【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.07.31 (n.312)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 서울 강동구 길동 415-5에서 분양한 '강동 중앙하이츠 시티'의 1순위 청약 결과, 31가구 모집에 총 273건이 청약되어 평균 경쟁률 8.81대1 기록 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 중앙건설)

_ 전용면적 44·46·49㎡, 일반분양 36가구(일반공급 30가구 + 특별공급 6가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 16평) 7억5,580만원~7억7,020만원, 46㎡(17평) 7억2,000만원~7억8,000만원, 49㎡(18평) 7억6,220만원~8억7,540만원.. 평당 분양가는 4,163~4,790만원

_ 2023년 7월 25일 1순위 청약.. 2024년 4월 입주 예정

_ 서울과 강동구와 길동의 평당 평균 시세는 각각 3,658만원, 3,548만원, 2,628만원

   • 서울 강북구 수유동 87-5에서 '수유 시그니티' 분양 예정 (시행사는 수유 시그니티, 시공사는 리센종합건설)

_ 전용면적 22·33·35·48㎡, 일반분양 32가구(일반공급 32가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 22㎡(공급면적 8평) 2억8,600만원, 33㎡(12평) 4억1,300만원, 35㎡(13평) 4억6,400만원, 48㎡(18평) 6억3,400만원.. 평당 분양가는 3,454~3,621만원

_ 2023년 8월 7일 1순위 청약.. 2023년 9월 입주 예정

_ 서울과 강북구와 수유동의 평당 평균 시세는 각각 3,658만원, 2,237만원, 2,148만원

   • 서울 광진구 자양동 680-63 일대(舊동부지법, KT지사)에서 ‘구의역 롯데캐슬 이스트폴(자양1재정비촉진구역 재개발분)’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 롯데건설)

_ 지하7층~지상48층, 6개동, 전용면적 74~138㎡, 총 1,063가구(일반분양 631가구(일반공급 419가구 + 특별공급 212가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 11억3,000만원, 84㎡(34평) 13억2,000만원~14억9,000만원, 101㎡(41평) 15억9,000만원~17억6,000만원, 124㎡(49평) 19억9,000만원, 125㎡(50평) 22억9,000만원, 138㎡(54평) 24억2,000만원.. 평당 분양가는 3,781~ 4,543만원

_ 2023년 8월 1일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정

_ 서울과 광진구와 구의동의 평당 평균 시세는 각각 3,658만원, 4,101만원, 4,052만원

   ※ 향후 자양1구역 복합개발지 내에는 광진구청, 광진구의회, 보건소 등의 공공기관과 5성급 글로벌 브랜드 호텔(객실수 172실), 오피스텔 ‘리마크빌(282실)’, 업무시설, 멀티플렉스 메가박스(8개관 규모), 대형 슈퍼마켓 등 조성 예정

   • 서울 용산구 한강로2가 210-1 일대에서 분양한 주상복합 '용산 호반써밋 에이디션'의 1순위 청약 결과, 65가구 모집에 총 10,575건이 청약되어 평균 경쟁률 162.69대1 기록 (시행사는 국제빌딩주변 제5구역 도시정비형 재개발사업조합, 시공사는 호반건설)

_ 지하8층~지상39층, 전용면적 84·105·122㎡, 총 110가구(일반분양 90가구(일반공급 65가구 + 특별공급 25가구)) + 오피스텔(전용면적 34~67㎡) 77실(분양 49실) + 오피스 51실(분양 22실), 상업시설

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 37평) 16억3,120만원~16억3,390만원, 105㎡(46평) 20억4,280만원~20억7,070만원, 122㎡(53평) 25억2,990만원.. 평당 분양가는 4,458~ 4,770만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 7월 25일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정

_ 서울과 용산구와 한강로2가의 평당 평균 시세는 각각 3,658만원, 5,749만원, 6,030만원

   • 서울 용산구 한강로2가 210-1 일대에서 분양한 오피스텔 '용산 호반써밋 에이디션'의 청약 결과, 49실 모집에 총 5,225건이 청약되어 평균 경쟁률 106.63대1 기록 (시행사는 국제빌딩주변 제5구역 도시정비형 재개발사업조합, 시공사는 호반건설)

