【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2022.10.24 (n.273)

■  지역별 부동산 동향

   •  인천 연수구 동춘동 52-1 일대에서 ‘연수 월드메르디앙 어반포레’ 분양 예정 (시행사는 대신자산신탁, 시공사는 창하종합건설)

_ 전용면적 60·74㎡, 일반분양 134가구(일반공급 70가구 + 특별공급 64가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 25평) 4억6,900만원, 74㎡(30평) 5억6,370만원~5억6,700만원.. 평당 분양가는 1,853~1,918만원

_ 2022년 10월 31일 1순위 청약.. 2024년 5월 입주 예정

_ 인천과 연수구와 동춘동의 평당 평균 시세는 각각 1,460만원, 1,922만원, 1,672만원

   •  인천 중구 운남동 1681-2 일대(영종하늘도시 A56블록)에서 분양한 ‘호반써밋 스카이센트럴Ⅱ’의 1순위 청약 결과, 564가구 모집에 총 93건이 청약되어 평균 경쟁률 0.16대1 기록 (시행 및 시공사는 호반건설)

_ 지하2층~지상21층, 8개동, 전용면적 74·84·101㎡, 총 583가구(일반공급 233가구 + 특별공급 350가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억3,730만원, 84㎡(34평) 4억8,480만원~4억9,680만원, 101㎡(39평) 5억8,480만원~5억9,780만원.. 평당 분양가는 1,442~1,550만원.. 계약금 10%(5%+5%), 중도금 무이자

_ 2022년 10월 18일 1순위 청약.. 2024년 10월 입주 예정.. 실거주 의무가 없으나, 전매제한 3년

_ 인천과 중구와 운남동의 평당 평균 시세는 각각 1,460만원, 1,216만원, 1,434만원

   •  인천 중구 운남동 1710-1 일대(영종하늘도시 A61블록)에서 ‘영종 오션파크 모아엘가 그랑데’ 분양 예정 (시행사는 덕평산업개발, 시공사는 혜림건설)

_ 지하2층~지상25층, 전용면적 84~135㎡, 총 560가구

   •  인천 중구 운남동 1710-2 일대(영종하늘도시 A26블록)에서 분양한 ‘제일풍경채 디오션’의 1순위 청약 결과, 634가구 모집에 총 226건이 청약되어 평균 경쟁률 0.36대1 기록 (시행사는 인천영종1차PFV, 시공사는 제일건설)

_ 지하1층~지상25층, 전용면적 84·110·116㎡, 총 670가구(일반공급 249가구 + 특별공급 421가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억6,300만원~4억9,200만원, 110㎡(43평) 6억5,300만원, 116㎡(46평) 6억7,900만원.. 평당 분양가는 1,375~1,506만원

_ 2022년 10월 18일 1순위 청약.. 2025년 9월 입주 예정

_ 인천과 중구와 운남동의 평당 평균 시세는 각각 1,472만원, 1,216만원, 1,434만원

   •  경기 광주시 역동 산1-39 일대에서 민간공원(중앙공원) 조성 특례사업 '광주 더파크 비스타 데시앙' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 태영건설·동원개발·오렌지엔지니어링)

_ 지하4층~지상25층, 18개동, 전용면적 59·84·114㎡, 총 1,690가구(일반공급 1,011가구 + 특별공급 679가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억1,100만원~4억1,800만원, 84㎡(33·34평) 5억7,500만원~5억8,500만원, 114㎡(45평) 8억700만원~8억1,000만원.. 평당 분양가는 1,720~1,810만원

_ 2022년 11월 1일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정

_ 경기와 광주시와 역동의 평당 평균 시세는 각각 1,915만원, 1,432만원, 2,357만원

   •  경기 남양주시 와부읍 덕소리 513에서 '덕소 강변 신일해피트리' 분양 예정 (시행사는 덕소6에이구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 신일)

_ 전용면적 49·59·74㎡, 일반분양 114가구(일반공급 56가구 + 특별공급 58가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 20평) 3억5,000만원~3억5,400만원, 59㎡(24평) 4억9,340만원~4억9,510만원, 74㎡(30평) 5억7,200만원.. 평당 분양가는 1,719~2,030만원

_ 2022년 11월 1일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정

_ 경기와 남양주시와 와부읍의 평당 평균 시세는 각각 1,915만원, 1,657만원, 1,964만원

   •  경기 오산시 가수동 130-2 일대(오산세교2지구 A19블록)에서 ‘오산 SK VIEW 1차’ 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 SK에코플랜트)

