【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2022.10.03 (n.270)

■  지역별 부동산 동향

   •  인천 계양구 작전동 286-2 일대에서 ‘작전 한라비발디’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 HL D&I 한라)

_ 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 84·98㎡, 총 340가구(일반공급 180가구 + 특별공급 160가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억7,610만원~5억9,990만원, 98㎡(39평) 6억7,270만원.. 평당 분양가는 1,699~1,768만원

_ 2022년 10월 12일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정

_ 인천과 계양구와 작전동의 평당 평균 시세는 각각 1,495만원, 1,315만원, 1,238만원

   •  인천 계양구 효성동 604에서 분양한 오피스텔 '인천계양 유탑 유블레스'의 청약 결과, 408실 모집에 총 6건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁)

_ 전용면적 40·59㎡, 총 408실

_ 채당 분양가는 전용면적 40.74㎡(전용면적 12.32평) 3억1,737만원, 59.38㎡(17.96평) 4억5,901만원~4억6,114만원

_ 2022년 9월 26일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2025년 5월 입주 예정

   •  인천 서구 청라동 151-1 일대(A블록)에서 오피스텔 'e편한세상 시티 청라(151-1)' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 DL건설)

_ 지하3층~지상21층, 1개동, 전용면적 71㎡ 단일평형, 총 120실

_ 채당 분양가는 전용면적 71.06㎡(전용면적 21.50평) 6억9,190만원, 71.31㎡(21.57평) 6억9,190만원, 71.88㎡(21.74평) 6억9,890만원

_ 2022년 10월 4일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2025년 5월 입주 예정

   •  인천 서구 청라동 151-2 일대(B블록)에서 오피스텔 'e편한세상 시티 청라(151-2)' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 DL건설)

_ 지하3층~지상21층, 1개동, 전용면적 71㎡ 단일평형, 총 120실

_ 채당 분양가는 전용면적 71.06㎡(전용면적 21.50평) 6억9,190만원, 71.31㎡(21.57평) 6억9,190만원, 71.88㎡(21.74평) 6억9,890만원

_ 2022년 10월 4일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2025년 5월 입주 예정

   •  태영건설·동원개발은 경기 광주시 역동 산1-39 일대에서 민간공원(중앙공원) 조성 특례사업 '더파크 비스타 데시앙' 분양 예정

_ 지하4층~지상25층, 18개동, 전용면적 59·84·114㎡, 총 1,690가구

   •  경기 성남시 중원구 성남동 2070 일대(성호시장지구 도시개발사업 부지)에서 분양한 오피스텔 ‘성남 수진역 파라곤’의 청약 결과, 570실 모집에 총 201건이 청약되어 평균 경쟁률 0.35대1 기록 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 라인건설)

_ 지하6층~지상20층, 2개동, 오피스텔(전용면적 39~69㎡) 570실, 상업시설(지하2층~지상3층) 181실

_ 채당 분양가는 전용면적 39.86㎡(전용면적 12.06평) 4억4,990만원, 50.17㎡(15.18평) 5억6,140만원, 57.25㎡(17.32평) 6억6,650만원, 62.28㎡(18.84평) 7억5,390만원, 69.06㎡(20.89평) 8억3,550만원, 69.06㎡(20.89평) 7억7,060만원

_ 2022년 9월 27일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2026년 3월 입주 예정

   •  경기 수원시 팔달구 교동 155-41 일대에서 ‘힐스테이트 푸르지오 수원’ 분양 예정 (시행사는 수원115의6구역 재개발정비사업조합, 시공사는 현대건설)

_ 전용면적 49·59·74㎡, 일반분양 6가구(일반공급 6가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 22평) 3억8,500만원, 59㎡(27평) 4억7,700만원~4억8,600만원, 74㎡(31평) 5억3,700만원.. 평당 분양가는 1,719~1,830만원

_ 2022년 10월 4일 1순위 청약.. 2022년 12월 입주 예정

_ 경기와 수원시 팔달구의 평당 평균 시세는 각각 1,966만원, 2,043만원, 2,047만원

   •  대우건설은 경기 양주시 남방동 52 일대(양주역세권 공동5 A1블록)에서 '양주역 푸르지오 디에디션' 분양 예정

_ 지하3층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,172가구

   •  HL D&I 한라는 경기 양주시 회정동 194-1 일대에서 ‘양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어’ 분양 예정

