【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.07.10 (n.309)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 서울 강남구 청담동 132-9 일대에서 럭셔리 주상복합 '토브(TOV) 청담' 분양 예정 (시행사는 주성알앤디, 시공사는 효성중공업)

_ 지하8층~지상20층, 공동주택(전용면적 157.95㎡) 22가구 및 펜트하우스 2가구 + 오피스텔(전용면적 83.65~100.19㎡) 18실 + 근린생활시설

_ 채당 분양가는 공동주택 100~140억원, 오피스텔 50~60억원 예상

_ 설계는 건축가 장 누벨(Jean Nouvel) 건축사무소 출신으로 리움미술관을 공동 설계한 최성희 건축가 부부가 협업

   • 서울 강동구 둔촌동 632에서 '둔촌 현대수린나' 분양 예정 (시행사는 대정이앤씨, 시공사는 보훈종합건설 )

_ 전용면적 66·73·76·84㎡, 일반분양 34가구(일반공급 18가구 + 특별공급 16가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 24평) 6억7,200만원, 73㎡(22평) 7억300만원, 76㎡(27평) 7억5,800만원, 84㎡(30평) 8억7,300만원.. 평당 분양가는 2,701~2,890만원

_ 2023년 7월 11일 1순위 청약.. 2023년 10월 입주 예정

_ 서울과 강동구와 둔촌동의 평당 평균 시세는 각각 3,627만원, 3,495만원, 3,239만원

   • 서울 관악구 신림동 316-62 일대에서 분양한 ‘서울대벤처타운역 푸르지오’의 1순위 청약 결과, 99가구 모집에 총 3,080건이 청약되어 평균 경쟁률 31.11대1 기록 (시행사는 신림3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설)

_ 지하4층~지상17층, 전용면적 51·59·74·84㎡, 총 571가구(일반분양 182가구(일반공급 99가구 + 특별공급 83가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 21평) 6억5,890만원, 59㎡(24평) 7억5,230만원, 74㎡(31평) 8억5,370만원, 84㎡(34평) 10억1,200만원~10억2,950만원.. 평당 분양가는 2,774~3,102만원

_ 2023년 7월 4일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정

_ 관악구가 규제지역에서 해제됨에 따라 주택소유와 상관없이 1순위 청약 가능 및 재당첨 제한 비적용.. 청약 당첨 1주택자의 기존주택 처분의무가 폐지되면서 기존 주택을 처분하지 않아도 되고, 실거주의무가 없으며, 전매제한은 1년

_ 서울과 관악구와 신림동의 평당 평균 시세는 각각 3,627만원, 2,563만원, 2,317만원

   • 서울 동대문구 청량리동 199 일대에서 '청량리 롯데캐슬 하이루체' 분양 예정 (시행사는 청량리제7구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 롯데건설)

_ 건폐율 25.24%, 용적률 242.55%, 지하6층~지상18층, 9개동, 전용면적 39~84㎡, 총 761가구(일반분양 173가구(일반공급 88가구 + 특별공급 85가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 21평) 7억2,800만원, 59㎡(25평) 8억2,800만원~8억4,700만원.. 평당 분양가는 3,361~3,434만원.. 분양권 전매제한 1년, 실거주 의무 없음

_ 2023년 7월 11일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정

_ 서울과 동대문구와 청량리동의 평당 평균 시세는 각각 3,627만원, 2,693만원, 2,486만원

   • 호반건설은 서울 용산구 한강로2가 210-1 일대에서 주상복합 '호반써밋 에이디션' 분양 예정

_ 지하8층~지상39층, 공동주택(전용면적 84~122㎡) 110가구(일반분양 90가구), 오피스텔(전용면적 34~67㎡) 77실(분양 49실), 오피스 51실(분양 22실), 상업시설

   • 제일건설은 인천 계양구 효성동 325-2 일대에서 ‘제일풍경채 계양 위너스카이’ 분양 예정

_ 지상35층, 전용면적 59~84㎡, A블록 공동주택 777가구, 오피스텔 97실, B블록 공동주택 566가구

   • 인천 미추홀구 숭의동 462 일대에서 주상복합 '서희스타힐스 스타디움센트럴씨티' 분양 예정 (시행사는 인천도원역 지역주택조합, 시공사는 서희건설)

