【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2022.12.26 (n.282)

■  지역별 부동산 동향

   • 서울 강동구 길동 160 일대에서 분양한 ‘강동 헤리티지 자이’의 1순위 청약 결과, 106가구 모집에 총 5,723건이 청약되어 평균 경쟁률 53.99대1 기록 (시행사는 길동신동아1차2차아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설)

_ 지하2층~지상33층, 8개동, 전용면적 59㎡, 총 1,299가구(일반분양 219가구(일반공급 106가구 + 특별공급 113가구)) 

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 7억7,500만원.. 평당 분양가는 3,121만원.. 분양가 상한제

_ 2022년 12월 20일 1순위 청약.. 2024년 6월 입주 예정

_ 서울과 강동구와 길동의 평당 평균 시세는 각각 4,107만원, 3,942만원, 3,096만원

   • 서울 마포구 아현동 662 일대에서 분양한 ‘마포 더 클래시’의 1순위 청약 결과, 53가구 모집에 총 1,028건이 청약되어 평균 경쟁률 19.40대1 기록 (시행사는 아현2구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 HDC현대산업개발·SK에코플랜트)

_ 지하5층~지상25층, 17개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,419가구(일반분양 53가구(일반공급 53가구 + 특별공급 無))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(25평) 10억2,200만원~10억5,000만원, 84㎡(35평) 14억1,700만원~14억3,100만원.. 평당 분양가는 4,053~4,208만원.. 분양가 상한제

_ 2022년 12월 19일 1순위 청약.. 2023년 1월 입주 예정

   • 인천 남동구 간석동 900-138 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 인천시청역’의 1순위 청약 결과, 270가구 모집에 총 202건이 청약되어 평균 경쟁률 0.75대1 기록 (시행사는 백운주택1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 현대건설)

_ 지하3층~지상28층, 9개동, 전용면적 39~84㎡, 총 746가구(일반분양 485가구(일반공급 232가구 + 특별공급 253가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 4억5,200만원~4억5,500만원, 84㎡(33평) 6억2,100만원.. 평당 분양가는 1,844~1,906만원

_ 2022년 12월 20일 1순위 청약.. 2024년 6월 입주 예정

_ 인천과 남동구와 간석동의 평당 평균 시세는 각각 1,321만원, 1,238만원, 1,362만원

   • 인천 남동구 숭의동 85-16 일대에서 ‘인천석정 한신더휴’ 분양 예정 (시행사는 인천석정LH참여형 가로주택정비사업조합, 시공사는 한신공영)

_ 전용면적 36~66㎡, 일반분양 151가구(일반공급 72가구 + 특별공급 79가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 15평) 2억1,100만원, 46㎡(19평) 2억7,670만원, 51㎡(21평) 3억420만원, 59㎡(25평) 3억5,690만원~3억5,940만원, 66㎡(27평) 3억9,320만원.. 평당 분양가는 1,429~1,457만원

_ 2023년 1월 3일 1순위 청약.. 2023년 3월 입주 예정

_ 인천과 남동구와 숭의동의 평당 평균 시세는 각각 1,321만원, 1,238만원, 1,027만원

   • 인천 중구 운남동 1710-1 일대(영종국제도시 A61블록)에서 분양한 ‘영종 오션파크 모아엘가 그랑데’의 1순위 청약 결과, 558가구 모집에 총 50건이 청약되어 평균 경쟁률 0.09대1 기록 (시행사는 덕평산업개발, 시공사는 혜림건설)

_ 지하2층~지상25층, 전용면적 84~135㎡, 총 560가구(일반공급 242가구 + 특별공급 318가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억9,300만원~4억9,800만원, 89㎡(35평) 5억2,600만원, 97㎡(38평) 5억1,800만원~5억2,000만원, 111㎡(43평) 5억7,200만원~5억7,300만원, 114㎡(44·45평) 6억9,000만원~6억9,840만원, 135㎡(54평) 8억2,700만원.. 평당 분양가는 1,334~1,556만원.. 분양가 상한제

_ 2022년 12월 20일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정

_ 인천과 중구와 운남동의 평당 평균 시세는 각각 1,321만원, 1,123만원, 1,229만원

   • 경기 광명시 광명동 373-3 일대에서 ‘광명 제10R구역 호반써밋 그랜드 에비뉴’ 분양 예정 (시행사는 광명10R구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 호반건설)

