【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2024.10.07 (n.374)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 서울 강남구 대치동 964 일대에서 ‘디에이치 대치 에델루이’ 분양 예정 (시행사는 대치동구마을제3지구주택재건축정비사업조합, 시공사는 현대건설)

_ 지하4층~지상16층, 8개동, 총 282가구(일반분양 72가구(일반공급 37가구 + 특별공급 35가구)).. 스크린 골프·테니스·야구, 농구연습장, 북카페, 스튜디오, 명상룸

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 16억2,700만원~16억4,340만원, 72㎡(29평) 19억2,450만원, 84㎡(34평) 22억3,080만원, 94㎡(37평) 24억1,840만원.. 평당 분양가는 6,465~6,782만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,243~2,038만원, 72㎡ 954~1,025만원, 84㎡ 1,818만원, 94㎡ 1,028만원

_ 2024년 10월 10일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 2년

_ 서울과 강남구와 대치동의 평당 평균 시세는 각각 3,981만원, 7,526만원, 8,027만원

   • 대성건설(시공능력평가 314위)은 서울 강동구 천호동 356 일대에서 하이엔드 주거 ‘천호역 비오르’ 분양 예정

_ 지하7층~지상17층, 1개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 53가구.. 2025년 11월경 준공 목표

   • 동문건설은 서울 구로구 구로동 33 일대에서 ‘신도림역 동문 디 이스트(구로우성타운 소규모 재건축분)’ 분양 예정

_ 지하1층~지상7층, 2개동, 전용면적 59~84㎡, 총 61가구(일반분양 25가구)

   • 서울 노원구 공릉동 270-71 일대에서 ‘하우스토리 센트럴포레’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 남광토건)

_ 지하2층~지상25층, 2개동, 총 161가구(일반분양 40가구(일반공급 27가구 + 특별공급 13가구)).. 주차 179대(세대당 1.1대)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 7억2,933만원~7억3,855만원, 74㎡(31평) 8억9,430만원.. 평당 분양가는 2,881~2,940만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자후불제) + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,700만원, 74㎡ 1,500만원

_ 2024년 10월 8일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 노원구와 공릉동의 평당 평균 시세는 각각 3,981만원, 2,550만원, 2,452만원

   • 서울 동대문구 이문동 348-11 일대에서 도시형생활주택 '이문 월드메르디앙 힐트리움 더 테라스' 분양 예정 (시행사는 한원그룹, 시공사는 한원건설그룹)

_ 부지 1,130평, 연면적 2,392평, 지하1층~지상6층, 2개동, 도시형생활주택 4가구

_ 채당 분양가는 전용면적 75.63㎡(22.88평) 8억7,100만원, 79.96㎡(24.19평) 8억4,500만원, 80.83㎡(24.45평) 8억4,500만원, 83.89㎡(25.38평) 8억4,500만원

_ 2024년 10월 7일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2024년 10월 입주 예정 (※ 잔금 납부 즉시 입주 가능)

   • 서울 마포구 아현동 617-1 일대에서 주상복합 ‘마포 에피트 어바닉’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 인사이트투), 시공사는 HL D&I한라)

_ 부지 1,397평, 지하5층~지상24층(높이 77m), 2개동, 전용면적 34~46㎡, 총 198가구(일반분양 163가구(일반공급 94가구 + 특별공급 69가구)) + 오피스텔 209실(전용면적 42·59㎡), 공공시설(창업센터, 베이비시터 하우스, 스터디카페형 전자도서관 등)

_ 루프탑(글램핑존, 공유주방과 연계된 BBQ 다이닝존, 펫플레이 그라운드, 키즈플레이존), 프라이빗 다이닝 공간, 클럽 가든 라운지, 스탠딩 라운지 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 34㎡(공급면적 15평) 7억2,760만원, 42㎡(18평) 10억530만원~10억2,500만원, 43㎡(19평) 10억9,130만원, 46㎡(20평) 11억540만원~11억4,880만원.. 평당 분양가는 4,914~5,778만원.. 발코니 확장비 무상.. 중도금 60% 이자후불제

