【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.09.15 (n.421)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

   •  경제지표(2025년09월12일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,394원, EUR 1,635원, CNY 195원, JPY(100엔) 943원

_ 증시 : KOSPI 3,395, KOSPI200 462, KOSDAQ 847

DOW 45,834, NASDAQ 22,141, 중국상해 3,870, NIKKEI 44,768

_ 기타 : CD(91일) 2.54%, 국고채(3년) 2.43%, 회사채(3년) 2.90%, BTC 160,885,000원

   •  정부는 민관 합동으로 150조원(정부와 민간에서 각각 75조원) 규모의 국민성장펀드를 조성하여, AI·반도체와 같은 첨단전략산업에 투자 계획 (☞ 바이오쪽의 인기는 다소 쇠락하는듯..)

   •  2025년09월07일 부동산 대책 요약

_ LTV 규제 및 전세대출 한도 강화 (☞ 특히 전세대출 한도는 추가적 축소 예상)

_ 2030년까지 서울 및 수도권에서 135만가구(연평균 27만가구) 신규 착공

_ 1기 신도시 재건축 주민제안방식 전면 도입

_ 부동산시장 조사기구(부동산감독원?) 신설 및 초고가주택(30억원 이상) 거래 전수 조사

   •  국토교통부는 공공택지 사업에 속도를 내기 위해, 신도시나 공공택지 조성 時 토지주가 토지 보상 문제를 둘러싸고 퇴거 불응 등 사업 방해 행위를 할 경우 과태료나 과징금, 이행강제금 형태로 부과 예정

   •  그간 창고시설로 분류되어 과도한 규제를 받았던 도심내 창고 건축물이, “연면적 1,000㎡ 미만의 공유보관시설(=셀프스토리지)은 '제2종 근린생활시설'”로 규정(건축법 시행령 개정(2025. 08.26))되면서 관련 산업이 활성화 전망

   •  서울시청은 소규모 건축물 용적률을 법적 상한까지 한시적(2028년 5월까지)으로 완화하여, 60개소에 약 8,000가구를 추가 공급(공공지원 병행) 계획

_ 소규모 재건축(부지 1만㎡ 미만), 소규모 재개발(부지 5000㎡ 미만), 자율주택정비사업(36가구 미만) 등 소규모 주택정비사업에 적용

   ※ 제2종 일반주거지역 용적률은 200%→250%로, 제3종은 250%→300%로 상향 (2025.05. 19)

   •  국토교통부는 강원 춘천시 근화동 198 일대 '캠프 페이지(2005년경 미군부대 철수)' 부지를 도시재생 혁신지구로 지정

_ 향후 춘천시청은 이곳에 시민공원, 영상 문화 복합 스튜디오, 컨벤션 센터, 공동 작업장, 공유 회의실 등 업무 관련 시설이 집적된 복합거점으로 개발 방침.. 총 사업비 3,568억원(국비 250억원 지원)

   •  정부는 0~7세 아동에게 월 10만원씩 지급되는 아동수당 지급기준을 2030년까지 13세 미만으로 확대 방침

   •  65세 이상 고령인구수 추이  @통계청

_ 2023년 943만명, 2025년 1,051만명, 2027년 1,159만명, 2029년 1,252만명, 2031년 1,341만명

   •  65세 이상 남성의 월평균 연금 수령액은 901,000원, 여성은 517,000원 수준  @통계청

   •  2025년09월09일 기준 금 1kg 현물 가격은 1,659,100원선 (한돈은 707,000원).. 전년 대비 53% 급등.. 당분간(3~4개월?) 지속 상승 전망  @KRX금시장, 한국금거래소

   •  2024년 국내 대학 외국인 유학생은 208,962명.. 사상 처음으로 20만명 돌파 (※ 2012년 8만여명에서 2.5배 증가)

   ☞ 중국 유학생수가 가장 많다는 경희대학교의 정문쪽 식당가에 가보면 확연히 느껴집니다. 중국풍으로 완연히 변하고 있음을..

