【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.07.03 (n.308)
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■ 지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 서울 강남구 청담동 132-9 일대에서 럭셔리 주상복합 '토브(TOV) 청담' 분양 예정 (시행사는 주성알앤디, 시공사는 효성중공업)
_ 지하8층~지상20층, 공동주택(전용면적 157.95㎡) 22가구 및 펜트하우스 2가구 + 오피스텔(전용면적 83.65~100.19㎡) 18실 + 근린생활시설
_ 채당 분양가는 공동주택 100~140억원, 오피스텔 50~60억원 예상
_ 설계는 건축가 장 누벨(Jean Nouvel) 건축사무소 출신으로 리움미술관을 공동 설계한 최성희 건축가 부부가 협업
• 서울 강동구 둔촌동 632에서 '둔촌 현대수린나' 분양 예정 (시행사는 대정이앤씨, 시공사는 보훈종합건설 )
_ 전용면적 66·73·76·84㎡, 일반분양 34가구(일반공급 18가구 + 특별공급 16가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 24평) 6억7,200만원, 73㎡(22평) 7억300만원, 76㎡(27평) 7억5,800만원, 84㎡(30평) 8억7,300만원.. 평당 분양가는 2,701~2,890만원
_ 2023년 7월 11일 1순위 청약.. 2023년 10월 입주 예정
_ 서울과 강동구와 둔촌동의 평당 평균 시세는 각각 3,627만원, 3,495만원, 3,239만원
• 서울 관악구 신림동 316-62 일대에서 ‘서울대벤처타운역 푸르지오’ 분양 예정 (시행사는 신림3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설)
_ 지하4층~지상17층, 전용면적 51·59·74·84㎡, 총 571가구(일반분양 182가구(일반공급 99가구 + 특별공급 83가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 21평) 6억5,890만원, 59㎡(24평) 7억5,230만원, 74㎡(31평) 8억5,370만원, 84㎡(34평) 10억1,200만원~10억2,950만원.. 평당 분양가는 2,774~3,102만원
_ 2023년 7월 4일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정
_ 관악구가 규제지역에서 해제됨에 따라 주택소유와 상관없이 1순위 청약 가능 및 재당첨 제한 비적용.. 청약 당첨 1주택자의 기존주택 처분의무가 폐지되면서 기존 주택을 처분하지 않아도 되고, 실거주의무가 없으며, 전매제한은 1년
_ 서울과 관악구와 신림동의 평당 평균 시세는 각각 3,627만원, 2,563만원, 2,317만원
• 서울 동대문구 청량리동 199 일대에서 '청량리 롯데캐슬 하이루체' 분양 예정 (시행사는 청량리제7구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 롯데건설)
_ 건폐율 25.24%, 용적률 242.55%, 지하6층~지상18층, 9개동, 전용면적 39~84㎡, 총 761가구(일반분양 173가구(일반공급 88가구 + 특별공급 85가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 21평) 7억2,800만원, 59㎡(25평) 8억2,800만원~8억4,700만원.. 평당 분양가는 3,361~3,434만원.. 분양권 전매제한 1년, 실거주 의무 없음
_ 2023년 7월 11일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정
_ 서울과 동대문구와 청량리동의 평당 평균 시세는 각각 3,627만원, 2,693만원, 2,486만원
• 인천 서구 불로동 547-10 일대(검단신도시 AB19블록)에서 분양한 ‘인천 검단신도시 AB19블록 호반써밋’의 1순위 청약 결과, 229가구 모집에 총 7,980건이 청약되어 평균 경쟁률 34.85대1 기록 (시행 및 시공사는 호반건설)
_ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 856가구(일반분양 555가구(일반공급 223가구 + 특별공급 332가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억8,340만원~4억9,860만원.. 평당 분양가는 1,436~1,472만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 6월 27일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정
_ 인천과 서구와 불로동의 평당 평균 시세는 각각 1,241만원, 1,224만원, 861만원