_ 전용면적 59·84㎡, 일반분양 13가구(일반공급 13가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26·27평) 3억3,552만원~3억4,916만원, 84㎡(34평) 4억3,800만원~4억4,038만원.. 평당 분양가는 1,257~1,323만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 7월 13일 1순위 청약.. 2023년 10월 입주 예정

_ 인천과 미추홀구와 숭의동의 평당 평균 시세는 각각 1,248만원, 1,052만원, 1,016만원

   • 인천 서구 연희동 166-10 일대에서 민간공원(연희공원) 특례사업 '인천 연희공원 호반써밋 파크에디션' 분양 예정 (시행사는 연희파크, 시공사는 호반건설)

_ 지하2층~지상34층, 10개동, 전용면적 84·99㎡, 총 1,370가구(일반공급 856가구 + 특별공급 514가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억2,970만원~6억3,940만원, 99㎡(39평) 7억3,750만원.. 평당 분양가는 1,871~1,881만원

_ 2023년 7월 18일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정

_ 인천과 서구와 연희동의 평당 평균 시세는 각각 1,248만원, 1,232만원, 842만원

   • 경기 시흥시 은행동 248-30 일대(은행2지구)에서 '시흥 롯데캐슬 시그니처 1블록' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 롯데건설)

_ 지하3층~지상49층, 14개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 1,230가구(일반공급 622가구 + 특별공급 608가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36·37평) 7억1,800만원~7억2,500만원.. 평당 분양가는 1,956~1,987만원

_ 2023년 7월 11일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정

_ 경기와 시흥시와 은행동의 평당 평균 시세는 각각 1,647만원, 1,316만원, 1,480만원

   • 경기 시흥시 은행동 288-1 일대(은행2지구)에서 '시흥 롯데캐슬 시그니처 2블록' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 롯데건설)

_ 지하3층~지상49층, 14개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 903가구(일반공급 462가구 + 특별공급 441가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 7억600만원~7억1,300만원.. 평당 분양가는 1,952~1,984만원

_ 2023년 7월 11일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정

_ 경기와 시흥시와 은행동의 평당 평균 시세는 각각 1,647만원, 1,316만원, 1,480만원

   • 경기 평택시 장안동 142 일대(평택브레인시티 일반산업단지 공동2블록)에서 '평택브레인시티 2BL 대광로제비앙 모아엘가' 분양 예정 (시행사는 포레지아, 시공사는 로제비앙건설·혜림건설)

_ 전용면적 59·84㎡, 일반분양 1,700가구(일반공급 678가구 + 특별공급 1,022가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억6,900만원, 84㎡(35·36평) 5억1,900만원~5억2,600만원.. 평당 분양가는 1,477~1,492만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 7월 11일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정

_ 경기와 평택시와 장안동의 평당 평균 시세는 각각 1,647만원, 1,064만원, 1,083만원

   • 강원 춘천시 삼천동 22-19 일대에서 ‘춘천 레이크시티 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하3층~지상32층, 7개동, 전용면적 63~138㎡, 총 874가구(일반공급 467가구 + 특별공급 407가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 63㎡(공급면적 26평) 4억720만원, 76㎡(31평) 4억6,940만원, 84㎡(34·35평) 5억3,510만원~5억3,750만원, 105㎡(43평) 6억8,960만원, 137㎡(56평) 15억2,230만원, 138㎡(57평) 15억6,460만원.. 평당 분양가는 1,512~2,727만원

_ 2023년 7월 18일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정

_ 강원과 춘천시의 평당 평균 시세는 각각 719만원, 837만원

   • 충북 청주시 흥덕구 봉명동 산26 일대에서 분양한 민간공원(월명공원) 특례사업 ‘월명공원 한라비발디 온더파크’의 1순위 청약 결과, 590가구 모집에 총 1,974건이 청약되어 평균 경쟁률 3.35대1 기록 (시행사는 코람코자산신탁(위탁사는 대성I&D), 시공사는 HL디앤아이한라)

_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 76·84·122·133·134㎡, 총 874가구(일반공급 284가구 + 특별공급 590가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 31평) 3억6,680만원~3억7,050만원, 84㎡(34평) 4억280만원~4억690만원, 122㎡(50·51평) 6억2,500만원~6억3,990만원, 134㎡(55평) 6억8,700만원~6억9,390만원.. 평당 분양가는 1,169~1,276만원