_ 2024년 10월 8일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 마포구와 아현동의 평당 평균 시세는 각각 3,981만원, 4,413만원, 5,595만원

   • 서울 서초구 방배동 750-20 일대에서 분양한 오피스텔 '인시그니아 반포'의 청약 결과, 24실 모집에 총 86건이 청약되어 평균 경쟁률 3.58대1 기록 (시행사는 코람코반포프로젝트금융투자, 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 솔렉스마케팅)

_ 준주거지역 1,117평, 연면적 9,323평, 지하5층~지상20층, 1개동, 주차 199대(실당 1.34대), 전용면적 59·84㎡, 총 148실(금번 분양 24실) + 근생시설 9실

_ 채당 분양가는 전용면적 59.85㎡(18.10평) 16억6,840만원, 84.94㎡(25.69평) 24억420만원, 84.97㎡(25.70평) 23억9,210만원, 84.99㎡(25.71평) 23억5,730만원.. 계약금 10%(1차분 5,000만원) + 중도금 50% + 잔금 40%

_ 2024년 9월 30일 청약.. 청약 신청금 300만원.. 2025년 8월 입주 예정

   • 서울 송파구 심천동 20-4 일대에서 ‘잠실래미안 아이파크(잠실진주아파트 재건축분)’ 분양 예정

_ 지하4층~지상35층, 23개동, 총 2,678가구(일반분양 589가구).. 평당 분양가는 5,409만원 내외 전망.. 수영장, 스카이라운지 조성

   • 인천 미추홀구 학익동 587-377 일대(용현·학익1블록 도시개발구역 공동5블록)에서 '시티오씨엘 6단지' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨)

_ 지하2층~지상47층, 9개동, 전용면적 59~134㎡, 총 1,734가구(일반공급 973가구 + 특별공급 761가구).. 갤러리 카페, 다목적 강당, 사우나

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억4,430만원, 75㎡(31평) 5억7,920만원, 84㎡(35평) 6억2,330만원~6억5,000만원, 102㎡(41·42평) 7억8,350만원~7억8,530만원, 134㎡(56평) 11억1,640만원~11억2,180만원.. 평당 분양가는 1,777~1,993만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만원, 75㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,950만원, 102㎡ 2,100만원, 134㎡ 3,000만원

_ 2024년 10월 8일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 인천과 미추홀구와 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,320만원, 1,094만원, 964만원

   • 경기 가평군 가평읍 달전리 284-7 일대에서 ‘자라섬 수자인 리버페스타’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 한양)

_ 지하2층~지상29층, 2개동, 전용면적 84·104·130·153㎡, 총 381가구(일반공급 236가구 + 특별공급 145가구).. 주차 463대(가구당 1.2대).. 전 가구 북한강 자라섬 조망

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32·33평) 4억2,350만원~4억2,630만원, 104㎡(40평) 5억6,280만원~5억7,090만원, 130㎡(50평) 9억9,260만원~10억5,250만원, 153㎡(59평) 11억9,300만원~12억9,800만원.. 평당 분양가는 1,308~2,199만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,700~1,900만원, 104㎡ 1,900~2,500만원, 130㎡ 1,900~2,700만원, 153㎡ 2,300~3,300만원

_ 2024년 10월 15일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정.. 전매제한 6년

   • 경기 과천시 별양동 7 일대에서 ‘프레스티어 자이’ 분양 예정 (시행사는 과천주공4단지주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 내외주건)

_ 지하3층~지상35층, 11개동, 전용면적 49~99㎡, 총 1,445가구(일반분양 287가구(일반공급 172가구 + 특별공급 115가구)).. 천정고 2.5m.. 와이드 스카이브리지에 스카이라운지, 피트니스클럽, 골프연습장, 필라테스, 수영장(25m 4레인), 사우나, 어린이도서관 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 13억6,290만원~15억30만원, 59㎡(25평) 16억540만원~17억2,670만원, 74㎡(31평) 19억9,760만원~21억8,380만원, 84㎡(35·36평) 20억9,830만원~24억1,600만원, 99㎡(41평) 24억7,041만원.. 평당 분양가는 5,990~7,097만원 (※ 평균 6,276만원으로 과천 역대 최고가).. 계약금 10% + 중도금 70% + 잔금 20%.. 발코니 확장비는 무상

