【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.09.08 (n.420)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

   •  경제지표(2025년09월05일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,391원, EUR 1,625원, CNY 195원, JPY(100엔) 946원

_ 증시 : KOSPI 3,205, KOSPI200 432, KOSDAQ 811

DOW 45,400, NASDAQ 21,700, 중국상해 3,812, NIKKEI 43,018

_ 기타 : CD(91일) 2.57%, 국고채(3년) 2.46%, 회사채(3년) 2.93%, BTC 154,460,000원

   •  2017년부터 대거 등록된 민간임대주택의 의무임대기간(8년)이 2025년 올해부터 점차적으로 만료됨에 따라, 임대인들의 제한된 임대료 인상 상한 해제 (☞ 임차인들의 부담이 커질 것으로 전망)

_ 민간임대주택 규모는 2016년 158.8만가구, 2017년 180만가구, 2018년 212.1만가구, 2019년 220.5만가구로 증가 후, 2020년경 혜택 축소 및 폐지에 따라 감소세로 전환.. 2020년 153.3만가구, 2021년 151.5만가구, 2022년 143.6만가구, 2023년 139.2만가구, 2024년 134.9만가구

   ※ 당시 민간임대주택 등록시의 혜택 : 양도소득세 중과 배제, 지방세 감면 확대, 종합부동산세 감면 등

   •  산업통상자원부는 KTX 울산역 복합특화지구 일대 463,569평 구역을 경제자유구역으로 신규 지정

   •  유치원생 및 유치원수 추이  @교육부

_ 유치원생 : 2022년 55.3만명, 2023년 52.2만명, 2024년 49.9만명, 2025년 48.2만명

_ 유치원수 : 2022년 8,562개, 2023년 8,441개, 2024년 8,294개, 2025년 8,141개

   •  부모 합산 세전소득별 초·중·고교생의 월 표준 개략적 양육비 수준  @법원,「양육비 산정기준표」

_  400만원 : 초교(저학년) 114만원, 초교(고학년) 116만원, 중교 128만원, 고교 140만원

_  700만원 : 초교(저학년) 161만원, 초교(고학년) 163만원, 중교 171만원, 고교 196만원

_  1,000만원 : 초교(저학년) 214만원, 초교(고학년) 218만원, 중교 222만원, 고교 254만원

_  1,200만원 이상 : 초교(저학년) 231만원, 초교(고학년) 241만원, 중교 248만원, 고교 288만원

   •  법무법인 매출액 순위 및 변호사수 (2024년 기준)

     ① 김앤장 1조5,000억원(1,103명), ② 광장 4,111억원(605명), ③ 태평양 3,918억원(560명), ④ 율촌 3,709억원(500명), ⑤ 세종 3,698억원(567명), ⑥ 화우 2,500억원(348명), ⑦ YK 1,547억원(366명), ⑧ 지평 1,206억원(261명), ⑨ 대륜 1,127억원(259명), ⑩ 바른 1,064억원(248명)

   •  공인중개사 시험 응시자수 추이

_ 2017년 205,197명, 2018년 218,614명, 2019년 203,695명, 2020년 226,888명, 2021년 278,847명, 2022년 264,394명, 2023년 200,059명, 2024년 154,669명..

   •  쌀 20kg 평균 소매 가격은 60,294원.. 전년 대비 17.2% 상승

■  지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   •  GS건설이 서울 구로구 오류동 111-1 일대에서 KL산업이 추진중인 '온수역세권 활성화 개발사업(총 1,357가구)'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 4,790억원.. 공사기간은 48개월

   •  서울 마포구 동교동 200-2 일대에서 ‘홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 HJ중공업, 분양대행사는 S&S파트너스)

_ 지하2층~지상18층, 1개동, 총 123가구.. 일반분양 52가구(전용면적 32·47·52㎡)

_ 채당 분양가는 전용면적 32㎡(공급면적 14평) 6억2,260만원, 47㎡(20평) 8억8,580만원~8억9,860만원, 52㎡(22평) 9억9,670만원.. 평당 분양가는 4,504~4,586만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 무상

