【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.05.12 (n.405)
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■ 지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 마스턴제116호강남프리미어PFV는 서울 강남구 역삼동 602 일대(舊르메르디앙 호텔)에서 복합시설 ‘트윈픽스 강남’ 신축 계획
_ 부지 3,135평, 지하8층~지상36층, 연면적 42,301평.. 업무시설 10,765평, 오피스텔 132실, 호텔(65실) 3,252평, 판매·근린생활시설 5,071평 등.. 공공기여분 2,573억원 추정
_ 설계는 도미니크 페로 및 ANU건축.. 시공은 현대건설 예정..
_ 2025년06월27일 브릿지론 9,500억원 만기 예정
_ PFV의 지분율 : 웰스어드바이저스 55%, 현대건설 29.99%, 마스턴투자운용 5%, 메리츠증권 4.01%, 메리츠화재해상보험 3%, 메리츠캐피탈 3%
• 서울 구로구 고척동 148-1 일대에서 ‘고척 푸르지오 힐스테이트’ 분양 예정 (시행사는 고척제4주택재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설·현대엔지니어링)
_ 지하3층~지상25층, 10개동, 전용면적 59·84㎡, 총 983가구(일반분양 576가구(일반공급 262가구 + 특별공급 314가구)).. 가구당 1.39대 주차.. 게스트하우스, 스카이라운지, 공유 오피스 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 9억6,860~9억9,800만원, 84㎡(33평) 12억320만원~12억4,060만원.. 평당 분양가는 3,594~3,995만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,167~1,509만원, 84㎡ 1,337~1,370만원
_ 2025년 5월 20일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 구로구와 고척동의 평당 평균 시세는 각각 4,214만원, 2,530만원, 2,320만원
• 서울 용산구 청파동1가 46 일대에 공동주택 신축 예정
_ 부지 4,641평, 지하5층~지상29층, 8개동, 총 741가구(공공임대주택 336가구 포함)
• 서울 은평구 대조동 88 일대에서 ‘힐스테이트 메디알레’ 분양 예정 (시행사는 대조제1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 현대건설)
_ 지하4층~지상25층, 28개동, 전용면적 51·59·74㎡, 총 2,451가구(일반분양 483가구(일반공급 218가구 + 특별공급 265가구)).. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 프라이빗 영화관(3개관), 사우나, 전세대 세대창고 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 21평) 9억5,270만원~9억7,280만원, 59㎡(24평) 11억1,150만원~11억5,060만원, 74㎡(30평) 13억3,690만원~13억7,820만원.. 평당 분양가는 4,453~4,732만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 51㎡ 1,490~1,910만원, 59㎡ 1,820~2,260만원, 74㎡ 2,140~2,300만원
_ 2025년 5월 20일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 은평구의 평당 평균 시세는 각각 4,214만원, 2,803만원
• 서울 중구 입정동 97-8 일대에서 생활숙박시설 ‘세운 푸르지오 G-팰리스 1’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 디블록파트너스(舊한호건설그룹)), 시공사는 대우건설, 숙박위탁관리업체는 에스엘플랫폼) / ※ 2024년 9월 12일 사용 승인, 현재 브랜드 '호텔 더 보타닉 세운 명동'으로 운영중)
_ 부지 843평, 연면적 10,892평, 지하6층~지상20층, 전용면적 41·46·50㎡, 총 756실 중 잔여 28실 (기대 수익률 6.0% 내외)
_ 채당 분양가는 전용면적 41.36㎡(전용면적 12.51평) 9억6,800만원, 46.44㎡(14.05평) 10억8,300만원, 50.02㎡(15.13평) 11억3,000만원~11억3,100만원
_ 2025년 5월 12~14일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 7월 입주 예정
• 동양건설산업은 인천 부평구 십정동 432 일대에서 ‘부평 파라곤(십정3구역 재개발분)’ 분양 예정
_ 지하3층~지상36층, 8개동, 전용면적 39~84㎡, 총 761가구(일반분양 465가구)
• 인천 서구 청라동 6-7·8 일대(인천경제자유구역 청라국제도시 C18블록)에서 분양한 오피스텔 ‘푸르지오 스타셀라49’의 청약 결과, 50실 모집에 75건이 청약되어 평균 경쟁률 1.50대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 청라아트프로젝트금융투자), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)
