【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.09.04 (n.317)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 서울 구로구 개봉동 68-64 일대에서 ‘호반써밋 개봉’ 분양 예정 (시행사는 개봉5구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 호반건설)

_ 지하3층~지상24층, 3개동, 전용면적 49·59·84·114㎡, 총 317가구(일반분양 190가구(일반공급 100가구 + 특별공급 80가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 5억9,900만원, 59㎡(25평) 7억6,610만원~7억7,130만원, 84㎡(35·36평) 9억9,350만원~13억9,000만원, 114㎡(48평) 18억7,500만원.. 평당 분양가는 2,872~3,956만원

_ 2023년 9월 5일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정

_ 서울과 구로구와 개봉동의 평당 평균 시세는 각각 3,655만원, 2,463만원, 2,282만원

   • 서울 동작구 상도동 산65-74 일대(상도11구역, 7호선 장승배기역 인근)에서 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 대우건설)

_ 지하5층~지상18층, 10개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 771가구(일반공급 401가구 + 특별공급 370가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 10억2,480만원~10억3,108만원, 74㎡(30평) 12억6,476만원, 84㎡(34평) 13억5,846만원~13억9,393만원.. 평당 분양가는 3,983~4,263만원

_ 2023년 9월 5일 1순위 청약.. 2024년 3월 입주 예정.. 선시공 후분양

_ 서울과 동작구와 상도동의 평당 평균 시세는 각각 3,655만원, 3,520만원, 3,469만원

   • 인천 계양구 효성동 325-2 일대에서 ‘제일풍경채 계양 위너스카이 A블록’ 분양 예정 (시행사는 인천계양효성PFV, 시공사는 제일건설)

_ 지상35층, 전용면적 59·75·84㎡, 일반분양 777가구(일반공급 393가구 + 특별공급 384가구) + 오피스텔 97실.. 단지 내부에 5,500평 규모의 스트리트몰 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억2,330만원~4억3,650만원, 75㎡(31·32평) 5억840만원~5억3,140만원, 84㎡(34·35평) 5억8,040만원~6억390만원.. 평당 분양가는 1,636~1,742만원

_ 2023년 9월 12일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정

_ 인천과 계양구와 효성동의 평당 평균 시세는 각각 1,261만원, 1,099만원, 1,040만원

   • 인천 계양구 효성동 324-6 일대에서 ‘제일풍경채 계양 위너스카이 B블록’ 분양 예정 (시행사는 인천계양효성PFV, 시공사는 제일건설)

_ 지상35층, 전용면적 75·84㎡, 일반분양 566가구(일반공급 287가구 + 특별공급 279가구) + 오피스텔 97실.. 단지 내부에 5,500평 규모의 스트리트몰 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 5억840만원, 84㎡(33·34평) 5억8,340만원~6억1,250만원.. 평당 분양가는 1,701~1,822만원

_ 2023년 9월 12일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정

_ 인천과 계양구와 효성동의 평당 평균 시세는 각각 1,261만원, 1,099만원, 1,040만원

   • 인천도시공사·DL이앤씨는 인천 서구 원당동 1026-1 일대(검단신도시)에서 ‘e편한세상 검단 웰카운티’ 분양 예정

_ 지하2층~지상25층, 14개동, 전용면적 59~104㎡, 총 1,458가구

   • 경기 광명시 소하동 893-3 일대에서 분양한 ‘광명 소하 신원아침도시1’의 1순위 청약 결과, 17가구 모집에 총 241건이 청약되어 평균 경쟁률 14.18대1 기록 (시행사는 정우연립소규모주택재건축정비사업조합, 시공사는 신원종합개발)

_ 전용면적 54·59㎡, 일반분양 33가구(일반공급 17가구 + 특별공급 16가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 54㎡(공급면적 23평) 5억6,040만원, 59㎡(25평) 5억9,572만원~6억4,474만원.. 평당 분양가는 2,415~2,614만원

_ 2023년 8월 29일 1순위 청약.. 2026년 2월 입주 예정

_ 경기와 광명시와 소하동의 평당 평균 시세는 각각 1,702만원, 2,439만원, 2,092만원

   • 경기 광명시 소하동 883-18 일대에서 분양한 ‘광명 소하 신원아침도시2’의 1순위 청약 결과, 42가구 모집에 총 342건이 청약되어 평균 경쟁률 8.14대1 기록 (시행사는 소하동2구역가로주택정비사업조합, 시공사는 신원종합개발)

