【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.02.27 (n.290)
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■ 지역별 부동산 동향
• 서울 강동구 길동 415-9 일대(舊KT강동지사)에서 분양한 오피스텔 '강동역 SK 리더스뷰'의 청약 결과, 378실 모집에 총 536건이 청약되어 평균 경쟁률 1.42대1 기록 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 SK에코플랜트)
_ 지하6층~지상20층, 3개동, 전용면적 84~99㎡, 총 378실
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25평) 10억6,400만원~11억4,900만원, 99㎡(30평) 13억5,600만원~13억5,800만원
_ 2023년 2월 20일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2026년 8월 입주 예정
• 서울 강서구 등촌동 633-10 일대에서 ‘등촌 지와인’ 분양 예정 (시행사는 김영인, 시공사는 한동건설)
_ 전용면적 59·74·77·84㎡, 일반분양 136가구(일반공급 65가구 + 특별공급 71가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 7억7,320만원, 74㎡(29평) 8억6,500만원, 77㎡(30평) 8억9,800만원, 84㎡(34평) 11억9,000만원.. 평당 분양가는 2,970~3,508만원
_ 2023년 3월 7일 1순위 청약.. 2023년 6월 입주 예정
_ 서울과 강서구와 등촌동의 평당 평균 시세는 각각 3,783만원, 3,199만원, 3,021만원
• 서울 강서구 화곡동 370-76 일대에서 '화곡 더리브 스카이' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 SGC이테크건설)
_ 지하3층~지상13층, 전용면적 30~59㎡, 공동주택 140가구.. 지하1층에 대형마트 입점.. 육아종합지원센터가 동일 건물 내에 조성.. 분양가 상한제 적용
• GS건설은 서울 동대문구 휘경동 172 일대에서 '휘경자이 디센시아(휘경3구역 재개발분)' 분양 예정
_ 지하3층~지상35층, 14개동, 전용면적 39~84㎡, 총 1,806가구(일반분양 700가구)
• 서울 영등포구 양평동1가 265-1 일대(지하철 5호선 양평역 인근)에서 ‘영등포자이 디그니티’ 분양 예정 (시행사는 양평제12구역도시환경정비사업조합, 시공사는 GS건설)
_ 지하2층~지상35층, 4개동, 전용면적 59·84㎡, 일반분양 185가구(일반공급 98가구 + 특별공급 87가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 8억5,800만원~8억6,900만원, 84㎡(34평) 11억6,600만원~11억7,900만원.. 평당 분양가는 3,404~3,568만원
_ 2023년 3월 7일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정
_ 서울과 영등포구와 양평동의 평당 평균 시세는 각각 3,783만원, 3,740만원, 3,767만원
• 인천 동구 송림동 185 일대에서 10년 분양전환 공공임대주택 ‘동인천역 파크푸르지오’ 분양 예정 (시행사는 인천도시공사, 시공사는 대우건설)
_ 전용면적 18·39㎡, 일반분양 71가구(일반공급 24가구 + 특별공급 47가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 18㎡(공급면적 10평) 2,868만원, 39㎡(20평) 5,925만원.. 평당 분양가는 299~304만원
_ 2023년 3월 7일 1순위 청약.. 2023년 6월 입주 예정
_ 인천과 동구와 송림동의 평당 평균 시세는 각각 1,239만원, 881만원, 982만원
• 인천 부평구 십정동 289-8 일대에서 10년 분양전환 공공임대주택 ‘더샵 부평 센트럴시티’ 분양 예정 (시행사는 인천도시공사, 시공사는 포스코건설)
_ 전용면적 18·35㎡, 일반분양 207가구(일반공급 85가구 + 특별공급 122가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 18㎡(공급면적 11평) 3,487만원, 35㎡(21평) 6,516만원.. 평당 분양가는 304~309만원
_ 2023년 3월 7일 1순위 청약.. 2023년 6월 입주 예정
_ 인천과 부평구와 십정동의 평당 평균 시세는 각각 1,239만원, 1,293만원, 1,170만원
• 코오롱글로벌은 인천 연수구 송도동 20-4 일대(송도 1공구)에서 '송도 하늘채 아이비원' 분양 예정
_ 연면적 18,874평, 지하3층~지상10층, 전용면적 32·59㎡, 공동주택 336가구 및 근생시설 161개 점포
• 경기 구리시 인창동 289-29 일대에서 분양한 ‘구리역 롯데캐슬 시그니처’의 1순위 청약 결과, 371가구 모집에 총 2,690건이 청약되어 평균 경쟁률 7.25대1 기록 (시행사는 인창씨구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 롯데건설)
