【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.05.29 (n.303)

■  지역별 부동산 동향

   • 서울 강서구 염창동 274-2에서 분양한 오피스텔 ‘에이치밸리움 2차’의 청약 결과, 4실 모집에 총 26건이 청약되어 평균 경쟁률 6.50대1 기록 (시행사는 에이치밸리움)

_ 전용면적 50㎡, 총 4실

_ 채당 분양가는 전용면적 50.24㎡(전용면적 15.20평) 5억7,900만원, 50.50㎡(15.28평) 5억7,900만원

_ 2023년 5월 23~25일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2023년 6월 입주 예정

   • 서울 관악구 신림동 10-355에서 도시형생활주택 ‘라파르 신림’ 분양 예정 (시행사는 스테이지원 신림)

_ 전용면적 26·27㎡, 총 16가구

_ 채당 분양가는 전용면적 26.20㎡(전용면적 7.93평) 4억8,500만원, 27.56㎡(8.34평) 4억9,800만원

_ 2023년 5월 30일 ~ 6월 2일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2023년 7월 입주 예정

   • 서울 관악구 신림동 10-355에서 오피스텔 ‘라파르 신림’ 분양 예정 (시행사는 스테이지원 신림)

_ 전용면적 22·23㎡, 총 15실

_ 채당 분양가는 전용면적 22.04㎡(전용면적 6.67평) 4억2,800만원, 22.73㎡(6.88평) 4억3,400만원, 23.46㎡(7.10평) 4억3,900만원

_ 2023년 5월 30일 ~ 6월 2일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2023년 7월 입주 예정

   • 서울 서대문구 남가좌동 289-54 일대에서 주상복합 ‘DMC 가재울 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 가재울8재정비촉진구역 재개발정비사업조합, 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하3층~지상27층, 3개동, 전용면적 59~84㎡, 공동주택 283가구(일반분양 92가구(일반공급 52가구 + 특별공급 40가구)) + 오피스텔(전용면적 24~56㎡) 77실(일반분양 69실)

_ 주차는 세대당 1.52대.. 커뮤니티 시설에 공유 오피스 도입

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 8억8,230만원~8억8,280만원.. 평당 분양가는 3,589만원

_ 2023년 6월 8일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정

_ 서울과 서대문구와 남가좌동의 평당 평균 시세는 각각 3,641만원, 2,911만원, 3,089만원

   • 서울 영등포구 여의도동 31 일대(舊MBC문화방송 사옥 부지)에서 고급임대주택 ‘브라이튼 여의도’ 임차인 모집 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 여의도MBC부지복합개발PFV)

_ 지하6층~지상49층, 2개동, 전용면적 84·101·113·132㎡, 총 454가구.. 4년 단기 민간임대

_ 채당 임대료 및 월차임은 전용면적 84㎡ 13억8,300만원~20억100만원(월차임 70~290만원), 101㎡ 18억3,200만원~22억7,900만원(80~340만원), 113㎡ 21억9,300만원~27억8,600만원(90~420만원), 132㎡ 25억원~32억2,100만원(110~490만원)

   • 경기 의왕시 내손동 661 일대에서 ‘인덕원 퍼스비엘’ 분양 예정 (시행사는 의왕내손라주택재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설·GS건설·롯데건설)

_ 지하4층~지상34층, 14개동, 전용면적 49·59·74·84㎡, 총 2,180가구(일반분양 586가구(일반공급 297가구 + 특별공급 289가구)).. 주차는 세대당 1.52대.. 커뮤니티 시설에 공유 오피스 도입

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 20평) 5억4,300만원~5억6,400만원, 59㎡(24평) 7억7,100원~7억8,000만원, 74㎡(31평) 9억2,300만원, 84㎡(34평) 10억7,900만원.. 평당 분양가는 2,681~3,215만원 (※ 조합원 분양가는 59㎡ 4.20억원, 74㎡ 4.93억원, 84㎡ 5.44억원선)

