【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2022.10.31 (n.274)

■  지역별 부동산 동향

   •  루시아홀딩스는 서울 강남구 청담동 49-8에서 주상복합 ‘루시아 청담 514 더 테라스’ 분양 예정

_ 지하6층~지상20층, 공동주택(전용면적 68~174㎡) 27가구, 오피스텔(전용면적 80~99㎡) 20실.. 평당 분양가는 2.6억원 내외 전망 (펜트하우스는 300억원 전후)

   •  서울 송파구 방이동 34-1에서 오피스텔 ‘잠실 에떼르넬 비욘드’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁)

_ 전용면적 28~35㎡, 총 21실

_ 채당 분양가는 전용면적 28.43㎡(전용면적 8.60평) 6억1,433만원, 35.81㎡(10.83평) 8억1,980만원

_ 2022년 10월 31일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2024년 4월 입주 예정

   •  서울 영등포구 여의도동 25-11(舊유수홀딩스 건물)에서 고급 오피스텔 ‘아크로 여의도 더원’ 분양 예정 (시행사는 One25PFV(MDM플러스·MDM자산운용·한국자산신탁), 시공사는 DL이앤씨)

_ 지하7층~지상29층, 연면적 25,770평, 용적률 1,007%, 전용면적 49~119㎡, 총 492실

_ 2020년 5월 부지 매입(3,300억원).. PF 3,650억원.. 도급공사비는 2,318억원(평당 공사비 899만원)

_ 채당 분양가는 전용면적 49.11㎡(전용면적 14.86평) 16억6,900만원, 49.99㎡(15.12평) 17억1,600만원, 59.99㎡(18.15평) 20억2,200만원, 99.73㎡(30.17평) 33억2,500만원, 119.63㎡(36.19평) 40억600만원, 119.90㎡(36.27평) 39억9,700만원, 119.99㎡(36.30평) 39억8,000만원

_ 2022년 10월 31일 청약.. 청약 신청금은 500만원.. 2026년 12월 입주 예정

   •  인천 강화군 선원면 창리 456 일대에서 ‘강화 서희스타힐스 1단지’ 분양 예정 (시행사는 강화지역주택조합, 시공사는 서희건설)

_ 전용면적 59·71·84㎡, 일반분양 32가구(일반공급 18가구 + 특별공급 14가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 2억9,600만원~3억400만원, 71㎡(29평) 3억5,200만원, 84㎡(34평) 3억9,600만원.. 평당 분양가는 1,155~1,209만원

_ 2022년 11월 8일 1순위 청약.. 2024년 8월 입주 예정

_ 인천과 강화군과 선원면의 평당 평균 시세는 각각 1,437만원, 741만원, 702만원

   •  인천 연수구 동춘동 52-1 일대에서 ‘연수 월드메르디앙 어반포레’ 분양 예정 (시행사는 대신자산신탁, 시공사는 창하종합건설)

_ 전용면적 60·74㎡, 일반분양 134가구(일반공급 70가구 + 특별공급 64가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 25평) 4억6,900만원, 74㎡(30평) 5억6,370만원~5억6,700만원.. 평당 분양가는 1,853~1,918만원

_ 2022년 10월 31일 1순위 청약.. 2024년 5월 입주 예정

_ 인천과 연수구와 동춘동의 평당 평균 시세는 각각 1,437만원, 1,922만원, 1,672만원

   •  경기 광주시 역동 산1-39 일대에서 민간공원(중앙공원) 조성 특례사업 '광주 더파크 비스타 데시앙' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 태영건설·동원개발·오렌지엔지니어링)

_ 지하4층~지상25층, 18개동, 전용면적 59·84·114㎡, 총 1,690가구(일반공급 1,011가구 + 특별공급 679가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억1,100만원~4억1,800만원, 84㎡(33·34평) 5억7,500만원~5억8,500만원, 114㎡(45평) 8억700만원~8억1,000만원.. 평당 분양가는 1,720~1,810만원

_ 2022년 11월 1일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정

_ 경기와 광주시와 역동의 평당 평균 시세는 각각 1,915만원, 1,432만원, 2,357만원

   •  경기 남양주시 와부읍 덕소리 513에서 '덕소 강변 신일해피트리' 분양 예정 (시행사는 덕소6에이구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 신일)

_ 전용면적 49·59·74㎡, 일반분양 114가구(일반공급 56가구 + 특별공급 58가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 20평) 3억5,000만원~3억5,400만원, 59㎡(24평) 4억9,340만원~4억9,510만원, 74㎡(30평) 5억7,200만원.. 평당 분양가는 1,719~2,030만원

_ 2022년 11월 1일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정

_ 경기와 남양주시와 와부읍의 평당 평균 시세는 각각 1,915만원, 1,657만원, 1,964만원

   •  경기 오산시 가수동 130-2 일대(오산세교2지구 A19블록)에서 ‘오산 SK VIEW 1차’ 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 SK에코플랜트)

_ 전용면적 71·84㎡, 일반분양 264가구(일반공급 98가구 + 특별공급 166가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 71㎡(공급면적 28평) 3억7,520만원~3억9,840만원, 84㎡(33·34평) 4억4,120만원~4억8,850만원.. 평당 분양가는 1,317~1,409만원

_ 2022년 11월 1일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정

_ 경기와 오산시와 가수동의 평당 평균 시세는 각각 1,915만원, 1,281만원, 1,064만원

   •  경기 오산시 가수동 170 일대(오산세교2지구 A18블록)에서 ‘오산 SK VIEW 2차’ 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 SK에코플랜트)

