【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2026.03.09 (n.444)
본문
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년03월06일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,485원, EUR 1,725원, CNY 215원, JPY(100엔) 941원
_ 증시 : KOSPI 5,584, KOSPI200 828, KOSDAQ 1,154
DOW 47,501, NASDAQ 22,387, 중국상해 4,124, NIKKEI 55,620
_ 기타 : CD(91일) 2.81%, 국고채(3년) 3.22%, 회사채(3년) 3.81%, BTC 99,967,000원
• 2026년07월01일부터 전남광주통합특별시(인구 317만명) 출범
• 농림축산식품부는 금월중 농지법 위반 여부를 가리기 위하여, 처음으로 전국 모든 농지 소유자를 대상으로 전수조사 착수 방침
_ 농사를 짓지 않는 무단 휴경이나 불법 임대 여부는 물론, 농지의 소유·거래·이용·전용 전반을 점검
• 우리나라의 종교인구는 2004년 54%에서 2024년 49%로 감소 @갤럽
• 영화 ‘왕과 사는 남자’가 2024년 5월 ‘범죄도시 4’ 이후 1년 10개월만에 1,000만 영화 등극.. 우리나라 영화로서는 역대 25번째
■ 주거 상품 공급 동향
• 삼성물산은 서울 강서구 방화동 608-97 일대에서 '래미안 엘라비네' 분양 예정 (시행사는 방화6재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산)
_ 용적률 235.12%, 건폐율 26.62%.. 지하3층~지상16층, 10개동, 총 557가구.. 일반분양 272가구(전용면적 44~115㎡).. 주차 810대(가구당 1.45대).. 스카이 라운지, 사우나 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 19평) 8억7,500만원, 59㎡(25평) 14억50만원, 76㎡(31평) 16억4,505만원, 84㎡(34·35평) 17억6,825만원~17억8,763만원, 115㎡(46평) 21억5,783만원
_ 평당 평균 분양가는 5,178만원, 발코니 확장비는 평당 70만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 강서구와 방화동의 평당 평균 시세는 각각 5,114만원, 3,682만원, 2,654만원
• 서울 노원구 상계동 690 일대에서 분양한 '해링턴플레이스 노원 센트럴'의 1순위 청약 결과, 29가구 모집에 222건이 청약되어 평균 경쟁률 7.66대1 기록 (시행사는 엘앤피개발, 시공사는 효성중공업) / ※ 2025년 9월 준공분
_ 지하4층~지상23층, 1개동, 총 299가구(공공임대 26가구, SH공사 선매입 62가구, 민간임대 150가구 포함).. 일반분양 61가구(전용면적 59㎡).. 옥상정원, 계절창고 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27·28평) 8억3,000만원~8억3,870만원
_ 평당 평균 분양가는 3,034만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 노원구와 상계동의 평당 평균 시세는 각각 5,114만원, 2,700만원, 2,562만원
• 서울 성동구 사근동 293 일대에 공동주택 526가구(용적률 249.75%, 지상35층) 조성 전망
• 인천 연수구 동춘동 1152 일대에서 '연수 월드메르디앙 어반포레' 분양 예정 (시행사는 대신자산신탁(위탁사 창하산업), 시공사는 신성종합건설, 분양대행사는 삼원RDA) / ※ 선시공 후분양 (2025년 11월 사용승인)
_ 부지 1,482평, 용적률 249.49%, 건폐율 35%, 연면적 5,698평.. 지하2층~지상18층, 2개동, 전용면적 60·74㎡, 총 133가구.. 주차 149대(가구당 1.12대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 25평) 4억7,015만원, 74㎡(30평) 5억6,435만원~5억7,035만원
_ 평당 평균 분양가는 1,902만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5% + 중도금 100만원 정액제 + 잔금 95%-100만원
_ 2026년 3월 16일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 연수구와 동춘동의 평당 평균 시세는 각각 1,360만원, 1,713만원, 1,349만원
• 경기 가평군 설악면 신천리 산45-1 일대에서 '썬밸리 오드카운티 가평설악' 분양 예정 (시행 및 시공사는 동광종합토건)
