【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.03.10 (n.396)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 서울 성북구 석관동 338-18에서 분양한 도시형생활주택 '상월곡역 장위아트포레'의 청약 결과, 6가구 모집에 총 88건이 청약되어 평균 경쟁률 14.67대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 새석관시장정비사업조합), 시공사는 희상건설)

_ 제2종 일반주거지역 816평, 연면적 5,153평, 지하4층~지상15층, 1개동, 전용면적 21~31㎡, 총 191가구 중 잔여 6가구.. 주차 109대

_ 채당 분양가는 전용면적 21.47㎡(전용면적 6.49평) 2억8,500만원, 27.20㎡(8.23평) 3억2,000만원, 31.99㎡(9.68평) 3억4,800만원.. 발코니 확장은 기본 제공

_ 2025년 3월 4~6일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2025년 5월 입주 예정

   • 서울 송파구 방이동 42에서 오피스텔 '잠실역 웰리지 더테라스' 분양 예정 (시행사는 이에스웰리지, 시공사는 은성산업·은성건설) / ※ 2023년 6월 사용승인

_ 부지 508평, 연면적 6,284평, 지하4층~지상20층, 1개동, 전용면적 21~31㎡, 총 367실 중 잔여 5실.. 주차 238대(기계식 144대 포함)

_ 채당 분양가는 전용면적 21.63㎡(전용면적 6.54평) 3억49만원, 24.11㎡(7.29평) 3억4,181만원, 29.63㎡(8.96평) 5억3,817만원, 29.96㎡(9.06평) 5억6,131만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2025년 3월 12~13일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2025년 5월 입주 예정

   • 인천 미추홀구 숭의동 18 일대(업성도시개발구역)에서 분양한 'e편한세상 제물포역 파크메종(조합원 취소분)'의 1순위 청약 결과, 18가구 모집에 총 59건이 청약되어 평균 경쟁률 3.28대1 기록 (시행사는 숭의3주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL건설)

_ 지하3층~지상29층, 6개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 736가구(금번분양 29가구(조합분 219가구, 일반분양 478가구, 임대 39가구)).. 주차 876대(근생 6대 별도)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억4,970만원, 74㎡(30평) 5억5,170만원~5억6,750만원, 84㎡(34평) 6억5,390만원.. 평당 분양가는 1,820~1,930만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 2025년 3월 5일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 인천과 미추홀구와 숭의동의 평당 평균 시세는 각각 1,322만원, 1,106만원, 1,132만원

   • 두산건설은 경기 남양주시 평내동 660-6 일대에서 '두산위브 평내호평역 N49' 분양 예정

_ 지하5층~지상49층, 3개동, 전용면적 74·84㎡, 공동주택 548가구, 근생시설

   • 경기 부천시 원미구 심곡동 465-11 일대에서 '부천 JY 포에시아' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁자는 신현복), 시공사는 주영토건) / ※ 2023년 9월 사용승인

_ 지하4층~지상17층, 1개동, 전용면적 43~73㎡, 총 55가구(일반공급 55가구 + 특별공급 無))

_ 채당 분양가는 전용면적 43㎡(공급면적 17평) 3억7,700만원, 56㎡(22평) 4억7,900만원, 60·61㎡(23평) 4억9,500만원~5억1,500만원, 63㎡(24평) 5억1,500만원, 66㎡(25평) 5억원~5억2,500만원, 69㎡(26평) 5억3,000만원, 73㎡(28평) 5억3,600만원.. 평당 분양가는 1,903~2,252만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2025년 3월 10일 1순위 청약.. 2025년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 부천시와 원미구와 심곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,761만원, 1,827만원, 1,950만원, 1,296만원

   • 경기 성남시 분당구 운중동 958 일대에서 '성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드' 분양 예정 (시행 및 시공사는 대방건설) / ※ 10년 임대(2009~2019) 후 분양전환분

_ 지하2층~지상18층, 4개동, 전용면적 59·84㎡, 총 266가구(분양전환 후 잔여세대 15가구(일반공급 15가구 + 특별공급 無))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 12억900만원, 84㎡(33평) 14억9,680만원~15억405만원.. 평당 분양가는 4,541~4,939만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2025년 3월 10일 1순위 청약.. 2025년 4월 입주 예정

