【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2022.09.19 (n.268)

■  지역별 부동산 동향

   •  DL건설은 인천 서구 청라동 151-1 일대에서 오피스텔 'e편한세상 시티 청라' 분양 예정

_ 지하3층~지상21층, 2개동, 전용면적 71㎡ 단일평형, 총 240실

   •  호반건설은 인천 중구 운남동 1681-2 일대(영종국제도시) 일대에서 ‘호반써밋 스카이센트럴 2차’ 분양 예정

_ 지하2층~지상21층, 8개동, 전용면적 74~101㎡, 총 583가구.. 2024년 8월 입주 예정

   •  제일건설은 인천 중구 운남동 일대(영종하늘도시 A14블록)에서 ‘영종국제도시 제일풍경채 더 센텀’ 분양 예정

_ 지하1층~지상20층, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 311가구

   •  제일건설은 인천 중구 운남동 일대(영종하늘도시 A26블록)에서 ‘영종국제도시 제일풍경채 디 오션’ 분양 예정

_ 지하1층~지상25층, 전용면적 84~116㎡, 총 670가구

   •  라인건설은 경기 성남시 중원구 성남동 2070 일대(성호시장지구 도시개발사업 부지)에서 오피스텔 ‘성남 수진역 파라곤’ 분양 예정

_ 지하6층~지상20층, 2개동, 오피스텔(전용면적 39~69㎡) 570실, 상업시설(지하2층~지상3층) 181실.. 2026년 3월 입주 예정

   •  경기 시흥시 신천동 709-11 일대에서 오피스텔 '시흥 신천역 해링턴 타워 709' 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 선우디앤씨), 시공사는 진흥기업)

_ 지하2층~지상27층, 1개동, 전용면적 63~84㎡, 총 194실, 주차 223대

   •   경기 안양시 동안구 호계3동 651-1 일대에서 분양한 ‘평촌 두산위브 더 프라임’의 1순위 청약 결과, 83가구 모집에 총 818건이 청약되어 평균 경쟁률 9.86대1 기록 (시행사는 삼신6차재건축정비사업조합, 시공사는 두산건설)

_ 지하2층~지상32층, 6개동, 전용면적 49·59·84㎡, 총 456가구(일반분양 178가구(일반공급 83가구 + 특별공급 95가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 22평) 5억9,830만원, 59㎡(25평) 6억8,770만원, 84㎡(33평) 8억8,840만원.. 평당 분양가는 2,690~2,760만원

_ 2022년 9월 14일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정

_ 경기와 안양시와 동안구와 호계동의 평당 평균 시세는 각각 1,982만원, 2,727만원, 2,966만원, 2,712만원

   •   경기 의왕시 내손동 683 일대에서 ‘인덕원 자이 SK뷰(내손다구역 재개발분)’ 분양 예정 (시행사는 내손다구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설·SK에코플랜트)

_ 지하4층~지상29층, 20개동, 전용면적 39~112㎡, 총 2,633가구(일반분양 899가구(일반공급 522가구 + 특별공급 377가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 4억7,500만원, 49㎡(21평) 5억9,000만원~5억9,700만원, 59㎡(25평) 7억7,000만원~7억7,800만원, 74㎡(30·31평) 8억8,100만원~8억8,400만원, 99㎡(40평) 12억원~12억100만원, 112㎡(45평) 13억4,500만원.. 평당 분양가는 2,749~3,125만원

_ 2022년 9월 20일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정

_ 경기와 의왕시와 내손동의 평당 평균 시세는 각각 1,982만원, 2,410만원, 2,560만원

   •   경기 의왕시 학의동 661에서 오피스텔 '백운호수 푸르지오 숲속의 아침 1단지' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 대우건설)

_ 전용면적 99·119㎡, 총 512실

_ 채당 분양가는 전용면적 99.81㎡(전용면적 30.19평) 13억5,710만원, 119.33㎡(36.10평) 15억7,790만원, 119.52㎡(36.15평) 16억3,790만원, 119.65㎡(16.19평) 15억8,990만원

_ 2022년 9월 19일 청약.. 청약신청금은 500만원.. 2025년 11월 입주 예정

   •   경기 의왕시 학의동 656-1에서 오피스텔 '백운호수 푸르지오 숲속의 아침 2단지' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 대우건설)

