【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.01.23 (n.286)
본문
■ 지역별 부동산 동향
• 서울 광진구 구의동 246-38·39·98 일대(지하철 2호선 구의역 연접)에서 오피스텔 ‘구의역 에떼르넬 비욘드’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁)
_ 지하1층~지상19층, 전용면적 23~47㎡, 총 75실
_ 채당 분양가는 전용면적 23.76㎡(전용면적 7.19평) 4억4,272만원, 24.63㎡(7.45평) 4억5,304만원, 36.56㎡(11.06평) 8억3,488만원, 37.96㎡(11.48평) 8억3,488만원, 47.35㎡(14.32평) 9억3,808만원
_ 2023년 1월 25~26일 청약.. 청약신청금은 300만원, 2024년 7월 입주 예정
• 서울 송파구 방이동 34-1에서 오피스텔 ‘잠실 에떼르넬 비욘드’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁)
_ 전용면적 28·36·40㎡, 총 20실
_ 채당 분양가는 전용면적 28.43㎡(전용면적 8.60평) 6억1,433만원, 35.81㎡(10.83평) 8억1,980만원, 40.43㎡(12.23평) 7억7,127만원, 40.53㎡(12.26평) 7억4,959만원
_ 2023년 1월 25~26일 청약.. 청약신청금은 300만원, 2024년 4월 입주 예정
• 인천 연수구 옥련동 271-17 일대에서 분양한 ‘송도역 경남아너스빌’의 1순위 청약 결과, 94가구 모집에 총 20건이 청약되어 평균 경쟁률 0.21대1 기록 (시행사는 옥련대진빌라주변 주택재개발정비사업조합, 시공사는 우방·SM하이플러스)
_ 전용면적 59㎡ 단일평형, 일반분양 110가구(일반공급 52가구 + 특별공급 58가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억6,650만원.. 평당 분양가는 1,892만원
_ 2023년 1월 17일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정
_ 인천과 연수구와 옥련동의 평당 평균 시세는 각각 1,303만원, 1,669만원, 1,268만원
• 경기 양주시 덕계동 903 일대(회천지구 A20블록)에서 분양한 ‘대광로제비앙 센트럴’의 1순위 청약 결과, 266가구 모집에 총 165건이 청약되어 평균 경쟁률 0.62대1 기록 (시행사는 대광AMC, 시공사는 대광건영)
_ 전용면적 74·84㎡, 일반분양 299가구(일반공급 110가구 + 특별공급 189가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 3억8,240만원, 84㎡(33·34평) 4억3,200만원~4억3,500만원.. 평당 분양가는 1,287~1,295만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 1월 17일 1순위 청약.. 2023년 9월 입주 예정
_ 경기와 양주시와 덕계동의 평당 평균 시세는 각각 1,758만원, 921만원, 859만원
• 경기 의정부시 의정부동 131-23에서 도시형생활주택 ‘나이키빌’ 분양 예정 (시행사는 나이키빌)
_ 전용면적 20~43㎡, 총 107가구
_ 채당 분양가는 전용면적 20.90㎡(전용면적 6.32평) 1억6,230만원, 23.92㎡(7.24평) 1억8,130만원, 28.71㎡(8.68평) 2억110만원, 39.35㎡(11.90평) 2억8,690만원, 41.06㎡(12.42평) 2억9,070만원, 43.08㎡(13.03평) 3억4,260만원
_ 2023년 1월 30일 청약.. 청약신청금은 500만원, 2023년 3월 입주 예정
• 동일토건은 충북 청주시 서원구 개신동 70-10 일대(개신2지구 A2블록)에서 '청주 동일하이빌 파크레인' 분양 예정
_ 지하2층~지상29층, 전용면적 84·112㎡, 총 800가구
• 충남 서산시 해미면 읍내리 513 일대에서 ‘서산 해미 이아에듀타운’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 한창종합건설)
_ 전용면적 59·74·84㎡, 일반분양 80가구(일반공급 80가구 + 특별공급 無)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 2억3,610만원, 75㎡(29평) 2억9,500만원, 84㎡(32·33평) 3억2,840만원~3억3,010만원.. 평당 분양가는 1,014~1,021만원
