【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2024.12.30 (n.386)
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■ 지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 서울 강남구 삼성동 57-5 일대에서 고급 연립주택 '세레노(Sereno) in 삼성' 분양중
_ 부지 366.18평, 지하5층~지상9층, 전용면적 66평형 중심.. 총 14가구.. 주차는 총 52대.. 2026년12월 준공 예정.. 채당 분양가는 80억원대 이상
• 서울 성북구 석관동 338-18에서 도시형생활주택 '상월곡역 장위아트포레' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 새석관시장정비사업조합), 시공사는 희상건설)
_ 부지 816평, 연면적 5,153평, 지하4층~지상15층, 1개동, 총 191실 중 잔여 5가구
_ 채당 분양가는 전용면적 18.07㎡(전용면적 5.47평) 2억2,500만원, 22.19㎡(6.71평) 2억8,300만원, 27.20㎡(8.23평) 3억200만원, 31.99㎡(9.68평) 3억5,700만원
_ 2025년 1월 6~8일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 5월 입주 예정
• 서울 중랑구 상봉동 83-1 일대에서 분양한 주상복합 ‘더샵 퍼스트월드’의 1순위 청약 결과, 596가구 모집에 5,570건이 청약되어 평균 경쟁률 9.35대1 기록 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 포스코이앤씨)
_ 지하8층~지상49층, 5개동, 전용면적 39~118㎡, 총 999가구(일반분양 800가구(일반공급 564가구 + 특별공급 236가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 5억7,500만원~5억8,700만원, 44㎡(19평) 6억5,500만원~6억5,700만원, 59㎡(26평) 9억8,000만원, 84㎡(36평) 13억2,700만원~13억6,800만원, 98㎡(42평) 15억4,900만원~15억6,900만원, 118㎡(51평) 18억2,900만원.. 평당 분양가는 3,374~3,810만원.. 계약금 10%(1차분 3,000·5,000만원 정액제)
_ 발코니 확장비는 39㎡ 600만원, 44㎡ 700만원, 59㎡ 1,500만원, 84㎡ 2,000만원, 98㎡ 2,300만원, 118㎡ 2,800만원
_ 2024년 12월 26일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 중랑구와 상봉동의 평당 평균 시세는 각각 4,075만원, 2,385만원, 2,372만원
• 인천 서구 마전동 398-2 일대(검단신도시 AA32블록)에서 '검단신도시 파밀리에 엘리프' 분양 예정 (시행사는 신동아건설, 시공사는 신동아건설‧계룡건설산업)
_ 지하3층~지상15층, 11개동, 전용면적 64‧84‧98‧110㎡, 총 669가구(일반공급 390가구 + 특별공급 279가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 64㎡(공급면적 26‧27평) 4억5,500만원~4억6,700만원, 84㎡(34‧35평) 5억6,200만원~5억6,900만원, 98㎡(40평) 6억5,800만원~6억6,800만원, 110㎡(46‧48평) 8억9,520만원~9억5,420만원.. 평당 분양가는 1,626~2,077만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%
_ 발코니 확장비는 64㎡ 298.5~541만원, 84㎡ 314.7~527.5만원, 98㎡ 404.1~606.9만원, 110㎡ 472.5~853.2만원
_ 2024년 12월 31일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 서구와 마전동의 평당 평균 시세는 각각 1,332만원, 1,422만원, 899만원
• 인천 연수구 옥련동 20 일대(송도역세권 도시개발구역 A1블록)에서 '래미안 센트리폴(1BL)' 분양 예정 (시행 및 시공사는 삼성물산)
_ 지하3층~지상20층, 7개동, 전용면적 59‧71‧84㎡, 총 706가구(일반공급 357가구 + 특별공급 349가구).. 주차 885대(가구당 1.25대).. 사우나, 코인 세탁실 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억4,100만원~5억4,800만원, 71㎡(28평) 6억2,100만원~6억2,800만원, 84㎡(32‧33평) 7억500만원~7억1,100만원.. 평당 분양가는 2,163~2,238만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비 무상
_ 2024년 12월 31일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 연수구와 옥련동의 평당 평균 시세는 각각 1,332만원, 1,422만원, 1,036만원
