【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2024.09.23 (n.372)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 서울 강남구 청담동 134-18 일대에서 분양한 '청담 르엘'의 1순위 청약 결과, 85가구 모집에 총 56,717건이 청약되어 평균 경쟁률 667.26대1 기록 (시행사는 청담삼익아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 롯데건설)

_ 지하4층~지상35층, 9개동, 전용면적 49~218㎡, 총 1,261가구(일반분양 149가구(일반공급 85가구 + 특별공급 64가구)).. 탁구장, 사우나, 수영장(5개 레인), 카페 라운지, 멀티미디어실, 뮤직 레슨실, 1인 스튜디오, 스터디 과외실, 다이닝 카페, 게스트 하우스

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 20억1,350만원~20억1,980만원, 84㎡(34·35평) 24억1,770만원~25억4,570만원.. 평당 분양가는 7,090~8,142만원(전체 평당 평균 분양가는 7,209만원(※ 반포 래미안 원펜타스 6,736만원, 메이플 자이 6,705만원).. 분양가 상한제에서 역대 최고가).. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 987~1,139만원, 84㎡ 1,131~1,322만원

_ 2024년 9월 20일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 강남구와 청담동의 평당 평균 시세는 각각 3,932만원, 7,450만원, 7,235만원

   • 서울 성북구 석관동 338-18 일대에서 도시형생활주택 '상월곡역 장위아트포레' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁)

_ 제2종 일반주거지역 816평, 연면적 5,153평(지하 219평, 지상 2,906평), 용적률 399.19%, 건폐율 53.25%, 지하4층~지상15층, 1개동, 지상3~15층 도시형생활주택 191가구(금번 분양 15가구), 지하1층~지상2층 근생시설(전용면적 908평).. 주차 총 154대

_ 채당 분양가는 전용면적 18.07㎡(5.47평) 2억2,600만원~2억3,500만원, 21.47㎡(6.49평) 2억8,700만원, 22.19㎡(6.71평) 2억9,600만원, 27.20㎡(8.23평) 3억2,000만원, 31.99㎡(9.68평) 3억6,100만원~3억6,500만원

_ 2024년 9월 23일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2025년 5월 입주 예정

   • 경기 김포시 북변동 184 일대에서 분양한 ‘한강 수자인 오브센트’의 1순위 청약 결과, 1,145가구 모집에 총 9,101건이 청약되어 평균 경쟁률 7.95대1 기록 (시행사는 북변4구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 한양)

_ 지하4층~지상35층, 29개동, 전용면적 50~103㎡, 총 3,058가구(일반분양 2,116가구(일반공급 1,117가구 + 특별공급 999가구)).. 스피닝, 프라이빗 시네마, 사우나, 음악 스튜디오, 파티룸, 쿠킹 스튜디오, 클라이밍, 실내체육관, 가든 레스토랑(with 조리실), 스카이 라운지(지상35층), 탁구장, 공유 오피스, 세대창고, 게스트 하우스

_ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 22평) 3억9,300만원, 59㎡(25·26평) 5억2,630만원~5억3,460만원, 76㎡(31평) 6억2,440만원~6억3,620만원, 84㎡(33평) 6억8,930만원~6억9,390만원, 90㎡(35·36평) 6억8,630만원~7억510만원, 103㎡(40·41평) 8억4,210만원~8억7,170만원.. 평당 분양가는 1,761~2,125만원

_ 발코니 확장비는 50㎡ 880만원, 59㎡ 1,300~1,310만원, 76㎡ 1,530~1,540만원, 84㎡ 1,630~1,640만원, 90㎡ 1,640만원, 130㎡ 1,940만원

_ 2024년 9월 20일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 김포시와 북변동의 평당 평균 시세는 각각 1,759만원, 1,387만원, 1,200만원

   • 경기 성남시 수정구 고등동 582에서 오피스텔 '판교밸리자이 1단지' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁)

_ 부지 924평, 연면적 4,498평, 지하2층~지상14층, 3개동, 전용면적 59·84㎡, 총 108실(금번 분양 5실).. 주차 124대

_ 채당 분양가는 전용면적 59.98㎡(18.14평) 7억6,500만원, 84.98㎡(25.71평) 10억6,200만원

_ 2024년 9월 23일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2024년 12월 입주 예정