_ 2024년 10월 8일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 과천시와 별양동의 평당 평균 시세는 각각 1,769만원, 5,739만원, 5,747만원

   • 경기 부천시 소사구 괴안동 68-4 일대(부천괴안 공공주택지구 B2블록)에서 ‘부천 아테라자이’ 분양 예정 (시행사는 인천검단부천괴안주택위탁관리부동산투자회사, 시공사는 GS건설·금호건설)

_ 지하2층~지상20층, 2개동, 전용면적 50·59㎡, 총 200가구(일반공급 80가구 + 특별공급 120가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 21평) 5억7,900만원~5억8,900만원, 59㎡(25평) 6억7,200만원.. 평당 분양가는 2,710~2,805만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%)

_ 발코니 확장비는 50㎡ 493.8~589.8만원, 59㎡ 555.6만원

_ 2024년 10월 8일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 부천시와 소사구와 괴안동의 평당 평균 시세는 각각 1,769만원, 1,812만원, 1,723만원, 1,608만원

   • 경기 부천시 소사구 소사본동 70-6에서 분양한 오피스텔 '현대프라힐스 소사역 더프라임'의 청약 결과, 2실 모집에 총 7건이 청약되어 평균 경쟁률 3.50대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁)

_ 부지 674평, 연면적 7,767평, 지하5층~지상29층, 전용면적 88㎡, 총 8실(금번 분양 2실) + 공동주택 + 근생시설

_ 채당 분양가는 전용면적 88.45㎡(26.76평) 5억4,123만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원) + 잔금 90%

_ 2024년 9월 30일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2024년 10월 입주 예정

   • 경기 성남시 분당구 판교동 635 일대에서 ‘판교원마을 6단지 대광로제비앙 (우선 분양 후 잔여세대)’ 분양 예정 (시행사는 진원이앤씨, 시공사는 대광건영) / ※ 10년 공공건설임대주택 후분양분

_ 지하2층~지상21층, 6개동, 전용면적 58·59·83㎡, 총 470가구(일반분양 4가구(일반공급 4가구 + 특별공급 無))

_ 채당 분양가는 전용면적 58·59㎡(공급면적 24평) 9억3,700만원~9억6,000만원, 83㎡(33평) 12억9,200만원.. 평당 분양가는 3,952~3,976만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2024년 10월 7일 1순위 청약.. 2024년 11월 입주 예정

_ 경기와 성남시와 분당구와 판교동의 평당 평균 시세는 각각 1,769만원, 3,751만원, 4,109만원, 4,203만원

   • 경기 안성시 공도읍 승두리 589-11 일대에서 ‘공도 서희스타힐스(조합원 자격상실 세대)’ 분양 예정 (시행사는 공도스타허브지역주택조합, 시공사는 서희건설) / ※ 2024년06월26일 사용검사 득

_ 부지 13,294평, 용적률 229.96%, 연면적 29,225평, 지하2층~지상29층, 9개동, 전용면적 59·74㎡, 총 786가구(금번공급 5가구(일반공급 5가구 + 특별공급 無))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억400만원, 74㎡(30평) 3억6,200만원.. 평당 분양가는 1,222~1,223만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,250만원, 74㎡ 1,500만원

_ 2024년 10월 10일 1순위 청약.. 2024년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 안성시와 공도읍의 평당 평균 시세는 각각 1,769만원, 719만원, 704만원

   • 원건설은 경기 오산시 벌음동 160 일대(오산세교2지구 A20블록)에서 '오산세교 힐데스하임' 분양 예정

_ 지하2층~지상25층, 9개동, 전용면적 69~84㎡, 총 715가구.. 분양가 상한제

   • 경기 의정부시 금오동 산26-19 일대에서 분양한 '의정부 롯데캐슬 나리벡시티'의 1순위 청약 결과, 606가구 모집에 총 235건이 청약되어 평균 경쟁률 0.39대1 기록 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 롯데건설)

_ 지하4층~지상39층, 4개동, 전용면적 84~155㎡, 총 671가구(일반공급 436가구 + 특별공급 235가구).. 전 가구에 개별 지하창고 제공