_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 마포구의 평당 평균 시세는 각각 4,524만원, 5,049만원

   •  서울 성동구 도선동 116 일대에서 분양한 오피스텔 ‘왕십리역 어반홈스’의 청약 결과, 17실 모집에 90건이 청약되어 평균 경쟁률 5.29대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁자는 한윤수·윤경희), 시공사는 대건산업건설, 분양대행사는 태성개발)

_ 부지 93평, 지하3층~지상13층, 1개동, 전용면적 29~36㎡, 총 42실 중 17실.. 주차 35대(실당 0.83대)

_ 채당 분양가는 전용면적 29.93㎡(전용면적 9.05평) 5억1,181만원, 33.97㎡(10.28평) 5억7,018만원, 35.20㎡(10.65평) 5억8,165만원, 35.33㎡(10.69평) 5억7,957만원, 35.96㎡(10.88평) 5억9,729만원, 36.34㎡(10.99평) 5억8,999만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 50% + 잔금 45%

_ 2025년 8월 27일 ~ 9월 2일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2025년 12월 입주 예정

   •  서울 성동구 마장동 382 일대에 재개발 정비사업 추진 예정

_ 지상24층, 총 262가구(임대주택 40가구 포함)

   •  서울 송파구 신천동 17-6 일대에서 분양한 ‘잠실 르엘’의 1순위 청약 결과, 110가구 모집에 69,476건이 청약되어 평균 경쟁률 631.60대1 기록 (시행사는 잠실미성크로바아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 롯데건설)

_ 지하3층~지상35층, 13개동, 총 1,865가구(임대 198가구 포함).. 일반분양 216가구(전용면적 45·51·59·74㎡).. 스카이 라운지, 실내 체육관, 실내 클라이밍, 수영장, 사우나, 다이닝카페, 코인세탁실 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 20평) 12억1,450만원, 51㎡(23평) 13억6,310만원, 59㎡(25평) 16억2,790만원, 74㎡(30평) 18억6,480만원~18억7,430만원.. 평당 분양가는 5,912~6,446만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%

_ 발코니 확장비는 45㎡ 803만원, 51㎡ 733만원, 59㎡ 879만원, 74㎡ 899~1,019만원

_ 2025년 9월 1일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 3년

_ 서울과 송파구와 신천동의 평당 평균 시세는 각각 4,524만원, 6,765만원, 8,371만원

   •  호반건설이 서울 양천구 신월동 144-20 일대에서 추진중인 '가로주택정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,336억원

_ 구역면적 3,475평, 지하3층~지상13층, 5개동, 총 368가구

   •  서울 영등포구 신길동 449-11 일대에서 주상복합 ‘대방역 여의도 더로드캐슬’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사 루나플라체), 시공사는 현강종합건설)

_ 부지 123평, 연면적 817평, 용적률 542.51%, 지하2층~지상17층, 1개동, 전용면적 24·25·27㎡, 총 46가구 + 오피스텔 6실 + 근생시설 6개 점포

_ 채당 분양가는 전용면적 24·25㎡(공급면적 10평) 4억8,860만원, 27㎡(11평) 5억860만원.. 평당 분양가는 4,565~4,874만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 10% + 잔금 80%.. 발코니 확장비 포함

_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균 시세는 각각 4,524만원, 4,373만원, 4,136만원

   •  인천 강화군 선원면 창리 501 일대에서 ‘두산위브 센트럴파크 강화’ 분양 예정 (시행사는 강화2지역주택조합, 시공사는 두산건설)

_ 부지 20,948평, 용적률 184.1%, 건폐율 17.5%, 지하2층~지상25층, 21개동, 총 1,325가구, 주차 1,997대(가구당 1.51대).. 일반분양 371가구(전용면적 59·72·84㎡)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억2,754만원~3억2,714만원, 72㎡(30평) 3억9,646만원~3억9,537만원, 84㎡(35평) 4억6,520만원.. 평당 분양가는 1,310~1,340만원.. 계약금 2,000~3,000만원 + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,100만원, 72㎡ 1,320만원, 84㎡ 1,540만원

