【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.09.11 (n.318)
본문
■ 지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 현대건설은 서울 관악구 봉천동 485-39 일대에서 '힐스테이트 관악센트씨엘(봉천 제4-1-2구역 재개발분)' 분양 예정
_ 지하3층~지상28층, 9개동, 전용면적 58~59㎡, 총 997가구(일반분양 101가구).. 2025년 2월 입주 예정
• 서울 구로구 개봉동 68-64 일대에서 분양한 ‘호반써밋 개봉’의 1순위 청약 결과, 110가구 모집에 총 2,776건이 청약되어 평균 경쟁률 25.24대1 기록 (시행사는 개봉5구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 호반건설)
_ 지하3층~지상24층, 3개동, 전용면적 49·59·84·114㎡, 총 317가구(일반분양 190가구(일반공급 100가구 + 특별공급 80가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 5억9,900만원, 59㎡(25평) 7억6,610만원~7억7,130만원, 84㎡(35·36평) 9억9,350만원~13억9,000만원, 114㎡(48평) 18억7,500만원.. 평당 분양가는 2,872~3,956만원
_ 2023년 9월 5일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정
_ 서울과 구로구와 개봉동의 평당 평균 시세는 각각 3,655만원, 2,463만원, 2,282만원
• 서울 동작구 상도동 산65-74 일대(상도11구역, 7호선 장승배기역 인근)에서 분양한 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’의 1순위 청약 결과, 401가구 모집에 총 5,626건이 청약되어 평균 경쟁률 14.04대1 기록 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 대우건설)
_ 지하5층~지상18층, 10개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 771가구(일반공급 401가구 + 특별공급 370가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 10억2,480만원~10억3,108만원, 74㎡(30평) 12억6,476만원, 84㎡(34평) 13억5,846만원~13억9,393만원.. 평당 분양가는 3,983~ 4,263만원
_ 2023년 9월 5일 1순위 청약.. 2024년 3월 입주 예정.. 선시공 후분양
_ 서울과 동작구와 상도동의 평당 평균 시세는 각각 3,655만원, 3,520만원, 3,469만원
• 서울 서대문구 남가좌동 289-54 일대에서 오피스텔 'DMC 가재울 아이파크' 분양 예정 (시행사는 가재울8재정비촉진구역 재개발정비사업조합)
_ 전용면적 29·30㎡, 총 11실
_ 채당 분양가는 전용면적 29.51㎡(전용면적 8.93평) 3억4,330만원, 29.98㎡(9.07평) 3억4,880만원, 30.94㎡(9.36평) 3억5,270만원
_ 2023년 9월 13~14일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 11월 입주 예정
• GS건설은 서울 성동구 용답동 108-1 일대에서 '청계 리버뷰 자이' 분양 예정
_ 지하2층~지상35층, 14개동, 전용면적 39~111㎡, 총 1,670가구(일반분양 797가구)
• 인천 계양구 효성동 325-2 일대에서 ‘제일풍경채 계양 위너스카이 A블록’ 분양 예정 (시행사는 인천계양효성PFV, 시공사는 제일건설)
_ 지상35층, 전용면적 59·75·84㎡, 일반분양 777가구(일반공급 393가구 + 특별공급 384가구) + 오피스텔 97실.. 단지 내부에 5,500평 규모의 스트리트몰 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억2,330만원~4억3,650만원, 75㎡(31·32평) 5억840만원~5억3,140만원, 84㎡(34·35평) 5억8,040만원~6억390만원.. 평당 분양가는 1,636~1,742만원
_ 2023년 9월 12일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정
_ 인천과 계양구와 효성동의 평당 평균 시세는 각각 1,261만원, 1,099만원, 1,040만원
• 인천 계양구 효성동 324-6 일대에서 ‘제일풍경채 계양 위너스카이 B블록’ 분양 예정 (시행사는 인천계양효성PFV, 시공사는 제일건설)
