【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.06.26 (n.307)
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■ 지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 계룡건설산업은 서울 강서구 마곡동 783 일대(마곡산업단지 D18-B블록)에서 지식산업센터 '마곡 R&D센터' 개발사업 착수.. 2023년 7월 착공 예정
_ 부지 3,533평, 연면적 22,776평, 지하4층~지상10층 규모
• 서울 관악구 신림동 316-62 일대에서 ‘서울대벤처타운역 푸르지오’ 분양 예정 (시행사는 신림3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설)
_ 지하4층~지상17층, 전용면적 51·59·74·84㎡, 총 571가구(일반분양 182가구(일반공급 99가구 + 특별공급 83가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 21평) 6억5,890만원, 59㎡(24평) 7억5,230만원, 74㎡(31평) 8억5,370만원, 84㎡(34평) 10억1,200만원~10억2,950만원.. 평당 분양가는 2,774~3,102만원
_ 2023년 7월 4일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정
_ 관악구가 규제지역에서 해제됨에 따라 주택소유와 상관없이 1순위 청약 가능 및 재당첨 제한 비적용.. 청약 당첨 1주택자의 기존주택 처분의무가 폐지되면서 기존 주택을 처분하지 않아도 되고, 실거주의무가 없으며, 전매제한은 1년
_ 서울과 관악구와 신림동의 평당 평균 시세는 각각 3,627만원, 2,563만원, 2,317만원
• 서울 용산구 이태원동 22-34 일대에서 럭셔리 오피스텔 ‘더 파크사이드 서울’ 분양 예정 (시행사는 일레븐건설, 시공하는 현대건설)
_ 지하7층~지상20층, 총 723실.. 목표 분양가는 채당 36~67억원선 계획
_ 본PF 1.3조원 조달.. 공동주택 420가구, 호텔(세계 10대 럭셔리 호텔 ‘로즈우드호텔’ 유치), 판매시설, 문화 및 집회시설 등도 조성 예정.. 다만 분양가 상한제 지역인만큼 공동주택은 후분양 또는 임대후 분양 예상
• 인천 서구 불로동 547-10 일대(검단신도시 AB19블록)에서 ‘인천 검단신도시 AB19블록 호반써밋’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반건설)
_ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 856가구(일반분양 555가구(일반공급 223가구 + 특별공급 332가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억8,340만원~4억9,860만원.. 평당 분양가는 1,436~1,472만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 6월 27일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정
_ 인천과 서구와 불로동의 평당 평균 시세는 각각 1,241만원, 1,224만원, 861만원
• 호반건설은 인천 서구 연희동 166-10 일대에서 민간공원(연희공원) 특례사업 '호반써밋 파크에디션' 분양 예정
_ 지하2층~지상34층, 10개동, 총 1,370가구
• HDC현대산업개발은 경기 광명시 광명2동 88-14 일대에서 '광명 센트럴 아이파크' 분양 예정
_ 지하3층~지상36층, 11개동, 전용면적 39~113㎡, 총 1,957가구(일반분양 425가구).. 가구별 창고 기본 제공
• 경기 평택시 현덕면 인광리 406-22 일대에서 '이안 평택 안중역(조합분양 취소분)' 분양 예정 (시행사는 평택현덕지역주택조합, 시공사는 대우산업개발)
_ 전용면적 59·74㎡, 일반분양 33가구(일반공급 28가구 + 특별공급 5가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억8,307만원, 74㎡(30·31평) 4억3,402만원~4억4,393만원.. 평당 분양가는 1,450만원
_ 2023년 6월 27일 1순위 청약.. 2023년 8월 입주 예정