• 인천 연수구 옥련동 87-3 일대(송도역세권 도시개발구역 A2블록)에서 '래미안 센트리폴(2BL)' 분양 예정 (시행 및 시공사는 삼성물산)
_ 지하2층~지상40층, 6개동, 전용면적 59‧68‧71‧84‧95㎡, 총 819가구(일반공급 412가구 + 특별공급 407가구).. 주차 1,025대(가구당 1.25대).. 사우나, 코인 세탁실 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 5억5,200만원~5억5,900만원, 68㎡(29평) 5억8,400만원, 71㎡(29‧30평) 6억3,200만원~6억3,900만원, 84㎡(35평) 7억2,000만원~7억2,500만원, 95㎡(39평) 7억5,300만원.. 평당 분양가는 1,942~2,182만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비 무상
_ 2024년 12월 31일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 연수구와 옥련동의 평당 평균 시세는 각각 1,332만원, 1,422만원, 1,036만원
• 경기 성남시 수정구 고등동 601에서 오피스텔 '판교밸리자이 3단지' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 화이트코리아산업), 시공사는 GS건설) / ※ 2023년 2월 사용검사
_ 지하2층~지상14층, 오피스텔 1개동, 총 62실 중 잔여 3실 분양
_ 채당 분양가는 전용면적 84.97㎡(전용면적 25.70평) 9억5,600만원, 84.98㎡(25.71평) 10억7,300만원
_ 2025년 1월 7일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 3월 입주 예정
• 경기 의왕시 월암동 219-3 일대(의왕월암 공공주택지구 B2블록)에서 ‘의왕 월암지구 대방 디에트르 레이크파크’ 분양 예정 (시행사는 디비건설, 시공사는 대방건설)
_ 부지 10,568평, 연면적 37,226평(지상 23,241평).. 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 75·84㎡, 총 703가구(일반분양 702가구(일반공급 271가구 + 특별공급 431가구)).. 주차 1,056대(가구당 1.50대).. 탁구장, 멀티룸, D라운지
_ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 5억9,106만원~6억6,417만원, 84㎡(33·34평) 6억7,441만원~6억9,881만원.. 평당 분양가는 1,969~2,206만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%
_ 발코니 확장비는 75㎡ 448~653만원, 84㎡ 579~699만원
_ 2024년 12월 31일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 의왕시의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 2,126만원
• 경기 의정부시 의정부동 94-8에서 분양한 ‘의정부역 다채로움’의 1순위 청약 결과, 70가구 모집에 38건이 청약되어 평균 경쟁률 0.54대1 기록 / 2순위까지 총 72건이 청약되어 최종 1.03대1 기록 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 부성종합건설) / ※ 선시공 후분양
_ 지하4층~지상25층, 1개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 92가구(일반공급 46가구 + 특별공급 46가구).. 가구당 1.23대 주차.. 현관입구 옆 세대창고(2가구 공용) 제공
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억8,340만원~5억8,690만원.. 평당 분양가는 1,775~1,785만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 3,000만원
_ 2024년 12월 24일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 의정부시와 의정부동의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 1,225만원, 1,451만원
• 충북 청주시 흥덕구 송절동 산12-11 일대(청주테크노폴리스 S4블록)에서 주상복합 ‘청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로’ 분양 예정 (시행사는 디케이테크노PFV, 시공사는 두진건설)