_ 지하3층~지상29층, 11개동, 전용면적 39~84㎡, 총 1,051가구(일반분양 493가구(일반공급 248가구 + 특별공급 245가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 18평) 3억9,970만원, 49㎡(22평) 4억9,950만원, 59㎡(26평) 6억6,900만원~6억8,290만원, 74㎡(30평) 7억4,820만원~7억6,250만원, 94㎡(34평) 8억7,920만원.. 평당 분양가는 2,282~2,630만원.. 분양가 상한제

_ 2022년 12월 27일 1순위 청약.. 2024년 10월 입주 예정

_ 경기와 광명시와 광명동의 평당 평균 시세는 각각 1,808만원, 2,572만원, 2,245만원

   • 경기 광명시 철산동 235 일대에서 '철산자이 더 헤리티지' 분양 예정 (시행사는 철산주공8,9단지주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설)

_ 지하2층~지상40층, 23개동, 전용면적 59·84·114㎡, 총 3,804가구(일반분양 1,631가구(일반공급 889가구 + 특별공급 742가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 7억3,000만원~8억1,000만원, 84㎡(34평) 9억3,600만원~10억4,900만원, 114㎡(43·44평) 10억9,900만원~11억9,900만원.. 평당 분양가는 2,519~3,060만원.. 분양가 상한제

_ 2022년 12월 27일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정

_ 경기와 광명시와 철산동의 평당 평균 시세는 각각 1,808만원, 2,572만원, 2,787만원

   • 경기 부천시 원종동 476에서 ‘더원 루미에르’ 분양 예정 (시행사는 명신아파트가로주택정비사업조합, 시공사는 더원종합건설)

_ 전용면적 48·49·52㎡, 일반분양 35가구(일반공급 17가구 + 특별공급 18가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 48·49㎡(공급면적 21평) 4억9,300만원~4억9,680만원, 52㎡(22평) 4억9,986만원.. 평당 분양가는 2,262~2,400만원

_ 2022년 12월 27일 1순위 청약.. 2023년 1월 입주 예정

_ 경기와 광명시와 광명동의 평당 평균 시세는 각각 1,808만원, 1,878만원, 1,807만원

   • 경기 평택시 동삭동 388-13에서 분양한 ‘더샵 지제역 센트럴파크 2BL’의 1순위 청약 결과, 4가구 모집에 총 112건이 청약되어 평균 경쟁률 28.00대1 기록 (시행사는 지제센토피아지역주택2조합, 시공사는 포스코건설)

_ 전용면적 59·74·84㎡, 일반분양 4가구(일반공급 4가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억3,000만원, 74㎡(30평) 5억1,000만원, 84㎡(33평) 5억6,000만원.. 평당 분양가는 1,673~1,789만원

_ 2022년 12월 19일 1순위 청약.. 2023년 4월 입주 예정

_ 경기와 평택시와 동삭동의 평당 평균 시세는 각각 1,808만원, 1,125만원, 1,613만원

   • 경기 평택시 장당동 71-13 일대에서 분양한 오피스텔 ‘e편한세상 시티 평택고덕’의 청약 결과, 762실 모집에 총 3,133건이 청약되어 평균 경쟁률 4.11대1 기록 (시행사는 대신자산신탁, 시공사는 DL이앤씨)

_ 전용면적 24~160㎡, 총 762실

_ 채당 분양가는 전용면적 24.80㎡(전용면적 7.50평) 2억9,243만원, 30.92㎡(9.35평) 3억6,329만원, 52.62㎡(15.92평) 6억404만원~6억1,453만원, 84.01㎡(25.41평) 9억7,268만원, 160.36㎡(48.51평) 18억5,672만원

_ 2022년 12월 20~21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2026년 7월 입주 예정

   • 강원 강릉시 교동 637-1 일대에서 '강릉교동 금호어울림 올림픽파크' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 금호건설)

_ 지하2층~지상20층, 4개동, 전용면적 84·118㎡, 일반분양 346가구(일반공급 205가구 + 특별공급 141가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억8,044만원~4억8,346만원, 118㎡(46평) 6억7,360만원.. 평당 분양가는 1,458~1,473만원