_ 지하6층~지상42층, 11개동, 전용면적 34~101㎡, 총 1,180가구(일반분양 679가구(일반공급 356가구 + 특별공급 323가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 34㎡(공급면적 17평) 2억9,900만원, 46㎡(22평) 4억3,800만원, 59㎡(24·26평) 6억3,000만원~6억4,900만원, 82㎡(35·36평) 8억6,500만원~8억6,900만원, 101㎡(37평) 9억7,900만원.. 평당 분양가는 1,800~2,720만원
_ 2023년 2월 21일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정
_ 경기와 구리시와 인창동의 평당 평균 시세는 각각 1,661만원, 2,370만원, 2,257만원
• GS건설은 경기 파주시 목동동 산26 일대(운정3지구 A19블록)에서 '운정자이 시그니처' 분양예정
_ 지하2층~지상28층, 13개동, 전용면적 74~134㎡, 총 988가구.. 가구당 주차는 약 1.5대.. 지하공간에 세대별 창고 제공.. 2026년 1월 입주 예정
• 경기 평택시 현덕면 화양리 454-2 일대(화양지구 도시개발사업 5블록)에서 ‘힐스테이트 평택 화양’ 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 현대엔지니어링)
_ 지하2층~지상31층, 14개동, 전용면적 72·76·84㎡, 총 1,571가구(일반공급 752가구 + 특별공급 819가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 28평) 3억7,150만원, 76㎡(30평) 3억9,180만원, 84㎡(33평) 4억2,010만원~4억2,790만원.. 평당 분양가는 1,282~1,328만원
_ 2023년 3월 7일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정
_ 경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,661만원, 1,049만원
• 경기 하남시 신장동 427-206 일대에서 분양한 ‘그린나래’의 1순위 청약 결과, 8가구 모집에 총 35건이 청약되어 평균 경쟁률 4.38대1 기록 (시행 및 시공사는 그린산업종합건설)
_ 전용면적 57·59㎡, 일반분양 8가구(일반공급 8가구 + 특별공급 無)
_ 채당 분양가는 전용면적 57·59㎡(공급면적 20·21평) 5억5,900만원.. 평당 분양가는 2,708~2,817만원
_ 2023년 2월 23일 1순위 청약.. 2023년 3월 입주 예정
_ 경기와 하남시와 신장동의 평당 평균 시세는 각각 1,661만원, 2,463만원, 2,234만원
• 충북 진천군 덕산읍 용몽리 1091 일대에서 '진천 덕산우방아이유쉘' 분양 예정 (시행사는 삼라, 시공사는 동아건설산업)
_ 전용면적 84㎡, 일반분양 110가구(일반공급 35가구 + 특별공급 75가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 1억9,500만원.. 평당 분양가는 577만원
_ 2023년 2월 27일 1순위 청약.. 2023년 4월 입주 예정
_ 충북과 진천군과 덕산읍의 평당 평균 시세는 각각 703만원, 630만원, 935만원
• 효성중공업은 충북 청주시 흥덕구 송절동 513-2 일대에서 주상복합 ‘해링턴 플레이스 테크노폴리스’ 분양 예정
_ 지하2층~지상47층, 5개동, 공동주택(전용면적 84·94㎡) 602가구, 오피스텔(전용면적 84㎡) 130실, 상업시설 조성
• 대전 서구 둔산동 1380-2 일대에서 오피스텔 ‘그랑 르피에드 둔산’ 분양 예정 (시행사는 미래인, 시공사는 대우건설)
_ 지상47층(둔산권역 최고 높이), 5개동, 전용면적 119·169㎡, 총 832실
_ 1,089평 규모의 커뮤니티 시설에 수영장, 스파, 골프장, 헬스장, 스카이 라운지 등 조성 예정.. 단지 내 대형마트 입점.. 신세계푸드의 프리미엄 조식 서비스 제공 계획
• 경북 경산시 중방동 288-22 일대에서 ‘경산 서희스타힐스’ 분양 예정 (시행사는 경산서희지역주택조합, 시공사는 서희건설)
_ 전용면적 59·73·84㎡, 일반분양 64가구(일반공급 33가구 + 특별공급 31가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억5,700만원, 73㎡(29평) 4억2,500만원~4억3,300만원, 84㎡(33평) 4억7,300만원.. 평당 분양가는 1,414~1,486만원
_ 2023년 3월 7일 1순위 청약.. 2023년 6월 입주 예정
_ 경북과 경산시와 중방동의 평당 평균 시세는 각각 1,009만원, 702만원, 1,026만원
• 부산 강서구 강동동 6022-1 일대(에코델타시티 27블록)에서 분양한 ‘에코델타시티 푸르지오 린’의 1순위 청약 결과, 605가구 모집에 총 6,947건이 청약되어 평균 경쟁률 11.48대1 기록 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 우미건설·대우건설)
_ 지하1층~지상21층, 14개동, 전용면적 84~110㎡, 총 886가구(일반공급 564가구 + 특별공급 322가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억3,140만원~5억4,680만원, 93·95㎡(37평) 5억4,120만원~5억9,980만원, 99㎡(39평) 6억4,980만원, 103㎡(40평) 6억7,550만원, 110㎡(43평) 6억6,330만원.. 평당 분양가는 1,448~1,678만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 2월 21일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정
_ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,289만원, 1,179만원
• 광주 서구 마륵동 117 일대에서 분양한 ‘광주 상무역 골드클래스’의 1순위 청약 결과, 191가구 모집에 총 11건이 청약되어 평균 경쟁률 0.06대1 기록 (시행사는 금화건설, 시공사는 보광종합건설)
_ 전용면적 111·119㎡, 일반분양 191가구(일반공급 166가구 + 특별공급 25가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 111㎡(공급면적 41평) 10억7,700만원, 119㎡(43평) 11억5,300만원.. 평당 분양가는 2,658~2,660만원
_ 2023년 2월 21일 1순위 청약.. 2023년 11월 입주 예정
_ 광주와 서구의 평당 평균 시세는 각각 945만원, 1,012만원
• 전남 담양군 담양읍 백동리 248-13 일대에서 ‘담양센트럴파크 남양휴튼’ 분양 예정 (시행사는 담양센트럴파크 지역주택조합, 시공사는 남양건설)
_ 전용면적 84·107㎡, 일반분양 72가구(일반공급 45가구 + 특별공급 27가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억2,082만원, 107㎡(41평) 6억1,310만원.. 평당 분양가는 1,280~1,479만원
_ 2023년 3월 7일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정
• 제주특별자치도 제주시 아라이동 822에서 분양한 도시형생활주택 '리체힐 아라 1단지'의 청약 결과, 36가구 모집에 총 78건이 청약되어 평균 경쟁률 2.17대1 기록 (시행사는 코리아신탁)
_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 36가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25평) 5억7,000만원~6억9,000만원
_ 2023년 2월 23~24일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2023년 4월 입주 예정
• 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 21-2 일대에서 ‘효성해링턴 플레이스 제주’ 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(시행위탁은 나무산업개발), 시공사는 진흥기업)
_ 지하2층~지상8층, 17개동, 전용면적 76·84·122㎡, 총 425가구
■ 제도ㆍ정책
• 국토교통부는 300실 이상 오피스텔과 생활숙박시설의 청약업무에 대하여 한국부동산원 청약홈 활용을 의무화 방침 (※ 현재는 300실 이상 오피스텔에 한하여 적용)
• 국토교통부는 민간임대주택법에 따른 임대사업자도 임대형 기숙사를 건축할 수 있도록 2023년 올해안에 「임대주택법 시행령」개정 방침
_ 도심 내에서 부엌, 거실 등을 공유하는 기숙사 형태의 주거 수요 증가세를 반영
• 기획재정부는 2023년 올해부터 부동산 임대보증금 간주임대료에 적용되는 이자율을 기존 연 1.2%에서 연 2.9%로 인상 방침 @「2022 세제 개편 후속 시행규칙 개정안」
• 주택도시보증공사(HUG)는 충북 음성군, 충남 아산시·홍성군, 대구 남구·수성구·중구, 경북 경주시·포항시, 울산 울주군, 전남 광양시, 이상 10곳을 미분양관리지역으로 지정
_ 기존에는 미분양 가구수가 500가구 이상인 시·군·구 중 세부요건을 고려하여 선정하였으나, 이제는 1,000가구 이상이면서 공동주택 재고수 대비 미분양 주택이 2% 이상인 곳에서 세부요건(미분양 증가 및 해소율 등)을 고려하여 선정
• 서울시청은 현행 ‘특별건축구역’ 제도를 ‘디자인 자유구역’으로 전면 개편하여, 혁신 디자인 건축물을 지을 경우 높이, 건폐율 등 건축 규제를 대폭 완화 방침 @서울 도시·건축 디자인 혁신 방안
• 교육부는 디지털 교육기획관 사무실 일부를 자율좌석제로 운영하고, 복장도 자율화하며, 호칭은 '○○님'으로 통일할 방침 (※ 스타트업과 같이 자율적인 업무환경을 조성하여 혁신을 일으켜보자는 취지라고는 하나, 이런다고 혁신이 일어날지..)
_ 국내 운동화 시장 규모는 2022년 기준 3.7조원(전년 대비 10% 성장).. 2023년 올해는 4조원 돌파 전망 (※ 편한 신발을 찾는 캐주얼 문화 확산 영향) @한국섬유산업연합회
• 고용노동부는 기존 노동조합에 지원하던 국고보조금 액수를 줄이고, 전체 예산의 절반을 ‘비노조 근로자 단체’와 ‘MZ노조’ 등 신규 노동단체에 지원 방침 @2023년 노동단체지원사업 개편 방안
■ 건설 및 부동산 업계 정보
• 서울의 입주 예정 물량은 2023년 33,338가구(정비사업 19,739가구 + 비정비사업 14,599가구), 2024년은 38,512가구(정비사업 22,889가구 + 비정비사업 15,623가구) 추산 @서울시청
_ 2018~2022년간 평균 입주물량은 45,499가구(정비사업 27,906가구 + 비정비사업 17,593가구) 수준