_ 지하3층~지상39층, 4개동, 전용면적 78·84㎡, 총 427가구

   •  두산건설은 경기 용인시 기흥구 동백동 478-10 일대에서 ‘동백호수공원 두산위브더제니스’ 분양 예정

_ 지하3층~지상22층, 7개동, 전용면적 61~84㎡, 총 378가구(일반분양 30가구) + 근생시설(지상1~2층) 94실

   •  경기 화성시 반월동 959 일대에서 ‘반월자이 더 파크’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 GS건설)

_ 전용면적 59·75·84㎡, 일반분양 118가구(일반공급 41가구 + 특별공급 77가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 2억5,548만원~2억566만원, 75㎡(31평) 3억1,770만원~3억1,785만원, 84㎡(33평) 3억5,252만원~3억5,282만원.. 평당 분양가는 989 ~1,067만원

_ 2022년 10월 5일 1순위 청약.. 2022년 10월 입주 예정

_ 경기와 화성시와 반월동의 평당 평균 시세는 각각 1,966만원, 1,789만원, 1,761만원

   •  경기 화성시 우정읍 조암리 453-2 일대에서 '화성 조암 스위트엠' 분양 예정 (시행사는 대한토지신탁, 시공사는 군장종합건설)

_ 지하2층~지상17층, 4개동, 전용면적 59~79㎡, 총 224가구(일반공급 104가구 + 특별공급 120가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 2억8,700만원~2억9,000만원, 79㎡(33·34평) 3억7,000만원~3억7,800만원.. 평당 분양가는 1,106~1,146만원

_ 2022년 10월 12일 1순위 청약.. 2024년 11월 입주 예정

_ 경기와 화성시의 평당 평균 시세는 각각 1,966만원, 1,789만원

   •  강원 강릉시 지변동 673 일대에서 분양한 ‘강릉 더리브 퍼스티지’의 1순위 청약 결과, 174가구 모집에 총 651건이 청약되어 평균 경쟁률 3.74대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 SGC이테크건설)

_ 전용면적 112·130·148·180·195㎡, 총 176가구(일반공급 154가구 + 특별공급 22가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 112㎡(공급면적 42평) 6억2,840만원~6억3,090만원, 130㎡(49평) 7억3,190만원, 148㎡(55평) 6억8,730만원, 180㎡(69평) 12억1,260만원, 195㎡(73평) 12억5,100만원.. 평당 분양가는 1,241~1,766만원

_ 2022년 9월 27일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정

_ 강원과 강릉시의 평당 평균 시세는 각각 781만원, 1,005만원

   •  강원 강릉시 포남동 852 일대에서 주상복합 '강릉KTX역 경남아너스빌' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 SM동아건설산업)

_ 지하4층~지상24층, 1개동, 전용면적 84·126㎡, 총 167가구(일반공급 78가구 + 특별공급 89가구) + 오피스텔(전용면적 33~62㎡) 32실

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 5억2,170만원~5억2,692만원, 126㎡(54평) 11억1,376만원~11억2,605만원.. 평당 분양가는 1,448~2,076만원

_ 2022년 10월 12일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정

_ 강원과 강릉시와 포남동의 평당 평균 시세는 각각 781만원, 1,005만원, 839만원

   •  충북 음성군 금왕읍 무극리 504-5 일대에서 ‘음성자이 센트럴시티’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 GS건설)

_ 지하3층~지상27층, 16개동, 전용면적 59~116㎡, 총 1,505가구(일반공급 763가구 + 특별공급 742가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 2억7,500만원, 74㎡(29·30평) 3억3,700만원~3억4,200만원, 84㎡(33·39평) 3억7,900만원~4억6,800만원, 101㎡(38평) 4억7,800만원~4억8,700만원, 116㎡(48평) 8억5,100만원~8억9,600만원.. 평당 분양가는 1,139~1,865만원.. 중도금 무이자

_ 2022년 10월 5일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정

_ 충북과 음성군와 금왕읍의 평당 평균 시세는 각각 774만원, 545만원, 510만원

   •  충북 옥천군 옥천읍 동안리 15-1 일대에서 ‘e편한세상 충북 옥천’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 DL건설)

_ 지하1층~지상20층, 8개동, 전용면적 84~109㎡, 총 545가구(일반공급 500가구 + 특별공급 45가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억3,990만원~3억4,330만원, 109㎡(43평) 4억2,250만원.. 평당 분양가는 984~1,012만원