_ 입주자 특화 서비스로 홈 케어, 가전렌탈, 출장 세차, 영화 관람 등 롯데그룹 계열사의 할인 제공 예정

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 6억8,090만원~6억9,080만원, 102㎡(43평) 8억1,780만원, 115㎡(48평) 9억2,350만원, 148㎡(61평) 11억7,700만원, 155㎡(65평) 14억5,220만원~14억6,140만원.. 평당 분양가는 1,921~2,250만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)

_ 발코니 확장비는 84㎡ 2,800~3,300만원, 101㎡ 3,100만원, 115㎡ 3,600만원, 148㎡ 3,800만원, 155㎡ 4,400~4,700만원

_ 2024년 10월 2일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 의정부시와 금오동의 평당 평균 시세는 각각 1,769만원, 1,226만원, 1,033만원

   • 경기 이천시 안흥동 279-1 일대에서 ‘이천 서희스타힐스 SKY (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 안흥동지역주택조합, 시공사는 서희건설)

_ 부지 4,988평, 연면적 55,275평, 용적률 995.2%, 지하5층~지상49층(이천시 최고층), 6개동, 전용면적 84㎡, 총 936가구(금번공급 48가구(일반공급 24가구 + 특별공급 24가구)).. 주차 1,427대(가구당 1.4대)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 6억2,980만원~6억4,200만원.. 평당 분양가는 1,736~1,789만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,500~1,800만원

_ 2024년 10월 11일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 이천시와 안흥동의 평당 평균 시세는 각각 1,769만원, 871만원, 1,110만원

   • 한신공영은 경기 평택시 장안동 28-2 일대(브레인시티 공동7블록)에서 ‘평택 브레인시티 한신더휴’ 분양 예정

_ 지하2층~지상35층, 7개동, 전용면적 59·84㎡ 총 991가구.. 현관창고, 골프연습장, 피트니스, 펫 케어존, 주민카페, 키즈카페, 다함께돌봄센터, 작은도서관, 경로당 등 조성

   • 금호건설은 강원 강릉시 회산동 536 일대(강릉 회산지구)에서 '강릉 회산 아테라' 분양 예정

_ 지하2층~지상28층, 3개동, 전용면적 84~166㎡, 총 329가구.. 가구당 주차 1.6대.. 단지 내 글램핑장, 펫전용 라운지 등 조성

   • 강원 원주시 무실동 2002 일대(남원주역세권 택지개발지구 AC-4블록)에서 분양한 ‘원주역 우미린 더 스카이’의 1순위 청약 결과, 548가구 모집에 총 5,895건이 청약되어 평균 경쟁률 10.76대1 기록 (시행사는 우미건설, 시공사는 우미건설·우리토건)

_ 지하4층~지상42층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 900가구(일반공급 450가구 + 특별공급 450가구).. 가구당 1.55대 주차.. 실내탁구장, 남·녀 구분 독서실, 실내 놀이터, 주민카페 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 4억4,580만원~4억6,140만원.. 평당 분양가는 1,261~1,312만원.. 계약금 10%(1·2차 5% 분납) + 중도금 60% 무이자

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,780~1,980만원

_ 2024년 10월 2일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정

_ 강원과 원주시와 무실동의 평당 평균 시세는 각각 735만원, 701만원, 1,017만원

   • 강원 인제군 북면 원통리 1980 일대에서 ‘인제 라포레’ 분양 예정 (시행사는 항상위드, 시공사는 종합건설목금토)

_ 지하2층~지상15층, 1개동, 전용면적 59·83·84㎡, 총 304가구(일반분양 121가구(일반공급 72가구 + 특별공급 49가구)).. 주차는 99대(가구당 0.81대)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 2억2,700만원, 83·84㎡(32평) 3억1,300만원~3억1,800만원.. 평당 분양가는 991~993만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2024년 10월 7일 1순위 청약.. 2024년 11월 입주 예정

