【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2024.11.04 (n.378)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 서울 강남구 논현동 236-8·9에서 분양한 오피스텔 ‘폴스타인 논현’의 청약 결과, 9실 모집에 총 33건이 청약되어 평균 경쟁률 3.67대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 테라앤파트너스), 시공사는 더블유건설) / ※ 준공후 후분양분

_ 부지 402평, 연면적 5,001평, 지하3층~지상19층, 1개동, 총 81실 중 금번 9실 공급.. 주차 125대

_ 채당 분양가는 전용면적 38.33㎡(11.59평) 11억6,073만원, 77.63㎡(23.48평) 25억7,233만원, 78.10㎡(23.63평) 26억2,320만원.. 계약금 10%, 계약후 2개월내 잔금 완납

_ 2024년 10월 29일 청약.. 청약 신청금 300만원.. 2025년 1월 입주 예정

   • 서울 강동구 천호동 356 일대에서 ‘비오르(VIORR)’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 대성건설(시공능력평가 314위))

_ 지하7층~지상17층, 1개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 53가구(일반공급 29가구 + 특별공급 24가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 12억8,000만원~12억9,500만원, 75㎡(31평) 15억4,800만원~15억7,800만원, 84㎡(34·35평) 21억원~22억원.. 평당 분양가는 5,068~ 6,435만원.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% 이자후불제 + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,500~1,600만원, 75㎡ 1,800~1,900만원, 84㎡ 2,000~2,200만원

_ 2024년 11월 5일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 강동구와 천호동의 평당 평균 시세는 각각 4,024만원, 4,031만원, 3,022만원

   • 서울 강동구 천호동 410-100에서 오피스텔 ‘더샵 강동센트럴시티’ 분양 예정 (시행사는 천호4촉진구역 도시환경정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨)

_ 부지 4,161평, 연면적 48,569평, 지하6층~지상38층, 4개동, 총 324실 중 금번 15실 공급.. 주차 170대

_ 채당 분양가는 전용면적 18.94㎡(5.73평) 2억4,030만원

_ 2024년 11월 4일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2025년 12월 입주 예정

   • 포스코이앤씨는 서울 중랑구 상봉동 83-1 일대에서 ‘더샵 퍼스트월드’ 분양 예정

_ 지하8층~지상49층, 5개동, 전용면적 39~118㎡, 총 999가구(일반분양 800가구)

   • 서울 중랑구 상봉동 91-4에서 오피스텔 ‘상봉역 유보라 퍼스트리브’ 분양 예정 (시행사는 KT&G, 시공사는 반도건설)

_ 지하7층~지상18층, 총 196실 중 금번 25실 공급.. 주차 240대

_ 채당 분양가는 전용면적 39.52㎡(11.95평) 3억9,372만원, 42.42㎡(12.83평) 4억1,200만원~4억1,612만원, 42.75㎡(12.93평) 4억1,728만원, 59.45㎡(17.98평) 5억4,710만원, 62.69㎡(18.96평) 5억7,977만원

_ 2024년 11월 6~7일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2024년 11월 입주 예정

   • 인천 서구 마전동 산128-6 일대(검단신도시 AA28블록)에서 '검단신도시 푸르지오 더 파크' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 대우건설)

_ 지하5층~지상20층, 13개동, 전용면적 84·99㎡, 총 919가구(일반공급 509가구 + 특별공급 410가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억6,800만원~5억9,500만원, 99㎡(39평) 6억5,500만원~6억8,200만원.. 평당 분양가는 1,686~1,790만원.. 분양가 상한제

_ 발코니 확장비는 84㎡ 462~764만원, 99㎡ 623~712만원

_ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 인천과 서구와 마전동의 평당 평균 시세는 각각 1,332만원, 1,420만원, 899만원

   • 경기 광명시 소하동 380-1 일대(구름산지구 도시개발사업구역 A4블록)에서 ‘광명 유승한내들 라포레’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 유승종합건설)

_ 제2종 일반주거지역 8,324평, 지하2층~지상18층, 10개동, 전용면적 83·93㎡, 총 444가구(일반공급 257가구 + 특별공급 187가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 83㎡(공급면적 33평) 9억3,800만원~9억7,800만원, 93㎡(37평) 11억6,800만원.. 평당 분양가는 2,857~3,189만원.. 계약금 10%(1차분 3,000만원 정액제)