_ 2023년 7월 5일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정

_ 충북과 청주시와 흥덕구와 봉명동의 평당 평균 시세는 각각 713만원, 783만원, 891만원, 640만원

   • 세종특별자치시 대평동 698 일대(3생활권)에서 도시형생활주택 및 오피스텔 ‘펜트빌 세종’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 KD株)

_ 지하2층~지상6층, 연면적 약 3,757평, 도시형생활주택(전용면적 59~82㎡) 56가구, 오피스텔(전용 73~98㎡) 14실, 근린생활시설 등.. 선시공 후분양 방식

   • 대전 동구 가양동 53-6 일대에서 ‘가양동 다우갤러리 휴리움’ 분양 예정 (시행사는 동신아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 다우건설)

_ 전용면적 59·68·78㎡, 일반분양 63가구(일반공급 63가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억4,610만원~3억4,980만원, 68㎡(28평) 3억9,900만원~4억140만원, 78㎡(32평) 4억4,870만원.. 평당 분양가는 1,389~1,429만원

_ 2023년 7월 17일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정

_ 대전과 동구와 가양동의 평당 평균 시세는 각각 1,123만원, 907만원, 845만원

   • 울산 북구 신천동 476-4 일대에서 ‘유보라 신천매곡’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 반도건설)

_ 전용면적 64·84·117㎡, 일반분양 352가구(일반공급 192가구 + 특별공급 160가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 64㎡(공급면적 26평) 4억3,300만원, 84㎡(34평) 5억6,100만원~5억6,500만원, 117㎡(47평) 7억5,900만원.. 평당 분양가는 1,620~1,660만원

_ 2023년 7월 11일 1순위 청약.. 2025년 7월 입주 예정

_ 울산과 북구와 신천동의 평당 평균 시세는 각각 932만원, 842만원, 706만원

   • 반도건설은 부산 강서구 에코델타시티 도시지원 5블록에서 지식산업센터 '반도 아이비플래닛' 분양 예정

_ 지하2층~지상8층, 연면적 50,303평, 지식산업센터 1,210실, 근생시설 82실

   • 부산 남구 대연동 1619 일대에서 '대연 디아이엘' 분양 예정 (시행사는 대연3구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 롯데건설·HDC현대산업개발)

_ 지하6층~지상36층, 28개동, 전용면적 59·84·99㎡, 총 4,488가구(일반분양 2,382가구(일반공급 1,192가구 + 특별공급 1,190가구))

_ 게스트하우스, 실내수영장, 사우나 등 조성.. 조식 서비스 제공

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 6억1,473만원~6억2,363만원, 84㎡(34평) 8억1,271만원~8억2,697만원, 99㎡(40평) 9억1,603만원~9억5,473만원.. 평당 분양가는 2,300~2,445만원

_ 2023년 7월 11일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정

_ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,250만원, 1,342만원, 1,568만원

   • 부산 해운대구 우동 548-38 일대에서 분양한 ‘해운대 경동리인뷰 2차’의 1순위 청약 결과, 520가구 모집에 총 2,132건이 청약되어 평균 경쟁률 4.10대1 기록 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 경동건설)

_ 전용면적 69·84㎡, 일반분양 632가구(일반공급 316가구 + 특별공급 316가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 30평) 9억8,700만원, 84㎡(36·37평) 7억6,000만원~11억8,300만원.. 평당 분양가는 2,085~3,246만원

_ 2023년 7월 4일 1순위 청약.. 2024년 6월 입주 예정

_ 부산과 해운대구와 우동의 평당 평균 시세는 각각 1,250만원, 1,728만원, 2,553만원

   • 경남 김해시 삼문동 903 일대에서 ‘이안 센트럴포레 장유 1단지’ 분양 예정 (시행사는 김해장유지역주택조합1단지, 시공사는 대우산업개발)

_ 전용면적 59·84㎡, 일반분양 45가구(일반공급 26가구 + 특별공급 19가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억2,592만원, 84㎡(33평) 4억5,155만원.. 평당 분양가는 1,344~1,366만원

_ 2023년 7월 14일 1순위 청약.. 2023년 8월 입주 예정

_ 경남과 김해시와 삼문동의 평당 평균 시세는 각각 798만원, 731만원, 633만원

   • 경남 김해시 삼문동 1069 일대에서 ‘이안 센트럴포레 장유 2단지’ 분양 예정 (시행사는 김해장유지역주택조합2단지, 시공사는 대우산업개발)