_ 전용면적 71·84㎡, 일반분양 264가구(일반공급 98가구 + 특별공급 166가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 71㎡(공급면적 28평) 3억7,520만원~3억9,840만원, 84㎡(33·34평) 4억4,120만원~4억8,850만원.. 평당 분양가는 1,317~1,409만원

_ 2022년 11월 1일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정

_ 경기와 오산시와 가수동의 평당 평균 시세는 각각 1,915만원, 1,281만원, 1,064만원

   •  경기 오산시 가수동 170 일대(오산세교2지구 A18블록)에서 ‘오산 SK VIEW 2차’ 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 SK에코플랜트)

_ 전용면적 71·84㎡, 일반분양 380가구(일반공급 142가구 + 특별공급 238가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 71㎡(공급면적 29평) 3억6,780만원~3억9,050만원, 84㎡(34·35평) 4억4,580만원~4억5,920만원.. 평당 분양가는 1,280~1,363만원

_ 2022년 11월 1일 1순위 청약.. 2025년 2월 입주 예정

_ 경기와 오산시와 가수동의 평당 평균 시세는 각각 1,915만원, 1,281만원, 1,064만원

   •  경기 용인시 기흥구 동백동 478-10에서 분양한 ‘동백호수공원 두산위브더제니스’의 1순위 청약 결과, 14가구 모집에 총 294건이 청약되어 평균 경쟁률 21.00대1 기록 (시행사는 용인동백동지역주택조합, 시공사는 두산건설)

_ 지하3층~지상22층, 7개동, 전용면적 61~84㎡, 총 378가구(일반분양 30가구(일반공급 14가구 + 특별공급 16가구)), 근생시설(지상1~2층) 94실

_ 채당 분양가는 전용면적 61㎡(공급면적 25평) 4억7,750만원~4억8,000만원, 75㎡(31평) 5억5,600만원, 84㎡(34평) 6억1,500만원.. 평당 분양가는 1,793~1,901만원

_ 2022년 10월 18일 1순위 청약.. 2025년 7월 입주 예정

_ 경기와 용인시와 기흥구와 동백동의 평당 평균 시세는 각각 1,915만원, 2,001만원, 1,854만원, 1,726만원

   •  경기 용인시 수지구 동천동 177-2 일대에서 분양한 ‘동천역 트리너스’의 1순위 청약 결과, 64가구 모집에 총 83건이 청약되어 평균 경쟁률 1.30대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁, 시공사는 서광종합개발)

_ 지하2층~지상13층, 2개동, 전용면적 39~102㎡, 총 94가구(일반공급 61가구 + 특별공급 33가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 5억500만원, 47㎡(19평) 5억9,250만원, 64㎡(25평) 7억8,500만원, 70㎡(27평) 8억8,700만원, 81㎡(32평) 10억2,320만원, 97㎡(38평) 15억400만원, 102㎡(40평) 15억9,000만원.. 평당 분양가는 3,154~3,981만원

_ 2022년 10월 17일 1순위 청약.. 2024년 5월 입주 예정

_ 경기와 용인시와 수지구와 동천동의 평당 평균 시세는 각각 1,915만원, 2,001만원, 2,397만원, 2,705만원

   •  경기 파주시 동패동 1418 일대(파주운정3지구 A48블록)에서 ‘파주운정 경남아너스빌 리버(A48블록)’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 삼환기업)

_ 지하2층~지상15층, 8개동, 전용면적 59·84㎡, 총 457가구(일반공급 171가구 + 특별공급 286가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 3억9,550만원~3억9,780만원, 84㎡(33평) 4억9,450만원~4억9,810만원.. 평당 분양가는 1,505~1,555만원

_ 2022년 10월 25일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정

_ 경기와 파주시와 동패동의 평당 평균 시세는 각각 1,915만원, 1,251만원, 1,573만원

   •  경기 파주시 목동동 290 일대(파주운정3지구 A18블록)에서 ‘파주운정 경남아너스빌 디원(A18블록)’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 동아건설산업)

_ 전용면적 84·101㎡, 총 499가구(일반공급 254가구 + 특별공급 245가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억8,800만원~4억9,100만원, 101㎡(38평) 5억6,000만원.. 평당 분양가는 1,463~1,465만원

_ 2022년 10월 25일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정

_ 경기와 파주시와 목동동의 평당 평균 시세는 각각 1,915만원, 1,251만원, 1,541만원

   •  경기 파주시 탄현면 축현리 868-6 일대에서 'e편한세상 헤이리' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 DL건설)

_ 지하3층~지상25층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,057가구(일반공급 500가구 + 특별공급 557가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억3,100만원~4억3,990만원.. 평당 분양가는 1,296~1,329만원

