【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.06.02 (n.408)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   •  서울 강동구 길동 336-1 일대에서 ‘디 아테온’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 에이블피엔지)

_ 지하2층~지상17층, 1개동, 전용면적 59㎡, 총 64가구(일반공급 32가구 + 특별공급 32가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 10억8,550만원.. 평당 분양가는 4,615만원.. 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,600만원

_ 2025년 6월 4일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 강동구와 길동의 평당 평균 시세는 각각 4,250만원, 4,212만원, 3,295만원

   •  서울 강동구 상일동 43 일대(고덕강일 공공주택지구 12블록)에서 ‘고덕강일 대성베르힐’ 분양 예정 (시행사는 디에스종합건설, 시공사는 디에스종합건설·대성베르힐건설) / ※ 말이 필요없을 로또 아파트

_ 지하2층~지상15층, 13개동, 전용면적 84·101㎡, 총 613가구(일반공급 311가구 + 특별공급 302가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 9억7,500만원~9억8,400만원, 100㎡(41평) 12억8,020만원.. 평당 분양가는 2,902~2,927만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 830~991만원, 101㎡ 1,289만원

_ 2025년 6월 4일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 5년

_ 서울과 강동구와 상일동의 평당 평균 시세는 각각 4,250만원, 4,212만원, 4,776만원

   •  YD427PFV는 서울 중구 남대문로5가 395 일대(舊서울 밀레니엄 힐튼호텔)에서 복합개발 '이오타 서울'을 2030년 완공을 목표로 추진중

_ 부지는 1조원(2021년 매입).. 연면적 105,434평, 업무시설 2개동(지하10층~지상34층), 호텔 1개동(지하10층~지상39층, 운영사는 리츠칼튼), 판매시설

_ 시공사는 현대건설(도급 공사비 1조1,878억원(평당 1,125만원)).. 설계사는 포스터+파트너스(Foster+Partners), SOM, DA건축

_ 총 PF 규모는 4.8조원이며 2025년05월경 2.2조원 규모의 PF(브릿지론 상환과 철거비용에 활용) 조달.. 2026년경 착공시 추가 PF 계획

_ PFV 주요주주 : 이지스자산운용 펀드(61.95%), 신한금융그룹, 현대건설(30%)

   ※ 서울 밀레니엄 힐튼호텔 : 1983년11월 개관.. 지상22층, 700여실, 5성급.. 대우개발이 운영.. 1999년말 CDL(싱가폴 부동산투자전문회사 홍릉의 자회사)에 2,600억원으로 매각

   •  서울 중랑구 중화동 331-1 일대에서 ‘리버센 SK VIEW 롯데캐슬(장기전세 분양전환분)’ 분양 예정 (시행사는 중화1재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트·롯데건설) / ※ 자전거로의 중랑천 접근성 매우 우수.. 서울숲까지 40여분 소요

_ 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 39~100㎡, 총 1,055가구(금번 분양 30가구(일반공급 14가구 + 특별공급 16가구))

  _ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 5억960만원, 49㎡(20평) 6억6,080만원, 59㎡(24·25평) 8억5,910만원~8억8,840만원, 70㎡(29평) 9억7,290만원, 84㎡(35평) 10억9,570만원, 100㎡(41평) 12억8,020만원.. 평당 분양가는 3,120~3,633만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,970~1,990만원, 70㎡ 2,240만원, 84㎡ 2,540만원, 100㎡ 2,770만원

_ 2025년 6월 4일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 중랑구와 중화동의 평당 평균 시세는 각각 4,250만원, 2,380만원, 2,537만원

   •  경기 과천시 갈현동 산 37-1 일대(과천지식정보타운 상업 4블록)에서 분양한 오피스텔 ‘과천자이엘라 에디션’의 청약 결과, 5실 모집에 89건이 청약되어 평균 경쟁률 17.80대1 기록 (시행사는 대한토지신탁(위탁사는 과천포럼), 시공사는 자이S&D·GS건설)

_ 부지 858평, 연면적 7,705평, 1개동, 지하4층~지상10층, 지상1~3층 근생시설, 지상4~10층 오피스텔, 총 98실 중 잔여 5실.. 주차 202대(오피스텔 141대, 근생시설 61대)

_ 채당 분양가는 전용면적 84.99㎡(전용면적 25.71평) 12억5,900만원, 90.03㎡(27.23평) 15억5,700만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(중도금 무이자) + 잔금 30%

_ 2025년 5월 26일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2026년 1월 입주 예정

   •  경기 오산시 벌음동 382 일대(오산세교2 택지개발지구 A12블록)에서 민간참여 공공분양 ‘오산세교 아테라’ 분양 예정 (시행사는 LH공사·금호건설, 시공사는 금호건설·우미건설·신동아건설·신흥디앤씨)