■  지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   •  서울 마포구 동교동 200-2 일대에서 분양한 ‘홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로’의 1순위 청약 결과, 37가구 모집에 609건이 청약되어 평균 경쟁률 16.46대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 HJ중공업, 분양대행사는 S&S파트너스)

_ 지하2층~지상18층, 1개동, 총 123가구.. 일반분양 52가구(전용면적 32·47·52㎡)

_ 채당 분양가는 전용면적 32㎡(공급면적 14평) 6억2,260만원, 47㎡(20평) 8억8,580만원~8억9,860만원, 52㎡(22평) 9억9,670만원.. 평당 분양가는 4,504~4,586만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 무상

_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 마포구의 평당 평균 시세는 각각 4,524만원, 5,049만원

   •  서울 영등포구 신길동 449-11 일대에서 분양한 주상복합 ‘대방역 여의도 더로드캐슬’의 1순위 청약 결과, 25가구 모집에 291건이 청약되어 평균 경쟁률 11.64대1 기록 (시행사는 무궁화신탁(위탁사 루나플라체), 시공사는 현강종합건설)

_ 부지 123평, 연면적 817평, 용적률 542.51%, 지하2층~지상17층, 1개동, 전용면적 24·25·27㎡, 총 46가구 + 오피스텔 6실 + 근생시설 6개 점포

_ 채당 분양가는 전용면적 24·25㎡(공급면적 10평) 4억8,860만원, 27㎡(11평) 5억860만원.. 평당 분양가는 4,565~4,874만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 10% + 잔금 80%.. 발코니 확장비 포함

_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균 시세는 각각 4,524만원, 4,373만원, 4,136만원

   •  인천 강화군 선원면 창리 501 일대에서 분양한 ‘두산위브 센트럴파크 강화’의 1순위 청약 결과, 371가구 모집에 9건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 / 2순위까지 16건이 청약되어 최종 0.04대1 기록 (시행사는 강화2지역주택조합, 시공사는 두산건설)

_ 부지 20,948평, 용적률 184.1%, 건폐율 17.5%, 지하2층~지상25층, 21개동, 총 1,325가구, 주차 1,997대(가구당 1.51대).. 일반분양 371가구(전용면적 59·72·84㎡)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억2,754만원~3억2,714만원, 72㎡(30평) 3억9,646만원~3억9,537만원, 84㎡(35평) 4억6,520만원.. 평당 분양가는 1,310~1,340만원.. 계약금 2,000~3,000만원 + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,100만원, 72㎡ 1,320만원, 84㎡ 1,540만원

_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월

   •  인천 미추홀구 도화동 53-28 일대에서 분양한 ‘두산위브 더센트럴 도화’의 1순위 청약 결과, 380가구 모집에 53건이 청약되어 평균 경쟁률 0.14대1 기록 / 2순위까지 91건이 청약되어 최종 0.24대1 기록 (시행사는 도화4구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 두산건설)

_ 지하2층~지상39층, 7개동, 총 660가구, 가구당 1.2대 주차.. 일반분양 412가구(전용면적 59·74·84㎡).. 스카이 라운지, 게스트룸 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억7,000만원~4억8,900만원, 74㎡(30·31평) 5억4,000만원~5억4,900만원, 84㎡(34·35·36평) 6억4,100만원~6억5,900만원.. 평당 분양가는 1,717~1,949만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만~1,420만원, 74㎡ 1,590만원, 84㎡ 1,680~1,700만원

_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 인천과 미추홀구와 도화동의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,135만원, 1,231만원

   •  인천 미추홀구 숭의동 362-19 일대에서 ‘힐스테이트 숭의역’ 분양 예정 (시행사는 숭의1구역지역주택조합, 시공사는 현대건설, 분양대행사 대아) / ※ 2025년 1월 사용승인

_ 연면적 30,633평, 지하4층~지상47층, 21개동, 총 748가구, 조합 취소분 일반분양 17가구(전용면적 59·74㎡).. 주차 899가구(가구당 1.20대)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26·27평) 4억6,500만원~5억810만원, 74㎡(32평) 6억300만원.. 평당 분양가는 1,758~1,921만원.. 계약금 10% + 잔금 90%.. 발코니 확장비 무상