_ 2023년 1월 25일 1순위 청약.. 2023년 2월 입주 예정
_ 충남과 서산시의 평당 평균 시세는 각각 715만원, 615만원
• 전북 익산시 부송동 290-1 일대(부송4지구)에서 분양한 민간참여 공공분양 '익산 부송 데시앙'의 1순위 청약 결과, 727가구 모집에 총 120건이 청약되어 평균 경쟁률 0.17대1 기록 (시행사는 전북도시개발공사, 시공사는 태영건설)
_ 지하2층~지상20층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 745가구(일반공급 149가구 + 특별공급 596가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억3,700만원~3억5,510만원.. 평당 분양가는 1,014~1,070만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 1월 17일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정
_ 전북과 익산시와 부송동의 평당 평균 시세는 각각 663만원, 609만원, 561만원
■ 제도ㆍ정책
• 국토교통부는 2023년 올해 35,000가구를 매입임대주택으로 활용 방침.. 이와 관련하여 주택도시기금 6조763억원(채당 1억7,361만원 내외) 책정
• 국토교통부는 공공분양주택에 '뉴홈'이라는 브랜드를 적용하여, 2027년까지 5년간 공공분양 아파트 50만 가구를 공급하고, 이 중 7천 가구를 올 2023년 연말까지 공급 방침
• 생활숙박시설 공급업체는 2023년 1월부터 분양 광고 내용을 한국부동산원에 송부하고, 한국부동산원은 이를 확인하여 이상이 없을 경우 청약 접수가 가능하도록 조치 예정
• 기획재정부는 김포시청과의 협의를 통해, 경기 김포시 구래동과 마산동 일대에 소재한 유휴 국유지를 토지개발 신규 사업대상지로 선정하고, 이를 ‘혁신창업 클러스터 부지’ 등으로 조성 방침
• 산업통상자원부와 지방자치단체는 인터넷데이터센터를 비수도권에 건립할 경우 지자체별로 최대 350억원까지 지원하고 한국전력도 송배전 관련 혜택을 제공 방침 @「데이터센터 지역 분산 정책 설명회」(2023.01.18.)
_ 한국전력은 비수도권에 입지하는 데이터센터에 배전망을 연결(22.9kV)할 때 케이블·개폐기 등 시설부담금의 50%를 할인하고, 송전망을 연결(154kV)할 때 예비전력 요금 면제 등의 인센티브를 제공.. 단, 인센티브는 2023년 6월부터 2026년 5월까지 한시적으로 제공
_ 강원도청은 500억원 이상 대규모 투자 건에 최대 350억원을 지원하고 기반시설 설치와 기업 맞춤형 원스톱 행정지원 서비스를 제공할 계획.. 또한 건폐율·용적율을 완화하고 지역대학과 연계한 전문인력 공급은 물론 종사자 전용 주거단지도 지원 방침 (※ 강원도내에서는 춘천이 최대 수혜처가 될 듯)
_ 경북도청은 입지시설보조금으로 투자금액의 20% 내에서 50억원까지 지원 계획
_ 전북도청은 3천억원 이상 대규모 투자시 최대 300억원까지 지원하고, 기반시설비 투자금액 30% 내에서 최대 50억원까지 추가 지원 방침.. 또한 새만금산업단지 장기임대용지를 평당 4,400원으로 최장 100년간 제공 예정
_ 전남도청은 대규모로 투자하는 국내외 기업과 유턴기업을 대상으로 투자 보조금으로 최소 100억원에서 최대 1천억원까지 지원하고, 부지 무상제공과 장기임대 혜택도 고려 (※ 전남도내에서는 광주와 전주가 최대 수혜처가 될 듯)
■ 건설 및 부동산 업계 정보
• 서울지역 프라임 오피스의 공실률 1.8%로써, 2009년 1분기 이후 최저치 기록 @JLL
• LH공사는 서울 강북구 수유동 741 일대에 소재한 준공 후 미분양 아파트 '칸타빌 수유팰리스'의 36가구(전용면적 19~24㎡)를 채당 2.1~2.6억원대(분양가 대비 15% 할인액)에 공공임대용으로 매입
• 서울 금천구 가산동 60-27 일대에 소재한 가산 로데오거리의 대표 아울렛인 ‘W몰(前身은 원신아울렛으로 1996년 개점, 부지 1만여평, 지하4층~지상10층)’이 2023년09월 폐점 이후 지식산업센터로 재건축 예정
_ 시행사 예인개발은 기존 W몰 운영사인 ‘원신W몰(舊원신월드)’으로부터 1,600억원에 부지 매입
※ 코로나19 이전의 가산동 일대 아울렛들의 중국 관련 매출 비중은 30~40% 수준이었으며, 이중 ‘따이궁(보따리상)’ 매출 기여도가 상당했다고.. 그러나 지금은 대부분 사라진..