_ 전용면적 49·59·76㎡, 일반분양 82가구(일반공급 42가구 + 특별공급 40가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 20평) 4억7,870만원, 59㎡(24평) 6억4,528만원~6억5,414만원, 76㎡(30·31평) 7억8,805만원~8억4,109만원.. 평당 분양가는 2,401~2,784만원

_ 2023년 8월 29일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정

_ 경기와 광명시와 소하동의 평당 평균 시세는 각각 1,702만원, 2,439만원, 2,092만원

   • 경기 부천시 심곡본동 776-2 일대에서 ‘월드메르디앙 소사역’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 더원건설)

_ 전용면적 59·62·63㎡, 일반분양 120가구(일반공급 120가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억1,600만원, 62·63㎡(25평) 4억1,900만원~4억2,300만원.. 평당 분양가는 1,656~1,739만원

_ 2023년 9월 11일 1순위 청약.. 2023년 9월 입주 예정

_ 경기와 부천시와 심곡본동의 평당 평균 시세는 각각 1,702만원, 1,745만원, 1,321만원

   • 경기 수원시 권선구 오목천동 319-1에서 ‘오목천역 더리브’ 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 SGC이테크건설)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 201가구(일반공급 117가구 + 특별공급 84가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 7억6,871만원~8억2,205만원.. 평당 분양가는 2,291~2,477만원

_ 2023년 9월 12일 1순위 청약.. 2026년 2월 입주 예정

_ 경기와 수원시와 권선구와 오목천동의 평당 평균 시세는 각각 1,702만원, 1,797만원, 1,473만원, 1,368만원

   • 경기 용인시 기흥구 마북동 212-1 일대에서 분양한 ‘용인 센트레빌 그리니에’의 1순위 청야 결과, 131가구 모집에 총 155건이 청약되어 평균 경쟁률 1.18대1 기록 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 동부건설)

_ 지하2층~지상19층, 3개동, 전용면적 84~139㎡, 총 171가구(일반공급 90가구 + 특별공급 81가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32·33평) 7억1,843만원~9억3,264만원, 118㎡(46평) 12억8,206만원, 130·131㎡(50평) 14억399만원~14억1,098만원, 132·133㎡(51평) 14억2,062만원~14억3,707만원, 139㎡(54평) 14억9,799만원.. 평당 분양가는 2,195~2,888만원

_ 2023년 8월 29일 1순위 청약.. 2023년 10월 입주 예정.. 선시공 후분양

_ 경기와 용인시와 기흥구와 마북동의 평당 평균 시세는 각각 1,702만원, 1,752만원, 1,579만원, 1,771만원

   • 포스코이앤씨는 경기 의정부시 의정부동 248-3 일대(의정부 캠프 라과디아 도시개발사업 부지)에서 '더샵 의정부역 링크시티' 분양 예정

_ 지하3층~지상48층, 6개동, 전용면적 84·112·162㎡, 총 1,401가구

   • 포스코이앤씨는 충북 청주시 청원구 오창읍 양청리 814-2에서 주상복합 '더샵 오창프레스티지' 분양 예정

_ 지하6층~지상49층, 6개동, 공동주택(전용면적 99~127㎡) 644가구, 오피스텔 225실

   • 대전 서구 탄방동 514-360 일대에서 분양한 ‘둔산 자이 아이파크’의 1순위 청약 결과, 705가구 모집에 총 48,415건이 청약되어 평균 경쟁률 68.67대1 기록 (시행사는 숭어리샘주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설·HDC현대산업개발)

_ 지하2층~지상42층, 12개동, 전용면적 59~145㎡, 총 1,974가구(일반분양 1,353가구(일반공급 705가구 + 특별공급 648가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억9,200만원~5억3,200만원, 76㎡(31평) 5억9,800만원, 84㎡(33·34평) 6억6,500만원~6억9,900만원, 99㎡(40평) 8억7,800만원, 145㎡(58평) 17억9,100만원.. 평당 분양가는 1,937~3,091만원

_ 2023년 8월 29일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정

_ 대전과 서구와 탄방동의 평당 평균 시세는 각각 1,148만원, 1,258만원, 1,350만원

   • 경남 의령군 의령읍 중동리 394-15에서 분양한 주상복합 ‘혜성미’의 1순위 청약 결과, 39가구 모집에 총 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 (시행사는 혜성개발, 시공사는 혜성종합건설)