_ 2022년 12월 27일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정

_ 강원과 강릉시와 교동의 평당 평균 시세는 각각 752만원, 959만원, 1,148만원

   • 충북 음성군 맹동면 본성리 360-25 일대(본성지구 A·B블록)에서 분양한 '음성 아이파크'의 1순위 청약 결과, 604가구 모집에 총 114건이 청약되어 평균 경쟁률 0.19대1 기록 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하2층~지상29층, 전용면적 84·113·177㎡, 총 1,653가구(일반분양 604가구(일반공급 604가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억5,700만원, 113㎡(41평) 4억8,500만원, 177㎡(67평) 12억3,000만원.. 평당 분양가는 1,067~1,848만원

_ 2022년 12월 19일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정

_ 충북과 음성군과 맹동면의 평당 평균 시세는 각각 726만원, 540만원, 914만원

   • 충북 청주시 서원구 개신동 504에서 '청주 개신동 원더라움' 분양 예정 (시행사는 개신동 스위트인 지역주택조합, 시공사는 우평건설)

_ 전용면적 59·72㎡, 일반분양 48가구(일반공급 25가구 + 특별공급 23가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 2억6,847만원~2억9,132만원, 72㎡(30평) 3억5,740만원.. 평당 분양가는 1,080~1,198만원

_ 2023년 1월 2일 1순위 청약.. 2023년 1월 입주 예정

_ 충북과 청주시와 서원구와 개신동의 평당 평균 시세는 각각 726만원, 796만원, 741만원, 676만원

   • 세종특별자치시 조치원읍 교리 26-2 일대에서 분양한 ‘한신더휴 조치원’의 1순위 청약 결과, 137가구 모집에 총 129건이 청약되어 평균 경쟁률 0.94대1 기록 (시행사는 교동아파트재건축정비사업조합, 시공사는 한신공영)

_ 전용면적 59·65㎡, 일반분양 190가구(일반공급 89가구 + 특별공급 101가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억2,787만원, 65㎡(28·29평) 3억5,890만원.. 평당 분양가는 1,252~1,260만원

_ 2022년 12월 20일 1순위 청약.. 2024년 10월 입주 예정

_ 세종특별자치시와 조치원읍의 평당 평균 시세는 각각 1,568만원, 897만원

   • 대전 중구 선화동 85-1 일대에서 분양한 주상복합 ‘힐스테이트 선화 더와이즈’의 1순위 청약 결과, 836가구 모집에 총 90건이 청약되어 평균 경쟁률 0.11대1 기록 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 현대건설)

_ 지하5층~지상49층, 5개동, 전용면적 84~174㎡, 총 851가구(일반공급 496가구 + 특별공급 355가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억7,800만원~5억8,250만원, 105㎡(44평) 8억1,410만원, 108㎡(45평) 8억1,930만원, 149㎡(62평) 21억8,850만원, 162㎡(68평) 24억140만원, 174㎡(74평) 25억8,770만원.. 평당 분양가는 1,634~3,506만원

_ 2022년 12월 20일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정

_ 대전과 중구와 선화동의 평당 평균 시세는 각각 1,191만원, 955만원, 946만원

   • 대구 동구 신청동 137-1 일대에서 ‘힐스테이트 동대구 센트럴’ 분양 예정 (시공사는 현대건설)

_ 지하6층~지상35층, 4개동, 전용면적 84·106·124㎡, 총 481가구 + 오피스텔(전용면적 84㎡) 62실.. 2026년 4월 입주 예정

   • 경북 포항시 북구 학산동 산53-15 일대에서 분양한 민간공원 특례사업 ‘학산 한신더휴 엘리트파크’의 1순위 청약 결과, 1,437가구 모집에 총 820건이 청약되어 평균 경쟁률 0.57대1 기록 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 한신공영)

_ 전용면적 75~114㎡, 총 1,455가구(일반공급 829가구 + 특별공급 626가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 4억3,700만원, 84㎡(30평) 4억7,800만원, 84㎡(34평) 4억9,900만원, 107㎡(42평) 6억4,500만원, 114㎡(45평) 6억9,700만원.. 평당 분양가는 1,474~1,541만원

_ 2022년 12월 20일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정

_ 경북과 포항시와 북구와 학산동의 평당 평균 시세는 각각 629만원, 669만원, 641만원, 669만원

   • 울산 남구 신정동 22-4 일대에서 ‘빌리브 리버런트’ 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 신세계건설)