_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월

   •  인천 미추홀구 도화동 53-28 일대에서 ‘두산위브 더센트럴 도화’ 분양 예정 (시행사는 도화4구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 두산건설)

_ 지하2층~지상39층, 7개동, 총 660가구, 가구당 1.2대 주차.. 일반분양 412가구(전용면적 59·74·84㎡).. 스카이 라운지, 게스트룸 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억7,000만원~4억8,900만원, 74㎡(30·31평) 5억4,000만원~5억4,900만원, 84㎡(34·35·36평) 6억4,100만원~6억5,900만원.. 평당 분양가는 1,717~1,949만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만~1,420만원, 74㎡ 1,590만원, 84㎡ 1,680~1,700만원

_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 인천과 미추홀구와 도화동의 평당 평균 시세는 각각 1,332만원, 1,134만원, 1,231만원

   •  두산건설·BS한양은 인천 부평구 부개동 13-5 일대에서 ‘두산위브&수자인 부평 더퍼스트’ 분양 예정

_ 지상25층, 13개동, 총 1,299가구.. 일반분양 514가구(전용면적 46·59·74㎡)

   •  인천검단스카이파크컨소시엄은 인천 서구 원당동 일대(검단신도시 특별계획구역4 공동주택용지 AB22·23블록) 49,298평 부지에서 추진중인 ‘워라밸(Work and Life Balance) 빌리지’ 개발 사업을 위해, 인천도시공사에 토지대금 4,149억원(평당 842만원) 완납

_ 공동주택(지하3층~지상29층) 3,000여세대, 오피스텔 1,500여실, 체육 및 여가문화시설, 근생시설 등 조성.. 2026년 4월 착공 및 2029년 6월 준공 목표

_ 신탁(관리형 토지신탁)은 한국자산신탁, 시공은 포스코이앤씨 예정.. 총 사업비 2.4조원.. PF 6,500억원 조달

   ※ 인천검단스카이파크컨소시엄 주주 구성 : 한미개발, 한국자산신탁, 영훈종합건설 등

   •  인천 서구 마전동 398-2 일대(검단신도시 AA32블록)에서 분양한 ‘엘리프 검단 포레듀’의 1순위 청약 결과, 620가구 모집에 193건이 청약되어 평균 경쟁률 0.31대1 기록 / 2순위까지 279건이 청약되어 최종 0.45대1 기록 (시행 및 시공사는 계룡건설산업)

_ 부지 11,751평, 연면적 36,397평, 용적률 196.85%, 건폐율 23.13%, 지하3층~지상15층, 1개동, 전용면적 64·84·98·110㎡, 총 669가구.. 조식 라운지, 게스트 하우스, 사우나, 더불어 키움센터, 청소년 문화의 집 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 64㎡(공급면적 27평) 4억7,800만원~5억700만원, 84㎡(35평) 5억8,100만원~6억900만원, 98㎡(40·41평) 6억7,500만원~6억9,200만원, 110㎡(46·48평) 9억8,000만원~11억7,500만원.. 평당 분양가는 1,665~2,540만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 64㎡ 298~541만원, 84㎡ 314~515만원, 98㎡ 140~606만원, 110㎡ 518~904만원

_ 2025년 9월 2일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 인천과 서구와 마전동의 평당 평균 시세는 각각 1,332만원, 1,411만원, 892만원

   •  대원은 경기 김포시 북변동 224-93(?) 일대(북변2구역)에서 ‘대원 칸타빌’ 분양 예정

_ 지하5층~지상24층, 9개동, 전용면적 66·84·104·127㎡, 총 612가구

   •  경기 부천시 오정구 오정동 613 일대에서 ‘오정 해모로 스마트시티’ 분양 예정 (시행사는 오정613가로주택정비사업조합, 시공사는 HJ중공업)