_ 2025년 9월 23일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 인천과 미추홀구와 숭의동의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,135만원, 1,172만원

   •  문장건설은 경기 김포시 사우동 296 일대(사우4구역)에서 ‘김포시청역 지엔하임’ 분양 예정

_ 지하3층~지상20층, 총 385가구(일반분양 136가구)

   •  HMG덕소(모기업은 HMG)가 경기 남양주시 와부읍 덕소리 180-1 일대(덕소1구역) 2만여평에서 추진중인 도시개발사업에서 브릿지론 1,400억원 확보

_ 2024년12월경 삼부토건으로부터 1,300억원에 부지 매입.. 향후 15개동, 1,000여세대 공동주택 개발 전망.. 2026년 분양 목표

   •  경기 부천시 오정구 오정동 613 일대에서 분양한 ‘오정 해모로 스마트시티’의 1순위 청약 결과, 34가구 모집에 19건이 청약되어 평균 경쟁률 0.56대1 기록 / 2순위까지 31건이 청약되어 최종 0.91대1 기록 (시행사는 오정613가로주택정비사업조합, 시공사는 HJ중공업)

_ 지하2층~지상15층, 3개동, 총 200가구, 일반분양 47가구(전용면적 42㎡)

_ 채당 분양가는 전용면적 42㎡(공급면적 18평) 3억8,980만원.. 평당 분양가는 1,992~ 2,134만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 42㎡ 500만원

_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 부천시와 오정구와 오정동의 평당 평균 시세는 각각 1,799만원, 1,831만원, 1,450만원, 1,489만원

   •  경기 수원시 영통구 영통동 980-2 일대에서 분양한 ‘망포역 푸르지오 르마크’의 1순위 청약 결과, 393가구 모집에 5,644건이 청약되어 평균 경쟁률 14.36대1 기록 (시행사는 망포역세권개발PFV·대우건설, 시공사는 대우건설)

_ 지하8층~지상40층, 3개동, 전용면적 62·84·100㎡, 총 615가구

_ 채당 분양가는 전용면적 62㎡(공급면적 27평) 8억8,590만원, 84㎡(35평) 12억1,290만원, 100㎡(42평) 13억5,990만원~13억8,220만원.. 평당 분양가는 3,226~3,430만원.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비 무상

_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 수원시와 영통구와 영통동의 평당 평균 시세는 각각 1,799만원, 1,943만원, 2,295만원, 1,947만원

   •  경기 시흥시 정왕동 2716 일대(멀티테크노밸리(MTV) 주상-2)에서 오피스텔 ‘힐스테이트 더웨이브시티’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사 웨이브오션시티), 시공사는 현대건설, 분양대행사는 집톡)

_ 지하3층~지상35층, 12개동, 총 945실 중 1차분 480실 + 공동주택 851가구.. 게스트 하우스, 지하 개별 세대창고 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84.90㎡(전용면적 25.68평) 9억3,760만원, 84.99㎡(25.71평) 9억2,310만원, 119.87㎡(36.26평) 26억7,000만원, 119.89㎡(36.27평) 27억7,000만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 50%(무이자) + 잔금 45%

_ 2025년 9월 17일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2027년 6월 입주 예정

   •  금성백조주택은 경기 안성시 옥산동 337 일대(아양택지개발지구 B블록)에서 ‘안성 아양 금성백조 예미지’ 분양 예정

_ 지하1층~지상25층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 657가구

   •  경기 의정부시 용현동 267-8 일대에서 분양한 ‘탑석 푸르지오 파크7’의 1순위 청약 결과, 806가구 모집에 232건이 청약되어 평균 경쟁률 0.29대1 기록 / 2순위까지 309건이 청약되어 최종 0.38대1 기록 (시행 및 시공사는 대우건설)