   • 경기 성남시 중원구 중앙동 912 일대에서 ‘해링턴 스퀘어 신흥역’ 분양 예정 (시행사는 성남중1구역 도시환경정비사업조합, 시공사는 효성중공업·진흥기업)

_ 지하4층~지상35층, 15개동, 전용면적 59~84㎡, 총 1,972가구(일반분양 1,319가구(일반공급 684가구 + 특별공급 635가구)) + 오피스텔(전용면적 26~36㎡) 138실.. 게스트 하우스 6실

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 9억3,800만원~9억5,930만원, 74㎡(31평) 11억600만원~11억1,400만원, 84㎡(35평) 12억140만원~12억920만원.. 평당 분양가는 3,432~3,823만원.. 계약금 10%(1차분 3,000만원 정액제)

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,723~2,416만원, 74㎡ 2,113~2,341만원, 84㎡ 2,123~2,171만원

_ 2024년 9월 24일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 성남시와 중원구와 중앙동의 평당 평균 시세는 각각 1,759만원, 3,733만원, 2,589만원, 3,216만원

   • 경기 수원시 장안구 이목동 511-1 일대(이목지구 도시개발사업 A4블록)에서 분양한 ‘북수원이목지구 디에트르 더 리체 1’의 1순위 청약 결과, 672가구 모집에 총 922건이 청약되어 평균 경쟁률 1.37대1 기록 (시행사는 디비이엔씨外1, 시공사는 대방건설)

_ 지하3층~지상29층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 768가구(일반공급 309가구 + 특별공급 459가구).. 실내수영장(4개 레인), 다목적 체육관, 실내골프연습장, 피트니스.. 세대당 주차 2.01대

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 14억3,276만원~14억9,673만원.. 평당 분양가는 4,166~4,401만원.. 분양가 상한제.. 계약금(1·2차 각각 5%)

_ 발코니 확장비는 84㎡ 747~754만원

_ 2024년 9월 20일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 수원시와 장안구와 이목동의 평당 평균 시세는 각각 1,759만원, 1,887만원, 1,676만원, 1,783만원

   • 경기 양주시 백석읍 복지리 279-1 일대에서 분양한 ‘양주 백석 모아엘가 그랑데’의 1순위 청약 결과, 924가구 모집에 총 21건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 (시행사는 한아건설, 시공사는 혜림건설)

_ 지하2층~지상17층, 15개동, 전용면적 84㎡, 총 929가구(일반공급 466가구 + 특별공급 463가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 4억2,100만원~4억5,300만원.. 평당 분양가는 1,218~1,297만원.. 계약금 10%(1차분 1,500만원 정액제)

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,600~2,100만원

_ 2024년 9월 20일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 양주시와 백석읍의 평당 평균 시세는 각각 1,759만원, 975만원, 572만원

   • 경기 의정부시 금오동 산26-19 일대에서 '의정부 롯데캐슬 나리벡시티' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 롯데건설)

_ 지하4층~지상39층, 4개동, 전용면적 84~155㎡, 총 671가구(일반공급 436가구 + 특별공급 235가구).. 전 가구에 개별 지하창고 제공

_ 입주자 특화 서비스로 홈 케어, 가전렌탈, 출장 세차, 영화 관람 등 롯데그룹 계열사의 할인 제공 예정

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 6억8,090만원~6억9,080만원, 102㎡(43평) 8억1,780만원, 115㎡(48평) 9억2,350만원, 148㎡(61평) 11억7,700만원, 155㎡(65평) 14억5,220만원~14억6,140만원.. 평당 분양가는 1,921~2,250만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)

_ 발코니 확장비는 84㎡ 2,800~3,300만원, 101㎡ 3,100만원, 115㎡ 3,600만원, 148㎡ 3,800만원, 155㎡ 4,400~4,700만원

_ 2024년 10월 2일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 의정부시와 금오동의 평당 평균 시세는 각각 1,759만원, 1,226만원, 1,033만원

   • 강원 원주시 무실동 2002 일대(남원주역세권 택지개발지구 AC-4블록)에서 ‘원주역 우미린 더 스카이’ 분양 예정 (시행사는 우미건설, 시공사는 우미건설·우리토건)

_ 지하4층~지상42층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 900가구(일반공급 450가구 + 특별공급 450가구).. 가구당 1.55대 주차.. 실내탁구장, 남·녀 구분 독서실, 실내 놀이터, 주민카페 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 4억4,580만원~4억6,140만원.. 평당 분양가는 1,261~1,312만원.. 계약금 10%(1·2차 5% 분납) + 중도금 60% 무이자