_ 발코니 확장비는 83㎡ 2,190만원, 93㎡ 2,790만원

_ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 광명시와 소하동의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 2,539만원, 2,102만원

   • 경기 광주시 곤지암읍 곤지암리 636 일대(역세권 도시개발구역 A1-1블록)에서 ‘곤지암역 제일풍경채’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 제일건설)

_ 지하2층~지상22층, 7개동, 전용면적 59·84㎡, 총 565가구(일반공급 292가구 + 특별공급 273가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억4,900만원, 84㎡(34평) 6억300만원~6억500만원.. 평당 분양가는 2,857~3,189만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,100만원, 84㎡ 1,540만원

_ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 광주시와 곤지암읍의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 1,255만원, 973만원

   • 경기 성남시 분당구 운중동 958 일대에서 분양한 ‘성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 (우선 분양전환 후 잔여세대)’의 1순위 청약 결과, 3가구 모집에 총 1,702건이 청약되어 평균 경쟁률 567.33대1 기록 (시행 및 시공사는 대방건설)

_ 지하2층~지상18층, 4개동, 전용면적 59·84㎡, 총 266가구(금번공급(일반공급 3가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 10억1,900만원, 84㎡(33평) 12억7,450만원.. 평당 분양가는 3,869~4,463만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2024년 10월 28일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정

_ 경기와 성남시와 분당구와 운중동의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 3,775만원, 4,135만원, 4,094만원

   • 경기 성남시 수정구 고등동 601에서 분양한 오피스텔 ‘판교밸리자이 3단지’의 청약 결과, 3실 모집에 총 55건이 청약되어 평균 경쟁률 18.33대1 기록 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 화이트코리아산업), 시공사는 GS건설) / ※ 2023년02월 준공

_ 용적률 204%, 건폐율 23%, 지하2층~지상14층, 1개동, 총 62실중 금번 3실.. 주차 69대

_ 채당 분양가는 전용면적 84.97㎡(25.70평) 9억5,600만원, 84.98㎡(25.71평) 10억7,300만원.. 계약금 10%, 잔금 90%

_ 2024년 10월 28일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2025년 1월 입주 예정

   • 경기 양주시 남방동 600 일대(양주역세권 도시개발사업 공동5(a1)블록)에서 분양한 ‘양주역 푸르지오 센터파크’의 1순위 청약 결과, 718가구 모집에 총 2,456건이 청약되어 평균 경쟁률 3.42대1 기록 / 2순위까지 포함시 총 3,151건이 청약되어 최종 4.39대1 기록 (시행 및 시공사는 대우건설)

_ 지하3층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,172가구(일반공급 601가구 + 특별공급 571가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억4,900만원~3억5,900만원, 84㎡(34평) 5억2,900만원~5억3,900만원.. 평당 분양가는 1,450~1,595만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% 무이자 + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,310~1,450만원, 84㎡ 1,730~1,790만원

_ 2024년 10월 29일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 양주시의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 989만원

   • 경기 양주시 덕계동 707-1 일대에서 ‘덕계역 한신더휴 포레스트’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 한신공영)

_ 지하4층~지상29층, 7개동, 전용면적 75·84㎡, 총 724가구(일반분양 599가구(일반공급 385가구 + 특별공급 339가구)).. HF 보증을 통해 PF 750억원 조달

_ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 31평) 4억6,170만원, 84㎡(34평) 4억8,800만원~4억9,580만원.. 평당 분양가는 1,454~1,491만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)

_ 발코니 확장비는 75㎡ 850만원, 84㎡ 1,000만원

_ 2024년 11월 5일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 양주시와 덕계동의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 992만원, 1,022만원

   • 경기 오산시 벌음동 149 일대(오산세교2지구 A20블록)에서 분양한 '오산세교 힐데스하임'의 1순위 청약 결과, 572가구 모집에 총 340건이 청약되어 평균 경쟁률 0.59대1 기록 / 2순위까지 포함시 총 484건이 청약되어 최종 0.85대1 기록 (시행사는 원건설산업, 시공사는 원건설)