_ 부지 3,668평, 연면적 40,942평, 지하5층~지상49층, 2개동, 전용면적 114~119㎡, 총 522실 중 금번 50실.. 주차는 997대(실당 1.91대)
_ 채당 분양가는 전용면적 114.10㎡(전용면적 34.52평) 13억2,042만원~13억6,347만원, 118.56㎡(35.86평) 13억7,613만원, 119.88㎡(36.26평) 13억6,177만원~13억8,719만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 2025년 5월 7~8일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2027년 12월 입주 예정
• 경기 고양시 덕양구 주교동 559-1 일대에서 ‘고양 더샵포레나’ 분양 예정 (시행사는 원당1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨·한화)
_ 지하3층~지상35층, 17개동, 전용면적 39·46·59·74㎡, 총 2,601가구(일반분양 636가구(일반공급 291가구 + 특별공급 345가구)).. 사우나, 북카페, 멀티룸, 코인 세탁실 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 3억4,400만원, 46㎡(19평) 3억8,200만원, 59㎡(25평) 6억2,500만원~6억4,700만원, 74㎡(31평) 6억3,900만원.. 평당 분양가는 1,960 ~2,588만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 46㎡ 900만원, 59㎡ 1,200만원, 74㎡ 1,300만원
_ 2025년 5월 13일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 고양시와 덕양구와 주교동의 평당 평균 시세는 각각 1,767만원, 1,625만원, 1,781만원, 1,170만원
• 경기 수원시 장안구 이목동 910 일대(이목지구 도시개발사업 A3블록)에서 분양한 '북수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ'의 1순위 청약 결과, 1,678가구 모집에 364건이 청약되어 평균 경쟁률 0.22대1 기록 / 2순위까지 총 477건이 청약되어 최종 0.28대1 기록 (시행사는 디비토건·디비하우징·디비종합개발, 시공사는 대방건설)
_ 지하3층~지상29층, 17개동, 전용면적 84~141㎡, 총 1,744가구(일반분양 825가구(일반공급 825가구 + 특별공급 919가구)).. 총 분양매출액은 9,080억원, 본PF 규모는 9,534억원, 도급 공사비는 4,921억원(채당 2.82억원)으로 추산
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 10억3,066만원~15억8,747만원, 115·116㎡(43평) 12억5,045만원~19억1,830만원, 139·141㎡(51평) 14억5,842만원~22억8,784만원.. 평당 분양가는 2,858~4,607만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 733~754만원, 115㎡ 1,010만원, 116㎡ 801만원, 139㎡ 1,006만원, 141㎡ 1,104만원
_ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 수원시와 장안구와 이목동의 평당 평균 시세는 각각 1,767만원, 1,903만원, 1,735만원, 1,826만원
• 화이트코리아는 경기 안산시 상록구 성포동 586 일대(舊홈플러스 부지)에서 주상복합 신축 계획
_ 부지 8,168평, 지하6층~지상49층, 6개동, 총 984가구.. 시공은 GS건설 예정
_ 공공기여 총량은 2,248평(부지면적의 27.5%).. 공공기여 건축물(주차장과 공공·문화체육시설) 연면적은 5,528평, 설치비는 683억원 전망
• 금호건설은 경기 오산시 오산세교2지구에서 민간참여 공공분양 ‘오산 세교 아테라’ 분양 예정
_ 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 59㎡, 총 433가구.. 분양가 상한제
• 경기 화성시 산척동 746 일대(화성동탄2 택지개발사업지구 A78블록)에서 민간참여형 공공분양 ‘동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙’ 분양 예정 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 태영건설·극동건설·우미건설)
_ 지하4층~지상20층, 13개동, 전용면적 74·84㎡, 총 1,170가구(일반공급 294가구 + 특별공급 876가구).. 스카이라운지, 게스트하우스, 실내 체육관 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억8,150만원~4억8,330만원, 84㎡(34평) 5억4,380만원~5억4,700만원.. 평당 분양가는 1,595~1,611만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%..
