【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.02.20 (n.289)
본문
■ 지역별 부동산 동향
• SH(서울도시주택공사)는 서울 강동구 강일동 174 일대에서 공공분양 ‘고덕강일3단지’ 분양 예정 (※ 토지는 공공이 소유하고 건물만 분양하는 토지임대부주택 방식)
_ 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 715가구.. 오는 3월초 일반공급 1순위 청약 예정
• 서울 강동구 길동 415-9 일대(舊KT강동지사)에서 오피스텔 '강동역 SK 리더스뷰' 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 SK에코플랜트)
_ 지하6층~지상20층, 3개동, 전용면적 84~99㎡, 총 378실
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25평) 10억6,400만원~11억4,900만원, 99㎡(30평) 13억5,600만원~13억5,800만원
_ 2023년 2월 20일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2026년 8월 입주 예정
• 대우건설은 서울 동작구 상도동 산65-74 일대(상도11구역)에서 ‘상도푸르지오 클라베뉴’ 분양 예정
_ 전용면적 59~84㎡, 총 771가구
• GS건설은 서울 영등포구 양평동1가 265-1 일대(지하철 5호선 양평역 인근)에서 ‘영등포자이 디그니티’ 분양 예정
_ 지하2층~지상35층, 4개동, 전용면적 59~84㎡, 총 707가구(일반분양 185가구)
• 인천 미추홀구 주안동 1545-2 일대에서 분양한 ‘더샵 아르테’의 1순위 청약 결과, 687가구 모집에 총 265건이 청약되어 평균 경쟁률 0.39대1 기록 (시행사는 주안10구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 포스코건설)
_ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 39~84㎡, 총 1,146가구(일반분양 770가구(일반공급 376가구 + 특별공급 394가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 18평) 2억9,890만원, 59㎡(24·25평) 4억1,940만원~4억3,790만원, 74㎡(30평) 5억1,430만원, 84㎡(33평) 5억9,430만원.. 평당 분양가는 1,644~1,793만원
_ 2023년 2월 14일 1순위 청약.. 2024년 6월 입주 예정
_ 인천과 미추홀구와 주안동의 평당 평균 시세는 각각 1,267만원, 1,110만원, 1,095만원
• 경기 구리시 인창동 289-29 일대에서 ‘구리역 롯데캐슬 시그니처’ 분양 예정 (시행사는 인창씨구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 롯데건설)
_ 전용면적 34~101㎡, 일반분양 679가구(일반공급 356가구 + 특별공급 323가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 34㎡(공급면적 17평) 2억9,900만원, 46㎡(22평) 4억3,800만원, 59㎡(24·26평) 6억3,000만원~6억4,900만원, 82㎡(35·36평) 8억6,500만원~8억6,900만원, 101㎡(37평) 9억7,900만원.. 평당 분양가는 1,800~2,720만원
_ 2023년 2월 21일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정
_ 경기와 구리시와 인창동의 평당 평균 시세는 각각 1,676만원, 2,370만원, 2,257만원
• 경기 수원시 팔달구 지동 349-1 일대에서 분양한 ‘수원성 중흥S-클래스’의 1순위 청약 결과, 516가구 모집에 총 358건이 청약되어 평균 경쟁률 0.69대1 기록 (시행사는 제115다시10구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 중흥토건)
_ 지하3층~지상15층, 28개동, 전용면적 39~138㎡, 총 1,154가구(일반공급 298가구 + 특별공급 295가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 3억6,200만원, 59㎡(25평) 5억5,800만원, 74㎡(30평) 6억6,200만원, 84㎡(33·34평) 7억4,900만원~7억5,900만원, 106㎡(42평) 8억8,260만원.. 평당 분양가는 1,739~2,307만원
_ 2023년 2월 14일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정
_ 경기와 수원시와 팔달구의 평당 평균 시세는 각각 1,676만원, 1,760만원, 1,819만원
• 평택도시공사는 경기 평택시 고덕동 1860-2 일대(고덕국제신도시)에서 민간참여 공공분양 '고덕자이 센트로' 분양 예정.. 시공은 GS건설 컨소시엄
_ 지하2층~지상25층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 569가구