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,780~1,980만원

_ 2024년 10월 2일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정

_ 강원과 원주시와 무실동의 평당 평균 시세는 각각 735만원, 701만원, 1,017만원

   • 충북 충주시 호암동 193-2 일대에서 ‘한화포레나 충주호암’ 분양 예정 (시행사는 용산주공아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 한화)

_ 지하2층~지상28층, 8개동, 전용면적 45·59㎡, 총 847가구(일반분양 173가구(일반공급 87가구 + 특별공급 86가구)).. 게스트 하우스 2실

_ 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 18평) 3억1,034만원, 59㎡(24평) 4억766만원.. 평당 분양가는 1,692만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제)

_ 발코니 확장비는 45㎡ 920만원, 59㎡ 1,210만원

_ 2024년 9월 24일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정

_ 충북과 충주시와 호암동의 평당 평균 시세는 각각 740만원, 673만원, 885만원

   • 충북 충주시 용산동 40 일대에서 분양한 ‘어썸웨이브 용산’의 1순위 청약 결과, 84가구 모집에 총 18건이 청약되어 평균 경쟁률 0.21대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 스카이시티), 시공사는 대신종합건설)

_ 지하1층~지상28층, 1개동, 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 90가구(일반공급 47가구 + 특별공급 43가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 28·29평) 3억1,214만원~4억4,214만원.. 평당 분양가는 1,120~1,586만원.. 중도금 무이자.. 발코니 확장비는 59㎡ 1,980만원

_ 2024년 9월 20일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정

_ 충북과 충주시와 용산동의 평당 평균 시세는 각각 739만원, 673만원, 690만원

   • 부산 동래구 수안동 36-2 일대에서 ‘동래 롯데캐슬 시그니처(조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 수안지역주택조합, 시공사는 롯데건설)

_ 지하3층~지상47층, 4개동, 전용면적 69·84㎡, 총 870가구(일반분양 8가구(일반공급 8가구 + 특별공급 無)).. 사우나

_ 채당 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 30평) 7억4,000만원, 84㎡(36평) 8억9,610만원~9억910만원.. 평당 분양가는 2,486~2,533만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)

_ 발코니 확장비는 69㎡ 1,690만원, 84㎡ 1,640~1,800만원

_ 2024년 9월 24일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 동래구와 수안동의 평당 평균 시세는 각각 1,224만원, 1,517만원, 1,307만원

   • 부산 수영구 광안동 1240-38 일대에서 '드파인 광안' 분양 예정 (시행사는 광안2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트)

_ 지하2층~지상31층, 10개동, 전용면적 36~115㎡, 총 1,233가구(일반분양 567가구(일반공급 285가구 + 특별공급 282가구))

_ 커뮤니티 시설에는 '최인아책방'의 북 큐레이션 서비스가 도입될 북카페 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 8억6,110만원, 78㎡(31·32평) 10억7,060만원~10억7,220만원, 84㎡(33·34평) 12억2,000만원~12억3,020만원.. 평당 분양가는 3,395~ 3,678만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 분양가에 포함 (※ 전 세대 발코니 확장형으로 설계 및 시공)

_ 2024년 10월 2일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 수영구와 광안동의 평당 평균 시세는 각각 1,224만원, 2,015만원, 1,543만원

■  제도ㆍ정책

   • 영등포구청은 서울 영등포구 문래동1~6가 일대에 포진한 철공소 1,000여 곳을 희망 지자체(김포, 시흥, 안산 등지의 최소 90,750평 이상 부지)에 통이전하고, 이곳에 AI, 빅데이터, 로봇 등 첨단기업을 유치하여 ‘스마트 산업밸리’로 조성 방침.. 이전 비용은 토지 보상비 등을 포함하여 2,000~3,000억원 추정

_ 과학고, KAIST 서울캠퍼스 등 우수 교육 및 연구기관 유치 포함

   • 한국주택금융공사는 2024년09월30일부터 월세 350만원을 초과하는 임대차 계약은 보증 불허 방침

_ 월세 규모별 전세대출 보증한도 : 월세 350만원(보증한도 0원), 300만원(1억원), 200만원(3억원), 100만원(5억원), 0원(7억원) / ※ 기존에는 월세 여부에 관계없이 전세보증금이 수도권 7억원, 비수도권 5억원 이하면 보증 가능

