【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2024.10.28 (n.377)
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■ 지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 서울 강남구 논현동 236-8·9에서 오피스텔 ‘폴스타인 논현’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 테라앤파트너스), 시공사는 더블유건설) / ※ 준공후 후분양분
_ 부지 402평, 연면적 5,001평, 지하3층~지상19층, 1개동, 총 81실 중 금번 9실 공급.. 주차 125대
_ 채당 분양가는 전용면적 38.33㎡(11.59평) 11억6,073만원, 77.63㎡(23.48평) 25억7,233만원, 78.10㎡(23.63평) 26억2,320만원.. 계약금 10%, 계약후 2개월내 잔금 완납
_ 2024년 10월 29일 청약.. 청약 신청금 300만원.. 2025년 1월 입주 예정
• 서울 강동구 천호동 356 일대에서 ‘비오르(VIORR)’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 대성건설(시공능력평가 314위))
_ 지하7층~지상17층, 1개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 53가구(일반공급 29가구 + 특별공급 24가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 12억8,000만원~12억9,500만원, 75㎡(31평) 15억4,800만원~15억7,800만원, 84㎡(34·35평) 21억원~22억원.. 평당 분양가는 5,068~ 6,435만원.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% 이자후불제 + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,500~1,600만원, 75㎡ 1,800~1,900만원, 84㎡ 2,000~2,200만원
_ 2024년 11월 5일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 강동구와 천호동의 평당 평균 시세는 각각 4,024만원, 4,031만원, 3,022만원
• HDC현대산업개발은 서울 노원구 월계동 85 일대에서 '서울원 아이파크' 분양 예정
_ 지하4층~지상49층, 8개동, 총 3,032가구(일반분양 1,856가구) + 레지던스 768가구 + 공공임대 408가구
• 서울 성북구 석관동 338-18 일대에서 분양한 도시형생활주택 ‘상월곡역 장위아트포레’의 청약 결과, 8가구 모집에 총 91건이 청약되어 평균 경쟁률 11.38대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 새석관시장정비사업조합), 시공사는 희상건설)
_ 부지 816평, 연면적 5,153평, 지하4층~지상15층, 1개동, 전용면적 17·18·31㎡, 총 191가구 중 금번 8가구 공급.. 주차 154대(도시형생활주택 109대 할당)
_ 채당 분양가는 전용면적 17.00㎡(5.14평) 2억1,500만원, 18.07㎡(5.47평) 2억3,500만원, 31.99㎡(9.68평) 3억6,700만원
_ 2024년 10월 21~22일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2025년 5월 입주 예정
• 서울 송파구 신천동 20-4 일대에서 분양한 ‘잠실 래미안아이파크’의 1순위 청약 결과, 307가구 모집에 총 82,487건이 청약되어 평균 경쟁률 268.69대1 기록 (시행사는 잠실진주아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산·HDC현대산업개발)
_ 지하4층~지상35층, 23개동, 전용면적 43·59·74·84·104㎡ 총 2,678가구(일반분양 589가구(일반공급 307가구 + 특별공급 282가구)).. 수영장, 스카이라운지 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 43㎡(공급면적 21평) 11억1,520만원, 59㎡(26·27평) 15억200만원~15억2,260만원, 74㎡(32평) 17억4,320만원~17억9,600만원, 84㎡(34·35평) 18억4,560만원~19억870만원, 104㎡(41평) 22억4,360만원~22억5,180만원.. 평당 분양가는 5,344~ 5,709만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%
_ 발코니 확장비는 43㎡ 176.9만원, 59㎡ 906.3~955.7만원, 74㎡ 911.4~972.9만원, 84㎡ 901.2~1,221.7만원, 104㎡ 1,396.8~1,667.3만원
_ 2024년 10월 21일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 2년
_ 서울과 송파구와 신천동의 평당 평균 시세는 각각 4,024만원, 5,680만원, 6,631만원
• K스퀘어용산PFV(舊하나대체투자용산PFV)는 서울 용산구 이태원동 34-69 일대(크라운호텔) 2,121평 부지에서 주상복합을 2025년말경 분양 예정.. 시공사는 현대건설
_ 지분율 : 현대건설 49.5%, RBDK 25.0%, 코람코자산운용 19.5%, 한투부동산신탁 6.0%
_ 지하4층~지상25층, 도시형생활주택 184가구, 오피스텔 10실, 근생시설