_ 지하3층~지상49층, 4개동, 전용면적 84~220㎡, 총 599가구(일반공급 312가구 + 특별공급 287가구) + 오피스텔(전용면적 84㎡) 162실.. 온실카페, 북카페 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 4억6,760만원, 116㎡(47평) 6억1,910만원, 134㎡(54평) 6억9,300만원, 216㎡(88평) 12억670만원, 220㎡(90평) 12억4,730만원.. 평당 분양가는 1,275~1,388만원.. 분양가 상한제.. 계약금 15%(1차분 10%) + 중도금 60% + 잔금 25%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 807.4~1,112만원, 116㎡ 1,116~1,472만원, 134㎡ 1,575만원, 216㎡ 1,984만원, 220㎡ 1,615만원
_ 2025년 1월 2일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 충북과 청주시와 흥덕구와 송절동의 평당 평균 시세는 각각 744만원, 824만원, 944만원, 1,331만원
• 세종 조치원읍 번암리 66-23 일대에서 ‘세종 번암리 리치빌 1차’ 분양 예정 (시행사는 대미건설산업, 시공사는 보아스메가텍)
_ 지하1층~지상10층, 1개동, 전용면적 55·56·59㎡, 총 69가구(임대주택에서 분양전환후 잔여 47가구(일반공급 47가구 + 특별공급 無))
_ 채당 분양가는 전용면적 55㎡(공급면적 24평) 1억4,210만원, 56㎡(25평) 1억4,350만원, 59㎡(26평) 1억4,987만원.. 평당 분양가는 578~583만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2024년 12월 30일 1순위 청약.. 2025년 1월 입주 예정
_ 세종과 조치원읍의 평당 평균 시세는 각각 1,539만원, 707만원
• 세종 조치원읍 번암리 66-20 일대에서 ‘세종 번암리 리치빌 2차’ 분양 예정 (시행사는 대미건설산업, 시공사는 브엘종합건설)
_ 지하1층~지상9층, 1개동, 전용면적 55㎡, 총 59가구(임대주택에서 분양전환후 잔여 44가구(일반공급 44가구 + 특별공급 無))
_ 채당 분양가는 전용면적 55㎡(공급면적 22·23평) 1억3,527만원~1억3,731만원.. 평당 분양가는 597~604만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2024년 12월 30일 1순위 청약.. 2025년 1월 입주 예정
_ 세종과 조치원읍의 평당 평균 시세는 각각 1,539만원, 707만원
• 세종 조치원읍 번암리 66-18 일대에서 ‘세종 번암리 리치빌 3차’ 분양 예정 (시행사는 대미건설산업, 시공사는 브엘종합건설)
_ 지하1층~지상7층, 1개동, 전용면적 45·50·55㎡, 총 47가구(임대주택에서 분양전환후 잔여 40가구(일반공급 40가구 + 특별공급 無))
_ 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 22평) 1억1,765만원, 50㎡(23평) 1억2,800만원, 55㎡(23평) 1억4,269만원.. 평당 분양가는 524~628만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2024년 12월 30일 1순위 청약.. 2025년 1월 입주 예정
_ 세종과 조치원읍의 평당 평균 시세는 각각 1,539만원, 707만원
• 충남 논산시 취암동 139 일대에서 분양한 ‘트리븐 논산’의 1순위 청약 결과, 355가구 모집에 890건이 청약되어 평균 경쟁률 2.51대1 기록 / 2순위까지 총 1,168건이 청약되어 최종 3.29대1 기록 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 두산에너빌리티)
_ 지하3층~지상25층, 7개동, 전용면적 59~176㎡, 총 429가구(일반공급 266가구 + 특별공급 163가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억3,550만원, 84㎡(33‧34평) 4억6,170만원~7억1,780만원, 108㎡(42평) 6억7,160만원, 135㎡(52평) 8억4,740만원, 176㎡(68평) 15억160만원.. 평당 분양가는 1,398~2,195만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,210만원, 84㎡ 1,650만원, 108㎡ 2,200만원, 135㎡ 2,640만원, 176㎡ 3,520만원
_ 2024년 12월 24일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정
_ 충남과 논산시와 취암동의 평당 평균 시세는 각각 721만원, 676만원, 723만원
• 충남 아산시 탕정면 갈산리 625-8 일대(아산탕정테크노 일반산업단지 C1블록)에서 ‘탕정 푸르지오 센터파크’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대우건설) / ※ 전국 청약 가능