• 금호건설은 경기 수원시 권선구 고색동 894-51 일대(고색2지구 B1-2블록)에서 ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지 2단지’ 분양 예정
_ 지하2층~지상15층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 293가구
• 경기 시흥시 은행동 248-30 일대(은행2지구)에서 '시흥 롯데캐슬 시그니처 1블록' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 롯데건설)
_ 지하3층~지상49층, 14개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 1,230가구(일반공급 622가구 + 특별공급 608가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36·37평) 7억1,800만원~7억2,500만원.. 평당 분양가는 1,956~1,987만원
_ 2023년 7월 11일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정
_ 경기와 시흥시와 은행동의 평당 평균 시세는 각각 1,647만원, 1,316만원, 1,480만원
• 경기 시흥시 은행동 288-1 일대(은행2지구)에서 '시흥 롯데캐슬 시그니처 2블록' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 롯데건설)
_ 지하3층~지상49층, 14개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 903가구(일반공급 462가구 + 특별공급 441가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 7억600만원~7억1,300만원.. 평당 분양가는 1,952~1,984만원
_ 2023년 7월 11일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정
_ 경기와 시흥시와 은행동의 평당 평균 시세는 각각 1,647만원, 1,316만원, 1,480만원
• 경기 평택시 장안동 142 일대(평택브레인시티 일반산업단지 공동2블록)에서 '평택브레인시티 2BL 대광로제비앙 모아엘가' 분양 예정 (시행사는 포레지아, 시공사는 로제비앙건설·혜림건설)
_ 전용면적 59·84㎡, 일반분양 1,700가구(일반공급 678가구 + 특별공급 1,022가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억6,900만원, 84㎡(35·36평) 5억1,900만원~5억2,600만원.. 평당 분양가는 1,477~1,492만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 7월 11일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정
_ 경기와 평택시와 장안동의 평당 평균 시세는 각각 1,647만원, 1,064만원, 1,083만원
• 서희건설은 경기 평택시 진위면 갈곶리 239-3 일대에서 ‘진위 서희스타힐스 더파크뷰’ 분양 예정
_ 지하2층~지상29층, 17동, 전용면적 59·71·84㎡, 총 1,659가구
• 경기 평택시 현덕면 인광리 406-22 일대에서 분양한 '이안 평택 안중역(조합분양 취소분)'의 1순위 청약 결과, 28가구 모집에 총 15건이 청약되어 평균 경쟁률 0.54대1 기록 (시행사는 평택현덕지역주택조합, 시공사는 대우산업개발)
_ 전용면적 59·74㎡, 일반분양 33가구(일반공급 28가구 + 특별공급 5가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억8,307만원, 74㎡(30·31평) 4억3,402만원~4억4,393만원.. 평당 분양가는 1,450만원
_ 2023년 6월 27일 1순위 청약.. 2023년 8월 입주 예정
_ 경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,647만원, 1,064만원
• 경기 화성시 신동 460 일대(동탄2택지개발지구)에서 분양한 'e편한세상 동탄 파크아너스 A56블럭(2회차)'의 1순위 청약 결과, 351가구 모집에 총 1,126건이 청약되어 평균 경쟁률 3.21대1 기록 (시행사는 화성동탄경남하동귀농귀촌주택위탁관리부동산투자회사, 시공사는 DL이앤씨·계룡건설산업)
_ 전용면적 99·115㎡, 일반분양 363가구(일반공급 316가구 + 특별공급 47가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 99㎡(공급면적 38평) 6억629만원~6억2,155만원, 115㎡(44평) 7억707만원~7억1,749만원.. 평당 분양가는 1,591~1,637만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 6월 27일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정