_ 전용면적 71·84㎡, 일반분양 380가구(일반공급 142가구 + 특별공급 238가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 71㎡(공급면적 29평) 3억6,780만원~3억9,050만원, 84㎡(34·35평) 4억4,580만원~4억5,920만원.. 평당 분양가는 1,280~1,363만원

_ 2022년 11월 1일 1순위 청약.. 2025년 2월 입주 예정

_ 경기와 오산시와 가수동의 평당 평균 시세는 각각 1,915만원, 1,281만원, 1,064만원

   •  경기 오산시 금암동 202-13 일대(오산세교2지구 A-21블록)에서 ‘오산세교2지구 A-21블록 모아미래도’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 모아종합건설)

_ 전용면적 84·101㎡, 일반분양 414가구(일반공급 237가구 + 특별공급 177가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억4,000만원~4억6,200만원, 94㎡(36평) 5억1,300만원~5억1,500만원.. 평당 분양가는 1,345~1,416만원

_ 2022년 11월 8일 1순위 청약.. 2025년 4월 입주 예정

_ 경기와 오산시와 금암동의 평당 평균 시세는 각각 1,915만원, 1,281만원, 1,284만원

   •  경기 파주시 교하동 일대(운정3지구 A39블록)에서 ‘파주 운정신도시 A39BL 호반써밋’ 분양 예정 (시행사는 티에스리빙, 시공사는 호반산업)

_ 지하2층~지상20층, 7개동, 전용면적 59·84·99㎡, 총 518가구(일반공급 237가구 + 특별공급 283가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억8,410만원~3억8,990만원, 84㎡(34평) 5억960만원, 99㎡(40평) 5억5,750만원.. 평당 분양가는 1,399~1,601만원

_ 2022년 11월 8일 1순위 청약.. 2024년 11월 입주 예정

_ 경기와 파주시의 평당 평균 시세는 각각 1,915만원, 1,236만원

   •  경기 파주시 동패동 1405 일대(운정신도시 A49블록)에서 ‘파주 운정신도시 A49블록 시티프라디움’ 분양 예정 (시행사는 시티글로벌, 시공사는 시티건설)

_ 전용면적 59·84㎡, 일반분양 275가구(일반공급 110가구 + 특별공급 165가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억5,206만원, 84㎡(34평) 4억7,488만원.. 평당 분양가는 1,409~1,456만원

_ 2022년 11월 8일 1순위 청약.. 2025년 2월 입주 예정

_ 경기와 파주시와 동패동의 평당 평균 시세는 각각 1,915만원, 1,236만원, 1,573만원

   •  경기 파주시 동패동 1418 일대(파주운정3지구 A48블록)에서 분양한 ‘파주운정 경남아너스빌 리버(A48블록)’의 1순위 청약 결과, 171가구 모집에 총 1,936건이 청약되어 평균 경쟁률 11.32대1 기록 (시행 및 시공사는 삼환기업)

_ 지하2층~지상15층, 8개동, 전용면적 59·84㎡, 총 457가구(일반공급 171가구 + 특별공급 286가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 3억9,550만원~3억9,780만원, 84㎡(33평) 4억9,450만원~4억9,810만원.. 평당 분양가는 1,505~1,555만원

_ 2022년 10월 25일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정

_ 경기와 파주시와 동패동의 평당 평균 시세는 각각 1,915만원, 1,236만원, 1,573만원

   •  경기 파주시 목동동 290 일대(파주운정3지구 A18블록)에서 분양한 ‘파주운정 경남아너스빌 디원(A18블록)’의 1순위 청약 결과, 260가구 모집에 총 4,386건이 청약되어 평균 경쟁률 16.87대1 기록 (시행 및 시공사는 동아건설산업)

_ 전용면적 84·101㎡, 총 499가구(일반공급 254가구 + 특별공급 245가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억8,800만원~4억9,100만원, 101㎡(38평) 5억6,000만원.. 평당 분양가는 1,463~1,465만원

_ 2022년 10월 25일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정

_ 경기와 파주시와 목동동의 평당 평균 시세는 각각 1,915만원, 1,236만원, 1,541만원

   •  경기 파주시 탄현면 축현리 868-6 일대에서 분양한 'e편한세상 헤이리'의 1순위 청약 결과, 1,036가구 모집에 총 90건이 청약되어 평균 경쟁률 0.09대1 기록 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 DL건설)

_ 지하3층~지상25층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,057가구(일반공급 500가구 + 특별공급 557가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억3,100만원~4억3,990만원.. 평당 분양가는 1,296~1,329만원

_ 2022년 10월 25일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정

_ 경기와 파주시와 탄현면의 평당 평균 시세는 각각 1,915만원, 1,236만원, 1,441만원

   •  경기 파주시 파주읍 연풍리 103-24에서 '파주연풍 양우내안애 에코하임' 분양 예정 (시행사는 연풍리지역주택조합, 시공사는 양우건설)

_ 전용면적 59㎡ 단일평형, 일반분양 5가구(일반공급 5가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 2억772만원~2억2,791만원.. 평당 분양가는 836~925만원

_ 2022년 11월 7일 1순위 청약.. 2022년 11월 입주 예정

_ 경기와 파주시의 평당 평균 시세는 각각 1,915만원, 1,236만원

   •  경기 평택시 현덕면 화양리 784-7 일대(평택 화양지구 도시개발사업 7-2블록)에서 '포레나 평택화양' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁, 시공사는 한화건설)

