【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.02.10 (n.392)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 서울 서초구 방배동 818-14 일대에서 분양한 '래미안 원페를라'의 1순위 청약 결과, 268가구 모집에 총 40,635건이 청약되어 평균 경쟁률 151.62대1 기록 (시행사는 방배6구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산)

_ 지하4층~지상22층, 16개동, 전용면적 59·84·106·120㎡, 총 1,097가구(일반분양 482가구(일반공급 268가구 + 특별공급 214가구)).. 스카이 게스트 하우스

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 17억2,470만원~17억9,650만원, 84㎡(34·35평) 23억5,270만원~24억5,070만원, 106㎡(43평) 28억7,550만원~29억9,780만원, 120㎡(49평) 31억8,400만원.. 평당 분양가는 6,554~7,312만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20% + 중도금 60%(이자후불제) + 잔금 20%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,240~1,583만원, 84㎡ 964~1,148만원, 106㎡ 1,256~1,752만원, 120㎡ 1,249만원

_ 2025년 2월 4일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 서초구와 방배동의 평당 평균 시세는 각각 4,078만원, 8,076만원, 5,627만원

   • 서울 영등포구 당산동6가 331-1 일대에서 분양한 도시형생활주택 '디마크 당산'의 청약 결과, 32가구 모집에 총 173건이 청약되어 평균 경쟁률 5.41대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 다옥), 시공사는 롯데건설) / ※ 오피스텔 및 상가는 분양 완료.. 도시형생활주택만 일부 미분양중

_ 부지 803평, 연면적 8,199평, 지하7층~지상25층, 2개동, 전용면적 37·40·46㎡, 총 152가구.. 주차 182대

_ 채당 분양가는 전용면적 37.33㎡(11.29평) 7억7,100만원, 40.35~40.53㎡(12.21~12.26평) 8억2,500만원~8억3,800만원, 46.39~46.44㎡(14.03~14.05평) 8억7,700만원~9억3,600만원.. 계약금 10% + 중도금 50%(무이자) + 잔금 40%

_ 2025년 2월 3~4일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 9월 입주 예정

   • 경기 부천시 원미구 심곡동 803 일대에서 분양한 '부천 중앙하이츠 심곡 102동'의 1순위 청약 결과, 30가구 모집에 54건이 청약되어 평균 경쟁률 1.80대1 기록 / 2순위까지 총 107건이 청약되어 최종 경쟁률 3.57대1 기록 (시행사는 신흥연립 가로주택정비사업조합, 시공사는 배경산업개발)

_ 지하1층~지상15층, 1개동, 전용면적 58·61·69·76㎡, 총 84가구(일반분양 40가구(일반공급 25가구 + 특별공급 15가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 58㎡(공급면적 23평) 4억9,480만원, 61㎡(25평) 5억1,157만원, 69㎡(27평) 5억5,043만원, 76㎡(31평) 6억4,575만원.. 평당 분양가는 2,082~2,131만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 발코니 확장비는 58·61㎡ 1,000만원, 69㎡ 1,200만원, 76㎡ 1,400만원

_ 2025년 2월 3일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 부천시와 원미구와 심곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,770만원, 1,832만원, 1,953만원, 1,292만원

   • 경기 양주시 은현면 용암리 784-8 일대에서 분양한 '양주 용암 영무 예다음 더퍼스트'의 1순위 청약 결과, 279가구 모집에 10건이 청약되어 평균 경쟁률 0.04대1 기록 / 2순위까지 총 26건이 청약되어 최종 경쟁률 0.09대1 기록 (시행사는 양주용암3지구지역주택조합, 시공사는 영무토건)

_ 용적률 231.58%, 건폐율 17.35%, 지하2층~지상27층, 7개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 644가구(일반분양 285가구(일반공급 153가구 + 특별공급 132가구)).. 주차는 823대(가구당 1.28대)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억7,980만원~3억8,240만원, 75㎡(30평) 4억6,070만원, 84㎡(34평) 5억1,920만원~5억1,980만원.. 평당 분양가는 1,533~1,548만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 970~980만원, 75㎡ 1,190만원, 84㎡ 1,340만원

