【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.01.27 (n.390)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   •  서울 서초구 방배동 818-14 일대에서 '래미안 원페를라' 분양 예정 (시행사는 방배6구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산)

_ 지하4층~지상22층, 16개동, 전용면적 59·84·106·120㎡, 총 1,097가구(일반분양 482가구(일반공급 268가구 + 특별공급 214가구)).. 스카이 게스트 하우스

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 17억2,470만원~17억9,650만원, 84㎡(34·35평) 23억5,270만원~24억5,070만원, 106㎡(43평) 28억7,550만원~29억9,780만원, 120㎡(49평) 31억8,400만원.. 평당 분양가는 6,554~7,312만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20% + 중도금(이자후불제) 60% + 잔금 20%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,240~1,583만원, 84㎡ 964~1,148만원, 106㎡ 1,256~1,752만원, 120㎡ 1,249만원

_ 2025년 2월 4일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 서초구와 방배동의 평당 평균 시세는 각각 4,078만원, 8,076만원, 5,627만원

   •  서울 영등포구 당산동6가 331-1 일대에서 도시형생활주택 '디마크 당산' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 다옥), 시공사는 롯데건설) / ※ 오피스텔 및 상가는 분양 완료.. 도시형생활주택만 일부 미분양중

_ 부지 803평, 연면적 8,199평, 지하7층~지상25층, 2개동, 전용면적 37·40·46㎡, 총 152가구.. 주차 182대

_ 채당 분양가는 전용면적 37.33㎡(11.29평) 7억7,100만원, 40.35~40.53㎡(12.21~12.26평) 8억2,500만원~8억3,800만원, 46.39~46.44㎡(14.03~14.05평) 8억7,700만원~9억3,600만원.. 계약금 10% + 중도금 50%(무이자) + 잔금 40%

_ 2025년 2월 3~4일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 9월 입주 예정

   •  경기 부천시 원미구 심곡동 803 일대에서 '부천 중앙하이츠 심곡 102동' 분양 예정 (시행사는 신흥연립 가로주택정비사업조합, 시공사는 배경산업개발)

_ 지하1층~지상15층, 1개동, 전용면적 58·61·69·76㎡, 총 84가구(일반분양 40가구(일반공급 25가구 + 특별공급 15가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 58㎡(공급면적 23평) 4억9,480만원, 61㎡(25평) 5억1,157만원, 69㎡(27평) 5억5,043만원, 76㎡(31평) 6억4,575만원.. 평당 분양가는 2,082~2,131만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 발코니 확장비는 58·61㎡ 1,000만원, 69㎡ 1,200만원, 76㎡ 1,400만원

_ 2025년 2월 3일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 부천시와 원미구와 심곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,770만원, 1,832만원, 1,953만원, 1,292만원

   •  경기 양주시 은현면 용암리 784-8 일대에서 '양주 용암 영무 예다음 더퍼스트' 분양 예정 (시행사는 양주용암3지구지역주택조합, 시공사는 영무토건)

_ 용적률 231.58%, 건폐율 17.35%, 지하2층~지상27층, 7개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 644가구(일반분양 285가구(일반공급 153가구 + 특별공급 132가구)).. 주차는 823대(가구당 1.28대)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억7,980만원~3억8,240만원, 75㎡(30평) 4억6,070만원, 84㎡(34평) 5억1,920만원~5억1,980만원.. 평당 분양가는 1,533~1,548만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 970~980만원, 75㎡ 1,190만원, 84㎡ 1,340만원

_ 2025년 2월 3일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 양주시의 평당 평균 시세는 각각 1,770만원, 997만원

   •  세종 합강동 22-28 일대(행정중심복합도시 5-1생활권 L12블록)에서 분양한 '양우내안애 아스펜'의 1순위 청약 결과, 311가구 모집에 총 3,745건이 청약되어 평균 경쟁률 12.04대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 양우건설) / ※ 세종시내 3년만의 신규 분양분

_ 지하2층~지상18층, 18개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 698가구(일반공급 280가구 + 특별공급 418가구).. 게스트하우스, 펫케어센터, 드론경기장 조성.. 가구당 1.55대 주차

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 1억6,300만원, 59㎡(24평) 3억6,230만원~3억6,710만원, 84㎡(34평) 5억450만원~5억5,470만원, 101㎡(40평) 6억2,870만원~6억3,010만원, 117㎡(46평) 7억1,410만원~7억2,800만원.. 평당 분양가는 1,032~1,632만원.. 계약금 20%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 20%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 552~1,190만원