_ 지하8층~지상39층, 전용면적 34~66㎡, 총 49실

_ 채당 분양가는 전용면적 34.96㎡(전용면적 10.58평) 7억5,400만원, 42.48㎡(12.85평) 9억2,370만원, 43.91㎡(13.28평) 9억1,730만원, 63.30㎡(19.15평) 13억5,120만원, 65.77㎡(19.90평) 13억9,850만원, 66.13㎡(20.00평) 13억7,360만원

_ 2023년 7월 26일 청약(청약 신청금은 500만원).. 2025년 3월 입주 예정

   • 인천 미추홀구 용현동 627-12에서 분양한 '인천 용현 경남아너스빌(조합원 취소분)'의 1순위 청약 결과, 78가구 모집에 총 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.10대1 기록 (시행사는 인천용현지역주택조합, 시공사는 경남기업)

_ 전용면적 59·75㎡, 일반분양 87가구(일반공급 42가구 + 특별공급 45가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억6,409만원, 75㎡(30평) 4억9,720만원.. 평당 분양가는 1,681~1,841만원

_ 2023년 7월 25일 1순위 청약.. 2023년 8월 입주 예정

_ 인천과 미추홀구와 용현동의 평당 평균 시세는 각각 1,254만원, 1,050만원, 1,078만원

   • 인천 미추홀구 학익2동 290-1 일대에서 '포레나 인천학익' 분양 예정 (시행사는 학익4주택재개발정비사업조합, 시공사는 한화)

_ 지하2층~지상29층, 5개동, 전용면적 49·59·74㎡, 총 562가구(일반분양 250가구(일반공급 140가구 + 특별공급 110가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 3억7,600만원, 59㎡(25평) 4억4,400만원~4억6,100만원, 74㎡(31평) 5억4,800만원~5억5,000만원.. 평당 분양가는 1,783~1,861만원

_ 2023년 8월 8일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정

_ 인천과 미추홀구와 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,254만원, 1,050만원, 978만원

   • 경기 광명시 광명2동 88-14 일대에서 '광명 센트럴 아이파크' 분양 예정 (시행사는 광명제4알구역 주택재개발정비사업, 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하3층~지상36층, 11개동, 전용면적 39~113㎡, 총 1,957가구(일반분양 425가구(일반공급 228가구 + 특별공급 197가구)).. 가구별 창고 기본 제공

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 19평) 5억1,800만원, 49㎡(20평) 6억7,700만원, 59㎡(25평) 8억3,000만원~8억9,900만원, 75㎡(31평) 10억9,800만원~10억9,900만원, 84㎡(34평) 12억1,900만원~12억7,200만원, 113㎡(46평) 17억9,000만원~17억9,800만원.. 평당 분양가는 2,771~3,876만원

_ 2023년 8월 1일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정

_ 경기와 광명시와 광명동의 평당 평균 시세는 각각 1,669만원, 2,423만원, 2,339만원

   • 경기 시흥시 논곡동 162-3 일대에서 '효성해링턴 플레이스 목감역' 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 진흥기업)

_ 전용면적 56·71㎡, 일반분양 145가구(일반공급 17가구 + 특별공급 68가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 56㎡(공급면적 23평) 5억1,650만원, 71㎡(29평) 6억3,120만원.. 평당 분양가는 2,209~2,243만원

_ 2023년 8월 8일 1순위 청약.. 2024년 1월 입주 예정

_ 경기와 시흥시의 평당 평균 시세는 각각 1,669만원, 1,335만원

   • 경기 이천시 중리동 107 일대(이천중리택지개발지구내 2블록)에서 ‘이천중리B2-BL 우미린 트리쉐이드’ 분양 예정 (시행사는 이천중리비투PFV, 시공사는 우미건설·부원건설)

