【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.02.06 (n.288)

■  지역별 부동산 동향

   • 인천 미추홀구 주안동 1545-2 일대에서 ‘더샵 아르테’ 분양 예정 (시행사는 주안10구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 포스코건설)

_ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 39~84㎡, 총 1,146가구(일반분양 770가구(일반공급 376가구 + 특별공급 394가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 18평) 2억9,890만원, 59㎡(24·25평) 4억1,940만원~4억3,790만원, 74㎡(30평) 5억1,430만원, 84㎡(33평) 5억9,430만원.. 평당 분양가는 1,644~1,793만원

_ 2023년 2월 14일 1순위 청약.. 2024년 6월 입주 예정

_ 인천과 미추홀구와 주안동의 평당 평균 시세는 각각 1,267만원, 1,110만원, 1,095만원

   • 대우산업개발은 경기 부천시 괴안동 117 일대(지하철1호선 역곡역 인근)에서 ‘이안 시그니처 역곡(삼협연립3차 가로주택정비사업)’ 분양 예정

_ 지하2층~지상16층, 2개동, 총 99가구(일반분양 58가구).. 2023년 2월 중순 분양 및 2024년 7월 준공 목표

   • 경기 수원시 팔달구 지동 349-1 일대에서 ‘수원성 중흥S-클래스’ 분양 예정 (시행사는 제115다시10구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 중흥토건)

_ 지하3층~지상15층, 28개동, 전용면적 39~138㎡, 총 1,154가구(일반공급 298가구 + 특별공급 295가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 3억6,200만원, 59㎡(25평) 5억5,800만원, 74㎡(30평) 6억6,200만원, 84㎡(33·34평) 7억4,900만원~7억5,900만원, 106㎡(42평) 8억8,260만원.. 평당 분양가는 1,739~2,307만원

_ 2023년 2월 14일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정

_ 경기와 수원시와 팔달구의 평당 평균 시세는 각각 1,702만원, 1,760만원, 1,819만원

   • 대우건설·GS건설·롯데건설은 경기 의왕시 내손동 661 일대에서 ‘인덕원 퍼스비엘(내손라구역 재개발사업분)’ 분양 예정

_ 지하4층~지상34층, 14개동, 전용면적 39~84㎡, 총 2,180가구(일반분양 586가구)

_ 주차는 세대당 1.52대.. 커뮤니티 시설에 공유 오피스 도입

_ 조합원 분양가는 59㎡ 4.20억원, 74㎡ 4.93억원, 84㎡ 5.44억원선

_ 2023년 1월 착공 및 2026년 5월 입주 예정

   • 경기 의정부시 의정부동 131-23에서 분양한 도시형생활주택 ‘나이키빌’의 청약 결과, 107가구 모집에 총 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 (시행사는 나이키빌)

_ 전용면적 20~43㎡, 총 107가구

_ 채당 분양가는 전용면적 20.90㎡(전용면적 6.32평) 1억6,230만원, 23.92㎡(7.24평) 1억8,130만원, 28.71㎡(8.68평) 2억110만원, 39.35㎡(11.90평) 2억8,690만원, 41.06㎡(12.42평) 2억9,070만원, 43.08㎡(13.03평) 3억4,260만원

_ 2023년 1월 30일 청약.. 청약신청금은 500만원, 2023년 3월 입주 예정

   • 충북 청주시 흥덕구 복대동 100-28 일대(상업시설용지 C1블록)에서 '복대자이 더 스카이' 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 GS건설)

_ 지하3층~지상49층, 3개동, 전용면적 84·103㎡, 총 715가구(일반공급 297가구 + 특별공급 418가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 4억1,530만원~4억1,790만원, 103㎡(44평) 5억750만원~5억1,050만원.. 평당 분양가는 1,148~1,170만원

_ 2023년 2월 15일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정

_ 충북과 청주시와 흥덕구와 복대동의 평당 평균 시세는 각각 706만원, 773만원, 880만원, 1,009만원

   • 대구 수성구 황금동 851-13 일대에서 주상복합 ‘호반써밋 골든스카이’ 분양 예정 (시행사는 크로스143홀딩스, 시공사는 호반건설)

