【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.01.16 (n.285)

■  지역별 부동산 동향

   • 고려자산개발과 시공간네트워크(지분율은 각각 56.7%, 43.3%)는 서울 강남구 삼성동 90-25 일대(前대웅제약 사택부지)에서 고급주거상품 '라브르 27' 분양 예정

_ 연면적 6,814평, 지하5층~지상7층, 2개동, 총 27가구.. 주차 145대

_ 시공사는 현대건설, 설계사는 바이페이퍼스케이프('UN빌리지' 설계)

   • 주성알앤디는 서울 강남구 청담동 132-9 일대에서 럭셔리 테라스하우스 ‘토브 청담’ 분양 예정

_ 지하8층~지상20층, 공동주택(분양면적 71평) 24가구, 오피스텔(계약면적 57평) 18실, 근린생활시설 등 조성

_ 장누벨(‘갤러리아 포레’ 설계) 건축사무소 출신의 로랑 페레이라–최성희 건축가 부부가 설계

   • 삼성물산은 인천 연수구 옥련동 104 일대(송도역세권구역 도시개발구역)에서 '래미안 송도역 센트리폴' 분양 예정

_ 지상40층, 19개동, 전용면적 59~101㎡, 총 2,549가구

   • 인천 연수구 옥련동 271-17 일대에서 ‘송도역 경남아너스빌’ 분양 예정 (시행사는 옥련대진빌라주변 주택재개발정비사업조합, 시공사는 우방·SM하이플러스)

_ 전용면적 59㎡ 단일평형, 일반분양 110가구(일반공급 52가구 + 특별공급 58가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억6,650만원.. 평당 분양가는 1,892만원

_ 2023년 1월 17일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정

_ 인천과 연수구와 옥련동의 평당 평균 시세는 각각 1,303만원, 1,669만원, 1,268만원

   • 경기 안양시 동안구 호계동 992-1 일대에서 분양한 ‘평촌 센텀퍼스트’의 1순위 청약 결과, 1,150가구 모집에 총 257건이 청약되어 평균 경쟁률 0.22대1 기록 (시행사는 덕현지구주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨·코오롱글로벌)

_ 지하3층~지상38층, 23개동, 전용면적 36~84㎡, 총 2,886가구(일반분양 1,228가구(일반공급 601가구 + 특별공급 627가구)).. 세대당 주차 1.45대

_ 채당 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 5억3,920만원, 46㎡(20평) 6억9,409만원, 59㎡(25평) 8억300만원~8억800만원, 72㎡(30평) 10억900만원, 84㎡(33평) 10억7,200만원.. 평당 분양가는 3,172~3,419만원

_ 2023년 1월 10일 1순위 청약.. 2023년 11월 입주 예정(후분양 단지)

_ 경기와 안양시와 동안구와 호계동의 평당 평균 시세는 각각 1,758만원, 2,488만원, 2,716만원, 2,558만원

  ※ 당초 2020년 10월경 선분양으로 진행하려 하였으나, 주택도시보증공사(HUG)에서 제시한 평당 1,810만원 내외의 분양가에 만족하지 못한 조합측에서 후분양으로 선회하면서 현재 분양가가 평당 3,211만원으로 상향.. 인근에서 2022년 5월경 분양한 ‘평촌 어바인퍼스트 더샵(평당 2,652만원)’ 대비 21% 고가(高價)

   • 경기 양주시 덕계동 903 일대(회천지구 A20블록)에서 ‘대광로제비앙 센트럴’ 분양 예정 (시행사는 대광AMC, 시공사는 대광건영)

_ 전용면적 74·84㎡, 일반분양 299가구(일반공급 110가구 + 특별공급 189가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 3억8,240만원, 84㎡(33·34평) 4억3,200만원~4억3,500만원.. 평당 분양가는 1,287~1,295만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 1월 17일 1순위 청약.. 2023년 9월 입주 예정

_ 경기와 양주시와 덕계동의 평당 평균 시세는 각각 1,758만원, 921만원, 859만원

   • 충남 서산시 해미면 읍내리 513 일대에서 ‘서산 해미 이아에듀타운’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 한창종합건설)