_ 전용면적 82·84㎡ 단일평형, 일반분양 39가구(일반공급 39가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 82㎡(공급면적 34평) 3억810만원, 84㎡(35평) 3억1,592만원.. 평당 분양가는 901~902만원

_ 2023년 8월 28일 1순위 청약.. 2024년 4월 입주 예정

   • 전북 군산시 지곡동 332-1 일대에서 분양한 ‘군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰’의 1순위 청약 결과, 274가구 모집에 총 859건이 청약되어 평균 경쟁률 3.14대1 기록 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 HL디앤아이한라)

_ 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 84·110㎡, 총 291가구(일반공급 197가구 + 특별공급 94가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 3억9,890만원~5억6,390만원, 110㎡(45평) 5억9,772만원~7억8,472만원.. 평당 분양가는 1,141~1,738만원

_ 2023년 8월 29일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정

_ 전북과 군산시와 지곡동의 평당 평균 시세는 각각 640만원, 501만원, 712만원

   • 전북 무주군 무주읍 읍내리 1431에서 ‘골든렉시움’ 분양 예정 (시행사는 신우성건설, 시공사는 대둔건설)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 42가구(일반공급 19가구 + 특별공급 23가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 2억9,500만원~3억1,000만원.. 평당 분양가는 888~933만원

_ 2023년 9월 5일 1순위 청약.. 2023년 9월 입주 예정

   • 광주 광산구 하산동 254-1 일대에서 ‘광산센트럴파크’ 분양 예정 (시행사는 광산센트럴파크지역주택조합, 시공사는 한국건설)

_ 전용면적 77·84㎡, 일반분양 117가구(일반공급 61가구 + 특별공급 56가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 77㎡(공급면적 31평) 5억8,100만원, 84㎡(33·34평) 6억5,900만원~6억6,900만원.. 평당 분양가는 1,904~1,998만원

_ 2023년 9월 5일 1순위 청약.. 2026년 2월 입주 예정

_ 광주와 광산구의 평당 평균 시세는 각각 938만원, 941만원

   • 광주 북구 동림동 191 일대에서 민간공원(운암산 근린공원) 특례사업 '운암산공원 우미린 리버포레' 분양 예정 (시행사는 운암파크린, 시공사는 우미건설·남해종합건설·상명건설)

_ 지하6층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·94·101㎡, 총 734가구(일반분양 660가구(일반공급 456가구 + 특별공급 204가구)

_ 최상층 스카이라운지, 오픈형 테라스(일부 가구), 100% 지하주차장 설계

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억6,300만원~4억7,900만원, 94㎡(37평) 4억9,500만원~5억700만원, 101㎡(40평) 5억7,500만원~5억9,700만원.. 평당 분양가는 1,355~1,510만원

_ 2023년 9월 12일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정

_ 광주와 북구와 동림동의 평당 평균 시세는 각각 938만원, 802만원, 742만원

■  제도ㆍ정책

   • 서울시청은 역세권 최대 범위 기준을 지하철역부터 반경 250m에서 350m로 확대.. 단, 2개  노선 이상 지나는 환승 역세권 또는 지역 중심의 위상을 갖춘 곳에 국한  @‘역세권 활성화사업 운영기준’ 개정

   • 서울시청은 약 4,000억원을 투입하여 ‘잠실종합운동장 주경기장(김수근의 설계로 1984년 완공)’의 리모델링 착수.. 2026년 12월 준공 목표

   • 국토교통부는 인천 서구 검단신도시 아파트 지하주차장 붕괴사고와 관련하여, GS건설에 10개월, 유선엔지니어링 컨소시엄(설계)에 3년, 목양건축사사무소(감리)에 8개월의 영업정지처분 부과 방침

   • 국토교통부는 출산율 제고를 위해 ‘신생아 특별공급’ 신설 방침.. 공공분양에는 별도의 유형이 신설, 민간분양에는 기존 생애최초·신혼부부 특별공급 물량의 20%를 배정

   • 기획재정부는 2024년 상반기에 개인 투자용 국채(10년물·20년물) 출시 방침.. 구매 한도는 최소 10만원, 연간 최대 1억원.. 예상 금리는 3%대 중반에서 4%대 초반 전망