_ 경기와 성남시와 분당구와 운중동의 평당 평균 시세는 각각 1,761만원, 3,788만원, 4,151만원, 4,125만원

   • 중흥토건은 강원 원주시 무실동 1925 일대에서 ‘원주역 중흥S-클래스’ 분양 예정

_ 지하3층~지상29층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 508가구.. 주차는 가구당 1.64대

   • 충남 천안시 서북구 업성동 465-6 일대(업성도시개발구역)에서 분양한 'e편한세상 성성호수공원'의 1순위 청약 결과, 1,138가구 모집에 총 19,898건이 청약되어 평균 경쟁률 17.49대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 株숲이랑코퍼레이션), 시공사는 DL이앤씨)

_ 부지 44,224평, 지하3층~지상39층, 13개동, 전용면적 84~191㎡, 총 1,763가구(일반분양 1,498가구(일반공급 979가구 + 특별공급 519가구) + 임대 265가구)

_ 총 사업비 9,980억원(도급 공사비 5,835억원).. 차입형 토지신탁 구조

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억6,890만원~5억8,230만원, 105㎡(42평) 8억3,210만원, 113㎡(46평) 8억5,670만원, 125㎡(51평) 9억6,360만원, 175㎡(71평) 23억1,830만원, 191㎡(78평) 25억4,810만원.. 평당 분양가는 1,656~3,264만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,350~1,450만원, 105㎡ 1,600만원, 113㎡ 1,750만원, 125㎡ 1,850만원, 175·191㎡ 2,600만원

_ 2025년 3월 5일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 718만원, 807만원, 871만원

   • 대구 동구 신천동 328-1 일대에서 분양한 주상복합 ‘e편한세상 동대구역 센텀스퀘어’의 1순위 청약 결과, 300가구 모집에 176건이 청약되어 평균 경쟁률 0.59대1 기록 / 2순위까지 총 253건이 청약되어 최종 0.84대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 DL이앤씨) / ※ 선시공 후분양

_ 지하5층~지상24층, 4개동, 전용면적 79~125㎡, 총 322가구(일반공급 214가구 + 특별공급 108가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 31평) 6억4,900만원~6억6,300만원, 84㎡(33평) 7억1,300만원~7억2,800만원, 107㎡(42평) 9억6,600만원~9억7,200만원, 125㎡(49평) 11억5,000만원~11억6,600만원.. 평당 분양가는 2,084~2,385만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%.. 발코니 확장비 무상

_ 2025년 3월 5일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대구와 동구와 신천동의 평당 평균 시세는 각각 994만원, 919만원, 995만원

   • 경북 안동시 용상동 494 일대에서 '안동 용상 하늘채 리버스카이' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 엠피엘디엔씨), 시공사는 코오롱글로벌)

_ 지하2층~지상26층, 9개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 548가구(일반공급 364가구 + 특별공급 184가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 4억3,478만원~4억9,171만원.. 평당 분양가는 1,276~1,419만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 무이자

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,500만원

_ 2025년 3월 11일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정

_ 경북과 안동시와 용상동의 평당 평균 시세는 각각 610만원, 640만원, 637만원

   • 울산 남구 신정동 1151-1 일대에서 분양한 '문수로 센트레빌 에듀리체'의 1순위 청약 결과, 303가구 모집에 281건이 청약되어 평균 경쟁률 0.93대1 기록 / 2순위까지 총 341건이 청약되어 최종 1.13대1 기록 (시행사는 영우디앤씨, 시공사는 동부건설)

_ 지하3층~지상35층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 368가구(일반공급 169가구 + 특별공급 199가구).. 공유오피스 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 7억1,700만원~7억9,300만원.. 평당 분양가는 2,076~2,344만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 2,150~2,470만원

_ 2025년 3월 5일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 981만원, 1,259만원, 1,594만원

   • 울산 울주군 삼남읍 교동리 1681에서 오피스텔 '울산 에피트 스타시티' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 강한종합개발), 시공사는 HL D&I한라)

_ 부지 7,008평, 연면적 40,423평, 지하3층~지상17층, 7개동, 전용면적 119㎡, 총 602실, 주차장 1,095대(근생시설 31대분 포함)

_ 채당 분양가는 전용면적 119.64~119.91㎡(전용면적 36.19~36.27평) 5억3,000만원~5억3,800만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% 무이자 + 잔금 35%

_ 2025년 3월 12일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2026년 11월 입주 예정

   • 쌍용건설은 부산 부산진구 부전동 677 일대에서 주상복합 '쌍용 더 플래티넘 서면' 분양 예정

_ 지상48층, 아파트(3개동, 전용면적 84㎡) 432가구, 오피스텔(1개동, 전용면적 84㎡) 36실

   ※ '쌍용 더 플래티넘 서면'의 지도 검색에는 전포동 504-103로 게재중.. 사업규모는 지상25층, 703가구..