_ 2022년 10월 12일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정

   •  포스코건설·계룡건설은 대전 서구 용문동 225-9 일대(용문역 인근)에서 '둔산 더샵 엘리프' 분양 예정

_ 지하3층~지상33층, 23개동, 전용면적 48~84㎡, 총 2,763가구(일반분양 1,935가구)

   •  일봉공원株는 충남 천안시 동남구 용곡동 484-18 일대(일봉공원 인접)에서 '호반써밋 센트럴파크' 분양 예정

_ 지하3층~지상35층, 25개동, 전용면적 66∼99㎡, 총 1,737가구

   •  충남 천안시 서북구 부대동 761 일대(부성지구 도시개발사업구역 A2블록)에서 분양한 ‘천안 부성지구 우남퍼스트빌’의 1순위 청약 결과, 305가구 모집에 총 41건이 청약되어 평균 경쟁률 0.13대1 기록 (시행사는 W건설·다림C&C, 시공사는 W건설·우남건설,)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 316가구(일반공급 147가구 + 특별공급 169가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억640만원~4억2,900만원.. 평당 분양가는 1,211~1,271만원

_ 2022년 9월 27일 1순위 청약.. 2024년 3월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 766만원, 881만원, 963만원

   •  DL건설은 충남 홍성군 월산리 906 일대에서 'e편한세상 홍성 더센트럴' 분양 예정

_ 지하2층~지상20층, 6개동, 전용면적 84~101㎡, 총 470가구

   •  대구 북구 칠성동2가 302-141 일대에서 ‘대구역 센트레빌 더 오페라’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 동부건설)

_ 지하4층~지상44층, 2개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 245가구(일반공급 117가구 + 특별공급 128가구) + 오피스텔 44실

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 6억670만원~6억2,100만원.. 평당 분양가는 1,726~1,766만원

_ 2022년 10월 5일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정

_ 대구와 북구와 칠성동2가의 평당 평균 시세는 각각 1,132만원, 942만원, 1,364만원

   •  대구 서구 내당동 220-1 일대에서 ‘두류역 자이’ 분양 예정 (시행사는 내당지역주택조합, 시공사는 GS건설)

_ 전용면적 59·84·138·164㎡, 일반분양 117가구(일반공급 59가구 + 특별공급 58가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억4,900만원, 84㎡(35평) 7억1,700만원~8억1,700만원, 138㎡(57평) 15억4,000만원, 164㎡(68평) 18억3,800만원.. 평당 분양가는 2,026~2,701만원

_ 2022년 10월 5일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정

_ 대구와 서구와 내당동의 평당 평균 시세는 각각 1,132만원, 1,098만원, 1,222만원

   •  대구 서구 내당동 225-1 일대에서 ‘두류 스타힐스’ 분양 예정 (시행사는 내당3지구 지역주택조합, 시공사는 서희건설)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 201가구(일반공급 95가구 + 특별공급 106가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 6억8,690만원~6억8,920만원.. 평당 분양가는 1,928~1,967만원

_ 2022년 10월 13일 1순위 청약.. 2025년 7월 입주 예정

_ 대구와 서구와 내당동의 평당 평균 시세는 각각 1,132만원, 1,098만원, 1,222만원

   •  경북 구미시 상모동 산20-1 일대(상모지구 공1블럭 1로트)에서 ‘e편한세상 구미상모 트리베뉴’ 분양 예정 (시행사는 대신자산신탁, 시공사는 DL건설)

_ 지하2층~지상38층, 5개동, 전용면적 84·101㎡, 총 620가구(일반공급 358가구 + 특별공급 262가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억9,800만원~4억2,300만원, 108㎡(42평) 5억4,400만원, 116㎡(45평) 5억8,900만원.. 평당 분양가는 1,208~1,299만원

_ 2022년 10월 12일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정

_ 경북과 구미시와 상모동의 평당 평균 시세는 각각 649만원, 632만원, 722만원

   •  경북 포항시 남구 구룡포읍 하정리 828-3 일대에서 ‘포항 푸르지오 마린시티’ 분양 예정 (시행사는 대한토지신탁, 시공사는 대우건설)