• 경기 하남시 신장동 427-206 일대에서 ‘그린나래’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 그린산업종합건설)
_ 전용면적 57·59㎡, 일반분양 8가구(일반공급 8가구 + 특별공급 無)
_ 채당 분양가는 전용면적 57·59㎡(공급면적 20·21평) 5억5,900만원.. 평당 분양가는 2,708~2,817만원
_ 2023년 2월 23일 1순위 청약.. 2023년 3월 입주 예정
_ 경기와 하남시와 신장동의 평당 평균 시세는 각각 1,676만원, 2,463만원, 2,234만원
• 충북 진천군 덕산읍 용몽리 1091 일대에서 '진천 덕산우방아이유쉘' 분양 예정 (시행사는 삼라, 시공사는 동아건설산업)
_ 전용면적 84㎡, 일반분양 110가구(일반공급 35가구 + 특별공급 75가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 1억9,500만원.. 평당 분양가는 577만원
_ 2023년 2월 27일 1순위 청약.. 2023년 4월 입주 예정
_ 충북과 진천군과 덕산읍의 평당 평균 시세는 각각 703만원, 630만원, 935만원
• 충북 청주시 흥덕구 복대동 100-28 일대(상업시설용지 C1블록)에서 분양한 '복대자이 더 스카이'의 1순위 청약 결과, 355가구 모집에 총 2,887건이 청약되어 평균 경쟁률 8.13대1 기록 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 GS건설)
_ 지하3층~지상49층, 3개동, 전용면적 84·103㎡, 총 715가구(일반공급 297가구 + 특별공급 418가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 4억1,530만원~4억1,790만원, 103㎡(44평) 5억750만원~5억1,050만원.. 평당 분양가는 1,148~1,170만원
_ 2023년 2월 15일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 흥덕구와 복대동의 평당 평균 시세는 각각 703만원, 773만원, 880만원, 1,009만원
• 부산 강서구 강동동 6022-1 일대(에코델타시티 27블록)에서 ‘에코델타시티 푸르지오 린’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 우미건설·대우건설)
_ 지하1층~지상21층, 14개동, 전용면적 84~110㎡, 총 886가구(일반공급 564가구 + 특별공급 322가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억3,140만원~5억4,680만원, 93·95㎡(37평) 5억4,120만원~5억9,980만원, 99㎡(39평) 6억4,980만원, 103㎡(40평) 6억7,550만원, 110㎡(43평) 6억6,330만원.. 평당 분양가는 1,448~1,678만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 2월 21일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정
_ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,289만원, 1,179만원
• 광주 서구 마륵동 117 일대에서 ‘광주 상무역 골드클래스’ 분양 예정 (시행사는 금화건설, 시공사는 보광종합건설)
_ 전용면적 111·119㎡, 일반분양 191가구(일반공급 166가구 + 특별공급 25가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 111㎡(공급면적 41평) 10억7,700만원, 119㎡(43평) 11억5,300만원.. 평당 분양가는 2,658~2,660만원
_ 2023년 2월 21일 1순위 청약.. 2023년 11월 입주 예정
_ 광주와 서구의 평당 평균 시세는 각각 945만원, 1,012만원
• 제주특별자치도 제주시 아라이동 822에서 도시형생활주택 '리체힐 아라 1단지' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁)
_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 36가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25평) 5억7,000만원~6억9,000만원
_ 2023년 2월 23~24일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2023년 4월 입주 예정
☞ 초기 분양률 신규 분양아파트의 초기 분양기간(3개월 초과~6개월 이하)에 실제 계약이 체결된 가구 수의 비율
현황 (2022년 4분기 기준) @주택도시보증공사(HUG)
_ 전남 94.9%, 충북 84.5%, 인천 82.2%, 경기 73.3%, 강원 62.8%, 대전 60.2%, 충남 55.7%, 경북 46.7%, 경남 46.3%, 전북 44.9%, 부산 31.1%, 대구 26.4%, 서울 20.8%(2015년 3분기 이후 최저치), 제주 15.1%, 울산 3.4%.. 전국 58.7%
