【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.03.13 (n.292)
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■ 지역별 부동산 동향
• 서울 강서구 등촌동 633-10 일대에서 분양한 ‘등촌 지와인’의 1순위 청약 결과, 81가구 모집에 총 104건이 청약되어 평균 경쟁률 1.28대1 기록 (시행사는 김영인, 시공사는 한동건설)
_ 전용면적 59·74·77·84㎡, 일반분양 136가구(일반공급 65가구 + 특별공급 71가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 7억7,320만원, 74㎡(29평) 8억6,500만원, 77㎡(30평) 8억9,800만원, 84㎡(34평) 11억9,000만원.. 평당 분양가는 2,970~3,508만원
_ 2023년 3월 7일 1순위 청약.. 2023년 6월 입주 예정
_ 서울과 강서구와 등촌동의 평당 평균 시세는 각각 3,769만원, 3,199만원, 3,021만원
• 서울 영등포구 양평동1가 265-1 일대(지하철 5호선 양평역 인근)에서 분양한 ‘영등포자이 디그니티’의 1순위 청약 결과, 98가구 모집에 총 19,478건이 청약되어 평균 경쟁률 198.76대1 기록 (시행사는 양평제12구역도시환경정비사업조합, 시공사는 GS건설)
_ 지하2층~지상35층, 4개동, 전용면적 59·84㎡, 일반분양 185가구(일반공급 98가구 + 특별공급 87가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 8억5,800만원~8억6,900만원, 84㎡(34평) 11억6,600만원~11억7,900만원.. 평당 분양가는 3,404~3,568만원
_ 2023년 3월 7일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정
_ 서울과 영등포구와 양평동의 평당 평균 시세는 각각 3,769만원, 3,740만원, 3,767만원
• 서울 은평구 역촌동 189-1 일대에서 분양한 ‘센트레빌 아스테리움 시그니처’의 1순위 청약 결과, 214가구 모집에 총 2,430건이 청약되어 평균 경쟁률 11.36대1 기록 (시행사는 역촌1구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 동부건설)
_ 지하3층~지상20층, 8개동, 전용면적 59·70·84㎡, 총 752가구(일반분양 454가구(일반공급 214가구 + 특별공급 240가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 6억1,288만원~6억5,329만원, 70㎡(29평) 7억2,889만원~7억3,125만원, 84㎡(34평) 8억5,315만원.. 평당 분양가는 2,493~2,668만원
_ 2023년 3월 10일 1순위 청약.. 2024년 11월 입주 예정
_ 서울과 은평구의 평당 평균 시세는 각각 3,769만원, 2,690만원
• 인천 동구 송림동 185 일대에서 분양한 10년 분양전환 공공임대주택 ‘동인천역 파크푸르지오’의 1순위 청약 결과, 45가구 모집에 총 147건이 청약되어 평균 경쟁률 3.49대1 기록 (시행사는 인천도시공사, 시공사는 대우건설)
_ 전용면적 18·39㎡, 일반분양 71가구(일반공급 24가구 + 특별공급 47가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 18㎡(공급면적 10평) 2,868만원, 39㎡(20평) 5,925만원.. 평당 분양가는 299~304만원
_ 2023년 3월 7일 1순위 청약.. 2023년 6월 입주 예정
_ 인천과 동구와 송림동의 평당 평균 시세는 각각 1,231만원, 881만원, 982만원
• 인천 부평구 십정동 289-8 일대에서 분양한 10년 분양전환 공공임대주택 ‘더샵 부평 센트럴시티’의 1순위 청약 결과, 169가구 모집에 총 259건이 청약되어 평균 경쟁률 1.53대1 기록 (시행사는 인천도시공사, 시공사는 포스코건설)
_ 전용면적 18·35㎡, 일반분양 207가구(일반공급 85가구 + 특별공급 122가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 18㎡(공급면적 11평) 3,487만원, 35㎡(21평) 6,516만원.. 평당 분양가는 304~309만원
_ 2023년 3월 7일 1순위 청약.. 2023년 6월 입주 예정
_ 인천과 부평구와 십정동의 평당 평균 시세는 각각 1,231만원, 1,293만원, 1,170만원
• 인천 서구 불로동 산54 일대(검단신도시 AA23블록)에서 ‘검단신도시 금강펜테리움3차 센트럴파크’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 금강주택)