_ 발코니 확장비는 74㎡ 164~206만원, 84㎡ 240~280만원
_ 2025년 5월 20일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 3년
_ 경기와 화성시와 산척동의 평당 평균 시세는 각각 1,767만원, 1,701만원, 2,059만원
• 경기 화성시 산척동 749 일대(화성동탄2 택지개발사업지구 A76-2블록)에서 민간참여형 공공분양 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 (국민)’ 분양 예정 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 대우건설·동부건설·코오롱글로벌·이에스아이·토브디엔씨)
_ 지하2층~지상25층, 17개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,121가구(일반공급 283가구 + 특별공급 838가구).. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 사우나 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,380만원~5억4,700만원.. 평당 분양가는 1,762~1,784만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 192~292만원
_ 2025년 5월 20일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 3년
_ 경기와 화성시와 산척동의 평당 평균 시세는 각각 1,767만원, 1,701만원, 2,059만원
• 경기 화성시 산척동 749 일대(화성동탄2 택지개발사업지구 A76-2블록)에서 민간참여형 민간분양 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 (민영)’ 분양 예정 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 대우건설·동부건설·코오롱글로벌·이에스아이·토브디엔씨)
_ 지하2층~지상25층, 17개동, 전용면적 97·142㎡, 총 403가구(일반공급 351가구 + 특별공급 52가구).. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 사우나 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 97㎡(공급면적 38평) 6억7,360만원~6억7,470만원, 142㎡(56평) 10억260만원.. 평당 분양가는 1,780~1,783만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 97㎡ 285만원, 142㎡ 437만원
_ 2025년 5월 20일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 3년
_ 경기와 화성시와 산척동의 평당 평균 시세는 각각 1,767만원, 1,701만원, 2,059만원
• 동문건설은 강원 춘천시 동면 만천리 811-12 일대에서 ‘춘천 만천리 동문디이스트(지하3층~지상29층, 6개동, 총 569가구)’ 분양 예정
• 충남 서산시 성연면 일람리 1128 일대(서산테크노밸리 A10·11블록)에서 분양한 공공건설임대(10년)주택 '서산 테크노밸리 고운하이츠 (우선분양전환 후 잔여세대)'의 1순위 청약 결과, 93가구 모집에 12건이 청약되어 평균 경쟁률 0.13대1 기록 / 2순위까지 총 14건이 청약되어 최종 0.15대1 기록 (시행사는 고운주택, 시공사는 고운시티아이) / ※ 2015년02월17일 사용승인
_ 지하1층~지상10층, 9개동, 전용면적 67·84㎡, 총 299가구(잔여세대 93가구(일반공급 93가구 + 특별공급 無)).. 가구당 1.21대 주차
_ 채당 분양가는 전용면적 67㎡(공급면적 29평) 1억6,900만원, 84㎡(34평) 2억1,265만원.. 평당 분양가는 588~619만원.. 계약금 10% + 잔금 90%(계약 후 60일 이내)
_ 발코니 확장비는 84㎡ 733~754만원, 115㎡ 1,010만원, 116㎡ 801만원, 139㎡ 1,006만원, 141㎡ 1,104만원