_ 전용면적 59·74·84㎡, 일반분양 80가구(일반공급 80가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 2억3,610만원, 75㎡(29평) 2억9,500만원, 84㎡(32·33평) 3억2,840만원~3억3,010만원.. 평당 분양가는 1,014~1,021만원

_ 2023년 1월 25일 1순위 청약.. 2023년 2월 입주 예정

_ 충남과 서산시의 평당 평균 시세는 각각 715만원, 615만원

   • 대구 동구 신천동 137-1 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 동대구 센트럴’의 1순위 청약 결과, 478가구 모집에 총 10건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 현대건설)

_ 지하6층~지상35층, 4개동, 전용면적 84·106·124㎡, 총 481가구(일반공급 251가구 + 특별공급 230가구) + 오피스텔(전용면적 84㎡) 62실

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억9,700만원~5억9,900만원, 106㎡(44평) 8억9,800만원, 124㎡(51평) 11억5,600만원.. 평당 분양가는 1,707~2,246만원

_ 2023년 1월 10일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정

_ 대구와 동구와 신천동의 평당 평균 시세는 각각 1,058만원, 937만원, 1,027만원

   • 전북 익산시 부송동 290-1 일대(부송4지구)에서 민간참여 공공분양 '익산 부송 데시앙' 분양 예정 (시행사는 전북도시개발공사, 시공사는 태영건설)

_ 지하2층~지상20층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 745가구(일반공급 149가구 + 특별공급 596가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억3,700만원~3억5,510만원.. 평당 분양가는 1,014~1,070만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 1월 17일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정

_ 전북과 익산시와 부송동의 평당 평균 시세는 각각 663만원, 609만원, 561만원

   • 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 1264에서 분양한 ‘하귀푸르미르’의 1순위 청약 결과, 41가구 모집에 총 4건이 청약되어 평균 경쟁률 0.10대1 기록 (시행사는 삼조개발, 시공사는 상익건설)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 41가구(일반공급 41가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 31·32평) 4억1,500만원.. 평당 분양가는 1,300 ~1,321만원

_ 2023년 1월 9일 1순위 청약.. 2023년 2월 입주 예정

_ 제주와 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,704만원, 1,845만원

   ☞ 분양률 현황

   ￮  서울 성북구 장위동 62-1 일대 : 장위자이 레디언트(평당 분양가는 2,596~3,002만원)

_ 1순위 청약(2022.12.07) : 956가구 모집에 총 3,833건 청약, 평균 경쟁률 4.01대1

_ 일반분양 1,330가구 중, 2023년01월12일 현재 537가구 잔여, 누계 분양률 59.6%

■  제도ㆍ정책

   • 국토교통부는 지방자치단체와 민간기업이 도시규제 제약 없이 개발할 수 있는 ‘도시혁신구역’을 도입 방침

_ 도시혁신구역 : 기존 도시계획 틀에서 벗어나 토지·건축의 용도제한을 두지 않고, 용적률과 건폐율 등을 지방자치단체가 자유롭게 정할 수 있도록 한다는 것이 핵심

_ 특히 민간사업자가 도시혁신구역을 제안하는 경우, 정부와 지자체가 도시개발 사업구역으로 지정한 것으로 보고, 제안자에게 도시개발법상 사업시행 자격까지 부여 계획

   • 2023년01월12일부터 일시적 2주택자의 주택처분기한이 2년에서 3년으로 연장

_ 금리 인상·주택시장 거래량 감소 등으로 종전주택 처분이 곤란한 일시적 2주택자의 불편을 해소하고, 급매 등으로 인한 시장 충격을 최소화하기 위한 조치

   • 부산시청은 시비 290억원을 투입하여, 부산 해운대구 영화의전당과 수영구 주거지를 연결하는 보행교 ‘수영강 휴먼브릿지(길이 214ｍ 너비 7~18ｍ 규모)’ 건립 계획.. 도보와 자전거 모두 이용 가능.. 2025년 준공 목표