_ 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 433가구(일반공급 115가구 + 특별공급 318가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,590만원~5억5,430만원.. 평당 분양가는 1,645만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 544~635만원

_ 2025년 6월 10일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 오산시의 평당 평균 시세는 각각 1,770만원, 1,112만원

   •  경기 평택시 고덕동 1693-397 일대(고덕국제화계획지구 A-48블록)에서 ‘평택 고덕국제신도시 금성백조 예미지’ 분양 예정 (시행사는 금성백조건설, 시공사는 금성백조건설·대승글로벌)

_ 지하1층~지상23층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 431가구(일반공급 158가구 + 특별공급 273가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,590만원~5억5,430만원.. 평당 분양가는 1,645만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 259~415만원

_ 2025년 6월 10일 1순위 청약.. 전국 청약 가능.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 3년

_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균 시세는 각각 1,770만원, 1,021만원, 1,656만원

   •  경기 평택시 장안동 282 일대(브레인시티 일반산업단지 공동주택용지 10블록)에서 분양한 ‘평택 브레인시티 앤네이처 미래도’의 1순위 청약 결과, 1,396가구 모집에 61건이 청약되어 평균 경쟁률 0.04대1 기록 / 2순위까지 총 96건이 청약되어 최종 0.07대1 기록 (시행사는 브레인시티10PFV, 시공사는 강산건설·미래도건설)

_ 지하2층~지상35층, 9개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,413가구(일반공급 495가구 + 특별공급 918가구).. 실내멀티코트, 탁구장, 코인세탁실

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억7,980만원, 84㎡(33평) 4억8,960만원~4억9,520만원.. 평당 분양가는 1,472~1,479만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 632만원, 84㎡ 663~889만원

_ 2025년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 평택시와 장안동의 평당 평균 시세는 각각 1,770만원, 1,021만원, 932만원

   •  경기 화성시 송동 725-9 일대에서 오피스텔 ‘동탄 대방 엘리움 레이크파크’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대방산업개발)

_ 부지 1,704평, 지하6층~지상48층, 2개동, 총 358실 중 잔여 6실.. 주차 468대(오피스텔 423대)

_ 채당 분양가는 전용면적 84.78㎡(전용면적 25.65평) 9억4,760만원, 84.99㎡(25.71평) 9억4,760만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 90%

_ 2025년 6월 4일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 10월 입주 예정

   •  경기 화성시 오산동 582 일대(동탄2택지개발지구 C18블록)에서 오피스텔 ‘동탄2신도시 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처’ 분양 예정 (시행사는 엘리움주택, 시공사는 대방산업개발)

_ 부지 8,108평, 연면적 28,015평, 지하2층~지상25층, 1개동, 총 88실 중 잔여 10실.. 주차 152대(오피스텔 129대)

_ 채당 분양가는 전용면적 85.51㎡(전용면적 25.87평) 9억7,450만원, 85.52㎡(25.87평) 9억9,220만원, 86.90㎡(26.29평) 9억7,230만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%

_ 2025년 6월 4일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2027년 6월 입주 예정

   •  경기 화성시 오산동 979 일대에서 오피스텔 ‘동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지’ 분양 예정 (시행사는 대방건설·대방건설동탄, 시공사는 대방건설) / 2025년02월03일 사용승인

_ 부지 7,744평, 지하6층~지상49층, 5개동, 총 323실 중 잔여 3실.. 주차 2,055대(오피스텔 362대)

_ 채당 분양가는 전용면적 75.81㎡(전용면적 22.93평) 7억3,020만원, 84.96㎡(25.70평) 9억1,660만원, 84.98㎡(25.71평) 8억9,610만원

_ 2025년 6월 4일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 10월 입주 예정

   •  대전 중구 문화동 47 일대에서 민간공원 특례사업 ‘대전 문화공원 수자인’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 문화드림파크개발), 시공사는 BS한양) / ※ 차입형 토지신탁

_ 지하3층~지상15층, 11개동, 전용면적 84·125㎡,, 총 509가구

_ 분양가의 민감도가 매우 큰 지역.. 인근 수요는 제법 있다는..