_ 2025년 1월 21일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년

   •  DL이앤씨는 대구 동구 신천동 328-1 일대에서 ‘e편한세상 동대구역 센텀스퀘어’ 분양 예정

_ 지하5층~지상24층, 4개동, 전용면적 79~125㎡, 총 322가구.. 선시공 후분양

   •  동부건설은 울산 남구 신정동 1151-1 일대에서 '문수로 센트레빌 에듀리체' 분양 예정

_ 지하3층~지상35층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 368가구.. 공유오피스 조성

   •  울산 울주군 온양읍 발리 440-1 일대에서 '남울산 노르웨이숲' 분양 예정 (시행사는 울산온양발리스타지역주택조합, 시공사는 유림E&C)

_ 지하2층~지상26층, 12개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 848가구(일반분양 332가구(일반공급 137가구 + 특별공급 195가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억3,700만원~3억4,100만원, 74㎡(30·31평) 4억1,100만원~4억1,800만원, 84㎡(34평) 4억7,500만원~4억8,900만원.. 평당 분양가는 1,346~1,430만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,200만원, 74㎡ 1,400만원, 84㎡ 1,500만원

_ 2025년 2월 4일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 울주군과 온양읍의 평당 평균 시세는 각각 982만원, 798만원, 708만원

   •  부산 북구 덕천동 361 일대에서 분양한 ‘한화포레나 부산덕천3차’의 1순위 청약 결과, 82가구 모집에 126건이 청약되어 평균 경쟁률 1.54대1 기록 / 2순위까지 총 175건이 청약되어 최종 2.13대1 기록 (시행사는 덕천3구역재건축정비사업조합, 시공사는 한화)

_ 지하2층~지상27층, 4개동, 전용면적 59㎡, 총 429가구(일반분양 116가구(일반공급 61가구 + 특별공급 55가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억3,340만원~5억3,870만원.. 평당 분양가는 2,239~2,268만원.. 계약금 2,500만원(1차분 1,000만원 + 2차분 1,500만원) + 잔금.. 발코니 확장비 포함

_ 2025년 1월 21일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 북구와 덕천동의 평당 평균 시세는 각각 1,235만원, 989만원, 834만원

   •  전북 전주시 완산구 중노송동 395-3 일대에서 분양한 ‘더샵 라비온드’의 1순위 청약 결과, 836가구 모집에 총 21,816건이 청약되어 평균 경쟁률 26.10대1 기록 (시행사는 기자촌구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨)

_ 지하3층~지상25층, 28개동, 전용면적 39·59·84·101·117㎡, 총 2,226가구(일반분양 1,426가구(일반공급 836가구 + 특별공급 590가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 1억6,300만원, 59㎡(24평) 3억6,230만원~3억6,710만원, 84㎡(34평) 5억450만원~5억5,470만원, 101㎡(40평) 6억2,870만원~6억3,010만원, 117㎡(46평) 7억1,410만원~7억2,800만원.. 평당 분양가는 1,032~1,632만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)

_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,300만원, 84㎡ 2,730만원, 101㎡ 3,110만원, 117㎡ 3,220만원

_ 2025년 1월 21일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정

_ 전북과 전주시와 완산구와 중노송동의 평당 평균 시세는 각각 676만원, 843만원, 807만원, 864만원

   •  광주 광산구 하산동 269 일대에서 ‘한양립스 에듀포레’ 분양 예정 (시행사는 송정리버파크지역주택조합, 시공사는 한양건설)

_ 부지 7,824평, 연면적 25,784평, 지하2층~지상25층, 10개동, 전용면적 84·89㎡, 총470가구(일반분양 118가구(일반공급 97가구 + 특별공급 21가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억5,800만원~5억6,200만원, 89㎡(35평) 5억8,500만원~5억8,700만원.. 평당 분양가는 1,667~1,680만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 84·89㎡ 1,500만원

_ 2025년 2월 4일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 광주와 광산구의 평당 평균 시세는 각각 911만원, 906만원, 807만원

■  제도ㆍ정책

   •  정부는 건설사의 '시공능력 평가제도'와 유사한 방식으로, 부동산개발 사업자(디벨로퍼)의 ‘시행 능력 평가제도’를 도입 계획

■  건설 및 부동산 업계 정보

   •  현대차그룹은 서울 강남구 삼성동 167 일대 '글로벌 비즈니스 콤플렉스(GBC)' 신축과 관련하여, 2025년 2월경 서울시청과 층수, 공공기여방안 등 협상 예정