_ 2025년 2월 3일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 양주시의 평당 평균 시세는 각각 1,770만원, 997만원

   • 대전 동구 가오동 394 일대에서 '대전 롯데캐슬 더퍼스트' 분양 예정 (시행사는 가오동2구역 재건축정비사업조합, 시공사는 롯데건설)

_ 지하2층~지상33층, 10개동, 전용면적 59·74㎡, 총 952가구(일반분양 394가구(일반공급 201가구 + 특별공급 193가구)).. 대전 최초의 입주민 전용 스카이 라운지와 스카이 게스트하우스 조성.. 전가구 계절창고 제공.. 사우나..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억1,260만원, 74㎡(31평) 5억2,030만원.. 평당 분양가는 1,658~1,692만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400~1,530만원, 74㎡ 2,000만원

_ 2025년 2월 20일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대전과 동구와 가오동의 평당 평균 시세는 각각 1,171만원, 913만원, 908만원

   • 울산 울주군 온양읍 발리 440-1 일대에서 분양한 '남울산 노르웨이숲'의 1순위 청약 결과, 328가구 모집에 9건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 / 2순위까지 총 15건이 청약되어 최종 경쟁률 0.05대1 기록 (시행사는 울산온양발리스타지역주택조합, 시공사는 유림E&C)

_ 지하2층~지상26층, 12개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 848가구(일반분양 332가구(일반공급 137가구 + 특별공급 195가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억3,700만원~3억4,100만원, 74㎡(30·31평) 4억1,100만원~4억1,800만원, 84㎡(34평) 4억7,500만원~4억8,900만원.. 평당 분양가는 1,346~1,430만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,200만원, 74㎡ 1,400만원, 84㎡ 1,500만원

_ 2025년 2월 4일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 울주군과 온양읍의 평당 평균 시세는 각각 982만원, 798만원, 708만원

   • 광주 광산구 하산동 269 일대에서 분양한 ‘한양립스 에듀포레’의 1순위 청약 결과, 111가구 모집에 9건이 청약되어 평균 경쟁률 0.08대1 기록 / 2순위까지 총 19건이 청약되어 최종 경쟁률 0.17대1 기록 (시행사는 송정리버파크지역주택조합, 시공사는 한양건설)

_ 부지 7,824평, 연면적 25,784평, 지하2층~지상25층, 10개동, 전용면적 84·89㎡, 총 470가구(일반분양 118가구(일반공급 97가구 + 특별공급 21가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억5,800만원~5억6,200만원, 89㎡(35평) 5억8,500만원~5억8,700만원.. 평당 분양가는 1,667~1,680만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 84·89㎡ 1,500만원

_ 2025년 2월 4일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 광주와 광산구의 평당 평균 시세는 각각 911만원, 906만원, 807만원

■  제도ㆍ정책

   • 금융위원회·금융감독원은 PF 관련 증권사의 재무 위험 가중치(現 PF 채무보증금액의 18% 일괄적용)를 최대 5배로 상향하여, 증권사가 PF 시장에서 자금원 역할을 하지 못하도록 강력한 규제 적용 방침 (☞ 확정된 바는 아니라지만..)