   • HDC현대산업개발은 충남 천안시 서북구 성성동 34-4 일대에서 '천안 아이파크 시티' 분양 예정

_ 지하2층~지상33층, 11개동, 전용면적 84~150㎡, 총 1,126가구

   • 대구 남구 대명동 2017-2 일대에서 ‘e편한세상 명덕역 퍼스트마크’ 분양 예정 (시행사는 대명2동명덕지구주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨·DL건설)

_ 지하2층~지상35층, 17개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,758가구(일반분양 1,112가구(일반공급 560가구 + 특별공급 552가구)).. 게스트하우스, 프라이빗 오피스룸

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억6,109만원, 84㎡(33·34평) 6억5,163만원~6억8,156만원.. 평당 분양가는 1,907~2,079만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제).. 발코니 확장비 무상

_ 2024년 10월 8일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대구와 남구와 대명동의 평당 평균 시세는 각각 996만원, 976만원, 1,040만원

   • 대구 북구 태전동 214-47 일대에서 ‘대구 태전역 광신프로그레스 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 태전동 지역주택조합, 시공사는 광신종합건설)

_ 지하2층~지상15층, 8개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 532가구(일반분양 26가구(일반공급 560가구 + 특별공급 無)).. 주차 692대(가구당 1.3대)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억4,520만원, 75㎡(30평) 4억2,440만원, 84㎡(33평) 4억7,920만원.. 평당 분양가는 1,437~1,438만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,000만원, 75㎡ 1,100만원, 84㎡ 1,200만원

_ 2024년 10월 7일 1순위 청약.. 2024년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대구와 북구와 태전동의 평당 평균 시세는 각각 996만원, 826만원, 662만원

   • 부산 사하구 감천동 582-1 일대에서 ‘사하 경남아너스빌 시그니처’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 티케이케미칼(SM그룹 계열))

_ 지하3층~지상20층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 380가구(일반공급 191가구 + 특별공급 189가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억2,900만원~5억4,600만원.. 평당 분양가는 1,585~1,641만원.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% 무이자

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,900~2,200만원

_ 2024년 10월 8일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 사하구와 감천동의 평당 평균 시세는 각각 1,226만원, 784만원, 613만원

   • 부산 수영구 광안동 971 일대에서 ‘광안 센텀 비스타동원’ 분양 예정 (시행사는 광안지역주택조합, 시공사는 동원개발)

_ 지하3층~지상29층, 7개동, 전용면적 59·84㎡, 총 525가구(일반분양 208가구(일반공급 91가구 + 특별공급 117가구)).. 공동육아시설, 다함께 돌봄센터

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 6억2,200만원~6억2,400만원, 84㎡(35평) 8억2,000만원~8억4,100만원.. 평당 분양가는 2,340~2,493만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,820~1,950만원, 84㎡ 2,230~2,450만원

_ 2024년 10월 8일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 수영구와 광안동의 평당 평균 시세는 각각 1,226만원, 2,022만원, 1,539만원

   • 부산 수영구 광안동 1240-38 일대에서 분양한 '드파인 광안'의 1순위 청약 결과, 327가구 모집에 총 4,295건이 청약되어 평균 경쟁률 13.13대1 기록 (시행사는 광안2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트)

_ 지하2층~지상31층, 10개동, 전용면적 36~115㎡, 총 1,233가구(일반분양 567가구(일반공급 285가구 + 특별공급 282가구))

_ 커뮤니티 시설에는 '최인아책방'의 북 큐레이션 서비스가 도입될 북카페 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 8억6,110만원, 78㎡(31·32평) 10억7,060만원~10억7,220만원, 84㎡(33·34평) 12억2,000만원~12억3,020만원.. 평당 분양가는 3,395~ 3,678만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 분양가에 포함 (※ 전 세대 발코니 확장형으로 설계 및 시공)

_ 2024년 10월 2일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 수영구와 광안동의 평당 평균 시세는 각각 1,226만원, 2,022만원, 1,539만원

   • 전남 목포시 석현동 1175-11에서 ‘하당 르파르크 시그니처’ 분양 예정 (시행사는 케이유건설, 시공사는 금강건설)