_ 지하2층~지상25층, 9개동, 전용면적 69·72·84㎡, 총 715가구(금번공급 679가구(일반공급 288가구 + 특별공급 391가구)).. 게스트하우스, 탁구장, 피트니스, 골프연습장, 어린이집, 돌봄센터, 작은도서관

_ 채당 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 27평) 3억8,500만원~3억9,118만원, 72㎡(28평) 3억9,900만원, 84㎡(33평) 4억6,130만원~4억7,630만원.. 평당 분양가는 1,396~1,445만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)

_ 발코니 확장비는 69㎡ 620~745만원, 72㎡ 586만원, 84㎡ 418~733만원

_ 2024년 10월 29일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 오산시의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 1,119만원

   • 경기 오산시 탑동 148 일대(오산세교2지구 A-14블록)에서 분양한 '우미린 센트럴시티'의 1순위 청약 결과, 543가구 모집에 총 1,324건이 청약되어 평균 경쟁률 2.44대1 기록 (시행 및 시공사는 우미건설)

_ 지하2층~지상25층, 11개동, 전용면적 59·72·84㎡, 총 1,532가구(금번공급 1,136가구(일반공급 468가구 + 특별공급 668가구)).. 어린이집, 유아문고, 북카페

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억5,980만원, 72㎡(29평) 4억3,100만원, 84㎡(34평) 4억9,450만원.. 평당 분양가는 1,446~1,475만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)

_ 발코니 확장비는 59㎡ 390~480만원, 72㎡ 470만원, 84㎡ 360만원

_ 2024년 10월 29일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 오산시의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 1,119만원

   • 경기 의왕시 고천동 190-1 일대(의왕공공주택지구 B1블록)에서 ‘의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴’ 분양 예정 (시행사는 대방이엔씨, 시공사는 대방건설) / ※ 선시공 후분양

_ 지하3층~지상20층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 492가구(일반공급 200가구 + 특별공급 292가구).. 주차 988대(근생시설 4대분 포함)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억2,700만원~7억9,325만원.. 평당 분양가는 2,135~2,331만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%)

_ 발코니 확장비는 84㎡ 540~615만원

_ 2024년 11월 5일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 의왕시의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 2,144만원

   • 경기 이천시 증일동 23 일대(이천중리지구 A-2블록)에서 ‘신안인스빌 퍼스티지’ 분양 예정 (시행사는 관악, 시공사는 신안)

_ 부지 7,384평, 지하2층~지상20층, 6개동, 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 523가구(일반공급 212가구 + 특별공급 311가구).. 주차 738대(가구당 1.41대)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,120만원~3억9,750만원.. 평당 분양가는 1,570~1,580만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)

_ 발코니 확장비는 59㎡ 97.3~118.6만원

_ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 이천시의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 869만원

   • 경기 평택시 장안동 28-2 일대(브레인시티 공동7블록)에서 ‘평택 브레인시티 한신더휴’ 분양 예정 (시행사는 한신브레인시티PFV, 시공사는 한신공영)

_ 지하2층~지상35층, 7개동, 전용면적 59·84㎡ 총 991가구(일반공급 400가구 + 특별공급 591가구).. 현관창고, 골프연습장, 피트니스, 펫 케어존, 주민카페, 키즈카페, 다함께돌봄센터, 작은도서관, 경로당 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억8,000만원, 84㎡(35평) 5억1,400만원~5억1,700만원.. 평당 분양가는 1,469~1,522만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)

_ 발코니 확장비는 59㎡ 667~752만원, 84㎡ 837~961만원

_ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 평택시와 장안동의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 1,076만원, 963만원

   • 경기 평택시 합정동 835 일대에서 ‘힐스테이트 평택역 센트럴시티’ 분양 예정 (시행사는 합정주공835번지일대주택재건축 정비사업조합, 시공사는 현대건설)

_ 부지 23,283평, 용적률 299%, 건폐율 19%

_ 지하3층~지상35층, 14개동, 전용면적 45~112㎡, 총 1,918가구(일반분양 599가구(일반공급 299가구 + 특별공급 300가구)).. 사우나