_ 지상35층, 전용면적 75·84㎡, 일반분양 566가구(일반공급 287가구 + 특별공급 279가구) + 오피스텔 97실.. 단지 내부에 5,500평 규모의 스트리트몰 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 5억840만원, 84㎡(33·34평) 5억8,340만원~6억1,250만원.. 평당 분양가는 1,701~1,822만원
_ 2023년 9월 12일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정
_ 인천과 계양구와 효성동의 평당 평균 시세는 각각 1,261만원, 1,099만원, 1,040만원
• 인천 서구 청라동 95-3에서 오피스텔 '청라시티타워역 월드메르디앙 레이크원' 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁)
_ 전용면적 74~79㎡, 총 78실
_ 채당 분양가는 전용면적 74.12㎡(전용면적 22.42평) 4억7,5000만원, 76.67㎡(23.19평) 4억7,500만원~4억9,200만원, 76.84㎡(23.24평) 4억7,200만원, 77.22㎡(23.36평) 4억9,700만원, 78.04㎡(23.61평) 4억8,400만원, 78.62㎡(23.78평) 4억8,400만원, 79.72㎡(24.12평) 4억9,200만원
_ 2023년 9월 13~14일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2023년 9월 입주 예정
• 경기 남양주시 다산동 4133 일대에서 ‘다산 유보라 마크뷰’ 분양 예정 (시행사는 지금도농2구역 재개발정비사업조합, 시공사는 반도건설)
_ 전용면적 47·59·67㎡, 일반분양 166가구(일반공급 87가구 + 특별공급 79가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 47㎡(공급면적 21평) 4억4,400만원, 59㎡(26평) 5억9,700만원~5억9,900만원, 67㎡(29평) 7억1,000만원.. 평당 분양가는 2,111~2,433만원
_ 2023년 9월 19일 1순위 청약.. 2024년 8월 입주 예정
_ 경기와 남양주시와 다산동의 평당 평균 시세는 각각 1,702만원, 1,441만원, 2,165만원
• 경기 부천시 심곡본동 776-2 일대에서 ‘월드메르디앙 소사역’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 더원건설)
_ 전용면적 59·62·63㎡, 일반분양 120가구(일반공급 120가구 + 특별공급 無)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억1,600만원, 62·63㎡(25평) 4억1,900만원~4억2,300만원.. 평당 분양가는 1,656~1,739만원
_ 2023년 9월 11일 1순위 청약.. 2023년 9월 입주 예정
_ 경기와 부천시와 심곡본동의 평당 평균 시세는 각각 1,702만원, 1,745만원, 1,321만원
• 경기 수원시 권선구 오목천동 319-1에서 ‘오목천역 더리브’ 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 SGC이테크건설)
_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 201가구(일반공급 117가구 + 특별공급 84가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 7억6,871만원~8억2,205만원.. 평당 분양가는 2,291~2,477만원
_ 2023년 9월 12일 1순위 청약.. 2026년 2월 입주 예정
_ 경기와 수원시와 권선구와 오목천동의 평당 평균 시세는 각각 1,702만원, 1,797만원, 1,473만원, 1,368만원
• 포스코이앤씨(시행사는 더랜드)는 경기 의정부시 의정부동 248-3 일대(의정부 캠프 라과디아 도시개발사업 부지)에서 '더샵 의정부역 링크시티' 분양 예정
_ 지하3층~지상48층, 6개동, 전용면적 84·112·162㎡, 총 1,401가구
• 대우건설은 충남 논산시 연무읍 안심리 26 일대에서 '논산 푸르지오 더 퍼스트' 분양 예정
_ 지하2층~지상29층(논산시 최고층), 6개동, 전용면적 84·103㎡, 총 433가구
• 울산 남구 신정동 1154-7 일대에서 ‘문수로 금호어울림 더퍼스트’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 금호건설)