_ 경기와 화성시의 평당 평균 시세는 각각 1,647만원, 1,545만원
• 현대엔지니어링은 강원 속초시 금호동 622-40 일대에서 ‘힐스테이트 속초’ 분양 예정
_ 지하3층~지상25층, 11개동, 전용면적 84·104㎡, 총 925가구
• HDC현대산업개발은 강원 춘천시 삼천동 22-19 일대에서 ‘춘천 레이크시티 아이파크’ 분양 예정
_ 지하3층~지상32층, 7개동, 전용면적 63~138㎡, 총 874가구
• 충북 보은군 보은읍 이평리 159-5 일대에서 분양한 ‘보은 대신 센텀캐슬’의 1순위 청약 결과, 59가구 모집에 총 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 연준종합건설)
_ 전용면적 131~189㎡, 일반분양 59가구(일반공급 59가구 + 특별공급 無)
_ 채당 분양가는 전용면적 131㎡(공급면적 47평) 4억7,719만원~4억7,896만원, 134㎡(48평) 4억8,662만원, 136㎡(49평) 4억9,880만원, 189㎡(68평) 6억8,069만원.. 평당 분양가는 1,003~1,024만원
_ 2023년 6월 26일 1순위 청약.. 2023년 7월 입주 예정
• 충북 청주시 흥덕구 봉명동 산26 일대에서 민간공원(월명공원) 특례사업 ‘월명공원 한라비발디 온더파크’ 분양 예정 (시행사는 코람코자산신탁(위탁사는 대성I&D), 시공사는 HL디앤아이한라)
_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 76·84·122·133·134㎡, 총 874가구(일반공급 284가구 + 특별공급 590가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 31평) 3억6,680만원~3억7,050만원, 84㎡(34평) 4억280만원~4억690만원, 122㎡(50·51평) 6억2,500만원~6억3,990만원, 134㎡(55평) 6억8,700만원~6억9,390만원.. 평당 분양가는 1,169~1,276만원
_ 2023년 7월 5일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 흥덕구와 봉명동의 평당 평균 시세는 각각 713만원, 783만원, 891만원, 640만원
• 충남 아산시 모종동 199-1 일대(아산모종2지구 B1블록)에서 분양한 ‘힐스테이트 모종 블랑루체’의 1순위 청약 결과, 1,013가구 모집에 총 1,318건이 청약되어 평균 경쟁률 1.30대1 기록 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 현대엔지니어링)
_ 지하2층~지상29층, 9개동, 전용면적 84·109㎡, 총 1,060가구(일반공급 566가구 + 특별공급 494가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억2,610만원~4억3,750만원, 109㎡(42평) 5억7,910만원.. 평당 분양가는 1,276~1,381만원
_ 2023년 6월 27일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정
_ 충남과 아산시와 모종동의 평당 평균 시세는 각각 699만원, 698만원, 808만원
• 울산 북구 신천동 476-4 일대에서 ‘유보라 신천매곡’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 반도건설)
_ 전용면적 64·84·117㎡, 일반분양 352가구(일반공급 192가구 + 특별공급 160가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 64㎡(공급면적 26평) 4억3,300만원, 84㎡(34평) 5억6,100만원~5억6,500만원, 117㎡(47평) 7억5,900만원.. 평당 분양가는 1,620~1,660만원
_ 2023년 7월 11일 1순위 청약.. 2025년 7월 입주 예정
_ 울산과 북구와 신천동의 평당 평균 시세는 각각 932만원, 842만원, 706만원
• 부산 남구 대연동 1619 일대에서 '대연 디아이엘' 분양 예정 (시행사는 대연3구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 롯데건설·HDC현대산업개발)
_ 지하6층~지상36층, 28개동, 전용면적 59·84·99㎡, 총 4,488가구(일반분양 2,382가구(일반공급 1,192가구 + 특별공급 1,190가구))
_ 게스트하우스, 실내수영장, 사우나 등 조성.. 조식 서비스 제공