_ 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 21평) 4억250만원, 59㎡(25평) 4억8,110만원~4억8,390만원, 74㎡(30·31평) 5억4,190만원~5억8,150만원, 84㎡(34평) 5억9,690만원~6억4,650만원, 112㎡(44평) 7억8,390만원.. 평당 분양가는 1,762~1,931만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 45㎡ 1,752만원, 59㎡ 1,950~2,261만원, 74㎡ 2,165~2,224만원, 84㎡ 2,607~2,839만원, 112㎡ 3,258만원

_ 2024년 11월 6일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 평택시와 합정동의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 1,080만원, 1,059만원

   • 강원 강릉시 회산동 536 일대(강릉 회산지구)에서 '강릉 회산 아테라' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁, 시공사는 금호건설)

_ 지하2층~지상28층, 3개동, 전용면적 84~166㎡, 총 329가구(일반공급 202가구 + 특별공급 127가구).. 가구당 주차 1.6대.. 단지 내 글램핑장, 펫전용 라운지 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억6,300만원~4억7,000만원, 99㎡(39평) 5억6,700만원, 115㎡(45평) 6억6,300만원, 146㎡(58평) 9억9,500만원, 147㎡(59평) 9억9,500만원, 166㎡(66평) 11억4,000만원.. 평당 분양가는 1,398~1,720만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,900~1,950만원, 99㎡ 2,300만원, 115㎡ 2,700만원, 146㎡ 3,500만원, 147㎡ 3,500만원, 166㎡ 3,900만원

_ 2024년 11월 7일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정

_ 강원과 강릉시와 회산동의 평당 평균 시세는 각각 740만원, 812만원, 1,001만원

   • 강원 원주시 무실동 1846-5에서 '원주무실 사랑으로 부영 (분양전환 후 잔여세대)' 분양 예정 (시행사는 부영주택, 시공사는 동광주택) / ※ 10년 임대후 분양전환

_ 지하1층~지상18층, 10개동, 전용면적 59·84㎡, 총 639가구(금번공급 158가구(일반공급 30가구 + 특별공급 128가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27평) 2억2,900만원, 84㎡(34평) 2억9,750만원.. 평당 분양가는 854~875만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2024년 11월 8일 1순위 청약.. 2024년 11월 입주 예정

_ 강원과 원주시와 무실동의 평당 평균 시세는 각각 740만원, 703만원, 1,024만원

   • 세종 해밀동 111 일대(행정중심복합도시 6-4생활권 B1블록)에서 분양한 도시형생활주택 '라포르테 세종'의 청약 결과, 10가구 모집에 총 34건이 청약되어 평균 경쟁률 3.40대1 기록 (시행사는 건영)

_ 지하1층~지상3층, 18개동, 총 127가구(일반분양 10가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84.20㎡(25.47평) 8억2,209만원, 84.29㎡(25.50평) 7억6,816만원, 84.56㎡(25.58평) 8억923만원, 84.62㎡(25.60평) 8억3,664만원

_ 2024년 10월 28~30일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2024년 11월 입주 예정

   • 충남 아산시 탕정면 갈산리 260-1 일대(아산탕정지구 도시개발구역 2블록)에서 ‘더샵 탕정인피니티시티 3차’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 포스코이앤씨)

_ 지하3층~지상35층, 9개동, 전용면적 70·84㎡, 총 1,163가구(일반분양 975가구(일반공급 490가구 + 특별공급 485가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 70㎡(공급면적 29·30평) 4억2,700만원~4억2,900만원, 84㎡(35평) 5억2,000만원~5억2,900만원.. 평당 분양가는 1,437~1,510만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% 이자후불제

_ 발코니 확장비는 70㎡ 1,270~1,360만원, 84㎡ 1,380~1,700만원

_ 2024년 11월 5일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정

_ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 7220만원, 729만원, 1,393만원

   • 충남 천안시 서북구 성성동 34-4 일대(성성5구역)에서 '천안 아이파크 시티' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하2층~지상33층, 11개동, 전용면적 84~150㎡, 총 1,126가구(일반분양 892가구(일반공급 616가구 + 특별공급 276가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,900만원~5억5,000만원, 102㎡(40평) 6억7,200만원, 118㎡(47평) 7억8,500만원, 150㎡(60평) 22억5,000만원.. 평당 분양가는 1,585~3,779만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제 / ※ 150㎡은 계약금 20%)