■ 제도ㆍ정책
• 서울시청은 서울 강남구 자곡동 일대에 소재한 ‘지하철 3호선 수서차량기지(현재 도시관리계획상 개발제한구역 및 서울공항과 인접한 비행안전구역)’를 신성장 로봇·IT산업에 특화된 첨단산업 복합도시로 조성 계획 (※ 벤치마킹 대상은 프랑스 파리의 리브고슈 사례)
_ 직접 개발이 가능한 철도차량기지(부지 61,903평) 중에서 수서차량기지 상부를 인공 데크로 덮고, 그 위에 연면적 20만평 규모의 주거·상업･문화시설과 녹지공간을 조성
• 행정안전부는 ‘주한미군기지 이전에 따른 평택시 등의 지원 등에 관한 특별법’에 따라, ‘평택지역 개발계획 2023년도 시행계획’을 수립하고, 17개 사업에 1조3,491억원 투입 계획
_ 고덕국제화계획지구 조성 3,236억원, 산업단지 조성 4,758억원, 평택호 관광단지 조성 1,817억원, 평화예술의전당 건립 100억원, 교통․물류시설 확충 3,390억원 등 집행 예정
• 세종특별자치시청은 자가용 사용을 줄이고 대중교통 활성화를 위해 2025년부터 시내버스 요금을 100% 무료 시행 방침
• 부산시청은 부산 해운대 우동 1502 일대(부산지하철 2호선 센텀시티역 연접) 벡스코 부대시설 부지 3,000여평을 1,890억원에 매각하여, '글로벌 퀀텀 콤플렉스 구축 사업'에 적극 지원 방침.. 해당 부지에는 양자컴퓨터 관련 최첨단 업무·연구 복합건물(지상74층?) 신축 예정
• LH공사는 2021년 9.7조원, 2022년 9.9조원에 이어 2023년에 10.4조원의 공사·용역 발주 계획.. 특히, 건설산업 유동성 제고를 위하여 발주 물량 44%를 상반기에 발주 예정 (※ 최근 5년래 최대 규모)
_ 공사 9.1조원(건축 4.6조원, 토목 2.1조원, 전기·통신·소방 1.3조원, 조경 0.8조원, 기타 0.3조원) + 용역 0.9조원(기술용역 0.8조원, 일반용역 0.1조원)
• 연도별 공공기관 신규채용계획 추이 @기획재정부
_ 2016년 18,518명, 2017년 19,862명, 2018년 22,873명, 2019년 23,284명, 2020년 25,653명, 2021년 26,554명, 2022년 26,000명, 2023년 22,000명(전년 대비 15.4% 감축)
■ 건설 및 부동산 업계 정보
• 서울 강남구 논현동 105 일대(지하철 7호선 강남구청역 인근)에 소재한 ‘논현 동현아파트(6개동, 총 548가구)’가 지상35층, 10개동, 905가구로 재건축(공공주택 126가구 포함) 예정
_ 외부개방주차장 102면 설치(단, 기존 거주자우선주차구역 38면은 삭제) 및 작은도서관과 실내형 어린이 놀이터 등을 공공개방시설로 활용 예정
• 서울 영등포구 영등포동5가 30 일대(지하철 5호선 영등포시장역 인근)에 주상복합 건립 전망
_ 연면적 48,493평, 지상39층, 총 818가구(공공주택 171가구 포함)
• 시빅센터PFV(대주주는 지분 51.3%를 보유한 시티코어DMC)는 서울 중구 서소문동 58-9에 소재한 ‘중앙일보 빌딩’을 지하7층~지상20층, 높이 89.9m, 연면적 36,100평 규모의 업무시설로 재건축 계획
_ 지하2층~지상2층 저층부에는 판매시설, 지상3층에는 벤처기업 관련시설 조성 예정
_ 금융주관은 NH투자증권, 시공은 CJ대한통운, 자산관리는 KT에스테이트 추정
※ 시행사 시티코어의 개발이력 : 센트로폴리스, 포시즌스호텔 서울, 디타워 돈의문 등
• 대한토지신탁은 서울 중랑구 상봉동 116-49 일대(지하철7호선·경춘선·경의중앙선 상봉역 인근)에서 역세권 청년주택 건립 계획
_ 부지(제3종일반주거지역에서 일반상업지역으로 종상향) 613평, 연면적 7,877평, 지하5층~지상24층, 1개동, 총 299가구(공공임대 71가구 + 공공지원 민간임대 188가구 포함)
_ 개발 컨셉은 '1인 청년 + 신혼부부/커뮤니티/공동육아'.. 지하1층~지상 2층에 작은 도서관(신혼부부를 위한 돌봄서비스 제공 공간)과 근린생활시설, 지상24층에 운동시설, 워크 스테이션을 비롯한 커뮤니티 시설 조성
_ 리츠(상봉대한제42호리츠, 주요 투자자는 주택도시기금 예정)로의 개발방식으며, 설립 자본금은 3억원, 총사업비는 1,328억원으로 추정
• 서울 중랑구 신내동 700-11 일대에 지적 장애인을 위한 특수학교인 '동진학교(18학급, 111명 수용 가능)'가 오는 2025년경 개교 전망
_ 학교동(지하1층~지상4층)은 유치원, 초·중·고등학생 및 졸업 후 취업을 목적으로 바리스타수업, 제과제빵 등을 교육하는 전공과(科)로 운영 예정
_ 복합시설동(지하1층~지상3층)은 체육관, 수영장, 지역 커뮤니티센터, 동진학교 전공과 학생들이 전공과 수업과 연계하여 실습할 수 있는 평생교육센터 등으로 운영 예정
• 한원로지스는 인천 서구 원창동에 소재한 ‘남청라IC 복합물류센터Ⅱ(지하1층~지상7층)’를 브랜디(여성 패션 쇼핑앱 업체)에 매각하기 위해 계약금 145억원을 수령하였으나, 브랜디가 잔금을 납부하지 못하여 계약금 전액 몰취 (※ 브랜디측에서는 계약금을 포기하더라도 물류센터를 인수하지 않는 편이 낫다는 판단 (☞ 이제 물류시장도 많은 변화가..))