   • 경찰청은 현재 제한속도가 시속 30km인 어린이보호구역에서, 21:00~07:00에는 시속 50km로 제한속도 완화.. 2023년09월01일부터 시행 (※ 완화 발표 하루만에 발표를 번복하며, 전국 시범운영 8개소만 시행 예정.. 또한 전국으로 확대되려면 안내표지판 등도 교체해야하는 등 상당기간이 걸릴 것으로 전망.. 경찰청은 디테일한 계획없이 무턱대고 발표한 셈)

   • 환경부는 전기차 충전기를 2024년 44만기, 2025년 59만기, 2027년 85만기, 2030년 123만기까지 확대 방침 (※ 2023년 5월 현재 24만기 설치중)

   • 법무부는 2024년부터 주주총회 통지와 투표, 회의 등 모든 절차를 온라인에서 진행하는 전자 주총제도를 전면 도입 방침

   • 과학기술정보통신부와 보건복지부는 KAIST와 POSTECH에 의사과학자 양성을 위한 과학기술의학전문대학원 설립 검토 착수

   • 국방부는 병장 봉급을 2023년 월 130만원에서 2024년 165만원으로 인상.. 2025년에는 205만원으로 책정 방침

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 요진건설산업이 서울 마포구 염리동 85-2에서 추진중인 ‘청년안심주택 신축공사’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 675억원(※ 평당 공사비 580만원)

_ 지하4층~지상16층, 연면적 11,631평, 공동주택 499가구, 근린생활시설, 공공업무시설 조성.. 2023년 9월 착공.. 공사기간은 34개월

   • 스타로드이태원SPC이 서울 용산구 이태원동 124-3·4에서 추진중인 ‘업무·상업시설(지하4층~지상4층, 업무시설 4개층, 근린생활시설 3개층)’ 신축 사업의 브리지론 512억원(선순위 427억원, 중순위 70억원, 후순위 15억원)이 디폴트 처리

_ 금융주관사는 키움증권.. 개발PM은 스타로드자산운용

   ※ 작년말부터 업계에서 회자된 것처럼, 부동산 경기 침체로 2023년 올해 하반기부터 전국 부동산 PF 사업장에서의 브리지론 디폴트 속출이 가시화될 전망

    • SK그룹은 경기 부천시 부천대장신도시 내 3만여평 부지에, 친환경 기술 개발을 위한 ‘SK 그린테크노 캠퍼스(연면적 60,000여평)’를 2025년에 착공하여 2027년 개관 예정

_ SK이노베이션·SK에너지·SK지오센트릭·SK온·SK E&S·SKC·SK머티리얼즈 등 총 7개사3,000여명이 입주 예정

    • 롯데칠성음료은 강원 강릉시 성산면 구산리 일대 강릉공장(소주 ‘처음처럼’과 ‘새로’ 생산) 인근 12,436평 부지에 광역물류센터 건립을 위한 인허가 착수.. 2025년 상반기 완공 목표

_ 롯데칠성음료는 현재 전국 각지에 60여개 물류센터 보유중.. 금번 신축할 강릉 물류센터는 보유 물류센터 중 가장 큰 규모

    • HDC현대산업개발은 강원 원주시 지정면 월송리 1219 일대에 소재한 ‘성문안CC’ 주변에 6성급 고품격 호텔 ‘파크하얏트 강원’과 웰니스 특화 리조트 ‘파크로쉬’, 독채형 주거 ‘더 하우스’ 및 프리미엄 빌라, 12,100평 규모의 수목 정원 등 조성중

_ 트레킹, 예술, 식음료 등 힐링과 레저를 동시에 즐길 수 있는 8만여평 규모의 ‘하이엔드 호스피탈리티(High-End Hospitality)’ 시설을 중심으로 개발

_ 이탈리안 레스토랑 ‘피오레토’와 천연 온천수 기반의 성문안 사우나도 함께 조성

    • K&L팩(모기업은 교촌F&B)은 충북 충주시 충주첨단산업단지 내에 연면적 2,000여평 규모의 ‘친환경 펄프 몰드 포장재(재활용 가능) 생산 공장’을 2024년 3분기까지 완공 예정

    • 현대건설·현대모비스는 충남 서산시 부석면 서산간척지 B지구 일대에 바이오·웰빙·연구 특구 조성 예정

    • 코닝(디스플레이용 특수유리 제조 세계 1위 기업)은 충남 아산시에 5년간 2조원을 투입하여 신규 생산시설 조성 예정

    • 대우산업개발(시공능력평가 75위, 공동주택 브랜드 ‘이안’)이 기업회생 신청

    • KB부동산신탁은 차입형 토지신탁사업을 확대 방침