• 서울 강남구 삼성동 159-8에 소재한 특급호텔 ‘그랜드인터컨티넨탈 서울파르나스호텔(GS리테일 계열)’은 2022년 매출액 3,694억원, 영업이익 709억원을 달성하여 역대 최고 실적 기록.. 코로나19 이전인 2019년 매출액 3,056억원, 영업이익 643억원보다 실적 증가
• 아스터개발은 서울 강남구 역삼동 832-21 일대 617평 부지에 연면적 9,373평 규모의 ‘업무시설’ 신축 계획
_ 2021년 9월경 SK D&D로부터 해당 부지를 1,726억원에 매입할 때에는 하이엔드 오피스텔로 개발하려 하였으나, 최근 분양성 및 사업성 등으로 고려하여 설계 변경 결정
• KT투자운용(舊KT AMC)는 서울 송파구 문정동 150-2 일대 ‘문정프라자(롯데마트 송파점)’를 2023년 3월 13일경 매각 예정.. 매각주관사는 CBRE코리아와 컬리어스
_ 부지 3,282평, 용적률 150.78%, 건폐율 56.87%, 연면적 22,560평, 지하6층~지상3층
_ 2013년경 GS건설로부터 2,303억원에 매입.. 매각가는 최소 2,000억원 후반대 전망
• 삼성물산 건설부문이 서울 송파구 오금동 165 일대(지하철 5호선 개롱역 연접)에서 추진중인 ‘송파 가락 상아2차 리모델링 사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 3,753억원
_ 지하6층~지상25층, 6개동, 총 862가구로 리모델링.. 길이 86m의 대형 문주 설치.. 스카이 커뮤니티 ‘갤럭시 라운지’와 게스트 하우스 조성
_ 단지 브랜드명은 ‘래미안 베일루체(ValeLuce ; 자연 속 계곡을 의미하는 ‘베일(Vale)’과 빛나는 품격을 뜻하는 ‘루체(Luce)’를 조합)’로 제안
• 용산일레븐株는 서울 용산구 이태원동 22-34 일대 13,593평 부지에 사업비 11조319억원을 투입하여 ‘더 파크사이드 서울’ 신축 예정
_ 용적률 599%, 건폐율 58%, 연면적 145,340평, 지하7층~지상20층, 10개동, 공동주택 420가구, 오피스텔 726실, 판매시설, 문화 및 집회시설, 숙박시설
_ 시공사는 현대건설, 설계사는 DA그룹.. 2023년 1월 착공 및 2027년 1월 준공 계획
• 한국자산신탁은 서울 용산구 한남동 747-1 일대 부지 및 건물(남산 그랜드하얏트 호텔 주차장)을 공매(2023년 2월 28일 10~16시) 예정
_ 감정가액(by 나라감평)은 부지(3,420평) 284,694,680,000원, 건물(477평) 317,742,480원
_ 1회차 최저입찰가는 2,873억원.. 계속 유찰될 경우 마지막 6회차의 최저입찰가는 2,223억원(※ EOD가 발생한 2,210억원을 상회하는 수준)
• D&K아시아개발은 서울 중구 을지로6가 18-21 일대(부지 2,357평)에 소재한 쇼핑몰 ‘굿모닝시티(지하7층~지상16층)’를 업무시설로 재건축 계획
• '아르스헥사 프리포트 인천공항PFV'는 인천국제공항 서쪽편 부지 13,210평에서 세계 최대 규모(연면적 25,176평)의 미술품 수장고(收藏庫) 건립 예정.. 총 사업비 3,800억원, 2026년 완공 목표
_ 국민소득 3만불이 넘은 우리나라가 이제서야(?) 초고가 예술품 시장이 열린다는 예고
(※ 현재 홍콩이 全 세계 미술시장의 30%를 점유)
• 세인T&L은 인천국제공항 제2공항물류단지 내 2D4부지 2,700평에 2025년말까지 물류센터 신축 계획
_ 사업비 343억원, 연면적 8,654평, 지하1층~지상6층 규모
• 대보건설이 경기 부천시 고강동 일대에서 추진중인 '삼우4차 가로주택정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 436억원
_ 총 185가구 신축.. 공사기간은 착공일로부터 23개월
• 경기 안양시 동안구 호계동 992-1 일대에서 분양한 ‘평촌 센텀퍼스트’의 계약률이 저조하여 평균 10% 할인 분양 착수 (※ 1,000가구 이상 대단지에서 할인 분양을 진행한 사례는 2012년 이후 최초)
_ 1순위 청약 결과, 1,150가구 모집에 총 257건이 청약되어 평균 경쟁률 0.22대1 기록
_ 지하3층~지상38층, 23개동, 전용면적 36~84㎡, 총 2,886가구(일반분양 1,228가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 5억3,920만원, 46㎡(20평) 6억9,409만원, 59㎡(25평) 8억300만원~8억800만원, 72㎡(30평) 10억900만원, 84㎡(33평) 10억7,200만원.. 평당 분양가는 3,172~3,419만원
_ 2023년 1월 10일 1순위 청약 당시, 경기와 안양시와 동안구와 호계동의 평당 평균 시세는 각각 1,758만원, 2,488만원, 2,716만원, 2,558만원이었으나, 2023년 2월 현재 각각 1,676만원, 2,328만원, 2,527만원, 2,367만원 등 한달여만에 평균 6.4% 시세 하락
• 맥아이씨에스는 경기 파주시 조리읍 능안리 일대 2,000평 부지(매입가 40억원)에서 물류단지 신축 예정.. 시공사는 아이비종합건설.. 2023년 2월 착공 및 11월 완공 목표
_ 창고 1개동(지상1층), 공장 2개동(지상2층), 근생시설 1개동(지상3층) 조성
• 유니온홀딩스(신규 건축주)는 대구 동구 신천동 66-1 일대(동대구역 건너편)에 소재한 ‘토요코인호텔 동대구점’을 업무시설 및 근생시설로 용도변경하여 공사 재개 계획