_ 지하3층~지상27층, 7개동, 전용면적 59·84㎡, 총 935가구

_ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 6억3,900만원, 84㎡(33·34평) 7억900만원~7억1,900만원, 110㎡(43평) 8억6,400만원.. 평당 분양가는 1,992~2,134만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,000만원, 84㎡ 2,580~2,950만원

_ 2025년 9월 5일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 의정부시와 용현동의 평당 평균 시세는 각각 1,799만원, 1,224만원, 1,248만원

   •  경기 화성시 송동 725-9에서 오피스텔 '동탄 대방 엘리움 레이크파크' 분양 예정 (시행 및 시공사는 대방산업개발) / ※ 2024년 9월 준공

_ 지하2층~지상25층, 1개동, 총 88실 중 잔여 8실

_ 채당 분양가는 전용면적 84.78㎡(전용면적 25.65평) 9억4,760만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 90%

_ 2025년 9월 17~18일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2026년 1월 입주 예정

   •  경기 화성시 오산동 582 일대(동탄2택지개발지구 C18블록)에서 오피스텔 '동탄2신도시 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처' 분양 예정 (시행사는 엘리움주택, 시공사는 대방산업개발)

_ 지하2층~지상25층, 1개동, 총 88실 중 잔여 8실

_ 채당 분양가는 전용면적 85.51㎡(전용면적 25.87평) 9억7,450만원, 85.52㎡(25.87평) 9억9,220만원, 86.90㎡(26.29평) 9억7,230만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%

_ 2025년 9월 17~18일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2027년 6월 입주 예정

   •  경기 화성시 오산동 979에서 오피스텔 '동탄역 디에트르 퍼스티지' 분양 예정 (시행사는 대방건설동탄·대방건설, 시공사는 대방건설) / ※ 2025년 2월 준공

_ 지하6층~지상49층, 1개동, 총 323실 중 잔여 2실

_ 채당 분양가는 전용면적 75.81㎡(전용면적 22.93평) 7억3,020만원, 84.96㎡(25.70평) 8억9,610만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 90%

_ 2025년 9월 17~18일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2026년 1월 입주 예정

   •  충남 천안시 서북구 부대동 409-1 일대에서 분양한 ‘천안 아이파크 시티 2단지’의 1순위 청약 결과, 814가구 모집에 2,182건이 청약되어 평균 경쟁률 2.68대1 기록 / 2순위까지 2,357건이 청약되어 최종 2.90대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 씨더블유제이), 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하2층~지상34층, 11개동, 총 1,222가구(임대 245가구 포함).. 일반분양 977가구(전용면적 84·102·118㎡)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 5억5,630만원~5억7,020만원, 102㎡(41평) 6억8,160만원, 118㎡(47평) 7억9,770만원.. 평당 분양가는 1,610~1,695만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,400만원, 102㎡ 1,700만원, 118㎡ 1,950만원

_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 722만원, 798만원, 860만원

   •  경북 고령군 다산면 좌학리 139-1일대에서 ‘다산 월드메르디앙 센텀하이’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁, 시공사는 은성산업·은성건설)

_ 준주거지역 4,477평, 연면적 22,672평, 지하4층~지상39층, 3개동, 전용면적 74~121㎡, 총 463가구

_ 채당 분양가는 전용면적 74·76㎡(공급면적 31평) 3억2,770만원~3억3,600만원, 84㎡(35평) 3억7,620만원~3억8,250만원, 103㎡(43평) 5억6,530만원, 115㎡(48평) 6억2,320만원, 121㎡(50평) 6억4,950만원~6억6,280만원.. 평당 분양가는 1,071~1,322만원.. 계약금 5% (1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 74㎡ 1,320만원, 76㎡ 1,430만원, 84㎡ 1,540만원, 103㎡ 1,540만원, 115㎡ 2,090만원, 121㎡ 2,200만원

_ 2025년 9월 16일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정

   •  울산 울주군 청량읍 율리 1476-1에서 공공임대주택(10년) ‘문수데시앙2단지 공가세대’ 분양 예정 (시행사는 울산광역시도시공사, 시공사는 태영건설)