   • 광주 남구 진월동 산3 일대에서 분양한 '진월 더리브 라포레'의 1순위 청약 결과, 106가구 모집에 30건이 청약되어 평균 경쟁률 0.28대1 기록 / 2순위까지 총 87건이 청약되어 최종 0.82대1 기록 (시행사는 진월동지역주택조합, 시공사는 SGC이앤씨)

_ 부지 5,407평, 연면적 17,141평, 건폐율 20.71%, 용적률 204.66%, 지하3층~지상20층, 9개동, 전용면적 84·115·126㎡, 총 300가구(일반분양 111가구(일반공급 69가구 + 특별공급 42가구)).. 주차는 433대(가구당 1.42대).. 단지내 물놀이터(홍보물에는 ‘워터파크’로..) 조성, 단지내 뉴질랜드 공식 영어학원 입점

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 6억7,100만원~7억7,300만원, 115㎡(44평) 9억4,100만원, 126㎡(46평) 10억2,300만원.. 평당 분양가는 1,960~2,206만원

_ 발코니 확장비는 84㎡ 4,200만원, 115㎡ 5,200만원, 126㎡ 5,600만원

_ 2025년 3월 5일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 광주와 남구와 진월동의 평당 평균 시세는 각각 908만원, 992만원, 777만원

■  제도ㆍ정책

   • 국토교통부·LH공사는 2025년 올해 신축 매입임대주택 4만여 가구 착공 예정

_ 2024년 38,531가구(수도권 물량 33,978가구) 매입 약정 체결

   • 주택도시보증공사(HUG)는 2025년 3월 미분양 관리지역으로 평택, 이천, 속초, 경주, 광양시 이상 5개 지역을 선정

   • 서울시청은 3년간 한시적으로, 사업성이 낮은 강북 역세권 정비사업 지역을 종상향하여 용적률 인센티브 제공 방침

   • 서울시청은 정비사업 시행시 부지면적의 5% 이상을 자연지반의 평면공원으로 확보해야 했으나, 향후 문화시설, 주차장 등 건축물과 구조물 상부의 인공지반에 조성하는 입체공원도 의무 확보 공원으로 인정 방침

   • 서울시청은 2026년 9~11월경(2026년 여수 세계 섬 박람회 대비)까지 서울 여의도에서 전남 여수까지 뱃길(1,000톤급 선박)로 연결 방침.. 여의도 여객선 터미널(2025년 5월 개장)이 출발 지점.. 소요시간은 26~30시간(약 700km) 예상

   • 서울시청은 하수도 요금을 향후 5년간 매년 9.5%씩 인상 방침

   • 서울교통공사는 장기 공실로 존치중인 2~7호선 지하철 역사내 상가를 (합리적인 임대료로) '시니어 스크린 파크골프장' 조성 방침

_ 면적 60㎡ 이상과 층고 2.7m의 상가를 중심으로, 각 구청과 협의하여 운용 계획

   • 오산시청은 경기 오산시 내 일반상업지역의 용적률을 기존 800%→1,100%로 상향.. 또한 보전녹지지역 내 1종 근린생활시설에 생활편의시설 일부 도입 허용

   • 단양군청은 충북 단양군 단양역~심곡터널간 폐철도 부지 1.7㎞ 구간에, 사업비 680억원을 투입하여, 2027년까지 '관광·휴양 복합단지(케이블카, 미디어 터널, 주차장, 전망 카페, 호텔(150실) 등)' 조성 계획