_ 지하5층~지상43층, 6개동, 공동주택(전용면적 84·99·122·150㎡) 677가구, 오피스텔 146실

■  제도ㆍ정책

   • 중소벤처기업부는 글로벌 강소기업 육성을 위하여, 인천공항에 국내 최초의 항공 수출 중소기업 전용 물류센터를 조성 방침.. 입점, 홍보, 물류, 배송 등 온라인 수출 전 과정을 원스톱 패키지로 지원 계획

   • 대구시청은 부동산 시장이 안정화할 때까지 신규 주택건설사업의 계획 승인을 전면 보류

_ 그간 일조권 심의 기준 강화, 상업지역 내 주거복합시설의 용적률 제한 등 공급 억제 기조를 유지해 왔으나, 더욱 강한 공급 억제 정책 시행 방침

  ※ 대구시 미분양 가구는 13,445가구(2022년말 기준), 2023년 입주 예정 물량은 36,000여 가구

   • 1주택 보유 실수요자가 일시적으로 분양권이나 입주권을 가진 경우 양도세 비과세 혜택을 받기 위한 특례 처분기한을 신규주택 완공일로부터 2년 이내에서 3년 이내로 연장  @소득세법 시행령 개정 예정

_ 단, 대상 세대원 전원이 신규 주택에 전입하여 1년 이상 실제 거주할 경우에만 적용

   • 주택도시보증공사(HUG)는 신규 전세대출 보증신청 중 부채비율이 90%를 초과하는 신청건에 대해서는 보증한도를 기존 80%에서 60%로 20%p 하향 조정

   • 국토교통부는 (이르면) 2023년 7월부터 법인소유 차량의 사적 사용을 방지하기 위해 연두색 전용 번호판을 적용 예정

_ 최근 5년간 법인명의 승용차의 신규등록 취득가액은 1억원 초과∼4억원 이하 차량 중 71.3%, 4억 초과 차량 중 88.4%가 법인소유 승용차

_ 단, 민간기업이 대여용으로 구매한 렌터카는 번호판을 '하', '허', '호' 등으로 구분하기 때문에 부착 대상에서 제외

   • 산업통상자원부는 모든 기초생활수급자 및 차상위계층에게 동절기 난방 지원 최대 금액을 592,000원까지 상향 지원 방침

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 전국 미분양 주택 현황 (2022년 12월말 기준)  @국토교통부

_ 전국 68,107가구(수도권 11,035가구, 지방 57,072가구), 서울 953가구, 인천 2,494가구, 경기 7,588가구, 강원 2,648가구, 충북 3,225가구, 세종 6가구, 대전 3,239가구, 충남 8,509가구, 대구 13,445가구, 경북 7,674가구, 울산 3,570가구, 부산 2,640가구, 경남 4,600가구, 전북 2,520가구, 광주 291가구, 전남 3,029가구, 제주 1,676가구

_ 40㎡ 이하 2,421가구, 40~60㎡ 8,005가구, 60~85㎡ 50,589가구, 85㎡ 초과 7,092가구

   • 우리자산신탁의 첫번째 임대주택리츠인 ‘우리대성문리츠(현재 자본금 63억원(대성문 및 계열사 62억원 + 우리자산신탁 1억원), 향후 20억원 추가 모집)’ 현황

_ 서울 동대문구 전농동 127-359 일대에서 연면적 4,072평, 지하4층~지상20층, 1개동, 역세권 청년주택 개발.. 10년 임대운영후 분양전환

_ 총 사업비 조달액 547억원(HF 보증 419억원(금리 5.78%) 포함).. 토지비 185억원(감정평가액 283억원), 직·간접 공사비 326억원

_ 사업 순이익 124억원(임대수익 58억원 + 부동산 처분이익 322억원 – 영업외손실 96억원) 추산

   • 대한토지신탁은 노량진K미트대한제41호리츠를 활용하여, 서울 동작구 노량진동 19-6 일대 부지 2,005.9평(매입가 1,750억원. 평당 8,724만원)에서 역세권 청년주택 840가구 개발 계획

_ 총 투자금은 5,240억원 규모.. 신축될 840가구 중 공공임대분 418가구는 매각.. 잔여 422가구는 10년간 공공지원 민간임대주택으로 운영 예정

   • 대우건설은 서울 서초구 양재동 224 일대(양재IC, 서울만남의광장휴게소 인근)에 소재한 ‘KCTC 물류센터 부지’에 인터넷데이터센터(R&D센터 2개동 포함) 신축 예정