_ 지하2층~지상15층, 3개동, 총 200가구, 일반분양 47가구(전용면적 42㎡)

_ 채당 분양가는 전용면적 42㎡(공급면적 18평) 3억8,980만원.. 평당 분양가는 1,992~2,134만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 42㎡ 500만원

_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 부천시와 오정구와 오정동의 평당 평균 시세는 각각 1,799만원, 1,831만원, 1,450만원, 1,489만원

   •  경기 수원시 영통구 영통동 980-2 일대에서 ‘망포역 푸르지오 르마크’ 분양 예정 (시행사는 망포역세권개발PFV·대우건설, 시공사는 대우건설)

_ 지하8층~지상40층, 3개동, 전용면적 62·84·100㎡, 총 615가구

_ 채당 분양가는 전용면적 62㎡(공급면적 27평) 8억8,590만원, 84㎡(35평) 12억1,290만원, 100㎡(42평) 13억5,990만원~13억8,220만원.. 평당 분양가는 3,226~3,430만원.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 무상

_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 수원시와 영통구와 영통동의 평당 평균 시세는 각각 1,799만원, 1,943만원, 2,295만원, 1,947만원

   •  경기 양주시 덕계동 152 일대(양주 덕계공업지구 특별계획구역 복합용지 2블록, 舊서울우유 공장)에서 분양한 ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’의 1순위 청약 결과, 1,319가구 모집에 118건이 청약되어 평균 경쟁률 0.09대1 기록 / 2순위까지 156건이 청약되어 최종 0.12대1 기록 (시행사는 신영PFV제3호·신영, 시공사는 대방산업개발)

_ 부지 16,816평(2020년말 1,088억원에 매입), 연면적 93,401평, 지하4층~지상39층, 10개동, 총 1,595가구.. 일반분양 1,355가구(전용면적 49·84·122㎡) + 근린생활시설.. 게스트 하우스, 건식 사우나 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 3억3,000만원, 84㎡(35평) 5억4,700만원~5억5,400만원, 122㎡(50평) 7억8,800만원~7억9,100만원.. 평당 분양가는 1,577~1,605만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 49㎡ 680만원, 84㎡ 1,170~1,230만원, 122㎡ 1,790~1,930만원

_ 2025년 9월 2일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 양주시와 덕계동의 평당 평균 시세는 각각 1,799만원, 1,003만원, 1,069만원

   ※ 신영PFV3호 주요 주주 : 신영 60%, 대농 25%, 신영씨앤디 10%, NH투자증권 5%

   •  경기 용인시 수지구 풍덕천동 664 일대 '수지초입마을(동아·삼익·풍림아파트, 1994년 준공, 지하1층~지상15층, 1,620가구) 리모델링 사업'이 2026년 상반기 조합원 이주, 2026년 12월 착공, 2030년 12월 입주를 목표로 추진중

_ 향후 지하4층~지상19층, 12개동, 총 1,713가구(일반분양 93가구(전용면적 84·120㎡))로 리모델링

_ 평당 공사비는 715만원, 조합원 분담금은 3.5억원(기존 전용면적 59㎡에서 77㎡로 확대)으로 확정.. 시공사는 포스코이앤씨, 공사기간은 46개월

   •  경기 용인시 처인구 고림동 646-2 일대(용인고림지구 H5블록)에서 분양한 ‘용인 고진역 대광로제비앙’의 1순위 청약 결과, 798가구 모집에 237건이 청약되어 평균 경쟁률 0.30대1 기록 / 2순위까지 339건이 청약되어 최종 0.42대1 기록 (시행사는 디케이랜드·화인뷰, 시공사는 대광건영)

_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 75·84·110㎡, 총 860가구

_ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 6억3,900만원, 84㎡(33·34평) 7억900만원~7억1,900만원, 110㎡(43평) 8억6,400만원.. 평당 분양가는 1,992~2,134만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 75㎡ 2,900만원, 84㎡ 3,200~3,300만원, 110㎡ 4,300만원