_ 전용면적 59·84㎡, 일반분양 34가구(일반공급 18가구 + 특별공급 16가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억2,592만원, 84㎡(34평) 4억5,155만원.. 평당 분양가는 1,335~1,357만원

_ 2023년 7월 14일 1순위 청약.. 2023년 8월 입주 예정

_ 경남과 김해시와 삼문동의 평당 평균 시세는 각각 798만원, 731만원, 633만원

   • 경남 김해시 신문동 일대(신문1지구 A7-1블록)에서 ‘더샵 신문그리니티’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 포스코이앤씨)

_ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·102㎡, 총 1,146가구(일반공급 758가구 + 특별공급 388가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억7,100만원~4억8,190만원, 102㎡(40평) 5억8,370만원~5억9,730만원.. 평당 분양가는 1,400~1,487만원

_ 2023년 7월 18일 1순위 청약.. 2026년 2월 입주 예정

_ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 798만원, 731만원, 728만원

   • 경남 남해군 납해읍 창선면 당항리 920에서 ‘남해 타운하우스’ 분양 예정 (시행사는 장안, 시공사는 금강종합건설)

_ 전용면적 82~117㎡, 일반분양 76가구(일반공급 66가구 + 특별공급 10가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 82㎡(공급면적 31평) 4억6,000만원, 91㎡(36평) 5억3,500만원, 96·97·98㎡(33평) 5억3,500만원~5억5,900만원, 99㎡(33·34평) 5억3,500만원~6억3,300만원, 117㎡(39평) 6억8,500만원.. 평당 분양가는 1,474~1,859만원

_ 2023년 7월 18일 1순위 청약.. 2023년 8월 입주 예정

   • 광주 서구 광천동 54-3 일대에서 ‘광주 서구 광천동 PH543’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 현대엔지니어링)

_ 전용면적 205·220·224㎡, 일반분양 99가구(일반공급 88가구 + 특별공급 11가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 205㎡(공급면적 74평) 26억8,000만원, 220㎡(79평) 27억8,000만원~28억5,000만원, 224㎡(80평) 28억6,500만원.. 평당 분양가는 3,533~3,626만원

_ 2023년 7월 11일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정

_ 광주와 서구와 광천동의 평당 평균 시세는 각각 929만원, 992만원, 1,580만원

   • 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 21-2 일대에서 분양한 ‘효성해링턴 플레이스 제주’의 1순위 청약 결과, 425가구 모집에 총 84건이 청약되어 평균 경쟁률 0.20대1 기록 (시행사는 신한자산신탁(시행위탁은 나무산업개발), 시공사는 진흥기업)

_ 지하2층~지상8층, 17개동, 전용면적 76·84·122㎡, 총 425가구(일반공급 425가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 30평) 7억7,280만원, 84㎡(33평) 8억9,020만원~8억9,110만원, 122㎡(47평) 13억4,300만원.. 평당 분양가는 2,602~2,841만원

_ 2023년 7월 3일 1순위 청약.. 2025년 2월 입주 예정

_ 제주와 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,564만원, 1,675만원

   • 제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11에서 ‘일도이동 유피테르 6차’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 미래종합건설)

_ 전용면적 55~129㎡, 일반분양 40가구(일반공급 40가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 55㎡(공급면적 20평) 3억2,000만원, 98㎡(34평) 5억3,000만원, 105㎡(36평) 6억원, 110㎡(38평) 5억3,000만원, 129㎡(45평) 5억9,000만원.. 평당 분양가는 1,318~1,647만원

_ 2023년 7월 17일 1순위 청약.. 2023년 8월 입주 예정

_ 제주와 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,564만원, 1,675만원, 1,464만원

■  제도ㆍ정책

   • 기획재정부는 공공임대주택, 전통사찰 등의 주택 부속토지에는 종합부동산세를 과세하지 않을 방침  @종부세법 시행령 개정안 입법 예고

   • 기획재정부는 저소득 고령층에게 임대주택과 맞춤형 복지서비스를 함께 제공하는 고령자 복지주택을 2027년까지 매년 1,000호 공급 방침

   • 기획재정부는 공시가 9억원인 주택연금 가입 범위를 12억원으로 확대하고, 월 지급금 상향도 추진

   • 국토교통부는 분양가 가산항목에 주차항목을 신설하여, 법정기준 보다 주차공간을 추가 설치할 경우 기본형 건축비에 1~4%의 비용을 가산하도록 할 방침