_ 부지 17,487평, 지하4층~지상9층, 2023년 상반기 착공 및 2025년 준공 목표

   • 서울 성동구 성수동 상업지역의 평당 토지 단가 추이  @매경이코노미(2023.02.01.~07, p.55)

_ 2015년 3,000만원, 2018년 4,490만원, 2019년 5,950만원, 2020년 7,360만원, 2021년 9,020만원, 2022년 1억원 이상(E)

   • 서울 중구 명동1가에 소재한 ‘다이소 명동역점’이 2023년 2월말경 재오픈 예정.. 기존에는 건물의 지상1~5층만 사용했으나, 리모델링후 지상1~12층 500여평으로 매장 면적을 두 배 이상 확대.. 서울에서 두번째로 큰 다이소 매장

   • 신세계가 아시아 최초의 샤넬 VIP 매장 유치.. 서울 중구 충무로1가에 소재한 신세계백화점 옆 舊SC제일은행 본점 건물(지하1층~지상5층, 연면적 2,521평)에 개점 예정

_ 샤넬의 2021년 총 매출은 156.39억 달러 규모(전년 대비 54.7% 증가).. 이중 아시아·태평양 지역에서 80.68억 달러 매출(매출비중 51.58%)

   • 인천 중구 항동7가 108 일대(舊SK에너지 유류저장·송유시설 부지)에서 연면적 26,655평, 지하3층~지상65층 규모의 주거·업무·문화 복합시설 건립 전망

   • 비엔티파트너스(비엔티파트너스, 현대건설, 한국투자증권이 지분 투자하여 설립한 SPC)는 강원 강릉시 안현동 106-24 일대(경포대 인근, 올림픽 특구) 약 18,906평 부지에, 관광·생활숙박시설 개발 계획.. 사업비는 4,878억원 규모

_ 지하2층~지상35층, 관광숙박시설 1동(224실) 및 생활숙박시설 2동(528실)

_ 사업명은 ‘강릉 문화올림픽 특구 녹색비즈니스·해양휴양지구 라군타운 조성 사업’

   • 조선호텔앤리조트는 2021년 서울 강북구 우이동 346 일대(북한산 국립공원 입구)에서 개관한 ‘파라스파라 서울’에 이어, 강원 양양군 현남면 인구리 117-8 일대(인구해수욕장 옆 양리단길 연접)에서 콜렉션 브랜드의 두번째 호텔 체인인 '코랄로 바이 조선' 개관

   • HJ중공업이 경북 포항시 북구 학산동 일대에서 추진중인 '포항 학산1구역 주택재건축정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 990억2,577만원

_ 지하2층~지상27층, 3개동, 총 334가구.. 공사기간은 실착공일로부터 32개월

   • 오피스텔 수익률은 4.84%, 평균 대출 금리는 5.56% 수준 (2022년 12월말 기준)  @한국부동산원·한국은행

_ 오피스텔 분양이 상대적으로 수월했던 2021년초의 수익률은 4.76%, 금리는 2.77% 수준

   • 우리나라 등급 유효 호텔 현황 (2023년 2월 기준)

_ 5성급 55개, 4성급 89개, 3성급 156개, 2성급 199개, 1성급 65개.. 총 564개

_ 관광호텔업 514개, 가족호텔업 26개, 소형호텔업 21개, 한국전통호텔업 3개 (※ 의료관광호텔은 전무함)

   • 중소기업중앙회의 노란우산이 블라인드 형태의 국내 REF에 3,000억원 투자 방침.. 이와 관련하여 운용사는 2곳을 선정할 계획이며, 목표 수익률은 보수 차감 후 7.0% 이상

   • 삼일PwC·센토피아·케이클라비스자산운용은 본PF로의 전환이 지연되고 있는 사업장은 물론, 부실이 현실화중인 사업장(부실화 브릿지론)에 대하여, 사업방식 전환, NPL 펀드 설정 등을 통해 채권을 회수할 수 있는 방안을 적극 제시 계획

_ 대상 사업지 분석을 통해 입지가 양호한 프로젝트를 대상으로 일반분양이 아닌 선분양에 의해 본PF의 전환이 이루어져 원활한 브릿지론 엑시트가 가능한 임대아파트(협동조합형) 전환 방식 검토