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 서울 중심업무지구(CBD권역)에는 세운구역 1.75조원, 서소문동 1.62조원, 공평지구 1.20조원 등의 메가 프로젝트들이 진행중이며, 서울역 일대에서 '이오타 서울(舊힐튼호텔 부지)'과 '서울역 북부역세권 개발사업' 등 초대형 오피스 복합개발이 추진중인 바, 주요 기관투자자(LP)들은 당분간 해당권역내 투자 제한 방침

   • 대우건설이 서울 강남구 개포동 187 일대에서 추진중인 '개포주공5단지 재건축사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 6,970억원(채당 5.45억원)

_ 지하4층~지상35층, 14개동, 총 1,279가구.. 제안 단지명은 '개포 써밋 187'.. 공사기간은 실착공일로부터 45개월

   • HL디앤아이한라는 서울 구로구 구로동 일대에서 추진중인 '남구로역세권 도시정비형 재개발사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,079억원(채당 3.61억원)

_ 지하3층~지상19층, 공동주택 299가구.. 2026년 10월 착공 예정.. 공사기간은 착공일로부터 33개월

   • 인천 연수구 송도국제도시 6공구 A12구역 16,000여평 부지에 ‘에디슨 과학박물관’과 홍익대 유현준 교수가 기획한 테라스 타운(530여 가구) 조성 계획

   • 신영PFV제3호(지분율은 신영 59%, 대농 25%, 신영건설 10%, 무궁화신탁 5% 등)은 경기 양주시 덕계동 152 일대(舊양주 서울우유공장)에서 공동주택 1,596가구, 지식산업센터, 근린생활시설 등 개발 계획

_ 2020년말 1,088억원에 인수.. 2021~2023년간 이자비용 274억원 지출 (※ 신영의 현금성자산은 2,118억원 규모)

   • 태영건설이 충북 청주시 서원구 사창동 270-1 일대에서 추진중인 '청주 사창2공구 B블록 주택재건축 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,296억원(채당 2.84억원)

_ 지하3층~지상32층, 4개동, 공동주택 456가구

   • 하이아트이앤씨(금강주택 자회사)는 부산 수영구 민락동 316-2 일대(舊부산MBC)에서 고급 주거상품 개발 계획

_ 부지 13,193평(매입가 약 3,600억원(평당 2,729만원)).. 지하6층~지상27층, 4개동, 총 366가구.. 시공은 금강주택.. PF 2,300억원 조달(주관사는 KB증권 등) 완료

   • 교보자산신탁의 2024년 실적은 영업수익 1,218억원, 영업손실 3,120억원, 순손실 2,409억원 기록.. 전년대비 각각 15.9%, -731.8%, -716.7% 기록.. 14개 신탁사 중 영업손실 최대

   • 코람코자산신탁은 케어링(시니어 케어 전문기업)과 시니어하우징 사업모델 개발을 위한 업무협약 체결

_ 시니어하우징 신규 단지 기획, 장기요양 서비스 연계 운영, 신규 시니어 헬스케어 사업 모델 발굴 등에 관해 포괄적으로 협력 예정

   • 최근 법정관리 신청 회사는 신동아건설(시평 58위), 삼부토건(71위), 대우조선해양건설(83위), 대저건설(103위), 삼정기업(114위), 삼정이앤씨(122위), 안강건설(138위), 벽산엔지니어링(시평 180위)

■  국내외 이슈

   • 경제지표(2025년03월07일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,449원, EUR 1,572원, CNY 200원, JPY(100엔) 980원

_ 증시 : KOSPI 2,563, KOSPI200 338, KOSDAQ 727

DOW 42,801, NASDAQ 18,196, 중국상해 3,372, NIKKEI 36,887

   ※ 우리나라 외환보유액 추이 : 2021년말 4,631억달러, 2022년말 4,232억달러, 2023년말 4,202억달러, 2024년말 4,156억달러, 2025년02월말 4,092억달러..