_ 전용면적 74·84·99㎡, 일반분양 995가구(일반공급 539가구 + 특별공급 456가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29·30평) 4억120만원~4억1,010만원, 84㎡(33평) 4억6,000만원~4억6,380만원, 99㎡(39평) 5억4,610만원.. 평당 분양가는 1,366~1,393만원

_ 2022년 11월 8일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정

_ 경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,915만원, 1,164만원

   •  강원 고성군 아야진리 산21 일대에서 '아야진 라메르 데시앙' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 태영건설)

_ 지하3층~지상29층, 8개동, 전용면적 59~215㎡, 총 811가구(일반공급 417가구 + 특별공급 394가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억7,850만원, 76㎡(31평) 3억5,310만원~3억5,540만원, 84㎡(34평) 3억8,770만원~3억8,960만원, 115㎡(46평) 5억8,050만원, 153㎡(62평) 10억7,860만원, 161㎡(65평) 11억60만원, 215㎡(87평) 14억6,000만원.. 평당 분양가는 1,137~1,730만원

_ 2022년 11월 8일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정

   •  충북 음성군 대소면 성본리 31-2 일대(충북 음성기업복합도시 성본산업단지 B4블록)에서 ‘음성 우미린 풀하우스’ 분양 예정 (시행사는 SI개발·청파건설·첨단건설, 시공사는 우미건설)

_ 전용면적 84·94·101·111㎡, 총 1,019가구(일반공급 1,019가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억1,460만원~3억2,600만원, 94㎡(37평) 3억1,460만원~3억2,600만원, 101㎡(40평) 3억9,470만원, 111㎡(44평) 3억9,470만원.. 평당 분양가는 842~982만원

_ 2022년 10월 31일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정

_ 충북과 음성군과 대소면의 평당 평균 시세는 각각 759만원, 543만원, 432만원

   •  대전 유성구 용계동 산27-1 일대(도안2지구 2단계 특별계획구역)에서 분양한 ‘도안 우미린 트리쉐이드’의 1순위 청약 결과, 1,100가구 모집에 총 2,067건이 청약되어 평균 경쟁률 1.88대1 기록 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 우미건설·부원건설)

_ 지하4층~지상38층, 11개동, 전용면적 84~201㎡, 총 1,375가구(일반공급 716가구 + 특별공급 659가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 6억4,840만원~6억7,540만원, 104㎡(42·43평) 8억890만원~8억3,400만원, 123㎡(50평) 9억9,180만원, 173㎡(71평) 17억2,910만원, 201㎡(82평) 19억8,540만원.. 평당 분양가는 1,876~2,425만원

_ 2022년 10월 25일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정

_ 대전과 유성구의 평당 평균 시세는 각각 1,234만원, 1,366만원

   •  대전 유성구 학하동 676-1 일대에서 ‘포레나 대전학하' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 한화건설)

_ 지하2층~지상34층, 21개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,754가구(일반분양 872가구(일반공급 412가구 + 특별공급 460가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,200만원~5억2,900만원.. 평당 분양가는 1,520~1,573만원

_ 2022년 11월 8일 1순위 청약.. 2026년 2월 입주 예정

_ 대전과 유성구의 평당 평균 시세는 각각 1,234만원, 1,366만원

   •  충남 논산시 대교동 235-1 일대에서 ‘논산 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하2층~지상24층, 7개동, 전용면적 84·106·152·158㎡, 총 453가구(일반공급 244가구 + 특별공급 209가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억7,820만원~3억8,600만원, 106㎡(41평) 4억9,820만원, 152㎡(59평) 10억9,520만원, 158㎡(62평) 11억4,120만원.. 평당 분양가는 1,144~1,850만원

_ 2022년 11월 8일 1순위 청약.. 2025년 2월 입주 예정

_ 충남과 논산시의 평당 평균 시세는 각각 751만원, 647만원

   •  충남 아산시 배방읍 세교리 1605 일대(아산탕정지구 2-A10블록)에서 분양한 공공분양 ‘e편한세상 탕정퍼스트드림’의 1순위 청약 결과, 476가구 모집에 총 1,506건이 청약되어 평균 경쟁률 3.16대1 기록 (시행사는 충청남도개발공사·DL E&C·대웅건설·활림건설·해유건설, 시공사는 DL E&C·대웅건설·활림건설·해유건설)

_ 지하2층~지상29층, 9개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 893가구(일반공급 134가구 + 특별공급 759가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,760만원~4억5,290만원.. 평당 분양가는 1,244~1,436만원

_ 2022년 10월 25일 1순위 청약.. 2025년 1월 입주 예정

_ 충남과 아산시와 배방읍의 평당 평균 시세는 각각 751만원, 744만원, 933만원

   •  충남 아산시 배방읍 세교리 923-19 일대에서 분양한 공공분양 '엘리프 아산탕정'의 1순위 청약 결과, 506가구 모집에 총 625건이 청약되어 평균 경쟁률 1.24대1 기록 (시행 및 시공사는 계룡건설산업)

_ 지하2층~지상29층, 전용면적 74·84㎡, 총 682가구(일반공급 104가구 + 특별공급 578가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 3억6,883만원~3억7,490만원, 84㎡(34평) 4억1,585만원~4억2,647만원.. 평당 분양가는 1,244~1,436만원.. LH공사가 시행하는 민간참여 공공주택 건설사업으로서 분양가 상한제 적용