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 서울 강남구 압구정동 481 일대 ‘압구정4구역(현대8차, 한양 3·4·6차, 1978~1981년 준공, 총 1,341가구)’이 지상69층, 총 1,722가구로 재건축 예정 

_ 전용면적 85㎡ 초과 1,107가구, 전용 60~85㎡ 이하 386가구, 전용 60㎡ 미만 229가구

_ 조합원 추가분담금은 현대8차 전용면적 107㎡ 소유주가 전용 84㎡을 분양받을 경우 4억70만원을, 전용 105㎡을 분양받을 경우 10억6,700만원을 부담 전망

   • 한림대부개발(한림건설 100% 자회사)은 서울 서초구 잠원동 55 일대에서 추진중인 고급주택 ‘아스턴 55’ 개발사업부지의 선순위 채권을 1,500억원에 인수

   • 부천물류랜드마크PFV(CJ대한통운과 삼성SRA자산운용이 설립)는 경기 부천시 삼정동 일대에서 '복합 도심형 물류센터(지하2층~지상10층, 연면적 21,769평)' 착공 및 2026년06월 준공 목표.. 본PF는 1,600억원 규모

_ 해당부지는 동원팜스로부터 680억원에 매입.. 브릿지론 300억원 투입

   • 중견 건설사(HJ중공업·HL디앤아이한라·KCC건설·금호건설·동부건설·동원개발·두산건설·신세계건설·코오롱글로벌·한신공영) 원가율  @금융감독원

_ 2021년 87.4%, 2022년 90.1%, 2023년 93.6%, 2024년 상반기 94.3%

   ※ 2024년 상반기 기준 영업이익 : 두산건설 536억원, 동원개발 343억원, HL D&I 한라 295억원, KCC건설 206억원, 한신공영 143억원, 코오롱 글로벌 5억원, HJ중공업 –276억원, 금호건설 –299억원, 동부건설 –587억원, 신세계건설 -643억원

   • 유성투자개발은 대전 유성구 봉명동 443-3 일대 ‘대전 유성호텔’ 부지에 주상복합(2개동, 536가구), 조선호텔&리조트(1개동, 객실 213실)와 대전 최초의 ‘스타필드 빌리지’ 신축 계획.. 2025년 착공 목표

   • 모건스탠리는 그래비티자산운용(2022년에 설립된 신생 운용사)의 펀드(목표 수익률 약 10% 초반선)를 통해 교보자산신탁으로부터 서울 강동구 길동의 복합건물을 200억원에 인수

_ 향후 임대주택으로 리모델링하여 운용 계획.. 임대 관리는 SL플랫폼(신영 계열사) 예정

   ※ 모건스탠리는 국내 임대주택 투자를 지속적으로 확대 방침

   • 세계적인 호텔 체인 ‘아만(Aman)’은 계열 브랜드 '자누(Janu)'를 활용하여, 우리나라 서울(서울역 북부역세권?), 제주(애월읍 렛츠런파크 인근)에 진출 전망

_ ‘자누’는 산스크리트어로 ‘영혼’을 의미.. ‘아만 리조트’가 고요한 평화로움을 추구했다면, ‘자누’는 사교적이고 활기찬 에너지를 지향

   • KCGI(PEF 운용사)가 한양증권의 지분 29.59%를 약 2,204억원에 인수

■  국내외 이슈

   • 경제지표(2024년09월20일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,337원, EUR 1,490원, CNY 189원, JPY(100엔) 926원

_ 증시 : KOSPI 2,593, KOSPI200 344, KOSDAQ 748

DOW 41,890, NASDAQ 17,932, 중국상해 2,736, NIKKEI 37,723

   ※ 미 Fed는 금리를 기존 연 5.25~5.50%에서 4.75~5.00%로 0.5%p 인하

   ※ 유럽중앙은행(ECB)이 기준금리를 연 4.25％에서 3.65％로 0.60％p 인하.. 소비자물가 상승률은 2024년 2.5％, 2025년 2.2％로 기존 전망치 유지