_ 2025년 5월 7일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 충남과 서산시와 성연면의 평당 평균 시세는 각각 718만원, 634만원, 636만원
• 대구 동구 신천동 311-4 일대에서 주상복합 ‘벤처밸리 푸르지오’ 분양 예정 (시행사는 대한토지신탁(위탁사는 대구동구복합개발1호), 시공사는 대우건설)
_ 지하5층~지상33층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 540가구(일반공급 235가구 + 특별공급 305가구) + 오피스텔 56실
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 7억9,590만원~8억1,310만원.. 평당 분양가는 2,232~2,289만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 무상
_ 2025년 5월 20일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대구와 동구와 신천동의 평당 평균 시세는 각각 994만원, 923만원, 995만원
• 대구 수성구 지산동 1055-1 일대에서 ‘더파크 수성못’ 분양 예정 (시행사는 아영디앤씨, 시공사는 화성개발)
_ 지하2층~지상27층, 2개동, 전용면적 84·132㎡, 총 108가구(일반공급 54가구 + 특별공급 54가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 8억8,200만원~8억9,800만원, 132㎡(51·53 ·54평) 24억7,400만원~25억2,500만원.. 평당 분양가는 2,667~4,908만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 무상
_ 2025년 5월 13일 1순위 청약.. 2025년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대구와 수성구와 지산동의 평당 평균 시세는 각각 994만원, 1,444만원, 882만원
• 경북 군위군 군위읍 동부리 381 일대에서 ‘의성 골든렉시움’ 분양 예정 (시행사는 천우건설, 시공사는 전진종합건설)
_ 지상18층, 2개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 90가구(일반공급 36가구 + 특별공급 54가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·35평) 3억7,000만원~3억9,000만원.. 평당 분양가는 1,068~1,174만원.. 계약금 10% + 잔금 90%.. 발코니 확장비는 무상
_ 2025년 5월 20일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정
• 경북 안동시 용상동 산46-1 일대에서 ‘트리븐 안동’ 분양 예정 (시행사는 대신자산신탁, 시공사는 두산에너빌리티)
_ 지하4층~지상19층, 7개동, 전용면적 84·107·126㎡, 총 418가구(일반공급 247가구 + 특별공급 171가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 4억4,000만원~4억4,200만원, 107㎡(40평) 5억3,900만원, 126㎡(48평) 8억7,800만원.. 평당 분양가는 1,342~1,823만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,500만원, 107㎡ 1,800만원, 126㎡ 2,000만원
_ 2025년 5월 13일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정
_ 경북과 안동시와 용상동의 평당 평균 시세는 각각 611만원, 648만원, 649만원
• 부산 강서구 강동동 4451 일대(에코델타시티 4블록)에서 ‘에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버’ 분양 예정 (시행사는 중흥에스클래스, 시공사는 중흥토건)