_ 2022년 10월 25일 1순위 청약.. 2025년 7월 입주 예정

_ 충남과 아산시와 배방읍의 평당 평균 시세는 각각 751만원, 744만원, 933만원

   •  충남 천안시 동남구 신부동 293 일대에서 분양한 '더샵 신부센트라'의 1순위 청약 결과, 538가구 모집에 총 531건이 청약되어 평균 경쟁률 0.99대1 기록 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 포스코건설)

_ 지하2층~지상23층, 9개동, 전용면적 59·84·101·150㎡, 총 592가구(일반공급 301가구 + 특별공급 291가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 30평) 3억1,000만원~3억1,100만원, 84㎡(33·34평) 4억3,500만원~4억4,700만원, 101㎡(39평) 5억7,700만원, 150㎡(60평) 8억9,700만원.. 평당 분양가는 1,205~1,501만원

_ 2022년 10월 25일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 동남구와 신부동의 평당 평균 시세는 각각 751만원, 861만원, 728만원, 961만원

   •  충남 천안시 동남구 용곡동 462-77 일대에서 '천안 일봉공원 호반써밋 센트럴파크(1BL)' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 일봉공원株), 시공사는 호반건설)

_ 지하3층~지상35층, 25개동, 전용면적 84·99㎡, 일반분양 453가구(일반공급 307가구 + 특별공급 146가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억700만원, 99㎡(38평) 5억600만원.. 평당 분양가는 1,230~1,317만원

_ 2022년 11월 8일 1순위 청약.. 2026년 2월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 동남구와 용곡동의 평당 평균 시세는 각각 751만원, 861만원, 728만원, 847만원

   •  충남 천안시 동남구 용곡동 474-18 일대에서 '천안 일봉공원 호반써밋 센트럴파크(2BL)' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 일봉공원株), 시공사는 호반건설)

_ 지하3층~지상35층, 25개동, 전용면적 66·84·99㎡, 일반분양 1,284가구(일반공급 679가구 + 특별공급 605가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 27평) 3억3,800만원~3억4,400만원, 84㎡(34평) 4억2,800만원~4억4,300만원, 99㎡(40평) 5억4,100만원.. 평당 분양가는 1,256~1,363만원

_ 2022년 11월 8일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 동남구와 용곡동의 평당 평균 시세는 각각 751만원, 861만원, 728만원, 847만원

   •  충남 천안시 서북구 두정동 490 일대에서 '천안 롯데캐슬 더 두정' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 롯데건설)

_ 지상29층, 6개동, 전용면적 59·84·119㎡, 총 584가구(일반공급 275가구 + 특별공급 309가구).. 단지내 어린이집, 키즈까페, 게스트하우스 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억4,640만원, 84㎡(34평) 4억5,850만원~4억6,640만원, 119㎡(50평) 7억4,840만원.. 평당 분양가는 1,353~1,486만원

_ 2022년 11월 8일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 서북구와 두정동의 평당 평균 시세는 각각 751만원, 861만원, 937만원, 881만원

   •  충남 홍성군 홍성읍 월산리 906 일대에서 'e편한세상 홍성 더센트럴' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 DL건설)

_ 지하2층~지상20층, 6개동, 전용면적 84~101㎡, 총 470가구(일반공급 252가구 + 특별공급 218가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억9,138만원~3억9,150만원, 101㎡(39평) 5억2,910만원.. 평당 분양가는 1,176~1,354만원

_ 2022년 11월 1일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정

_ 충남과 홍성군과 홍성읍의 평당 평균 시세는 각각 751만원, 697만원, 544만원

   •  충남 홍성군 홍성읍 홍북읍 신경리 1361 일대(충남내포신도시 RM14블록)에서 '충남내포신도시 디에트르 에듀시티' 분양 예정 (시행사는 대방이엔씨, 시공사는 대방건설)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 1,474가구(일반공급 543가구 + 특별공급 931가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 3억9,592만원~4억3,406만원.. 평당 분양가는 1,141~1,253만원.. 분양가 상한제

_ 2022년 11월 8일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정

_ 충남과 홍성군과 홍성읍의 평당 평균 시세는 각각 751만원, 697만원, 544만원

   •  대구 남구 대명3동 2301-2 일대에서 '대명자이 그랜드시티' 분양 예정 (시행사는 대명3동뉴타운주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설)

_ 지하2층~지상34층, 17개동, 전용면적 46~101㎡, 총 2,023가구(일반분양 1,501가구(일반공급 733가구 + 특별공급 768가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 19평) 3억800만원~3억1,200만원, 59㎡(25평) 3억9,400만원~3억9,800만원, 70㎡(29평) 4억7,700만원, 84㎡(35평) 5억5,800만원~5억6,500만원, 101㎡(42평) 6억9,900만원.. 평당 분양가는 1,572~1,680만원

_ 2022년 11월 8일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정

_ 대구와 남구와 대명동의 평당 평균 시세는 각각 1,101만원, 1,070만원, 892만원

   •  대구 달서구 진천동 66-1에서 분양한 ‘월배역 우인그레이스’의 1순위 청약 결과, 47가구 모집에 총 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.06대1 기록 (시행사는 씨엔에스, 시공사는 우인종합건설)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 48가구(일반공급 26가구 + 특별공급 22가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 3억6,500만원~3억8,000만원.. 평당 분양가는 1,150~1,197만원

_ 2022년 10월 25일 1순위 청약.. 2022년 11월 입주 예정

_ 대구와 달서구와 진천동의 평당 평균 시세는 각각 1,101만원, 1,026만원, 1,000만원

   •  대구 수성구 수성동4가 1025-1 일대에서 ‘빌리브 헤리티지’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 신세계건설)