_ 지하3층~지상37층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 402가구(일반공급 182가구 + 특별공급 220가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 7억3,300만원~7억6,000만원.. 평당 분양가는 2,082~2,146만원
_ 2023년 9월 19일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정
_ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 941만원, 1,200만원, 1,521만원
• 부산 남구 대연동 1808 일대에서 ‘더 비치 푸르지오 써밋’ 분양 예정 (시행사는 대연4구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 대우건설)
_ 지하3층~지상43층, 8개동, 전용면적 59~114㎡, 총 1,384가구(일반분양 391가구(일반공급 247가구 + 특별공급 144가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 8억5,600만원~8억7,600만원, 84㎡(34평) 11억7,100만원, 100㎡(40평) 13억4,800만원~13억7,900만원, 114㎡(46평) 17억3,600만원~19억3,700만원.. 평당 분양가는 3,344~4,233만원
_ 2023년 9월 19일 1순위 청약.. 2023년 12월 입주 예정.. 선시공 후분양
_ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,246만원, 1,337만원, 1,567만원
• 부산 동래구 수안동 329 일대에서 ‘이룸 더 시티’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 대종종합건설·우영종합건설)
_ 전용면적 41~69㎡, 일반분양 104가구(일반공급 52가구 + 특별공급 52가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 41㎡(공급면적 17평) 2억4,620만원, 44㎡(18평) 2억7,306만원, 48㎡(19평) 2억8,986만원, 49㎡(20평) 2억9,584만원, 60·62㎡(25평) 3억6,514만원~3억7,581만원, 64㎡(26평) 3억8,113만원, 69㎡(28평) 4억1,375만원.. 평당 분양가는 1,490만원
_ 2023년 9월 19일 1순위 청약.. 2024년 4월 입주 예정
_ 부산과 동래구와 수안동의 평당 평균 시세는 각각 1,246만원, 1,544만원, 1,519만원
• 전북 무주군 무주읍 읍내리 1431에서 분양한 ‘골든렉시움’의 1순위 청약 결과, 42가구 모집에 총 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.00대1 기록 (시행사는 신우성건설, 시공사는 대둔건설)
_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 42가구(일반공급 19가구 + 특별공급 23가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 2억9,500만원~3억1,000만원.. 평당 분양가는 888~933만원
_ 2023년 9월 5일 1순위 청약.. 2023년 9월 입주 예정
• 광주 광산구 하산동 254-1 일대에서 분양한 ‘광산센트럴파크’의 1순위 청약 결과, 110가구 모집에 총 27건이 청약되어 평균 경쟁률 0.25대1 기록 (시행사는 광산센트럴파크지역주택조합, 시공사는 한국건설)
_ 전용면적 77·84㎡, 일반분양 117가구(일반공급 61가구 + 특별공급 56가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 77㎡(공급면적 31평) 5억8,100만원, 84㎡(33·34평) 6억5,900만원~6억6,900만원.. 평당 분양가는 1,904~1,998만원
_ 2023년 9월 5일 1순위 청약.. 2026년 2월 입주 예정
_ 광주와 광산구의 평당 평균 시세는 각각 938만원, 941만원
• 광주 북구 동림동 191 일대에서 민간공원(운암산 근린공원) 특례사업 '운암산공원 우미린 리버포레' 분양 예정 (시행사는 운암파크린, 시공사는 우미건설·남해종합건설·상명건설)
_ 지하6층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·94·101㎡, 총 734가구(일반분양 660가구(일반공급 456가구 + 특별공급 204가구)
_ 최상층 스카이라운지, 오픈형 테라스(일부 가구), 100% 지하주차장 설계