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,400만원, 102㎡ 1,700만원, 118㎡ 1,950만원, 150㎡ 2,480만원

_ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 722만원, 820만원, 888만원, 1,493만원

   • 충남 홍성군 홍북읍 신경리 1207 일대(내포신도시 RH16블록)에서 선택형 분양전환공공임대주택 'e편한세상 내포 퍼스트드림' 공급 예정 (시행사는 충청남도개발공사, 시공사는 DL이앤씨·도원이엔씨·활림건설·태성공영) / ※ 6년간 거주후 입주자에게 우선 분양권 부여

_ 지하1층~지상25층, 10개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 949가구(일반공급 95가구 + 특별공급 854가구)

_ 채당 임대보증금은 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 1억6,300만원, 평당 465~470만원.. 계약금 20% + 잔금 80% / ※ 입주시 감정가는 3.90~3.99억원선

_ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정

_ 충남과 홍성군과 홍북읍의 평당 평균 시세는 각각 722만원, 585만원, 703만원

   • 울산 중구 다운동 302-4 일대(울산 다운2지구 B-4BL)에서 ‘다운2지구 우미 린 어반파크’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 우미건설)

_ 지하2층~지상25층, 11개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 731가구(일반공급 263가구 + 특별공급 468가구).. 게스트 하우스

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억6,610만원~4억7,210만원.. 평당 분양가는 1,373~1,400만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)

_ 발코니 확장비는 84㎡ 730~980만원

_ 2024년 11월 13일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 울산과 중구와 다운동의 평당 평균 시세는 각각 974만원, 1,116만원, 626만원

   • 울산 중구 우정동 286-1에서 ‘태화강 유보라 팰라티움 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 우정지역주택조합, 시공사는 반도건설)

_ 부지 1,786평, 용적률 1,110%, 건폐율 61%, 연면적 28,057평, 지하7층~지상49층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 455가구(금번공급 33가구(일반공급 33가구 + 특별공급 無))

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억5,900만원~7억2,500만원.. 평당 분양가는 1,930~2,139만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2024년 11월 11일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 중구와 우정동의 평당 평균 시세는 각각 974만원, 1,116만원, 1,194만원

   • 울산 중구 학산동 167-4에서 ‘번영로 롯데캐슬 센트럴스카이’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 롯데건설)

_ 지하5층~지상49층, 3개동, 전용면적 84·105㎡, 총 634가구(일반공급 107가구 + 특별공급 124가구).. 게스트 하우스

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36·37평) 7억2,500만원~7억4,300만원, 105㎡(44평) 8억9,700만원.. 평당 분양가는 1,987~2,084만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 3,495~3,591만원, 105㎡ 4,323만원

_ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 중구의 평당 평균 시세는 각각 974만원, 1,116만원

   • 울산 중구 학성동 397-1 일대에서 ‘더샵 시에르네’ 분양 예정 (시행사는 학성동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)

_ 지하3층~지상21층, 13개동, 전용면적 74~128㎡, 총 788가구(일반분양 213가구(일반공급 324가구 + 특별공급 310가구)).. 사우나

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억9,200만원, 75㎡(32평) 6억9,000만원, 84㎡(33평) 7억3,000만원~7억4,100만원, 128㎡(47평) 10억3,500만원.. 평당 분양가는 2,156~2,254만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% 무이자

_ 발코니 확장비는 74·75㎡ 2,200만원, 84㎡ 2,500만원, 128㎡ 3,500만원

_ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 중구의 평당 평균 시세는 각각 974만원, 1,116만원

   • 전북 남원시 노암동 599 일대에서 분양한 ‘남원 드림헤이븐’의 1순위 청약 결과, 114가구 모집에 총 2건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 / 2순위까지 총 10건이 청약되어 최종 0.09대1 기록 (시행사는 드림건설, 시공사는 토림건설) / ※ 선시공 후분양

_ 지하1층~지상20층, 3개동, 전용면적 78·82㎡, 총 115가구(일반공급 71가구 + 특별공급 44가구).. 광한루원과 춘향 테마파크와 멀지 않고, 주거환경이 쾌적한..