   • 국토교통부는 전세사기 피해 예방을 위해 공인중개사 1명당 고용할 수 있는 중개보조원 수를 5명 이내로 제한

   • 서울시청은 서울 고도지구 제도를 전면 개편

_ 남산 약수역세권 일대는 40m, 북한산 주변은 45ｍ, 국회 주변은 170ｍ 이하로 완화

_ 서초동 법원단지 주변, 오류동 일대는 고도지구 지정에서 해제

   • 서울시청은 서울 성북구 정릉동 771-7 일대에 소재한 ‘정릉 버스 공영차고지’를 수영장, 헬스장, 도서관 등이 포함된 문화·체육시설로 신축 방침

   • 경기도청은 경기 여주시 상거동 일대에 498억원(국비 24억원, 도비 474억원)을 투입하여, 국내 최대 규모의 반려동물 테마파크 '경기 반려마루 여주' 조성

   • 정부는 서울로 제한된 내국인 공유숙박 허용지역을 부산 등 다른 도시로 확대 방침

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 서울 강남구 압구정동 압구정3구역 설계 공모에 희림건축 컨소시엄은 용적률 360%로 제안, 해안건축 컨소시엄은 용적률 300%로 제안

   • 부영주택은 서울 용산구 한남동에 소재한 그랜드하얏트서울 호텔 주차장 부지(약 3,897평)를 2,223억원에 매입

   • GS건설은 주차장이 붕괴한 인천 서구 원당동 531 일대(검단신도시 AA13-1,2블록) ‘검단신도시 안단테’를 전면 재시공 계획

_ 17개동, 총 1,666가구.. 공정률 67%.. 시행사는 LH공사, 시공사는 GS건설·대보건설·동부건설.. 준공까지 최소 5년 소요 및 추가 건설비용 1.03조원 추산

   • SK그룹은 경기 부천시 부천대장지구 서측 도시첨단산업단지 부지에 1조원을 투자하여 친환경 기술 연구·개발(R&D) 시설인 ‘SK그린테크노캠퍼스(연면적 41,443평)’ 조성 계획

_ SK이노베이션, SK에너지 등 SK그룹 7개 계열사에서 3,000여명의 R&D 인력 근무 예정

   • 현대백화점은 경기 판교점에 국내 최초의 월트디즈니 리테일 브랜드인 ‘디즈니 스토어’ 개관

   • 포스코그룹은 포항제철소 인접 해안을 매립하여 41만여평 규모의 수소환원제철소 전용 용지를 마련 계획.. 이에 2050년까지 40~60조원 투자 예정 (※ 포항제철소는 287만평 규모)

   • 부산 해운대구 우동 524-5 일대에 소재한 생활숙박시설 '에이치 스위트 해운대'의 4개 호실이 오피스텔로 용도 변경 완료

   • 주택금융공사의 특례보금자리론 상품별 기본금리 (2023년 7월 기준)

_ 일반형 : 10년 만기 4.15%, 15년 만기 4.25%, 20년 만기 4.30%, 30년 만기 4.35%, 40년 만기 4.40%, 50년 만기 4.45%

_ 우대형(주택가격 6억원 및 부부합산소득 1억원 이하) : 10년 만기 4.05%, 15년 만기 4.15%, 20년 만기 4.20%, 30년 만기 4.25%, 40년 만기 4.30%, 50년 만기 4.35%

   • 하나은행은 시중 5대 은행(국민, 신한, 하나, 우리, 농협) 중 처음으로 주요 주택담보대출 상품의 최장 만기를 기존 40년에서 50년으로 확대

   • 세대수 구간별 전용면적 평당 공용관리비 (2023년 3월 기준)  @K-아파트 공동주택관리 정보시스템

_ 150~299가구 4,651원, 300~499가구 4,165원, 500~999가구 3,957원, 1,000가구 이상 3,868원

   • 가격이 동일할 경우의 공동주택 선호 이슈 (n=200)  @메타베이

_ 공원 등 녹지공간이 갖춰진 곳 35.1%, 역세권 26.6%, 보안 시스템이 잘 갖춰진 곳 17.6%, 커뮤니티 시설이 뛰어난 곳 10.6%..