_ 지하2층~지상29층, 16개동, 전용면적 59·84·109·136㎡, 총 1,416가구(일반공급 609가구 + 특별공급 807가구).. 게스트하우스 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 2억8,600만원~3억600만원, 84㎡(33‧34평) 4억3,900만원~4억5,900만원, 109㎡(41평) 5억8,800만원, 136㎡(53평) 9억500만원.. 평당 분양가는 1,131~1,712만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% 이자후불제 + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 542~543만원, 84㎡ 543~909.5만원, 109㎡ 730.5만원, 136㎡ 1,059만원
_ 2025년 1월 2일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정
_ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 721만원, 726만원, 1,359만원
• 충남 천안시 서북구 두정동 393-11 일대에서 ‘천안 두정역 양우내안애 퍼스트로’ 분양 예정 (시행사는 광문개발, 시공사는 양우종합건설)
_ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 64·84㎡, 총 416가구(일반공급 211가구 + 특별공급 205가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 64㎡(공급면적 27평) 3억9,000만원, 84㎡(34평) 4억9,000만원~4억9,500만원.. 평당 분양가는 1,428~1,461만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)
_ 발코니 확장비는 64㎡ 1,400만원, 84㎡ 1,700~1,950만원
_ 2025년 1월 6일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구와 두정동의 평당 평균 시세는 각각 721만원, 815만원, 882만원, 869만원
• 충남 청양군 청양읍 읍내리 308-4에서 분양한 ‘청양 금성백조 예미지 퍼스트클래스’의 1순위 청약 결과, 178가구 모집에 23건이 청약되어 평균 경쟁률 0.13대1 기록 (시행 및 시공사는 금성백조주택)
_ 지하1층~지상27층, 2개동, 전용면적 84·99㎡, 총 182가구(일반공급 101가구 + 특별공급 81가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억900만원, 99㎡(40평) 4억8,100만원.. 평당 분양가는 1,217~1,223만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 50% 이자 후불제.. 발코니 확장비 무상
_ 2024년 12월 27일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정
• 대구 수성구 범어동 174-2 일대에서 주상복합 '범어 자이르네' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 자이S&D)
_ 지하6층~지상38층, 1개동, 전용면적 84·142㎡, 총 103가구(일반공급 55가구 + 특별공급 48가구) + 오피스텔(전용면적 84㎡) 70실
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 10억7,500만원~10억8,800만원, 142㎡(60평) 27억1,100만원.. 평당 분양가는 2,981~4,501만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% 무이자.. 발코니 확장비 무상
_ 2024년 12월 31일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대구와 수성구와 범어동의 평당 평균 시세는 각각 1,000만원, 1,461만원, 2,561만원
• 부산 강서구 대저2동 5428-9 일대(에코델타시티 공동주택용지 31블록)에서 ‘부산 에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰’ 분양 예정 (시행사는 디아이건설, 시공사는 대방산업개발)
_ 지하2층~지상10층, 11개동, 전용면적 119㎡, 총 470가구(일반공급 409가구 + 특별공급 61가구).. 스크린골프장(카카오VX), 탁구장, 크로스핏존 등 조성.. 가구당 약 2.1대 주차
_ 채당 분양가는 전용면적 119㎡(공급면적 43·44평) 10억8,847만원~11억9,488만원.. 평당 분양가는 2,511~2,745만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%)
_ 발코니 확장비는 119㎡ 985~1,162만원
_ 2025년 1월 9일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,237만원, 1,184만원
• 전남 순천시 덕암동 45에서 분양한 ‘순천 지에이그린웰 하이드원’의 1순위 청약 결과, 464가구 모집에 103건이 청약되어 평균 경쟁률 0.22대1 기록 / 2순위까지 총 125건이 청약되어 최종 0.27대1 기록 (시행사는 그린웰산업, 시공사는 지에이건설·그린웰건설)