_ 2022년 10월 25일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정

_ 경기와 파주시와 탄현면의 평당 평균 시세는 각각 1,915만원, 1,251만원, 1,441만원

   •  경기 평택시 장당동 산12-5 일대에서 분양한 민간공원조성 특례사업 ‘평택석정공원 화성파크드림’의 1순위 청약 결과, 1,198가구 모집에 총 680건이 청약되어 평균 경쟁률 0.57대1 기록 (시행 및 시공사는 화성산업)

_ 지하4층~지상29층, 11개동, 전용면적 80·84·110㎡, 총 1,296가구(일반공급 635가구 + 특별공급 661가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 80㎡(공급면적 32평) 4억5,300만원~4억5,800만원, 84㎡(34평) 4억6,400만원~4억6,800만원, 110㎡(44평) 5억8,700만원.. 평당 분양가는 1,349~1,418만원

_ 2022년 10월 18일 1순위 청약.. 2025년 7월 입주 예정

_ 경기와 평택시와 장당동의 평당 평균 시세는 각각 1,915만원, 1,184만원, 1,133만원

   •  충북 음성군 대소면 성본리 31-2 일대(충북 음성기업복합도시 성본산업단지 B4블록)에서 ‘음성 우미린 풀하우스’ 분양 예정 (시행사는 SI개발·청파건설·첨단건설, 시공사는 우미건설)

_ 전용면적 84·94·101·111㎡, 총 1,019가구(일반공급 1,019가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억1,460만원~3억2,600만원, 94㎡(37평) 3억1,460만원~3억2,600만원, 101㎡(40평) 3억9,470만원, 111㎡(44평) 3억9,470만원.. 평당 분양가는 842~982만원

_ 2022년 10월 31일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정

_ 충북과 음성군과 대소면의 평당 평균 시세는 각각 759만원, 543만원, 432만원

   •  대전 유성구 용계동 산27-1 일대(도안2지구 2단계 특별계획구역)에서 ‘도안 우미린 트리쉐이드’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 우미건설·부원건설)

_ 지하4층~지상38층, 11개동, 전용면적 84~201㎡, 총 1,375가구(일반공급 716가구 + 특별공급 659가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 6억4,840만원~6억7,540만원, 104㎡(42·43평) 8억890만원~8억3,400만원, 123㎡(50평) 9억9,180만원, 173㎡(71평) 17억2,910만원, 201㎡(82평) 19억8,540만원.. 평당 분양가는 1,876~2,425만원

_ 2022년 10월 25일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정

_ 대전과 유성구의 평당 평균 시세는 각각 1,246만원, 1,381만원

   •  현대건설은 대전 중구 선화동 85-1 일대에서 주상복합 ‘힐스테이트 선화 더와이즈’ 분양 예정

_ 지하5층~지상49층, 5개동, 전용면적 84~174㎡, 총 851가구

   •  충남 아산시 배방읍 세교리 1605 일대(아산탕정지구 2-A10블록)에서 공공분양 ‘e편한세상 탕정퍼스트드림’ 분양 예정 (시행사는 충청남도개발공사·DL E&C·대웅건설·활림건설·해유건설, 시공사는 DL E&C·대웅건설·활림건설·해유건설)

_ 지하2층~지상29층, 9개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 893가구(일반공급 134가구 + 특별공급 759가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,760만원~4억5,290만원.. 평당 분양가는 1,244~1,436만원

_ 2022년 10월 25일 1순위 청약.. 2025년 1월 입주 예정

_ 충남과 아산시와 배방읍의 평당 평균 시세는 각각 751만원, 744만원, 933만원

   •  충남 아산시 배방읍 세교리 923-19 일대에서 공공분양 '엘리프 아산탕정' 분양 예정 (시행 및 시공사는 계룡건설산업)

_ 지하2층~지상29층, 전용면적 74·84㎡, 총 682가구(일반공급 104가구 + 특별공급 578가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 3억6,883만원~3억7,490만원, 84㎡(34평) 4억1,585만원~4억2,647만원.. 평당 분양가는 1,244~1,436만원.. LH공사가 시행하는 민간참여 공공주택 건설사업으로서 분양가 상한제 적용

_ 2022년 10월 25일 1순위 청약.. 2025년 7월 입주 예정

_ 충남과 아산시와 배방읍의 평당 평균 시세는 각각 751만원, 744만원, 933만원

   •  충남 천안시 동남구 신부동 293 일대에서 '더샵 신부센트라' 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 포스코건설)