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 6억1,473만원~6억2,363만원, 84㎡(34평) 8억1,271만원~8억2,697만원, 99㎡(40평) 9억1,603만원~9억5,473만원.. 평당 분양가는 2,300~2,445만원
_ 2023년 7월 11일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정
_ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,250만원, 1,342만원, 1,568만원
• 부산 해운대구 우동 548-38 일대에서 ‘해운대 경동리인뷰 2차’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 경동건설)
_ 전용면적 69·84㎡, 일반분양 632가구(일반공급 316가구 + 특별공급 316가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 30평) 9억8,700만원, 84㎡(36·37평) 7억6,000만원~11억8,300만원.. 평당 분양가는 2,085~3,246만원
_ 2023년 7월 4일 1순위 청약.. 2024년 6월 입주 예정
_ 부산과 해운대구와 우동의 평당 평균 시세는 각각 1,250만원, 1,728만원, 2,553만원
• 광주 북구 양산동 232 일대에서 분양한 ‘양산동 명지써밋’의 1순위 청약 결과, 150가구 모집에 총 9건이 청약되어 평균 경쟁률 0.06대1 기록 (시행사는 명지개발, 시공사는 명지건설)
_ 전용면적 82㎡ 단일평형, 일반분양 153가구(일반공급 75가구 + 특별공급 78가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 82㎡(공급면적 36평) 5억9,500만원.. 평당 분양가는 1,650만원
_ 2023년 6월 27일 1순위 청약.. 2024년 5월 입주 예정
_ 광주와 북구와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 927만원, 801만원, 697만원
• 우미건설은 광주 북구 동림동 일대에서 민간공원(운암산 근린공원) 특례사업 '운암산공원 우미린 리버포레' 분양 예정
_ 지하6층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·94·101㎡, 총 734가구
_ 최상층 스카이라운지, 오픈형 테라스(일부 가구), 100% 지하주차장 설계
• 광주 서구 광천동 54-3 일대에서 ‘광주 서구 광천동 PH543’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 현대엔지니어링)
_ 전용면적 205·220·224㎡, 일반분양 99가구(일반공급 88가구 + 특별공급 11가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 205㎡(공급면적 74평) 26억8,000만원, 220㎡(79평) 27억8,000만원~28억5,000만원, 224㎡(80평) 28억6,500만원.. 평당 분양가는 3,533~3,626만원
_ 2023년 7월 11일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정
_ 광주와 서구와 광천동의 평당 평균 시세는 각각 929만원, 992만원, 1,580만원
• 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 21-2 일대에서 ‘효성해링턴 플레이스 제주’ 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(시행위탁은 나무산업개발), 시공사는 진흥기업)
_ 지하2층~지상8층, 17개동, 전용면적 76·84·122㎡, 총 425가구(일반공급 425가구 + 특별공급 無)
_ 채당 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 30평) 7억7,280만원, 84㎡(33평) 8억9,020만원~8억9,110만원, 122㎡(47평) 13억4,300만원.. 평당 분양가는 2,602~2,841만원
_ 2023년 7월 3일 1순위 청약.. 2025년 2월 입주 예정
_ 제주와 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,563만원, 1,676만원
■ 제도ㆍ정책
• 전남도청은 내수 진작과 지역 경제 활성화를 위해 골프장 건설을 적극 지원 방침
_ 2022년말 전국 골프장은 514개소.. 이중 전남지역 골프장은 39개소(7.6%)
_ 2023년 기준 전남지역에 건립 중인 골프장은 총 13개소
• 법무부는 외국인이 일정금액을 국내에 투자하면 영주권을 받을 수 있는 ‘공익사업 투자이민’ 제도의 기준을 강화