_ 전용면적 151·159·175·223㎡, 일반분양 146가구(일반공급 130가구 + 특별공급 16가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 151㎡(공급면적 54평) 16억1,900만원, 159㎡(57평) 15억100만원, 175㎡(63평) 22억4,600만원, 223㎡(81평) 21억7,100만원.. 평당 분양가는 2,649~ 3,589만원

_ 2022년 11월 8일 1순위 청약.. 2023년 8월 입주 예정

_ 대구와 수성구와 수성동4가의 평당 평균 시세는 각각 1,101만원, 1,673만원, 2,738만원

   •  신세계건설은 울산 남구 신정동 22-4 일대에서 ‘빌리브 리버런트’ 분양 예정

_ 지하3층~지상29층, 4개동, 전용면적 78·84㎡, 총 311가구

   •  울산 남구 신정동 1154-7 일대에서 분양한 '문수로 금호어울림 더 퍼스트'의 1순위 청약 결과, 398가구 모집에 총 55건이 청약되어 평균 경쟁률 0.14대1 기록 (시행사는 에이스타, 시공사는 금호건설)

_ 지하3층~지상37층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 402가구(일반공급 170가구 + 특별공급 232가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 8억1,900만원~8억4,900만원.. 평당 분양가는 2,326~2,397만원

_ 2022년 10월 25일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정

_ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 1,047만원, 1,352만원, 1,757만원

   •  울산 울주군 삼남읍 신화리 1601-2에서 분양한 ‘울산KTX 우방 아이유쉘 퍼스트’의 1순위 청약 결과, 342가구 모집에 총 33건이 청약되어 평균 경쟁률 0.10대1 기록 (시행 및 시공사는 우방)

_ 지하5층~지상26층, 4개동, 전용면적 84·114㎡, 총 344가구(일반공급 164가구 + 특별공급 180가구) + 오피스텔(전용면적 70~84㎡) 161실

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36·37평) 4억7,559만원~5억322만원, 114㎡(48평) 6억5,464만원~6억7,425만원.. 평당 분양가는 1,304~1,392만원.. 분양가 상한제

_ 2022년 10월 25일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정

_ 울산과 울주군과 삼남읍의 평당 평균 시세는 각각 1,047만원, 847만원, 765만원

   •  부산 강서구 강동동 4831-16 일대(에코델타시티 공동 18블록)에서 민간참여 공공분양 '에코델타시티 푸르지오 센터파크' 분양 예정 (시행사는 부산도시공사·대우건설·동원개발·HJ중공업·한창이엔씨, 시공사는 대우건설·동원개발·HJ중공업·한창이엔씨)

_ 지하2층~지상16층 13개동, 전용면적 74·84㎡, 총 972가구(일반공급 148가구 + 특별공급 824가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억4,600만원~4억4,700만원, 84㎡(34평) 4억4,700만원~5억2,100만원.. 평당 분양가는 1,307~1,515만원

_ 2022년 11월 1일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정

_ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,439만원, 1,341만원

   •  부산 부산진구 부암동 80-53 일대에서 주상복합 ‘서면 경남아너스빌 엔테로까사’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 동아건설산업)

_ 지하5층~지상23층, 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 80가구(일반공급 38가구 + 특별공급 42가구) + 오피스텔 66실

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 6억1,567만원~6억4,985만원.. 평당 분양가는 1,835~1,943만원

_ 2022년 11월 1일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정

_ 부산과 부산진구와 부암동의 평당 평균 시세는 각각 1,439만원, 1,223만원, 1,162만원

   •  전북 군산시 구암동 272-3 일대에서 'e편한세상 군산 디오션루체’ 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 DL E&C)

_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 84·149·153·155㎡, 총 800가구(일반공급 387가구 + 특별공급 413가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 3억8,591만원~3억9,290만원, 149㎡(59평) 7억9,990만원, 153㎡(61평) 8억1,490만원, 155㎡(62평) 8억2,990만원.. 평당 분양가는 1,151~1,349만원

_ 2022년 11월 1일 1순위 청약.. 계약금 완납후 전매 가능.. 2025년 7월 입주 예정

_ 전북과 군산시와 구암동의 평당 평균 시세는 각각 699만원, 558만원, 416만원

   •  전북 익산시 함열읍 와리 638-4 일대에서 '북익산 오투그란데 더원’ 분양 예정 (시행사는 에버종합건설, 시공사는 제일건설)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 259가구(일반공급 121가구 + 특별공급 138가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억2,950만원~3억3,050만원.. 평당 분양가는 975~980만원

_ 2022년 11월 8일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정

_ 전북과 익산시의 평당 평균 시세는 각각 699만원, 632만원

   •  광주 광산구 신창동 산98-2 일대에서 분양한 '신창 유탑 유블레스 리버시티'의 1순위 청약 결과, 110가구 모집에 총 48건이 청약되어 평균 경쟁률 0.44대1 기록 (시행사는 신창동지역주택조합, 시공사는 유탑건설)

_ 전용면적 59·84㎡, 일반분양 131가구(일반공급 68가구 + 특별공급 63가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억6,006만원, 84㎡(33·34평) 5억400만원~5억1,714억원.. 평당 분양가는 1,527~1,530만원

_ 2022년 10월 25일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정

_ 광주와 광산구와 신창동의 평당 평균 시세는 각각 1,036만원, 1,036만원, 951만원

   •  전남 여수시 학동 74 일대에서 '쌍용 더 플래티넘 여수 35’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 쌍용건설)