_ 지하3층~지상29층, 4개동, 전용면적 78·84㎡, 총 311가구(일반공급 131가구 + 특별공급 180가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 78㎡(공급면적 31평) 6억2,400만원, 84㎡(32·33평) 6억5,900만원~6억7,400만원.. 평당 분양가는 2,034~2,061만원

_ 2022년 12월 27일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정

_ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 987만원, 1,260만원, 1,639만원

   • 울산 남구 옥동 651-2 일대에서 분양한 ‘옥동 경남아너스빌 ubc’의 1순위 청약 결과, 319가구 모집에 총 166건이 청약되어 평균 경쟁률 0.52대1 기록 (시행사는 유비씨플러스, 시공사는 삼환기업)

_ 지하4층~지상20층, 5개동, 전용면적 98~108㎡, 총 320가구(일반공급 262가구 + 특별공급 58가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 98㎡(공급면적 38평) 8억9,600만원, 100㎡(39평) 9억700만원~9억1,200만원, 108㎡(42평) 9억8,300만원.. 평당 분양가는 2,334~2,335만원

_ 2022년 12월 20일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정

_ 울산과 남구와 옥동의 평당 평균 시세는 각각 987만원, 1,260만원, 1,501만원

   • 부산 수영구 남천동 148-22 일대에서 '남천자이' 분양 예정 (시행사는 남천2구역(삼익타워)주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설)

_ 지하3층~지상36층, 7개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 913가구(일반분양 116가구(일반공급 57가구 + 특별공급 59가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 6억3,750만원~7억2,800만원, 74㎡(30평) 8억6,280만원~8억8,840만원, 84㎡(34평) 10억4,670만원~13억370만원.. 평당 분양가는 2,656~3,882만원

_ 2022년 12월 27일 1순위 청약.. 2023년 1월 입주 예정

_ 부산과 수영구와 남천동의 평당 평균 시세는 각각 1,363만원, 2,253만원, 3,221만원

   • 경남 창원시 의창구 사화동 162 일대에서 민간공원(사화공원) 특례사업 ‘창원 롯데캐슬 포레스트 1BL’ 분양 예정 (시행사는 대신자산신탁, 시공사는 롯데건설)

_ 지하4층~지상29층, 전용면적 84·102㎡, 일반분양 967가구(일반공급 416가구 + 특별공급 551가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억2,730만원~5억2,980만원, 102㎡(41평) 6억3,570만원.. 평당 분양가는 1,559~1,573만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 1월 3일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정

_ 경남과 창원시와 의창구의 평당 평균 시세는 각각 831만원, 1,011만원, 1,096만원

   • 경남 창원시 의창구 사화동 147 일대에서 민간공원(사화공원) 특례사업 ‘창원 롯데캐슬 포레스트 2BL’ 분양 예정 (시행사는 대신자산신탁, 시공사는 롯데건설)

_ 지하4층~지상29층, 전용면적 84·102㎡, 일반분양 998가구(일반공급 444가구 + 특별공급 554가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억2,590만원~5억2,920만원, 102㎡(41평) 6억3,510만원.. 평당 분양가는 1,560~1,574만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 1월 3일 1순위 청약.. 2026년 2월 입주 예정