_ 5억원 이상을 투자하면 거주자격을 주고 이 투자를 5년간 유지하면 영주자격을 주는 ‘일반투자이민’은 15억원 이상으로, 15억원 이상을 투자하면서 이 투자를 5년 이상 유지하겠다고 약속하면 바로 영주자격을 주는 ‘고액 투자이민’은 30억원 이상으로 상향.. 55세 이상 외국인이 3억원 이상을 투자하는 ‘은퇴 투자이민’은 폐지
• 과학기술정보통신부는 국제전화를 악용한 보이스피싱 대책으로, 해외에서 휴대폰으로 걸려온 전화는 ‘국제전화입니다’라는 음성안내 실시 조치
■ 건설 및 부동산 업계 정보
• 서울 강남구 압구정동에서 재건축을 추진중인 압구정3구역재건축조합은 홍익대 건축학과 유현준 교수를 '총괄 설계관리자'로 영입
• 대보건설(공동주택 브랜드명은 ‘하우스디’)은 서울 구로구 궁동 171-1 일대에서 추진중인 ‘동양연립 소규모 재건축 사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 464억원
_ 부지 1,875평, 지하2층~지상15층, 4개동, 총 163가구로 재건축
• DS네트웍스는 지난 2020년11월경에 롯데자산개발로부터 400억원에 매입한 서울 성북구 동소문동5가 73-1 일대 430평 부지를 아싸컴에 375억9,278만원으로 매각
• KB자산운용은 서울 송파구 신천동 7-13 일대에 소재한 ‘잠실 삼성SDS타워’를 유경PSG자산운용으로부터 8,500억원(평당 2,823만원 내외)에 매입
_ 2014년 준공, 건폐율 36.09%, 용적률 799.96%, 건축면적 2,785평, 연면적 30,110평, 지하7층~지상30층, 높이 129.65m
• 에프콧한남SPC는 서울 용산구 한남동 730 일대(한남타워)에서 '프라이빗 프리미엄 VIP 전용 오피스'와 무신사에 입점한 브랜드를 활용한 ‘패션특화 스트리트’ 개발 계획
_ 부지 2,019평, 연면적 13,388평, 지하2층~지상1층에는 브랜드숍 및 F&B, 지상2~5층에는 프라이빗 오피스 24실 개발
※ 에프콧한남SPC의 주요 투자자는 ‘브릭스인베스트먼트’로서, 무신사 창업자 조만호 의장과 야놀자 창업자 이수진 공동대표가 투자한 회사
• DL건설은 2023년 6월 24일에만 3건의 가로주택정비사업 시공권 확보.. 도급 공사비 총액은 1,959억원
_ 서울 마포구 망원동 454-3 일대.. 지하2층~지상15층, 3개동, 총 219가구
_ 서울 관악구 신림동 655-78 일대.. 지하2층~지상13층, 3개동, 총 171가구
_ 서울 강동구 암사동 495 일대.. 지하2층~지상15층, 4개동, 총 242가구
• 코스트코 코리아는 인천 서구 청라동 1-709 일대(청라국제도시)에서 ‘코스트코 청라점’ 착공
_ 부지 17,771평, 사업비 900억원.. 2024년말 준공 및 개관 예정
• 인천 연수구 송도동 24-8 일대(송도국제신도시)에 국립 세계문자박물관(mow.or.kr) 개관
_ 연면적 4,734평, 공사비 720억원.. 관람시간은 화요일~일요일 10:00~18:00
• 더시에나리조트앤골프는 큐캐피탈파트너스(PEF)로부터 경기 광주시 곤지암읍 오향리 156-1 일대에 소재한 퍼블릭 골프장 ‘큐로CC(27홀, 2022년 매출 257억원, 영업이익 121억원)’을 2,900억원 내외에 매입 예정
_ 큐캐피탈파트너스는 2018년경 해당 골프장을 1,510억원에 매입
• 현대엔지니어링은 경기 용인시 기흥구 영덕동 550-1 일대에서 국내 최고층(지상13층) 모듈러주택 '영덕 경기행복주택' 준공
• 르노그룹은 부산 강서구 신호동 185 일대(신호일반산업단지)에 소재한 ‘르노코리아자동차 부산공장’에 연간 20만대 규모의 전기차를 생산하기 위한 대대적 투자 진행 계획
• 파인앤파트너스자산운용·KB증권은 전남 장성군 남면 일대(첨단3지구)에서 ‘첨단 데이터센터 with 카카오엔터프라이즈’ 개발 계획
_ 총 사업비 4,900억원, 연면적 10,000여평, 계약전력 기준 40MW.. 2026년 준공 목표
※ 산업통상자원부는 향후 3년간 지방에서 조성되는 데이터센터에는 전기시설 부담금 50% 감면, 예비전력 요금 면제 등의 혜택 제공
• 더시에나그룹은 제주 서귀포시 강정동 3703-3 일대에서 복합 휴양 리조트 ‘제주 더 시에나 리조트’ 개장
_ 지하2층~지상3층, 풀빌라 6개동, 총 88실
_ 숙박료(1박 기준) : 비스타 스위트 89만원, 프레스티지 스위트 99만원, 펜트하우스 120만원, 로얄 펜트하우스 140만원 내외
• CJ대한통운은 사업비 6,000억원을 투자하여 미국 시카고, 뉴욕 등에 뮬류센터 신축 계획
• 현대엔지니어링의 스마트기술센터와 로보블럭시스템(국내 로봇 벤처기업)은 '2023 독일 뮌헨 자동화 전시회(Automatica 2023)'에서 양사가 공동개발한 국내 최초 ‘AI 미장로봇’ 전시
_ AI 미장로봇 : 바닥 미장 작업의 무인화를 목적으로 개발된 스마트 건설 장비.. 타설된 콘크리트 바닥면을 3D 스캐너로 정밀 측량하고, 평활도가 기준치에서 벗어나는 부분을 4개의 미장날이 장착된 2개의 모터를 회전시켜 미장 작업 진행