   •  HL디앤아이한라가 서울 구로구 구로동 715-24 일대에서 추진중인 '남구로역세권 공공임대주택 재개발 사업'의 시공사로 선정.. 도급공사비는 1,057억원(채당 3.54억원)

_ 지하3층∼지상19층, 3개동, 총 299가구

   •  LH는 서울 금천구 시흥동 817 일대에서 LH참여형 가로주택정비사업 추진

_ 부지 8,751평, 전용면적 41∼95㎡, 총 817가구(조합 399가구, 일반분양 227가구, 임대 191가구).. LH참여형 가로주택정비사업 중 역대 최대 규모

   ※ 관리지역에서 LH가 가로주택정비사업을 시행하는 경우, 사업면적을 20,000㎡에서 40,000㎡까지 확대 가능  @빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법 시행령

   •  서울 동대문구 청량리동 46 일대(舊청량리 정신병원)에서 공공지원 민간임대주택(10년 임대운영후 매각) 신축 예정 (시행사는 제일하나제3호리츠(AMC는 하나자산신탁), 시공사는 중앙건설)

_ 부지 2,047평, 연면적 11,549평, 지하3층~지상10층, 공동주택 220가구, 오피스텔 18실

_ 총 사업비 2,121억원 : 토지비 1,053억원, 공사비 858억원, 이자비용 167억원 등

_ Equity 537억원 +  외부조달 1,584억원(민간융자 1,220억원, 기금융자 272억원, 임대보증금 92억원)

_ 리츠 주주 : 주택도시기금 70%, 제일건설 27.2%, 하나자산신탁 2.8%

   •  삼성물산이 서울 용산구 보광동 360 일대에서 추진중인 '한남4구역 재개발 사업'의 시공사로 선정

_ 지하4층~지상23층, 51개동, 총 2,331가구.. 제안 브랜드명은 '래미안 글로우힐즈 한남'

_ 공사비 1조5,695억원(채당 6.73억원), 평당 공사비 938만원 제안.. 조합원 1인당 2.5억원의 추가 이익 보장

   •  GS건설이 서울 중랑구 중화동 122 일대에서 추진중인 '중화5구역 공공재개발 사업'의 시공사로 선정.. 도급공사비는 6,498억원(채당 4.04억원)

_ 지하4층∼지상35층, 14개동, 총 1,610가구(임대 332가구 포함).. 공사기간은 착공 후 44개월

   •  한양학원(한양대 운영법인)은 서울 중구 을지로1가 188-3에 소재한 '프레지던트호텔'를 매각 계획.. 케펠자산운용(싱가포르계 대체운용사), 블루코브자산운용 등이 인수 검토중

_ PF 부실로 유동성 위기에 처한 HYD한양와 한양대학병원의 자금 경색을 해소하기 위한 자구책

   •  한신공영이 인천 남동구 간석동 514 일대에서 추진중인 '간석성락아파트(1983년 준공, 지상5층, 4개동, 122가구)구역 재개발 사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,131억원(채당 2.41억원)

_ 지하3층~지상25층, 6개동, 총 470가구.. 공사 기간은 착공일로부터 35개월

   •  한화호텔앤리조트가 인천 서구 백석동 58 일대(드림파크 승마장) 2,160평 부지에 대규모 테마파크 조성 계획

   •  GS건설이 부산 수영구 수영동 484-1 일대에서 추진중인 '수영1구역 재개발 사업'의 시공사로 선정.. 도급공사비는 6374억원(채당 4.16억원)

