【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.06.12 (n.305)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 서울 동대문구 청량리동 61-647 일대에서 '청량리 롯데캐슬 하이루체' 분양 예정 (시행사는 청량리제7구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 롯데건설)

_ 건폐율 25.24%, 용적률 242.55%, 지하6층~지상18층, 9개동, 전용면적 39~84㎡, 총 761가구(일반분양 173가구)

_ 분양권 전매제한 1년, 실거주 의무 없음

   • 서울 서대문구 남가좌동 289-54 일대에서 분양한 주상복합 ‘DMC 가재울 아이파크’의 1순위 청약 결과, 52가구 모집에 총 4,672건이 청약되어 평균 경쟁률 89.85대1 기록 (시행사는 가재울8재정비촉진구역 재개발정비사업조합, 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하3층~지상27층, 3개동, 전용면적 59~84㎡, 공동주택 283가구(일반분양 92가구(일반공급 52가구 + 특별공급 40가구)) + 오피스텔(전용면적 24~56㎡) 77실(일반분양 69실)

_ 주차는 세대당 1.52대.. 커뮤니티 시설에 공유 오피스 도입

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 8억8,230만원~8억8,280만원.. 평당 분양가는 3,589만원

_ 2023년 6월 8일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정

_ 서울과 서대문구와 남가좌동의 평당 평균 시세는 각각 3,641만원, 2,911만원, 3,089만원

   • 서울 서대문구 남가좌동 289-54 일대에서 오피스텔 ‘DMC 가재울 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 가재울8재정비촉진구역 재개발정비사업조합, 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하3층~지상27층, 3개동, 전용면적 24~56㎡, 77실(일반분양 69실)

_ 채당 분양가는 전용면적 24.41㎡(전용면적 7.38평) 2억8,980만원, 27.67㎡(8.37평) 3억2,850만원, 28.32㎡(8.57평) 3억3,620만원, 29.51㎡(8.93평) 3억4,330만원, 30.08㎡(9.10평) 3억5,000만원, 31.29㎡(9.47평) 3억7,150만원, 34.46㎡(10.42평) 4억100만원, 55.21㎡(16.70평) 6억960만원, 56.97㎡(17.23평) 6억2,900만원

_ 2023년 6월 12~13일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2025년 11월 입주 예정

   • 경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로 102-8 일대에서 '청광 플러스원' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 청광건설)

_ 전용면적 59·84㎡, 일반분양 39가구(일반공급 18가구 + 특별공급 21가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 5억120만원~5억370만원, 84㎡(36평) 7억340만원.. 평당 분양가는 1,974만원

_ 2023년 6월 12일 1순위 청약.. 2023년 9월 입주 예정

_ 경기와 남양주시와 퇴계원읍의 평당 평균 시세는 각각 1,636만원, 1,406만원, 1,527만원

   • 경기 부천시 심곡동 192-7에서 분양한 ‘부천역 청담더마크’의 1순위 청약 결과, 72가구 모집에 총 28건이 청약되어 평균 경쟁률 0.39대1 기록 (시행사는 로얄청담, 시공사는 씨디종합건설)

_ 전용면적 61·65·68㎡, 일반분양 72가구(일반공급 72가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 61㎡(공급면적 23평) 6억700만원~6억1,500만원, 65㎡(25평) 6억1,300만원, 68㎡(26평) 6억2,400만원.. 평당 분양가는 2,398~2,642만원

_ 2023년 6월 5일 1순위 청약.. 2023년 6월 입주 예정

_ 경기와 부천시와 심곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,636만원, 1,689만원, 1,298만원

   • 경기 오산시 궐동 684-2 일대에서 ‘오산세교 하우스토리 더센트럴’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 남광토건)

_ 전용면적 68·71·75㎡, 일반분양 192가구(일반공급 192가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 27평) 4억2,420만원, 71㎡(28평) 4억4,240만원, 75㎡(30평) 4억7,230만원.. 평당 분양가는 1,570~1,580만원

_ 2023년 6월 12일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정

_ 경기와 오산시와 궐동의 평당 평균 시세는 각각 1,636만원, 1,089만원, 884만원

   • 경기 파주시 목동동 산26 일대(운정3지구 A19블록)에서 분양한 '운정자이 시그니처'의 1순위 청약 결과, 650가구 모집에 총 41,802건이 청약되어 평균 경쟁률 64.31대1 기록 (시행 및 시공사는 GS건설)

_ 지하2층~지상28층, 13개동, 전용면적 74~134㎡, 총 988가구(일반공급 641가구 + 특별공급 347가구).. 가구당 주차는 약 1.5대.. 지하공간에 세대별 창고 제공

