의 주요 투자자로 파악
※ 이든자산운용사·UOD 등은 2021년 11월경 해당부지를 2,100억원에 인수
• 호수건설은 서울 종로구 수송동 30 일대 916평 부지에 지하7층~지상17층 규모의 업무시설 건립 계획.. 건물 형태는 ‘백자(白瓷)’를 형상화
• 경기주택도시공사(GH)는 경기 수원시 권선구 권선동 1246 일대에 소재한 본사를 경기 구리시 토평동 일대로 이전 방침.. 2025년 착공 목표
_ 본사 이전지 인근에 임직원 약 400명이 입주할 수 있는 기숙사도 건립 예정
• 현대엔지니어링이 경기 안양시 동안구 평촌동 898-2 일대에서 추진중인 ‘초원2단지 대림아파트 리모델링 사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 4,687억원
_ 지하1층~지상25층 1,035가구를 별동·수평증축을 통하여 지하3층~지상26층, 총 1,113가구(일반분양 78가구)로 리모델링.. 주차는 829대에서 1,692대로 대폭 증가
• 대전도시공사는 대전 서구 평촌·용촌·매노동 일대에서 26만여평 규모로 조성중인 평촌일반산업단지를 오는 2023년 11월경 분양 계획.. 평당 분양가는 420~450만원선 전망
• 주요 건설사의 미청구 공사비 현황 (2023년 1분기말 기준)
_ 현대건설 4조6,688억원, 롯데건설 1조6,565억원, 포스코건설 1조5,616억원, 대우건설 1조 2,680억원, HDC현대산업개발 9,797억원, DL이앤씨 9,563억원..
• 롯데백화점은 잠실 롯데월드몰 3층에 유통업계 최초로 실내 테니스 코트인 ‘테니스 메트로(약 500㎡ 규모)’ 설치
_ 다양한 테니스 용품 사용은 물론 상주하는 전문 코치를 통해 레슨 서비스도 이용 가능