   • 정부는 2023년도 세계 경제 위기 우려를 적극 대응하기 위해, 사상 최대 규모인 540조원을 정책금융으로 공급 방침  @「2023년 경제정책방향(2022.12.21.)」

   • 국가인권위원회는 신용협동조합(신협)에 성차별 행위가 재발하지 않도록 대책 수립 주문

_ 지역 신협의 채용 면접에서 면접위원들이 여성 응시자들에게 춤·노래를 요구하거나 외모를 평가하는 말을 쏟아냈는데, 면접위원들은 “긴장을 풀어주려고”, “친화력·자신감을 보려고” 요구했다고 하지만, 국가인원위원회는 직장에서 여성에게 분위기를 돋우는 역할을 기대하는 것이 바로 성차별적 관행이라고 지적

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 서울 아파트의 중위평균가격은 10.38억원 수준 (2022년12월 기준)

   • DL이앤씨가 서울 강북구 미아동 일대에서 추진중인 ‘강북5구역 공공재개발사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 약 3,151억원

_ 지하6층~지상48층, 3개동, 총 688가구.. 2026년 상반기 착공 목표

   • 농심은 서울 성동구 성수동2가 273-13 일대 ‘S팩토리’에서 2023년01월09일~02월08일까지 ‘신라면 카페테리아 팝업스토어’ 운영 계획

_ 방문객들이 매운맛 정도와 면발 종류, 건더기 스프 등 맛과 재료의 조화를 각자 취향대로 선택해 신라면을 끓여 먹을 수 있으며, 시식은 현장에서 신청 가능

   • 웰컴저축은행은 서울 용산구 원효로3가 1-2에 소재한 ‘KT용산빌딩(지하4층~지상20층, 2011년경 KT가 1,018억원에 매입)’을 2,255억원에 매입

   • 인마크자산운용(호주계 투자기업이 설립, 2019년말에는 PAG(홍콩계 사모펀드)와 함께 ‘그랜드하얏트서울’을 약 5,800억원에 인수)은 3,525억원을 투입하여, 경기 의정부시 용현동 일대 용현산업단지 내에서 ‘클라우드 데이터센터’ 건립 계획

_ 지하4층~지상6층, 연면적 7,800여평.. 2023년 착공 및 2026년 가동 목표

   • 금호건설이 경북 구미시 형곡동 141-11 일대에서 추진중인 ‘형곡3주공 주택재건축사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 약 1,838억원

_ 지하2층~지상29층, 7개동, 총 770가구.. 2026년 8월 준공 목표

   • 국내 10대 건설사 중에서 ‘2022년도 중대재해’가 발생되지 않은 유일한 건설사는 포스코건설.. 이에 全직원에게 ‘무재해 달성 인센티브’로 200만원씩 지급

■  국내외 이슈

   • 경제지표(2023년01월13일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,242원, EUR 1,345원, CNY 185원, JPY(100엔) 971원

_ 증시 : KOSPI 2,386, KOSPI200 313, KOSDAQ 711

DOW 34,302, NASDAQ 11,079, 중국상해 3,195, NIKKEI 26,119

   • 금리 추이  @한국은행

_ 2021년10월 0.75%, 2021년11월 1.00%, 2022년01월 1.25%, 2022년04월 1.50%, 2022년05월 1.75%, 2022년07월 2.25%, 2022년08월 2.50%, 2022년10월 3.00%, 2022년11월 3.25%, 2023년01월 3.50%

   • 2022년 대비 2023년 경제성장률 전망  @World Bank

_ 미국 1.9%→0.5%, 일본 1.2%→1.0%, 중국 2.7%→4.3%, 인도 7.1%→6.6%, 유럽 1.9%→0.0%, 러시아 –3.5%→-3.3%, 전세계 2.9%→1.7%

   • 고교 3학년 학생수 추이  @교육부

_ 2019년 50.2만명, 2020년 43.8만명, 2021년 44.7만명, 2022년 43.1만명, 2023년 39.8만명..