_ 지하4층~지상20층, 8개동, 전용면적 59·76·84·112㎡, 총 475가구(일반공급 281가구 + 특별공급 194가구).. 게스트 하우스, 코인 노래방, 코인 빨래방, 악기 연습실, 탁구장
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억3,380만원, 76㎡(30평) 4억1,900만원, 84㎡(33·34평) 4억5,110만원~4억6,030만원, 112㎡(44평) 6억1,690만원.. 평당 분양가는 1,355~1,412만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)
_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,380만원, 76㎡ 3,020만원, 84㎡ 3,330~3,360만원, 112㎡ 4,370만원
_ 2024년 12월 23일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정
_ 전남과 순천시의 평당 평균 시세는 각각 616만원, 700만원
• 전남 순천시 덕암동 142에서 분양한 ‘순천 푸르지오 더 퍼스트’의 1순위 청약 결과, 558가구 모집에 122건이 청약되어 평균 경쟁률 0.22대1 기록 / 2순위까지 총 156건이 청약되어 최종 0.28대1 기록 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 대우건설) / ※ 선시공 후분양
_ 지하3층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·111㎡, 총 560가구(일반공급 412가구 + 특별공급 148가구).. 게스트 하우스 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억7,800만원~4억9,000만원, 111㎡(43평) 6억400만원~6억1,300만원.. 평당 분양가는 1,392~1,439만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제)
_ 발코니 확장비는 84㎡ 3,300만원, 111㎡ 4,400만원
_ 2024년 12월 26일 1순위 청약.. 2025년 7월 입주 예정
_ 전남과 순천시의 평당 평균 시세는 각각 616만원, 700만원
■ 제도ㆍ정책
• 국토교통부는 사업비 2.8조원을 투입하여, 지하철 9호선을 연장하는 '강동하남남양주선 광역철도(17.59km)'를 2031년 개통 목표로 추진
_ 고덕·강일지구, 미사지구, 남양주 왕숙·왕숙2지구, 진접2지구 연결
• 국토교통부는 3기 신도시중 하나인 ‘하남교산 공공주택지구'에 주택용지 비중을 기존 23.3%에서 25.3%로 상향.. 업무시설과 문화산업용지는 제외시키고, 자족시설용지 비중은 10.8%에서 9.0%로, 공공녹지는 35%에서 34%로 축소
_ 특히 공동주택은 중대형 주택형 비중을 축소하고 소형 평형 비중을 늘려, 기존 33,037가구 공급에서 36,697가구(단독주택 666가구, 공동주택 28,383가구, 주상복합 등 복합시설 7,648가구)로 3,660가구 상향
• 국토교통부는 경기 용인시 처인구 이동·남사읍 일대 220여만평 부지에서 조성될 '반도체 국가산단'이, 2026년 12월경 착공될 수 있도록, 예비타당성 면제와 인허가 패스트트랙 등을 활용하여 지원 계획.. 2052년까지 민간투자 360조원 투입 기대
• 경기도청은 2014년 유네스코 세계문화유산으로 등재된 남한산성의 의미와 가치를 보존하기 위해, 경기 광주시 남한산성면 산성리 1001 일대에, 사업비 250억원을 투입하여, '남한산성 역사문화관' 개관
_ 지하1층~지상2층, 연면적 897평.. 입장료 무료(주차비는 평일 3,000원, 주말 및 공휴일 5,000원), 휴무일은 월요일, 운영시간은 10~18시
• 광주광역시청은 2031년까지 사업비 1조5,790억원을 투입하여, 광주 서구 치평동 상무지구 일대 257,940평 부지를 도심융합특구로 개발 방침.. 또한 인근 27,618평 부지에 특구 연계사업도 추진 계획
_ 도심융합특구사업 : 스마트 첨단 특화산업, 의료·디지털 융합사업, 연구개발(R&D) 혁신사업, 마이스(MICE)·문화 융복합 사업 등
_ 특구 연계사업 : 광주형 통합공공임대주택, 상무복합커뮤니티센터, 김대중컨벤션 제2전시장, 광주의료원 조성 등
• 행정안전부는 1968년에 처음 발급한 종이 재질의 주민등록증을, 2024년12월27일부터 모바일 주민등록증 발급
■ 건설 및 부동산 업계 정보
• KT에스테이트는 서울 광진구 자양동 680-63 일대 23,631평에서 추진중인 복합시설 '이스트폴(Eastpole)' 내 상업시설(지하2층~지상2층, 연면적 32,580평)을 이랜드리테일에 위탁 운영.. 2025년04월말 개관 예정
_ 광진구청, 아파트(롯데캐슬 이스트폴), 오피스, 오피스텔, 호텔(Pullman Hotel), 쇼핑몰, 영화관(메가박스) 등 조성