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억6,230만원~4억7,160만원, 84㎡(33·34평) 4억9,430원~5억6,100만원, 96㎡(38평) 6억200만원~6억1,180만원, 99㎡(39·40평) 5억9,170만원~6억1,750만원, 134㎡(54·55평) 11억3,970만원~11억4,930만원.. 평당 분양가는 1,479~2,114만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 6월 7일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정

_ 경기와 파주시와 목동동의 평당 평균 시세는 각각 1,636만원, 1,102만원, 1,367만원

   • 한신공영 컨소시엄은 경기 파주시 '파주 운정3지구 A45블록'에서 공동주택 분양 예정

_ 지하1층~지상28층, 11개동, 전용면적 74~84㎡, 총 520가구, 2026년 8월말 준공 예정

   • 경기 평택시 장당동 614 일대(가재지구 도시개발사업 공동 2블록)에서 '지제역 반도체밸리 제일풍경채 2블록' 분양 예정 (시행사는 씨지주택, 시공사는 제일건설)

_ 지하2층~지상29층, 12개동, 전용면적 84·103㎡, 총 1,152가구(일반공급 645가구 + 특별공급 507가구).. 커뮤니티 시설로 1인 독서실, 스터디룸, 스크린 야구/테니스장, 런드리카페, 피트니스, 사우나, 골프연습장, 작은도서관 등 조성 예정

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억7,800만원, 103㎡(41평) 5억7,600만원.. 평당 분양가는 1,409~1,423만원

_ 2023년 6월 16일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정

_ 경기와 평택시와 장당동의 평당 평균 시세는 각각 1,636만원, 1,058만원, 957만원

   • 강원 양양군 양양읍 구교리 57 일대에서 ‘양양 금호어울림 더 퍼스트’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 금호건설)

_ 지하2층~지상26층, 5개동, 전용면적 59~128㎡, 총 279가구(일반분양 192가구(일반공급 154가구 + 특별공급 125가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억510만원, 84㎡(33평) 4억2,140만원~4억3,170만원, 99㎡(40평) 7억4,401만원, 119㎡(47평) 8억7,247만원, 129㎡(51평) 9억4,996만원.. 평당 분양가는 1,277~1,848만원

_ 2023년 6월 15일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정

   • 강원 원주시 관설동 1298 일대에서 ‘원주 동문 디 이스트’ 분양 예정 (시행사는 관설개발, 시공사는 동문건설)

_ 지하2층~지상15층, 11개동, 전용면적 80·84·115㎡, 총 873가구(일반공급 469가구 + 특별공급 404가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 80㎡(공급면적 32평) 4억1,030만원, 84㎡(33평) 4억1,910만원~4억2,960만원, 115㎡(45평) 5억8,240만원.. 평당 분양가는 1,271~1,300만원

_ 2023년 6월 21일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정

_ 강원과 원주시와 관설동의 평당 평균 시세는 각각 720만원, 679만원, 540만원

   • 신영은 충북 청주시 송절동 산4-2 일대(청주 테크노폴리스 일반산업단지 S1블록)에서 오피스텔 '신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴 오피스텔' 분양 예정

_ 지하2층~지상27층, 2개동, 전용면적 108㎡ 단일평형, 총 234실

   • 충남 아산시 배방읍 세교리 1600 일대(아산탕정 택지개발지구 2-A11블록)에서 ‘힐스테이트 자이 아산센텀’ 분양 예정 (시행사는 아산탕정고양삼송주택개발위탁관리부동산투자회사, 시공사는 현대건설·GS건설)

_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 74·84·96·114㎡, 일반분양 787가구(일반공급 397가구 + 특별공급 390가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 3억7,200만원~3억7,900만원, 84㎡(34평) 4억3,200만원~4억4,200만원, 96㎡(38평) 4억9,100만원, 114㎡(46평) 7억9,600만원.. 평당 분양가는 1,241~1,721만원.. 분양가 상한제.. 전매제한 1년, 등기전 전매 가능

_ 2023년 6월 13일 1순위 청약.. 2026년 2월 입주 예정

_ 충남과 아산시와 배방읍의 평당 평균 시세는 각각 697만원, 695만원, 788만원

   • 부산 부산진구 부암동 669-6 일대에서 ‘해피투모로우 쥬디원’ 분양 예정 (시행사는 신서면아파트 소규모재건축 정비사업조합, 시공사는 중아건설)

_ 전용면적 58·62·64㎡, 일반분양 56가구(일반공급 29가구 + 특별공급 27가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 58㎡(공급면적 25평) 3억9,900만원, 62㎡(26평) 3억9,990만원, 64㎡(27평) 4억3,340만원.. 평당 분양가는 1,526~1,620만원

_ 2023년 6월 20일 1순위 청약.. 2024년 7월 입주 예정

_ 부산과 부산진구와 부암동의 평당 평균 시세는 각각 1,250만원, 1,059만원, 1,053만원

   • 부산 부산진구 부암동 669-6 일대에서 도시형생활주택 ‘해피투모로우 쥬디원’ 분양 예정 (시행사는 신서면아파트 소규모재건축 정비사업조합, 시공사는 중아건설)