_ 경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,641만원, 1,060만원
• 경기 화성시 신동 460 일대(동탄2택지개발지구)에서 'e편한세상 동탄 파크아너스 A56블록(2회차)' 분양 예정 (시행사는 화성동탄경남하동귀농귀촌주택위탁관리부동산투자회사, 시공사는 DL이앤씨·계룡건설산업)
_ 전용면적 99·115㎡, 일반분양 363가구(일반공급 316가구 + 특별공급 47가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 99㎡(공급면적 38평) 6억629만원~6억2,155만원, 115㎡(44평) 7억707만원~7억1,749만원.. 평당 분양가는 1,591~1,637만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 6월 27일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정
_ 경기와 화성시의 평당 평균 시세는 각각 1,641만원, 1,545만원
• 강원 원주시 관설동 1298 일대에서 분양한 ‘원주 동문 디 이스트’의 1순위 청약 결과, 863가구 모집에 총 107건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록 (시행사는 관설개발, 시공사는 동문건설)
_ 지하2층~지상15층, 11개동, 전용면적 80·84·115㎡, 총 873가구(일반공급 469가구 + 특별공급 404가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 80㎡(공급면적 32평) 4억1,030만원, 84㎡(33평) 4억1,910만원~4억2,960만원, 115㎡(45평) 5억8,240만원.. 평당 분양가는 1,271~1,300만원
_ 2023년 6월 21일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정
_ 강원과 원주시와 관설동의 평당 평균 시세는 각각 720만원, 679만원, 540만원
• 충북 보은군 보은읍 이평리 159-5 일대에서 ‘보은 대신 센텀캐슬’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 연준종합건설)
_ 전용면적 131~189㎡, 일반분양 59가구(일반공급 59가구 + 특별공급 無)
_ 채당 분양가는 전용면적 131㎡(공급면적 47평) 4억7,719만원~4억7,896만원, 134㎡(48평) 4억8,662만원, 136㎡(49평) 4억9,880만원, 189㎡(68평) 6억8,069만원.. 평당 분양가는 1,003~1,024만원
_ 2023년 6월 26일 1순위 청약.. 2023년 7월 입주 예정
• 충북 청주시 흥덕구 봉명동 산26 일대에서 민간공원(월명공원) 특례사업 ‘월명공원 한라비발디 온더파크’ 분양 예정 (시행사는 코람코자산신탁(위탁사는 대성I&D), 시공사는 HL디앤아이한라)
_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 76·84·122·133·134㎡, 총 874가구(일반공급 284가구 + 특별공급 590가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 31평) 3억6,680만원~3억7,050만원, 84㎡(34평) 4억280만원~4억690만원, 122㎡(50·51평) 6억2,500만원~6억3,990만원, 134㎡(55평) 6억8,700만원~6억9,390만원.. 평당 분양가는 1,169~1,276만원
_ 2023년 7월 5일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 흥덕구와 봉명동의 평당 평균 시세는 각각 713만원, 783만원, 891만원, 640만원
• 충남 아산시 모종동 199-1 일대(아산모종2지구 B1블록)에서 ‘힐스테이트 모종 블랑루체’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 현대엔지니어링)
_ 지하2층~지상29층, 9개동, 전용면적 84·109㎡, 총 1,060가구(일반공급 566가구 + 특별공급 494가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억2,610만원~4억3,750만원, 109㎡(42평) 5억7,910만원.. 평당 분양가는 1,276~1,381만원