• 인천 부평구 삼산동 191 일대에서 분양한 '두산위브 더센트럴 부평'의 1순위 청약 결과, 102가구 모집에 총 183건이 청약되어 평균 경쟁률 1.79대1 기록 / 2순위까지 포함시 총 305건이 청약되어 최종 2.99대1 기록 (시행사는 삼산대보아파트구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 두산건설)
_ 지하4층~지상25층, 6개동, 전용면적 50·52·63㎡, 총 500가구(일반분양 141가구(일반공급 75가구 + 특별공급 66가구)).. 가구당 주차 1.2대
_ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 20평) 4억7,270만원, 52㎡(21평) 4억9,670만원, 63㎡(26평) 5억9,980만원.. 평당 분양가는 2,320~2,374만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)
_ 발코니 확장비는 50㎡ 800만원, 52㎡ 1,100만원, 63㎡ 1,450만원
_ 2024년 10월 22일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 부평구와 삼산동의 평당 평균 시세는 각각 1,327만원, 1,337만원, 1,470만원
• 인천 연구수 옥련동 104 일대(송도역세권 도시개발구역 A3블록)에서 분양한 ‘래미안 송도역 센트리폴’의 1순위 청약 결과, 611가구 모집에 총 18,957건이 청약되어 평균 경쟁률 31.03대1 기록 (시행 및 시공사는 삼성물산)
_ 부지 87,718평, 지하2층~지상39층, 6개동, 전용면적 59·71·84·95·101㎡, 총 2,549가구(금번 일반분양 1,024가구(일반공급 611가구 + 특별공급 413가구)) / ※ 1블록 706가구, 2블록 819가구
_ ‘래미안 AI(RAI) 시스템’을 적용하여, 세대와 공동현관에 얼굴인식 출입시스템을 적용하고, 음성인식 조명 스위치 설치.. 입주 고객의 주차 패턴을 분석하여 평소 선호하는 주차구역으로 차량을 안내하고, 방문고객은 방문하려는 동에 가까운 빈 주차구역으로 안내
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 5억4,800만원~5억5,500만원, 71㎡(30평) 6억3,200만원~6억3,900만원, 84㎡(34·35평) 7억2,000만원~7억2,500만원, 95㎡(38·39평) 7억5,100만원~7억5,300만원, 101㎡(41평) 8억4,000만원.. 평당 분양가는 1,943~2,262만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%.. 발코니 확장은 기본 제공
_ 2024년 10월 22일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 연수구와 옥련동의 평당 평균 시세는 각각 1,327만원, 1,691만원, 1,056만원
• 경기 가평군 청평면 청평리 산81-18 일대(청평3지구 도시개발구역)에서 분양한 ‘청평 수자인 더퍼스트’의 1순위 청약 결과, 544가구 모집에 총 23건이 청약되어 평균 경쟁률 0.04대1 기록 / 2순위까지 포함시 총 35건이 청약되어 최종 0.06대1 기록 (시행사는 대한토지신탁, 시공사는 한양)
_ 지하3층~지상25층, 4개동, 전용면적 59·84·113㎡, 총 551가구(일반공급 317가구 + 특별공급 234가구).. 가평군내 최대 규모 단지.. 독서실, 스터디룸, 공유오피스, 라운지카페, 도서관, 취미실, 피트니스, 샤워실, 스크린골프, 국공립 어린이집, 다함께 돌봄센터
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억1,360만원, 84㎡(33평) 4억3,080만원~4억3,930만원, 113㎡(43·44평) 5억8,520만원~8억9,040만원.. 평당 분양가는 1,319~1,358만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% 무이자 + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,156만원, 84㎡ 1,596~1,605만원, 113㎡ 2,134~2,138만원
_ 2024년 10월 22일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월
• SM경남기업(SM그룹 건설부문)은 경기 광주시 장지동 695-14 일대에 '광주태전 경남아너스빌 리미티드' 분양 예정
_ 지하2층~지상28층, 4개동, 전용면적 84㎡, 총 404가구.. 주차는 가구당 1.45대
• 경기 성남시 분당구 서현동 275에서 분양한 오피스텔 '라포르테 블랑 서현(기존 ‘롯데마트 서현점’ 리모델링분)'의 청약 결과, 7실 모집에 총 43건이 청약되어 평균 경쟁률 6.14대1 기록 (시행 및 시공사는 건영) / ※ 선시공 후분양
_ 지하2층~지상8층, 1개동, 전용면적 43~84㎡, 총 95실(금번분양 7실).. 주차 422대.. 루프탑에 조깅트랙, 수영장 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 54.52㎡(16.49평) 10억8,260만원, 55.85㎡(16.89평) 11억1,620만원, 56.76㎡(17.17평) 11억1,610만원, 57.00㎡(17.24평) 11억1,700만원, 59.31㎡(17.94평) 11억990만원, 74.09㎡(22.41평) 14억3,430만원
_ 2024년 10월 22~24일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2024년 11월 입주 예정