_ 부지 16,161평, 용적률 212.34%, 연면적 52,463평.. 지하2층~지상25층, 10개동, 전용면적 59~125㎡, 총 1,039가구.. 주차 1,336대(가구당 1.28대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억3,856만원, 67㎡(26평) 3억2,838만원, 84㎡(33평) 4억6,416만원~4억6,626만원, 94㎡(36평) 4억4,958만원, 95㎡(37평) 4억5,195만원~4억5,301만원, 114㎡(44평) 6억3,844만원, 125㎡(48평) 6억872만원
_ 평당 평균 분양가는 1,386만원, 발코니 확장비는 평당 52만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 19일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
• 경기 구리시 수택동 496-6 일대에서 분양한 '구리역 하이니티 리버파크'의 1순위 청약 결과, 749가구 모집에 2,933건이 청약되어 평균 경쟁률 3.92대1 기록 / 2순위까지 총 3,425건이 청약되어 최종 4.57대1 기록 (시행사는 수택E구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨·GS건설·SK에코플랜트, 분양대행사는 도우C&D)
_ 4개 단지, 용적률 279.75%, 지하6층~지상35층, 26개동(주상복합 2개동, 공동주택 24개동), 총 3,022가구.. 일반분양 1,530가구(전용면적 29~110㎡).. 주차 4,328대(가구당 1.43대).. 사우나, 게스트 하우스 등 조성 예정
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 29㎡(공급면적 14평) 1억7,915만원~4억7,428만원, 38㎡(18평) 7억315만원, 44㎡(21평) 8억17만원, 59㎡(25평) 9억9,619만원~10억2,668만원, 77㎡(31평) 12억2,350만원, 84㎡(34평) 13억3,051만원, 110㎡(43평) 18억36만원
_ 평당 평균 분양가는 3,902만원, 발코니 확장비는 평당 71만원
_ 계약금 10%(59㎡ 미만 1,000만원, 59㎡ 이상 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 구리시와 수택동의 평당 평균 시세는 각각 1,903만원, 2,508만원, 2,713만원
• 경기 부천시 원미구 원미동 150-1 일대에서 '부천역 에피트 어바닉' 분양 예정 (시행사는 장미연립 가로주택정비사업조합, 시공사는 HL D&I 한라)
_ 부지 1,432평, 용적률 249.94%, 건폐율 27.09%.. 지하2층~지상15층, 2개동, 총 150가구.. 일반분양 93가구(전용면적 52~67㎡).. 주차 165대(가구당 1.10대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 20평) 4억3,768만원, 55㎡(21평) 4억6,670만원, 64㎡(25평) 5억3,862만원~5억4,431만원, 67㎡(26평) 5억6,825만원
_ 평당 평균 분양가는 2,180만원, 발코니 확장비는 평당 42만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 부천시와 원미구와 원미동의 평당 평균 시세는 각각 1,913만원, 1,859만원, 1,991만원, 1,576만원
• 경기 수원시 장안구 영화동 93-6 일대에서 '두산위브 더센트럴 수원' 분양 예정 (시행사는 111다시3구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 씨앤디플래닝)
_ 용적률 218.78%, 건폐율 18.95%.. 지하2층~지상29층, 6개동, 총 556가구(임대 62가구 포함).. 일반분양 275가구(전용면적 59·84㎡).. 주차 707대(가구당 1.27대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 7억5,675만원~7억6,569만원, 84㎡(33평) 9억4,820만원~9억5,640만원
_ 평당 평균 분양가는 3,100만원, 발코니 확장비는 평당 77만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 10일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 수원시와 장안구의 평당 평균 시세는 각각 1,913만원, 2,026만원, 1,868만원
• 충남 천안시 서북구 성성동 60-9 일대에서 분양한 '천안 아이파크 시티 5단지'의 1순위 청약 결과, 662가구 모집에 5,848건이 청약되어 평균 경쟁률 8.83대1 기록 (시행사는 신한자산신탁(위탁사 봄디앤씨), 시공사는 HDC현대산업개발)