_ 2023년 5월 31일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정

_ 경기와 의왕시와 내손동의 평당 평균 시세는 각각 1,632만원, 1,988만원, 2,211만원

   • 경기 파주시 목동동 산26 일대(운정3지구 A19블록)에서 '운정자이 시그니처' 분양 예정 (시행 및 시공사는 GS건설)

_ 지하2층~지상28층, 13개동, 전용면적 74~134㎡, 총 988가구(일반공급 641가구 + 특별공급 347가구).. 가구당 주차는 약 1.5대.. 지하공간에 세대별 창고 제공

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억6,230만원~4억7,160만원, 84㎡(33·34평) 4억9,430원~5억6,100만원, 96㎡(38평) 6억200만원~6억1,180만원, 99㎡(39·40평) 5억9,170만원~6억1,750만원, 134㎡(54·55평) 11억3,970만원~11억4,930만원.. 평당 분양가는 1,479~2,114만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 6월 7일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정

_ 경기와 파주시와 목동동의 평당 평균 시세는 각각 1,632만원, 1,102만원, 1,367만원

   • 충남 천안시 서북구 백석동 54-4 일대에서 ‘천안 백석 센트레빌 파크디션’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 동부건설)

_ 지하1층~지상27층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 358가구(일반공급 182가구 + 특별공급 176가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억7,500만원~4억8,610만원.. 평당 분양가는 1,405~1,435만원

_ 2023년 5월 31일 1순위 청약.. 2024년 4월 입주 예정.. 후분양 아파트

_ 충남과 천안시와 서북구와 백석동의 평당 평균 시세는 각각 695만원, 796만원, 863만원, 894만원

   • 대구 달성군 다사읍 매곡리 229-7 일대(다사고교 우측편)에서 ‘대실역 블루핀34’ 분양 예정 (시행사는 시몽건축사사무소, 시공사는 홍성건설)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 34가구(일반공급 34가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 4억5,500만원~4억7,500만원.. 평당 분양가는 1,443~1,501만원

_ 2023년 5월 30일 1순위 청약.. 2023년 7월 입주 예정

_ 대구와 달성군과 다사읍의 평당 평균 시세는 각각 981만원, 742만원, 819만원

   • 울산 남구 신정동 1267-6 일대에서 분양한 주상복합 ‘문수로 롯데캐슬 그랑파르크’의 1순위 청약 결과, 187가구 모집에 총 30건이 청약되어 평균 경쟁률 0.16대1 기록 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 롯데건설)

_ 지하5층~지상41층, 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 193가구(일반공급 75가구 + 특별공급 118가구) + 오피스텔(전용면적 84㎡) 52실

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 8억2,400만원~8억3,300만원.. 평당 분양가는 2,285~2,350만원

_ 2023년 5월 23일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정

_ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 928만원, 1,181만원, 1,497만원

   • 부산 강서구 강동동 4677-2 일대(에코델타시티 공동주택용지 28블록)에서 분양한 ‘부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 28BL’의 1순위 청약 결과, 907가구 모집에 총 1,038건이 청약되어 평균 경쟁률 1.14대1 기록 (시행사는 디비건설, 시공사는 대방건설)

_ 지하2층~지상10층, 22개동, 전용면적 84·110㎡, 총 972가구(일반공급 510가구 + 특별공급 462가구).. 가구당 1.72대 주차

_ 커뮤니티 시설로 입주민 전용 볼링장, 당구대, 다트시설, 실내골프연습장 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억4,424만원~8억2,770만원, 110㎡(43·44평) 9억5,373만원~10억4,120만원.. 평당 분양가는 2,178~2,410만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 5월 23일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정

_ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,247만원, 1,222만원

   • 경남 밀양시 가곡동 597-1 일대에서 '수에르떼 밀양' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 유원건설)

_ 전용면적 73~84㎡, 일반분양 45가구(일반공급 25가구 + 특별공급 20가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 73·74㎡(공급면적 31평) 3억1,620만원~3억2,320만원, 75㎡(32평) 3억2,320만원, 84㎡(35평) 3억2,550만원.. 평당 분양가는 920~1,052만원