• 경기 성남시 분당구 운중동 958 일대에서 ‘성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 (우선 분양전환 후 잔여세대)’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대방건설)
_ 지하2층~지상18층, 4개동, 전용면적 59·84㎡, 총 266가구(금번공급(일반공급 3가구 + 특별공급 無)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 10억1,900만원, 84㎡(33평) 12억7,450만원.. 평당 분양가는 3,869~4,463만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2024년 10월 28일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정
_ 경기와 성남시와 분당구와 운중동의 평당 평균 시세는 각각 1,773만원, 3,775만원, 4,135만원, 4,094만원
• 경기 성남시 수정구 고등동 601에서 오피스텔 ‘판교밸리자이 3단지’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 화이트코리아산업), 시공사는 GS건설) / ※ 2023년02월 준공
_ 용적률 204%, 건폐율 23%, 지하2층~지상14층, 1개동, 총 62실중 금번 3실.. 주차 69대
_ 채당 분양가는 전용면적 84.97㎡(25.70평) 9억5,600만원, 84.98㎡(25.71평) 10억7,300만원.. 계약금 10%, 잔금 90%
_ 2024년 10월 28일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2025년 1월 입주 예정
• 경기 수원시 장안구 영화동 271-7 일대에서 분양한 ‘수원 비셀토64’의 1순위 청약 결과, 44가구 모집에 총 98건이 청약되어 평균 경쟁률 2.23대1 기록 / 2순위까지 포함시 총 144건이 청약되어 최종 3.27대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사 정도홀딩스), 시공사는 대명종합건설)
_ 지하2층~지상11층, 1개동, 전용면적 60~118㎡, 총 64가구(일반공급 36가구 + 특별공급 28가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 24평) 5억750만원, 67㎡(28평) 5억5,722만원, 69·71㎡(28평) 5억8,147만원~6억1,390만원, 75㎡(30평) 6억5,574만원, 101㎡(41평) 9억3,500만원, 104㎡(42평) 9억9,134만원, 109㎡(44평) 10억6,331만원, 115·118㎡(47평) 11억601만원~11억3,778만원.. 평당 분양가는 2,056~2,413만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 90%.. 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 2024년 10월 22일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 수원시와 장안구의 평당 평균 시세는 각각 1,773만원, 1,912만원, 1,732만원
• 경기 양주시 남방동 600 일대(양주역세권 도시개발사업 공동5(a1)블록)에서 ‘양주역 푸르지오 센터파크’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대우건설)
_ 지하3층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,172가구(일반공급 601가구 + 특별공급 571가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억4,900만원~3억5,900만원, 84㎡(34평) 5억2,900만원~5억3,900만원.. 평당 분양가는 1,450~1,595만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% 무이자 + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,310~1,450만원, 84㎡ 1,730~1,790만원
_ 2024년 10월 29일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 양주시의 평당 평균 시세는 각각 1,773만원, 989만원
• 경기 양주시 덕계동 707-1 일대에서 ‘덕계역 한신더휴 포레스트’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 한신공영)
_ 지하4층~지상29층, 7개동, 전용면적 75·84㎡, 총 724가구(일반분양 599가구(일반공급 385가구 + 특별공급 339가구)).. HF 보증을 통해 PF 750억원 조달
_ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 31평) 4억6,170만원, 84㎡(34평) 4억8,800만원~4억9,580만원.. 평당 분양가는 1,454~1,491만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)
_ 발코니 확장비는 75㎡ 850만원, 84㎡ 1,000만원
_ 2024년 11월 5일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 양주시와 덕계동의 평당 평균 시세는 각각 1,773만원, 992만원, 1,022만원
• 경기 오산시 벌음동 149 일대(오산세교2지구 A20블록)에서 '오산세교 힐데스하임' 분양 예정 (시행사는 원건설산업, 시공사는 원건설)