_ 지하2층~지상23층, 9개동, 전용면적 59·84·101·150㎡, 총 592가구(일반공급 301가구 + 특별공급 291가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 30평) 3억1,000만원~3억1,100만원, 84㎡(33·34평) 4억3,500만원~4억4,700만원, 101㎡(39평) 5억7,700만원, 150㎡(60평) 8억9,700만원.. 평당 분양가는 1,205~1,501만원

_ 2022년 10월 25일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 동남구와 신부동의 평당 평균 시세는 각각 751만원, 864만원, 731만원, 961만원

   •  충남 홍성군 홍성읍 월산리 906 일대에서 'e편한세상 홍성 더센트럴' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 DL건설)

_ 지하2층~지상20층, 6개동, 전용면적 84~101㎡, 총 470가구(일반공급 252가구 + 특별공급 218가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억9,138만원~3억9,150만원, 101㎡(39평) 5억2,910만원.. 평당 분양가는 1,176~1,354만원

_ 2022년 11월 1일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정

_ 충남과 홍성군과 홍성읍의 평당 평균 시세는 각각 751만원, 697만원, 544만원

   •  대구 달서구 진천동 66-1에서 ‘월배역 우인그레이스’ 분양 예정 (시행사는 씨엔에스, 시공사는 우인종합건설)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 48가구(일반공급 26가구 + 특별공급 22가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 3억6,500만원~3억8,000만원.. 평당 분양가는 1,150~1,197만원

_ 2022년 10월 25일 1순위 청약.. 2022년 11월 입주 예정

_ 대구와 달서구와 진천동의 평당 평균 시세는 각각 1,114만원, 1,026만원, 1,000만원

   •  경북 경산시 압량읍 압량리 200 일대에서 분양한 ‘경산2차 아이파크’의 1순위 청약 결과, 732가구 모집에 총 168건이 청약되어 평균 경쟁률 0.23대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁, 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하2층~지상33층, 전용면적 84·112·125·134㎡, 총 745가구(일반공급 420가구 + 특별공급 325가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억4,000만원~4억4,900만원, 112㎡(44평) 6억6,950만원~6억9,620만원, 125㎡(49평) 8억6,050만원, 134㎡(52평) 8억9,370만원~8억9,580만원.. 평당 분양가는 1,340~1,741만원.. 발코니 확장 무상.. 중도금 무이자

_ 2022년 10월 18일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정

_ 경북과 경산시와 압량읍의 평당 평균 시세는 각각 648만원, 748만원, 808만원

   •  HDC현대산업개발은 경북 영주시 휴천동 산1-1 일대에서 '영주 아이파크' 분양 예정

_ 지하4층~지상20층, 6개동, 전용면적 66·84·115㎡, 총 428가구

   •  울산 남구 신정동 1154-7 일대에서 '문수로 금호어울림 더 퍼스트' 분양 예정 (시행사는 에이스타, 시공사는 금호건설)

_ 지하3층~지상37층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 402가구(일반공급 170가구 + 특별공급 232가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 8억1,900만원~8억4,900만원.. 평당 분양가는 2,326~2,397만원

_ 2022년 10월 25일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정

_ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 1,047만원, 1,352만원, 1,757만원

   •  울산 울주군 삼남읍 신화리 1601-2에서 ‘울산KTX 우방 아이유쉘 퍼스트’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 우방)

_ 지하5층~지상26층, 4개동, 전용면적 84·114㎡, 총 344가구(일반공급 164가구 + 특별공급 180가구) + 오피스텔(전용면적 70~84㎡) 161실

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36·37평) 4억7,559만원~5억322만원, 114㎡(48평) 6억5,464만원~6억7,425만원.. 평당 분양가는 1,304~1,392만원.. 분양가 상한제

_ 2022년 10월 25일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정

_ 울산과 울주군과 삼남읍의 평당 평균 시세는 각각 1,047만원, 847만원, 765만원

   •  부산 강서구 강동동 4831-16 일대(에코델타시티 공동 18블록)에서 민간참여 공공분양 '에코델타시티 푸르지오 센터파크' 분양 예정 (시행사는 부산도시공사·대우건설·동원개발·HJ중공업·한창이엔씨, 시공사는 대우건설·동원개발·HJ중공업·한창이엔씨)

_ 지하2층~지상16층 13개동, 전용면적 74·84㎡, 총 972가구(일반공급 148가구 + 특별공급 824가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억4,600만원~4억4,700만원, 84㎡(34평) 4억4,700만원~5억2,100만원.. 평당 분양가는 1,307~1,515만원

_ 2022년 11월 1일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정

_ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,439만원, 1,341만원

   •  부산 부산진구 부암동 80-53 일대에서 주상복합 ‘서면 경남아너스빌 엔테로까사’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 동아건설산업)