• KB부산오피스제1호리츠(KB부동산신탁의 운용 리츠)는 2020년 2월 롯데케미칼로부터 593억원(에쿼티 291억원, 인수금융 263억원 등 활용)에 매입한 ‘부산국제빌딩(부산 연제구 거제동 76-2 소재)’을 725억원에 매각 예정 (※ 매각자문사는 EY한영, NAI프라퍼트리 등)
• KB부동산신탁 REITs 부문은 제주 서귀포시 성산읍 일대에서 연면적 37,000여평 규모의 하이엔드 리조트 개발 예정
_ 현재 PFV 출자자(KB부동산신탁, 조선호텔&리조트, 토지주) 구성 완료.. KB부동산신탁은 PFV AMC로 참여.. 총 사업비는 7,000억원 내외
※ KB부동산신탁은 2025년부터 PF시장여건이 개선될 것으로 전망중
• 금융권의 2022년 9월 기준 부동산 PF 연체잔액은 1조1,465억원 규모로, 2021년말 4,838억원 대비 6,627억원 증가 (※ 신용카드사 제외치) @금융감독원
_ 증권사 3,638억원(연체율 8.2%), 저축은행 3,000억원(2.4%), 캐피탈 2,902억원(1.2%), 보험사 1,767억원(0.39%), 은행 115억원(0.03%), 상호금융 43억원(0.09%)
• 10년간(2011년 vs. 2021년) 지역별 종업원수 변동 @한경비즈니스 2023.02.01~07, p.61
_ 2011년 : ① 서울 강남구 635,129명, ② 서울 서초구 394,802명, ③ 서울 중구 371,861명, ④ 경기 수원시 362,790명, ⑤ 경남 창원시 356,852명, ⑥ 경기 성남시 331,033명, ⑦ 서울 영등포구 325,207명, ⑧ 경기 화성시 287,498명, ⑨ 경기 안산시 282,158명, ⑩ 서울 송파구 254,120명
_ 2021년 : ① 서울 강남구 801,419명, ② 경기 화성시 564,646명, ③ 경기 성남시 534,792명, ④ 서울 서초구 487,976명, ⑤ 경기 수원시 481,383명, ⑥ 경남 창원시 469,009명, ⑦ 서울 영등포구 435,017명, ⑧ 경기 용인시 414,867명, ⑨ 서울 송파구 400,781명, ⑩ 충북 청주시 394,442명
• 머니투데이 김사무엘 기자가 ‘부동산 조각투자(플랫폼 : 카사, 비브릭, 소유)’에 6~10여개월간 2,431,260원을 투자한 결과, 평가금액 1,996,730원, 평가손익 –434,530원, 수익률 –17.87% 기록.. 배당금은 34,468원, 배당수익률은 1.42% 수준
※ 경영상 어려움을 겪고 있는 ‘카사’는 금월중 대신증권측에 경영권을 포함한 과반 지분을 매각 예정.. 대신증권은 카사 인수를 통해 ‘증권형 토큰(STO)’ 사업에 본격 착수 계획
• SH(서울주택도시공사)가 보유중인 공공주택 총 131,160가구의 자산 내역 (2022년 6월 기준)
_ 취득가액은 21조9,625억원, 장부가액은 18조4,798억원, 공시가격은 46조원
_ 아파트형 임대주택(105,536가구) : 취득가액 16조2,310억원, 장부가액 13조1,592억원, 공시가격 41조3,012억원
_ 매입임대주택(25,624가구 ; 다가구/다세대 15,397가구, 도시형생활주택 6,745가구, 청년신혼부부 매입주택 3,482가구) : 취득가액 5조7,315억원, 장부가액 5조3,206억원, 공시가격 4조3,967억원
• 2022년 기준 영업이익 1조원 이상 달성한 증권사는 메리츠증권(1조925억원)이 유일
_ 미래에셋증권 8,459억원(전년 대비 43.1% 감소), 삼성증권 5,786억원(55.8% 감소), NH투자증권 5,214억원(60.0% 감소) 등
※ 메리츠증권의 실적 중에서 특히 주목할 점은 부동산 시장의 불확실성을 미리 예측했는지, 투자 안정성에 무게를 두고, 선순위 대출에 95% 수준의 비중을 두어 리스크에 대비
• 교보자산신탁의 신탁계정대 추이 (☞ 아래의 신탁계 맏형 KB부동산신탁과 비교해 보심이..)