_ 지하3층~지상25층, 10개동, 전용면적 74·84·98㎡, 총 1,049가구(일반공급 549가구 + 특별공급 500가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억3,900만원, 84㎡(33평) 4억8,300만원~4억8,600만원, 98㎡(39평) 5억8,000만원~5억8,300만원.. 평당 분양가는 1,456~1,499만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 3월 14일 1순위 청약.. 중도금 이자 후불제.. 2025년 11월 입주 예정
_ 인천과 서구와 불로동의 평당 평균 시세는 각각 1,231만원, 1,172만원, 898만원
• 금호건설은 인천 서구 오류동 1719-4 일대에서 '왕길역 금호어울림 에듀그린' 분양 예정
_ 지하2층~지상20층, 4개동, 전용면적 59·84㎡, 총 243가구.. 전용면적 59㎡ 평면이 특히 탁월 (※ 소형평형임에도 알파룸 면적이 제법 넓어서 호평중)
_ 중도금 무이자(60%).. 실거주 의무가 없고, 전매제한은 6개월
• 경기 평택시 현덕면 화양리 454-2 일대(화양지구 도시개발사업 5블록)에서 분양한 ‘힐스테이트 평택 화양’의 1순위 청약 결과, 1,548가구 모집에 총 80건이 청약되어 평균 경쟁률 0.05대1 기록 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 현대엔지니어링)
_ 지하2층~지상31층, 14개동, 전용면적 72·76·84㎡, 총 1,571가구(일반공급 752가구 + 특별공급 819가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 28평) 3억7,150만원, 76㎡(30평) 3억9,180만원, 84㎡(33평) 4억2,010만원~4억2,790만원.. 평당 분양가는 1,282~1,328만원
_ 2023년 3월 7일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정
_ 경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,648만원, 1,049만원
• 경기 화성시 신동 460 일대(동탄2택지개발지구 A56블록)에서 'e편한세상 동탄파크아너스 (1회차)' 분양 예정 (시행사는 화성동탄경남하동귀농귀촌주택위탁관리부동산투자회사, 시공사는 DL이앤씨·계룡건설산업)
_ 지하2층~지상12층, 13개동, 전용면적 99·115㎡, 총 437가구(일반공급 380가구 + 특별공급 57가구).. 가구당 주차대수 1.78대
_ 채당 분양가는 전용면적 99㎡(공급면적 38평) 5억7,393만원~5억9,541만원, 115㎡(44평) 6억7,340만원~6억8,396만원.. 평당 분양가는 1,499~1,568만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 3월 14일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정
_ 경기와 화성시의 평당 평균 시세는 각각 1,648만원, 1,446만원
• 충북 영동군 영동읍 동정리 산3-25 일대에서 ‘영동 코아루 리더스원’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 홍성건설)
_ 용적률 230%, 건폐율 19%, 연면적 6,845평, 지하3층~지상23층, 3개동, 전용면적 59·84㎡, 총 200가구(일반공급 94가구 + 특별공급 106가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 2억7,820만원~2억7,950만원, 84㎡(33·34평) 3억5,150만원~3억5,850만원.. 평당 분양가는 1,043~1,116만원
_ 2023년 3월 14일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정
• 신영은 충북 청주시 흥덕구 송절동 산4-2 일대(청주테크노폴리스 일반산업단지 S1블록)에서 ‘신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴’ 분양 예정
_ 지하2층~지상49층, 공동주택(전용면적 84~130㎡) 1,034가구, 오피스텔(전용면적 108㎡) 234실.. 시공은 대우건설
• 경북 경산시 중방동 288-22 일대에서 분양한 ‘경산 서희스타힐스’의 1순위 청약 결과, 64가구 모집에 총 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.0대1 기록 (시행사는 경산서희지역주택조합, 시공사는 서희건설)
_ 전용면적 59·73·84㎡, 일반분양 64가구(일반공급 33가구 + 특별공급 31가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억5,700만원, 73㎡(29평) 4억2,500만원~4억3,300만원, 84㎡(33평) 4억7,300만원.. 평당 분양가는 1,414~1,486만원
_ 2023년 3월 7일 1순위 청약.. 2023년 6월 입주 예정
_ 경북과 경산시와 중방동의 평당 평균 시세는 각각 1,009만원, 702만원, 1,026만원
• 전북 정읍시 농소동 47-34 일대(정읍역(KTX·SRT) 역세권)에서 '정읍 푸르지오 더 퍼스트' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 대우건설)
_ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·110㎡, 총 707가구(일반공급 399가구 + 특별공급 308가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억7,300만원~3억8,500만원, 110㎡(43평) 5억2,400만원.. 평당 분양가는 1,119~1,224만원
_ 2023년 3월 21일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정
_ 전북과 정읍시의 평당 평균 시세는 각각 638만원, 545만원
• 광주 서구 금호동 산109 일대에서 ‘위파크 마륵공원’ 분양 예정 (시행사는 마륵파크, 시공사는 호반건설·라인건설·해동건설)
_ 지하3층~지상20층, 15개동, 전용면적 84·135㎡, 총 917가구(일반공급 544가구 + 특별공급 373가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 4억9,360만원~5억3,360만원, 135㎡(51평) 8억9,670만원.. 평당 분양가는 1,531~1,744만원
_ 2023년 3월 14일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정
_ 광주와 서구와 금호동의 평당 평균 시세는 각각 936만원, 1,008만원, 916만원
• 전남 담양군 담양읍 백동리 248-13 일대에서 분양한 ‘담양센트럴파크 남양휴튼’의 1순위 청약 결과, 71가구 모집에 총 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.04대1 기록 (시행사는 담양센트럴파크 지역주택조합, 시공사는 남양건설)
_ 전용면적 84·107㎡, 일반분양 72가구(일반공급 45가구 + 특별공급 27가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억2,082만원, 107㎡(41평) 6억1,310만원.. 평당 분양가는 1,280~1,479만원
_ 2023년 3월 7일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정
• 제주특별자치도 제주시 일도이동 321-19 일대에서 ‘일도 더 팰리스’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 화신건설)
_ 전용면적 81·82·83·88·94㎡, 일반분양 66가구(일반공급 66가구 + 특별공급 無)
_ 채당 분양가는 전용면적 81·82㎡(공급면적 32평) 5억700만원~5억1,200만원, 83㎡(33평) 5억1,700만원, 88㎡(35평) 5억9,350만원, 94㎡(37평) 6억1,000만원.. 평당 분양가는 1,586 ~1,718만원
_ 2023년 3월 13일 1순위 청약.. 2023년 4월 입주 예정
_ 제주와 제주시와 일도이동의 평당 평균 시세는 각각 1,650만원, 1,780만원, 1,478만원
■ 제도ㆍ정책
• 미분양 관리지역 현황 (10개소→13개소, 2023년 3월 3일 기준) @주택도시보증공사
_ 수도권 : 인천 중구, 총 1개소
_ 지방 : 충북 음성군, 충남 아산시·홍성군, 대구 중·남·수성구, 경북 포항·경주시, 울산 남구·울주군, 전북 군산시, 전남 광양시, 총 12개소
• 행정안전부는 2022년 6월 21일 이후 생애 최초로 주택(실거래가 기준 12억원 이하)을 구입한 경우, 취득세를 200만원 한도 내에서 전액 면제 @지방세입 관계법률 및 시행령
_ 기납부한 취득세는 환급 신청을 통해 환급 가능
• 산업통상자원부는 수도권내의 신규 데이터센터 건립을 억제하고, 발전소가 몰려 있는 동해안이나, 여분의 신재생에너지를 활용할 수 있는 제주, 호남 지역으로 데이터센터 건립 유도(예비전력요금 면제 등의 인센티브) 방침
• 국토교통부는 2023년 4월부터 아파트 관리비 공개 대상을 100가구 이상 공동주택에서 50가구 이상으로 확대 실시 @「공동주택관리법 시행령 및 시행규칙」개정
• 서울시청은 서울의 도시상징 건축물이 될 대관람차 ‘서울링(Seoul Ring)’을 마포구 상암동 하늘공원(해발 98m)에 설치 방침.. 2027년까지 완공 목표
_ 세계에서 두번째로 큰 직경 180m 규모 (※ 세계 1위는 UAE의 아인 두바이(257m))
• 서울시청은 재건축·재개발 등 정비사업 중 과도한 공사비 책정, 공사비 증액으로 인한 조합·시공자 간 분쟁을 예방하기 위해 ‘공사비 검증제도’ 강화
_ 공사원가 사전자문과 공사비 검증 업무는 현행 한국부동산원에서 서울주택도시공사(SH공사)로 변경
• 2024년부터 객실 50개 이상인 숙박업에서도 일회용 치약, 샴푸, 린스 등 사용 제한 @「자원의 절약과 재활용촉진에 관한 법률」
■ 건설 및 부동산 업계 정보
• HJ중공업이 경북 포항시 남구 대잠동 780-150 일대에서 추진중인 ‘대잠동 행복아파트2단지 소규모 재건축사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 664.57억원
_ 지하2층~지상27층, 3개동, 총 205가구.. 공사기간은 실착공일로부터 32개월