   •  GS건설은 충남 아산시 탕정면 동산리 38-10 일대에서 '아산탕정자이 센트럴시티' 분양 예정

_ 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 59~125㎡, 총 1,238가구.. 스카이 라운지(클럽 클라우드), 사우나 조성.. 교보문고 북큐레이션 서비스 제공 예정

   •  광주 남구 월산동 243-1 일대에서 ‘두산위브 트레지움 월산’ 분양 예정 (시행사는 남구수박등지역주택조합, 시공사는 두산건설)

_ 지하3층~지상20층, 6개동, 전용면적 74·84㎡, 총 320가구(일반분양 71가구(일반공급 28가구 + 특별공급 43가구)).. 계절창고, 위브 라운지 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,300만원, 117㎡(46평) 10억8,000만원.. 평당 분양가는 2,079~2,364만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 74㎡ 450만원, 84㎡ 500만원

_ 2025년 6월 10일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 광주와 남구와 월산동의 평당 평균 시세는 각각 905만원, 977만원, 873만원

   •  광주 서구 마륵동 47-7 일대에서 분양한 ‘상무 양우내안애 퍼스트힐(조합원 취소분)’의 1순위 청약 결과, 7가구 모집에 28건이 청약되어 평균 경쟁률 4.00대1 기록 (시행사는 마륵동연화지역주택조합, 시공사는 양우건설)

_ 지하4층~지상20층, 8개동, 전용면적 59·117㎡, 총 312가구(금번 분양 10가구(일반공급 4가구 + 특별공급 6가구)).. 근래 보기드문 지상주차장

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,300만원, 117㎡(46평) 10억8,000만원.. 평당 분양가는 2,079~2,364만원.. 계약금 11% + 중도금 60%(이자후불제) + 잔금 29%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 880만원, 84㎡ 1,320만원

_ 2025년 5월 27일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 광주와 서구와 마륵동의 평당 평균 시세는 각각 905만원, 959만원, 1,354만원

   •  전남 광양시 마동 348-4 일대에서 ‘더샵 광양레이크센텀 (2회차)’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 포스코이앤씨)

_ 지하3층~지상29층, 9개동, 전용면적 115㎡, 총 925가구(2차분 208가구(일반공급 183가구 + 특별공급 25가구)).. 게스트 하우스, 탁구장, 선큰가든 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 115㎡(공급면적 45평) 5억9,720만원~6억640만원.. 평당 분양가는 1,323~1,336만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 115㎡ 2,000~2,380만원

_ 2025년 6월 4일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정

_ 전남과 광양시와 마동의 평당 평균 시세는 각각 608만원, 439만원, 586만원

■  제도ㆍ정책

   •  강북구청은 서울 강북구 수유동 192-1 일대에 구청 신청사, 주민센터, 보건소, 구의회, 체육시설, 문화예술공간, 북라운지 등을 2028년 준공(연면적 2,0855평, 지하6층~지상17층) 목표

   •  행정안전부는 2025년01월02일 이후 지방에 소재한 공시가격 2억원 이하의 주택을 매입한 경우, 취득세 산정 시 기존 보유 주택 수와 관계없이 중과세율이 아닌 기본세율(6억원 이하 1%) 적용 (※ 법인도 중과세 배제)  @지방세법 시행령 일부개정안 통과

   •  서울시청은 2040년까지 사업비 32조원을 투입하여 시니어주택 23,000실 공급 방침 (☞ 실현 가능성은 글쎄..)

■  건설 및 부동산 업계 정보

   •  현대건설이 서울 강남구 개포동 185 일대에서 추진중인 '개포주공6·7단지 재건축 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1조5,138억원(채당 5.61억원)

_ 부지 35,296평, 지하5층~지상35층, 21개동, 총 2,698가구.. 제안 단지명은 'The H 르베르(Le Vert ; 프랑스어로 초록의 생명력 의미)'

   •  서울 동작구 사당동 일대에서 추진중인 '이수극동(1,550가구), 우성2단지(1,080가구), 우성3단지(855가구)' 3개 단지의 리모델링 사업 시공사로 포스코이앤씨가 선정.. 도급 공사비는 2조원 규모

_ 기존 '지하2층~지상20층, 26개동, 3,485가구'를 지하6층~지상27층, 26개동, 3,987가구(증가된 502가구는 일반분양)로 리모델링.. 제안 브랜드명은 '더샵 이수역 엘플레노(Elpleno ; 완전함(Plenno)를 의미하는 스페인어 차용)

   •  코람코자산운용은 '코람코성수일반사모투자유한회사 제158호펀드'를 활용하여, 서울 성동구 성수동2가 269 일대에서 업무시설 개발 사업 추진 계획

_ 연면적 8,893평, 지하6층~지상10층.. 시공사는 KCC건설 예정

_ 최초에는 태영건설이 성수티에스PFV를 통해 추진하던 사업이었으나, 착공전 태영건설 워크아웃으로 사업 표류

   •  안산센트럴PFV(자본 -185억원, 부채 979억원)이 경기 안산시 단원구 고잔동 542-1 일대(중앙역 북측편)에서 추진중인 오피스텔 개발사업이 LH 신축 매입임대주택으로 선정