   ※ 각국 기준금리 : 러시아 19.00%, 영국 5.00%, 호주 4.35%, 한국 3.50%, 중국 3.35%, 일본 0.25%

   • 서울 강서구 가양동 1483에 소재한 ‘경서중학교’가 학생수 감소로 2027년 3월 폐교 예정

   • 60~64세의 치매 유병률은 0.61%, 75~79세는 11.83%, 85세 이상은 38.71%  @보건복지부

   • 2023년 기준 국내 영리법인은 1,148,701개사이며, 이중 27,568개사(2.4%)가 깡통법인(수입금액과 각 사업연도 소득금액이 0원인 법인).. 2015년 10,115개사에서 2.7배 증가  @국세청

_ 폐업후 법인청산절차 비용은 통상 150~200만원 수준.. 이 비용도 지급하기 힘든 사정

   • 2023년 지상파의 광고 매출은 9,273억원.. 10년 전(2014년) 1조8,976억원 대비 48.9% 수준  @방송통신위원회

   • 우리나라 10개 야구 구단 매출액 및 영업이익 (2023년 기준)  @금융감독원

_ LG 트윈스(대주주 LG 100%) 매출액 821억원, 영업이익 –16억원, 삼성 라이온즈(제일기획 67.5%) 744억원, 3억원, KT 위즈(KT 52.56%) 663억원, -109억원, 키움히어로즈(이장석 69.26%) 641억원, 239억원, 두산 베어스(두산 100%) 619억원, 65억원, SSG 랜더스(이마트 100%) 585억원, 44억원, 롯데 자이언츠(롯데지주 98%) 569억원, 6억원, NC 다이노스(엔씨소프트 100%) 551억원, 50억원, 한화 이글스(한화솔루션, 한화 각각 40%) 500억원, -1억원, 기아 타이거즈(기아 100%) 454억원, -4억원

   ※ 우리나라 고교 야구팀은 106개, 프로팀은 10개.. 일본의 고교 야구팀은 3,400개, 프로팀은 12개

   • KT의 최대주주가 국민연금공단에서 현대차그룹(8.07%)로 변경

_ 현대차그룹과 KT는 자율주행 등 차량 기술 고도화와 함께 도심항공교통(UAM) 사용화를 위한 ‘K-UAM 원팀’ 컨소시엄 구성

   • 이마트는 북미 1위 라이트 맥주 '미켈롭 울트라'를 국내 유통업체 최초로 단독 판매

_ 2002년 미국에서 출시.. 저칼로리 프리미엄 맥주.. 330ml, 도수 4.2%, 89kcal.. 설탕·인공향·색소 등 미첨가

_ 2024년 상반기부터 OB맥주에서 국내 정식 출시하여 전국 골프장에서 판매중

   • 글로벌 테마파크 순위 및 연간 방문객수 (2023년 기준)  @세계테마파크엔터테인먼트협회(TEA) 아에콤

① 디즈니월드 매직킹덤(미국 플로리다) 1,772만명, ② 디즈니랜드 파크(미국 캘리포니아) 1,725만명, ③ 유니버셜 스튜디오 재팬(일본 오사카) 1,600만명, ④ 도쿄 디즈니랜드(일본 도쿄) 1,510만명, ⑤ 상하이 디즈니랜드(중국 상하이) 1,400만명, ⑥ 창롱 오션킹덤(중국 주하이) 1,252만명, ⑦ 도쿄 디즈니씨(일본 도쿄) 1,2540만명, ⑧ 디즈니월드 앱콧(미국 플로리다) 1,198만명, ⑨ 디즈니랜드 파크(프랑스 파리) 1,040만명, ⑩ 디즈니월드 할리우드 스튜디오(미국 플로리다) 1,030만명, 19위 에버랜드(한국 경기) 588만명, 23위 롯데월드(한국 서울) 519만명

   • AMAZON은 재택근무 제도를 2024년01월02일부터 완전 폐지.. 구글은 주3일 사무실 출근제

_ 네이버를 제외한 엔씨소프트, 넥슨, 넷마블 등 게임업체도 전면 사무실 근무제로 전환

   • BMW의 New 530e 가격 (※ 연료와 배터리 완충시 751km 주행 가능)

_ 베이스 모델 8,920만원, M 스포츠 패키지 모델 9,220만원

   ※ 숫자 뒤에 붙는 알파벳 의미는, i(전기차), i(가솔린), d(디젤), e(하이브리드), M(고성능)

   • 아이유는 본인의 데뷔 기념일(09월18일)마다 기부중이며, 올해는 2.25억원을 어린이, 노약자, 장애인 등을 위해 기부