_ 지하2층~지상38층, 5개동, 전용면적 84·101㎡, 총 678가구(일반공급 396가구 + 특별공급 282가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 3억5,510만원~3억5,600만원, 101㎡(42평) 4억3,800만원.. 평당 분양가는 1,014~1,053만원

_ 2022년 10월 12일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정

_ 경북과 포항시와 남구의 평당 평균 시세는 각각 649만원, 694만원, 739만원

   •  부산 부산진구 양정동 73-7 일대에서 ‘양정 자이 더샵 SK뷰’ 분양 예정 (시행사는 양정1구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설·포스코건설·SK에코플랜트)

_ 지하5층~지상34층, 3개 단지, 22개동, 총 2,276가구(일반분양 1,162가구(일반공급 540가구 + 특별공급 622가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 22평) 4억950만원, 59㎡(27평) 5억590만원, 72㎡(31·32평) 5억6,910만원~5억7,720만원, 84㎡(36평) 6억7,420만원~6억8,720만원.. 평당 분양가는 1,799~1,893만원

_ 2022년 10월 12일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정

_ 부산과 부산진구와 양정동의 평당 평균 시세는 각각 1,476만원, 1,258만원, 1,518만원

   •  경남 거창군 거창읍 대평리 1021-4 일대에서 ‘거창 ES아뜨리움’ 분양 예정 (시행사는 ES산업개발, 시공사는 ES종합건설)

_ 전용면적 83·84·155㎡, 일반분양 117가구(일반공급 49가구 + 특별공급 27가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 83㎡(공급면적 32평) 3억617만원, 84㎡(33평) 3억3,179만원, 155㎡(59평) 7억7,000만원.. 평당 분양가는 945~1,296만원

_ 2022년 10월 5일 1순위 청약.. 2024년 5월 입주 예정

   •  경남 사천시 용현면 선진리 1116 일대에서 ‘e편한세상 사천 스카이마리나’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁, 시공사는 DL건설)

_ 지하2층~지상29층, 9개동, 전용면적 84·154㎡, 총 1,047가구(일반공급 501가구 + 특별공급 546가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억3,200만원~3억3,700만원, 154㎡(63평) 12억5,000만원.. 평당 분양가는 967~1,986만원

_ 2022년 10월 5일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정

_ 경남과 사천시와 용현면의 평당 평균 시세는 각각 883만원, 527만원, 377만원

   •  경남 창원시 마산회원구 양덕2동 165-7 일대에서 '창원 롯데캐슬 하버팰리스' 분양 예정 (시행사는 양덕4구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 롯데건설)

_ 지하2층~지상36층, 7개동, 전용면적 39~112㎡, 총 981가구(일반분양 748가구(일반공급 376가구 + 특별공급 372가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 18평) 2억1,600만원, 59㎡(27평) 3억4,400만원~3억5,900만원, 84㎡(35평) 4억4,300만원~4억7,300만원, 112㎡(44평) 6억1,100만원.. 평당 분양가는 1,203~1,392만원

_ 2022년 10월 12일 1순위 청약.. 2025년 1월 입주 예정

_ 경남과 창원시와 마산회원구와 양덕2동의 평당 평균 시세는 각각 883만원, 1,091만원, 859만원, 1,165만원

   •  전북 군산시 구암동 317-4 일대에서 '더샵 군산프리미엘’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 포스코건설·상현종합건설)

_ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·109㎡, 총 704가구(일반공급 420가구 + 특별공급 284가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억9,310만원~4억780만원, 109㎡(44평) 5억1,230만원.. 평당 분양가는 1,149~1,184만원

_ 2022년 10월 12일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정

_ 전북과 군산시와 구암동의 평당 평균 시세는 각각 708만원, 567만원, 408만원

   •  전북 군산시 오식도동 806-3 일대에서 ‘군산 한성필하우스’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 한성건설)

_ 전용면적 35·59㎡, 일반분양 66가구(일반공급 66가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 35㎡(공급면적 15평) 7,850만원, 59㎡(25·26평) 1억3,055만원~1억3,105만원.. 평당 분양가는 511~524만원

_ 2022년 10월 4일 1순위 청약.. 2022년 11월 입주 예정

_ 전북과 군산시의 평당 평균 시세는 각각 708만원, 567만원

   •  전남 광양시 광양읍 용강리 산1-1 일대에서 '광양 푸르지오 센터파크' 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 대우건설)