_ 기존 ‘토요코인호텔 동대구점(연면적 3,443평, 지하3층~지상20층, 객실수 447실)’은 사업비 289억원을 투입하여 2018년 8월 착공 및 2020년 상반기 준공 목표였으나, 2020년 6월에 공정률 65% 상태에서 공사 중단중
• 현대건설이 광주 서구 광천동 일대에서 추진중인 '광천동 주택재개발정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1조7,660억원
_ 지하2층~지상33층, 45개동, 총 5,006가구.. 공사기간은 착공일로부터 41개월
• 최근 수도권 분양아파트의 분양가 대비 유상옵션(풀옵션 기준) 금액 현황
_ 서울 강동구 올림픽파크 포레온(전용 84㎡) : 12억9,600만원/유상옵션 1억51만원
_ 서울 성북구 장위자이 레디언트(전용 84㎡) : 10억2,350만원/유상옵션 9,580만원
_ 인천 미추홀구 더샵아르테(전용 84㎡) : 5억8,450만원/유상옵션 8,835만원
_ 경기 구리시 구리역 롯데캐슬 시그니처(전용 82㎡) : 8억6,900만원/유상옵션 9,343만원
• 전국 민간 인터넷데이터센터(IDC) 분포 @한국데이터센터연합회
_ 서울 43.6%(41개소), 인천 4.3%(4개소), 경기 26.6%(25개소), 강원 3.2%(3개소), 충북 1.1%(1개소), 대전 4.3%(4개소), 충남 1.1%(1개소), 대구 3.2%(3개소), 경북 2.1%(2개소), 부산 5.3%(5개소), 경남 1.1%(1개소), 광주 3.2%(3개소), 전남 1.1%(1개소).. 세종 울산 전북 제주 0%(0개소)
※ 주요 지방자치단체에서의 IDC 또는 IDC 단지 설립 추진 현황
서울, 경기 남양주시·부천시·의정부시, 강원 강릉시·원주시·태백시·춘천시·홍천군, 충북 청주시, 대전, 경북 예천군, 부산, 경남 김해시·창원시, 전북 군산시·새만금, 전남 순천시·해남군, 제주
• 국내 주요 건설사들의 비정규직 비율 현황 (2022년 3분기 기준) @금융감독원
_ 현대건설(전체 직원수 6,841명) 34.7%, 포스코건설(6,077명) 39.7%, 대우건설(5,749명) 36.1%, 삼성물산 건설부문(5,500명) 21.0%, GS건설(5,454명) 29.2%, 롯데건설(3,794명) 29.7%, SK에코플랜트(3,541명) 22.9%, HDC현대산업개발(1,830명) 36.9% / 비정규직 비율 평균 31.5%
• 디와이디(최대주주는 대양산업개발)가 삼부토건을 700억원에 인수하여 최대주주(주식 1,750만주, 지분율 8.85%)에 등극 예정
• 쿠팡은 2014년부터 2023년까지 6.2조원을 투자하여, 30개 지역에 100여개의 물류·신선·배송센터 구축 완료.. 현재도 1조원을 투자하여 5개 이상의 물류센터 건설 계획 진행중
• 롯데쇼핑은 2025년부터 2030년까지 1조원을 투자하여, 전국에 자동화 물류센터(CFC) 6개를 신축 방침.. 1차 CFC는 부산 강서구 미음동 일대에 건립 예정
• 코오롱글로벌의 2022년 매출은 4조9,009억원(전년대비 3.2% 증가), 영업이익은 2,165억원(10.4% 하락), 당기순이익은 1,418억원(3.6% 증가).. 매출과 당기순이익은 역대 최대 실적
_ 건설부문만 국한할 경우, 매출 2조1,045억원, 영업이익 1,574억원 기록
• CBRE Korea의 연도별 매출 실적 추이 (괄호안은 당기순이익)
_ 2017년 584.7억원(16.6억원), 2018년 618.6억원(24.8억원), 2019년 759.6억원(53.5억원), 2020년 792.2억원(54.2억원), 2021년 1,029.5억원(89.3억원)
• 마스턴투자운용은 유니언플레이스와 코리빙 사업의 공동 시행, 참여, 운영 등을 아우르는 포괄적인 MOU 체결
_ 마스턴투자운용은 코리빙 사업의 자금모집과 리츠의 설립‧운용 담당.. 마스턴프라퍼티는 코리빙 개발사업의 시행 업무 담당.. 유니언플레이스는 딜 소싱과 공간 기획, 공간 운영 담당 예정
• 최근 상권 분석 (2023년 2월 기준)
_ 이대 상권 : 2021년부터 화장품 가게, 옷가게 등이 있던 건물이 사라지고, 오피스텔이 줄줄이 들어서기 시작.. 골목마다 오피스텔이 자리를 차지하면서 이대 상권의 정체성을 형성했던 맛집, 옷가게, 소품숍 등은 줄어들고 코인세탁방만 증가.. 손님을 이끌 콘텐츠를 새로 발굴하지 않는 이상, 이대 상권의 회복은 어려울 것.. 이대 상권만의 특색이 있어야 고객층을 이대 학생뿐 아니라 다른 지역민까지 확대 가능.. 이미 임대료는 인근 합정동 수준에도 못 미침
■ 국내외 이슈
• 경제지표(2023년02월24일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,318원, EUR 1,390원, CNY 188원, JPY(100엔) 966원
_ 증시 : KOSPI 2,423, KOSPI200 316, KOSDAQ 778
DOW 32,816, NASDAQ 11,394, 중국상해 3,267, NIKKEI 27,453
※ 한국은행 금융통화위원회는 현재 3.50%의 기준금리를 동결.. 미국 연방준비위원회는 3차례 추가 인상을 통해 기준금리를 5.50%까지 상향시킨 후 연말까지 계속 유지 전망 (☞ 달러 대비 원화의 보유 매력을 유지하기 위해서는 미국 금리보다 우리나라 금리가 통상 2.0% 이상 높아야 하는데, 오히려 2.0%가 낮아진 상황입니다.)