_ 준주거지역 670평, 연면적 4,259평, 용적률 498%, 지하2층~지상19층(60m), 1개동, 전용면적 84·96·106·141㎡, 총 70가구(일반공급 62가구 + 특별공급 8가구).. 주차 114대

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억4,300만원, 96㎡(37평) 5억1,900만원, 106㎡(40평) 4억7,900만원~5억5,900만원, 141㎡(54평) 7억1,900만원.. 평당 분양가는 1,185~1,413만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제)

_ 발코니 확장비는 분양가에 포함 (※ 전 세대 발코니 확장형으로 설계 및 시공)

_ 2024년 10월 15일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정

_ 전남과 목포시와 석현동의 평당 평균 시세는 각각 613만원, 522만원, 613만원

■  제도ㆍ정책

   • 국토교통부는 최근 3년간 연평균 8.5%였던 공사비 상승률을 2026년까지 2% 내외로 안정화시키고, 중장기적으로는 장기추세선(2000~2020년간 연평균 4% 내외 증가)으로 안착할 수 있도록 지원 방침

   • 서울시청은 성북구 석관동(월릉교)에서 강남구 대치동(대치우성아파트)까지의 12.5km 구간에 대한 '동부간선 지하도로' 공사를 드디어(?) 착공

_ 중랑천과 한강 하저를 통과하는 소형차 전용 왕복 4차로 지하도로를 건설하는 대심도 사업.. 2029년 완공 목표

  ※ 민간투자사업 시행자는 동서울지하도로株로서, 참여사 및 지분율은 대우건설 34%, 현대건설 18%, SK에코플랜트 13% 外 9개사

   • 고양시청은 경기 고양시 일산신도시 상업지구에서 오피스텔을 신축할 경우 허용 용적률을 절반 수준으로 삭감 방침.. 상업지구에 주거용 오피스텔 공급으로 베드타운이 되는 것을 방지하겠다는 의도

   • 1914년 인감증명서 제도가 도입된지 110년만에 ‘정부24(정부 온라인 민원사이트)’에서 무료로 발급 가능 (2024년09월30일부터)

_ 단, 법원, 금융회사에 제출하는 용도는 제외

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 웰스어드바이저스가 서울 강남구 역삼동 602-4 일대에서 추진중인 '강남 르메르디앙호텔(舊리츠칼튼) 개발사업'의 브릿지론(현대건설 연대 보증)이 인허가 지연에 따라 최초 대출금 7,700억원(토지비 약 7,000억원)에서 8,800억원으로, 현재는 9,500억원으로 증액중

   • 신세계동서울PFV(최대주주는 지분 85%를 소유한 신세계프라퍼티)는 서울 광진구 구의동 546-1에 소재한 동서울터미널을 HJ중공업으로부터 4,025억원에 인수 완료

_ 지하7층~지상40층 규모의 복합여객시설, 업무시설, 쇼핑몰, 파노라마 전망대 등 조성 계획

   • 스파크플러스(공유오피스 브랜드)는 2024년11월경 GS칼텍스와 협업하여 손잡고 서울 중구 퇴계로에 37호점 ‘스파크플러스 서울로점’ 오픈 예정

   • 서울 주요 하이엔드 주택·오피스텔 사업 현황  @한국경제

_ 잠원동 55 '아스턴 55' : 최초 시행사인 신유씨앤디(舊아스턴 개발)의 자금난으로 한림대부개발(한림건설 자회사)이 1,500억원에 선순위 채권 인수

_ 청담동 131-16 '청담 501(舊리카르디 아스턴 청담)' : 자금난 겪으며 공매절차(최저 입찰가 534억원) 진행중

_ 루시아 청담 514 더테라스 : 미분양에 첫 삽도 뜨지 못한 상태

_ 논현동 114 '포도 프라이빗 레지던스' : 본 PF 전환 가능성 낮아 사업 재구조화 논의 (당초 2024년09월 착공 목표였으나 연기)

_ 더 피크 도산 : 본 PF 전환 추진중이나 착공 미뤄지는 중

_ 이태원동 22-34 '더 파크사이드 서울' : 부동산 시장 침체로 분양시기 검토중

   • 한화 건설부문은 경기 수원시 영통구 하동 871-1에 소재한 '코트야드 메리어트 수원(2020년01월 개관, 4성급 호텔)'을 1,200억원 내외(객실당 4억원)에 매각 계획