_ 지하2층~지상18층, 12개동, 전용면적 84·112㎡, 총 728가구(일반공급 368가구 + 특별공급 360가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 4억4,000만원~4억4,200만원, 107㎡(40평) 5억3,900만원, 126㎡(48평) 8억7,800만원.. 평당 분양가는 1,342~1,823만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 670~1,010만원, 112㎡ 810~1,100만원
_ 2025년 5월 13일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,214만원, 1,160만원
• 부산 금정구 부곡동 200-1 일대에서 ‘더샵 금정위버시티 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 금정더샵지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)
_ 지하3층~지상29층, 9개동, 전용면적 59·84㎡, 총 994가구(금번 분양 30가구(일반공급 30가구 + 특별공급 無)).. 코인 세탁실, 사우나, 다함께 돌봄센터, 공동 육아시설 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 5억5,759만원~5억7,398만원, 84㎡(34·35평) 7억4,099만원~7억4,316만원.. 평당 분양가는 2,141~2,208만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,600만원, 84㎡ 2,000만원
_ 2025년 5월 19일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 금정구와 부곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,214만원, 1,217만원, 1,155만원
• 부산 부산진구 부전동 32-2 일대에서 분양한 주상복합 '디 에이션 파크 부산'의 1순위 청약 결과, 68가구 모집에 9건이 청약되어 평균 경쟁률 0.13대1 기록 / 2순위까지 총 14건이 청약되어 최종 0.21대1 기록 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 청안기획), 시공사는 DL건설) / ※ 2024년07월29일 사용승인
_ 지하4층~지상25층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 69가구(일반공급 34가구 + 특별공급 35가구) + 오피스텔 + 근생시설
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 12억8,260만원~14억1,240만원.. 평당 분양가는 3,873~4,193만원.. 계약금 10% + 잔금 90%(계약 후 60일 이내)
_ 발코니 확장비는 무상
_ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 부산진구와 부전동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 1,080만원, 992만원
• 부산 해운대구 중동 1156-2 일대에서 분양한 ‘해운대 경동 리인뷰’의 1순위 청약 결과, 164가구 모집에 39건이 청약되어 평균 경쟁률 0.24대1 기록 / 2순위까지 총 50건이 청약되어 최종 0.30대1 기록 (시행사는 경동소재, 시공사는 경동건설)
_ 지하6층~지상34층, 2개동, 전용면적 78·84·116㎡, 총 166가구(일반공급 112가구 + 특별공급 54가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 78㎡(공급면적 33평) 11억2,430만원~11억4,390만원, 84㎡(35·36평) 12억7,920만원~13억2,580만원, 116㎡(48평) 18억3,430만원.. 평당 분양가는 3,426~3,784만원.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 78㎡ 1,870~2,310만원, 84㎡ 1,980~2,420만원, 116㎡ 1,639~1,881만원
_ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 1,628만원, 2,223만원
• 휴먼스홀딩스제1차PFV가 광주 북구 임동 100-1 일대(舊전방·일신방직 부지) 89,643평에서 추진중인 복합개발사업 '챔피언스시티'의 시공사로 포스코이앤씨·대우건설 선정