   • 서울시청은 사업비 561억원을 투입하여 경기 연천구 군남면 일대에 테마파크(연면적 34,786평)와 반려동물 추모관(연면적 11,880평)을 2027년까지 완공 방침

_ 테마파크에는 카라반, 글램핑, 오토캠핑이 가능한 캠핑장, 변려견 전용 수영장, 대규모 놀이터, 훈련소, 미용실 등 조성 계획

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 은성하이엔드(SPC)는 서울 강남구 청담동 53-8·22 일대(은성빌딩)에 럭셔리 주상복합 신축 계획 (※ PM사는 루시아홀딩스)

_ 연면적 6,306평, 지하7층~지상26층, 1개동, 공동주택 28가구, 오피스텔 7실.. 2028년말 또는 2029년초 준공 목표(공사기간 43개월)

_ 총 사업비 6,200억원 : 토지비 1,691억원, 공사비 2,200억원(평당 3,500만원) 추정

_ 은성하이엔드 지분율 : 평안에너지(수도석유 관계사) 50%, 유지경성(루시아홀딩스 관계사) 20% 등

   • 롯데쇼핑은 서울 마포구 상암동 1625 일대(디지털미디어시티역 2번 출구 인접) 6,245평 부지에 연면적 70,000여평 규모의 초대형 종합쇼핑몰 '타임빌라스 상암' 개발 계획

_ 롯데쇼핑은 해당 부지를 2013년에 1,972억원으로 매입.. 설계는 리차드 마이어(연세가 아흔이 넘으신 분인데..), 2030년 준공 목표

   • 계룡건설이 SH가 서울 송파구 가락동 162 일대(舊성동구치소)에서 추진중인 '송파 창의혁신 공공주택 건설사업(1·2단지)'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2,402억원(채당 1.94억원)

_ 지하3층~지상22층, 16개동, 총 1,240가구

   • 이지스자산운용은 서울 중구 명동1가 59-5에 소재한 복합시설 '타임워크 명동(舊SK명동빌딩)'을 5,000~6,000억원선에 매각 계획.. 매각 주관사는 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아

_ 부지 1,283평, 지하4층~지상19층, 연면적 11,279평.. 오피스·리테일·호텔(지상10~18층 이비스 엠베서더 명동 호텔) 등의 복합시설

   • 경기주택도시공사(GH)는 경기 남양주시 다산신도시내 경의중앙선 철도 복개 상부공간(도농~양정역 구간 600m)에, 국내 최초로 콤팩트시티 조성 계획.. 2026년 착공 목표

   • 이천터미널개발株는 경기 이천시 중리동 219-1 일대(이천종합터미널) 2,247평 부지에 환승정류장을 포함한 고밀 복합건물 개발 추진 계획

_ 지하8층~지상49층 규모의 주거(530가구)·상업·문화시설 조성

   • 메가비엠씨(메가스터디 종속회사)는 충남 공주시 정안면 인풍리 330-3 일대에 소재한 프린세스GC를 대한제당으로부터 1,040억원에 매입

_ 메가스터디는 2023년04월경 골프장 사업에 진입한 후, 김해 포웰CC, 안성 포웰CC에 이어 3번째 골프장 확보

   • 태영건설(시행 및 시공)이 경북 구미시 도량동 산40-4 일대에서 추진중인 '구미 그랑포레 데시앙(구미 최초의 민간공원(구미 꽃동산공원) 특례사업)'이 태영건설의 워크아웃 신청으로 공사가 중단된 이후, 수분양자들의 환급이행 선택으로 사업 취소

_ 지하3층~지상40층, 전용면적 69~84㎡, 총 1,350가구, 주차 2,233대.. 평당 분양가는 1,304~1,336만원, 2023년10월17일 1순위 청약(1순위 경쟁률 0.90대1)

   • 포항시청은 경북 포항시 북구 흥해읍 대련리 일대 경제자유구역인 '포항 펜타시티(포항융합기술산업지구)'에 경북 최초의 국제학교(기숙형)를 2028년 개교 목표로 추진중

_ 초교 6년 과정, 중학교 3년 과정, 고등학교 3년 과정으로 구성된 12학년 과정

   • 대우건설은 부산 동구 범일동 330-226 일대에서 오피스텔 '블랑 써밋 74' 분양 예정

_ 지하5층~지상49층, 1개동, 전용면적 84~118㎡, 276실

   ※ 다른 3개동은 공동주택(기분양)이며, 지하5층~지상69층, 전용면적 94~247㎡, 총 998가구

   • 서울 민간아파트 청약 당첨 평균 커트라인  @리얼하우스

_ 2020년 59점, 2021년 62점, 2022년 47점, 2023년 55점, 2024년 63점..