_ 경남과 창원시와 의창구의 평당 평균 시세는 각각 831만원, 1,011만원, 1,096만원

   ☞ 분양률 현황

￮  서울 중랑구 중화동 331-1 일대 : 리버센 SK VIEW 롯데캐슬

_ 1순위 청약(2022.11.15) : 336가구 모집에 총 2,431건 청약, 평균 경쟁률 7.24대1

_ 2022년 12월 15일 현재 44가구 잔여, 누계 분양률 86.9%

￮  인천 부평구 부평동 955 일대 : 부평 SK View 해모로

_ 1순위 청약(2020.06.09.) : 547가구 모집에 총 41,102건 청약, 평균 경쟁률 75.14대1

_ 2022년 12월 5일 현재 23가구 잔여, 누계 분양률 95.8%

￮  경기 광주시 역동 산1-39 : 광주 더파크 비스타 데시앙

_ 1순위 청약(2022.11.01) : 1,073가구 모집에 총 6,009건 청약, 평균 경쟁률 5.60대1

_ 2022년 12월 7일 현재 192가구 잔여, 누계 분양률 82.1%

￮  전남 무안군 일로읍 망월리 : 남악 오룡지구 36BL 남악오룡 시티프라디움

_ 1순위 청약(2022.05.03) : 492가구 모집에 총 1,157건 청약, 평균 경쟁률 2.35대1

_ 2022년 12월 19일 현재 27가구 잔여, 누계 분양률 94.5%

■  제도ㆍ정책

   • 2023년 정부 예산안은 634.4조원 규모

   • 정부는 다주택자 취득세 중과를 완화

_ 조정대상지역 : 2주택 8%→1~3%, 3주택 12%→6%, 법인·4주택 이상 12%→6%

_ 비조정대상지역 : 2주택 1~3%, 3주택 8%→4%, 법인·4주택 이상 12%→6%

   • 정부는 2023년 5월까지 한시적으로 유예한 양도소득세 중과 배제 기간을 2024년 5월까지 1년 더 연장하고, 세제도 완화

_ 분양권 및 주택·입주권 : 1년 미만 70%→45%, 1년 이상 60%→폐지

   • 2023년부터 종합부동산세 기본공제액 상향

_ 1세대 1주택 : 현행 11억원→12억원

_ 2주택 : 현행 6억원→9억원

_ 3주택 이상 : 12억원 초과부터 누진세율 2.0~5.0%

   • 정부는 규제지역 다주택자에 대한 주택담보대출 금지 규제를 폐지(단, LTV는 30%까지)

   • 정부는 2023년부터 2027년까지 청와대, 경복궁, 미술관·박물관, 북촌·서촌 일대를 묶어 관광 클러스터 조성 방침

_ 청와대 본관과 관저에는 공연 및 전시 진행 예정

   • SH공사는 2023년 이후 시행하는 총 공사비 500억원 이상의 공동주택 설계에 BIM을 의무 적용

   • 2023년부터 건강보험료는 월 평균 보수의 7.09%(전년 대비 1.49%p 인상) 적용

   • 서울시청은 장기적으로 한강공원 전역을 금연구역으로 지정 계획.. 이를 위한 사전 준비로 흡연부스 37개 설치 방침

_ 우리나라의 도시공원은 금연이 원칙이나, 한강공원은 도시공원이 아닌 하천법상 ‘녹지’

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 한성플래너스가 서울 송파구 방이동 178-21 일대에서 추진중인 ‘광동주택 가로주택정비사업’의 브릿지론 190억원 대출 연장 실패.. 이에 지급보증한 금성백조주택에서 지급 예정

_ 부지 1,082평, 지하2층~지상7층, 3개동, 도시형생활주택 119가구 신축 사업

  ※ 금성백조주택 : 시공능력평가 46위(대전·충남지역에서는 계룡건설산업(19위)에 이어 2위).. 자본총계는 4,930억원, 현금성자산은 870억원 규모

   • 서울시청은 서울 은평구 불광동 불광역 인근에 서울 서북권 최대 규모(연면적 146,389평)의 복융합시설(업무, 숙박, 상업, 민간주거, 공공주거, 문화복지, 체육, 교육시설) 조성 방침

_ 총 사업비 1.5조원.. 지상 60층.. 2025년 착공 및 2030년 준공 목표

   • 삼성물산 건설부문이 서울 종로구 사직동 311-10 일대에서 추진중인 ‘사직2구역 도시환경정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,767억원

_ 지하3층~지상12층, 14개동, 총 456가구 및 부대복리시설 신축

   • 서희건설은 인천 미추홀구 도화동 843 일대에서 분양한 ‘서희스타힐스 더 도화’의 기존 분양자들에게 위약금을 주고 분양 계약 해지.. 청약 경쟁률 3.4대1을 기록했으나, 당첨자들이 계약을 포기하면서 총 공급물량 144가구 중 104가구(72%)가 미계약

   • 쌍용건설이 부산 연제구 연산동 364-1 일대에서 추진중인 ‘연천시장 시장정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 834억원

_ 지하5층~지상30층, 주상복합아파트 248가구 신축.. 2025년 3월 착공 목표

   • SBI저축은행은 신규 중도금 대출 최저 가이드금리를 고정금리 10.00%, 변동금리 9.40%로 이전보다 각각 1.55%p 인상 (2022년 11월 기준)

   • 주택청약종합저축 금리는 현재 2.1% 수준

   • 2023년 2월에 만기가 도래할 부동산 PF 자산유동화기업어음(ABCP)은 29조원 규모.. 현재처럼 부동산 시장 침체, 미분양 급증이 이어질 경우, 2009년 금융위기 시점보다 훨씬 더 위험한 상황 발생 우려 (☞ 그 직후부터 NPL이 쏟아질테고, 쩐주(錢主)들의 움직임이 활발해질 시점.. 몇몇 시행·시공사들은 2023년 주력 사업계획에 NPL(M&A 포함) 사업을 포함했다는..)