_ 연면적 7,270평, 지하5층~지상21층, 객실수 288실

   • 경기 고양시 덕양구 향동 일대 지식산업센터의 공실률은 50~60% 수준

   • 호반호텔앤리조트(호반건설 자회사)는 강원 고성군 화진포 일대에서 ‘고성 화진포 리솜 리조트’ 조성 계획.. 연면적 59,077평, 지하3층~지상14층.. 2026년말 착공 목표.. 설계는 간삼건축

   • 준공후 미분양 물량이 13개월째 증가세.. 전국 67,50가구 규모이며, 이중 81.3%가 지방 소재 (2024년08월말 기준)  @국토교통부 

   • 대도시 주택 종류별 구성비  @2023년 인구주택총조사

_ 전국 : 아파트 64.6%, 연립/다세대 14.5%, 단독 19.8%, 기타 1.1%

_ 세종 : 아파트 87.1%, 연립/다세대 2.0%, 단독 10.5%, 기타 0.5%

_ 광주 : 아파트 81.5%, 연립/다세대 3.6%, 단독 13.9%, 기타 1.0%

_ 대전 : 아파트 75.6%, 연립/다세대 8.8%, 단독 14.7%, 기타 1.0%

_ 대구 : 아파트 75.2%, 연립/다세대 6.9%, 단독 16.7%, 기타 1.2%

_ 울산 : 아파트 74.3%, 연립/다세대 8.1%, 단독 15.9%, 기타 1.7%

_ 인천 : 아파트 67.2%, 연립/다세대 23.8%, 단독 8.2%, 기타 0.8%

_ 부산 : 아파트 69.2%, 연립/다세대 15.7%, 단독 14.1%, 기타 1.0%

_ 서울 : 아파트 59.8%, 연립/다세대 30.1%, 단독 9.2%, 기타 0.9%

   • 해비치호텔앤리조트(현대차그룹 계열사)는 서울 종로의 그랑서울, 센트로폴리스, 서울역 그랜드센트럴, 여의도 TP타워 등에서 컨시어지 서비스 운영중

   • 이마트(신세계건설 최대주주)는 신세계건설 잔여 지분 전략에 대한 공개매수(2024년09월30일~10월29일)와 자발적 상장폐지 추진 계획

   • KB금융지주는 KB부동산신탁에 주주 배정 유상증자 방식으로 1,500억원 규모의 자금 지원

_ KB부동산신탁이 자본금을 증액하는 것은 2001년 이후 23년만에 처음

■  국내외 이슈 

   • 경제지표(2024년10월04일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,348원, EUR 1,479원, CNY 189원, JPY(100엔) 906원

_ 증시 : KOSPI 2,569, KOSPI200 341, KOSDAQ 768

DOW 42,352, NASDAQ 18,137, 중국상해 3,336, NIKKEI 38,635

   • 평균 연령 추이  @행정안전부, 통계청

_ 2008년 37세, 2014년 40세, 2023년 44.8세, 2024년 45.2세(1979년생 내외), 2035년 50.3세, 2049년 55.0세, 2072년 58.6세..

   ※ 중위연령 : 일본 49.4세, 한국 45.1세, 영국 40.0세, 미국 38.3세, 필리핀 25.7세  @UN

   • 서울시 지하철 요금 추이 (교통카드 사용요금 기준)

_ 2007년 900원, 2012년 1,050원, 2015년 1,250원, 2023년 1,400원, 2024년 1,550원(예정)

   • 1인당 지역 총소득 (2022년 기준)  @2023년 인구주택총조사 결과

_ 서울 6,378만원, 울산 5,685만원, 충남 4,807만원, 경기 4,714만원, 세종 4,615만원, 충북 4,454만원, 인천 3,975만원, 대전 3,938만원, 경북 3,817만원, 전북 3,738만원, 제주 3,687만원, 광주 3,683만원, 전남 3,604만원, 경남 3,572만원, 강원 3,542만원, 부산 3,426만원, 대구 3,400만원