_ 전용면적 119㎡ 단일평형, 총 330실

_ 채당 분양가는 전용면적 119.04㎡(전용면적 36.01평) 16억790만원, 119.33㎡(36.10평) 16억6,190만원, 119.65㎡(36.19평) 16억4,190만원, 119.73㎡(36.22평) 16억3,190만원

_ 2022년 9월 19일 청약.. 청약신청금은 500만원.. 2025년 11월 입주 예정

   •  SM동아건설산업·SM삼환기업은 경기 파주시 운정신도시 A18블록에서 '파주운정 경남아너스빌 디원’ 분양 예정

_ 지하2층~지상28층, 6개동, 전용면적 84·101㎡, 총 499가구

   •  SM삼환기업은 경기 파주시 운정신도시 A48블록에서 '파주운정 경남아너스빌 리버' 분양 예정

_ 지하2층~지상15층, 8개동, 전용면적 59·84㎡, 총 457가구

   •   강원 강릉시 지변동 673 일대에서 ‘강릉 더리브 퍼스티지’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 SGC이테크건설)

_ 전용면적 112·130·148·180·195㎡, 총 176가구(일반공급 154가구 + 특별공급 22가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 112㎡(공급면적 42평) 6억2,840만원~6억3,090만원, 130㎡(49평) 7억3,190만원, 148㎡(55평) 6억8,730만원, 180㎡(69평) 12억1,260만원, 195㎡(73평) 12억5,100만원.. 평당 분양가는 1,241~1,766만원

_ 2022년 9월 27일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정

_ 강원과 강릉시의 평당 평균 시세는 각각 781만원, 1,005만원

   •   강원 양양군 양양읍 청곡리 87-7 일대에서 분양한 ‘양양 스위트엠 디오션’의 1순위 청약 결과, 192가구 모집에 총 197건이 청약되어 평균 경쟁률 1.03대1 기록 (시행사는 대한토지신탁, 시공사는 신태양건설)

_ 전용면적 50·59·84·99㎡, 일반분양 209가구(일반공급 105가구 + 특별공급 104가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 21평) 1억9,096만원, 59㎡(25평) 2억5,570만원~2억6,040만원, 84㎡(35평) 3억7,490만원~3억7,850만원, 99㎡(42평) 4억5,090만원~4억6,080만원.. 평당 분양가는 892~1,086만원

_ 2022년 9월 14일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정

   •   충북 진천군 광혜원면 실원리 650 일대에서 분양한 ‘광혜원 포레가’의 1순위 청약 결과, 51가구 모집에 총 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 (시행사는 광혜원지역주택조합, 시공사는 해성종합건설)

_ 전용면적 59·74㎡, 일반분양 51가구(일반공급 26가구 + 특별공급 25가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 2억2,580만원~2억2,626만원, 74㎡(30평) 2억8,580만원.. 평당 분양가는 878~942만원

_ 2022년 9월 14일 1순위 청약.. 2022년 10월 입주 예정

_ 충북과 진천군과 광혜원면의 평당 평균 시세는 각각 778만원, 694만원, 433만원

   •   현대엔지니어링은 충남 아산시 온천동 300-28 일대에서 주상복합 '힐스테이트 아산 센트럴' 분양 예정

_ 지상49층, 6개동, 공동주택(전용 84·108·127㎡) 893가구, 오피스텔(전용 92㎡) 320실

   •   충남 천안시 서북구 부대동 761 일대(부성지구 도시개발사업구역 A2블록)에서 ‘천안 부성지구 우남퍼스트빌’ 분양 예정 (시행사는 W건설·다림C&C, 시공사는 W건설·우남건설,)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 316가구(일반공급 147가구 + 특별공급 169가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억640만원~4억2,900만원.. 평당 분양가는 1,211~1,271만원

_ 2022년 9월 27일 1순위 청약.. 2024년 3월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 766만원, 881만원, 963만원