_ 지하2층~지상25층, 9개동, 전용면적 69·72·84㎡, 총 715가구(금번공급 679가구(일반공급 288가구 + 특별공급 391가구)).. 게스트하우스, 탁구장, 피트니스, 골프연습장, 어린이집, 돌봄센터, 작은도서관
_ 채당 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 27평) 3억8,500만원~3억9,118만원, 72㎡(28평) 3억9,900만원, 84㎡(33평) 4억6,130만원~4억7,630만원.. 평당 분양가는 1,396~1,445만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)
_ 발코니 확장비는 69㎡ 620~745만원, 72㎡ 586만원, 84㎡ 418~733만원
_ 2024년 10월 29일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 오산시의 평당 평균 시세는 각각 1,773만원, 1,119만원
• 경기 오산시 양산동 10-2 일대(양산3구역)에서 분양한 ‘힐스테이트 오산더클래스’의 1순위 청약 결과, 883가구 모집에 총 583건이 청약되어 평균 경쟁률 0.66대1 기록 / 2순위까지 포함시 총 756건이 청약되어 최종 0.86대1 기록 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 현대엔지니어링)
_ 지하2층~지상23층, 12개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 970가구(일반공급 493가구 + 특별공급 477가구).. 입주민 편의성 제고를 위한 셔틀버스 제공 예정
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억9,100만원~6억9,900만원.. 평당 분양가는 2,040~2,078만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)
_ 발코니 확장비는 84㎡ 2,970만원
_ 2024년 10월 22일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 오산시와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 1,773만원, 1,119만원, 1,078만원
• 경기 오산시 탑동 148 일대(오산세교2지구 A-14블록)에서 '우미린 센트럴시티' 분양 예정 (시행 및 시공사는 우미건설)
_ 지하2층~지상25층, 11개동, 전용면적 59·72·84㎡, 총 1,532가구(금번공급 1,136가구(일반공급 468가구 + 특별공급 668가구)).. 어린이집, 유아문고, 북카페
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억5,980만원, 72㎡(29평) 4억3,100만원, 84㎡(34평) 4억9,450만원.. 평당 분양가는 1,446~1,475만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)
_ 발코니 확장비는 59㎡ 390~480만원, 72㎡ 470만원, 84㎡ 360만원
_ 2024년 10월 29일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 오산시의 평당 평균 시세는 각각 1,773만원, 1,119만원
• 경기 의왕시 고천동 190-1 일대(의왕공공주택지구 B1블록)에서 ‘의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴’ 분양 예정 (시행사는 대방이엔씨, 시공사는 대방건설) / ※ 선시공 후분양
_ 지하3층~지상20층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 492가구(일반공급 200가구 + 특별공급 292가구).. 주차 988대(근생시설 4대분 포함)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억2,700만원~7억9,325만원.. 평당 분양가는 2,135~2,331만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%)
_ 발코니 확장비는 84㎡ 540~615만원
_ 2024년 11월 5일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 의왕시의 평당 평균 시세는 각각 1,773만원, 2,144만원
• 신동아건설과 모아종합건설은 경기 평택시 고덕동 산510-652 일대(고덕택지개발지구 A-50블록)에서 '고덕국제신도시 미래도 파밀리에' 분양 예정
_ 지하2층~지상23층, 10개동, 전용면적 84‧99㎡, 총 642가구
• 경기 평택시 합정동 835 일대에서 ‘힐스테이트 평택역 센트럴시티’ 분양 예정 (시행사는 합정주공835번지일대주택재건축 정비사업조합, 시공사는 현대건설)
_ 부지 23,283평, 용적률 299%, 건폐율 19%
_ 지하3층~지상35층, 14개동, 전용면적 45~112㎡, 총 1,918가구(일반분양 599가구(일반공급 299가구 + 특별공급 300가구)).. 사우나
_ 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 21평) 4억250만원, 59㎡(25평) 4억8,110만원~4억8,390만원, 74㎡(30·31평) 5억4,190만원~5억8,150만원, 84㎡(34평) 5억9,690만원~6억4,650만원, 112㎡(44평) 7억8,390만원.. 평당 분양가는 1,762~1,931만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 45㎡ 1,752만원, 59㎡ 1,950~2,261만원, 74㎡ 2,165~2,224만원, 84㎡ 2,607~2,839만원, 112㎡ 3,258만원