• 현대엔지니어링이 서울 동대문구 전농동 일대 14,841평 부지에서, LH공사가 추진중인 '전농 제9구역 공공재개발사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 4,400억원(채당 3.80억원)
_ 지하4층~지상35층, 9개동, 총 1,159가구.. 소음과 미세먼지를 차단하는 테마 숲 조성
• 서울 서대문구 천연동 89-16 일대 8,254평 부지에 모아타운으로 총 506가구(임대 125가구 포함) 공급 예정
• BNK금융지주는 서울 서초구 서초동 1321-11에 소재한 'BNK디지털타워'를 매각 방침 (매각 주관사는 에비슨영코리아컨소시엄)
_ 지하7층~지상20층, 연면적 11,231평.. BNK금융지주는 2020년경 약 3,500억원에 인수.. 예상 매각가는 4,000억원 중후반선
• 서울 양천구 목4동 724-1 일대 16,020평 부지에 모아타운으로 831가구(임대 233가구 포함) 공급 예정
• 은평진관동PFV는 서울 은평구 진관동 208-10 일대에서 시니어 레지던스를 2025년01월 착공 및 2028년 상반기 준공 계획
_ 지하6층~지상14층, 노유자시설 214가구, 근린생활시설, 문화·업무시설
_ 브릿지론(2023년11월) 623억원, 본PF(2025년12월) 2,500억원(Tr.A 1,250억원, Tr.B 450억원, Tr.C 800억원(현대건설 연대보증)) 조달 완료
_ 은평진관동PFV 주주 구성 : 현대건설 29.9%, MGRV(맹그로브 운영사) 29.5%, 이지스자산운용 19.9% , 신한은행 15.0%, 우리자산신탁 5.7%
_ 당초 시공사는 현대건설이었으나, 공사비 절감을 위해 동원건설산업로 변경 (※ '에테르노 압구정'과 유사 방안)
• 한국투자리얼에셋운용은 서울 종로구 효제동 24-1 일대 982평 부지를, 공매를 통해 1,034억원(감정가 1,600억원)으로 낙찰
• 보건복지부는 현 국립중앙의료원(1958년 개원)을 서울 중구 방산동 70 일대(미 공병단 부지)로 이전 예정.. 예산은 1조6,272억원 추산.. 2026년 착공 및 2028년 준공 목표
_ 부지 12,798평, 지하4층~지상15층, 776병상(감염병동 150병상, 외상병동 100병상 포함)
• 서울 중랑구 면목5동 152-1 일대 26,556평 부지에 모아타운으로 2,110가구(임대 352가구 포함) 공급 예정
• GTX-A ‘운정중앙~서울역’ 구간이 2024년12월28일부터 공식 운행
_ 총 연장 32.3km, (시속 180km 운행시) 소요시간 21분 30초
_ 배차간격 약 10분, 운행시간 05:30~01:00, 기본요금은 3,200원(10km 초과시 5km 마다 250원 가산)
• 경기 고양시 일산서구 주엽동 22에 소재한 '그랜드백화점 일산점'이 매출 부진을 이유로 2025년 2월경 영업 중단 예정
• 두산건설이 경기 남양주시 평내동 660-6 일대(평내호평역 연접)에서, 남양주도시공사가 추진중인, 주상복합 ‘센트럴N49 개발사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2,610억원(채당 4.76억원)
_ 지하5층~지상49층(남양주시 최고높이), 3개동, 총 548가구
_ 사업지 반경 1km에 300병상 규모의 경기북부 백봉지구 공공의료원(남양주시 호평동 731)이 2030년 개관 예정
• 성남시청과 KAIST는 경기 성남시 분당구 판교동 493 일대 1,815평 부지에 'KAIST 성남 AI 연구시설' 신축 예정.. 2028년 2월 준공 목표
_ 지하1층~지상8층, 연면적 5,500평.. 시설 건축비(483억원)은 동원그룹 김재철 명예회장이 기부
• 삼성물산이 경기 안양시 동안구 비산동 1047-20 일대에서 추진중인 '안양운동장 동측 재개발사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 8,331억원(채당 4.50억원)
_ 부지 27,608평, 지상35층, 14개동, 총 1,850가구.. 조경면적 8,198평.. 제안 단지명은 '래미안 하이스티지'
• 태영건설이 경기 의정부시 신곡동 351-8 일대에서 추진중인 '장암6구역 주택재개발사업'의 시공자로 선정.. 도급 공사비는 1,280억원(채당 3.27억원)
_ 지하2층~지상28층, 6개동, 총 392가구
• 부산과 강원도를 직선으로 잇는 동해선(부전역~강릉역, 소요시간은 4시간40분~5시간20분.. 향후 2시간35분 주파 목표) 철도가 100년 만에 완전 개통.. 전 구간 전기로 활용
• 두산건설이 충북 청주시 서원구 사직동 일대에서 추진중인 ‘모충1구역 재개발정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2,290억원(채당 2.73억원)
_ 지하3층~지상29층, 9개동, 총 838가구
• 칸서스자산운용(HMG그룹 자회사)은 미국 뉴저지주 저지시티에서, 쿠슈너(도널드 트럼프 사돈.. 현재 13개주에서 26,500가구의 임대형 주상복합 개발 및 운영중.. 운용자산 22조원)와 협업하여, 고급 주상복합(지하1층~지상64층, 2개동, 총 1,723가구) 개발사업 착수 예정