_ 전용면적 45㎡, 총 2가구

_ 채당 분양가는 전용면적 45.87㎡(전용면적 13.88평) 2억9,420만원

_ 2023년 6월 19일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2024년 7월 입주 예정

   • 부산 부산진구 부암동 669-6 일대에서 오피스텔 ‘해피투모로우 쥬디원’ 분양 예정 (시행사는 신서면아파트 소규모재건축 정비사업조합, 시공사는 중아건설)

_ 전용면적 22·60·73·77㎡, 총 49실

_ 채당 분양가는 전용면적 22.97㎡(전용면적 6.95평) 1억4,677만원, 60.12㎡(18.19평) 3억2,745만원, 73.66㎡(22.28평) 4억208만원, 77.44㎡(23.43평) 4억2,184만원

_ 2023년 6월 19일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2024년 7월 입주 예정

   • 광주 남구 월산동 318 일대에서 ‘더퍼스트 데시앙’ 분양 예정 (시행사는 남구덕림지역주택조합, 시공사는 태영건설)

_ 전용면적 59·74·84㎡, 일반분양 64가구(일반공급 34가구 + 특별공급 30가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23·24평) 4억3,430만원~4억3,830만원, 74㎡(29평) 5억5,740만원, 84㎡(33평) 6억1,140만원.. 평당 분양가는 1,846~1,923만원

_ 2023년 6월 20일 1순위 청약.. 2025년 7월 입주 예정

_ 광주와 남구와 월산동의 평당 평균 시세는 각각 928만원, 1,044만원, 912만원

   • 광주 동구 계림동 125 일대에서 ‘교대역 모아엘가 그랑데’ 분양 예정 (시행사는 계림4구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 혜림건설)

_ 지하2층~지상25층, 전용면적 59·74·84㎡, 총 815가구(일반분양 461가구(일반공급 243가구 + 특별공급 218가구).. 주차대수는 가구당 1.76대

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 5억800만원~5억1,500만원, 74㎡(30평) 6억3,300만원, 84㎡(34평) 7억600만원~7억1,000만원.. 평당 분양가는 2,059~2,117만원

_ 2023년 6월 13일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정

_ 광주와 동구와 계림동의 평당 평균 시세는 각각 928만원, 1,060만원, 1,277만원

   • 광주 서구 쌍촌동 600 일대(舊호남대 쌍촌캠퍼스 부지)에서 분양한 ‘상무 센트럴자이’의 1순위 청약 결과, 704가구 모집에 총 7,893건이 청약되어 평균 경쟁률 11.21대1 기록 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 GS건설)

_ 지하3층~지상30층, 14개동, 전용면적 84~247㎡, 총 903가구(일반공급 621가구 + 특별공급 282가구)

_ 세대 전체에 독일 주방가구(지매틱(Sie Matic), 라이히트(LEIGHT), 노빌리아 등), 독일 가전제품 밀레(Miele), 이탈리아 후드 팔멕(falmec) 등 설치 예정

_ 피트니스센터에는 이탈리아 운동기구 테크노짐을 구비.. 게스트하우스 조성.. SPC그룹과 제휴하여 카페테리아 운영.. 도서관에는 교보문고와 협약하여 신간, 스테디셀러 등을 큐레이션 계획

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 8억9,900만원~9억2,900만원, 125㎡(47평) 14억8,300원~15억1,900만원, 150㎡(56평) 17억9,500만원~18억2,800만원, 157㎡(59평) 16억4,100만원, 185㎡(68평) 23억3,500만원, 205㎡(76평) 30억원, 220㎡(83평) 25억9,000만원, 247㎡(74평) 29억1,800만원.. 평당 분양가는 2,766~3,969만원

_ 2023년 6월 7일 1순위 청약.. 2025년 4월 입주 예정

_ 광주와 서구와 쌍촌동의 평당 평균 시세는 각각 928만원, 990만원, 915만원

   • 제주특별자치도 서귀포시 하효동 582 일대에서 분양한 ‘서귀포 휴안1차’의 1순위 청약 결과, 78가구 모집에 총 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.04대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 도현종합건설)

_ 전용면적 72㎡ 단일평형, 일반분양 78가구(일반공급 78가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 27평) 4억1,650만원~4억6,750만원.. 평당 분양가는 1,535~1,736만원

_ 2023년 6월 5일 1순위 청약.. 2023년 7월 입주 예정

_ 제주와 서귀포시의 평당 평균 시세는 각각 1,569만원, 1,164만원

   • 제주특별자치도 제주시 일도일동 1279-5에서 분양한 ‘제주 플래티움 61’의 1순위 청약 결과, 58가구 모집에 총 11건이 청약되어 평균 경쟁률 0.19대1 기록 (시행사는 드레임디앤씨, 시공사는 남명건설)