_ 2025년 9월 2일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 용인시와 처인구와 고림동의 평당 평균 시세는 각각 1,799만원, 1,869만원, 1,219만원, 1,092만원

   •  경기 의정부시 용현동 267-8 일대에서 분양한 ‘탑석 푸르지오 파크7’의 1순위 청약 결과, 806가구 모집에 232건이 청약되어 평균 경쟁률 0.29대1 기록 (시행 및 시공사는 대우건설)

_ 지하3층~지상27층, 7개동, 전용면적 59·84㎡, 총 935가구

_ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 6억3,900만원, 84㎡(33·34평) 7억900만원~7억1,900만원, 110㎡(43평) 8억6,400만원.. 평당 분양가는 1,992~2,134만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,000만원, 84㎡ 2,580~2,950만원

_ 2025년 9월 5일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 의정부시와 용현동의 평당 평균 시세는 각각 1,799만원, 1,224만원, 1,248만원

   •  강원 강릉시 송정동 1048 일대에서 공동주택 신축 계획 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 도원강릉개발), 시공사는 우미건설) / ※ 차입형 토지신탁 구조

_ 부지 12,994평, 연면적 46,347평, 지하2층~지상21층, 10개동, 전용면적 84·117·125㎡, 총 772가구.. 2025년 착공 및 2029년 6월 준공 목표

   ※ 도원강릉개발 지분 : 이병권 44.30%, 장경아 18.99%, 한국투자증권 15.61%, 건주앤파트너스 5.27%, 랜드앤드림 5.27%, 박성오 5.27%, 한미숙 2.64%, 박준성 2.64% 등

   •  강원 춘천시 삼천동 22-1 일대에서 분양한 ‘춘천 레이크시티 2차 아이파크’의 1순위 청약 결과, 122가구 모집에 3,337건이 청약되어 평균 경쟁률 27.35대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 아이디앤콘스), 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하4층~지상29층, 3개동, 전용면적 84·144㎡, 총 218가구.. 주차 408대(가구당 1.87대).. 게스트 하우스 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 4억8,100만원~5억1,860만원.. 평당 분양가는 1,333~1,454만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,900만원, 144㎡ 4,200~4,400만원

_ 2025년 9월 2일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정

_ 강원과 춘천시의 평당 평균 시세는 각각 738만원, 915만원

   •  충남 천안시 서북구 부대동 409-1 일대에서 ‘천안 아이파크 시티 2단지’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 씨더블유제이), 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하2층~지상34층, 11개동, 총 1,222가구(임대 245가구 포함).. 일반분양 977가구(전용면적 84·102·118㎡)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 5억5,630만원~5억7,020만원, 102㎡(41평) 6억8,160만원, 118㎡(47평) 7억9,770만원.. 평당 분양가는 1,610~1,695만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,400만원, 102㎡ 1,700만원, 118㎡ 1,950만원

_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 722만원, 798만원, 860만원

   •  경북 고령군 다산면 좌학리 139-1일대에서 ‘다산 월드메르디앙 센텀하이’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁, 시공사는 은성산업·은성건설)

_ 준주거지역 4,477평, 연면적 22,672평, 지하4층~지상39층, 3개동, 전용면적 74~121㎡, 총 463가구

_ 채당 분양가는 전용면적 74·76㎡(공급면적 31평) 3억2,770만원~3억3,600만원, 84㎡(35평) 3억7,620만원~3억8,250만원, 103㎡(43평) 5억6,530만원, 115㎡(48평) 6억2,320만원, 121㎡(50평) 6억4,950만원~6억6,280만원.. 평당 분양가는 1,071~1,322만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 74㎡ 1,320만원, 76㎡ 1,430만원, 84㎡ 1,540만원, 103㎡ 1,540만원, 115㎡ 2,090만원, 121㎡ 2,200만원

_ 2025년 9월 16일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정

   •  울산 울주군 청량읍 율리 1476-1에서 공공임대주택(10년) ‘문수데시앙2단지 공가세대’ 분양 예정 (시행사는 울산광역시도시공사, 시공사는 태영건설)