_ 지하2층~지상20층, 11개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 849가구(일반공급 346가구 + 특별공급 503가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억6,480만원~4억7,960만원.. 평당 분양가는 1,372~1,422만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 8월 1일 1순위 청약.. 2026년 2월 입주 예정

_ 경기와 이천시의 평당 평균 시세는 각각 1,669만원, 883만원

   • 경기 평택시 고덕동 1694-1580 일대(고덕국제화계획지구 A49블록)에서 '평택 고덕국제신도시 A-49블록 호반써밋 3차(본청약)' 분양 예정 (시행사는 스카이리빙, 시공사는 호반건설)

_ 지하2층~지상23층, 9개동, 전용면적 84·100㎡, 총 703가구(일반분양 282가구(일반공급 170가구 + 특별공급 112가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억9,610만원~5억980만원, 100㎡(39평) 6억760만원.. 평당 분양가는 1,489~1,542만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 8월 1일 1순위 청약.. 2024년 7월 입주 예정.. 선시공 후분양

_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균 시세는 각각 1,669만원, 1,092만원, 1,835만원

   • 강원 속초시 금호동 622-40 일대에서 ‘힐스테이트 속초’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 현대엔지니어링)

_ 지하3층~지상25층, 11개동, 전용면적 84·104㎡, 총 925가구(일반공급 471가구 + 특별공급 454가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억6,416만원~5억8,247만원, 104㎡(42평) 8억4,796만원.. 평당 분양가는 1,686~2,040만원

_ 2023년 8월 1일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정

_ 강원과 속초시와 금호동의 평당 평균 시세는 각각 723만원, 809만원, 837만원

   • 강원 원주시 단구동 894 일대(단구지구도시개발사업구역 내 1블록)에서 '원주자이 센트로' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁, 시공사는 GS건설)

_ 지하3층~지상29층, 8개동, 전용면적 84·109·130㎡, 총 970가구(일반공급 532가구 + 특별공급 438가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억3,700만원~4억4,800만원, 109㎡(44평) 5억8,200만원, 130㎡(53평) 13억300만원.. 평당 분양가는 1,279~2,466만원

_ 2023년 8월 8일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정

_ 강원과 원주시와 단구동의 평당 평균 시세는 각각 723만원, 683만원, 626만원

   • 강원 원주시 판부면 서곡리 산48 일대에서 분양한 ‘e편한세상 원주 프리모원(1회차)’의 1순위 청약 결과, 279가구 모집에 총 507건이 청약되어 평균 경쟁률 1.82대1 기록 (시행사는 대한토지신탁, 시공사는 DL이앤씨)

_ 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 59·74㎡, 총 572가구(일반분양 350가구(일반공급 176가구 + 특별공급 174가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억3,410만원~3억3,450만원, 74㎡(31평) 3억8,140만원.. 평당 분양가는 1,220~1,350만원.. 계약금 분납제, 중도금 전액 무이자

_ 2023년 7월 25일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정

_ 강원과 원주시와 판부면의 평당 평균 시세는 각각 723만원, 683만원, 699만원

   • 경북 울진군 죽변면 죽변리 254-2 일대에서 ‘울진 하버펠리체’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 세영토건·우영종합건설)

_ 전용면적 65·84·99㎡, 일반분양 67가구(일반공급 38가구 + 특별공급 29가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 65㎡(공급면적 25평) 2억5,757만원, 84㎡(32·33평) 3억4,940만원~3억5,107만원, 99㎡(38평) 4억4,035만원.. 평당 분양가는 1,030~1,160만원

_ 2023년 8월 8일 1순위 청약.. 2023년 9월 입주 예정

   • 반도건설은 부산 강서구 명지동 일대(에코델타시티 도시지원 5블록)에서 지식산업센터 '반도 아이비플래닛' 분양 예정

_ 지하2층~지상8층, 연면적 50,303평, 지식산업센터 1,128실, 근생시설 82실.. 2026년 9월 준공 예정

   • 부산 금정구 남산동 118-18 일대에서 ‘아센시아 더 플러스’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 태린건설·우영종합건설)