_ 광주지역 첫 복합쇼핑몰인 '더현대 광주(부지 9,888평, 지하5층~지상8층, 연면적 9만평, Herzog & De Meuron 설계)'와 야구의 거리, 5성급 호텔(300실), 컨벤션, 업무시설(높이 206m, 지상49층), 주상복합 4,315가구 신축.. 2025년10월 착공 및 2029년 준공 목표
_ 주요주주 : 신영 32.6%, 우미건설 32.5%, 휴먼스홀딩스(주요주주는 신영, 우미건설, 인평 등) 27.9%, 엠비엔프라퍼티 2@, 무궁화신탁 5% / ※ 본PF 1.2조원 규모
■ 제도ㆍ정책
• 「학교용지확보 등에 관한 특례법 」제2조, 제5조의2 (2025년06월21일 시행) @교육부 지방교육재정과
_ 대상 : 100세대 이상 공동주택 → 300세대 이상
_ 부담금 : 세대별 공동주택 분양가격의 0.8% → 0.4%
• LH는 2025년 올해 신입사원 508명 공개채용 계획.. 5·6급 350명, 무기계약직 158명.. 전년 대비 110% 수준
■ 건설 및 부동산 업계 정보
• 서울 강남구 대치동 603 일대(대치역 1번 출구 초인접) 272평 부지가 공매 전망.. 감정평가액은 840억원(평당 3.09억원) 수준
• 조선내화그룹은 서울 종로구 낙원동 283-15 일대에 업무시설을 2025년06월 착공 및 2029년08월 준공 목표
_ 지하9층~지상15층, 시공은 KCC건설(공사 도급액은 999억원).. 총 사업비는 3,542억원(본PF 2,450억원) 규모
• 서울권역 주요 업무시설 평당 거래 현황 (2025년1분기) @에이커트리
_ CBD : 대신343 6,620억원(@4,101만원), 남산스퀘어 5,805억원(@2,550만원), 크리스탈스퀘어 2,068억원(@3,702만원), 서울N스퀘어 1,545억원(@3,121만원), 정안빌딩 1,316억원(@2,773만원)
_ GBD : 강남파이낸스플라자 2,760억원(@3,773만원), 도산150 1,530억원(@4,007만원), 363강남타워 1,468억원(@4,252만원)
_ ETC : 원그로브 15,791억원(@1,667만원(E)), 르웨스트시타타워 5,341억원(@1,807만원), 지밸리비즈프라자 2,375억원(@1,423만원)
• 서울권역 주요 업무시설 평당 임대 현황 (2025년1분기) @메이트플러스
_ 전체 : 월임대료 98,199원, 월관리비 40,143원, 공실률 6.4%
_ CBD : 월임대료 111,738원, 월관리비 45,215원, 공실률 4.2%
_ GBD : 월임대료 111,401원, 월관리비 40,764원, 공실률 3.8%
_ YBD : 월임대료 96,062원, 월관리비 40,715원, 공실률 3.4%
_ ETC : 월임대료 65,264원, 월관리비 32,627원, 공실률 13.6%
• 오름자산운용은 경기 이천시 백사면 내촌리 일대 75,000평 부지에서 '하이엔드 시니어 복합단지(한옥형)'를 2026년 상반기경 착공 계획 (시행사는 먼츠, 오름자산운용은 PM)
_ 시니어주택 325가구, 호텔&레지던스 200실, 수영장.. 사업비는 1조원 추정.. 설계는 한림건축씨엠종합건축, 시설 운영은 한화호텔&리조트 예정
• 자광은 전북 전주시 효자동에 소재한 대한방직 전주공장터에서 관광전망타워(높이 470m), 컨벤션센터, 호텔(200실), 쇼핑센터, 공동주택 등을 2025년09월경 착공 및 분양 계획
_ 부지 6,547평(매입비 1,980억원), 총 사업비는 2.5조원 규모 추산
_ 공동주택 : 지상45층, 10개동, 3,395가구, 분양면적 34.72평형 840가구, 40.32평형 840가구, 47.03평형 430가구, 52.84평형 430가구, 59.12평형 430가구, 64.11평형 420가구, 97.21평형 5가구 등.. 분양면적 기준 평당 분양가는 2,500~3,000만원 목표
• 상업용 부동산 공실률 현황 (2025년1분기) @한국부동산원 2025.04.24
_ 업무시설 : 전국 8.7%, 서울 5.2%, 경기 5.3%, 인천 19.8%, 대전 13.9%, 대구 10.5%, 부산 17.5%
_ 상가(중대형) : 전국 13.2%, 서울 8.9%, 경기 10.2%, 인천 12.4%, 대전 15.3%, 대구 16.5%, 부산 14.2%