_ 연면적 16,987평, 2개동, 오피스텔 250실 및 근생시설

   ※ 안산센트럴PFV : 이지스린(지분율은 이지스투자파트너스(이지스자산운용의 100% 자회사) 47.44%, 우미글로벌 45.04%))의 자회사

   •  현대백화점은 부산 강서구 에코델타시티 특별계획수역 내 33,000여평 부지에서, 연면적 6만여평 규모의 '더현대 부산'을 2025년10월 착공 및 2027년 상반기 개점 목표

   •  HDC현대산업개발이 부산 연제구 연산동 일대에서 추진중인 '연산10구역 재개발 사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 4,453억원(채당 3.82억원)

_ 지하4층~지상37층, 7개동, 총 1,166가구

   •  해운대마린원PFV는 부산 해운대구 우동 1406-2 일대(홈플러스 해운대점)에서 복합시설 '인스피어 마린시티' 개발 계획.. 2026년 5월경 착공 전망.. 시공사는 SK에코플랜트

_ 부지면적 5,884평(매입가 4,050억원(평당 6,883만원).. 연면적 101,164평.. 지하8층~지상51층, 업무시설, 판매시설 등 조성

   •  모듈러주택의 평당 공사비는 800만원선

   •  영무토건(1998년 창업, 시평 111위, 아파트 브랜드 '영무예다음')이 기업회생 신청

_ 매출액 : 2023년 1,529억원, 2024년 885억원

_ 영업이익 : 2023년 167억원, 2024년 -61억원 기록

   •  GS건설은 세컨신드롬(국내 셀프 스토리지 업계 1위)과 협업하여 단지내 '미니창고 다락' 도입 계획

■  국내외 이슈

   •  경제지표(2025년05월30일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,383원, EUR 1,570원, CNY 192원, JPY(100엔) 960원

_ 증시 : KOSPI 2,697, KOSPI200 359, KOSDAQ 734

DOW 42,270, NASDAQ 19,113, 중국상해 3,347, NIKKEI 37,965

   ※ 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 연 2.75%에서 2.50%로 인하 (※미국 4.25∼4.50%)

   •  서울권역에서의 개업후 자영업자 생존율은 1년 74.6%, 3년 47.1%, 5년 33.5%  @서울시상권분석서비스

   •  더 시에나 그룹은 애경캐미칼이 보유한 경기 광주시 곤지암읍 곤지암리 28-1 일대의 '중부CC(18홀)'를 약 2,000억원에 매입 (매각 주관사는 삼정KPMG)

_ 2025년04월경 경기 여주시 오금동 422-3 일대의 '세라지오GC'도 인수

   •  국내 골프장 524개소의 이용객수 추이 (군부대 운영분 제외)  @한국골프장경영협회

_ 2020년 46,736,741명, 2021년 50,566,536명, 2022년 50,583,383명, 2023년 47,722,660명, 2024년 47,413,392명

   •  국내외 골프 라운딩시 1인당 1일 비용 비교

_ 일본(히로시마) 48만원(그린피, 카트피, 캐디피, 식사비, 항공료, 숙박료), 베트남(하노이) 43만원(그린피, 카트피, 캐디피, 식사비, 항공료, 숙박료), 한국(수도권) 32만원(그린피, 카트피, 캐디피, 식사비, 유류비), 중국(하이난) 20만원(그린피, 카트피, 캐디피, 식사비, 항공료, 숙박료)

   •  국내 14개 공항중 상위 4개 공항 여객수 (2024년 기준)

_ 제주공항 2,935만명, 김포공항 2,281만명, 김해공항 1,565만명, 청주공항 460만명

   ※ 청주공항 당기손익 추이 : 2020년 -91억원, 2021년 -72.9억원, 2022년 -100.7억원, 2023년 -71.8억원, 2024년 37.5억원 (☞ 2023년부터 일본 오사카, 타이베이, 울란바토르, 다낭, 칭다오 등 동아시아 노선 확대 이유)

   •  구다이글로벌(PEF운용사)은 스킨푸드를 약 1,000억원대에 인수

_ 2019년 조선미녀, 2024년 티르티르, 라카, 크레이버 코퍼레이션 등 인수

   •  글로벌 화장품 수출 실적은 1위 프랑스 232.58억달러, 2위 미국 111.98억달러, 3위 한국 102억달러 (2024년 실적 기준)

   •  Open AI는 챗GPT 유료구독자가 전세계 2위인 우리나라에 법인 설립 예정 (※ 도쿄, 싱가폴에 이어 3번째 아시아 지사)