_ 전용면적 65·68·77·83㎡, 일반분양 68가구(일반공급 35가구 + 특별공급 33가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 65㎡(공급면적 26평) 3억5,343만원, 68㎡(27평) 4억2,188만원, 77㎡(31평) 4억7,317만원, 83㎡(33평) 4억7,760만원.. 평당 분양가는 1,353~1,551만원

_ 2023년 8월 2일 1순위 청약.. 2024년 9월 입주 예정

_ 부산과 금정구와 남산동의 평당 평균 시세는 각각 1,254만원, 1,304만원, 824만원

   • 경남 거창군 거창읍 대동리 571 일대에서 ‘대동리 나리안길 107동’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 지엔지종합건설)

_ 전용면적 84·151·155㎡, 일반분양 48가구(일반공급 31가구 + 특별공급 17가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억2,000만원~4억3,000만원, 151㎡(60평) 8억원, 155㎡(62평) 8억원.. 평당 분양가는 1,255~1,329만원

_ 2023년 8월 8일 1순위 청약.. 2023년 8월 입주 예정

   • 전북 전주시 덕진구 송천동2가 1315 일대(전주에코시티 주상3블록)에서 분양한 주상복합 ‘에코시티 한양수자인 디에스틴’의 1순위 청약 결과, 110가구 모집에 총 9,393건이 청약되어 평균 경쟁률 85.39대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 한양)

_ 지하4층~지상48층, 2개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 268가구(일반공급 110가구 + 특별공급 158가구) + 오피스텔 126실

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 4억5,360만원~4억5,760만원.. 평당 분양가는 1,309~1,316만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 7월 25일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정

_ 전북과 전주시와 덕진구와 송천동2가의 평당 평균 시세는 각각 636만원, 759만원, 790만원, 1,020만원

   • 광주 북구 신용동 107-1 일대에서 지역조합주택 ‘힐스테이트 신용 더 리버’ 분양 예정 (시행사는 현대지역주택조합, 시공사는 현대건설)

_ 건폐율 12.94%, 지하2층~지상29층, 19개동, 전용면적 74~135㎡, 총 1,647가구(일반분양 206가구).. 2024년 3월 입주 예정.. 선시공 후분양

■  제도ㆍ정책

   • 서울시청은 서울 서초구 서초동 산170-15 일대(舊국군정보사령부 부지)에 ‘시민개방형 박물관’ 개발 방침.. 2028년 개관 목표

_ 부지 1,755평, 연면적 5,900평, 지하3층~지상6층, 사업비 1,260억원(공사비 1,000억원, 설계비 65억원 등 포함)

   • 과학기술정보통신부는 전산실 바닥면적이 약 6,806평 이상이거나 수전설비용량이 40메가와트(MW) 이상인 경우 ‘A등급 중요통신시설’로 지정 방침

_ 전원공급의 안정성을 확보하는 한편, 출입제한·보안 조치 등 관리조치 의무 부과

   • 기획재정부는 해외 진출 기업의 국내 복귀를 유도하기 위해 ‘리쇼어링 기업’에 대하여 소득세 및 법인세 감면을 7년간(기존은 5년) 전액 감면, 이후 3년간(기존은 2년) 50% 감면

   • 기획재정부는 결혼할 때 자녀가 부모에게서 증여받는 자금을 최대 1.5억원(기존 5천만원)까지 비과세 (※ 혼인신고일 전후 2년 이내 증여분에 국한)

   • 기획재정부는 기업이 출산이나 6세 이하 자녀 보육과 관련하여 직원에게 지급하는 수당의 소득세 비과세 한도를 월 10만원에서 20만원으로 확대

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 삼성물산이 서울 송파구 가락동 21-6 일대에서 추진중인 ‘가락쌍용2차(지하2층~지상26층, 5개동, 총 492가구) 리모델링 사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 약 2,667억원