_ 지하3층~지상29층, 10개동, 전용면적 59~105㎡, 총 992가구(일반공급 533가구 + 특별공급 459가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 2억7,000만원, 84㎡(34평) 3억8,400만원~3억8,900억원, 105㎡(42평) 4억8,500만원.. 평당 분양가는 1,101~1,141만원

_ 2022년 10월 12일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정

_ 전남과 광양시와 광양읍의 평당 평균 시세는 각각 636만원, 419만원, 481만원

   •  전남 광양시 마동 348-4 일대에서 ‘더샵 광양라크포엠’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 포스코건설)

_ 지하3층~지상29층, 9개동, 전용면적 84~159㎡, 총 920가구(일반공급 527가구 + 특별공급 393가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,030만원~4억3,480만원, 115㎡(45·46평) 4억9,550만원~5억원, 134㎡(55평) 7억9,280만원, 137㎡(56평) 8억680만원, 157·159㎡(64평) 8억9,650만원~9억원.. 평당 분양가는 1,087~1,454만원

_ 2022년 10월 5일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정

_ 전남과 광양시와 마동의 평당 평균 시세는 각각 636만원, 419만원, 574만원

   •  전남 여수시 학용동 산73-3 일대에서 '여수 원더라움 더힐' 분양 예정 (시행 및 시공사는 우평건설)

_ 지하2층~지상19층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 172가구(일반공급 82가구 + 특별공급 90가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억700만원~5억2,670만원.. 평당 분양가는 1,518~1,587만원

_ 2022년 10월 5일 1순위 청약.. 2024년 8월 입주 예정

_ 전남과 여수시의 평당 평균 시세는 각각 636만원, 743만원

   •  전남 장성군 장성읍 영천리 1453-7 일대에서 분양한 '장성 바울루체'의 1순위 청약 결과, 65가구 모집에 총 56건이 청약되어 평균 경쟁률 0.86대1 기록 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 대보D&C), 시공사는 남광건설)

_ 지하1층~지상15층, 2개동, 전용면적 84·116㎡, 총 70가구(일반공급 58가구 + 특별공급 12가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억927만원~3억1,709만원, 116㎡(45평) 4억9,131만원.. 평당 분양가는 936~1,092만원

_ 2022년 9월 27일 1순위 청약.. 2024년 8월 입주 예정

■  제도ㆍ정책

   •  국토교통부 원희룡 장관은 “가구 소득 대비 집값이 너무 높다”며, “서울은 40% 정도 더 하락해야 적정한 가격”이라고 발언

   •  국토교통부는 재건축 초과이익환수제(2006년 노무현 정부 때 도입한 제도로서, 재건축 사업으로 조합원 이익이 3,000만원을 넘을 경우 이익의 최대 50%까지 부담금 설정)를 대폭 완화

_ 부담금 부과 개시 시점을 기존 추진위원회 구성단계에서 조합 설립 단계로 조정

_ 면제금액을 3,000만원에서 1억원으로 증액

_ 실수요자를 배려하여 1가구 1주택자는 최대 50% 감면 혜택

   •  국토교통부는 공공택지 추첨에 참여 가능한 모기업과 계열사의 개수를 1필지에 1개사로 제한하는 '1社 1筆地' 제도를 2022년 10월부터 시행 방침

   •  도시및주거환경정비법 시행령 및 시행규칙 개정안 입법 예고  @국토교통부

_ 재개발·재건축사업의 경우, 시공사에서 시중은행 대출금리 수준으로 추가 이주비(금융기관의 이주비 대출 외의 이주비) 대여 제안 가능 (단, 이사비, 이주비, 이주촉진비 등을 무상으로 지원하거나 은행의 대출금리보다 낮은 금리로 지원하는 등의 제안은 불가)

_ 재개발 임대주택 의무 건립 비율을 가구수 기준 뿐만 아니라 연면적 기준으로도 산정 가능

   •  서울시청에서는 조례 개정을 통해 인동 간격 완화 방침

① 동일 대지에서 2동 이상의 건축물이 마주 보고 있는 경우에는 창문 등이 있는 벽면으로부터 직각 방향으로 건축물 높이의 0.5배 간격

② 정동~정서 방향으로 높은 건축물의 주개구부(거실과 주된 침실 쪽 문이나 창) 방향이 낮은 건축물을 향하고 있는 경우에는 낮은 건축물 높이의 0.5배 간격