_ 2023년 5월 31일 1순위 청약.. 2023년 6월 입주 예정

_ 경남과 밀양시와 가곡동의 평당 평균 시세는 각각 795만원, 612만원, 615만원

   • 광주 서구 쌍촌동 600 일대(舊호남대 쌍촌캠퍼스 부지)에서 ‘상무 센트럴자이’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 GS건설)

_ 지하3층~지상30층, 14개동, 전용면적 84~247㎡, 총 903가구(일반공급 621가구 + 특별공급 282가구)

_ 세대 전체에 독일 주방가구(지매틱(Sie Matic), 라이히트(LEIGHT), 노빌리아 등), 독일 가전제품 밀레(Miele), 이탈리아 후드 팔멕(falmec) 등 설치 예정

_ 피트니스센터에는 이탈리아 운동기구 테크노짐을 구비.. 게스트하우스 조성.. SPC그룹과 제휴하여 카페테리아 운영.. 도서관에는 교보문고와 협약하여 신간, 스테디셀러 등을 큐레이션 계획

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 8억9,900만원~9억2,900만원, 125㎡(47평) 14억8,300원~15억1,900만원, 150㎡(56평) 17억9,500만원~18억2,800만원, 157㎡(59평) 16억4,100만원, 185㎡(68평) 23억3,500만원, 205㎡(76평) 30억원, 220㎡(83평) 25억9,000만원, 247㎡(74평) 29억1,800만원.. 평당 분양가는 2,766~3,969만원

_ 2023년 6월 7일 1순위 청약.. 2025년 4월 입주 예정

_ 광주와 서구와 쌍촌동의 평당 평균 시세는 각각 926만원, 990만원, 915만원

   • 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 820-1에서 오피스텔 ‘칸타빌 제주에듀’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁)

_ 전용면적 83㎡ 단일평형, 총 14실

_ 채당 분양가는 전용면적 83.09~83.52㎡(전용면적 25.13~25.26평) 5억6,900만원~6억800만원

_ 2023년 5월 31일 ~ 6월 1일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2023년 7월 입주 예정

   • 제주특별자치도 서귀포시 하효동 582 일대에서 ‘서귀포 휴안1차’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 도현종합건설)

_ 전용면적 72㎡ 단일평형, 일반분양 78가구(일반공급 78가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 27평) 4억1,650만원~4억6,750만원.. 평당 분양가는 1,535~1,736만원

_ 2023년 6월 5일 1순위 청약.. 2023년 7월 입주 예정

_ 제주와 서귀포시의 평당 평균 시세는 각각 1,569만원, 1,164만원, 

   • 제주특별자치도 제주시 연동 261-37 일대에서 '더샵 연동애비뉴' 분양 예정 (시행사는 아일랜드원, 시공사는 포스코이앤씨)

_ 지하5층~지상18층, 전용면적 69·84㎡, 총 204가구.. 단지내상가(지하1층~지상1층)

_ 주차장 기둥에 전기차 충전용 과금형 콘센트 설치

   • 제주특별자치도 제주시 일도일동 1279-5에서 ‘제주 플래티움 61’ 분양 예정 (시행사는 드레임디앤씨, 시공사는 남명건설)

_ 전용면적 84·119㎡, 일반분양 58가구(일반공급 58가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 6억8,330만원~7억6,260만원, 119㎡(45평) 11억280만원.. 평당 분양가는 2,163~2,465만원

_ 2023년 6월 5일 1순위 청약.. 2025년 2월 입주 예정

_ 제주와 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,569만원, 1,684만원

■  제도ㆍ정책

   • 국토교통부는 임차인이 다세대·다가구, 오피스텔 등 전월세 매물을 구할 때 관리비 세부 내역을 미리 확인할 수 있도록, 공인중개사가 임대차계약서 작성시 관리비 내역 기재 의무화