_ 지하1층~지상20층, 3개동, 총 250가구.. 공가세대 27가구(전용면적 59·74㎡).. 주차 278대(가구당 1.11대)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27평) 2억2,100만원~2억2,350만원, 74㎡(33평) 2억7,900만원.. 평당 분양가는 823~838만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 66~402만원, 84㎡ 135~422만원

_ 2025년 9월 15일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정

_ 울산과 울주군과 청량읍의 평당 평균 시세는 각각 1,019만원, 806만원, 776만원

   •  부산 강서구 강동동 11 일대(에코델타시티 內 공동 11블록)에서 분양한 ‘에코델타시티 푸르지오 트레파크’의 1순위 청약 결과, 1,278가구 모집에 239건이 청약되어 평균 경쟁률 0.19대1 기록 / 2순위까지 280건이 청약되어 최종 0.22대1 기록 (시행사는 부산도시공사·대우건설·HJ중공업·삼미건설·한창이엔씨·지원건설, 시공사는 대우건설·HJ중공업·삼미건설·한창이엔씨·지원건설)

_ 용적률 199%, 건폐율 16%, 지하2층~지상24층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,370가구.. 게스트 하우스 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 5억5,630만원~5억7,020만원, 102㎡(41평) 6억8,160만원, 118㎡(47평) 7억9,770만원.. 평당 분양가는 1,610~1,695만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 66~402만원, 84㎡ 135~422만원

_ 2025년 9월 2일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,233만원, 1,164만원

   •  부산 강서구 화전동 558 일대(에코델타시티 內 공동 11블록)에서 ‘명지화전 우방아이유쉘 우선분양전환 후 잔여세대’ 분양 예정 (시행사는 SM하이플러스, 시공사는 우방)

_ 지하2층~지상20층, 16개동, 총 1,515가구.. 잔여세대 305가구(전용면적 59㎡)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 1억8,779만원~1억8,869만원.. 평당 분양가는 748~757만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2025년 9월 8일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 강서구와 화전동의 평당 평균 시세는 각각 1,233만원, 1,164만원, 733만원

   •  경남 김해시 신문동 437-6 일대(신문1지구 A17-1블목)에서 ‘더샵 신문그리니티 2차’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 태우디엔씨), 시공사는 포스코이앤씨)

_ 부지 10,288평, 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·93㎡, 총 695가구

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억1,823만원~5억3,046만원, 93㎡(36평) 5억1,112만원.. 평당 분양가는 1,402~1,587만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,472~1,603만원, 93㎡ 1,472만원

_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정

_ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 789만원, 721만원, 992만원

   •  신한자산신탁은 제주 제주시 애월읍 하귀1리 3015 일대에 소재한 '효성 해링턴 플레이스 제주'를 최저 입찰가 4,000억원으로 공매 착수 예정

_ 2024년12월 준공, 지상8층, 17개동, 총 425가구, 1가구를 제외한 전 가구가 미분양

   •  2025년 7월 기준 전국 미분양 주택은 62,244가구.. 이중 48,961가구(준공후 미분양 22,589가구 포함)가 지방에 소재  @국토교통부

   •  전국 빈집(=미거주주택) 추이  @통계청

_ 2021년 139.5만가구, 2022년 145.2만가구, 2023년 153.5만가구, 2024년 159.9만가구

■  비주거 시장 및 업계 동향

   •  이든자산운용은 서울 강남구 청담동 41 일대(강남구청역 초인접)에 소재한 업무시설 '청담빌딩'을 매각 계획.. 매각 주간사는 쿠시먼&웨이크필드, NAI코리아, 오스카앤컴퍼니

_ 연면적 2,746평, 지하4층~지상12층

   •  서울 성동구 성수동1가 16-48 일대 38평 부지가 약 130억원(평당 3억4,574만원)에 거래.. 성수동 역대 최고가

   •  신도리코는 서울 성동구 성수동2가 277-55 일대(성수역 2번출구 초인접) 1,293평 부지를, 경매로 2,202억원(평당 1.70억원)에 매입