   • 골프회원권 시장은 2020년 1월 코로나가 발생한 이후부터 지속적인 상승을 보였으나, 2022년 7월을 기점으로 하락 국면 전환.. 2022년 11월부터 하락세가 다소 진정되며 현재 보합 또는 소폭 상승세  @회원권114 회원권사업부 유승영 실장

_ 골프회원권 시세(2023년 1월 기준) : 남부 18억원, 이스트밸리 16.3억원, 클럽비젼힐스 15.5억원, 남촌 15.2억원, 가평베네스트 13억원, 레이크사이드 10.2억원, 렉스필드 9.35억원, 화산 7.7억원, 신원 6.85억원, 아시아나 6.2억원, 송추 5억원, 서울 4.9억원, 서원밸리 4.2억원, 청평마이다스 4억원, 지산 3.2억원, 포천아도니스 3.15억원, 프리스틴밸리 2.95억원, 뉴서울 2.9억원, 남서울 2.5억원, 블루원 용인 2.5억원, 한양 2.4억원, 88 2.35억원, 기흥 2.25억원, 제일 2.1억원, 자유 2.05억원, 뉴스프링빌 1.75억원, 수원 1.75억원, 블루헤런 1.67억원, 뉴코리아 1.63억원, 신안 1.6억원, 금강 1.45억원, 은화삼 1.45억원, 레이크우드 1.4억원, 태광 1.4억원, 코리아 1.32억원, 발리오스 1.28억원, 크리스탈밸리 1.27억원, 중부 1.25억원, 그린힐 1.1억원, 김포씨사이드 1.08억원, 솔모로 0.84억원, 서서울 0.75억원, 골드CC 0.7억원, 광릉 0.54억원, 리베라 0.4억원, 스카이밸리 0.36억원..

   • 건강기능식품 판매 순위 (2022년 기준)  @한국건기식협회

① 홍삼 1조4,062억원, ② 비타민 9,061억원, ③ 프로바이오틱스 8,913억원, ④ 오메가3 3,789억원, ⑤ 체지방 감소제품 2,235억원, ⑥ 단백질 보충제 1,400억원, ⑦ 당귀 추출물 1,127억원, ⑧ 콜라겐 922억원, ⑨ 프로폴리스 633억원, ⑩ 밀크시슬 추출물 630억원..

   • 제너시스BBQ는 심각해질 경제위기에 대응하기 위한 우수인재 확보를 위하여, 2023년 대졸 신입사원 연봉을 33.5%(기존 3,400만원→4,540만원) 인상 (※ 외식업계에서는 최고 수준)

   • KCGI는 메리츠자산운용 지분 100%를 500억원 내외에 인수 추정

   • CJ CGV의 연간 경영실적 추이 (괄호안은 순손실)  @NF가이드

_ 2019년 영업이익 1,220억원(순손실 –2,391억원), 2020년 –3,887억원(-7,516억원), 2021년 –2,414억원(-3,388억원), 2022년(E) -514억원(-2,340억원)

   • 인도와 중국 비교  @World Bank, Economic Times

_ 인도 : 인구 14.80억명(중위연령 28.4세), 1인당 GDP 2,257달러, 수출액 6,605억달러, 제조업 비중 14%

_ 중국 : 인구 14.12억명(중위연령 38.4세), 1인당 GDP 12,556달러, 수출액 3조3,635달러, 제조업 비중 27%

■  기타 참조

   ￮  금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장

_ 경영(CEO) : 물고기는 머리부터 썩는다.  @프랑스 속담

_ 경영(CEO) : ‘연간 사업계획서’는 망망대해를 항해하는 배의 나침반과도 같다. 사업계획서에는 시장을 조사하고 경쟁사를 분석하여 도출된, 회사가 취해야할 전략과 행동지침을 수록해야 한다. 투자계획, 개발계획, 마케팅계획, 자금계획, 인사계획 등 사업과 관련한 모든 활동이 포함되어야 한다. 각각의 활동별 과거분석과 그러한 분석을 통한 미래계획이 수립되어야 할 것이다. 이런 중요한 연간 사업계획서를 대개의 중소·중견기업에서는 아예 만들지 않거나, 일개 대리급 직원들이 작성하는 경우가 대부분일 것이다.