_ 펀드를 통한 브릿지론 매입 후 청산가치 대비 개발가치가 높은 채권을 선별하여, 부동산을 별도 SPC로 이전하여 개발하는 Value Add 전략 검토

   • 물류업계 관련

_ 물류거점 확보수 : CJ대한통운 290개, 롯데글로벌로지스 201개, 한진 151개, 쿠팡 100여 개

_ CJ대한통운 : 2023년 2월부터 이천 물류센터(풀필먼트)에 100% 자동화 실현.. 로봇과 무인운반차가 택배상자 입출고 담당

_ 롯데글로벌로지스 : 향후 개설할 모든 물류센터를 ‘자동화센터’ 운영 목표

_ 한진 : 택배기사들이 배송을 위해 이동하는 동안 수집되는 도로 현황 데이터 등을 기반으로 한 신사업(?) 추진 계획

_ 쿠팡 : AI와 머신러닝 같은 기술 자동화에 1.25조원 투자

   ※ 거점 물류센터 확보가 중요했던 시기를 ‘물류 1.0’, 배송 속도를 위해 도심 근거리 물류센터 확보 경쟁을 하던 시기를 ‘물류 2.0’.. 향후 최첨단 기술을 앞세워 안전성과 효율성 개선에 주력하게될 시기를 ‘물류 3.0’으로 불릴 것이라고.. 특히 우리나라에서는 무인화를 기반으로 ‘물류 3.0’ 확대가 조속히 이루어질 것인 바, 그 이유로는 최저임금 급격인상, 주 52시간 근로, 노동규제, 산재사고 리스크 해결 등임

   • 컬리는 서울 강남·강동·경기 남부 지역의 ‘샛별배송’을 담당하던 서울 송파 물류센터의 운영을 2023년 올해 상반기 중으로 종료.. 이후 송파 물류센터의 기능을 김포 물류센터와 2023년 올해 상반기 중 오픈할 경기 평택, 경남 창원 물류센터로 단계적으로 이전 방침

_ 현재 컬리는 2019년 986억원, 2020년 1,162억원, 2021년 2,177억원 등 적자폭이 매년 확대되고 있으며, 기업가치는 1/4로 감소.. IPO 연기에 따라 비용 절감에 사활중

   • 오아시스마켓은 2023년 2월중 IPO 예정.. 최대주주는 지어소프트(지분율 55.17%), 예상 시가총액은 0.97~1.25조원, 공모주식수 5,236,000주, 주당 희망 공모가 30,500~39,500원

_ 공모 이후, 3년간 물류 인프라에 580억원을 투자하고, 전국구 새벽배송 서비스의 기반 마련 계획

   • 이지스자산운용은 2020년 싱가포르 현지법인인 ‘이지스 아시아’를 설립한데 이어, 최근 일본 현지법인인 '이지스 재팬' 설립

   • 대신증권은 부동산 조각투자 플랫폼 ‘카사코리아’ 인수를 추진중

   • 삼성물산 건설부문의 2022년 실적은 매출액 14조5,980억원(전년 대비 32.8% 증가), 영업이익 8,750억원(전년대비 248.6% 증가), 신규 수주 17조원 이상 기록

   • 대우건설의 2022년 실적은 매출액 10조4,192억원(전년 대비 20.0% 증가), 영업이익 7,600억원(2.9% 증가, 역대 최고치), 당기순이익 5,080억원(4.8% 증가), 신규 수주 14조1,295억원(27.5%) 기록

_ 매출부문 : 주택건축사업 6조3,590억원, 토목 1조8,973억원, 플랜트 1조4,460억원, 기타 연결종속기업 7,169억원

   • DL이앤씨의 2022년 실적(E)은 매출액 7조4,968억원, 영업이익 4,963억원 기록

   • 자이S&D(GS건설 자회사)의 2022년 실적은 매출액 2조4,790억원(전년 대비 469.0% 증가), 영업이익 1,989억원(291.4% 증가), 당기순이익 1,519억원(315.7% 증가) 기록

■  국내외 이슈

   • 경제지표(2023년02월03일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,251원, EUR 1,350원, CNY 183원, JPY(100엔) 953원

_ 증시 : KOSPI 2,480, KOSPI200 325, KOSDAQ 766

DOW 33,926, NASDAQ 12,006, 중국상해 3,263, NIKKEI 27,509

   • 미국 연방준비제도가 금리 0.25%p 인상.. 이에 미국 기준금리는 4.5∼4.75% 수준.. 2007년 10월 이후 최고치 기록

   • 서울지역 중형택시 기본요금이 2023년 2월 1일부터 현행 3,800원에서 4,800원으로, 모범·대형택시는 6,500원에서 7,000원으로 인상