_ 지하5층~지상23층, 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 80가구(일반공급 38가구 + 특별공급 42가구) + 오피스텔 66실

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 6억1,567만원~6억4,985만원.. 평당 분양가는 1,835~1,943만원

_ 2022년 11월 1일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정

_ 부산과 부산진구와 부암동의 평당 평균 시세는 각각 1,439만원, 1,223만원, 1,162만원

   •  전북 군산시 구암동 272-3 일대에서 'e편한세상 군산 디오션루체’ 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 DL E&C)

_ 전용면적 84·149·153·155㎡, 일반분양 800가구(일반공급 387가구 + 특별공급 413가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 3억8,591만원~3억9,290만원, 149㎡(59평) 7억9,990만원, 153㎡(61평) 8억1,490만원, 155㎡(62평) 8억2,990만원.. 평당 분양가는 1,151~1,349만원

_ 2022년 11월 1일 1순위 청약.. 2025년 7월 입주 예정

_ 전북과 군산시와 구암동의 평당 평균 시세는 각각 699만원, 558만원, 416만원

   •  전북 익산시 모현동2가 5-5 일대에서 분양한 민간공원(익산 모인근린공원) 특례사업 ‘익산 중흥S-클래스 퍼스트파크’의 1순위 청약 결과, 734가구 모집에 총 1,303건이 청약되어 평균 경쟁률 1.78대1 기록 (시행사는 모인파크, 시공사는 중흥토건)

_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 74·84·99㎡, 총 834가구(일반분양 795가구(일반공급 486가구 + 특별공급 309가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29·30평) 3억4,500만원~3억4,700만원, 84㎡(33평) 3억8,900만원~3억9,900만원, 99㎡(39·40평) 4억8,000만원~4억8,300만원.. 평당 분양가는 1,163~1,243만원

_ 2022년 10월 18일 1순위 청약.. 2025년 9월 입주 예정

_ 전북과 익산시와 모현동2가의 평당 평균 시세는 각각 699만원, 636만원, 714만원

   •  광주 광산구 신창동 산98-2 일대에서 '신창 유탑 유블레스 리버시티' 분양 예정 (시행사는 신창동지역주택조합, 시공사는 유탑건설)

_ 전용면적 59·84㎡, 일반분양 131가구(일반공급 68가구 + 특별공급 63가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억6,006만원, 84㎡(33·34평) 5억400만원~5억1,714억원.. 평당 분양가는 1,527~1,530만원

_ 2022년 10월 25일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정

_ 광주와 광산구와 신창동의 평당 평균 시세는 각각 1,036만원, 1,036만원, 951만원

   •  제주특별자치도 제주시 연동 276-13 일대에서 '연동 한일베라체 파크뷰’ 분양 예정 (시행사는 미림주택 소규모재건축사업조합, 시공사는 한일건설)

_ 전용면적 50·73·75·83·84㎡, 일반분양 93가구(일반공급 93가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 19평) 4억9,300만원, 73·75㎡(28평) 7억1,720만원~7억5,850만원, 83·84㎡(32평) 8억1,540만원~8억4,770만원.. 평당 분양가는 2,538~ 2,634만원

_ 2022년 10월 31일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정

_ 제주와 제주시와 연동의 평당 평균 시세는 각각 1,777만원, 1,926만원, 2,180만원

■  제도ㆍ정책

   •  강남구청은 서울 강남구 대치동 514 일대에 소재한 ‘세텍(SETEC)’ 부지에 강남구청 신청사 건립 추진 계획

   •  국민건강보험이 2023년부터 적자 전환 예정(적자 규모 1.4조원).. 적립금은 2028년경 고갈 전망.. 이에 보건복지부는 강도 높은 구조개혁 전망 (☞ 결국에는 보험료 인상 카드를.. ^^;)

■  건설 및 부동산 업계 정보

   •  서울 강남구 대치동 316 일대에 소재한 ‘은마아파트(1979년 준공, 28개동, 4,424가구)’가 재건축조합설립 추진위원회가 설립된 지 19년만에 서울시 도시계획위원회의 재건축 심의 통과

_ 향후 지상35층, 33개동, 5,778가구로 재건축 예정

   •  서울 서초구 서초동 1306-5에 소재한 ‘삼영빌딩'이 매각 전망.. 매각주관사는 렉스에셋

_ 2001년06월 준공, 부지 147평, 지하2층~지상8층, 연면적 881평, 용적률 455.19%, 건폐율 59.81%, 엘리베이터 1대, 주차 26면