• 2022년 기준 우리나라 출생아 수는 249,000명(전년 대비 4.4% 감소).. 합계 출산율은 0.78명.. 첫째 아이 출생 연령대는 평균 33.0세 @통계청
• 2022 의대 진학률 상위원 고교 Top 30 @KT Estate & 아파트투미
_ 서울 휘문고 151명, 전주 상산고 126명, 서울 세화고 96명, 대구 경신고 73명, 서울 강서고 72명, 서울 중동고 65명, 울산 현대청운고 53명, 서울 단대사대부고 52명, 포항 포항제철고 성남 낙생고 48명, 서울 숙명여고 45명, 부산 해운대고 41명, 대구 대륜고 40명, 서울 진선여고 38명, 화성 화성고 37명, 공주 한일고 대구 능인고 34명, 대전 충남고 31명, 대구 대구여고 26명, 대구 경북고 25명, 대구 정화여고 서울 상문고 24명, 서울 목동고 양정고 22명, 서울 배재고 순천 순천매산고 21명, 서울 반포고 선덕고 20명, 안양 신성고 20명, 서울 잠실여고 19명 (※ 과학고, 외고는?)
• 2022년 기준 글로벌 100대 브랜드 중 명품·패션 부문 @인터브랜드
_ 10위 나이키 50,289백만달러, 14위 루이비똥 44,508백만달러, 22위 샤넬 29,259백만달러, 23위 에르메스 27,398백만달러, 30위 구찌 20,417백만달러, 42위 아디다스 15,931백만달러, 47위 자라 14,958백만달러, 56위 H&M 12,985백만달러, 68위 로레알 12,915백만달러, 74위 까르띠에 9,521백만달러, 88위 티파니 6,552백만달러, 96위 버버리 5,917백만달러, 100위 세포라 5,491백만달러
• 2022년 기준 대형 로펌의 매출액은 김앤장 1.3조원(E), 광장 3,762억원, 태평양 3,683억원, 율촌 3,040억원, 세종 2,985억원(해외 사무소 포함시 3,021억원) 등 順 @매일경제
• 한화토탈에너지스는 기존 사원-전임-대리-과장-차장-부장으로 구분했던 호칭을 ‘프로’로 통합하고, 과장·차장·부장 승진시 부여한 안식휴가를 승진에 상관없이 근속기간 7년마다 안식휴가를 제공하고, 공유오피스 제도를 적극 도입하여 업무 편의성 제고중
• 최근 국제정세 (2023년 2월 기준)
_ 공급망 혼란, 원자재 가격 상승, 확장적 재정·통화 정책 등 2021~2022년에 급격한 물가 상승을 초래했던 요인들이 해소중.. 미국은 인플레이션(물가 상승)이 이미 고점을 지난 것으로 평가되며, 유럽도 곧 정점을 찍을 것으로 예상.. 또한 글로벌 수요가 약화하는 반면, 재화의 생산과 유통능력이 강화되면서 출하 지연, 공급 부족, 운임 상승 등의 사태도 감소세 @ Deloiitte, 글로벌 경제 리뷰
_ 2023년 올해부터 공급망 압박은 차츰 완화되고, 상품시장이 재정비될 가능성이 있음.. 수요가 즐어드는 반면 공급은 늘면서 선진국의 인플레이션은 향후 6개월에서 1년까지 꽤 급격하게 하락할 것으로 예상 @맥쿼리자산운용그룹 Daniel McCormack 전무
_ 인도의 인구는 지난해 세계 1위가 되었고, 국내총생산(GDP) 규모는 영국을 앞서 세계 5위 등극.. 현재 추세로는 2030년이 도래하기 前에 일본과 독일을 추월하여 세계 3위가 될 것으로 예상.. 인도의 강점은 서로 대립하고 있는 미국·중국·러시아·일본 등 여러나라와 모두 좋은 관계를 맺고 있는 유일한 대국 @아산정책연구원 이준규 이사장(前 인도·일본·뉴질랜드 대사)
■ 기타 참조
￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리 (☞ 광고인들의 Selling Point를 보는 관점 습득용)
_ 서울 삽니다. 내집 삽니다. 토지임대부 분양주택(토지는 공공이 보유하고 건물만 분양해 분양가를 반으로 줄인 주택입니다).. 조금 더 합리적으로 서울 삽니다. 2023.2.27 고덕강일 3단지 사전예약 시작
_ 동서남북 골드라인의 중심, 완벽한 등촌을 기다림없이 사는 중소형 단지, 등촌 지와인 아파트.. 강북횡단선 비전력, 더 빠른 출퇴근 이동력, 완벽한 생활 집중력, 걸어서 누리를 교육력, 직접 보고 사는 검증력!