   • 2024년도 서울 구별 평당 실거래가 (괄호안은 10년전 대비 상승률)  @다방

_ 서초구 9,285만원(209%), 강남구 9,145만원(169%), 용산구 7,477만원(188%), 송파구 6,762만원(149%), 성동구 6,083만원(199%), 마포구 5,635만원(176%), 광진구 5,160만원(139%), 영등포구 4,978만원(166%), 양천구 4,971만원(162%), 동작구 4,934만원(155%), 강동구 4,825만원(147%), 중구 4,769만원(138%), 종로구 4,669만원(141%), 서대문구 4,260만원(168%), 동대문구 3,854만원(147%), 강서구 3,848만원(150%), 은평구 3,625만원(140%), 성북구 3,576만원(130%), 관악구 3,398만원(115%), 노원구 3,192만원(130%), 구로구 3,139만원(112%), 중랑구 3,019만원(121%), 금천구 2,987만원(115%), 강북구 2,877만원(107%), 도봉구 2,594만원(109%)

   ※ 2024년도 서울 전체 실거래가 평균 4,762만원, 상승률 평균 147%

   • 2024년 기준 공동주택 공시가격 상위 10위  @국토교통부

_ PH129(청담동) 164억원, 에테르노 청담(청담동) 128.60억원, 나인원 한남(한남동) 106.7억원, 한남더힐(한남동) 98.92억원, 아크로서울 포레스트(성수동) 90.87억원, 파르크 한남(한남동) 89.46억원, 갤러리아 포레(성수동) 77.69억원, 트라움하우스 5차(서초동) 77.11어원, 아크로리버파크(반포동) 74.98억원, 아이파크(삼성동) 71.51억원

   • 연도별 아파트 평당 분양가 추이  @주택도시보증공사

_ 서울 : 2021년 3,300만원, 2022년 2,983만원, 2023년 3,500만원, 2024년 4,408만원

_ 수도권 : 2021년 2,092만원, 2022년 2,124만원, 2023년 2,438만원, 2024년 2,813만원

   • 대우건설의 2024년 매출액은 10조5,036억원, 영업이익은 4,031억원, 당기순이익은 2,428억원 기록.. 전년 대비 각각 9.8%, 39.2%, 53.4% 감소

_ 사업부문별 매출 : 주택건축사업 6조8,418억원, 토목사업 2조1,704억원, 플랜트사업 1조1,386억원, 기타연결종속부문 3,528억원

   • 매출 1조 이상, 시공능력평가 30위 이내임에도 시가총액 1,000억원 미만 기업 (2025년02월04일 기준)

_ HL디앤아이한라, KCC건설, 금호건설, 동부건설, 한신공영 등 5개사

   • SL플랫폼(신영그룹 계열)의 배송로봇 서비스(서울 성동구 행당동 387에 소재한 기업형 임대주택 ‘지웰홈스 왕십리(지하2층~지상19층, 전용면적 26·35·52·54·57㎡, 총 299가구, 자주식 주차 183대, 2020년08월 준공)’ 기준) 현황

_ 하루 평균 택배 100여건.. 배송로봇은 일평균 59건 배송.. 전체 가구의 60%(176/299가구)가 서비스 이용

■  국내외 이슈

   • 경제지표(2025년02월07일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,457원, EUR 1,505원, CNY 199원, JPY(100엔) 962원

_ 증시 : KOSPI 2,521, KOSPI200 333, KOSDAQ 742

DOW 44,303, NASDAQ 19,523, 중국상해 3,303, NIKKEI 38,787

   • 2024년 기준 1인당 GDP는 한국 36,000달러 내외, 일본 32,859달러, 대만 33,234달러 順 전망 (☞ 우리나라의 1인당 GDP 10,000달러를 넘긴 해가 1995년인데.. 30년만에 3.6배가 성장했네요. 그 해에 SM엔터테인먼트와 CJ ENM이 신설되고, 씨네21과 키노가 창간되었으며, 한예종 영상원이 개교했지요. 베니건스, 씨즐러, 빕스 등 패밀리 레스토랑이 등장하기도..)