   •  새로운교회는 서울 송파구 문정동 634 일대 가든파이브 패션관 지상10·11층을 민서홀딩스로부터 175.8억원에 인수.. 향후 교회 이전 예정

   ※ 새로운교회 : 서울 서초구 우면동 142, 한국교총연합회 1층 소재, 신도수 5,000여명

   •  코람코자산운용은 경기 성남시 정자동 161에 소재한 '분당 두산타워'을 코람코자산신탁으로부터 8,000억원 내외로 매입 예정

_ 2020년 준공.. 연면적 38,886평, 지하7층~지상27층, 2개동.. 2024년 기준 임대료는 332억원.. 코람코자산신탁은 2021년경 두산그룹으로부터 6,200억원에 매입

   •  경기 용인시 처인구 원삼면 죽능리 578-1 일대 78,764평 부지에서 '용인반도체협력 일반산업단지' 조성 사업 추진중

   •  경기 용인시 처인구 포곡읍 신원리 산15-2 일대 13,915평 부지에 '루컴즈 산업단지' 조성 사업 추진중

   •  한화솔루션은 이음자산운용(2021년 설립, 자본금 12억원, 순자산 14억원)의 지분 100% 매입

   •  군인공제회는 1,000억원 규모의 국내 부동산 개발형 블라인드펀드 위탁운용사로 이지스자산운용과 코람코자산운용 선정

   •  DL건설 신임 대표로 DL이앤씨 주택사업본부 여성찬 임원 선임

_ 1972년생, 홍대 건축학과, 1996년 대림산업 입사, 2021년 DL이앤시 임원

   •  배우 김희선은 세계적 와인업자 조 와그너(Joe Wagner ; 와인 브랜드 9개 운영중)와 협업하여, 와인 '벨레 그로스 발라드'(Belle Glos Ballad)' 출시 예정

■  레저·관광 시장 동향

   •  KB자산운용은 서울 서대문구 미근동 333에 소재한 3성급 호텔 '신라스테이 서대문(2015년 개관, 객실수 319실)'을 이지스자산운용으로부터 1,000억원대 중반선(객실당 4억원선)으로 매입 예정.. 이지스자산운용은 2014년경 아시아자산운용으로부터 1,100억원에 매입

   •  한화는 서울 중구 봉래동2가 일대에서 추진중인 서울역 북부역세권 복합개발사업에, 호텔 운영과 관련하여 '만다린 오리엔탈'과 계약 체결

_ 객실 128실.. 호텔명은 '만다린 오리엔탈 서울'.. 2030년 개관 예정

   •  강원 춘천시 중도동 460 일대에 소재한 레고랜드(운영사는 영국 멀린 엔터테인먼트)의 실적 추이  @금융감독원

_ 2022년(2022년 5월 개장) 매출 622억원, 영업이익 -60억원, 2023년 494억원, -200억원, 2024년 380억원, -197억원

_ 개장 3년만에 완전 자본잠식(자본금 905억원, 미처리결손금 1,915억원)

   ※ 연간 입장객수 : 2022년 653,991명, 2023년 632,871명, 2024년 494,618명..

   •  충남 태안군 원북면 신두리 일대에 국내 최초의 '샌드(sand) 뮤지엄' 신축 예정

_ 총 사업비 190억원.. 부지 1,921평, 연면적 714평, 지상4층.. 전시실, 교육·체험장, 테라스·데크, 모래조각 체험장 등.. 2027년 착공 및 2030년 개관 목표

■  신수종 산업 동향 (※ 테크놀러지·럭셔리·시니어 등)

   •  HDC현대산업개발은 서울 송파구 송파동 151 일대에서 추진중인 '송파한양2차 재건축 사업'에, 국내 아파트 단지 최초로 주차와 출차를 대행하는 자율주행 주차로봇 도입 계획