   • 서울시청은 국가지정문화재 주변 100m 이내에도 고층건물 신축이 가능하도록 ‘서울시 문화재보호조례’ 개정을 문화재청과 협의 착수

   • 시흥시청은 경기 시흥시 정왕동 일대에 소재한 ‘시화멀티테크노밸리(MTV) 내 거북섬 상권 활성화를 위한 아이디어 공모전’ 착수 (※ siheung.go.kr 참조)

_ 공모전 주제 : 거북섬 상권 활성화를 위한 행사, 소비촉진방안, 관광객 유입방안 등

_ 나이, 성별, 지역 제한없이 1~4명 이하 팀 단위 참가.. 2023년 06월 07일 접수 마감

_ 아이디어 10개를 선정하여 상금 10만원씩 수여

   • 국가철도공단은 '여주∼원주 복선전철 건설사업'을 오는 2023년 9월경 착공 방침(당초 계획 대비 6개월여 조기 착공)

_ 총 사업비 9,255억원.. 복선전철 개통시 서울 강남에서 서원주까지 40분대에 접근 가능

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 롯데건설이 서울 동대문구 청량리동 435 일대(舊KT청량지사)에서 추진중인 ‘청량리8구역 재개발 사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,728억원(평당 640만원)

_ 연면적 27,000여평, 지하3층~지상24층, 6개동, 공동주택 610가구 및 부대복리시설 신축

   • 용산일레븐PFV는 서울 용산구 이태원동 22-34 일대(舊유엔사 부지)에서 복합개발사업 추진 본격화.. 오는 2023년 9월경 분양 착수 전망.. 시공사는 현대건설

_ 부지 13,593평, 건축면적 7,856평, 연면적 145,340평

_ 지하7층~지상20층, 10개동, 공동주택 420가구(후분양?, 평당 분양가는 1.2억원 내외?), 오피스텔 723실, 호텔 250실(로즈우드호텔), 오피스, 상업시설

_ 오피스텔 : 전용면적 17·18·19·22·29평, 분양가는 계약면적 기준 평당 9,300만원 내외 전망.. 브랜드명은 더 파크사이드 서울 스위트

   • 서울 강남구 압구정동 압구정 로데오길 상가의 평당 평균 임대료 추이  @부동산R114

_ 2019년 191,600원, 2020년 220,500원, 2021년 267,200원, 2022년 327,000원

   • 강화군청은 100억원을 투입하여, 인천 강화군 하점면 고인돌공원 인근의 폐교 건물(강후초등학교)을 ‘강화천문과학관’으로 조성 계획

   • 이지스네오밸류자산운용(이지스자산운용과 네오밸류 합작사)은 2억 달러 규모의 사모 부동산펀드 출시 예정

_ 국내 기관투자자 유치 환경이 어려워짐에 따라, 싱가포르와 중동 패밀리오피스 투자자를 유치하기 위해 달러 표시 펀드 설정

   • DL이앤씨는 국내 건설업계 최초로 대화형 인공지능(AI) ‘Chat GPT’ 기반 고객응대 관리시스템 ‘디보이스(D-VOICE)’ 구축

_ 음성 정보인 고객상담 내용을 문자로 변환 후 챗GPT로 전송하면, AI가 그 내용을 다시 분석하여 키워드별로 분류 및 저장.. 향후 분양, AS 등의 고객상담 분야에 활용 계획

   • 분양가상한제 평당 기본형 건축비 추이  @국토교통부

_ 2021년 3월 653만원, 2022년 3월 706만원, 2023년 3월 750만원

   • 단일 주체가 소유하고 관리하는 상가가 아닌, ‘구분소유상가’의 재건축 사업 증가세 (※ 구분소유상가의 미래 경쟁력이 취약하기 때문)

_ 르네상스쇼핑몰(서울 관악구 신림동 1422-5), 동대문 굿모닝시티, 북수원 패션아울렛 등

   • 대우건설 회장에 중흥그룹 정원주 부회장이 취임