• 2025년도 지역별 분양 예정 물량 (괄호안은 일반분양물량) @부동산인포
_ 전국 민영아파트 249,087가구(일반분양 147,513가구).. 전년 279,826가구 대비 10.9% 감소.. 10대 건설사에서 132,302가구(일반분양 71,398가구)로 전체의 53.1%, 48.4% 점유 (☞ 분양대행사가 대형 건설사에 목을 맬 수밖에 없는 이유)
_ 서울 21,876가구(6,233가구), 인천 19,914가구(14,990가구), 경기 94,638가구(46,656가구), 강원 508가구(508가구), 충북 5,749가구(3,465가구), 세종 1,122가구(1,122가구), 대전 5,923가구(3,866가구), 충남 23,139가구(18,727가구), 대구 4,913가구(4,515가구), 경북 6,685가구(4,584가구), 울산 6,181가구(5,384가구), 부산 28,515가구(19,471가구), 경남 12,601가구(9,163가구), 전북 3,492가구(1,738가구), 광주 4,328가구(3,531가구), 전남 6,003가구(4,485가구), 제주 0가구
※ 시공능력평가 300위내 건설사 기준 (47개사에서만 270개 단지 분양.. 253개사는 미정)
• 2024년 대비 2025년 수도권역 분양 예정 물량 (부동산인포측 조사분과 다소 차이) @부동산R114
_ 서울 : 2024년 26,484가구, 2025년 21,719가구 (8.0% 감소)
_ 인천 : 2024년 21,699가구, 2025년 13,571가구 (37.5% 감소)
_ 경기 : 2024년 78,625가구, 2025년 50,550가구 (35.6% 감소)
※ 지방 : 2024년 95,365가구, 2025년 60,290가구 (36.8% 감소)
• 지역별 입주 예정 물량 @부동산R114
_ 전국 : 2024년 364,188가구, 2025년 267,809가구, 2026년 158,415가구
_ 서울 : 2024년 28,007가구, 2025년 36,818가구, 2026년 8,526가구(1990년 이후 최저치)
_ 경기 : 2024년 116,941가구, 2025년 70,405가구, 2026년 53,897가구
• 주택산업연구원의 「2025 주택시장 전망과 정책 방향」 간담회 요약
_ 탄핵 정국으로 집값 하락 요인으로 작용할 것이라는 예견도 있으나, 과거 사례(노무현·박근혜 정부)를 보면 영향 미미
_ 2025년 전국 주택 매매가격은 연간 기준 0.5% 하락, 서울과 수도권은 각각 1.7%, 0.8% 상승 전망
_ 2025년 전국 주택 전세가격은 연간 기준 1.2% 상승, 서울과 수도권은 각각 1.7%, 1.9% 상승 전망 (※ 2024년 아파트 입주량 364,000가구 대비 2025년 266,000가구로 크게 감소 원인)
• 주요 건설사들의 2024년도 3분기 연결 기준 영업이익률 및 원가율 @금융감독원
_ 영업이익률 : 삼성물산 건설부문 5.2%, 대우건설 4.58%, HDC현대산업개발 4.44%, DL이앤씨 4.3%, GS건설 2.63%, 포스코이앤씨 2.2%, 현대건설 1.8%, SK에코플랜트 솔루션 부문 1.2%..
_ 매출 원가율 : 현대엔지니어링 95.88%, 현대건설 95.78%, SK에코플랜트 93.60%, 대우건설 93.36%, 포스코이앤씨 92.72%, 롯데건설 92.49%, GS건설 91.75%, HDC현대산업개발 91.03%, DL이앤씨 89.06%..
• DL이앤씨는 ‘D타워 돈의문’에서 서울 강서구 마곡동 769 일대 '원 그로브'로 사옥 이전(지상8~11층) 예정.. 2025년 7~9월간 순차 이동 전망
■ 국내외 이슈
• 경제지표(2024년12월27일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,476원, EUR 1,538원, CNY 202원, JPY(100엔) 934원
_ 증시 : KOSPI 2,404, KOSPI200 319, KOSDAQ 665
DOW 42,992, NASDAQ 19,722, 중국상해 3,400, NIKKEI 40,281
• 시도별 65세 이상 고령인구 비중 (2024년12월23일 기준) @행정안전부
_ 전남 27.2%, 경북 26.0%, 강원 25.3%, 전북 25.2%, 부산 23.9%, 충남 22.2%, 충북 21.9%, 경남 21.8%, 대구 20.8%, 서울 19.4%, 제주 18.9%, 대전 18.0%, 인천 17.6%, 울산 17.5%, 광주 17.5%, 경기 16.6%, 세종 11.6%,
※ 2024년12월23일부로 우리나라는 초고령 사회로 진입
• 리치 그래픽스 (2024년12월 가구 기준) @매일경제&부동산114
_ 서울 자치구별 가구 연소득 : 용산구 1억5,379만원, 강남구 1억5,296만원(압구정동 1억9,308만원, 대치동 1억8,613만원, 개포동 1억3,460만원), 서초구 1억4,587만원(반포동 1억9,397만원, 잠원동 1억5,093만원), 송파구 1억921만원, 성동구 1억411만원, 영등포구 9,814만원, 양천구 9,703만원, 마포구 9,552만원, 광진구 9,065만원, 종로구 8,912만원..