_ 지하1층~지상20층, 3개동, 총 250가구.. 공가세대 27가구(전용면적 59·74㎡).. 주차 278대(가구당 1.11대)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27평) 2억2,100만원~2억2,350만원, 74㎡(33평) 2억7,900만원.. 평당 분양가는 823~838만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 66~402만원, 84㎡ 135~422만원

_ 2025년 9월 15일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정

_ 울산과 울주군과 청량읍의 평당 평균 시세는 각각 1,019만원, 806만원, 776만원

   •  부산 강서구 화전동 558 일대(에코델타시티 內 공동 11블록)에서 분양한 ‘명지화전 우방아이유쉘 우선분양전환 후 잔여세대’의 1순위 청약 결과, 305가구 모집에 9건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 / 2순위까지 14건이 청약되어 최종 0.05대1 기록 (시행사는 SM하이플러스, 시공사는 우방)

_ 지하2층~지상20층, 16개동, 총 1,515가구.. 잔여세대 305가구(전용면적 59㎡)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 1억8,779만원~1억8,869만원.. 평당 분양가는 748~757만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2025년 9월 8일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 강서구와 화전동의 평당 평균 시세는 각각 1,238만원, 1,164만원, 733만원

   •  부산 동구 범일동 828-9에서 ‘퀸즈이즈카운티’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 대성문·리즈건설·이채건설), 시공사는 대성문·리즈건설·이채건설)

_ 지하5층~지상29층, 2개동, 전용면적 61·62·76·84㎡, 총 268가구.. 컨퍼런스홀, 요가룸 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 61·62㎡(공급면적 27평) 5억9,200만원~5억9,600만원, 76㎡(33평) 7억3,800만원, 84㎡(37평) 8억1,000만원~8억1,900만원.. 평당 분양가는 2,192~2,236만원.. 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,472~1,603만원, 93㎡ 1,472만원

_ 2025년 9월 18일 1순위 청약.. 2026년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 동구와 범일동의 평당 평균 시세는 각각 1,238만원, 1,207만원, 1,406만원

   •  부산 부산진구 부암동 690-8 일대에서 주상복합 ‘서면 어반센트 데시앙’ 분양 예정 (시행사는 메디컬카운티지역주택조합, 시공사는 태영건설, 분양대행사는 이림알엔씨)

_ 지하3층~지상46층, 4개동, 공동주택 762가구.. 일반분양 211가구(전용면적 59·74·84㎡) + 오피스텔 69실, 근생시설(지상1~3층)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억9,500만원~6억2,500만원, 74㎡(31평) 7억4,100만원~7억6,900만원, 84㎡(35·36평) 8억1,400만원~8억4,300만원.. 평당 분양가는 2,309~2,488만원.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,100만원, 74㎡ 2,300만원, 84㎡ 2,500만원

_ 2025년 9월 23일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 부산진구와 부암동의 평당 평균 시세는 각각 1,238만원, 1,102만원, 1,048만원

   •  경남 김해시 신문동 437-6 일대(신문1지구 A17-1블목)에서 분양한 ‘더샵 신문그리니티 2차’의 1순위 청약 결과, 655가구 모집에 396건이 청약되어 평균 경쟁률 0.60대1 기록 / 2순위까지 455건이 청약되어 최종 0.69대1 기록 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 태우디엔씨), 시공사는 포스코이앤씨)

_ 부지 10,288평, 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·93㎡, 총 695가구

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억1,823만원~5억3,046만원, 93㎡(36평) 5억1,112만원.. 평당 분양가는 1,402~1,587만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,472~1,603만원, 93㎡ 1,472만원

_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정

_ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 789만원, 721만원, 992만원

   •  광주 남구 월산동 318에서 ‘더퍼스트 데시앙’ 분양 예정 (시행사는 남구덕림지역주택조합, 시공사는 태영건설)