_ 전용면적 84·119㎡, 일반분양 58가구(일반공급 58가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 6억8,330만원~7억6,260만원, 119㎡(45평) 11억280만원.. 평당 분양가는 2,163~2,465만원

_ 2023년 6월 5일 1순위 청약.. 2025년 2월 입주 예정

_ 제주와 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,569만원, 1,684만원

■  제도ㆍ정책

   • 서울시청은 서울 강남구 대치·삼성·청담동과 송파구 잠실동을 토지거래허가구역으로 재지정

_ 단, 오는 2023년 10월부터 토지거래허가구역 내 상가나 업무시설(오피스텔 비포함)은 규제 적용 대상에서 제외하는 방안 추진

   • 서울시청은 공동주택의 지상20층 이상에도 돌출개방형 발코니를 설치할 수 있도록 ‘서울특별시 건축물 심의 기준’ 개정 (※ 기존에는 지상3층~20층까지만 돌출개방형 발코니 설치 가능)

   • 서울시청은 2023년07월01일부터 지하철을 잘못 탔을 때 10분내는 동일역 재탑승 무료 정책 시행 (※ 서울시 관할구간 한정)

   • 서울시교육청은 서울 동작구 흑석동 60 일대(흑석뉴타운)에 공립 고등학교 ‘흑석고등학교(가칭)’를 설립하여 2026년 3월에 개교 목표

_ 학급수 24~27개(특수학급 3학급 포함), 정원 546~621명

   • 교육부는 2028년부터 초·중·고교에서 국어·영어·수학을 비롯한 모든 과목을 인공지능(AI)이 탑재된 디지털 기기(태블릿, 노트북 등 학교에서 제공)로 수업할 수 있도록 추진 계획

   • 국민연금기금운용위원회는 향후 5년간 목표수익률을 5.6%로 선정.. 운용자산군별 목표 비중은 주식 55%, 채권 30%, 대체투자 15% 내외이며, 점차 해외투자와 대체투자 확대 방침

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • DL이앤씨는 공동주택 수직증축 리모델링 공사의 기술적 난제인 구조 안전성 문제를 해결할 공법(포스트텐션(Post-Tension) 하중전이공법)을 국내 건설업계 최초로 개발

_ 수직증축 리모델링은 최대 3개층까지 아파트 층수를 올릴 수 있기에 수익성 제고 가능

   • 하나대체투자자산운용은 서울 서초구 잠원동 28-6 일대(舊현대제철 사옥, 2020년 당시 매각가 483억원(평당 1.6억원))에서 추진하는 도시형생활주택 개발사업(시공사는 효성중공업)에 총 PF 대출채권 3,630억원 중 380억원 투자

_ Tr.A~D 중에서 Tr.C에 투자하여 자금 대여기간 동안 이자수익을 수취하다가, 향후 시설의 준공 및 분양이 완료되면 원금을 회수할 계획

   • D&D인베스트먼트는 인천 서구 원창동 391-11 일대에 소재한 ‘인천 남청라 복합물류단지’를 총 1,170억원(거래금액 1,050억원, 거래비용 120억원(제세금 50억원, 기타 69.87억원))에 매입

_ 부지 5,032평, 지하1층~지상7층, 연면적 20,085평, 2022년08월25일 준공

   • 에스피남양주별내PFV(주요 주주는 신세계프라퍼티(60.13%)와 한화(39.87%))는 경기 남양주시 별내동 990 일대(부지 2,596평)에서 생활숙박시설 및 쇼핑시설 ‘스타필드 빌리지’ 개발 계획.. 2024년 상반기 착공 목표

_ 지하7층~지상49층, 쇼핑시설(‘스타필드 시티’ 보다 다소 작은 규모), 생활숙박시설 조성

   • 株해운은 경남 남해군 창선면 서대리 일대 8,815평 부지에 총 사업비 2,300억원을 투입하여 호텔 및 콘도미니엄 403실, 수영장 등 부대시설을 2026년까지 완공 목표.. 운영은 호텔신라

   • 대주단(상상인·우리·우리금융·동원제일·오케이·NH 저축은행 등 6개사)은 경남 창원시 진해구 용원동 1347에 소재한 오피스텔 ‘다인로얄팰리스 부산신항2차의 중도금 대출(228억원) 회수를 위해 경매(지하4층~지상21층, 오피스텔 738실 및 상가 135실 대상) 진행 신청

   • 이랜드테마파크제주(이랜드파크의 자회사)는 제주시 애월읍 국제문화복합단지(부지 177,870평) 내에 리조트 ‘그랜드켄싱턴 애월’을 2025년까지 완공 목표