_ 2023년 6월 27일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정
_ 충남과 아산시와 모종동의 평당 평균 시세는 각각 699만원, 698만원, 808만원
• 부산 부산진구 부암동 669-6 일대에서 분양한 ‘해피투모로우 쥬디원’의 1순위 청약 결과, 53가구 모집에 총 13건이 청약되어 평균 경쟁률 0.25대1 기록 (시행사는 신서면아파트 소규모재건축 정비사업조합, 시공사는 중아건설)
_ 전용면적 58·62·64㎡, 일반분양 56가구(일반공급 29가구 + 특별공급 27가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 58㎡(공급면적 25평) 3억9,900만원, 62㎡(26평) 3억9,990만원, 64㎡(27평) 4억3,340만원.. 평당 분양가는 1,526~1,620만원
_ 2023년 6월 20일 1순위 청약.. 2024년 7월 입주 예정
_ 부산과 부산진구와 부암동의 평당 평균 시세는 각각 1,250만원, 1,059만원, 1,053만원
• 부산 부산진구 부암동 669-6 일대에서 분양한 도시형생활주택 ‘해피투모로우 쥬디원’의 청약 결과, 2가구 모집에 총 2건이 청약되어 평균 경쟁률 1.00대1 기록 (시행사는 신서면아파트 소규모재건축 정비사업조합, 시공사는 중아건설)
_ 전용면적 45㎡, 총 2가구
_ 채당 분양가는 전용면적 45.87㎡(전용면적 13.88평) 2억9,420만원
_ 2023년 6월 19일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2024년 7월 입주 예정
• 부산 부산진구 부암동 669-6 일대에서 분양한 오피스텔 ‘해피투모로우 쥬디원’의 청약 결과, 49실 모집에 총 4건이 청약되어 평균 경쟁률 0.08대1 기록 (시행사는 신서면아파트 소규모재건축 정비사업조합, 시공사는 중아건설)
_ 전용면적 22·60·73·77㎡, 총 49실
_ 채당 분양가는 전용면적 22.97㎡(전용면적 6.95평) 1억4,677만원, 60.12㎡(18.19평) 3억2,745만원, 73.66㎡(22.28평) 4억208만원, 77.44㎡(23.43평) 4억2,184만원
_ 2023년 6월 19일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2024년 7월 입주 예정
• 부산 해운대구 우동 548-38 일대에서 ‘해운대 경동리인뷰 2차’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 경동건설)
_ 전용면적 69·84㎡, 일반분양 632가구(일반공급 316가구 + 특별공급 316가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 30평) 9억8,700만원, 84㎡(36·37평) 7억6,000만원~11억8,300만원.. 평당 분양가는 2,085~3,246만원
_ 2023년 7월 4일 1순위 청약.. 2024년 6월 입주 예정
_ 부산과 해운대구와 우동의 평당 평균 시세는 각각 1,250만원, 1,728만원, 2,553만원
• 한양은 전북 전주시 덕진구 송천동2가 1315 일대(에코시티 주상3블록)에서 주상복합 ‘전주 에코시티 한양수자인 디에스틴’ 분양 예정
_ 지상48층, 2개동, 전용면적 84㎡, 공동주택 268가구, 오피스텔 126실
• 광주 남구 월산동 318 일대에서 분양한 ‘더퍼스트 데시앙’의 1순위 청약 결과, 56가구 모집에 총 38건이 청약되어 평균 경쟁률 0.68대1 기록 (시행사는 남구덕림지역주택조합, 시공사는 태영건설)
_ 전용면적 59·74·84㎡, 일반분양 64가구(일반공급 34가구 + 특별공급 30가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23·24평) 4억3,430만원~4억3,830만원, 74㎡(29평) 5억5,740만원, 84㎡(33평) 6억1,140만원.. 평당 분양가는 1,846~1,923만원
_ 2023년 6월 20일 1순위 청약.. 2025년 7월 입주 예정
_ 광주와 남구와 월산동의 평당 평균 시세는 각각 927만원, 1,044만원, 912만원