※ 도심형·창고형 아울렛들은 중저가 패션 브랜드의 이월 제품 중심으로 판매하고 있으나, 소비자들 소득 수준이 높아지면서 아울렛 시장 역시 명품이나 고가 패션 브랜드 중심인 교외형 프리미엄 아울렛이 대세 @한경닷컴 안혜원 기자
• GS건설이 서울 노원구 상계동 721 일대에서 추진중인 ‘상계주공5단지 재건축사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 3,342억원
_ 지하3층~지상35층, 5개동, 총 996가구
• 서울 마포구 도화동 169-1 일대에 소재한 '서울가든호텔(지하철 5호선 마포역 인근)'이 주거&호텔 복합건물로 재건축 예정
_ 지하8층~지상29층, 오피스텔(전용면적 84·100·118㎡) 149실, 장기일반민간임대주택(전용면적 32·66㎡) 44가구, 관광숙박시설(객실 40실).. 지하1층~지상4층 근린생활시설
• 더랜드가 서울 서초구 반포동 64-1 일대(舊쉐라톤 팔래스 호텔)에서 추진중인 럭셔리 주거상품 ‘The PALACE 73’의 건축가로 리차드 마이어(Richard Meier ; 1934년생, 미국 뉴저지 출신, 프리츠커상 최연소 수상(1984년))가 참여
• 동부건설은 서울 서초구 방배동 593-98 일대에서 신축중인 도시형생활주택 ‘방배 센트레빌 프리제(신성빌라 재건축사업, 2023년 10월 준공 예정)’과 관련하여, 조합측과의 공사비 증액(2020년 11월경 조합측과 평당 공사비 약 712만원에 공사 계약) 합의점을 찾지 못하여 공사 중단
_ 지하2층~지상6층, 5개동, 전용면적 50~81㎡, 총 90가구(일반공급 23가구), 채당 분양가는 9.9~16.6억원
• 요진건설산업이 서울시 성동구 성수동 2가 일대에서 추진중인 ‘성수동 지식산업센터 신축공사’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 226억원(평당 공사비는 751만원, VAT 별도)
_ 연면적 3,008평, 지하5층~지상14층.. 공사기간은 2023년04월~2025년03월
• 인사동PFV(조선내화가 보통주 지분 100% 소유)는 서울 종로구 인사동 283-15 일대(공평동소단위공동개발지구) 494평 부지에서 업무시설 개발 계획
• 대보건설(브랜드명은 하우스디(hausD))이 경기 부천시 고강동 397 일대에서 추진중인 ‘새보미아파트 가로주택정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 252억원
_ 지하2층~지상12층, 총 100가구.. 공사 기간은 착공일로부터 22개월
• 신영은 경기 안산시 단원구 반월국가산업단지 내 3,546평 부지에서 인터넷데이터센터(IDC) ‘안산 글로벌 메타 데이터센터’ 개발 추진중
_ 사업주체는 다올데이터센터1호PFV(신영과 신영플러스가 지분 각각 50%, 10% 출자)로서, 브릿지론 400억원 조달
_ 개발이익 25%(약 150억원 규모)은 입체주차장, 디자인거리 조성 등에 활용 계획
_ 공공기여는 43억원 규모(지원시설 10년 무상임대 18억원, 중소·중견기업 스마트제조혁신 지원 15억원, 지원센터를 통한 교육프로그램 지원 10억원)
• GS건설이 경기 안양시 동안구 비산동 354-10 일대에서 추진중인 ‘뉴타운맨션·삼호아파트 재건축 정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 8,124억4,200만원
_ 부지 38,104평, 용적률 299.98%, 건폐율 18.02% 적용.. 지하3층~지상33층, 26개동, 총 2,723가구(임대 111가구 포함)로 재건축.. 2026년 준공 목표