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억6,300만원~4억7,900만원, 94㎡(37평) 4억9,500만원~5억700만원, 101㎡(40평) 5억7,500만원~5억9,700만원.. 평당 분양가는 1,355~1,510만원
_ 2023년 9월 12일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정
_ 광주와 북구와 동림동의 평당 평균 시세는 각각 938만원, 802만원, 742만원
■ 제도ㆍ정책
• 국토교통부는 ‘주택 공급 가뭄’을 해소하기 위해 공공주택 공사비 인상과 PF 보증 규제 완화를 추진.. 아울러 오피스텔의 주택수 배제와 미분양이 심각한 지방에는 양도소득세 면제 등 세제 혜택을 주는 방안 검토
• 서울시청은 재건축·재개발 과정에서 시공사측의 과도한 공사비 증액으로 인한 조합과 시공사간 분쟁을 막기 위하여 최초 사업시행계획 인가시점에서 공사비의 검증 의무화 방침 @「공공지원 정비사업 시공자 선정 기준」 전면 개정안
• 서울시청은 티머니(교통카드 플랫폼 기업)와 협업하여, 세계 최초로 지하철에 하이패스처럼 교통카드를 꺼내지 않아도 되는 ‘비접촉 결제 시스템’ 도입
■ 건설 및 부동산 업계 정보
• LH공사는 서울 강남구 자곡동 일대 1,333평 부지(업무시설 용지(1,016평)와 주차장 용지(316평))를 매각예정가격 930억원으로 입찰 예정
• 마스턴투자운용은 서울 마포구 도화동 16-1 일대(舊CJ대한통운 택배센터) 1,133평 규모의 주거·업무 복합 용지(건폐율 60%, 용적률 474.6%)를 매각 방침
• 대한구세군유지재단법인은 서울 서대문구 충정로3가 476에 소재한 ‘구세군빌딩(2010년08월 준공, 지하6층~지상17층, 연면적 9,647평)’ 및 부속물 일체를 매각 방침
• 에이드리언 청뉴월드개발(홍콩 부동산 재벌, 자산 110조원)은 일레븐건설이 추진중인 서울 용산구 이태원동 일대 유엔사 부지 복합개발사업인 ‘더파크 사이드 서울(지하7층~지상20층, 11개동, 공동주택 420가구, 오피스텔 723실, 로즈우드 서울 호텔, 업무시설, 상업시설)’에 참여 예정.. 아트 컨설팅과 상업시설 유치 등 담당 전망
• 마스턴투자운용은 서울 용산구 한남동 224 일대 585평 부지(용적률 660%)를 매각 예정
• 무신사(2022년 기준 매출액 7,083억원)는 서울 성동구 성수동2가 271-22 일대에서 신축중인 신사옥(2024년 3월 준공 예정)에 조성하려 한 직장어린이집 설치 계획을 취소.. 어린이집은 소수가 누리는 복지이며, 어린이집 유지비 대비 벌금(연간 최대 2억원)이 저렴하다는 이유
• 금호건설(시행사 한결피앤피)이 인천 서구 오류동 1719-5 일대에서 신축중인 ‘왕길역 금호어울림 에듀그린(2025년 2월 준공 예정)’이 정계약 착수 6개월만에 100% 분양 완료
• 능곡2구역 주택재개발정비사업조합은 경기 고양시 덕양구 토당동 49-10 일대에서 추진중인 ‘능곡2구역 주택재개발정비사업(지상36층, 총 2,933가구)의 시공 예정사인 GS건설·SK에코플랜트 컨소시엄과 평당 공사비 520만원으로 본계약 체결 완료
• 경북 경주시에 소형모듈원전(SMR) 국가산업단지 조성 예정.. 향후 원자력 첨단 산업도시로 발전 전망
• SK에코플랜트는 경북 포항시 남구 동해면 공당리 158 일대(포항 블루밸리 국가산업단지)에 1.2조원을 투입하여 글로벌 데이터센터 캠퍼스 조성 예정
_ 이와 더불어 DCT텔레콤은 3,200억원 규모의 포항~일본 후쿠오카 해저케이블 구축 계획
• 보람그룹은 부산 사상구 엄궁동 일대에서 ‘데이터센터 클러스터’ 조성 계획
• 이스턴투자개발은 부산 해운대구 우동 626-14 일대(신라스테이 해운대 우측편)에서 신축중인 ‘해운대 L7호텔’ 개발사업권을 매각 방침
_ 부지 511평, 건폐율 67.96%, 용적률 1,082.4%, 지하7층~지상19층, 연면적 8,138평, 객실수 383실.. 시행주체는 해운대636PFV, 시공사는 DL건설
_ 롯데호텔의 4성급 비즈니스호텔(임대기간은 2024년06월~2039년05월)로 운영 계획
• 2023년09월01일 기준 건설업 전체 127개 직종의 일 평균임금은 265,516원으로, 전년 동기 248,819원 대비 3.95% 상승 @대한건설협회
• 현대건설은 책임준공확약시장에 전격 진출.. 신탁사를 대신하여 중소건설사의 책임준공이행에 대한 신용을 보강하여 금융기관의 PF대출이 가능하도록 지원.. 단, 비주거분야에 집중 방침
• KB국민은행은 부동산 데이터 경쟁력 제고를 위해 ‘KB부동산 빅데이터센터’ 개설