   • 주요 다단계 업체의 2021년 매출 대비 2022년 매출액

① 한국암웨이 2021년 1조3,225억원→2022년 1조,4000억원, ② 애터미 1조281억원→1조600억원, ③ 피엠인터내셔널 3,740억원→5,600억원, ④ 뉴스킨코리아 4,618억원→4,097억원, ⑤ 유니시티코리아 2,797억원→3,004억원, ⑥ 한국허벌라이프 1,960억원→2,119억원, ⑦ 유사나헬스사이언스 1,594억원→1,590억원, ⑧ 매나테크코리아 824억원→834억원, ⑨ 시너지월드와이프코리아 782억원→820억원, ⑩ 카리스 816억원→811억원

   • 다단계판매의 후원수당 지급률은 35%, 후원방문판매는 38% 수준 (※ 1995년 「방문판매법」법제화 이후 지금까지 동일비율 유지)

   • 온라인 쇼핑 거래액 추이  @통계청

_ 2020년 157.3조원, 2021년 187.1조원, 2022년 206.5조원

   • 국내 건강기능식품 시장 규모 추이  @넥스트이코노미 2023년 1월호, p.28

_ 2017년 4조1,728억원, 2018년 4조4,268억원, 2019년 4조6,699억원, 2020년 4조9,283억원, 2021년 5조454억원, 2022년 6조1,429억원

   • 국내 소상공인의 평균 창업비용은 8,800만원 수준 (2021년 기준)  @통계청

   • 공인 영어시험 평균 점수 추이

_ 토익 : 2001년 566점, 2005년 598점, 2010년 634점, 2015년 677점, 2020년 688점

_ 텝스 : 2001년 571점, 2005년 578점, 2010년 598점, 2015년 607점, 2020년 616점

   • hy(舊한국야쿠르트)는 술담화(전통주 구독 플랫폼)과 함께 야쿠르트맛 막걸리 ‘막쿠르트’ 출시

   • 중국의 궈차오(國潮 ; 외국산 제품을 사지 말고, 중국산을 쓰자는 애국주의 소비 운동) 열풍 및 반한 정서의 영향으로, 한때 20%의 시장 점유율이던 삼성 갤럭시폰이 현재 점유율 0%대

_ 그러나 ‘MLB’와 ‘Gentle Monster’는 중국에서 가장 핫한 국내 브랜드중 하나.. 이제 중국 시장은 ‘한국’을 지워야 살아남을 수 있다는 점이 한국 기업의 새로운 숙제

■  기타 참조

   ￮  금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장

_ 경영(CEO) : 1인 기업, 즉 혼자 일한다는 것은 마치 구도자의 길을 걷는 것과 비슷하다.  @브랜드 디자이너 우현수

_ 경영(CEO) : 리더가 하는 일의 70%가 ‘소통’과 관련되어 있다.

_ 경영(CEO) : 발주처에서의 높은 용역비는 내가 당신 기업 가치를 높게 평가하고 있으니 많이 도와달라고 간접적으로 말하는 것이다.  @인플래닛 염정봉 대표

_ 경영(COO) : 경영진은 지난 2년간 조직문화(특히 근무형태)가 확연히 달라졌다는 점을 인정해야만 한다. 출퇴근으로 인한 직원 고충은 없는지, 굳이 출근을 하지 않아도 효율성에 문제가 없는지, 상사와 떨어져 있는 장점을 간과하는 것은 아닌지, 하이브리드 오피스가 가장 효율적이지 않은지 등을 다각도로 검토해야 인재 유출과 조직문화 와해를 막을 수 있다. (☞ 대부분의 직원들은 임원들이 ‘제발 업무에 방해만 하지 말아달라’는 희망이 상당합니다. 생각없는 임원들의 현실감 떨어지는 의견이 오히려 방해되는 경우가 많기 때문이지요(이 지점에서 격한 공감이 많을 것으로 확신합니다.). 자신이 일을 꽤나 잘 하고 있다고 착각하는 꼰대 임원들(젊은 꼰대 포함)이 어마어마하게 많다는 사실을 반증하는 것이지요.)  @머서코리아 천장현 부사장