   ※ 가계 부채 추이 : 2014년 1,024조원, 2016년 1,270조원, 2018년 1,447조원, 2020년 1,634조원, 2022년 1,750조원, 2024년 1,807조원

   ※ 1인당 국민총소득(GNI)이 3만달러에서 4만달러로 상승되는데 소요된 기간은 일본 3년(1992년→1995년), 독일 12년(1995년→2007년), 미국 4년(2000년→2004년), 영국 2년(2003년→2005년), 프랑스 3년(2004년→2007년), 이탈리아 4년(2004년→2008년).. 한국은 2014년(30,797달러) 이후 2024년(36,624달러)까지 중진국 함정에서 정체중

   • 주요 국가별 인구 10만명당 자살 사망자률 (2021년 기준)  @OECD

_ 한국 24.3% 일본 15.6%, 미국 14.7%, 핀란드 13.2%, 스웨덴 11.7%, 독일 9.7%, 영국 8.4%.. (OECD 평균 10.6%)

   • 우리나라 예술인의 연평균 소득은 1,055만원.. 전체 1인당 연평균 소득 2,554만원의 41.3% 수준 (2023년 기준)  @문화체육관광부·한국문화관광연구원

_ 만화 2,684만원, 방송·연예 2,485만원, 음악 901만원, 무용 802만원, 미술 603만원, 문학 454만원, 사진 334만원..

   • 금융지주사별 임직원 평균 연봉 (2023년 대비 2024년)  @은행연합회

_ 우리금융 2.04→1.78억원, KB금융 2.04→1.64억원, 신한금융 1.59→1.65억원, 하나금융 1.44→1.60억원

   • 우리나라 국민의 1인당 연간 계란 소비량은 270개 (대형마트 30개들이 계란 한판은 7,500원 수준)

   • 스터디카페 가맹점 추이  @KB국민카드

_ 2015년 112개점, 2017년 500개점, 2019년 2,100개점, 2021년 6,400개점, 2024년 6,944개점 (※ 창업비가 상대적으로 낮다는 점도 개점 증가세의 한 원인)

_ 가맹주 연령대는 40대 35%, 30대 16%.. 국내 1위 스터디카페 프랜차이즈는 '작심'

   • 2024년 목욕장업 영업장소는 5,714개소.. 2019년 6,387개소 대비 10.5% 감소  @한국목욕업중앙회

_ 2023년말 기준 서울지역 성인 1명의 목욕 평균 요금은 10,077원.. 2022년말 8,769원 대비 15% 상승.. 전기, 가스, 수도 등 공공요금의 대폭 인상 이유

   • 쿠팡은 2027년까지 3조원을 투입하여, 전국(제주도 포함)을 '쿠세권(로켓프레시 서비스 권역)'으로 확장 계획

   • 네이버는 오전 11시 이전 주문 시 당일 도착하는 ‘오늘배송 서비스’를 확대 방침

   • 신세계는 2025년 올해 스타벅스 매장을 100개소 이상 신규 개설 계획

   • 홈플러스가 기업회생절차 신청.. 다만 대형마트, 익스프레스, 온라인 채널 등 영업 활동은 전과 동일하게 정상 운영

   • 호텔신라의 연결 기준 2024년도 매출액은 3.95조원(전년 대비 10.6% 증가), 영업손실 52억원 기록

_ 면세사업(TR) 부문의 매출액은 3.28조원(대비 11.9% 증가), 영업손실 697억원 기록

   • 아웃도어 등산화 판매 1위였던 '트렉스타(1988년부터 37년간 부산을 지켜온 유일한 신발 제조 기업)'가 매출액 급감으로 경영난.. 이에 부산지역민 중심으로 자발적 구매 지원중

   • 아웃백은 프리미엄 스테이크를 전면에 내세우고, 토마호크 스테이크는 700g을 182,000원에 판매중.. 빕스도 포터하우스 스테이크 750g를 142,500원에 판매중

   • 다미아니그룹은 서울 강남구 청담동 118-8에 국내 첫 단독 매장 ‘익스클루시브 롤렉스 부티크’ 개관 예정

_ 대규모 플래그십 매장은 자국인 이탈리아에서만 2개소를 운영중이며, 해외에는 한국이 첫번째 국가.. 건물 임대기간은 2034년까지..

   ※ 국내 롤렉스 매출액은 약 2,944억원 규모 (2023년 기준)

   • 안성재 셰프의 '모수 서울(서울 용산구 이태원동 258-14)'이 2025년03월22일 재개장 예정

_ 저녁 코스(Dinner Tasting Course) 42만원, 테이블 당 콜키지는 20만원(최대 와인 1병)

   • 프라다(이탈리아 패션업체)는 카프리홀딩스의 브랜드 '베르사체'를 약 2.3조원에 인수 전망