_ 전용면적 84·179㎡, 일반분양 244가구(일반공급 120가구 + 특별공급 124가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억5,800만원~5억9,100만원, 179㎡(71평) 17억원.. 평당 분양가는 1,654~2,398만원

_ 2022년 11월 8일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정

_ 전남과 여수시와 학동의 평당 평균 시세는 각각 628만원, 733만원, 911만원

   •  우림건설산업은 제주특별자치도 제주시 삼도이동 일대에서 생활숙박시설 ‘르컬렉티브 까사마리나’ 분양 예정

_ 지하2층~지상11층, 전용면적 76~189㎡, 총 148실 + 근린생활시설

   •  제주특별자치도 제주시 연동 276-13 일대에서 '연동 한일베라체 파크뷰’ 분양 예정 (시행사는 미림주택 소규모재건축사업조합, 시공사는 한일건설)

_ 전용면적 50·73·75·83·84㎡, 일반분양 93가구(일반공급 93가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 19평) 4억9,300만원, 73·75㎡(28평) 7억1,720만원~7억5,850만원, 83·84㎡(32평) 8억1,540만원~8억4,770만원.. 평당 분양가는 2,538~ 2,634만원

_ 2022년 10월 31일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정

_ 제주와 제주시와 연동의 평당 평균 시세는 각각 1,777만원, 1,926만원, 2,180만원

■  제도ㆍ정책

   •  청약 제도 일부 변경  @국토교통부

_ 2023년초부터 투기과열지구에서 분양하는 전용면적 85㎡ 이하 민간아파트 물량의 최대 60%는 추첨제로 분양(기존에는 100% 청약 가점제 적용중)

_ 공공분양 아파트에 미혼 청년(19~39세) 특별공급제도 신설

   •  2023년초부터 무주택자와 1주택자에 대한 담보인정비율(LTV) 규제를 주택가격과 관계없이 50%로 단일화하고, 15억원 초과 아파트에 대한 주택담보대출도 허용  @금융위원회

   •  2023년초부터 주택도시보증공사(HUG), 주택금융공사(HF) 등의 신규 아파트 중도금 대출 보증을 현행 분양가 9억원 이하 주택에서 12억원 이하 주택으로 확대  @국토교통부

   •  기존주택을 처분하는 조건으로 청약당첨이 된 1주택자의 기존주택 처분기한을 현행 6개월에서 2년으로 연장  @국토교통부

   •  2023년 2월부터 서울 중형택시 기본요금이 3,800원→4,800원(모범택시는 6,500원→7,000원), 기본거리는 2㎞→1.6㎞로 변경  @서울시 물가대책위원회

   •  350개 공공기관이 2023년까지 직원 6,700여명 감축 방침  @기획재정부,「공공기관 혁신계획」

■  건설 및 부동산 업계 정보

   •  현대엔지니어링·GS건설이 서울 용산구 이촌동 404 일대에서 추진중인 ‘이촌 한가람아파트 리모델링 사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 9,913억원

_ 지하3층~지상22층, 2,036가구에서 지하6층~지상35층, 2,281가구로 리모델링

   •  최근 수도권역 아파트 분양물량의 최초 계약률 현황  @한국부동산원

_ 인덕원 자이 SK뷰 43.5%(청약 경쟁률 5.6대1), 수원 아이파크시티 10단지 37.5%(10.3대1), 평촌 두산위브더프라임 37.6%(11.8대1)

   •  SK에코플랜트가 인천 미추홀구 숭의동 210-10 일대에서 추진중인 ‘숭의5구역 재개발사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,841억원 내외

_ 지하3층~지상35층, 6개동, 총 596가구

   •  株히든팰리스는 경기 안성시 보개면 동평리 1 일대에 소재한 ‘이글몬트CC(27홀 퍼블릭 골프장)’를 2,550억원에 매각 추진중

_ 2020년 12월 착공 및 2022년 3월 완공.. 시공사는 CJ대한통운 건설부문

_ 2007년부터 ‘스테이트월셔CC’로 추진하다가 원주민들의 토지보상 과정에서 사업 좌초.. 이후 株히든팰리스에서 공매로 해당 부지를 매입하여 사업 재추진

   •  미래개발株(최대주주(지분 77%)는 무림제지그룹 관계사)은 경기 용인시 처인구 양지면 남곡리 34-1 일대에 소재한 ‘양지파인리조트(1970년 개장)’를 3,600억원에 매각 추진중

_ 부지 50,691평, 27홀 골프장, 클럽하우스, 연회실, 콘도(302실), 스키장 등 포함

_ 리조트 전체 매출 270억원의 92%를 점유하는 골프장 매출은 249억원, 관리원가 81억원, 매출총이익 168억원 수준 (2021년 기준)

   •  건설사 PF 보증 규모 추이  @한국신용평가

_ 2019년 11.8조원, 2020년 12.8조원, 2021년 16.5조원, 2022년 6월 18.1조원

  ※ 국내 부동산 PF 대출 규모는 2014년 35.2조원에서 2021년 6월말 기준 112.2조원으로 증가  @한국건설산업연구원

   •  최근 신축 아파트 가격의 급락세로 인해, ‘재개발 물건 웃돈 하락 → 사업성 감소 → 사업 지연’으로 연결중.. 특히 서울권역의 공급량 감소가 지속(최소 1~2년 예상)될 것으로 전망

   •  코리아신탁(국내 신탁사 중에서 신탁계정대여금 기준금리를 홈페이지에 고시하는 유일한 신탁사)은 2022년 4분기 신탁계정대여금 기준금리를 8.72%로 제시.. 2021년 1분기 5.06% 이후 지속적 상승

   •  교보생명은 대체투자 경쟁력 강화를 위하여, 2023년초에 신탁업 및 집합투자업 자회사를 설립 방침.