• 한신공영이 부산 동래구 낙민동 17-4 일대에서 추진중인 ‘낙민1구역 가로주택정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 774억원
_ 부지 2,698평, 용적률 299.97%, 건폐율 22.08% 적용.. 지하3층~지상29층, 공동주택 258가구 및 부대복리시설 등 신축.. 주차대수 316대
• 한양이 경남 창원시 의창구 팔용동 124-2 일대에서 추진중인 ‘대동중앙아파트 리모델링 사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 3,780억원
_ 용적률은 239.05%에서 372.51%으로, 가구수는 1,040가구에서 1,166가구로 증가
• 2023년 1월 현재 전국에서 건축중 또는 착공 대기중인 지식산업센터는 총 271개소.. 최근 2~3년간 신축 공급과잉으로 입주 대란 우려 @한국산업단지공단
※ 지식산업센터 공급량 추이(승인 및 건축중 단지 포함) : 2020년 4월 1,167개소, 2021년 1월 1,219개소, 2022년 1월 1,309개소, 2023년 1월 1,474개소
• 전국 오피스텔 분양 및 분양 예정 물량 @부동산R114
_ 2020년 49,411실, 2021년 56,724실, 2022년 25,372실, 2023년 16,600실
• 전국 오피스텔 전용면적별 수익률 (2023년 1월 기준) @한국부동산원
_ 전용면적 40㎡ 이하 5.23%, 40~60㎡ 이하 4.51%, 60~85㎡ 이하 3.82%
• 한국주택금융공사(HF)의 PF 보증 현황
_ 2021년 5조1,370억원(163개 사업장), 2022년 5조7,488억원(148개 사업장)
※ 최근 관설개발株가 강원 원주시 관설동 1298 일대에서 추진중인 ‘공동주택 개발사업(부지 13,107평, 지하2층~지상15층, 11개동, 전용면적 80·84·115㎡, 총 873가구, 시공사는 동문건설(E))’의 1,000억원대 PF에 90% 보증.. 금융주관사는 한국투자증권, 대주단은 전북·광주은행
• 포스코건설의 사명(社名)이 ‘포스코이앤씨(E&C)’로 변경 예정
• Q. 당신이 무주택자라면 언제, 어느 지역을 주시해야하는가?
A. 일단 올해는 안산다. 내년 중·후반이 바닥이 될 가능성이 높다. 한없이 떨어지는가 싶다가도 주택거래량이 한번 터지는 시점이 온다. 그때를 기다려도 늦지 않다. 먼저 바닥을 치는 건 강북일 확률이 높다. @서울대 김경민 교수
• 한국부동산개발협회 제6대 회장에 피데스개발 김승배 대표 선임
_ 제1·2대 신영 정춘보 회장, 제3·4대 MDM 문주현 회장, 제5대 김승배 회장
• 단지내 상가 주요 입주업종 관련 (수도권내 25개시, 4,500개 단지) @포커스미디어
_ 공동주택 : ① 이미용시설 58%, ② 세탁소·코인세탁소 48%, ③ 학원·교습소·공부방 46%, ④ 식당·까페·베이커리·주점 46%, ⑤ 편의점 43%, ⑥ 인테리어·홈디자인 30%, ⑦ 소형슈퍼·마트 23%, ⑧ 은행·ATM 16%, ⑨ 패션·보세·악세서리 12%, ⑩ 병원·클리닉 12%
_ 오피스텔 : ① 식당·까페·베이커리·주점 16%, ② 편의점 49%, ③ 이미용시설 42%, ④ 세탁소·코인세탁소 32%, ⑤ 병원·클리닉 20%, ⑥ 대형 브랜드 까페·베이커리 19%, ⑦ 운동시설 19%, ⑧ 은행·ATM 18%, ⑨ 약국 15%, ⑩ 패션·보세·악세서리 15%
■ 국내외 이슈
• 경제지표(2023년03월10일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,323원, EUR 1,407원, CNY 190원, JPY(100엔) 981원
_ 증시 : KOSPI 2,394, KOSPI200 310, KOSDAQ 788
DOW 31,909, NASDAQ 11,138, 중국상해 3,230, NIKKEI 28,143
※ 미국의 최종 금리와 관련하여 SK증권 최도연 센터장은 5.5%, 골드만삭스는 5.5~5.7%, 블랙록과 슈로더는 6%대, 빌 더들리 前뉴욕연방은행 총재는 6% 또는 그보다 약간 낮을 것으로 전망
• 2022년 기준, 352개 자산운용사 중 172개사(48.9%)가 당기순손실 기록 @금융투자협회
_ 순이익 Top 3 : ① 한국투자밸류자산운용 1조6,560억원, ② 미래에셋자산운용 4,546억원, ③ 이지스자산운용 1,295억원
_ 순손실 Top 3 : ① 머스트자산운용 –285억원, ② BNK자산운용 –136억원, ③ 티지자산운용 -58억원
• 주요 은행의 평균 연봉 수준 (신한, 하나은행은 2021년 기준, 타사는 2022년 기준)
_ 카카오뱅크 1.46억원, 국민은행 1.13억원, 신한은행 1.062억원, 하나은행 1.06억원, 우리은행 1.04억원
※ 타 금융권은 삼성화재 1.27억원, 현대해상 1.08억원, 메리츠화재 9,480만원, KB손해보험 8,649만원, DB손해보험 7,849만원, 한화손해보험 7,483만원.. 삼성생명 1.15억원, 미래에셋생명 9,860만원, 교보생명 9,738만원, 신한라이프생명 9,291만원, 한화생명 9,200만원..