_ 서울 주요 아파트별 가구 연소득 : 강동구 고덕그라시움 1억1,461만원, 광진구 광장극동2차 1억2,125만원, 동작구 아크로리버하임 1억2,971만원, 마포구 e편한세상 마포리버파크 1억2,687만원, 서대문구 e편한세상 신촌 1억2,237만원, 송파구 주공5단지 1억1,590만원, 양천구 목동신시가지7단지 1억2,647만원, 영등포구 삼부 1억2,495만원, 종로구 경희궁자이2단지 1억4,927만원, 중구 서울역 센트럴자이 1억2,100만원
_ 지방 주요 아파트별 가구 연소득 : 인천 송도 센트럴파크 푸르지오 1억4,706만원, 대전 스마트시티 2단지 1억9,223만원, 대구 두산위브더제니스 2억6,533만원, 울산 옥동한신휴블러스 1억3,425만원, 부산 해운대엘시티 더샵 2억2,978만원, 광주 수완코오롱하늘채 1억2,532만원
• 전년 대비 가계 지출 감소율은 -4.0% 수준 @비씨카드
_ 펫·문화 -9.2%, 레저 -7.0%, 식음료 -6.6%, 교육 -5.6%(외국어 11.9%, 예체능 6.9%, 보습 6.5%, 유치원 -5.6%, 학습지 -7.5%, 어린이집 -14.5%), 교통 -4.7%, 의료 -4.4%, 쇼핑 -0.7%
_ 온라인 쇼핑은 4.3% 증가, 오프라인 쇼핑은 5.4% 감소
• 우리나라 스키장이 2019년에는 17개소였으나, 2024년 현재 10개소만 잔존.. 스키인구는 2012년 686만명에서 2023년 기준 440만명 수준
• 이랜드 계열 패션 브랜드의 원자재 통합 소싱, 디자인 단일화 등 전략 성공으로 매출 성장세
_ 스파오(SPA) : 2021년 3,200억원, 2022년 4,000억원, 2023년 4,800억원, 2024년(E) 6,000억원
_ 미쏘(여성복) : 2021년 1,200억원, 2022년 1,250억원, 2023년 1,400억원, 2024년(E) 1,500억원
• 2024년 한국영화 흥행 순위 (2024년12월22일 현재 기준) @영화진흥위원회 통합전산망
_ 파묘 1,191만명, 범죄도시4 1,150만명, 베테랑2 752만명, 파일럿 471만명, 소방관 259만명..
• 이랜드월드는 2008년경 '뉴발란스(미국에서 1906년에 런칭된 브랜드)'의 한국 독점 사업권을 확보한 후, 2008년 연 매출 250억원, 2019년 4,700억원, 2020년 5,000억원을 달성하고, 2024년 올해 매출 1조원 돌파
• 롯데지주는 2022년 4월경 700억원을 출자하여 설립한 '롯데헬스케어'를 법인 청산 착수
• 한국인 사망원인 (2021년 기준) @통계청
_ 암 26.0%, 심장질환 9.9%, 폐렴 7.2%, 뇌혈관 질환 7.1%, 자살 4.2%, 당뇨병 2.8%, 알츠하이머병 2.5%, 간 질환 2.2%, 패혈증 2.0%, 고혈압성 질환 2.0%..
• 중국과학원이 개발한 드론 'MD-19'의 속도는 미국 최고의 스텔스 전투기 F-35(마하 1.6) 대비 4배 빠른 마하 6.56 수준
_ 실드AI의 AI하이브마인드는 현역 전투기 조종사와의 모의 F-16 공중전에서 승률 99% 기록
_ 테슬라 CEO 일론 머스크는 공중전의 미래는 드론이며, F-35와 같은 유인전투기를 ㅁ나드는 것은 멍청이들이라고 발언
※ F-35 : 미국정부와 록히드마틴이 2001년부터 2,180조원을 투자하여 개발.. 전투 행동반경 1,000km 이상, 항속거리 2,200km.. 대당 가격은 1,450억원선
• 롯데는 사회복지공동모금회에 성금 70억원, 두산그룹은 20억원, 탁구선수 신유빈은 1억원 기부