• 광주 북구 양산동 232 일대에서 ‘양산동 명지써밋’ 분양 예정 (시행사는 명지개발, 시공사는 명지건설)
_ 전용면적 82㎡ 단일평형, 일반분양 153가구(일반공급 75가구 + 특별공급 78가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 82㎡(공급면적 36평) 5억9,500만원.. 평당 분양가는 1,650만원
_ 2023년 6월 27일 1순위 청약.. 2024년 5월 입주 예정
_ 광주와 북구와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 927만원, 801만원, 697만원
• 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 21-2 일대에서 ‘효성해링턴 플레이스 제주’ 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(시행위탁은 나무산업개발), 시공사는 진흥기업)
_ 지하2층~지상8층, 17개동, 전용면적 76·84·122㎡, 총 425가구(일반공급 425가구 + 특별공급 無)
_ 채당 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 30평) 7억7,280만원, 84㎡(33평) 8억9,020만원~8억9,110만원, 122㎡(47평) 13억4,300만원.. 평당 분양가는 2,602~2,841만원
_ 2023년 7월 3일 1순위 청약.. 2025년 2월 입주 예정
_ 제주와 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,563만원, 1,676만원
■ 제도ㆍ정책
• 서울시청은 서울 성동구 성수동 삼표레미콘 옆 서울숲 주차장 용지에, 1,000여개의 스타트업이 입주할 수 있는 세계 최대 규모의 ‘서울 유니콘 창업허브’ 조성 방침
_ 서울시청은 입주기업을 위한 1,000억원 전용 펀드도 조성하여 직접 투자 계획
• 국회 교육위원회는 2025년에 일반고로 전환 예정이었던 자율형사립고, 외국어고, 국제고 등을 존치 방침
• 국토교통부는 건설사들의 공공택지 벌떼입찰에 대해 형법상 업무방해죄 혐의를 적용할 수 있다고 판단중.. 공정거래위원회는 벌떼입찰에 대해 입찰 담합으로 규제하기는 어렵다고 판단하나, 계열사의 부당지원을 목적으로 공공택지를 전매했다면 공정거래법 위반으로 제재할 수 있다는 입장
■ 건설 및 부동산 업계 정보
• 서울 강남구 압구정동 434 일대(신현대아파트 9·11·12차)에서 추진중인 ‘압구정아파트 특별계획구역2 재건축 설계 용역(용역비 144억원)’에 DA그룹 엔지니어링종합사무소가 선정
_ DA건축 675표, 삼우건축 609표, ANU 179표
_ DA건축 설계의 특장점으로는.. 최소 주동 6개만을 배치하여 전세대 한강조망 보장, 세대당 주차 3대, 모든 주동에 드롭 오프존 설치, 세대별 전용 창고, 1세대 1 엘리베이터, 프라이빗 갤러리ㆍ수장고 등 제공.. 프랑스 국적의 세계적인 건축가 도미니크 페로 참여
• 용산라이프시티PFV(네오밸류 95%, 산한자산신탁 5%)는 매각주관사로 딜로이트 안진을 선정하여, 서울 용산구 한강로2가 15-2 일대에 소재한 용산 나진상가 15·17·18동의 일부 또는 전체 매각을 태핑중
• 서울 중구 남창동 9-1에 소재한 삼부빌딩(4호선 회현역 초역세권, 지하4층~지상15층, 연면적 4,616평)이 2023년06월19일에 1차 공매 진행.. 최저 입찰가는 2,116.8억원
_ 이지스자산운용이 2021년경 삼익악기(2014년경 삼부토건으로부터 660억원에 매입)로부터 1,100억원에 매입하여 지하8층~지상20층 규모의 도시형생활주택 267가구 및 오피스텔 42실로 재건축 계획이었으나, 사업환경 악화로 브릿지론 만기상환 실패
• 한국투자부동산신탁은 인천 서구 가정동 202 일대 3,518평 부지를 공매 예정
_ 시행사 아테네는 해당부지에 오피스텔(지하3층~지상49층)을 신축하려 했으나, 기한내 브릿지론 만기상환에 실패하면서 담보로 제공한 사업부지를 처분
_ 공매 대상이 토지조성을 완료하지 않은 미등기 토지(현재 LH공사가 해당부지 토지조성사업 진행중)인 바, 시행사로 이 땅을 소유하고 개발할 수 있는 권리 일체를 매각하는 방식으로 공매 진행.. 1차 입찰 최저가는 1,454억원, 7회까지의 최저입찰가는 940억원