_ 보증금 총액 40억원, 월 임대료 2억1,890만원(코로나19 확산 전에는 월 3억8,000만원)

_ 정지훈(가수 ‘비’의 본명)과 프레스티지투에셋(탤런트 김태희가 2018년11월에 설립한 유한회사)가 2021년에 920억원으로 매입.. 토지 기준 평당 6억원, 연면적 기준 1억원선

_ 매각 목표가는 총 1,400억원으로, 토지 기준 평당 9억원, 연면적 기준 1.5억원선

   •  포항시는 2023년부터 2027년까지 5년간 1,730억원을 투입하여, ‘한국에서 해가 가장 먼저 뜨는 곳’으로 잘 알려진 호미곶 일대를 국가해양정원으로 조성 예정

   •  티아이부산PFV는 부산 수영구 민락동 108 일대(舊 미월드 부지)에 6성급 호텔(지하3층~지상41층, 2개동) 신축 사업 추진중

   •  포스코건설 컨소시엄(현대건설·현대엔지니어링)이 경남 창원시 성산구 상남동 45-1 일대에서 추진중인 ‘성원토월그랜드타운 리모델링 사업(1994년 준공, 지상25층, 42개동, 6,252가구)’의 시공사로 선정.. 국내 최대 규모의 리모델링 사업으로서 도급 공사비는 2.36조원 규모

_ 향후 지상36층, 43개동, 총 7,136가구(일반분양 884가구)로 리모델링 계획

   •  글로벌세아그룹(세계 최대 의류 제조·판매기업, 2021년 매출액 4.2조원)이 두바이투자청으로부터 쌍용건설 인수

   •  HDC현대산업개발은 외벽 붕괴 사고로 입주가 지연된 광주 화정 아이파크 입주 예정자들에게 1억원 내외(계약금(10%), 중도금(40%) 합산액 수준)의 입주 지체 보상금 지급 방침

   •  한국기업평가는 공동주택 공급이 큰 폭으로 증가하고, 주택가격이 하락하여 미분양·미입주 위험이 높아진 곳으로 인천, 세종, 대전, 대구, 경주, 포항을 선정  @「PF우발채무의 실질적 리스크 범위에 대한 KR의 견해(2022.09.21)」

_ PF 우발채무의 규모가 큰 건설사로는 롯데건설(4.3조원), 태영건설(2.3조원), HDC현대산업개발, GS건설, 대우건설.. 질적 리스크를 고려할 때 롯데건설, 코오롱글로벌, 태영건설

   •  부동산 PF 및 브릿지론 관련 통계

_ 부동산 PF 대출 잔액은 2014년 42.5조원에서 2018년 64.0조원으로 증가  @금융위원회

_ 주요 증권사 24개사(미래, NH, 한투, 삼성, KB, 하나, 메리츠, 신한, 키움, 대신, 한화, 유안타, 교보, 하이, 신영, 현대차, BNK, IBK, 유진, 이베스트, DB, 다올, 부국, SK)의 브릿지론 규모는 8.2조원, 본 PF 규모는 19.3조원 수준 (2022년08월 기준)  @한국신용평가

_ 우리나라 25개 증권사의 부동산 PF 규모는 20조 4,027억원 수준 (2022년01월19일 기준)  @KB증권

_ 캐피탈사의 부동산 PF 규모는 총 20.6조원, 브릿지론 규모는 14.0조원 수준 (2022년08월 기준)  @한국신용평가

   •  주요 건설 자재 가격 추이  @e나라지표

_ 철근(ton) : 2020년초 541달러, 2021년 919달러, 2022년 1,135달러..

_ 시멘트(ton) : 2021년07월 78,800원, 2022년01월 93,000원, 2022년09월 105,000원..

   •  상가의 예상매출액은 상권과 입지 비중이 74.1%, 아이템의 차별화와 서비스나 마케팅 등 경영능력 비중이 25.9% 수준  @공정거래위원회(2014.02.27.)

   •  하이엔드 아파트 브랜드 인지도 설문 결과, 1위는 푸르지오 써밋(대우건설), 2위는 아크로(DL E&C), 3위는 디에이치(현대건설), 4위는 르엘(롯데건설) 등 順 (n=729)  @매트릭스리서치

■  국내외 이슈

   •  경제지표(2022년10월14일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,438원, EUR 1,418원, CNY 198원, JPY(100엔) 973원

_ 증시 : KOSPI 2,213, KOSPI200 288, KOSDAQ 674

DOW 31,082, NASDAQ 10,859, 중국상해 3,038, NIKKEI 26,890

   •  1년 만기 정기예금 금리 (2022년10월19일 기준)