_ 채당 분양가는 전용면적 78㎡(공급면적 32평) 3억5,000만원~3억5,230만원, 82㎡(33평) 3억6,550만원~3억6,600만원.. 평당 분양가는 1,107~1,108만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 2024년 10월 29일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정

_ 전북과 남원시의 평당 평균 시세는 각각 674만원, 537만원

   • 전북 완주군 이서면 용서리 783에서 ‘전주·완주 혁신도시 에코르 2단지 (공가세대)’ 분양 예정 (시행사는 전북개발공사, 시공사는 금호건설) / ※ 10년 임대(2014~2024년)후 분양전환분

_ 지하1층~지상20층, 5개동, 전용면적 50·59㎡, 총 615가구(금번공급 18가구(일반공급 18가구 + 특별공급 無))

_ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 22평) 1억915만원~1억1,615만원, 59㎡(25평) 1억3,270만원~1억3,610만원.. 평당 분양가는 504~540만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2024년 11월 8일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정

_ 전북과 완주군의 평당 평균 시세는 각각 674만원, 622만원

■  제도ㆍ정책

   • 경기경제자유구역청은 경기 평택시 현덕지구 개발사업(총 사업비 1.7조원)과 관련하여, 경기주택도시공사와 평택도시공사를 공동 사업시행자로 하는 ‘공영개발’ 방식으로 추진 계획

   • 강릉시청은 강원 강릉시 경포호에 인공분수(길이 400m, 최고 분사 높이 150m, 사업비 250억원) 설치 사업 추진중

   • 충남도청은 3,600억원을 투입하여, 천안아산역 일대를 바이오·의료 허브로, 예산, 홍성 일대를 그린바이오 벨트로 조성 계획

   • 울산시청·한국해양과학기술원(KIOST)·GS건설·포스코는 ‘친환경 수중 데이터센터 단지 구축 연구'를 위한 업무협약 체결

_ 울산 앞바다 해저 수심 30m에 서버 10만대 규모의 수중 데이터센터 단지 구축을 위한 설계·시공, 운영·유지관리 원천기술 개발

   • 2025년01월01일부터 아파트·오피스텔·빌라를 비롯한 부동산 중개 광고에 ‘위반건축물’ 표기 의무화

_ 건축법상 위반 사항이 있거나 건축허가 없이 증축된 건물도 표기 대상으로 지정

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 아이아이컴바인드(젠틀몬스터 운영사)는 서울 강남구 도산공원 일대 부동산 매입중

_ 신사동 649-8 : 195평, 매입가 686억원(평당 3.50억원)

_ 신사동 645-23 : 99평, 매입가 285억원(평당 2.88억원)

_ 신사동 645-24 : 121평, 매입가 340억원(평당 2.81억원)

   • 누빈 리얼이스테이트는 서울 중구 정동 15-5에 소재한 정동빌딩을 약 3,500억원에 매입

_ 지하5층~지상20층, 연면적 1,1901평

   • MDM은 경기 화성시 동탄2신도시 BD19블록에서 블록형 단독주택용지 '동탄더힐' 분양 예정

_ 전용면적 300~525㎡, 총 55필지, 용적률 100%로 지상3층까지 건축 가능.. 2024년10월말 착공 및 2025년07월 준공 예정.. 시공사는 유선종합건설

   • 한화 건설부문은 충남 아산시 배방읍 장재리 1733 일대에서 신축중인 생활숙박시설 '한화포레나 천안아산역'에 대해 오피스텔 용도 변경을 위한 수분양자들의 동의서 접수 절차 착수중

_ 지상70층, 전용면적 99∼154㎡, 총 1,166실.. 총 사업비 9,500억원.. 2022년 4월 분양(현재 계약률은 70% 내외(언론 보도)).. 2027년 3월 준공 목표

   • CJ올리브네트웍스는 경북 문경시에 국내 최대 규모의 공공 버추얼 프로덕션 스튜디오(실내면적 503평) 조성 착수

   • 루센트블록은 하나은행과 협업하여, 대전 유성구 궁동 일대(충남대 남측편)에 소재한 '스타트업파크 1개동(대전시 청년창업 지원공간)' 건물을 부동산 토큰 증권 플랫폼 '소유'를 통해 2025년초 일반 투자자들에게 공모 예정