※  단, 사생활 보호와 재난 상황 등을 고려한 건물 간 최소 이격거리(10m)는 유지 의무

   •  제주특별자치도는 하수처리구역 외 개인오수처리시설 허용에 따른 난개발을 최소화하기 위해 해발 300m 이상 지역에서 별도의 지구단위계획이 없는 한 공동주택 및 숙박시설 건립 불허 방침  @‘제주도 도시계획조례’ 개정안

   •  한국주택금융공사(HF)는 단독·다가구 주택에 대한 전세보증금 반환보증 한도를 오는 2022년10월부터 주택 가격의 120%→100%로 축소 방침

   •  기획재정부는 2023년 1월부터 임차인이 주택임대차 계약을 한 날부터 임차가 시작되는 날까지 임대인 동의 없이 미납 조세를 열람 허용 방침

   •  중앙재난안전대책본부는 2022년10월01일부터 코로나 입국 방역을 해제(= PCR검사 폐지)

■  건설 및 부동산 업계 정보

   •  한화건설은 서울 강서구 염창동 255 일대에서 추진중인 ‘염창 무학아파트 리모델링 사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,205억원(VAT 별도)

_ 기존 273가구에서 지하5층~지상24층, 5개동, 총 302가구로 리모델링

   •  서울 용산구 한남동 732-20 일대(한국이슬람교 서울중앙성원 바로 북측편, 舊이태원랜드 찜질방) 901평 부지가 1,000억원 내외에 매각 전망

   •  서울 은평구 갈현동 467-1 일대(지하철 구산역 인근, 역촌중앙시장 부지)에 공동주택 260가구(공공임대주택 23가구 포함), 판매시설, 창업지원센터, 서울창업카페, 청년복합센터, 서울청소년센터 등 조성 예정

   •  하나대체투자자산운용은 서울 중구 회현동1가 194-15에 소재한 특급호텔 ‘티마크그랜드호텔 명동(舊인송빌딩, 1979년 준공, 2016년 리모델링, 연면적 8,220평, 지하2층~지상19층)’을 매각 계획.. 매각주간사는 쿠시먼앤드웨이크필드코리아, 에비슨영코리아

_ 2009년경 코람코자산신탁이 해당건물을 1,210억원에 매입.. 이후 하나대체투자자산운용이 2016년 7월경 코람코자산신탁으로부터 2,132억원에 매입

   •  대우건설이 인천 미추홀구 학익동 595-30 일대에서 株DCRE가 추진중인 민간임대 ‘시티오씨엘 5단지’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 3,005억원

_ 지하2층~지상49층, 5개동, 총 1,136가구

   •  대우건설이 인천 부평구 십정동 166-1 일대에서 추진중인 ‘십정4구역 재개발사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2,155억원

_ 지하3층~지상35층, 10개동, 총 962가구

   •  현대엔지니어링이 경기 용인시 수지구 풍덕천동 693 일대에서 추진중인 '용인 수지 삼성1차아파트 리모델링 사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 3,027억원

  _ 기존 지하1층~지상18층 6개동 576가구에서 지하2층~지상25층 662가구로 리모델링

   •  마스턴투자운용은 강원 양양군 현북면 하광정리 591 및 중광정리 508 일대(하조대 해변 인근)에서 럭셔리 비치 리조트 ‘양양 하조대 리조트’ 개발 계획.. 2026년 완공 목표

_ 부지 16,000여평, 연면적 48,000여평.. 타워형 콘도(전용면적 18~43평형) 327실, 럭셔리 독채 및 빌라형 콘도(전용면적 58~116평형) 96실

_ 낮에 일을 할 수 있는 공유 오피스 공간과, 밤에 DJ 공연 등을 즐길 수 있는 시설을 유명 클럽 브랜드와 협업하여 조성 예정

   •  세종시 상가물건의 경매 낙찰률은 32%, 낙찰가율은 59% 수준 (※ 세종시 상가 공실률은 13.1%로 전국 시·도중 최고치)

   •  대우산업개발이 충남 천안시 서북구 성환읍 성환리 354-3 일대에서 추진중인 '조양아파트 소규모 재건축 정비사업‘의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,080억원.. 2024년 착공 예정

_ 지하5층~지상40층, 2개동, 공동주택 271가구, 오피스텔 64실, 근린생활시설

   •  현대건설이 부산 해운대구 우1동 229 일대에서 추진중인 ’우동3구역 재개발사업‘의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1.28조원