• 남아선호사상으로 1990년에는 여아 100명당 남아 출생 성비(性比)가 116.5명이었으나, 최근 성비는 104.7명까지 하향 (※ 자연상태의 출생 성비는 105명 내외 수준) @통계청
• 지역별 고교생 1인당 월평균 사교육비 @교육부&통계청
_ 서울 93.7만원, 경기 72.7만원, 대구 70.4만원, 세종 68.1만원, 부산 67.9만원, 인천 67.7만원, 대전 63.9만원, 공주 60.5만원, 울산 57.8만원..
※ 학령별 월평균 사교육비 : 초등학생 43.7만원, 중학생 57.5만원, 고등학생 69.7만원
• 주요 패션 기업의 매출액 및 영업이익 (2022년 기준) @금융감독원
_ 휠라홀딩스 4.22조원(영업이익 4,309억원), 삼성물산 패션부문 2.01조원(1,800억원), F&F 1.81조원(5,224억원), 이랜드월드 1.60조원(2,700억원), 신세계인터내셔날 1.55조원(1,153억원), 한섬 1.54조원(1,683억원), 신성통상 1.47조원(1,399억원), 대명화학 1.33조원(1,037억원), 코오롱FnC 1.23조원(644억원)
• 편의점 브랜드별 점포 매출 (2021년 기준) @공정거래조정원
_ 점포당 매출 : GS25 6억2,053만원, CU 5억9,400만원, 세븐일레븐 4억7,480만원, 미니스톱 5억5,162만원, 이마트24 4억2,248만원
_ 전용면적 평당 매출 : GS25 2,809만원, CU 2,654만원, 세븐일레븐 2,196만원, 미니스톱 2,140만원, 이마트24 2,218만원
• 우리나라 주요 OTT 사용자수 (2023년 1월 기준) @모바일인덱스
_ 넷플릭스 1,257만명, 티빙 515만명, 쿠팡 439만명, 웨이브 401만명
• 고프코어룩 체력보충을 위한 견과류를 의미하는 ‘고프’와 자연스러운 멋을 추구하는 ‘놈코어’의 합성어
이 힙한 스타일로 부상하면서, 등산화를 일상에서 신는 패션템으로 인식하는 이들이 증가세 (※ 코로나19 기간에 등산·캠핑 인구가 늘어나면서 부상한 트렌드)
• 삼천리자전거는 전문가형 로드 자전거 ‘엘리엇’ 출시.. 대당 가격은 440만원
_ 핵심 셀링포인트로는 ‘일본 시마노의 변속 시스템 등 최신 전자식 구동계 장착!!’
• 삼성전자는 오프라인 매장 ‘삼성디지털프라자(전국 총 360개소)’를 ‘삼성스토어’로 명칭 변경
• 급증중인 일본 위스키 수입액 @관세청
_ 2018년 108.4만달러, 2019년 136.4만달러, 2020년 222.4만달러, 2021년 315.7만달러, 2022년 414.8만달러
• 일본에 대한 인식 @옥소폴리틱스
_ 북한·중국·일본 중에 가깝게 느껴지는 국가? : 일본 75.3%, 북한 17.7%, 중국 7.0%
_ 일본문화(음식·콘텐츠 등)에 대한 인식은? : 긍정적 73.1%, 중립 20.4%, 부정적 6.5%
_ 일본문화 중 선호하는 카테고리 : 영화·드라마·만화 46.1%, 음식 26.3%, 게임 10.2%, 주류 9.4%, 음악 7.9%
• 최근 국제정세 (2023년 3월 기준)
_ 중국은 2023년 경제성장률 목표치를 1994년 이후 최저치인 5.0% 내외로 제시.. 특기사항은 국방비를 전년 대비 7.2% 증액하여 역대 최대치인 293조원 규모로 편성 (※ 중국의 국방비 증액에 맞서 미국에서도 사상 최대 규모의 국방예산인 1,111조원(8,420억달러, 전년 대비 3.2% 증액) 편성)
_ 중국의 시진핑 국가주석이 주석선서에 만장일치 찬성으로 3연임 성공.. 이에 재임기간이 2032년까지 연장
_ 미국 주요도시들의 평균 주택가격이 6개월 연속 하락세 @S&P 다우존스 인덱스
■ 기타 참조
￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리 (☞ 광고인들의 Selling Point를 보는 관점 습득용)
_ 더그로우 서초, 5% 주인공이 되세요! 서초의 하이엔드 주거타운 더그로우 서초
_ 더 나은 삶으로, 더 높은 꿈으로.. 롯데가 선보이는 더 완벽한 하이엔드 라이프.. 대한민국 0.1% 어반시니어를 위한 하이엔드 레이던스, VL르웨스트
_ 청량리를 품은 새로운 랜드마크 오피스텔.. 청량리역을 품은 동광뷰웰 오피스텔.. 1.5룸 실투자금 이천만원! 삼성과 통하고 역세권으로 쾌속(GTX환승역 한번에)
_ 럭셔리 라이프의 새로운 미래.. 지금 강남아파트 마련 절호의 기회.. 반값아파트 한강이 보이는 우리집! 리버레이크 송파.. 4천만원으로 잠실을 누리다!!