_ 상상인저축은행·상상인플로스저축은행 회전정기예금 6.0%, 고려저축은행 회전정기예금 5.9%, OK저축은행 OK E-플러스 정기예금 5.5%, 웰컴저축은행 정기에금 5.3%, 우리은행 WON플러스 예금 4.65%, NH농협은행 올원e예금 4.65%, 하나은행 정기예금 4.60%, 신한은행 쏠편한 정기예금 4.55%

  ※ 회사채 금리(무보증 3년, 2022년10월20일 기준) : AA- 5.5888%(년초 2.460%), BBB- 11.444%(년초 8.316%)

   •  글로벌 시가총액 1,000대 기업의 국가별 분포는 미국 374개사, 중국 167개사, 일본 66개사, 한국 12개사 (2022년08월25일 기준)  @NH투자증권

   •  1인 가구의 전체가구 대비 비중  @행정안전부

_ 2018년 36.7%(808.5만명), 2019년 37.8%(848.8만명), 2020년 39.2%(906.3만명), 2021년 40.3%(946.1만명)..

   •  2022 대한민국 파워 유튜버들의 연소득 현황 (2022년07월25일 기준.. 라이브쇼, 후원금, 협찬광고, 상품판매 등 기타수입은 미산입)  @포브스코리아

_ ① 계향쓰(게임) 추정 연소득 52.14억원, ② 엘언니(엔터테인먼트) 52.11억원, ③ 5분 Tricks(자기계발) 47.95억원, ④ 원정맨(테크) 43.11억원, ⑤ 홍유(피플) 34.76억원, ⑥ 야미보이(여행) 29.17억원, ⑦ 제인(피플) 27.79억원, ⑧ 햄지(엔터테인먼트 25.70억원, ⑨ 이공삼(엔터테인먼트) 24.33억원, ⑩ SIO ASMR(피플) 22.24억원

_ 20위 14.61억원, 30위 10.41억원, 40위 9.02억원, 50위 6.73억원, 60위 6.13억원, 70위 5.02억원, 80위 3.98억원, 90위 3.71억원, 100위 2.62억원

■  기타 참조

   ￮  금주 부동산 주요 광고 문안

_ 강남 하이엔드 2룸이 10억원! 강남에서 만날 수 없는 분양가.. 믿을 수 있는 롯데건설 시공 및 책임 준공.. Look at LEWK 엘루크 서초

_ 41년만의 낙산도립공원 해제.. 국내 최대 샌드비치 앞, 리얼 비치 프론트! 세인트존스 양양

_ 당신이 원하는 삶의 휴양지, 모두 하나로 누려라! 최고의 가치, 코타키나발루 럭셔리 아파트, 코랄베이 분양.. 2023년 하반기 입주 예정

   ￮  금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장

_ 경영(CEO) : 인디언들이 후임 추장을 뽑기로 하여, 3명을 최종 선발하고 마지막 테스트에 들어갔다. 전임 추장은 이들 3명에게 높은 산에 올라갔다 오라고 했다. 첫번째 후보는 산에 올라 갔다온 증거로 돌을 갖고 왔으며, 두번째 후보는 풀을 뽑아 왔는데, 세번째 후보는 맨 손으로 왔다. 전임 추장이 왜 맨손으로 왔느냐고 묻자, "추장님, 우리 부족은 빨리 저 산너머 동네로 이주를 해야합니다. 산 정상에서 살펴보니, 거기엔 넓은 농토도 있고 강도 있고 여기보다 훨씬 살기가 좋습니다."라고 말했다. 누가 추장이 되어야 하는가? 누가 추장이 되느냐보다 중요한 것은 왜 그가 추장이 되어야 하느냐는 점이다.

_ 경영(CEO) : CEO는 권위와 권력, 인격과 능력 등도 갖춰야 하지만, 비전을 제시하지 못하면 조직은 끌려오지 않는다. 강한 리더십, 새로운 스타일의 리더십도 중요하지만, 더 중요한 것은 가슴을 두근거리게 하고 손에 잡힐 것 같은 그림 같은 비전이다.

_ 경영(CFO) : 벤처캐피털리스트들은 그의 사무실에서 자동차로 20분 거리에 있는 기업들을 우선해서 자금을 제공한다. (☞ 강남 오피스의 수요가 높을 수밖에 없는 이유이지요.)  @미국의 경제학자, 엔리코 모레티

_ 경영(COO) : 직원들의 사기는 한달에 한번 피자파티를 열어주는 정도로도 충분히 높일 수 있다고 생각하는 멍청한 경영진들이 의외로 많다.