   • 연도별 카드대출 추이  @금융감독원

_ 2021년말 38조7,480억원, 2022년말 39조6,590억원, 2023년말 41조5,530억원, 2024년08월말 44조6,650억원

   ※ 연체율 : 2021년말 1.9%, 2022년말 2.2%, 2023년말 2.4%, 2024년08월말 3.1%

   • 백화점(신세계·롯데·현대)들이 고가의 회비를 받는 '프리미엄 키즈카페' 확대중.. 단순 놀이를 넘어 영어권 원어민 크루를 활용한 영어 노출 수업이 핵심

   • 군인 병장 월급 인상 추이 (2022년부터는 내일준비지원금 포함)  @국방부

_ 2019년 40만원, 2020년 54만원, 2021년 61만원, 2022년 82만원, 2023년 130만원, 2024년 165만원, 2025년 205만원..

   • 급식 한끼 책정 단가  @더불어민주당 한병도 의원실

_ 서울시 결식우려아동 급식 9,000원, 서울시 공립고교 무상급식 5,398원, 소방서 대부분 3,000원대(고생하는 소방관들을 위해 이런 곳에 더 예산을 집행했으면..)

   • 스타벅스는 월 9,900원에 음료 할인 쿠폰 30장을 제공하는 구독 서비스 시범 운영 예정

   • 만19세 이상 1,200명의 설문 결과, '통일이 필요하다'는 의견은 36.9%로, 2007년 조사 이후 역대 최저 수준  @서울대 통일평화연구원

   • 국민의힘은 당 사무처와 여의도연구원 개혁을 위해 글로벌 컨설팅사인 머서(Mercer)에 컨설팅 의뢰 (2024년말경 컨설팅 완료 예상)

   • 세계 부호 순위 (2024년10월03일 기준)  @블룸버그

     ① 일론 머스크 2,560억 달러, ② 저커버그 2,060억 달러, ③ 베이조스 2,050억 달러, ④ LVMH 베르나르 아르노 1,930억 달러, ⑤ ORACLE 래리 엘리슨 1,790억 달러.. 261위 이재용 98억 달러, 374위 서정진 79억 달러, 409위 메리츠금융지주 조정호 74억 달러

   • 2024~2025 공간 7대 트렌드  @피데스개발 R&D센터

   ① 케어허브(Care Hub) : 집과 단지, 동네 골목과 도시가 마음까지 케어한다.

   ② 메가 로컬러(Mega localor) : 로컬의 독특한 정체성과 고유한 색채가 뭉치면, 도시경쟁력이 더 커진다.

   ③ 팝업인시티(Pop-up in City) : 도시 전체가 팝업 매장이 되고 새로운 콘텐츠에 몰려든다.

   ④ 은퇴女男댁(2nd-half Senior Home) : 1,500만명 액티브 시니어 은퇴족의 공간 상품에 주목

   ⑤ 아묻따 새집(The Newer, the Better) : 주거 고품질의 총체 새집, 귀할수록 더 갖고 싶다.

   ⑥ 각자공생룸(各自共生 Room) : 각자도생시대, 함께 살아도 독립적인 공간이 필요하다.

   ⑦ 데믹프리존(Demic-Free Zone) : 기후변화와 초연결 시대, 일상화된 재해를 피하는 법

   • KT는 MS와 '한국형 Chat GPT' 공동개발 착수 (계약기간은 5년)

   • 일본 소프트뱅크는 'Open AI(Chat GPT 운영사)'에 약 6,600억원 투자

   • 1인당 GDP

_ 미국 내 1위 뉴욕주(92,115달러), 2위 매사추세츠주(84,257달러).. 덴마크(55,963달러), 네덜란드(56,617달러)

   • 국가별 연평균 근로시간 (2022년 기준)

_ 한국 1,901시간, 미국 1,811시간, 이탈리아 1,694시간, 스페인 1,644시간, 영국 1,532시간, 프랑스 1,511시간, 독일 1,341시간 / OECD 평균치 1,752시간

   • 렉서스 LM 500h의 가격은 2.4L 터보 하이브리드 시스템, 6단 자동 변속기가 1.48억원부터..