   •  롯데케미칼(롯데건설 지분 43.79% 보유)은 롯데건설의 안정적인 재무구조를 위한 선제적 대응 차원에서 5,000억원 대여

_ 롯데건설의 현금 및 현금성 자산은 0.6조원, 부채총계는 3.9조원, 자본총계는 2.4조원

■  국내외 이슈

   •  경제지표(2022년10월28일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,425원, EUR 1,421원, CNY 195원, JPY(100엔) 964원

_ 증시 : KOSPI 2,268, KOSPI200 295, KOSDAQ 687

DOW 32,861, NASDAQ 11,102, 중국상해 2,915, NIKKEI 27,105

    ※  2022년말경 달러 환율은 최고 1,540원에 이를 것으로 전망  @한국경제연구원

   •  2022년 9월말 기준, 예금은행의 전체 가계대출금리는 5.15%.. 2012년 7월(5.20%) 이후 최고치.. 주택담보대출금리는 4.79%, 일반 신용대출금리는 6.62% 수준

_ 저축성 수신금리는 3.38%.. 2012년 7월(3.43%) 이후 최고치

   •  OK저축은행(자산 12조원, 업계 2위)은 부동산 PF 시장의 부실 우려로 '모기지OK론' 판매를 한시적으로 중단 방침

   •  2008년 이후 14년만에 무역적자 전망.. 지난 2022년 10월 10일까지 누적 무역적자는 300억달러 초과

   •  성인 1인당 주류 소비량 추이  @국세청

_ 소주(360ml 1병 기준) : 2017년 62.8병, 2018년 60.3병, 2019년 59.5병, 2020년 56.3병, 2021년 52.9병..

_ 맥주(500ml 1병 기준) : 2017년 103.0병, 2018년 100.6병, 2019년 97.0병, 2020년 85.4병, 2021년 82.8병..

   •  2021년 기준, 소주 부문 매출액은 하이트진로 1조2,923억원, 롯데칠성 2,841억원 기록

_ 기록상으로는 롯데칠성의 처음처럼 보다 하이트진로의 참이슬이 압승이나, 최근 롯데칠성의 야심찬 기획상품인 ‘새로(과당을 전혀 사용하지 아니하고, 증류식 소주를 첨가)’의 비상이 주목됨

_ 맛도 부드럽고, 병 디자인도 산뜻하고, 캐릭터 ‘새로구미(사람의 간을 탐했던 구미호가 간담췌 전문의로 재탄생한다는 세계관 적용)’도 신선함 (☞ MZ세대들에게 ‘세계관’은 중요한 키워드임.. 이에 더하여 ‘멀티버스 세계관’으로 확장하면 더 좋을..)

   •  SK하이닉스가 전 사업장 임직원 3만여명에게, 개당 250만원이 넘는 럭셔리 의자 ‘허먼밀러(HermanMiller) 의자’로 교체

_ 구글, JP모건 등에서 사용하는 모델로, 국내에서는 ‘네이버’가 최초로 전직원에게 제공

   •  PC방 추이  @국세청

_ 2018년 10,462개소, 2019년 10,102개소, 2020년 9,970개소, 2021년 9,265개소, 2022년 7월 현재 8,996개소.. (※ PC 대비 상대적으로 짧은 호흡의 모바일 게임 성장 이유)

   •  유럽연합(EU) 27개 회원국은 오는 2035년부터 디젤은 물론 휘발유 차량도 판매를 금지하는 방안 확정 (※ 기존 내연기관 차량의 판매가 사실상 불가)

■  기타 참조

   ￮  금주 부동산 주요 광고 문안

_ 강남을 가지거나! 강남에 살거나! 방배역세권에 소형 아파트를 소유할 마지막 기회! 엘.루크 방배 서리풀

_ 동탄 테크노밸리의 중심과 하이브리드 힐스테이트가 만나다. 힐스테이트 동탄 르센텀

_ 41년만의 낙산도립공원 해제.. 국내 최대 샌드비치 앞 리얼비치 프론트.. 강원도 양양군 주청리 2-9.. 216분의 오너쉽을 모십니다. 최대 40일 숙박 혜택, 세인트존스 양양

_ 입주민 전용 수영장, 1.73대의 주차공간, 도보권 명품 초·중·고 학군.. 모두가 기다려온 자리, 디에트르가 완성하다! 혁신도시 프리미엄의 중심, 충남 내포신도시 디에트르 에듀시티

   ￮  금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장

_ 경영(CEO) : 좋은 리더가 되려면, 내가 지도자가 되려고 하기보다는, 왜 내가 지도자가 되어야 하는지를 생각해야 한다. 무엇이 되느냐보다 중요한 것은 무엇을 하기 위해 그것이 되려고 하느냐일 것이다.