_ 2024년 11월 6일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 평택시와 합정동의 평당 평균 시세는 각각 1,773만원, 1,080만원, 1,059만원
• 경기 하남시 덕풍동 326-16에서 분양한 오피스텔 '하남시청역 에비뉴블랑'의 청약 결과, 4실 모집에 총 24건이 청약되어 평균 경쟁률 6.00대1 기록 (시행사는 미스조)
_ 부지 65평, 연면적 2445평, 지하1층~지상7층, 1개동, 오피스텔 총 6실(금번분양 4실) + 공동주택 5가구.. 루프탑에 수영장 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 52.86㎡(15.99평) 4억9,500만원, 53.39㎡(16.15평) 4억9,800만원
_ 2024년 10월 21~22일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2024년 11월 입주 예정
• 금성백조건설은 경기 화성시 비봉면 일대 화성비봉 공공주택지구 B-1블록에서 '화성 비봉 금성백조 예미지 2차' 분양 예정
_ 지하1층~지상25층, 5개동, 전용면적 75ㆍ84㎡, 총 530가구.. 분양가 상한제
• 강원 강릉시 회산동 536 일대(강릉 회산지구)에서 '강릉 회산 아테라' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁, 시공사는 금호건설)
_ 지하2층~지상28층, 3개동, 전용면적 84~166㎡, 총 329가구(일반공급 202가구 + 특별공급 127가구).. 가구당 주차 1.6대.. 단지 내 글램핑장, 펫전용 라운지 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억6,300만원~4억7,000만원, 99㎡(39평) 5억6,700만원, 115㎡(45평) 6억6,300만원, 146㎡(58평) 9억9,500만원, 147㎡(59평) 9억9,500만원, 166㎡(66평) 11억4,000만원.. 평당 분양가는 1,398~1,720만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,900~1,950만원, 99㎡ 2,300만원, 115㎡ 2,700만원, 146㎡ 3,500만원, 147㎡ 3,500만원, 166㎡ 3,900만원
_ 2024년 11월 7일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정
_ 강원과 강릉시와 회산동의 평당 평균 시세는 각각 738만원, 812만원, 1,001만원
• 세종 해밀동 111 일대(행정중심복합도시 6-4생활권 B1블록)에서 도시형생활주택 '라포르테 세종' 분양 예정 (시행사는 건영)
_ 지하1층~지상3층, 18개동, 총 127가구(일반분양 10가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84.20㎡(25.47평) 8억2,209만원, 84.29㎡(25.50평) 7억6,816만원, 84.56㎡(25.58평) 8억923만원, 84.62㎡(25.60평) 8억3,664만원
_ 2024년 10월 28~30일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2024년 11월 입주 예정
• 대전 서구 월평동 1491 일대에서 분양한 '둔산 해링턴 플레이스 리버파크'의 1순위 청약 결과, 307가구 모집에 총 195건이 청약되어 평균 경쟁률 0.64대1 기록 / 2순위까지 포함시 총 249건이 청약되어 최종 0.81대1 기록 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 효성중공업)
_ 지하4층~지상35층, 3개동, 전용면적 84~182㎡, 총 336가구(일반공급 206가구 + 특별공급 130가구).. 물테마 놀이터, 독서실, 웹라운지, 비즈니스센터, 휴게라운지, 해링턴카페, 그룹스터디룸, 어린이집, 피트니스, 골프연습장, 샤워실
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 33·34평) 6억8,200만원~6억9,500만원, 115㎡(45평) 9억6,900만원, 142㎡(56·57평) 18억3,600만원~18억5,400만원, 182㎡(72평) 23억3,500만원.. 평당 분양가는 2,013~3,250만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)
_ 발코니 확장비는 84㎡ 3,250~3,290만원, 115㎡ 4,370만원, 142㎡ 5,480~5,530만원, 182㎡ 6,970만원
_ 2024년 10월 22일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 서구와 월평동의 평당 평균 시세는 각각 1,180만원, 1,291만원, 1,351만원
• 대전 중구 대흥동 385-15 일대에서 분양한 ‘대전 르에브 스위첸 1단지’의 1순위 청약 결과, 204가구 모집에 총 989건이 청약되어 평균 경쟁률 4.85대1 기록 (시행사는 대흥2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 KCC건설)
_ 지하3층~지상29층, 4개동, 전용면적 59·84㎡, 총 440가구(일반분양 319가구(일반공급 164가구 + 특별공급 155가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 4억2,200만원~4억2,900만원, 84㎡(36평) 5억8,200만원.. 평당 분양가는 1,628~1,683만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제)