_ 경영(CEO) : 전략의 기본은 선택과 집중.. 이 말을 다른 말로 하면, 포기할 것은 포기하라는 것이다. 그럼에도 실행모드로 들어가는 순간, 모든 걸 다 잡으려 하게 되고, 결국 전략은 무의미해지는 경우가 빈번하다.

_ 경영(COO) : 하찮은 일을 하는 것이 부끄러운 일이 아니라, 남과 다르게 그 일을 하는 것이 부끄러운 일이다.

_ 경영(COO) : 많은 직장인들이 놀면서 연봉도 많이 받는 직장을 꿈꾸며, 그런 곳이 많은 것으로 착각한다. 물론 눈먼 세금이나 다른 이들의 피를 빨아먹는 조직들은 그럴 수 있겠으나 사회가 발전할수록 점점 소멸할 것이다. 직원들의 기대수준을 맞추기 위해서는, 이러한 추세를 각인시키고, 만족스런 연봉제공이 여의치 않을 경우, ‘성장과 성취’에 무게를 두는 편이 옳다.

_ 경영(CMO) : 마케터라면 누구나 작업을 정리하고, 발표하고, 논의하며, 결정하는 순간이 온다. 이 과정에서 자신의 의도는 물론 선택에 따른 결과까지 똑똑히 설명할 수 있어야 한다. 또한 오늘날 마케터에게는 스토리텔링 능력이 더욱 중요해졌다.

_ 경영(CMO) : “곱창은 품질관리가 어렵고 손이 많이 가서 대기업이 뛰어들지 않아 제가 처음으로 밀키트 제품을 선보였습니다. 이처럼 세상에 없던 제품이나 자신만의 스토리 배경이 있어야 성공할 수 있습니다.”  @푸드시그널 박지호 대표

_ 소양 : 말을 지키지 않으면 나를 잃게 된다.

_ 소양 : 사람들은 항상 ‘이번에는 다를 것’이라고 생각한다. 우리는 우리를 아프게 하는 것은 무엇이든 잊어버리고 싶어 한다.  @매일경제 임상균 주간국장

_ 소양 : 모든 성공의 시작은 질문이다.

   ￮  건강 관련

_ 살을 빼기 위해서는 휴식을 취해야 한다. 몸은 운동 중이 아니라 회복될 때 더 강해진다.

   ￮  골프 관련 (※ 상급 골퍼들에게는 별도움이 안 될, ‘보기 플레이어’ 눈높이의 내용 중심)

_ 스윙 : 임팩트 이후에도 머리 위치는 반드시 확인해야 한다. 머리 위치가 절대 왼발 바깥쪽으로 움직이면 안된다. 머리는 왼발 안쪽에 있도록 유지해야 스웨이 현상을 방지할 수 있다.  @KLPGA 이소미 프로

_ 퍼트 : 백스윙을 작게 하고 팔로스루를 길게 하는 아마추어 골퍼들이 많다. 퍼트에 정답은 없지만 안정감을 높이기 위해서는 백스윙을 팔로스루보다 여유롭게 해주는게 좋다. 퍼트 스트로크는 막힘없이 진행돼야 한다. 백스윙을 여유롭게 하면 양손의 개입없이 자연스럽게 퍼트 스트로크가 이어질 것이다.  @KLPGA 김수지 프로

_ 상식 : 좋은 골프점수는 골프멘털과 스윙메카닉을 적절히 결합시키는 것에서 만들어진다.

   ￮  도서 추천

_ 이토 모토시게 (2015.07(1판4쇄본)),『도쿄대 교수가 제자들에게 주는 쓴소리』, 갤리온 刊

: 흔들리는 내 마음을 붙잡아줄 독한 충고라지만, 그리 독하지도 쓴소리도 아닌 당연하고도 고마운 조언들..