_ 2019년말 0원, 2020년말 10.04억원, 2021년말 234.26억원, 2022년 9월말 964.49억원
※ 2019년 7월경 교보생명 100% 자회사로 전환되면서부터 차입형 신탁 및 책임준공형 관리형 신탁 비중 확대
• KB부동산신탁의 신탁계정대 추이
_ 2019년말 766억원, 2020년말 802억원, 2021년말 981억원, 2022년 9월말 1,583억원
• 현대엔지니어링은 전기차 충전 사업에 본격 진출 계획.. 2025년까지 국내 TOP 5 목표
_ 핵심 공급 목표 대상은 아파트로서, 소비자가 전기차 충전시설을 가장 편리하게 이용할 수 있는 공간이며, 총 주차면수 대비 5%(신규 아파트) 또는 2%(기존 아파트) 이상 의무적으로 전기차 충전시설을 설치해야 하기 때문에 가장 확실한 수요가 있는 곳
• 포스코건설은 ESG경영의 일환으로 올해 2023년말까지 직원 통근버스 총 20대를 수소전기버스로 교체 계획
■ 국내외 이슈
• 경제지표(2023년02월17일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,300원, EUR 1,390원, CNY 189원, JPY(100엔) 969원
_ 증시 : KOSPI 2,451, KOSPI200 320, KOSDAQ 775
DOW 33,826, NASDAQ 11,787, 중국상해 3,224, NIKKEI 27,513
※ 미국 실업률이 지속적으로 하락(2023년 1월 기준 3.4%.. 1969년 이후 최저치)하면서, 소비자물가지수(CPI)는 계속 상승세.. 이에 인플레이션 우려가 예상보다 커지면서 FED는 추가적인 금리인상 시사 (☞ 이러한 결과로 달러가치는 상승, 원화가치는 하락 예상)
• 국민연금에 대한 2030세대 인식 (n.3001) @한경비즈니스 2023.02.01~07, p.15
_ Q. 현행 국민연금제도에 대한 불만도는? / A. 불만이다 81.0%
_ Q. 퇴직후 국민연금을 받을 수 있다고 생각하는가? / A. 아니오 55.5%
_ Q. 현행 국민연금 보험료율은 소득의 9%인데, 이는 타당한지? / A. 부담된다 79.9%
_ Q. 국민연금의 개선 방향성은? / A. 덜내고 덜받기 38.9%, 안내고 안받기 22.9%
• 2023학년도 대학 정시모집에서 전국 13개 교육대학 중 11개교가 사실상 미달.. 수능시험 최하등급인 9등급이 정시에서 1차 합격
_ 학령인구 감소로 교사 수요가 줄어들면서, 서울에서는 2018년부터 임용시험에 합격하고도 평균 15개월여를 대기하는 상황.. 1년 이상 백수 생활을 견디고 나서 받는 연봉은 대기업 절반 수준 (☞ 교사의 질적 저하는 공교육 붕괴와 사교육비 증가, 저출산 심화라는 악순환 초래.. 일본도 교사 지망생이 사라지면서 수준 미달 교사에게 아이를 맡길 수 없다며 사립학교에 지원이 쏠리게 되었는데, 우리나라도 곧 일본의 뒤를 따라갈 듯..)
• 국내 홈쇼핑 회사(총 12개사)의 매출 대비 송출 수수료 지급 비율 추이 @방송통신위원회
_ 2015년 35.2%, 2016년 36.6%, 2017년 39.3%, 2018년 46.8%, 2019년 49.6%, 2020년 53.1%, 2021년 58.9%..