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,750~1,800만원, 84㎡ 2,400만원
_ 2024년 10월 22일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 중구와 대흥동의 평당 평균 시세는 각각 1,180만원, 1,033만원, 1,037만원
• 대전 중구 대흥동 388-7 일대에서 분양한 ‘대전 르에브 스위첸 2단지’의 1순위 청약 결과, 324가구 모집에 총 1,205건이 청약되어 평균 경쟁률 3.72대1 기록 (시행사는 대흥2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 KCC건설)
_ 지하3층~지상29층, 7개동, 전용면적 59·84·110㎡, 총 838가구(일반분양 551가구(일반공급 287가구 + 특별공급 264가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억2,900만원, 84㎡(34평) 5억7,400만원~5억8,200만원, 110㎡(44평) 7억6,400만원.. 평당 분양가는 1,677~1,769만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제)
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,800만원, 84㎡ 2,300~2,400만원, 110㎡ 2,700만원
_ 2024년 10월 22일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 중구와 대흥동의 평당 평균 시세는 각각 1,180만원, 1,033만원, 1,037만원
• 충남 아산시 탕정면 갈산리 260-1 일대(아산탕정지구 도시개발구역 2블록)에서 ‘더샵 탕정인피니티시티 3차’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 포스코이앤씨)
_ 지하3층~지상35층, 9개동, 전용면적 70·84㎡, 총 1,163가구(일반분양 975가구(일반공급 490가구 + 특별공급 485가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 70㎡(공급면적 29·30평) 4억2,700만원~4억2,900만원, 84㎡(35평) 5억2,000만원~5억2,900만원.. 평당 분양가는 1,437~1,510만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% 이자후불제
_ 발코니 확장비는 70㎡ 1,270~1,360만원, 84㎡ 1,380~1,700만원
_ 2024년 11월 5일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정
_ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 7220만원, 729만원, 1,393만원
• 울산 남구 무거동 822-1 일대에서 분양한 ‘무거 비스타동원’의 1순위 청약 결과, 477가구 모집에 총 33건이 청약되어 평균 경쟁률 0.07대1 기록 / 2순위까지 포함시 총 60건이 청약되어 최종 0.13대1 기록 (시행사는 동원개발·세명종합개발, 시공사는 동원개발)
_ 지하6층~지상37층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 481가구(일반공급 212가구 + 특별공급 269가구).. 주차 795대(가구당 1.65대).. 브런치 라운지, 어린이 플레잉룸, 피트니스, 코인세탁실, 골프연습장, 어린이집
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 7억3,960만원~7억7,580만원.. 평당 분양가는 2,050~2,166만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% 무이자
_ 발코니 확장비는 84㎡ 2,363~2,498만원
_ 2024년 10월 22일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 남구와 무거동의 평당 평균 시세는 각각 971만원, 1,237만원, 958만원
• 부산 연제구 연산동 산4 일대에서 분양한 ‘센텀파크 SK VIEW’의 1순위 청약 결과, 276가구 모집에 총 245건이 청약되어 평균 경쟁률 0.89대1 기록 / 2순위까지 포함시 총 320건이 청약되어 최종 1.16대1 기록 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 SK에코플랜트)
_ 지하2층~지상29층, 3개동, 전용면적 74·84㎡, 총 309가구(일반공급 147가구 + 특별공급 162가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 6억6,012만원, 84㎡(33평) 8억1,260만원~8억5,332만원,.. 평당 분양가는 2,235~2,565만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)
_ 발코니 확장비는 74㎡ 2,400만원, 84㎡ 2,550~2,750만원
_ 2024년 10월 22일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 연제구와 연산동의 평당 평균 시세는 각각 1,232만원, 1,444만원, 1,418만원
• 전북 남원시 노암동 599 일대에서 ‘남원 드림헤이븐’ 분양 예정 (시행사는 드림건설, 시공사는 토림건설) / ※ 선시공 후분양
_ 지하1층~지상20층, 3개동, 전용면적 78·82㎡, 총 115가구(일반공급 71가구 + 특별공급 44가구).. 광한루원과 춘향 테마파크와 멀지 않고, 주거환경이 쾌적한..