   • 아시아권 물가지수(19개 신선·기호식품 감안) 비교 (뉴욕 100 기준)  @Numbeo

_ 서울 80.6, 홍콩 75.9, 싱가포르 70.8, 도쿄 61.0..

   • 전국 초등학교 입학생수 추이 및 전망  @교육부

_ 2022년 431,509명, 2023년 401,907명, 2024년 353,828명, 2025년 327,266명, 2026년 30,092명, 2028년 264,829명, 2030년 235,021명..

   ※ 서울 초등학교에서는 매년 500개 학급이 사라질 것으로 추산  @서울교육청

   • 우리나라 천주교의 전체 사제 수는 5,721명 (2023년12월 기준)  @한국천주교회 통계

   • 센트로이드인베스트먼트파트너스(PEF)는 세계 3대 골프 브랜드 중 하나인 테일러메이드를 매각 계획

_ 센트로이드IP는 2021년경 KPS캐피털파트너스(미국계 투자회사)로부터 테일러메이드를 1.9조원에 지분 100% 인수.. 현재 가치는 5.06조원 내외로 추산

   • 온라인 쇼핑 거래액은 2020년 158.28조원에서 2024년 242.09조원으로, 해외직구 이용액은 2020년 4.36조원에서 7.96조원으로 증가

   • 네이버 연간 매출 및 영업이익 추이

_ 2020년 매출 5.30조원(영업이익 1.21조원), 2021년 6.81조원(1.32조원), 2022년 8.22조원(1.30조원), 2023년 9.67조원(1.48조원), 2024년 10.73조원(1.97조원)

   ※ 2024년도 매출 : 서치플랫폼 3.95조원, 커머스 2.92조원, 핀테크 1.51조원, 콘텐츠 1.80조원, 클라우드 0.56조원

   ※ 매출액 10조원 달성은 국내 인터넷 플랫폼 기업 중 최초 기록

   • 현대차그룹은 2028년까지 연세대에 200억원 이상을 기부하여 AI혁신연구원 설립 및 운영 지원 계획

_ 연세대는 원장에 윤동섭 연세대 총장이 취임하고, 이공계 뿐만 아니라 인문·사회·교육·의학 등 대다수 단과대학이 참여 예정

   • 전국 GS25 3,000여개 점포에서 '무신사 스탠다드 익스프레스 상품(의류·잡화 중심)'를 2025년03월부터 상설 판매 예정

   • MFG코리아는 패밀리 레스토랑 ‘TGI 프라이데이스’를 단계적 철수 계획.. 미국 본사(1965년 설립)도 파산보호 신청

_ 1992년 서초구 양재동에 1호점 개설.. 2000년대 초반까지 전국 매장수 60개.. 2025년 2월 현재 14개 매장.. 3월까지 폐점 예정

   • 컬리는 기존 주6일 '하루배송' 서비스를 최대 주7일(CJ대한통운 물류망 활용)로 확장

_ 컬리는 2024년 창사 이래 처음으로 감가상각전 영업이익(EBITDA)이 흑자 기록 전망.. e-Commerce 플랫폼 중 쿠팡에 이어 두번째 흑자 기업

   • 즉석라면조리기로 유명한 범일산업(브랜드 하우스쿡)의 시장 점유율은 95% 수준.. 매출액은 2023년 141억원, 2024년 200억원대..