※ TV 영향력 급감이 근본적 이유지만, 송출 수수료 증가 역시 TV 중심의 홈쇼핑이 T커머스, 모바일 라이브, 유튜브, 인터넷 등으로 채널 다각화를 시도할 수밖에 없는 이유
• 해외여행 재개로, 국내 여행객들의 관심이 일본, 대만, 동남아시아 등으로 이동.. 이에 콧대(?) 높았던 제주 특급호텔의 숙박료가 작년 2022년 2월 대비 현재 40~50% 인하
• 동물 장묘시설 추이 @농림축산식품부
_ 2017년 26개소, 2018년 33개소, 2019년 44개소, 2020년 57개소, 2022년 63개소
• MicroSoft는 ‘오픈AI(챗GPT 개발업체)’에 향후 12.35조원을 투자 예정
• 챗GPT 등 AI가 대체할 주요 직업 10가지
① 기술직(컴퓨터 프로그래머, 코드 작성자, 소프트웨어 엔지니어, 데이터 분석가 등), ② 미디어 직종(저널리즘, 광고, 콘텐츠 창작 등), ③ 법률업 직종(준법률가, 법률 사무직원 등), ④ 시장 리서치 분석가, ⑤ 교사, ⑥ 금융업(금융 분석가, 보험 설계사 등 개인 자산 자문가), ⑦ 주식 트레이더, ⑧ 그래픽 디자이너, ⑨ 회계사, ⑩ 고객 상담사(특히 감정노동이 심한 TM 업종)
• 엠즈씨드(매일유업 관계사로서, 커피전문점 ‘폴 바셋’ 운영중)는 코람코에너지리츠(전국 166개의 주유소 보유중)와 협업하여 주유소를 거점으로 ‘드라이브 스루(DT)점’ 확대 계획
• 와인 수입액 추이 @관세청
_ 2018년 2.44억 달러, 2019년 2.59억 달러, 2020년 3.33억 달러, 2021년 5.59억 달러, 2022년 5.81억 달러 (※ 국가별 1인당 연간 와인(750ml, 2021년 기준) 소비량은 포르투갈 70병, 프랑스 이탈리아 60병, 호주 40병, 독일 36병, 스페인 벨기에 35병, 미국 13병, 일본 5병, 한국 2병 @국제와인기구)
• 현대차는 작년 2022년에 매출 142조원, 영업이익 9.8조원, 기아차는 매출 86조원, 영업이익 7.2조원 달성.. 역대 최대 성과 기록.. 이에 특별성과급으로, 현대차는 전 직원에게 400만원과 주식 10주를, 기아차는 400만원과 주식 24주를 지급 예정
_ 상생협력을 실행하는 차원에서 계약직과 사내 협력사 근로자들을 대상으로도 별도로 정해진 내부 기준에 따라 성과금 지급 예정 (☞ 멋지네요. ^^)
• 파라다이스의 연결기준 2023년 1월 카지노 매출은 487억원으로 전년 동기대비 168.2% 증가.. 코로나19 팬데믹 이전인 2019년 1월에 562억원을 기록했다는 점을 감안하면, 2023년 올해 정상 수준으로 회복할 가능성 높음
• 신세계의 2022년도 매출은 7조8128억원(전년 대비 23.7% 증가), 영업이익은 6,454억원(24.7% 증가), 당기순이익은 5,050억원(29.9% 증가) 추정.. 모든 지표가 역대 최대치 기록
• 현대백화점의 2022년도 매출은 5조141억원(전년 대비 40.4% 증가), 영업이익은 3,209억원(21.5% 증가), 당기순이익은 1,865억원(20.1% 감소) 추정.. 매출은 역대 최대치 기록
• 무신사의 2022년 거래액은 3조원대로 추산.. 거래액의 90%가 패션 부문
_ 2022년 단일 매장 기준 최대 매출 1·2위에 해당하는 신세계백화점 강남점 2조8,399억원, 롯데백화점 잠실점 2조5,982억원보다 큰 규모 (※ 백화점 매출에는 F&B와 단가가 높은 가전제품, 생활용품, 잡화 등이 포함되어 있기에, 패션 부문만 고려한다면 무신사의 거래액이 백화점 매출보다 월등히 높을 것으로 추정)
• 초록마을(친환경 유기농 전문 브랜드)도 새벽배송 착수.. 월~토요일간.. 수도권 및 대전·세종·천안 등 충청권에서 18시 이전에 주문을 완료하면 익일 07시 전까지 배송 (※ 이외 지역은 13시 이전 주문시 익일중 배송)
• 슈퍼개미(최근 3개월간 일평균 잔액 5억원 이상 및 거래금액 10억원 이상 투자자)와 일반투자자 비교 (국내 주식 기준) @키움증권
_ 규모는 슈퍼개미 2,500명 vs. 일반투자자 127만명.. 주식 평균 잔액은 10.58억원 vs. 0.23억원.. 평균 보유 종목수은 11개 vs. 5개.. 코스피 종목 보유 비율은 48% vs. 56%, 코스닥 종목 보유 비율은 45% vs. 38%
• 중국 GDP와 미국 GDP간 격차 추이 @IMF
_ 2010년 40%, 2012년 53%, 2015년 61%, 2018년 67%, 2020년 71%, 2021년 74%.. (☞ 중국공산당은 중화인민공화국 수립 100년이 되는 2049년까지, 총 생산량에서 미국 추월을 목표로 하고 있으며, 이를 중국인들은 ‘중국몽(中國夢)’이라 하지요. 어쩌면 꿈이 아닌 현실이 될지도..)