_ 지하6층~지상27층, 7개동, 총 565가구.. 단지 브랜드명은 ‘래미안 아펠릭스’ 예정

   • 싱가포르투자청(GIC ; 싱가포르 국부펀드)은 경기 고양시 일대에서 총 사업비 약 0.9조원 규모의 데이터센터를 2026년경 완공 목표

   • 대광건영은 경기 광주시 곤지암읍 오향리 156-1 일대에 소재한 ‘큐로CC(27홀 대중제, 2022년 매출액 257억원, 영업이익 122억원))’를 큐캐피탈로부터 2,500억원에 인수.. 향후 브랜드명을 ‘로제비앙GC 곤지암’으로 교체 예정

_ 큐캐피탈은 2018년경 큐로CC(舊블루버드CC)를 약 1,510억원에 인수.. 이후 281억원을 투입하여 18홀에서 27홀로 증설 및 보수 완료

   • 코나아이는 강원 영월군 남면 북쌍리 산39 일대에서 국내 최대 규모의 리조트형 한옥호텔 ‘더 한옥 헤리티지 하우스’ 조성중.. 총 사업비 1,800억원대(영원군비 160억원 및 국가균형발전 특별회계예산 80억원 포함) 규모

_ 지하2층~지상2층, 연면적 4,937평.. 2025년까지 1차로 11개 한옥 완공 및 2027년까지 2차로 20개 한옥 완공 목표

   • 포스코이앤씨·현대엔지니어링이 부산 서구 부민동3가 일대에서 추진중인 ‘부민2구역 재개발사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 약 3,562억원

_ 지하4층~지상23층, 9개동, 총 1,004가구

   • DL이앤씨가 부산 해운대구 중동 785-8 일대에서 추진중인 ‘중동5구역 주택재개발 정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 5,401억원.. 단지 브랜드명은 ‘아크로 해운대’ 예정

_ 지하3층~지상37층, 6개동, 총 1,149가구.. 2026년 착공 및 2029년 10월 준공 목표

   • KH강원개발(KH그룹 계열)은 2022년에 인수한 미국 하와이 오아후섬의 ‘마카하밸리 골프 리조트(Makaha Valley Country Club, 부지 788,000평, 총 36홀)’를 300억원 내외에 매각 계획

   • 전세대출 평균 금리 (2023년 6월 기준)  @은행연합회

_ 카카오뱅크 3.61%, KB국민은행 3.77%, 케이뱅크 3.90%, IBK기업은행 3.98%, 하나은행 4.07%, 우리은행 4.22%, 농협은행 4.23%, 신한은행 4.45%, 부산은행 4.56%, 경남은행 4.83%, 수협은행 5.67% 등 順

   • SK D&D의 기업형 코리빙하우스 ‘에피소드’의 임대율 현황

_ 서초393 81.82%, 강남262 84.52%, 신촌369 90.85%, 수유838 92.09%.. 4개 사업지 모두 당기순손실 기록중

   • 삼성물산 라이프솔루션본부는 삼성전자와 협업하여 오픈형 주거플랫폼 ‘홈닉’ 개발

_ 래미안 입주민이 아니더라도 IoT, 커뮤니티시설, 건강관리, 쇼핑 등 20여개의 서비스 이용 가능.. 오는 2023년 8월에 입주 예정인 ‘래미안 원베일리’에 첫 적용 계획

   • 대우건설과 SK에코플랜트는 원자력 및 플랜트 사업에 대하여 기술과 인력을 교류하고, 필요시 상호 협의체를 구성하여 시장에 공동 진출하는 업무 협약 체결

   • 상가 공실 해소에 유리한 도심형 공유창고 ‘셀프 스토리지’ 사업이 활황중

_ 오피스 및 1인 가구 밀집지역에서 사업 안정성 우수.. 초기 시설 투자비는 평당 80~100만원.. 수익률은 평당 10만원 내외..

_ 주요 브랜드는 다락(by 세컨신드롬), 아이엠박스(by 아이엠박스 코리아), 타스토리지(by 서울교통공사), 박스풀, 큐스토리지, 엑스트라스페이스, 스토어허브 등