• 한국수출입은행은 경기 용인시 기흥구 중동 39-1 일대(수은 인재개발원) 2,985평 부지에 ‘친환경 IDC(지하1층~지상4층)’ 신축 계획.. 2023년 1월 착공 및 2024년 7월 준공 목표
• SK에코플랜트·현대건설이 부산 사하구 괴정동 545-1 일대에서 추진중인 ‘부산 괴정7구역 재개발정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 6,084억원(공사 지분율은 6:4)
_ 지하3층~지상29층, 14개동, 총 1,819가구
• 株카카오는 제주 오등동에 소재한 ‘카카오 부설 글로벌미디어센터(舊다음커뮤니케이션 사옥)’을 매각 계획.. 토지·건물 일괄매각이며, 최저가는 155억원선
_ 부지 13,400평, 건물 1,520평(지하1층~지상3층)
_ 토지 매각 금액은 카카오와 계열사가 사용하는 '카카오 제주아지트' 조성에 활용 방침
• DL이앤씨는 소형모듈원전(SMR: Small Modular Reactor) 사업에 본격 진출 방침
_ 미국 SMR 개발사인 엑스에너지(X-Energy)에 대해 약 250억원 규모의 전략적 투자(☞ 이 회사에는 두산에너빌리티도 참여) 결정
• 트러스테이(KT에스테이트와 야놀자클라우드 間 합작법인)는 최근 코리빙하우스 'heyy,(헤이)' 군자점과 미아점을 오픈.. 오는 2023년 3월경 신정동에서 세 번째 지점 오픈 예정
• 태영건설(2021년 9월말 현재 PF 우발채무는 3.23조원, 부채비율 441% 수준)은 콜버그크래비스로버츠(KKR, 글로벌 PEF 운용사)로부터 4,000억원의 자금 조달.. 금리는 연 13.0%
■ 국내외 이슈
• 경제지표 (2023년01월20일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,235원, EUR 1,340원, CNY 182원, JPY(100엔) 953원
_ 증시 : KOSPI 2,395, KOSPI200 315, KOSDAQ 717
DOW 33,375, NASDAQ 11,140, 중국상해 3,264, NIKKEI 26,553
• K웹툰 작가 추이 @한국콘텐츠진흥원
_ 2019년 3,438명, 2020년 7,407명, 2021년 9,326명..
※ K-webtoons는 조만간 K-pop, K-beauty와 더불어 전세계를 주름잡을 또하나의 문화산업이 될 것으로 확신합니다. 이럴 때 관련주식을? ^^;
• 반려동물 관련 통계 @KB경영연구소, 농림축산식품부
_ 총 개체수 : 반려견 586만 마리, 반려묘 211만 마리
_ 월평균 양육비 : 반려견 148,700원(병원비 52,100원 포함), 반려묘 125,700원(41,500원)
_ 양육수 : 반려견 1.2마리, 반려묘 1.4마리
• SC로이(홍콩계 투자금융그룹)는 자회사(지분율 49.8%) 조은저축은행(2021년말 기준, 총자산 5,458억원, 순자산 488억원, 총수익 296억원, 당기순이익 81억원)을 1,000억원 내외에 매각 추진중
■ 기타 참조
￮ 금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 경영자가 해야할 중요한 일 중 하나는 ‘좋은 질문을 하는 것’이다. 경영자는 질문하는 사람이지, 답을 주는 사람이 아니다. 전능한 신처럼 답을 주려하지 말라. 경영자가 말을 많이 하면 직원들은 스스로의 생각을 멈추고 눈치만 보고, 상사의 한계에 자신을 한계짓는다.
_ 경영(CEO) : 더 잘 만드는 것으로 충분하지 않다. 다르게 만들 궁리를 하라 @스티브 잡스
_ 경영(CEO) : 멋진 아이디어가 떠올랐는데 불행하게도 누군가 딱 있다면? 뭐 어떤가? 더 잘하면 된다. 누군가 하고 있다는 것은 장애물이 아니다. 중요한 문제는 ‘당신이 더 잘할 수 있는가’이다.