_ 채당 분양가는 전용면적 78㎡(공급면적 32평) 3억5,000만원~3억5,230만원, 82㎡(33평) 3억6,550만원~3억6,600만원.. 평당 분양가는 1,107~1,108만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 2024년 10월 29일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정
_ 전북과 남원시의 평당 평균 시세는 각각 674만원, 537만원
■ 제도ㆍ정책
• 서울시청은 경부선·경원선 68㎞ 전 구간을 지하화 추진.. 2027년부터 사업 시행 전망
_ 지상의 선로부지 약 369천평은 대규모 녹지공원으로 조성.. 역사부지 약 518천평은 업무시설, 상업시설, 문화시설 등으로 복합개발 계획 (※ 사업비 추정액 25.6조원)
• 행정안전부는 공무직 노동자(미화·시설관리 노동자들)의 정년을 65살로 연장
_ 대구시청은 공무직 노동자 412명에 대해 정년을 65살까지 단계적으로 연장 방침
※ 중앙행정기관·지방자치단체·공공기관 등의 공무직 노동자는 총 33만명 규모
• 2026년07월부터 출범할 대구시와 경북도의 통합자치단체 이름이 '대구경북특별시'가 될 전망 (단, 대구시의회와 경북도의회 의결 및 국회에서의 특별법 제정이 전제)
• 전남 장흥군청은 전남 장흥군 회진면 일대 198,962평 부지에, 424.86억원을 투입하여, 한승원 작가(노벨문학상 수상자 한강 부친)의 생가를 매입하여 문학특구 조성 계획
■ 건설 및 부동산 업계 정보
• 공감플러스(舊 공감씨앤디)가 서울 강남구 논현동 17 일대 900여평 부지에서 추진중인 오피스(최초에는 오피스텔로 구상) 개발 사업의 본PF 조달에 실패하면서, 해당 부지가 공매(최초 감정가액 2,560억원) 착수.. 브릿지 대출은 2023년말 기준 1,948억원(금리 9.5~14%)
_ 용적률 459%, 건폐율 50%, 지하9층~지상14층, 오피스 및 상가
• 서울 강남구 논현동 92-2 일대(舊파라다이스빌딩)에서 업무시설 '메이븐 에스테이트 도산' 신축 추진중
_ 설계사는 노먼 포스터(프리츠커상 수상자, 애플 파크 설계)
_ 부지 310평, 2022년05월13일 매입가 1,005억원(평당 3.24억원).. 업무시설 임에도 다이닝, 피트니스 스파, 수영장 등 커뮤니티 시설 조성 계획
• 신유씨앤디(舊아스터개발)이 서울 강남구 청담동 131-16 일대에서 추진중인 럭셔리 오피스텔 '청담501(舊리카르디 아스턴 청담, 전용면적 172~206㎡, 총 12실)'이 본PF 전환에 실패하여, 선순위 채권자(퍼시픽얼라이언스그룹)가 공매 신청
_ 1회차 공매 개시(2024년09월25일) 가격은 534억8,700만원.. 마지막 5회차 공매 가격 370억700만원까지 유찰중
• 공감플러스(舊 공감씨앤디)는 서울 서초구 잠원동 28-6 일대(舊현대제철 부지)에서 오피스(최초에는 주거상품으로 구상)를 건축하는 사업 추진중.. 브릿지 대출은 2021년말 기준 1,208억원 (2023년05월경 PF 3,630억원 조달)
_ 지하8층~지상12층, 오피스 및 상가.. 효성중공업에서 공사 진행중
• BYC는 서울 영등포구 대림동 995-1 일대 구사옥 부지에 대규모 업무시설(지하5층~지상37층, 2개동) 및 근린생활시설 신축 예정
• 서울 도봉구 도봉동 625-80 일대 2,261평 부지에 공동주택 189가구(임대주택 25가구) 공급 예정
• 서울 성동구 마장동 457 일대(마장축산시장 인근) 22,803평 부지(제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 종상향) 공동주택 1,663가구(임대주택 503가구 포함) 공급 예정
• 서울 성동구 성수동2가 277-3 일대 502평 부지(감정가 960억원(매입가 1,110억원))에서, 참좋은월드가 추진중인 오피스 개발사업 부지가 공매 진행 예정
_ 2024년11월01일 1회차 공매 예정가격은 1,152억원.. 최종 6회차(11월18일)는 758억원
• KB골든라이프케어는 서울 종로구 평창동 153-3에 소재한 ‘평창 카운티’의 마케팅을 위해, 유튜브 채널 ‘공빠TV’와 협약 체결
_ 공빠('공'부하는 엄마, 공부하는 아'빠') TV : 구독자 23.5만명, 시니어주택 전문채널
• LH공사는 경기 부천시 춘의동·역곡동 일대의 부천역곡 공공주택지구 공동주택용지 B2블록을 추첨방식으로 분양 예정
_ 부지 13,281평.. 용적률 250%, 건폐율 60%, 지상최고29층 건축 가능.. 부지가격은 3,049억원(평당 2,292만원)
• 2024년 1~8월 누적 주거용 건축착공면적은 예년 평균(2009~2023년) 대비 66.3%(25,700,000㎡→17,040,000㎡) 수준으로 감소.. 2025년 3분기까지 착공면적의 지속적 하락 전망 @한국건설산업연구원
• 강남지역 빌딩 투자 수익률 추이 @한국부동산원
_ 2021년 8.61%, 2022년 6.02%, 2023년 4.09%..