_ 위치가 가치를 말한다! 4호선 회현역 특급 역세권! 프리미엄 오피스(사무실) 분양.. 투자만 하십시오! 임대(월세)는 회사에서 책임지겠습니다! 계약과 동시에 135만원 월세 즉시 지급! 수익성, 안정성, 미래가치까지 삼익오피스는 성공을 보장합니다.
_ 신분당선 명품라인으로 생활은 작품이 됩니다. 수원의 떠오르는 주거단지 호매실에서 누리는 하이리빙 라이프 호매실 스카이시티!
_ 강남 20분! 판교 10분! 서울 가까이서 만나는 도심 속 숲세권 블록형 단독주택! 의왕 브루클린 하이츠 포레.. 2023년초 입주 예정
_ 한강뷰 입지에 세금폭탄 걱정 無, 10년간 임대로 살아보고 취득 가능.. 덕소 도심역 리버 베르데 포레.. 취득세 등 각종 세금 부과 없고, 車로 서울 송파·강남까지 30분대, 경의중앙선 도심역 초역세권
_ 안산시청, 앞도적 오피스.. 완벽한 비즈니스 인프라가 집중된 안산시청 바로 앞, 안산 최고의 하늘을 누리는 새로운 오피스가 옵니다. 비즈니스에서 투자까지 안산을 압도할 더 하이클레어를 만나보십시오. 프라이빗 오피스, 더 하이클레어 안산
_ 사북특별시를 주목하라! 국내 유일 내국인 카지노, 2045년까지 운영 연장 승인! 강원랜드 카지노 앞 25년만에 풀옵션 원룸형 생활숙박시설 실투자, 3~4천만원대 분양! 숙박, 장·단기 임대 OK! 개별등기분양! 대원 칸타빌 정선
_ 미루지마, 행복하자, 오늘부터.. 일상 _ 행복의 시작.. 프리미엄 민간임대아파트 춘천 스카이팰리스.. 강원 행정의 중심 춘천에서 더 높은 가치와 비전을 누리다
_ 모든걸 갖춘 하이엔드의 시작, 최고의 주거명작.. 하늘과 맞닿은 바다도 주변의 녹지와 조화로운 건축조형물로 자연은 가깝게, 생활은 더욱 편리하게 만드는 현대적 세련미를 살린 레이아웃.. 삶의 품격을 높여주는 이름.. 효성해링턴 플레이스 제주
￮ 금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 리더와 관리자 사이에는 큰 차이가 있다. 리더는 올바른 질문을 하고 관리자는 듣기만 한다. 올바른 질문을 하는 리더는 해야할 일을 안다. 관리자는 질문을 받아야만 해야할 일을 안다. @하버드대 경영대 존 코터 교수
_ 경영(CMO) : “세탁소의 창업 초기에 매장 입지도 좋고 홍보를 열심히 했는데도 고객이 안 늘었어요. 하루 매출이 1만원도 안나올 때가 많았죠. 매장에서 손님이 오기를 마냥 기다리지 말고, 고객이 있는 곳으로 찾아갔습니다. 헬스장, 미용실 등 세탁이 필요한 업소를 찾아다니며 영업을 했죠. 의외로 반응이 좋았어요. 10곳에 명함을 돌리면 8곳에서 주문이 들어왔죠(☞ 10여년 전에는 ‘배달하는 세탁소’가 거의 없었던 것도 한 원인). 요즘처럼 경재잉 심한 시대에 살아남으려면 나를 브랜딩해야 합니다. 그러려면 가서 알려야죠. 저는 한번 가서 안되면 두세번 갔습니다. 한달에 돌린 명함만 8,000장 정도 되더군요.” @마포빨래방 박성호 대표
_ 경영(COO) : MZ세대는 '내 일'은 만족하지만 '내 회사'에 만족하지 못하는 경우가 많은 만큼, 하위 실무자라도 핵심업무에서 성과를 내면 어떠한 보상을 받는지 명쾌하게 보여주는 시스템이 필요하다. @머서코리아 천장현 부사장
_ 경영(COO) : 현업에서 손을 놓은지 오래되거나 거리가 멀어진 오너일수록 직원들수에 비해 업무량이 과소하다고 판단한다. 이는 오너의 욕심 또는 잘못 때문만이 아니며, 직원들 역시 본인의 업무량을 소구하는 노력이 부족했기 때문이다. (☞ 업무보고서 작성에 게으른 것인지 아니면 진짜 업무량이 작은 것인지 모르겠지만..)