_ 상가(소규모) : 전국 7.3%, 서울 5.3%, 경기 6.9%, 인천 10.4%, 대전 9.1%, 대구 8.2%, 부산 8.0%
• 숙박업별 OCC 동향 @야놀자리서치 2025.04.28
_ 호텔(4성급) : 2024년1분기 64.3%, 2분기 72.7%, 3분기 68.0%, 4분기 66.8%, 2025년 1분기 59.3%
_ 호텔(3성급) : 2024년1분기 65.0%, 2분기 71.8%, 3분기 64.9%, 4분기 64.0%, 2025년 1분기 56.6%
_ 호텔(1·2성급) : 2024년1분기 61.4%, 2분기 69.7%, 3분기 65.2%, 4분기 59.9%, 2025년 1분기 64.0%
_ 리조트 : 2024년1분기 50.4%, 2분기 57.9%, 3분기 55.5%, 4분기 46.2%, 2025년 1분기 41.2%
_ 모텔 : 2024년1분기 73.0%, 2분기 75.0%, 3분기 75.4%, 4분기 71.8%, 2025년 1분기 71.7%
_ 펜션 : 2024년1분기 41.4%, 2분기 42.2%, 3분기 51.5%, 4분기 42.5%, 2025년 1분기 42.4%
_ 공유숙박 : 2024년1분기 44.2%, 2분기 47.6%, 3분기 49.9%, 4분기 46.4%, 2025년 1분기 43.1%
• 물류센터 현황 (2024년 기준) @세빌스코리아 2025.03
_ 공실률(상온) : 0.5~1만평 4%, 1~3만평 17%, 3만평 이상 24%
_ 공실률(저온) : 0.5~1만평 24%, 1~3만평 34%, 3만평 이상 43%
_ 임대료(상온) : 동남권 28,200원, 서남권 39,400원, 중남부권 28,500원
_ 임대료(저온) : 동남권 55,300원, 서남권 67,000원, 중남부권 57,400원
• 업역별 주요 프롭테크사(또는 서비스 브랜드) @한국프롭테크포럼
_ 종합 : 4차혁명, 디스코
_ 주거용 : 리치고, 부동산지인, 우주, 직방, 호갱노노
_ 상업용 : 네모, 마이워크스페이스, 마이프차, 스파크플러스, 알스퀘어, 오아시스비즈니스, 패스트파이브
_ 지식산업센터 : 공짱, 점프컴퍼니, 지식산업센터114
_ 기타 : 스페이스워크, 밸류맵, 모두의주차장, 미니창고다락
• SK株의 부동산 투자 추이 @금융감독원
_ 투자를 위한 목적으로 보유하는 부동산 자산 규모 : 2020년 6,815억원, 2021년 1조3,122억원, 2022년 2조1,863억원, 2023년 4조890억원, 2024년 2조1,059억원
_ 임대수익 : 2020년 153억원, 2021년 672억원, 2022년 958억원, 2023년 1,712억원, 2024년 2,521억원
• HD현대오일뱅크는 보유중인 주유소 및 충전소 45개소(서울 6개소, 경기 13개소, 광역시 14개소, 기타 지역 12개소)를 매각 예정.. 매각 주관사는 부동산플래닛·현대엔지니어링
• 수도권에 집중된 전력 수요의 지방 분산을 위해 「분산에너지활성화 특별법」이 시행된 뒤, 전력공급계약을 체결한 수도권 데이터센터 부지가 수백억원의 프리미엄으로 거래중
_ 신영S&D(신영그룹 계열)은 경기 고양시 문봉동 데이터 센터 부지를 2022년08월경 550억원에 매입후 80MW의 전기공급계약 체결.. 인허가 완료후 1,000억원이 넘는 차익으로 매각 예정.. 또한 경기 고양시 식사동 데이터센터 부지도 동일한 방식으로 매각 예정이며, 500억원 이상 차익 기대
_ 유림티에스도 수도권의 4개 부지를 인수하여 전기공급계약을 체결후, 매각 진행중
• 도널드 트럼프 미국 대통령 장남인 트럼프 주니어가 내한(來韓)시에 만난 디벨로퍼로는 MDM그룹 문주현 회장이 유일
• 일본의 ‘츠타야 서점’이 서울 용산구 한남동 829에 소재한 '나인원 한남'에서 ‘츠타야-CCC ART LAB 서울 1st Pop-up’ 진행 예정
• 우리나라는 인구 1.95명당 차량 1대 보유중
■ 국내외 이슈
• 경제지표(2025년05월09일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,399원, EUR 1,574원, CNY 193원, JPY(100엔) 962원
_ 증시 : KOSPI 2,577, KOSPI200 341, KOSDAQ 722