_ 지하6층~지상39층, 공동주택 2,503가구 및 부대복리시설

   •  보성그룹·전남도청은 전남 해남군 ‘솔라시도’ 스마트시티에 40㎿급 친환경 데이터센터 5기를 건립 계획.. 완공후 가치는 2.8조원 추산

   •  공공임대주택의 유형별 공가(空家, 6개월 이상) 현황  @LH공사

_ 국민임대 13,286가구, 영구임대 8,450가구, 행복주택 8,388가구, 공공임대(10년) 1,086가구, 신축다세대 매입임대 694가구, 공공임대(50년) 52가구, 장기전세 40가구, 공공임대(5년) 22가구, 공공임대(분납) 20가구.. 총 32,038가구(공가율 3.48%)

   •  대농(신영그룹 자회사)은 페이퍼코리아 인수를 위해 재무적투자자(FI)로 파인트리자산운용(스킨푸드, STX중공업 등을 인수한 PEF 운용사 파인트리파트너스의 자회사)과 협업 예정

   •  상상인저축은행은 지난 2022년 5월부터 주택담보대출을 사실상 취급 중단.. 타 저축은행들도 주택담보대출 비중을 축소중

   •  포스코건설은 아파트 단지내 식물원(= 주차장에서 바로 접근이 가능한 LED 식물농장)의 재배 채소를 활용한 샐러드와 함께 차를 즐길 수 있는 특화조경공간 ‘플랜트리움’ 개발

■  국내외 이슈

   •  경제지표(2022년09월30일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,441원, EUR 1,412원, CNY 201원, JPY(100엔) 995원

_ 증시 : KOSPI 2,155, KOSPI200 281, KOSDAQ 672

DOW 28,725, NASDAQ 10,575, 중국상해 3,024, NIKKEI 25,937

   •  5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 주택담보대출 고정형 금리(2022년09월27일 기준)는 연 4.73~7.28%로 2022년08월말 대비 1.2%p 급등

_ 2022년07월 기준 금리는 일반신용대출 5.91%, 가계대출 4.52%, 주택담보대출 4.16%, 저축성 수신금리 2.93% 수준이었음  @한국은행

   •  한화는 대우조선해양(자산 11조4,150억원)을 2조원에 매입(지분 49.3%와 경영권) 예정

   •  주요 회계법인의 연매출 현황 (2021년말 기준)

_ 삼일 1조2,323억원, 삼정 7,610억원, 한영 6,279억원, 안진 5,677억원..

   ※ 5억원 이상 연봉자수 : 삼일 57명, 삼정 51명, 한영 11명, 안진 9명..

   •  2009년 굿모닝신한증권에서 신한금융투자로 사명을 바꾼지 13년만에 신한투자증권으로 사명 변경

   •  2021년 기준 우리나라 1일 평균 자살자수는 36.6명.. 전년 대비 1.2% 증가(10대는 10.1% 증가).. 늘 그랬듯이 압도적인 OECD 1위(대개 20명 이하.. 미국 15.2명, 일본 14.6명) 기록

   •  2021년 기준 신혼부부 평균 결혼식 비용은 4,719만원선.. 전년대비 9% 상승  @듀오·마크로밀 엠브레인

_ 혼수 1,471만원, 웨딩홀 971만원, 예단 789만원, 예물 717만원, 스튜디오·드레스·메이크업 307만원, 기타..

   •  우리나라 여성의 초산 연령 32.3세.. 일본 30.7세, 미국 27.1세, 영국 25.8세..

   •  서울중앙지법은 우리은행에서 6년간 614억원을 횡령한 전모씨에게 고작(?) 징역 13년 선고

   •  2019년 7월부터 시작된 ‘일본 상품 불매운동’이 현재는 사실상 흐지부지.. 이미 일본 여행 예약건수는 불매운동 시작 전으로 회복되었고, 일본정부가 2022년10월11일부터 외국인 무비자 개인여행을 전면 허용하면서 예약은 10배 이상 폭주중.. 큰 타격을 입었던 한국 유니클로 역시 이미 흑자로 돌아섰고, 편의점에서도 수입맥주 묶음 할인대상에 일본맥주(아사히, 삿포로, 기린이치방) 포함