_ 경영(CMO) : 넷플릭스의 경쟁상대는 인간의 수면시간이다. (☞ 나이키의 경쟁상대가 닌텐도라는 표현보다 살벌합니다. 과연 넷플릭스의 창업 정신이 무엇인지 의문스러운 대목입니다.)  @넷플릭스 CEO 리드 헤이스팅스(Reed Hastings)

_ 사회 : MZ세대는 일반 시민을 옹호하고 대변하는 시민운동보다는, 내가 플레이어로 직접 나서서 사회적인 행동과 활동을 하려고 시도한다. 세계화, 정보화, 특히 디지털 및 인터넷 혁명을 통해 개인들이 활동 주체로서 적극적으로 기획하고 조직하는 활동을 전개한다.  @서울대 임현진 명예교수, 서울대 아시아연구소 공석기 연구교수

_ 소양 : 강한 자가 자신을 낮추는 것은 '겸손'이라 하고, 약한 자가 자신을 낮추는 것은 '비굴'이라 부른다. 겸손이란 성공한 후 선택할 수 있는 사치스러운 덕목인 경우가 많다.

_ 소양 : 직장에서나 가정에서나 말하지 않아도 내 마음을 알아줄 거라 생각한다. 그건 착각이다. 이심전심이라는 말은 2,600여 년 전에 인도에서 가섭과 석가모니 사이에 존재했던 단 하나의 역사적 사실에 불과하다. 말하지 않으면 귀신도 모른다. 말하지 않은 내 마음을 상대방이 어떻게 알겠는가? ‘하루에도 오만가지 생각이 든다.’는 말처럼, 생각은 무수하게 생겼다가 사라진다. 표현되지 않은 생각은 연기처럼 사라져버린다. 특히 상대방에 대한 내 생각은 상대방에겐 흔적조차 남기지 못한다. ‘표현’하는 게 중요하다.  @국민대 경영대학원 김종명 겸임교수

_ 소양 : 높이 뛰어오르려면 서 있는 곳부터 다져야 한다.

_ 소양 : 가장 경계하고 두려워할 것은 나의 양심이다

   ￮  골프 관련 (※ 상급 골퍼들에게는 별도움이 안 될, ‘보기 플레이어’ 눈높이의 내용 중심)

_ 그립 : 프로들도 어느 순간 골프가 잘 안된다고 느껴질 때면 제일 먼저 확인해 보는 것이 바로 ‘그립’이다. 그럼에도 불구하고 대부분의 아마추어 골퍼들은 그립을 대수롭게 생각하지 않는다.

_ 어드레스 : 짧은 거리일수록 몸의 회전이 제대로 이뤄져야 한다. 임팩트 순간 상체와 하체가 닫혀 있으면 공을 원하는 곳으로 보낼 수 없다. 이에 어드레스 때 왼발을 열어놓고 스윙하라. 스윙도 막힘없이 되는만큼 불편함이 사라질 것이다.  @KPGA 문경준 프로

_ 스윙 : 어드레스 때부터 팔로스루까지 척추각을 일정하게 유지해야 한다. 상체가 앞으로 숙여지거나 뒤로 젖혀지면 샷이 흔들릴 수 밖에 없다. 상체의 각도를 최대한 고정해놓은 상태에서 스윙하면 프로 골퍼처럼 정확한 임팩트가 나오게 된다. 뒤땅이나 토핑 같은 실수를 줄일 수 있는 가장 쉬운 방법이기도 하다.  @KLPGA 박지영 프로

_ 퍼트 : 가장 중요한 것은 출발 50cm구간이다. 공이 일직선으로 굴러갈 수 있도록 퍼트 스트로크를 꾸준히 연습해야 한다.  @KLPGA 김수지 프로

   ￮  금주 추천 여행지 (※ 아이들과 샤방샤방(?) 편하게 산보할 수 있는..)

_ 독산성&보족사(경기 오산시 지곶동) : 주차는 ‘세마대지입구 공영주차장’을 활용

   ￮  도서 추천

_ 박태현 (2022.12),『쉰살의 직장인 : 다시 달리는 법을 배우다』, 플랜비디자인 刊

   : 쉽게 읽히지만, 문장하나하나에 곱씹을 내용이 많은.. 씁쓸하고, 애잔해지는..