_ 힐링생태도시, 엔터패션도시, 교통중심도시, 성수동의 마지막 지식산업센터! 떠오르는 新강남 성수의 가치를 완성하는 미래형 첨단문화 컨텐츠 지식산업센터, 서울숲 더스페이스
_ 세계 5대 호텔 반얀트리그룹의 최상위 브랜드 앙사나 레지던스, 소유하는 순간 세계가 당신을 알아봅니다. 여의도 메인대로변 골드스카이라인 입지에서 누리다.. 세계 명품도시의 조건인 강과 금융업무 중심지역.. 주택수 미포함, 종합부동산세 미포함, 전매가능.. 전세계 23개국 55개의 호텔과 리조트, 스파, 골프라운지 회원 권한
_ 서울에서 내집처럼 누리다. 10년 동안 걱정없는 전세계약! 10년 거주후, 분양전환 프리미엄까지.. 계약금 5%(1차), 중도금 안심이자보장제.. 서울은평뉴타운, 디에트르 더퍼스트
_ 2~3인 실거주용 공동주택 잔여세대 선착순 일반분양.. 오늘보다 더 빛나는 내일, 은평 자이 더 스타
_ 파주 명품 브랜드 아파트 3억원대~ 선착순 분양중! 이 광고에 많은 정보를 담지 못합니다. 주택전시관을 보시고 판단하세요. 파주, 숲세권 1,000세대 아파트 분양중!
_ 강남 20분! 판교 10분! 서울 가까이서 만나는 도심 속 숲세권 블록형 단독주택, 의왕 브루클린 하이츠 포레
_ 청평 호수뷰, 계약금 2천만원대, 전용 84㎡, 나만의 별장, 야외풀·실내 골프장 등 완비.. 서울 30~40분대, 전매 가능.. 청평역 스위트 클래스 더프라이빗
_ 모두가 100% 바라던 바다.. 힐스테이트 라군 인 테라스 2차.. 희소가치가 높은 라군 라이프.. 중도금 전액(60%) 무이자, 계약금 1천만원(1차) 정액제, 계약금(3회차) 분할 납부, 고급옵션(가전, 마감재) 기본 제공.. 선착순 동·호 지정 계약중
_ 호수뷰 + 시티뷰 / 발코니 + 다락.. 전망에서 가치까지 듀얼로 누리다! 듀얼 프리미엄으로 처음 만나는 신개념 라이프 오피스.. 업무와 휴식을 동시에 누리는 신개념 특화 설계로 차별하다.. 동탄 푸르지오 시티 웍스
_ 아야진, 당신의 바다가 되다. 청정 해변을 품은 뷰 랜드마크, 아야진 라메르 데시앙.. 선착순 계약중, 중도금 전액 무이자, 분양권 전매 가능
_ 영어교육도시 꿈에그린 아파트, 마감임박 선착순 분양.. 세계적인 명문 국제학교를 품은 제주 영어교육도시.. 제주 국제학교 열풍 속 전용주거단지 인기 상승.. 즉시 입주
￮ 금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 오늘날의 세계는 ‘게임 체인저’의 시대다. ‘어제보다 조금 나은 오늘’은 설 자리가 없다. 어제까지만 해도 존재하지 않았던 기술과 서비스가 갑자기 세상을 뒤바꾸고 있다. 애플이 구상하고 설계한 아이폰을 대만 폭스콘이 생산하는 것처럼, 기초기술은 사서 쓰고, 첨단 제조기술은 하청으로 돌릴 수 있는 시대다. @한국경제신문 정영효 도쿄 특파원
_ 경영(CFO) : 기업의 성공 열쇠는 신규 고객 획득을 위해 사용한 영업과 마케팅 비용을 얼마나 빨리 이익을 통해 보전할 수 있는지에 달려 있다.
_ 경영(CMO) : 샤오미는 고객이 제품 생산 과정에 참여할 수 있도록 만든 게 특징이다. 이런 팬덤 문화를 통해 마케팅 비용을 절감하고, 좋은 제품을 만들 수 있었다. (☞ 저를 아는 다수의 사람들보다는 소수의 찐팬분들이 더 힘이 되고 의지가 됩니다. 아울러 본 내용의 생산 과정에서 (샤오미처럼) 현장에서 발로 뛰시는 여러 찐팬분들의 참여와 정보로 필터링 되면서 만들어지고 있습니다.) @샤오미 류더 공동창업자
_ 경영(CMO) : 럭셔리 상품은 상품이 아닌 '작품'을 팔아야 한다. 당신의 상품은 작품인가?