   •   금호건설은 울산 남구 신정동 1154-7 일대에서 '문수로 금호어울림 더 퍼스트' 분양 예정

_ 지상37층, 4개동, 전용면적 84㎡, 총 402가구

   •   부산 금정구 구서동 203-3 일대에서 분양한 '구서다움파크'의 1순위 청약 결과, 83가구 모집에 총 17건이 청약되어 평균 경쟁률 0.20대1 기록 (시행사는 대신자산신탁, 시공사는 비엠산업개발)

_ 전용면적 64·71·74·76㎡, 일반분양 84가구(일반공급 61가구 + 특별공급 23가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 64㎡(공급면적 25평) 5억5,550만원, 71㎡(28평) 5억6,470만원~5억6,750만원, 74㎡(29평) 5억8,880만원, 76㎡(30평) 5억9,090만원.. 평당 분양가는 1,962~2,040만원

_ 2022년 9월 14일 1순위 청약.. 2022년 10월 입주 예정

_ 부산과 금정구와 구서동의 평당 평균 시세는 각각 1,487만원, 1,539만원, 1,617만원

   •   롯데건설은 부산 사하구 하단동 623-17 일대에서 민간지원 공공임대주택 ‘하단 롯데캐슬’ 분양 예정

_ 지하4층~지상20층, 공동주택(전용면적 24·37·45㎡) 356가구, 근린생활시설 19실

   •   경남 김해시 주촌면 선지리 213-2 일대에서 분양한 'e편한세상 주촌 더프리미어'의 1순위 청약 결과, 861가구 모집에 총 3,151건이 청약되어 평균 경쟁률 3.66대1 기록 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 DL E&C)

_ 지하2층~지상29층, 9개동, 전용면적 84·99·115㎡, 총 992가구(일반공급 626가구 + 특별공급 366가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억7,950만원~4억8,630만원, 99㎡(39· 40평) 5억6,190만원~5억6,850만원, 115㎡(45평) 6억4,700만원.. 평당 분양가는 1,435만원

_ 2022년 9월 15일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정

_ 경남과 김해시와 주촌면의 평당 평균 시세는 각각 888만원, 807만원, 1,347원

   •   경남 진주시 가좌동 1964 일대에서 단지형 연립주택 ‘신진주역세권 파밀리에 피아체’ 분양 예정 (시행사는 P&D파트너스, 시공사는 신동아건설)

_ 지하1층~지상3층, 전용면적 84㎡ 단일평형, 1·2단지 총 104가구

   •   DL E&C는 전북 군산시 구암동 272-3 일대에서 'e편한세상 군산 디오션루체(800여가구)’ 분양 예정

   •   전남 장성군 장성읍 영천리 1453-7 일대에서 '장성 바울루체' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 대보D&C), 시공사는 남광건설)

_ 지하1층~지상15층, 2개동, 전용면적 84·116㎡, 총 70가구(일반공급 58가구 + 특별공급 12가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억927만원~3억1,709만원, 116㎡(45평) 4억9,131만원.. 평당 분양가는 936~1,092만원

_ 2022년 9월 27일 1순위 청약.. 2024년 8월 입주 예정

■  제도ㆍ정책

   •   기본형 건축비(분양가상한제 아파트의 분양가 산정 기준)가 2022년09월15일부터 기존 대비 2.53% 상승.. 이에 평당 건축비 상한금액(16~25층 이하, 전용면적 60~85㎡ 이하 기준)은 6,138,871원에서 6,294,243원으로 조정  @국토교통부

   •   국토교통부의 '기계설비 유지관리기준' 시행에 따라 건축물·시설물 관리주체의 성능점검이 의무화.. 연면적 30,000㎡ 이상 건축물 및 2,000가구 이상 공동주택은 2022년12월31일까지 성능점검을 실시하고, 지자체의 요청에 따라 결과보고서 제출 필요

   •   서울시교육청은 학령인구 감소추세를 감안하여, 2023학년도 공립 유치원·초등학교·특수학교 교사 선발인원을 166명으로 축소 (※ 2022학년도 선발인원은 304명)

_ 2017학년도까지 매년 600~900명 규모로 선발.. 2018년 이후 급속히 축소중 (※ 서울교대 입학정원은 355명)

■  건설 및 부동산 업계 정보

   •   2022년07월말 현재, 전국 미분양 주택은 총 31,284가구.. 전월 대비 3,374가구(12.1%) 증가.. 준공후 미분양 주택은 7,388가구.. 전월 대비 266가구(3.6%) 증가  @국토교통부