   • 혁신도시에 이전 공공기관 직원들의 가족 동반 이주율은 66.5% 수준 (2021년 6월말 기준)  @국토교통부

_ 총 이전인원 44,734명, 기혼자 29,710명(동반이주 17,368명, 단신이주 12,342명), 독신 및 미혼 12,364명, 출퇴근 2,660명

   • 한국기업평가·한국신용평가는 롯데건설(시공능력평가 8위), 태영건설(17위), 한신공영(25위)의 회사채 신용등급 전망을 ‘안정적’에서 ‘부정적’으로 하향 조정

_ 2022년 11월 기준 부동산PF 우발채무는 롯데건설  5.8조원, 태영건설 2.4조원 규모

   • 삼성물산 건설부문은 경영지원실(재경팀·인사팀·관리팀·RM팀·기획팀) 산하에 미래사업본부 신설.. 회사의 중장기 계획을 세우고 신사업 성과창출과 기존 사업 고도화를 이끄는 역할 담당.. 부서장은 경영지원실장(부사장급)이 겸임

■  국내외 이슈

   • 경제지표(2022년12월23일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,284원, EUR 1,362원, CNY 183원, JPY(100엔) 966원

_ 증시 : KOSPI 2,313, KOSPI200 302, KOSDAQ 691

DOW 33,203, NASDAQ 10,497, 중국상해 3,045, NIKKEI 26,235

   • 2023년 경제성장률은 1.6%(2022년은 2.5% 추산), 물가상승률은 3.5%(2022년은 5.1% 추산)로 전망  @기획재정부

   • 2023년도 1인당 GDP 전망  @일본경제연구센터

_ 한국 34,505달러, 일본 33,334달러 (※ 2035년에는 한국 60,509달러, 일본 48,883달러 전망.. 과연?)

   • 주요 IT업체들의 평균 임금 (2021년말 기준)  @금융감독원 전자공시시스템

_ 카카오 1억4,911만원, 카카오게임즈 1억3,951만원, 카카오뱅크 1억3,651만원, 네이버 1억2,005만원, 엔씨소프트 1억619만원, 펄어비스 8,754만원, 넥슨지티 8,576만원, 카카오페이 8,040만원, 한글과컴퓨터 7,819만원, 데브시스터즈 7,580만원, 네오위즈 7,270만원, 컴투스 7,176만원, 웹젠 7,103만원, 더블유게임즈 6,974만원, 선데이토즈 6,549만원, 안랩 6,375만원, 위메이드 5,759만원

   • 국가별 포천 글로벌 500 기업수는 중국 136개사, 미국 124개사, 일본 47개사, 독일 28개사, 프랑스 25개사, 영국 18개사, 한국 16개사 등 順 (2022년 기준)  @전국경제인연합회

_ 삼성전자, LG전자, SK하이닉스, 한화, KB금융, 삼성생명, 현대자동차, 기아, 현대모비스, SK, 한국전력, GS칼텍스, 포스코, 삼성물산, CJ, LG화학

   • 주요 커피 프랜차이즈의 아메리카노 가격

_ 스타벅스 355ml 4,500원, 투썸플레이스 355ml 4,500원, 엔제리너스 355ml 4,500원, 이디아 532ml 3,200원, 메가커피 591ml 1,500원

   • 현대차그룹은 사회복지공동모금회에 이웃사랑성금 250억원을, 한화그룹은 40억원을, 고려아연은 30억원을, 효성그룹은 10억원을, 골프존뉴딘그룹은 0.6억원 기부.. 동서&동서식품은 초록우산어린이재단, 한국여성재단, 네이버 해피빈 등에 7.6억원을, 현대백화점은 순직·공상 소방관 가족 74명에게 2.5억원을 기부

■  기타 참조

   ￮  금주 부동산 주요 광고 문안

_ 사는 높이가 다른 캐주얼 하이엔드 주거 공간, 빌리브 디 에이블

   ￮  금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장

_ 경영(CFO) : 사업에 투자할 때는 ‘현재의 가치에 더할 여지’가 있는지를 판단해야 한다.