■ 기타 참조
￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리
_ 2~3인 실거주용 공동주택 잔여세대 선착순 일반분양.. 계약금 5%, 중도금 전액 무이자, 전매가능.. 오늘보다 더 빛나는 내일, 은평자이 더 스타! (서울 은평구 신사동 일대)
_ 에비앙 아파트 초특가 파격 할인분양 공급 안내! 경북 구미 김천시 아포역 역세권 소재, 40~50% 파격적인 할인가격! 주변 분양가의 절반가격! 싱글족과 비즈니스족을 위한 최상의 선택.. 인생의 첫걸음, 신혼의 꿈을 키울 수 있는 첫걸음.. 아이들의 꿈과 희망을 만들어가는 공간
￮ 금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 코로나19 확산 이후 디지털프랜스포메이션(DT)의 가속화로 아마존 같은 온라인 플랫폼 영향력은 더욱 커졌고, 기업들의 매출이 플랫폼 회사들의 정책에 의해 좌지우지 되고 있다. 제품을 구매한 소비자들의 빅데이터도 플랫폼 회사가 독점하고 있다. 기업들은 자사 브랜드에 대한 독자적인 플랫폼 또는 채널의 필요성을 느끼게 해주는 대목이다. (☞ 부동산 업계에서도 DT의 중요성을 체감하고 있을지..) @연세대 경영학과 김병규 교수
_ 경영(CEO) : 전세계 유니콘의 25%는 핀테크 부문에서 나온다. @서강대 정유신 기술경영대학원장
_ 경영(COO) : 여행박사(대표이사 신창연)의 팀장급 이상 간부는 직원들의 투표로 정해진다. 대표이사도 예외없다. 신 대표 역시 한차례 투표에서 떨어져 일반 직원으로 일했다. 그러다보니 여행박사에서는 선후배 문화가 없고, 팀장이나 부서장이 투표에서 떨어져 팀원으로 일하는 것에 익숙하다. 정년도, 출퇴근 시간도 따로 정하지 않았다. 직원들에게 파격적인 복지혜택을 주고 있는 여행박사는 낮은 이직률과 직원들의 오랜 근속기간으로도 유명하다. 신 대표는 단돈 250만원으로 여행박사를 창업하여, 현재 1,000억원이 넘는 매출의 거대 여행사로 키웠다.
_ 경영(COO) : 직원들에게 신뢰를 얻는 비결 3가지는, 일관성, 공정성, 진정성이다.
_ 경영(COO) : 프로의 세계에서 개인의 역량을 키우고 성장시키는 것은 리더가 아닌 본인의 몫이다.
_ 경영(CMO) : 나를 지지하는 찐팬이 얼마나 있는지가 곧 나의 가치이다. 이는 기업에서도 마찬가지이다. 기업의 경쟁력은 이해관계자간의 신뢰의 크기와 직결될 것이다. @SK그룹 최태원 회장
_ 경영(CMO) : 포켓몬빵의 재출시를 원하는 팬들이 오래전부터 SPC삼립의 SNS와 고객센터 등을 통해 포켓몬빵 재출시를 지속적으로 요청해 왔다. 기업 입장에서는 팬덤을 자체적으로 형성시키는 것보다 이미 형성된 팬덤을 활용하는 것이 효율적인 방법이라고 생각한다. 16년만에 포켓몬빵을 재출시한 배경이다. @SPC삼립 베이커리 포켓몬빵 마케팅 담당 윤민석
_ 경영(CMO) : 퍼스널 브랜딩은 내가 누구인지부터 질문하고, 어떤 이미지로 소통하는 것이 좋은지 설정하고, 어떻게 고객에게 인식될 것인지, 고객은 어떤 느낌을 받을지, 시시때때로 생각하는 것을 습관화해야 한다. 그리고 꾸준한 실행을 이어가야 한다. @브랜드 디자이너 우현수
_ 소양 : 불투명한 미래를 걱정하고 불안해 하기 보다는, 개략의 방향성만 잡고서 매일매일 충실히 보내는 편이 훨씬 건설적이다.