_ 경영(CMO) : 브랜드 네이밍에는 전략과 분석, 그리고 가치 지향만으로는 부족하다. 여기에 개인적인 영감, 일종의 통찰 같은 것도 함께 있어야 좋은 브랜드 네임이 된다. @브랜드 디자이너 우현수
_ 경영(CMO) : 듀폰 Chad Holiday 前회장은 기업의 건전성을 측정하는 간단한 방정식을 제시했는데, 그것은 ‘총 매출 중 최근 5년간 개발한 신제품의 판매 점유율이 얼마인가’였다. 대부분의 경쟁력과 이익은 신제품에서 나오기 때문이다. Chad 회장이 취임했을 때 5년 이내에 개발된 신제품의 판매 점유율은 22%였고 퇴임 때는 35%에 도달함으로써 자신의 경쟁력을 증명했다. (☞ 부동산업계에서는 신규 사업물량 또는 수주물량을 건전성 평가지표로 활용하면 될 듯..)
_ 사회 : 박물관 전시실 풍경이 바뀌고 있다. 유물을 빼곡이 진열하던 과거와 달리, 단 한 점만을 강조하는 전시가 새로운 흐름이 됐다. 과거처럼 유물만 잘 보이게 전시하는 게 아니라 공간까지 포함해서 디자인하는 것이 최근 추세다. @조선일보 허윤희 기자
_ 소양 : 사람의 일생은 무거운 짐을 지고 먼 길을 가는 것과 같다. 절대로 서둘러서는 안된다. 인생에 짐은 무거울수록 좋다. 그래야 인간이 성숙해진다. @도쿠가와 이에야스의 유훈집
_ 소양 : 배우란 어떤 이야기도 그럴듯하도록 표현하는 직업이며, 관객을 그렇게 설득하는 직업이다. @배우 천우희
_ 소양 : 오직 나를 위해 쌓는 부를 경계하라.
_ 소양 : 마음을 베풀 때는 오직 순수하라.
_ 소양 : 좋은 생각이 좋은 기운을 만들고, 좋은 기운이 좋은 운을 불러들인다.
￮ 건강 관련
_ 양치질을 매번 같은 지점에서 시작하는 것은 치아 건강에 별로 좋지 않다. 양치질 시작 지점을 자주 바꿔줄수록 치아를 균등하게 골고루 닦을 수 있다.
_ 신진대사를 높이고 지방을 태우는 데에는 아침에 하는 운동이 저녁에 하는 운동보다 더 효과적일 가능성이 높다. @스웨덴 카롤린스카대 & 덴마크 코펜하겐대 연구진
_ 폐 건강에 제일 좋은 운동은 ‘등산’이다.
￮ 골프 관련
_ 스윙 : 골프 스윙의 중요한 3가지 요소는 ① 넓은 스윙 크기(아크), ② 유연한 몸의 회전, ③ 많은 하체 턴이다. @KPGA 김현오 프로
_ 멘탈 : 건강과 골프는 욕심을 부리거나 무리하면 무너진다는 공통점이 있다. @前동아일보 스포츠부 김종석 부장
_ 산업 : 신세계백화점은 강남점 7층 본관에 총 300여평 규모의 프리미엄 골프전문관 개관.. 총 28개 브랜드 입점 (※ ECCO 매장은 없음)
￮ 금주 추천 여행지(또는 볼거리)
_ 국립중앙박물관 : ‘사유의 방’의 국보 반가사유상과 ‘기증실’의 손기정 기증 청동투구
￮ 추천 공연 : 국립창극단(ntok.go.kr)의 창극 ‘정년이’
_ 네이버 웹툰에서 연재된 화제작 「정년이(글 서이레, 그림 나몬)」을 창극화
_ 공연기간은 2023년 3월 17~29일(화·수·목·금 19:30, 토·일 15:00), 공연장소는 달오름극장, 관람시간은 120분, 입장료는 R석 50,000원, S석 35,000원, A석 20,000원
※ 코로나19 팬데믹의 영향력이 약해지면서, 주요 공연의 관람 예약이 매우매우 어려워지고 있습니다. 요 공연도 예약 가능성은 희박할듯요. (☞ LEEUM 미술관의 기획전인 ‘마우리치오 카텔란’ 관람 예약을 벌써 두달째 시도중에 있으나, 아직도 성공하지 못했습니다. (리움 홈페이지에서 매일 18시 정각부터 선착순 예약 진행))
￮ 도서 추천
_ 김미경 (2023.02),『이미 늦었다고 생각하는 당신을 위한, 김미경의 마흔 수업』, 어웨이크북스 刊
: 마흔은 이미 성취를 했어야 하는 연령이 아닌, 성취를 위해 도약중인 연령이며, 그러니 너무 조급해하지 말고 자신을 다독이라는 위로의 글들.. 딱 거기까지의 서적
: 『흔들리는 30대를 위한, 언니의 독설』과 거의 유사한 스토리 전개와 수준.. 그러나 김미경 작가의 글을 처음 접했다면 분명 마음이 얼얼해질..