DOW 41,249, NASDAQ 17,928, 중국상해 3,342, NIKKEI 37,503
※ 주요국 외환 보유액 순위는 중국 3조2,407억 달러, 일본 1조2,725억 달러, 스위스 9,408억 달러, 인도 6,683억 달러, 러시아 6,474억 달러, 대만 5,780억 달러, 사우디 아라비다 4,542억 달러, 독일 4,355억 달러, 홍콩 4,125억 달러, 한국 4,097억 달러 등 順 (2025년04월말 기준) @한국은행
• 2025 대한민국 웰스 리포트 요약 @하나금융연구소
_ 다주택 관련 세제 강화로 고급주택 한채를 유지하고 금융투자를 다양화 하려는 전략
_ 총 자산 중 금융자산 비중 증가세 : 2022년 43%, 2023년 46%, 2024년 49%
_ 해외주식 비중 증가세 : 2022년 9.5%, 2023년 16.4%, 2024년 22.0%
_ 자산가 규모는 40대 이하 Young Rich가 Old Rich 대비 2배 이상 가파르게 증가
※ 부자의 경제적 기준이 100억원 이상이라는 것은 영리치나 올드리치간 인식차이가 없으나, 영리치는 올드리치 대비 학력, 직업/직위, 해외/유학경험, 인맥 등을 더욱 중시
• 개업 변호사 수 @통계청
_ 2012년 12,532명 → 2025년 30,525명
• 관광·레저산업 신규 입사자 평균 연봉 (2024년 기준)
_ 컨벤션 3,178만원, 여행업 2,999만원, 숙박업 2,903만원
• 택배이용 횟수 추이 @한국통합물류협회
_ 국민 1인당 : 2017년 44.8회, 2018년 49.1회, 2019년 53.8회, 2020년 65.1회, 2021년 70.3회, 2022년 81.9회, 2023년 100.4회
_ 경제활동 인구 1인당 : 2017년 84.9회, 2018년 92.2회, 2019년 99.3회, 2020년 122.0회, 2021년 128.4회, 2022년 146.9회, 2023년 177.6회
• 저축은행 자산 순 (2024년말 기준) @금융감독원
_ SBI 14조289억원, OK 13조5,889억원, 한국투자 9조714억원, 웰컴 5조8,229억원, 애큐온 5조3,999억원, 다올 4조3,296억원, 페퍼 2조8,913억원, 신한 2조8,490억원, DB 2조7,075억원, 하나 2조6,945억원..
• 국내 시장 SPA 브랜드별 매출액 순위 (2024년 기준)
_ 유니클로 1조601억원, 탑텐 9,700억원, 스파오 6,000억원, 자라 4,000억원, H&M 3,000억원..
• 우리나라 극장가의 관객수 급감에 따른 장기 부진으로, 롯데시네마(롯데컬처웍스)와 메가박스(메가박스중앙)가 합병 예정 (※ 스크린수(2024년말 기준) : CGV 1,346개, 롯데시네마 915개, 메가박스 767개)
_ 롯데컬처웍스는 롯데쇼핑이 지분 86.37% 보유, 메가박스중앙은 콘텐트리중앙(중앙그룹 계열)이 95.98% 보유
※ 영화 개봉작 추이 : 2021년 482편, 2022년 433편, 2023년 373편, 2024년 385편
• 카페 업계 매출 실적 (2024년 기준, 괄호안은 영업이익) @금융감독원
_ 스타벅스 3조1,001억원(1,908억원), 투썸플레이스 5,201억원(327억원), 메가커피 4,660억원(1,076억원), 이디야 2,420억원(97억원), 폴바셋 1,599억원(79억원), 커피빈 1,528억원(-11억원), 더벤티 947억원(60억원), 컴포즈 897억원(400억원), 매머드커피 757억원(26억원), 탐앤탐스 310억원(-41억원)
• 코웨이는 '코웨이라이프솔루션'을 설립하고, 뉴시니어 세대를 위한 프리미엄 실버케어 사업(건강, 요양, 간병, 상조서비스 중심) 진출
• 우리나라 상장기업 사외이사 출신 직군은 학계 36%, 경영인 출신 15%, 전직 관료 14%.. (2024년 기준) @대한상공회의소
_ 미국 S&P 500과 일봇 닛케이 225 상장기업의 사외이사는 경영인 출신이 각각 72%, 52%.. 학계 출신 비중은 각각 8%, 12%..
• 2025년06월03일 진행될 대통령 선거 투표소(전국 14,000여개소)의 아르바이트는 50만명(사무원 32만명, 참관인 18만명) 규모로, 일당은 20여만원선
• 월트디즈니는 아랍에미리트(UAE)에 중동 최초의 디즈니랜드 설립 계획.. 2016년 상하이 테마파크 리조트 개장 이후 처음