_ HL로보틱스와 협업하여 자율주행로봇(AMR) 기반의 주차로봇 '파키(Parkie)' 도입

_ 운전자가 지정된 구역에 차량을 세워두면 차량 하부로 이동해 바퀴를 들어 올리고, 빈 공간을 찾아 주차 대행.. 이후 출차 때 전용 앱이나 월패드로 호출하면 차량을 출차 구역으로 이동

   •  서울 용산구 한강로2가 55에 소재한 노인복지주택 '하이원빌리지(총 114실)' 개요

_ 원불교 시행, 요진건설산업 시공, 부지 1,029평, 용적률 243.21%, 건폐율 40.88%, 연면적 4,760평(지상 2,444평), 지하4층~지상10층, 총 114실, 주차 75대, 2009년 5월 입주

_ 보증금 및 기본 관리비(2025년 1월 기준) : 전용 9.7평 3.2~3.5억원(관리비 1인 109만원), 14.2평 4.2~4.5억원(1인 135.4만원, 2인 152.9만원), 19.3평 5.5~5.9억원(1인 166.5만원, 2인 183.8만원), 20.5평 5.5~5.9억원(1인 170.9만원, 2인 188.1만원), 25.5평 7.0~7.2억원(1인 203.9만원, 2인 221.5만원) / ※ 90식(1일 3식) 660,000원

_ 주1회 이마트 단체 쇼핑 프로그램, 주1회 집안 청소 서비스 제공

   •  파르나스호텔은 서울 용산구 한남동 730에서 조성중인 하이엔드 시니어 레지던스 ‘소요한남’의 운영사로 선정.. 5성급 호텔 수준의 서비스 제공 계획

_ 부지 2,019평, 3개동, 총 117실.. 2028년 하반기 개관 목표

   •  신영문봉PFV(신영S&D 지분 11.17%)는 경기 고양시 일산동구 문봉동 16-21 일대 8,492평 부지(2022년 토지 매입)에서 데이터센터 신축 계획

_ 연면적 14,660평, 지하3층~지상4층.. 브릿지론은 870억원.. 2026년 상반기 착공 목표

   ※ 신영S&D : 신영 정춘보 회장님 친동생 정춘배 회장님이 최대주주

   •  신영식사PFV는 경기 고양시 일산동구 식사동 293 일대에서 데이터센터 신축 계획

_ 연면적 25,222평, 지하5층~지상3층.. 80MW급

   •  코람코자산운용은 경기 의정부시 용현동 522-8 일대(용현산업단지 內) 1,271평 부지에, 사업비 3,525억원을 투입하여, 클라우드 데이터센터(연면적 8,016평, 지하4층~지상6층) 신축 계획.. 2026년 착공 목표

   •  브라이트에너지파트너스(BEP)가 전남 고흥에서 90MW급 대형 태양광발전 개발사업 추진중

   •  석세스뱅크장성·LS일렉트릭·LS사우타는 전남 장성군 장성읍 단광리 524 일대 '고려시멘트 건동광산(깊이 221ｍ, 길이 55㎞, 2023년 8월 가동 중단)'에 AI 데이터센터 신축 계획

_ 지하 폐광을 활용하여, 사계절 일정한 온도 유지, 냉각 비용 감소, 탄소 배출 감소, 높은 보안성 등 장점 보유 기대

   •  국내 개봉 역대 일본 애니메이션 흥행 순위 (개봉후 3일 기준)  @영화관입장권 통합전산망

_ 1위 스즈메의 문단속(2023년) 558만명, 2위 더 퍼스트 슬램덩크(2023년) 490만명, 3위 너의 이름은(2017년) 393만명, 4위 극장판 귀멸의 칼날 : 무한성편(2025년) 340만명, 5위 하울의 움직이는 성(2004년) 302만명

   •  LVMH는 프라이빗 제트기 사업에 1.2조원 투자.. 타 럭셔리업체도 소비재에서 경험재(특히 고급 식음)로 무게 이동중