_ 경영(COO) : 회사가 작을수록 젊은 직원이라도 무시하지 말고 적극 회사 경영에 참여시켜야 된다. 단순 지시를 받는 부하직원이 아닌 참여자라는 느낌을 줄 필요가 있다. 그것은 큰 회사에서는 주기 어려운 메리트이며, 그것이 없으면 기회만 되면 떠나게 된다.
_ 경영(CMO) : 직감과 개인적 경험을 통해 고객의 삶과 가치, 두려움을 이해할 수 있는 리더는 드물다. 그들은 우리처럼 생각하지도 행동하지도 떠들지도 않는다. 직접 보고 듣고 느껴야 한다.
_ 사회 : 2021년말부터 시작된 물가와 금리 급등이 어느 정도 진정되더라도 인플레이션과 고금리 시대는 몇십년 동안 계속될 것이다. 자산 가격이 하락한 뒤 오랫동안 낮은 수준을 유지해도 놀랍지 않은 일이 될 것이다. ‘글로벌 고령화’라는 인구구조 문제 때문이다. 코로나19는 고령화에 따른 거시 경제 구조 변화를 가속화시켰다고 봐야 한다. 고령화로 생산가능인구 비중이 주는 데다 상당수 노동력은 고령자 간병에 투입될 수밖에 없는 상황이기에, 그에 따른 임금 상승이 고스란히 물가를 끌어올리게 될 것이다. @런던정치경제대 명예교수 찰스 굿하트
_ 소양 : 성공이란 화려하게 주목받는 며칠이 아니다. 남이 알아주지 않아도 끈기있게 ‘기본’을 묵묵히 반복해온 순간들이 모여 이룬 결과이다. 원자와 같은 작은 성실함이 내 운명을 바꿀 수 있다. @아성다이소 박정부 회장
_ 소양 : 무엇이든 할 수 있다고 생각하는 사람은 해내는 법이다. @아산 정주영 회장
_ 소양 : 마음을 얻고 싶다면 같은 온도로 생각하라.
_ 1년의 계획은 반드시 봄에 세워라
￮ 건강 관련
_ 당신이 꿈꾸는 그 목표는 오히려 잠을 1시간 더 잘 때 달성할 가능성이 높다. @서울아산병원 노년내과 정희원 전문의
￮ 골프 관련 (※ 상급 골퍼들에게는 별도움이 안 될, ‘보기 플레이어’ 눈높이의 내용 중심)
_ 스윙 : 드라이버를 잡았을 때는 자신의 최대 거리의 70~80%를 넘기지 않는다는 겸손한 마음으로 휘둘러야 한다.
_ 퍼트 : 홀 주변 50cm의 경사를 정확하게 읽어야 한다. 퍼트 성공률의 핵심 관건이다. @KPGA 장희민 프로
_ 연습 : 드라이버는 스윙템포를 빠르게 하는 경향이 있으므로 천천히 스윙하는 절제의 인내력이 요구된다.
_ 상식 : ‘○○오픈대회’란 아마추어 선수도 참가할 수 있는 경기를 의미한다.
￮ 금주 추천 맛집
_ 2022년 설명절의 인기 방문처(식당 및 까페 부문 @티맵) : ① 말똥도넛디저트파운 파주점, ② 포레스트아웃팅스 송도점, ③ 조양방직, ④ 스타벅스 더양평DTR점, ⑤ 스타벅스 더북한강R점, ⑥ 더티트렁크, ⑦ 춘천 통나무집닭갈비 본점, ⑧ 라온숨, ⑨ 포레스트아웃팅스, ⑩ 스타벅스 리버사이드팔당DT점 (☞ 역시 스타벅스의 힘은 매우 쎄군요.)
￮ 금주 추천 여행지
_ 이태원 그래픽 : 서울 용산구 이태원동 258-166 / 어른들을 위한 고급 만화 책방 또는 술마시는 만화방 (※ 19세 미만 출입 금지.. ^^) / 입장료 15,000원
￮ 도서 추천
_ 정희원 (2023.01(1판2쇄본)),『당신도 느리게 나이 들 수 있습니다』, 더퀘스트 刊
: 잘못된 생활습관을 반성하게 만드는.. 읽어본 건강관련 서적 중에서 최고 중의 하나..