   ※ 루센트블록은 부산디지털자산거래소(BDX)와 블록체인 산업 발전 및 디지털 자산 생태계 확장을 위한 MOU 체결

   • 빅밸류(부동산 빅데이터, 인공지능(AI) 스타트업)는 '협동조합 매일매일즐거워'에 점포 입지 선정 및 분석 컨설팅 서비스 제공 예정

_ 매일매일즐거워 : IoT을 통한 스마트팜 환경제어기술로 스마트팜 전문 시공과 친환경 농작물 재배.. 부산·울산·경남권역에서 ‘팜 올치(http://www.allchee.com)’ 브랜드 경영과 느린학습자 청년들 자립을 지원하는 샐러드 전문점 운영

   • GS리테일은 복합상업시설에 도입할 브랜드를 '어반피크'로 정하고 상표권 출원

_ 어반피크에 GS25, GS더프레시 등의 GS리테일 계열 소매시설과 키테넌트 역할용 트렌디 음식점 등을 입점시켜 상권 활성화 계획

   • 알스퀘어는 인구 20만명 이상 도시의 빌딩을 전수조사한 데이터를 바탕으로 기업자문 서비스 런칭

_ 기업의 입장에서 부동산 전략 뿐만 아니라 기업공시, 세금부담, 손익영향 검토 등을 동시에 감안한 최적 전략 제시

■  국내외 이슈

   • 경제지표(2024년11월01일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,380원, EUR 1,495, CNY 193원, JPY(100엔) 902원

_ 증시 : KOSPI 2,542, KOSPI200 337, KOSDAQ 729

DOW 42,052, NASDAQ 18,239, 중국상해 3,272, NIKKEI 38,053

   ※ 일본은행은 2024년10월31일 기준금리를 2회 연속 0.25%로 동결.. 2024년 올해 경제성장률은 0.6%로 예상

   • 2025년 기준, 2000년 출생자(25세)의 신장 평균은 남성 177.9cm, 여성 163.6cm  @연세대 정우진 교수

   • 전국 산후조리원 일반실 평균 이용료(2주 기준)은 3,467,000원 내외 (n=445, 2024년06월 기준)  @보건복지부

_ 서울시 4,545,000원, 세종 3,766,000원, 광주 3,701,000원, ... 전남 1,701,000원.. 최고가는 4,020만원

   • 공인중개사 시험 지원자 추이  @한국산업인력공단

_ 2021년 399,975명, 2022년 387,705명, 2023년 287,747명, 2024년 215,081명.. 

   • 카카오모빌리티는 실외 로봇배송 ‘브링’ 공개.. 서울 성동구 성수동 누디트 서울숲, l충북 제천 레스트리 리솜 등에 시범 운영중

   • 무신사는 플랫폼 고도화를 위해 향후 3년내 전체 임직원의 40% 이상을 IT 전문가(특히 AI 중심)로 구성 방침

   • 신세계그룹 계열 분리

_ 정용진 회장 : 이마트 부문 중심 _ 이마트, 쓱닷컴, 지마켓, 스타벅스, 이마트24, 신세계프라퍼티, 신세계푸드, 조선호텔앤리조트, 신세계건설, 신세계야구단

_ 정유경 회장 : 백화점 부문 중심 _ 신세계백화점, 신세계DF, 신세계까사, 신세계라이브쇼핑, 신세계인터내셔날, 신세계센트럴시티

   • 야놀자는 미국 나스닥에 IPO 진행 착수(?)중

   • 미국 TGI프라이데이스(본사는 텍사스 댈러스)가 경영난으로 파산 임박

   • 맥라렌 W1의 가격은 약 36억원 내외

   • 폭스바겐그룹은 독일 내 공장 3개소를 폐쇄하고 임금 10%를 삭감하는 등 초고강도 구조조정 진행중 (※ 미국의 포드사도 강도높은 구조조정 게획중)

_ 중국 전기차의 전 세계적 저가공세 확산에 따른 여파