_ 지하3층∼지상42층, 8개동, 총 1,533가구(임대 155가구 포함).. 공사기간은 착공 후 46개월

   •  서울권역 50억원 이상 아파트 거래건수 추이  @국토교통부

_ 2020년 49건, 2021년 156건, 2022년 97건, 2023년 151건, 2024년 394건

   •  서울권역 정비사업 평당 공사비 추이  @주거환경연구원

_ 2020년 528.7만원, 2021년 578.5만원, 2022년 673.0만원, 2023년 750.6만원, 2024년 842.7만원

   ※ 서울을 제외한 수도권은 673.2만원, 지방은 665.2만원

   ※ 리모델링 사업은 2023년 779만원에서 2024년 890만원 상승

   •  건물 신축 평당 표 용도별 평균값 (2023년 대비 2024년도) @한국부동산원

_ 다가구주택 : 6,352,439원→6,710,668원

_ 아파트 : 5,991,521원→6,216,616원

_ 연립주택 : 7,136,971원→7,485,144원

_ 다세대주택 : 6,272,273원→6,630,503원

_ 다중주택 : 6,470,895원→6,882,570원

_ 오피스텔 : 6,175,020원→6,347,903원

_ 근린생활시설 : 5,997,567원→6,175,671원

_ 창고 : 2,719,021원→2,802,846원

_ 공장 : 3,364,065원→3,431,420원

   •  주요 건설사들의 최근 도입 신기술

_ DL이앤씨(제휴개발) : 디사일런트 후드 / 저소음 주방 후드

_ GS건설(자체개발) : 시스클라인 / 천장형 빌트인 공기 청정기

_ 롯데건설(제휴개발) : 휴스팟 / 드레스룸용 빌트인 제습 청정기

_ 삼성물산(자체개발) : 홈닉 / 클라우드 기반 스마트홈 플랫폼

_ 한화 건설부문(제휴개발) : EV 에어 스테이션 / 천장에서 커넥터가 내려오는 전기차 충전 시스템

_ 현대건설(제휴개발) : 모빈 / 자율주행 배송로봇

   ※ 시공 능력 평가 기준, 상위 10대 대형 건설사들의 연구개발비는 2023년(1~3분기) 7,261억원에서 2024년(1~3분기) 8,004억원으로 10.2% 증가  @전자공시시스템

   •  MGRV(공유 주거 시설 '맹그로브' 운영사)는 캐나다연금투자위원회(CPPI)와 협업하여 임대주택 프로젝트 개발을 위한 조인트벤처(JV) 설립

_ JV 규모는 약 5,000억원.. 지분 5%는 MGRV, 95%는 CPPI에서 소유

   •  2024년 기준, 삼성물산 건설부문의 매출은 18조6,550억원, 영업이익은 1조10억원.. 전년 대비 각각 2,070억원, 영업이익은 1,140억원 감소

   •  2024년 기준, 현대건설(현대엔지니어링 등 연결)의 매출은 32조7,945억원(전년 29조6514억원), 영업손실은 1조2,209억원(전영 7,854억원에서 적자 전환), 당기순손실은 7,368억원(전년 순이익 6,543억원)

_ 현대건설과 현대엔지니어링이 공동 수주한 사우디 아라비아 자푸라 가스 플랜트 사업과 현대엔지니어링의 인도네시아 발릭파판 정유공장 프로젝트의 손실 영향

■  국내외 이슈

   •  경제지표(2025년01월24일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,434원, EUR 1,501원, CNY 197원, JPY(100엔) 920원

_ 증시 : KOSPI 2,536, KOSPI200 336, KOSDAQ 728

DOW 44,424, NASDAQ 19,954, 중국상해 3,262, NIKKEI 39,787

   •  수도권 지하철 요금이 2025년 상반기내 150원 인상 전망 (※ 현행 1,400원→1,550원)

   •  BYD코리아는 인천 중구 북성동1가 4-11에 소재한 ‘인천 상상플랫폼’에 브랜드 전시 체험관을 2025년02월02일에 개장

   •  소비재 가격 등락에 따른 소비트렌드 추이 참조

_ 스타벅스는 톨 사이즈 음료 22종을 200~300원 인상, 폴바셋도 28종 메뉴 가격을 평균 3.4% 인상.. 편의점에서 판매되는 오뚜기 컵밥이 12.5%, 사골곰탕이 20% 인상

_ 위스키 수요 감소로 발렌타인 출고가가 인하(대형마트와 주류 전문점에서는 최대 50% 할인된 가격으로 판매)

_ 2019~2023년간 맥주 제조사는 33개사에서 81개사로, 브랜드는 81개에서 318개로 증가.. 특히 캔맥주 브랜드는 54개에서 256개로 증가.. 수제맥주 점유율은 0.2%에서 1.7%(편의점에서의 판매비중은 0.2%에서 3.6%)으로 증가  @공정거래위원회

   •  미래에셋금융서비스 소속 보험설계사들이 ‘금융교육(연금 및 월급관리법 등)’을 미끼로 청년들(공무원 포함)을 끌어모아 대부업체에 돈을 투자(연 20% 수익으로 유혹)하게 하는 사기 진행.. 총 피해금액은 1,500~2,000억원선 추정

_ 사기당한 피해자 曰 : 교육 및 상담을 한 건물(서울 서초구 소재)의 3개층을 미래에셋금융서비스, 1개층을 미래에셋생명이 쓰고 있었으며, 그곳에서 상담·세미나가 이뤄져서, 투자 사기라고는 의심하지 못했고, 설계사가 피해자에게 제공한 자료에도 “본 자료는 미래에셋생명이 제작한 것”이라는 문구가 있었다고..