■  기타 참조

   ￮  금주 부동산 주요 광고 문안

_ 전매가능한 똘똘한 한 채 여기 있습니다. 입지, 평면구조, ㅇ니테리어, 가격 모든 면이 똘똘한 더 프라우드 창동 오피스텔

_ 구리의 최중심, 랜드마크 캐슬.. GRAND OPEN 09.30.. 구리역 롯데캐슬 더 센트럴 오피스텔

_ 조정대상지역 해제! 호텔급 소형 아파트의 시작, 파크뷰와 오션뷰를 동시에 누리는 프리미엄! 여수 블루써밋

   ￮  금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장

_ 경영(CEO) : 3류 리더는 자신의 능력을 사용하고, 2류 리더는 남의 힘을 사용하며, 1류 리더는 남의 지혜를 사용한다.

_ 경영(CEO) : 성공하는 대부분의 리더는 머리가 좋은 사람보다, 친화력이 좋은 사람보다, 가고자 하는 방향을 정확하게 설정하는 능력이 뛰어난 사람이다.

_ 경영(CFO) : 투자자들은 확장성(scalability)을 굉장히 중시한다. 투자자들은 인력이 늘어나는 것에 비례해 매출이 늘어나는 비즈니스 모델에 큰 매력을 느끼지 못한다. 즉 투자자들은 제품과 서비스가 확장 가능성을 내포하고 있어, 기하급수적인 매출 성장이 가능한 모델을 선호한다.  @소프트뱅크 임지훈 심사역

_ 경영(COO) : 직원들이 창밖의 어떤 풍경을 보고 일하는지는 업무성과에 매우 중요한 이슈이다.  @현대카드 정태영 부회장

_ 경영(CMO) : ‘수소가 친환경에너지’라는 것은 환상이다. 수소는 석탄·석유처럼 자연에서 채취할 수 있는 ‘연료’가 아니다. 천연가스(메탄)·암모니아·물에서 비용과 오염을 감수하고 생산해야 하는 ‘에너지 전달물질’일 뿐이다.  @서강대 이덕환 명예교수

_ 부동산 : 건축물은 단순한 콘크리트 덩어리가 아니라, 사람들에게 ‘이야기를 들려주는 공간’이 되어야 한다.  @다니엘 리베스킨트

_ 소양 : 머리와 입으로 하는 사랑에는 향기가 없다. 사랑이 머리에서 가슴으로 내려오는데 70년이 걸렸다.  @故김수환 추기경

_ 소양 : 인생은 남과 비교하는 것이 아니라, 어제의 나와 비교하는 것이다. 인생에서 중요한 것은 속도가 아니라 방향이다.

   ￮  건강 관련

_ 운동 후 근육의 피로 회복에 탁월한 과일은 바나나이다.

_ 지금 현재의 당연하다고 여기는 것에도 감사하는 긍정적인 마음이 필요하다. 지금의 자신이 ‘한반도의 북쪽이 아닌 남쪽에서, 그리고 100년 전이 아닌 지금 이 시대에 태어나서 풍족하게 살고 있는 것에 감사해야 한다. 진정 감사함을 느낄 때 행복 물질인 세로토닌도 잘 분비돼 건강한 삶을 누릴 수 있다.  @경북의대 이시형 교수

   ￮  골프 관련 (※ 상급 골퍼들에게는 별도움이 안 될, ‘보기 플레이어’ 눈높이의 내용 중심)

_ 스윙 : 골반이 닫혀 있으면 어깨와 머리 역시 목표 방향보다 오른쪽을 향할 수밖에 없다. 스윙 궤도 역시 골반이 향하는 방향에 따라 달라진다. 왼쪽 골반이 돌면 어깨와 머리는 자연스럽게 돌 수밖에 없다. 아마추어 골퍼들의 경우 골반을 열어주는 방법만 알아도 오른쪽 어깨가 앞으로 나오거나 정타를 맞히지 못하는 실수를 할 확률이 크게 줄어들 것이다.  @KPGA 서요섭 프로

_ 상식 : 한번에 300m를 보내는 것이 중요한게 아니다. 30m를 3번 치면 의미없는 게 된다.

   ￮  도서 추천

_ 한이경 (2021.12),『호텔에 관한 거의 모든 것』, 혜화1117 刊

: 호텔 건립시 고려해야할 디테일한 사항들을 총망라한.. 호텔 개발시 반드시 일독해야할 귀한 내용들..