_ 경영(CMO) : 백화점에 어떤 회사가 입점할 때 甲이냐 乙이냐는 그 회사가 가진 브랜드의 힘이다. 다른 회사는 인테리어를 스스로 하고 들어가지만 명품은 어떠한가? 인테리어도 백화점에서 다 해주고 수수료도 깎아준다. 또한 백화점에 입점한 다른 회사들은 모두 세일을 해도 명품은 세일도 안한다. 이게 바로 명품이 가지고 있는 브랜드의 가치이다. 내가 甲이 되느냐 乙이 되느냐는 브랜드 가치를 어떻게 만들어 가느냐에 따라 달라진다.

_ 경영(COO) : 인재를 얻는 법은 먼저 믿어주는 것이다. 직원들이 제 시간에 제대로 일하는지, 자신이 출장으로 자리를 비우면 노는 것은 아닌지 계속 의심하는 사람들이 있다. 월급 주는 거 아까워하고, 월급 주는 걸 대단한 일인 양 생각하는 사장들도 많다. 그러면 훌륭한 인재를 얻기 힘들다.  @와우엠지 설융석 대표

_ 소양 : 경험상 기업에서의 강의시 청중들의 가장 큰 관심사(또는 Needs)는, ① 깊이있는 지식의 함양과, ② 바빠서 미처 파악하지 못한 업계 트렌드와, ③ 현실적으로 취득하기 힘든 타사(他社)의 동향이었다.

_ 소양 : 대화를 할 때에는 ‘저사람이 왜 저런말을 지금 할까?’를 늘 염두에 두면서 경청하고, 본인이 말할 때는 느리게, 발음은 똑바로 하는데에 신경을 써라.

_ 소양 : 성인기(成人期)의 성취라는 것은 그것이 어떤 영역이든 ‘중단없는 노력’에 의해 이루어진다. 천재로 알려진 사람들 중 상당수는 타고난 천재성이 아니라 우리의 상상을 뛰어넘는 ‘집중과 반복’의 산물이다.  @서울대 최인철 교수

_ 소양 : 기존의 방식을 철저히 배우고 따라하되, 이후 이를 깨고 자신만의 차별화를 만들어 떠나자. 그것이 고수의 길이다. 진정한 혁신이나 도약은 기존의 틀, 통념, 관점, 게임의 룰을 깰 때 나온다.

_ 소양 : 좋은 일을 하기 위해서는 ‘돈’이 필요하다.

   ￮  골프 관련 (※ 상급 골퍼들에게는 별도움이 안 될, ‘보기 플레이어’ 눈높이의 내용 중심)

_ 스윙 : 훅으로 고생하는 골퍼는 오른쪽이 아닌 목표 지점보다 왼쪽을 보고 치고, 슬라이스로 고생하는 골퍼는 목표 지점보다 오른쪽을 보고 쳐야 한다. 그래야 잘못된 스윙을 고칠 수 있다.  @KPGA 강경남 프로

_ 어프로치 : 어프로치샷은 손이 아닌 몸통 회전을 이용해야 한다. 왼쪽 골반을 열어주면 자연스럽게 몸통 회전이 이뤄지고 양손의 개입까지 줄일 수 있다.  @KLPGA 이태희 프로

_ 퍼트 : 상체 회전 없이 양손만 움직이면 퍼트 스트로크를 일정하게 하기 어렵다. 가장 중요한 건 퍼터를 잡은 양손과 명치가 같이 움직이는 것이다. 이렇게 퍼트하면 인투인 스트로크까지 자연스럽게 익힐 수 있어 퍼트 실력이 크게 향상될 것이다.  @KPGA 장희민 프로 

_ 상식 : 2022년 12월 현재 골프장 안전사고는 1,467건.. 이중 3명은 사망

_ 훈련 : 맨 처음 시작할 때 기본을 익히지 못하고 자기 스타일에 박히면, 이후 가르침을 받더라도 교정하기 매우 어려워진다. 우리는 자신에 대한 평가가 두려워 스스로 노력한 후 코치를 찾아가려는 경향이 있다. 못할 때 가는 것이 더 나음을 이후 깨닫게 된다.

   ￮  도서 추천

_ 윤일성 (2018.12),『도시는 정치다』, 산지니 刊

: 도시계획관련 공모제안서를 작성해본 경험이 있다면 크게 공감될..