   •   2022년07월말 현재, 서울 아파트 매매 거래 건수는 639건.. 2006년 통계 조사 이래 최소치  @서울시 부동산정보광장

   •   파라다이스그룹은 서울 중구 장충동 일대에서 5성급 특급호텔 개발 계획

   •   무신사(온라인 패션 편집샵 1위 업체)는 경기 여주시 가남읍 양귀리 576-9 일대 72,655평 부지에, 3,600억원을 투입하여, 2025년까지 신규 물류센터 건립 계획

_ 무신사의 연간 매출액(괄호안은 영업이익)은 2017년 677억원(233억원), 2018년 1,050억원(264억원), 2019년 2,103억원(439억원), 2020년 3,009억원(331억원), 2021년 4,024억원(656억원).. 기업 가치는 3조원 수준

   •   삼미D＆C는 부산 해운대구 재송동 856-1 일대 16,480평 부지(前한진컨테이너 야적장)에 공동주택(지상66층, 6개동), 판매시설, 업무시설, 문화시설 등 개발 추진중

_ 당초 준공업지역에서 일반상업지역으로 용도지역 변경.. 이에 공공기여 명목으로 2,500억원의 개발이익 납부 예정

_ 시공사는 롯데건설(도급 공사비는 1조864억원).. 2023년 3월 착공 및 2027년 2월 준공

   •   최근 부동산 PF 대출 금리는 선순위 기준 연 9~10%, 중순위는 20~22%, 후순위는 취급수수료 15% 이상부터 태핑 가능 (☞ PF가 100% 막힌 것 같지는 않음)

   •   부동산 PF 연체 현황  @금융감독원

_ 증권사(2022년03월말 기준) : 연체 잔액은 1,968억원(전년 대비 16.4% 증가), 연체율은 4.7%(1%p 상승)

_ 여신전문금융회사(2022년06월말 기준) : 연체 잔액은 2,289억원(전년 대비 150% 증가), 연체율은 0.9%(0.4%p 상승)

   •   국내 리츠(REITs) 시장은 2020년말 31개 AMC에서 약 41조원의 자산을 운용중.. 2022년 상반기 현재는 37개 AMC에서 약 63조원의 자산을 운용중.. 지속적 성장세

■  국내외 이슈

   •   경제지표(2022년09월16일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,390원, EUR 1,388원, CNY 198원, JPY(100엔) 971원

_ 증시 : KOSPI 2,382, KOSPI200 308, KOSDAQ 770

DOW 30,822, NASDAQ 11,448, 중국상해 3,126, NIKKEI 27,567

   •   서울 도봉구 도봉동 556-14에 소재한 ‘도봉고등학교(2004년 개교)’가 학령인구의 감소로 2024년에 폐교 예정.. 서울권역의 일반계 고등학교가 폐교한 최초의 사례  @서울교육청

   •   2021년 기준 결혼은 19만여건.. 1970년 집계 이후 사상 최저치

   •   20대의 결혼에 대한 견해  @통계청,「2020년 사회조사」

_ 해도 좋고 안해도 좋다 52.0%, 해야한다 35.4%, 하지 말아야 한다 8.1%, 잘 모르겠다 4.5% (☞ 제 주변의 젊은 세대들 대개가 결혼 생각이 없진 않았으나, 내집마련과 출산·양육에 대한 부담감(미래의 경제적 성취에 대한 기대감도 상당히 미약)에 기인하여, ‘혼자 즐기며(?) 살겠다’는 생각이 지배적인 듯 싶습니다.)