_ 경영(COO) : 故이건희 회장은 ‘천재 한명이 10만명을 먹여살린다’는 말을 강조했다고 한다. 그런데 그 천재 한명에게 일반인 대비 10만배의 보상을 해준다는 소식을 아직 못들었다. 삼성에 10만명을 먹여살릴 수 있는 천재가 없는 이유일 것이며, 당신 회사 역시 마찬가지일 것이다.

_ 경영(CMO) : 장사의 기본은 청소와 정리정돈이다.

_ 경영(CMO) : 모든 광고의 중요한 목표 가운데 하나는 ‘기대감’을 높여주는 것이다. 상품이나 서비스가 소비자의 기대를 충족시켜줄 것이라는 환상을 만들어내는 게 광고의 역할이라는 뜻이다. 그것도 신속하게 말이다.

_ 부동산 : 지속가능한 건축이란 건축물이 건립된 후 지역 사람들에게 어떤 기능을 할 것인지를 고민할 때 답을 찾을 수 있다.  @한미글로벌 김종훈 회장

_ 소양 : 자신은 예술가가 아니라 직업인이다. 그래서 대사 한 줄도 절박하게 씹어 삼켜서 연기해야만 했다. 성실하게, 완벽하게, 이 일은 내 직업이니까.  @배우 윤여정

_ 소양 : 예기치 않은 기회들이 여기저기서 무작위로 찾아올 것이다. (☞ 그 기회를 붙잡는 사람은 미리 준비된 자일 듯..)  @노벨 경제학상 수상자 벤 버냉키 前 연준 의장

_ 소양 : 경제적 자유는 정치적 자유의 필요조건이다.  @밀턴 프리드먼

_ 소양 : 논어와 명심보감에서 제시한 좋은 친구 판별법은, ① 착한가, ② 배우는 것을 좋아하는가, ③ 좋은 사람들을 사귀고 있는가, ④ 상대의 마음에 공감해 주는가, ⑤ 타인을 돕는가, ⑥ 의리가 있는가, ⑦ 오래 사귀어도 변함없이 상대를 존중해 주는가(=내 말을 잘 경청해 주는가), ⑧ 선을 잘 지키는가(= 절제를 잘하는가), ⑨ 정직한가(= 겉과 속이 같은가), ⑩ 칭찬을 잘하는가(험담을 많이 하는지, 타인의 칭찬을 많이 하는지 판별) 등이다.  @한양대 박상미 교수

   ￮  건강 관련

_ 대파의 강력한 항산화제는 발암물질 활성화를 억제한다. 라면을 끓일때도 대파를 듬뿍 넣어 보라.

_ 우유가 두유보다 대사증후군과 심장병 등 성인병 예방 효과가 훨씬 더 뛰어나다. 또한 우유를 마시는 40세 이상 여성의 심장병 예방 효과가 뚜렷했고, 주 3회 두유를 마시는 사람의 심장병 발생 위험은 우유와 두유를 마시지 않는 사람과 별 차이가 없었다.  @공주대 김선효 교수팀(2021년, n=6,257)

   ￮  골프 관련 (※ 상급 골퍼들에게는 별도움이 안 될, ‘보기 플레이어’ 눈높이의 내용 중심)

_ 어드레스 : 어드레스만 제대로 서도 공이 똑바로 갈 확률이 80% 이상이다.

_ 스윙 : 몸의 회전이 원활하게 되기 위해서는 왼쪽 골반을 확실하게 열어줘야 한다. 왼쪽 골반이 닫혀 있으면 상체도 목표 방향보다 오른쪽을 볼 수밖에 없다. 이런 이유 때문에 왼쪽 골반을 열어줘야 한다.  @KPGA 문도엽 프로

_ 스윙 : 몸은 돌리는 것이 아니라, 비트는 것이다.

_ 벙커샷 : 벙커샷은 임팩트 이후에 클럽 헤드의 가속이 이뤄져야 한다. 벙커샷에서는 클럽 헤드가 모래에 박히는 것이 아니라 지나가는 것임을 명심해야 한다.  @PGA 이경훈 프로

   ￮  금주 추천 맛집

_ 마가훠거 양고기 : 경기 용인시 수지구 풍덕천동 723-4, ☎ 031-272-8845

주차 편함.. 훠거와 양꼬치를 동시에 먹을 수 있는.. 인테리어가 매우매우 훌륭..

다만, 대기시간을 각오(?)해야하고, 가격이 만만찮은..

   ￮  도서 추천 

_ 최태성 (2019.06),『역사의 쓸모』, 다산초당 刊

: 역사에서 삶의 방향성을 찾게 되는..