_ 경영(CMO) : 좋은 브랜드는 본질을 이루는 단 하나의 키워드에 집중한다.
_ 경영(CMO) : 오프라인 맛집에서의 판매량은 물리적 공간에 따른 한계가 있다. 규모가 작아도 수억원의 매출을 올릴 수 있는 것이 바로 '밀키트'이다. 마케팅 전략에 따라 높은 수익성을 가져갈 수 있는 새로운 시장이다. (☞ 업에 대한 통찰은 언제 어디서나 새로운 시장을 만들고 개척할 수 있다는..) @성수노루 김상혁 대표
_ 사회 : 대한민국 사회가 장차 저성장·고령사회로 이행한다는 것은 달리 말하면 지난 수십 년간 우리 사회 전반에 누적된 ‘빨리빨리!’ 문화가 더 이상 유지되기 어렵다는 사실을 의미할 것이다. 목적을 위해 수단과 방법을 가리지 않는 생각이나 행동 방식은 많은 사회 구성원에게 배척당할 수밖에 없을 것이다. 대신 모든 분야에서 좀 ‘느리더라도 제대로!’ 문화가 확산될 것이다. 공정하고 투명한 절차와 합의가 중시되고, 사람의 가치, 생명의 가치, 공동체의 가치가 좀 더 부각될 것이다.
_ 사회 : 신르네상스 시대가 왔다. 지금은 두려워할 게 아니라 자기 목소리를 가져야 할 때다. 그걸로 승부를 낼 수 있는 시대다. 학벌을 묻지 않는다. 부모가 누구인지 묻지 않는다. 오로지 콘텐츠이다.
_ 소양 : 종이질로 밥을 먹고 사는 사람들(☞ 이를 업계에서는 ‘기획직원’이라 하지요.)은 어쩌다 있을 한가한 시간에 자신의 종이질을 꾸릴 비장의 무기(= 관련통계자료나 이미지 등)를 열심히 쟁여 두어야 한다. 그 쟁여둔 수준이, 그 분량이 종이질의 퀄리티이다.
_ 소양 : 메디치 가문의 상징은 모든 신의 우두머리인 주피터였다. 그 가문의 우두머리 코시모 1세에게는 아들이 넷 있었다. 1610년의 어느날, 갈릴레오 갈릴레이는 자신이 만든 망원경으로 목성의 위성 네 개를 발견했다. 그에게는 목성 즉, 밤하늘의 주피터도 네 개의 위성을 갖고 있다는 사실이 중요했다. 갈릴레이는 ‘무릇 모든 크고 위대한 존재는 자식이 넷인가 봅니다. 폐하가 세상을 다스리는 것이 우주의 질서요, 법칙입니다. 이런 저의 발견은 우주적 사건입니다.’라는 편지를 코시모 1세에게 보냈다. 그것을 읽고 흐뭇해진 권력자는 갈릴레이를 궁정 과학자 겸 수학자로 임명하고 고액의 연봉을 주기 시작했다. 이로써 갈릴레이는 돈 걱정에서 해방되어 연구에 몰두할 수 있었다. @예금보험공사 차현진 이사
_ 사회 : 소고기 가격이 무섭게 급등하자 리처드 닉슨 대통령(임기 만료전 자진사퇴한 미국의 유일한 대통령)은 육류 가격 상한제를 발표했다. 목장주들이 반발하며 도축을 미뤄버렸고, 마트에서 고기를 살 수 없게 되었다. 소고기값은 잡혔을지 모르지만, 구매 자체가 불가능한 상황이 빚어지게 되었다.