   •   2021년간 이직한 공무원(10,693명) 중 81%가 MZ세대(1980년대초~2000년대초 출생자)  @인사혁신처

   •   4대 금융지주(KB·신한·하나·우리)의 2022년 상반기 순이익은 8.9조원으로 역대 최대치 기록

   •   파타고니아(세계적 아웃도어용품 기업)의 창업자 이본 쉬나드는 자신의 전재산(약 4.18조원)을 환경관련 비영리재단에 기부

■  기타 참조

   ￮  금주 부동산 주요 광고 문안

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_ 인천 남동구에 트렌드마크를 선보이다! 2022 메르디앙 특별한 집

_ 기대하라, 기흥! 용인의 新중심, 기흥의 미래.. HUG의 신뢰와 민간의 믿음이 만드는 민간임대주택, 기흥역 하이엔드파크

_ 연 2천만명이 몰려온다! 속초바다! 오션뷰! 전 객실 테라스! 투자 수익과 여가(무료숙박)를 동시에.. 하운드 속초 블루스테이

_ 6천만원에 3채, 고객지원금 일시지급.. 소문내지 마십시오! 서충주 혁신도시 국가산업단지 상업지구의 중심, 신도시 내 유일한 복합 주거문화공간.. 시그니처시티의 특급 프리미엄을 경험하십시오.

   ￮  금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장

_ 경영(CEO) : 잘하는 일에 초점을 맞추는 것은 불필요한 일들을 거부할 줄 아는 것을 의미한다.  @故스티브 잡스

_ 경영(CFO) : 주식시장은 계량화가 통하지 않으며, 통계학보다는 역사, 철학 공부가 훨씬더 유용하다.  @피터 린치

_ 경영(COO) : 동원그룹 김재철 회장이 미국 하버드대에서 3개월간 공부하는 동안, 하버드대 MBA를 취득한 우수한 학생들이 어디에 취업하는지를 유심히 관찰한 결과, 자본주의의 본고장인 미국의 최고 인재들이 투자은행이나 증권사를 선택하는 것을 보고, 앞으로 한국에서도 금융업이 유망할 것이라는 확신을 갖게 되었다. 이에 증권업에 뛰어들게 된다.

_ 경영(CMO) : 미술과 음악 같은 문화사업이 숙명적으로 떠안은 아이러니는 ‘부유한 지원자(patron)'를 필요로 한다는 점이다. 제2차 세계대전 이후 미술의 중심이 뉴욕으로 옮겨진 상황도 단적으로 말하면 그곳에 부(富)가 집중되었기 때문이다.  @도쿄경제대학 현대법학부 서경식 교수

_ 부동산 : 건물은 콘크리트, 철, 유리로 지어지나, 실제로는 사람들의 가슴과 영혼으로 지어진다.  @다니엘 리베스킨트

_ 소양 : 누군가 고의로 자신의 마음을 상하게 하거나 곤경에 빠뜨린다 해도 감정적으로 받아들이지 말라. 자신의 감정을 책임질 사람은 결국 자신뿐이다.

_ 소양 : 우정(友情)도 나를 낮춰야 오래간다.  @배우 이순재

   ￮  건강 관련

_ 운동은 당장 신경 쓰지 않아도 바로 상황이 악화되는 것처럼 보이지 않는다. 그러나 그러한 축적들로 현재의 당신 몸이 된 것이다.

   ￮  골프 관련 (※ 상급 골퍼들에게는 별도움이 안 될, ‘보기 플레이어’ 눈높이의 내용 중심)

_ 스윙 : 제 아무리 빠른 스윙도 페이스 중앙에 볼을 맞히지 못하면 가장 긴 드라이버 샷으로 이어지지 않는다.  @PGA 토니 파나우

_ 스윙 : 드라이브 샷의 경우, 티높이를 낮게 꽂을수록 공이 낮게 날며, 페이웨이 안착률을 높일 수 있다. 단 다운블로로 볼을 맞히지 않아야 거리를 줄이는 백스핀이 지나치게 만들어지는 것을 막을 수 있다.

_ 연습(퍼팅) : 벽을 등지고 서서, 벽과 엉덩이 사이에 주먹 하나 정도 공간을 남기고 어드레스한 다음, 엉덩이가 벽에 닿지 않도록 노력하며 스트로크 크기를 늘린다. 이 연습법은 스트로크 길이에 상관없이 몸의 과도한 움직임을 억제해 일관성 높은 임팩트를 만들어주는데 많은 도움이 된다.

   ￮  도서 추천

_ 김학렬 (2022.07),『인천 부동산의 미래』, 원앤원북스 刊

: 부린이들이 인천권역을 훑어보기에 편한.. 이러한 수준으로 상담교육자료를 만들어야..