_ 소양 : 해야할 일의 리스트가 아닌, 원하는 일의 버킷리스트를 만들고 실행하라.
_ 소양 : 어리석은 사람은 인연을 만나도 몰라보고, 보통 사람은 인연인 줄 알면서도 놓치고, 현명한 사람은 옷깃만 스쳐도 인연을 살려낸다. @월간조선 서철인 기자님
_ 소양 : 신(神)은 인간에게 자기 자신을 볼 수 있는 능력을 허락하지 않았다. 따라서 상사, 동료, 조직원들로부터 정기적인 피드백을 받는 것이 중요하다. 자신을 바르게 볼 수 있는 거울이 있어야 한다는 뜻이다. 그런데 지위가 높아지고 더 큰 책임을 맡을수록 피드백이나 조언을 해주는 사람은 귀해진다. 이때 필요한 게 겸손함이다. 자신의 성장을 위해서는 타인의 조언이나 피드백을 수용할 줄 아는 겸손함이 절실하다. 새로운 지식을 배우고자 하는 노력만으로는 한계가 있음을 인정하고, 외부의 피드백을 수용해 겸손하게 자신을 성찰하는 자세를 유지하려는 노력이 동반되어야 한다. @듀폰코리아 김정원 前부사장
_ 소양 : 잘사는 삶은 오롯이 나의 노력에 달렸다
￮ 건강 관련
_ 식사 후 곧바로 양치질을 해야 충치 예방에 좋다고 생각하는 사람들이 많은데, 음식에 들어있는 산과 당분 때문에 일시적으로 치아를 보호하는 에나멜이 약해져 있으므로, 30분 정도 지나서 양치질을 하는 편이 좋다.
_ 나이가 들어 몸이 변하고 있는데, 식탐이 그대로라면 식탐이 바로 온갖 병의 근원이 된다. 많이 먹게 되면 몸에 지나친 열량(칼로리)이 쌓여 살이 찌고, 염증, 대사증후군, 암 등 온갖 병이 다가올 수 있다. 미리 소식을 했더라면 충분히 예방할 수 있는 병들이다. 음식으로 들어온 열량은 몸을 움직여서 다 써야 한다. 그래야 건강해진다는 것은 상식이다. 운동할 시간이 없으면 음식이라도 적게 먹어야 한다.
￮ 골프 관련
_ 스윙 : 실전에서 척추각을 일정하게 유지하는 것은 쉬운 일이 아니지만, 스윙에서 중심축 역할을 하는 머리를 고정하면 척추각이 무너지지 않는데 큰 도움이 된다. 공을 멀리 강하게 치려고 욕심부리지 말고, 오히려 머리를 고정하여 중심축이 고정되게 하는 것이 더 유용하다. @KLPGA 박지영 프로
_ 전략 : 목표거리는 자기 능력의 80%를 넘기지 않는다. (= 목표는 보수적으로 잡아라.)
_ 연습 : 골프에서 ‘머리로 이해하는 것’은 아는 것이 아니다. (☞ 머리로라도 이해해야, 그나마라도 실력이 조금쯤 배양되는 것이 아닐지..)
￮ 금주 추천 여행지
_ 장태산 자연휴양림 (주차장 : 대전 서구 장안동 산48-7)
￮ 도서 추천 1
_ 정세현 (2023.02(초판3쇄본)),『정세현의 통찰』, 푸른숲 刊
: 정세현 前통일부장관께서 매우 쉬운 용어로 알기쉽게 해설해주시는 국제정치이야기.. 이런 엄청난 내공을 지니신 분이야말로 진정한 ‘석학’.. 간만에 ‘강추’ 드리는 책!!
￮ 도서 추천 2
_ 김선규 (2023.03),『오두막과 소나무 한 그루』, 북랩 刊
: 『건축과 교수는 이렇게 집을 짓는다』의 저자로도 유명한 강원대 건축공학과 김선규 교수의 신작.. 건설업에 대한 담담한 에세이..