• 롯데바이오로직스는 2023년 올해 인천 연수구 송도신도시에 부지를 확보하여, 바이오의약품 생산시설 착공 방침
_ 2030년까지 3.7조원을 투자하여 3개의 메가플랜트, 항체의약품 생산시설 등 건립 계획
• 신세계그룹은 경기 수원시 장안구 정자동 111-14 일대에 2023년말경 개장할 ‘스타필드 수원’에는 스타필드 중 유일하게 워터파크(아쿠아필드)를 입점하지 않을 예정이며, 대신 대규모 피트니스클럽(브랜드명은 ‘콩코드 피트니스 클럽’)을 도입 계획
• 신한자산신탁은 경기 시흥시 정왕동 2724 일대(시화멀티테크노밸리(MTV) 내 거북섬) 4,711평 부지를 775억원 이상 수의계약 방식으로 매각 진행중 (※ 2차례의 공매 모두 유찰)
_ 숙박시설 ‘반얀트리 카시아 거북섬(지하2층~지상35층, 연면적 33,257평, 객실수 609실)’이 현대건설의 시공으로 건립될 것이라는 소문이 있었으나, 시행사 더웨이브시화MTV의 기한내 브릿지론(830억원) 만기상환 실패
• 株파주스튜디오시티산업단지개발은 경기 파주시 문산읍 내포리 311 일대 24,625평 부지에 총 사업비 544억원을 투입하여 '파주 스튜디오 시티' 개발 사업 진행중
_ 종합제작스튜디오 12동, 생활형숙박시설, 전시공연 및 강의시설 등을 2024년 준공 예정
• 株아르띠스타(메르세데스-벤츠 공식 딜러사인 KCC오토가 지분 50% 보유)는 경기 파주시 월롱면 일대 8,894평 부지에 총 사업비 500억원을 투입하여 '파주 월롱 스튜디오' 개발 사업 진행중.. 시공사는 종하I&C(KCC오토의 특수관계사), 하나자산신탁은 책임준공확약 관리형토지신탁으로 참여
_ 지하2층~지상3층, 5개동, 연면적 5,499평.. 총 공사비는 214억원(평당 390만원).. 특수·일반 스튜디오 및 지원시설 등을 2024년 상반기 준공 예정
• 도시디자인株은 강원 강릉시 견소동 244-2 일대에서 추진중인 공동주택(총 사업비 4,363억원)의 시공사로 HDC현대산업개발 선정 (※ 예정 브랜드명은 ‘강릉 견소동 아이파크’)
_ 지하2층~지상17층, 15개동, 전용면적 75~142㎡, 총 794가구.. 도급 공사비는 2,588억원(부가세 포함)
• 파워링크는 충북 충주시 산척면 동충주산업단지 내에서 중부권 최대 규모의 IDC ‘Kati 충주데이터센터’ 착공.. 2025년 상반기 완공 목표
_ 부지 7,062평, 연면적 12,855평.. 총 투자금액은 2조630억원
_ 개념설계 및 구축·운영은 LG CNS, 설계는 간삼건축, 시공은 포스코E&C
• 금성백조카이트제24호위탁관리부동산투자회사는 대전 유성구 관평동 1345 일대(대덕테크노밸리) 2,248평 부지에 오피스텔(지하3층~지상10층, 270실) 신축 예정
_ 사업비 1,970억원(자본금 394억원(금성백조주택 103억원, 한국자산신탁 15억원, 주택도시기금 276억원) + Loan 1,576억원(임대보증금, 민간대출, 주택도시기금)).. 시공사는 금성백조주택, 자산관리는 한국자산신탁, 임대관리는 맹그로브,
_ 토지매입 394억원, 건축관련 890억원, 금융비 86억원 등.. 2023년 4월 착공 및 2025년 4월 준공
• OCT E&M은 전북 새만금에 아시아 최대 규모의 스튜디오 건립 사업 추진중
• 제주시내 생활숙박시설은 총 72개소, 10,220실.. 숙박업 등록과 오피스텔로의 용도변경을 하지 않은 시설은 4,546실 규모
• 전국 민간 아파트 평당 분양가 추이 @부동산R114
_ 2014년 942만원, 2017년 1,173만원, 2019년 1,395만원, 2023년 6월 1,733만원
※ 2022년 기준 서울 아파트 평당 분양가는 3,474만원 (34평형 아파트 기준 11.5억원선)
• 최근 물류센터의 담보대출비율(LTV)은 감정가의 50% 수준
_ 특히 수도권내 물류센터의 공급 과잉으로 임차인 유치 난항.. 현재 PF는 사실상 불가
• 한국신용평가는 태영건설(2023년 3월말 기준 PF 보증액 2.4조원)의 신용등급을 기존 A에서 A-로 강등.. 투자적격등급 10단계에서 7단계 수준인 바, 사실상 자체 신용으로는 회사채 시장에서 자금을 확보하기 어려운 상황
• 2021년 2월 오프라인 사옥 자체를 없애고, 전면 원격근무제를 도입했던 ‘직방’은 현재 코로나 거리두기가 종료됐음에도 불구하고 직원 448명 모두 완전 재택 근무를 유지중