_ 경영(CEO) : 어느 날, 납품 받았던 유기농밀가루로 만든 빵이 아주 미세하게 입안에서 서걱거리는 것이 느껴졌다. 공장의 책임자들을 비롯한 가족들도 이를 느끼지 못하고 의아해했지만, 나는 분명히 느낄 수 있었다. 후일 전문기관에 의뢰하여 분석을 한 결과, 완전히 제분되지 않은 미세한 밀알의 파편으로 밝혀지기는 했으나, 나는 그 자리에서 다음 날을 위해 숙성 중이던 모든 제품을 폐기하고, 새벽에 다시 공수해온 밀가루로 모든 직원들과 함께 처음부터 다시 빵을 만들었다. 다른 누군가가 느끼지 못한다고 하더라도 내 양심을 지키는 것이 기능인으로서 나에게 주어진 소명이다.  @김영모과자점 CEO 김영모

_ 경영(COO) : 모든 팀장은 팀장이기 이전에 그 팀의 일원이다. 사장도 마찬가지이다. 사장이기 이전에 그 회사의 일원이다. 사장이라고 특권이 있는 것이 아니다. 그 특권이 커갈수록 조직은 균형을 잃게 된다. 미세한 균열이 커가기 시작한다.

_ 경영(COO) : 전 직원이 실행에 몰입하게 해야 한다. 성과는 계획이 아니라 실행에 따라 결정된다. 100점을 맞을 수 있는 완벽한 계획보다 50점짜리 성과를 만드는 행동을 독려하고 칭찬해야 한다.  @가온파트너스 김기홍 대표

_ 경영(CMO) : 많은 사람들에게 코카콜라는 단지 빨간 캔에 든 갈색 설탕음료가 아닌, 가족, 친구들과의 즐거웠던 시간이 담긴 추억의 집합체이다. 오랜 시간에 걸쳐 축적된 코카콜라와의 다양한 경험이 브랜드 애착을 키워주게 된다.  @노스웨스턴대 엘리스 티부 교수

_ 사회 : 더 오랜 시간 스마트폰에 무심할수록 더 힘이 강한 사람, 더 지위가 높은 사람이라는 것을 이제는 모두가 알아 가고 있는 것이다. 이렇게 부자들이 스마트폰으로부터 멀어지는 사이, 지위가 낮은 이들의 스마트폰 의존도는 더 높아지고 있다. 부자나 권력자와 달리 사회적 약자는 ‘중요한 전화’를 받지 않았을 때의 타격이 더욱 크기 때문이다. 애타게 구직을 하는, 어제 면접을 본 회사로부터의 연락을 기다리는 젊은이가 스마트폰을 끄고 친구와의 대화에만 온전히 집중하기는 어렵다. 그건 사이다. 직금이 낮은 직원이라든가 거래처와의 관계에서 을의 처지에 있는 이들 역시 스마트폰의 전원을 함부로 끄지 못한다.  @김영하,『보다』중에서

_ 역사 : 영국 왕실은 ‘스페인 상선 하나를 털었더니 영국 왕실 1년 수익의 절반이 나오더라’는 해적 선장 드레이크의 보고를 듣고, 그를 아예 해군 원수로 임명하여 국가 차원에서 노략질을 나선 게 대영제국으로 발돋움하는 시발점이 된다.

_ 역사 : 구한말 구미 열강들은 광산 채굴권을 차지하기 위해, 한반도에 5,500여개의 갱도를 파헤치게 된다. 조선 일꾼들이 금맥을 발견하는 순간, 백인 관리자가 건들지 말라고 “No touch!“를 외치자, ‘양놈들은 금을 ’노다지‘라고 하는구나’하고 잘못 이해해 ‘노다지’라는 단어가 탄생하게 된다.

_ 소양 : 바람과 파도는 항상 가장 유능한 항해자의 편에 선다.  @영국의 역사가 애드워드 기번

_ 소양 : 세상에서 가장 중요한 때는 바로 지금이고, 가장 중요한 사람은 지금 함께 있는 사람이며, 가장 중요한 일은 지금 곁에 있는 사람을 위해 좋은 일을 하는 것이다.  @톨스토이

   ￮  골프 관련 (※ 상급 골퍼들에게는 별도움이 안 될, ‘보기 플레이어’ 눈높이의 내용 중심)

_ 어드레스 : 샷의 일관성을 위해서라도 어드레스 때 공과 몸의 거리는 일정하게 유지해야 한다. 샷을 할 때마다 공과 몸의 거리가 달라지면 스윙 궤도도 달라진다. 상체를 숙였을 때 편안함이 느껴지는 클럽의 위치가 최적의 지점이다.  @PGA 김주형 프로

_ 스윙 : 볼을 때리는 것이 아니라, 스윙하는 것이다.

   ￮  금주 추천 맛집

_ 용산의 ‘용리단길(아모레퍼시픽 본사에서 삼각지까지 이어지는 골목길 상권)’ 맛집으로 베트남 식당 ‘효뜨(영화 ‘범죄도시2’의 촬영장소로도 쓰인..)’, 멕시코 음식점 ‘버뮤다 삼각지’, 이탈리아 포카치아 전문점 ‘포카치아 델라 스트라다’, 스페인 타파스 전문점 ‘타파코파’ 등.. 이외에 몽탄(우대갈비 짚불구이), 남영돈(돼지고기구이), 쌤쌤쌤(파스타, 샐러드), 초원(소고기 특수부위 구이), 어프로치(브런치 카페), 꺼거(홍콩스타일 중식), 봉산집(차돌박이, 양구이), 문배동 육칼(육개장 칼국수) 등도 유명.. 삼각지에는 대구탕만 있는 것이 아닌.. (☞ 10여년 전만 해도 추천 맛집을 소개할 때는 주소와 연락처를 병행하였는데, 요즘은 워낙 인터넷 검색이 잘되니 식당명만 소개해 줘도 된다는.. ^^;)

   ￮  도서 추천

_ 김이재 (2021.05),『부와 권력의 비밀, 지도력』, 쌤앤파커스 刊

   : 지리(地理)적 상상력이 중요해지고 있음을..