_ 지하2층~지상20층, 7개동, 총 565가구.. 조합원 취소분 71가구(전용면적 59·74·84㎡)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23·24평) 4억3,430만원~4억3,830만원, 74㎡(29평) 5억6,840만원~6억2,840만원, 84㎡(33평) 6억8,740만원.. 평당 분양가는 1,846~2,163만원.. 계약금 5% + 중도금 5% + 잔금 90%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400~1,500만원, 74㎡ 1,600만원, 84㎡ 1,700만원

_ 2025년 9월 23일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 광주와 남구와 월산동의 평당 평균 시세는 각각 910만원, 974만원, 963만원

   •  광주 남구 지석동 506 일대에서 ‘힐스테이트 지석’ 분양 예정 (시행사는 더디시파크지역주택조합, 시공사는 현대엔지니어링)

_ 지하1층~지상20층, 9개동, 총 571가구.. 일반분양 53가구(전용면적 84·115㎡)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억4,570만원, 115㎡(43평) 8억5,800만원.. 평당 분양가는 1,950~1,978만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 3,300만원, 115㎡ 4,400만원

_ 2025년 9월 23일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 광주와 남구와 지석동의 평당 평균 시세는 각각 910만원, 974만원, 944만원

■  비주거 시장 및 업계 동향

   •  싸이칸홀딩스는 서울 강남구 논현동 211-4 일대 업무시설 '싸이칸홀딩스빌딩' 매각 계획

   •  DK에셋(대광그룹 계열사)은 경기 성남시 분당구 백현동 552에 소재한 '로제비앙 스퀘어(지하3층~지상17층)'를 328억원에 매각

_ 향후 서울사무소 위치를 위례신도시로 이전 방침

   •  반도건설이 자산운용사 신설 추진

   •  신세계프라퍼티투자운용(신세계프라퍼티 100% 자회사) 시공한 미분양 아파트 매입을 위하여 기업구조조정(CR)리츠 설립 준비중

   •  동우건설(1992년 설립, 시평 174위, 평가액 1,355억원)이 기업회생절차(법정관리) 신청

   •  네이버와 컬리가 협업하여 ‘컬리N마트’ 출시

_ 컬리 PB상품과 네이버 스마트 스토어 인기상품을 함께 판매하고, 프로모션과 풀필먼트 협력으로 ‘새벽배송(샛별배송 시스템 활용)’ 경쟁력을 강화 계획

   •  하림그룹이 신선식품 직배송 플랫폼 '오드그로서' 출범 (※ 1,500억원을 투입한 온라인 첨단물류센터를 직접 운영)

   •  태광그룹은 애경그룹의 모태인 '애경산업'의 지분 약 63%를 4,000억원대에 인수 예정

   •  서점 북스리브로(최대주주 전재국)가 파산 신청

_ 1994년 11월 설립.. 전국 8개 지점(직영 8개, 프랜차이즈 1개).. 채무 80.4억원

   •  위메프가 파산 절차 돌입 (※ 티몬은 오아시스에 인수되며 회생절차 종결)

   •  대명소노그룹이 인수한 티웨이항공이 '트리니티항공'으로 사명 변경

   •  창업비 2억원(권리금·보증금 포함) 미만 무인 점포  @크리에이티브 스푼

_ 천원빵집 : 창업비 0.5억원 / 8평 / 빵아빵아, 올인베이커리 등

_ 무인 아이스크림 : 창업비 0.6억원 / 12평 / ㅇㅇㅅㅋㄹ, 픽미픽미 등

_ 캡슐뽑기방 : 창업비 1.0억원 / 10평 / 반다이남코 등

_ 무인 프린트 : 창업비 1.0억원 / 8평 / 프린트카페 등

_ 무인 태닝숍 : 창업비 1.1억원 / 10평 / 태닝나우 등

_ 무인 탁구장 : 창업비 1.2억원 / 30평 / 짱탁구장, 탁구발전소24 등

_ 무인 카페 : 창업비 1.3억원 / 15평 / 카페만월경, 커피에반하다 등

_ 무인 전자담배 : 창업비 1.4억원 / 8평 / 전담GATE, 전담스팟 등

_ 셀프 스토리지 : 창업비 1.5억원 / 50평 / 다락, 아이엠박스 등

_ 폰케이스 자판기 : 창업비 1.5억원 / 10평 / 픽스팟 등

■  레저·관광 시장 동향

   •  디앤디인베스트먼트는 경기 광명시 일직동 512-3에 소재한 4성급 호텔 '테이크호텔 광명(지하8층~지상27층, 연면적 9,717평)'을 태영건설로부터 830억원(감정가 1,265억원)에 인수