• 현대건설과 모빈(자율주행 배송로봇 개발 스타트업)은 공동주택 입주세대와 단지내 커뮤니티 및 상가를 연계한 ‘실외’ 자율주행 로봇 배송 서비스 시범 운영 착수
_ 경기 고양시 덕양구 오금동 648 일대 단독형 타운하우스 '힐스테이트 라피아노 삼송' 입주민 대상으로 시범 운영.. 커뮤니티 시설에 마련된 물류센터를 거점으로 입주세대의 현관문 앞까지 로봇 배송 서비스 제공
• 금융지주 자회사 부동산 신탁사의 2023년 상반기 대비 2024년 상반기 순이익 비교
_ 하나자산신탁 471→364억원, 우리자산신탁 384→90억원, KB부동산신탁 354→-1,058억원, 신한자산신탁 383→-1,751억원
• 케어닥은 3년내 수도권에서 시니어 주거 4,000여 가구 공급 계획.. 이를 위해 인베스코(글로벌 자산운용사)와 국내 최초 시니어 하우징 전문 합작법인(JV) '케어오퍼레이션' 설립
_ 케어닥은 현재 누적 310억원 이상 투자 유치중 (※ 주요 투자자 : 뮤렉스파트너스, 디티알파트너스, SK D&D, K브릿지인베스트먼트, SGC파트너스, 기업은행, 디쓰리쥬빌리파트너스, 아이에이엠, BNK벤처투자, 인터밸류파트너스, 현대해상 등)
• SK에코플랜트는 조직 개편 단행중.. 기존 임원 17명 퇴사 및 신규 임원 2명 승진
■ 국내외 이슈
• 경제지표(2024년10월25일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,390원, EUR 1,501, CNY 194원, JPY(100엔) 913원
_ 증시 : KOSPI 2,583, KOSPI200 343, KOSDAQ 727
DOW 42,114, NASDAQ 18,518, 중국상해 3,299, NIKKEI 37,913
• 투자 유치 스타트업 신규 설립 건수 추이 @더브이씨
_ 2021년 579개사, 2022년 322개사, 2023년 283개사, 2024년08월 75개사
• 포스코는 고양특례시, 대한항공, LIG넥스원, 한국항공대와 도심항공교통(UAM) 신기술 연구개발을 위한 업무협약 체결
• 대한항공C&D서비스는 대한항공 비행기 등 기내에서 식물성 음식을 활용해 기내식 메뉴(한식·중식·양식)를 개발하여 제공 범위 확대 계획
_ 제휴사는 신세계푸드이며, 식물성 식품 재료 등을 활용한 육류 대체 식재료 개발에 중점
• PEF 포레스트파트너스가 명륜진사갈비(법인명 명륜당)의 지분 70%를 1,600억원에 인수 추진중
_ 2017년 1호점 개점.. 현재 국내외 600개소 매장 운영중
• 현대자동차 인도 법인이 인도 증시에 상장.. 전체 공모가는 4.5조원으로 인도 증시 사상 최대 규모
• 인도 GDP 증가율 @세계은행, 인도 재무부
_ 2020년 -5.8%, 2021년 8.7%, 2022년 7.2%, 2023년 8.2%, 2024년(E) 6.5~7.0%
• 르노 그랑 콜레오스의 가격은 가솔린 터보 2WD 3,495만원부터, E-Tech 하이브리드 3,777만원부터.. 차체 4,780mm, 휠베이스 2,820mm, 너비 1,890mm, 높이 1,690mm, 승차 정원 5명