_ 소양 : 사랑도 인간관계도 꽃과 같다. 많은 정성과 관심으로 키우지 않으면 얼마 못 가 시들어 죽는다. 물을 잘 안주면 말라 죽고, 물을 너무 많이 주면 뿌리가 썩어 죽는다. (☞ 과유불급(過猶不及)이 떠올려 집니다. 사랑마저도..) @만화가 박광수
_ 소양 : 손에 쥔 것을 놓기 전에는 다른 것을 잡을 수 없다.
_ 소양 : 말은 곧 그 사람 자신이다.
_ 소양 : 이루기는 어렵지만 무너지기는 쉽다.
￮ 골프 관련 (※ 상급 골퍼들에게는 별도움이 안 될, ‘보기 플레이어’ 눈높이의 내용 중심)
_ 스윙 : 공을 멀리 보내기 위해서는 임팩트 이후의 동작이 중요한데, 양팔을 목표방향으로 뻗어주는 것이 아닌, 몸쪽으로 클럽을 낚아챈다는 느낌으로 스윙해야 한다. 양팔을 몸에 붙인 상태로 팔로스루를 하면 임팩트 구간에서 가속이 이뤄지기 때문이다. 또한 임팩트 이후 왼팔이 몸에 가까이 붙을수록 공은 더 멀리 나갈 것이다. @PGA 김성현 프로
_ 스윙 : 아마추어 골퍼들이 가장 많이 하는 실수 중 하나가 바로 ‘배치기’이다. 상체가 어드레스 때보다 뒤로 뒤집하면 안된다. 임팩트 순간 상체가 뒤로 뒤집히거나, 왼쪽 골반이 오른쪽 골반보다 올라가면 공은 똑바로 가지 않는다. 임팩트 순간 배가 앞으로 나가는 배치기와 같은 동장도 정확도를 낮추는 요인 중 하나이다. 상체와 하체는 위아래가 아닌 제자리에서 앞뒤로 회전해야만 한다. @KPGA 배용준 프로
_ 퍼팅 : 끊어치는 퍼트 스트로크는 스피드가 빠른 그린에서 효과적이다. 그러나 스피드가 느린 그린에서는 거리감을 맞추기 어렵다. 밀어주는 퍼트 스트로크는 어떤 그린에서도 거리를 쉽게 맞출 수 있다. 거리감이 없어 고민인 아마추어 골퍼들에게는 밀어주는 스트로크가 더 효과적이다. 목표 방향으로 밀어주는 스트로크를 할 때 왼손목을 사용하면 안된다. 왼손목이 구부러지면 정타 확률이 떨어진다. 또한 끊어치는 스트로크와 다르게 폴로스루를 백스윙보다 길게 가져가고, 백스윙과 폴로스루를 같은 리듬으로 하면서 폴로스루를 목표방향을 향해 밀어주기만 하면 된다. @LPGA 나타끄리타 웡타위랍
￮ 금주 추천 여행지 : 독립서점 _ 이상한 나라의 헌책방 (대표 윤성근)
_ 서울 은평구 녹번동 82-27, 2층 / ※ 영업시간은 수요일~토요일 15:00~20:00
￮ 웹사이트 추천
_ 한국부동산원의 ‘부동산 빅데이터 플랫폼(bigdata-realestate.kr)’
￮ 추천 공연
_ 지난주에 추천드린 ‘천원의 행복, 고잉 온 콘서트(in 세종문화회관(sejongpac.or.kr))’의 당첨 여부는 개별 연락이 아닌 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. (※ 저는 낙첨.. ㅠ.ㅠ)
￮ 도서 관련 (☞ 현 시대의 요구(또는 결핍)를 파악하기 위해 베스트셀러의 동향 점검은 중요)
_ 교보문고 주간 베스트셀러 : ① 세이노의 가르침, ② 김미경의 마흔수업, ③ 슬램덩크 리소스, ④ 원씽, ⑤ K배터리 레볼루션, ⑥ 불편한 편의점, ⑦ 이준석의 거부할 수 없는 미래, ⑧ 1퍼센트 부자의 법칙, ⑨ 만일 내가 인생을 다시 산다면, ⑩ 살 때, 팔 때, 벌때
_ 예스24 주간 베스트셀러 : ① 세이노의 가르침, ② 김미경의 마흔수업, ③ 1퍼센트 부자의 법칙, ④ K배터리 레볼루션, ⑤ 설민석의 한국사 대모험 24, ⑥ 고양이 해결사 깜냥 5, ⑦ 만일 내가 인생을 다시 산다면, ⑧ 원씽, ⑨ 슬램덩크 리소스, ⑩ 불편한 편의점
_ 금주 도서추천 : 우현수 (2023.01),『일인 회사의 일일 생존 습관』, 좋은습관연구소 刊
: 1인 기업은, 어쩌면 시대의 흐름인 듯.. 현실적인 공감대가 형성되는..