   •  대구 군위군청은 대구 군위군 의흥면 이지리 산115 일대 94,647평 부지에서 총 180홀 규모의 국내 최대 규모 파크골프장 조성중

   •  경북 경주시 천강로 412-299에 소재한 ‘힐스카이CC(前루나엑스)’의 개요

_ 6홀짜리 코스 4개로 6·12·18·24홀 플레이가 가능하고, 록커와 샤워룸 역시 고객의 선택에 따라 이용 가능.. 캐디없이 자동카트를 이용하며, 리셉션 카운터와 그늘집을 없애 가격이 저렴함(전국에서 세번째로 주말라운딩 가격이 저렴)

   •  이도는 경남 거창군 신원면 덕산리 산13 일대에 소재한 퍼블릭 골프장 '클럽 D 거창(2020년11월 개장, 27홀)'의 경영권(지분 99.1%)를 1,000억원 초중반대(홀당 40~50억원선)에 매각 계획

_ 2024년 기준 자산 1,933억원, 매출 65억원, 순손실 21억원

   •  일본 간토지역 주요 150개 골프장의 회원권 평균 가격은 2,928,000엔으로 15년만에 최고치 기록.. 일본에서는 최근 제3차 골프붐 진행중  @니혼게이자이신문

■  신수종 산업 동향 (※ 테크놀러지·럭셔리·시니어 등)

   •  산업통상자원부는 향후 정부나 지자체, 공공기관이 운영하는 주차구획면적 1,000㎡ 이상(일반형 80면 수준)의 공공주차장에 태양광 등 신·재생 에너지 설비 설치를 의무화

   •  산업용 전기료 kWh당 판매 단가 추이  @한국전력

_ 2021년 105.5원, 2022년 118.7원, 2023년 153.7원, 2024년 185.5원..

   •  카카오는 2025년중 카카오톡에 챗GPT 탑재 계획

   •  에스콧한남SPC(리펠에서 지분 97% 보유)은 서울 용산구 한남동 730 일대에서 럭셔리 노인복지주택 '소요한남(SOYO Hannam) 레지던스' 개발사업을 추진중

_ 부지 2,019평, 지하5층~지상7층, 3개동, 전용면적 135㎡(41평형) 중심, 총 117실.. 2026년 3월 입주자 모집 및 2028년말 개관 목표

_ 설계는 해안건축, 운영은 파르나스호텔 예정.. 에스콧, 대교뉴이프, 차움의원, 차헬스케어 등과 전략적 업무협약 체결.. 시공사는 포스코이앤씨 또는 삼성물산 태핑중?(평당 공사비는 1,500만원 내외)

_ 보증금은 가구당 약 50억원, 월 이용료는 최소 600만원 이상 계획

  ☞ 롯데마트는 매장에서 트는 배경음악을 인공지능으로 만드는데, 작곡·작사·가창을 모두 인공지능에게 맡겼다. 세 곡을 만드는데 기획에서 제작까지 이틀이 걸렸고, 비용은 인간 뮤지션을 이용하던 기존 방식의 10% 밖에 들지 않았다. 테마파크인 롯데월드 어드벤처도 공연에서 사용할 곡들을 AI 기업에 주문하고 있다.

롯데리아는 햄버거 제품을 주제로 음악을 만든다. 햄버거의 이미지와 색상에서 인공지능이 '영감'을 얻어 작곡한다. 그렇게 만든 곡을 유명 뮤지션에게 제공하여 노래를 부르게 한다.