_ 지하2층~지상35층, 7개동, 총 882가구.. 일반분양 837가구(전용면적 84~197㎡)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억7,972만원~5억8,322만원, 102㎡(41·42평) 6억9,547만원~7억1,112만원, 120㎡(48평) 8억3,314만원, 197㎡(80평) 24억6,120만원
_ 평당 평균 분양가는 1,704만원, 발코니 확장비는 41만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 799만원, 869만원, 1,401만원
• 충남 천안시 서북구 성성동 39-7 일대에서 분양한 '천안 아이파크 시티 6단지'의 1순위 청약 결과, 766가구 모집에 8,077건이 청약되어 평균 경쟁률 10.54대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사 김오개발), 시공사는 HDC현대산업개발)
_ 지하2층~지상35층, 9개동, 총 1,066가구.. 일반분양 1,012가구(전용면적 84~197㎡)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억6,457만원~5억9,158만원, 102㎡(41·42평) 6억8,031만원~6억9,714만원, 120㎡(48평) 8억3,120만원, 197㎡(79평) 24억5,120만원
_ 평당 평균 분양가는 1,704만원, 발코니 확장비는 41만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 799만원, 869만원, 1,401만원
• 경북 경산시 상방동 71-1 일대에서 '경산 상방공원 호반써밋 1단지' 분양 예정 (시행사는 상방공원PFV, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨엔에이)
_ 용적률 229.97%, 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 74·84·99㎡, 총 1,004가구.. 주차 1,568대(가구당 1.56대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 4억6,281만원, 84㎡(34평) 5억247만원~5억1,772만원, 99㎡(39평) 5억9,214만원~5억9,868만원
_ 평당 평균 분양가는 1,510만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 10일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정
_ 경북과 경산시의 평당 평균 시세는 각각 632만원, 691만원
• 전남 여수시 신기동 3 일대에서 'e편한세상 여수 글렌츠' 분양 예정 (시행사는 신기주공지역주택조합, 시공사는 DL이앤씨)
_ 지하4층~지상28층, 15개동, 총 1,375가구(지주 조합원 860가구, 1·2차 조합원 315가구, 3차 조합원 190가구).. 일반분양 81가구(전용면적 59·84·129㎡).. 주차 1,966대(가구당 1.44대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,896만원~4억1,994만원, 84㎡(33·34평) 5억6,556만원~5억7,635만원, 129㎡(49평) 8억6,801만원~8억8,266만원
_ 평당 평균 분양가는 1,707만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 10%(1차분 1,500만원 정액제(단, 129㎡는 2,500만원 정액제)) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 전남과 여수시와 신기동의 평당 평균 시세는 각각 631만원, 698만원, 632만원
■ 주거 시장 동향
• LH공사는 2026년 올해 전세임대로 전국에 37,580가구(전년 대비 4,580가구 증가) 공급 계획.. 수도권은 21,836가구(서울 8,500가구 포함) 공급 계획
• 30가구 이상 공동주택 입주예정물량 전망치 (2026~2027년) @한국부동산원
_ 합계 : 2026년 216,323가구, 2027년 414,906가구
_ 서울 : 2026년 27,158가구, 2027년 17,197가구
_ 인천 : 2026년 15,161가구, 2027년 15,376가구
_ 경기 : 2026년 62,893가구, 2027년 83,169가구
_ 강원 : 2026년 7,875가구, 2027년 4,543가구
_ 충북 : 2026년 7,314가구, 2027년 12,466가구
_ 세종 : 2026년 42가구, 2027년 0가구
_ 대전 : 2026년 6,179가구, 2027년 17,441가구
_ 충남 : 2026년 10,474가구, 2027년 11,689가구
_ 대구 : 2026년 10,752가구, 2027년 1,686가구
_ 경북 : 2026년 4,739가구, 2027년 8,095가구
_ 울산 : 2026년 4,478가구, 2027년 5,177가구
_ 부산 : 2026년 11,489가구, 2027년 17,750가구
_ 경남 : 2026년 7,245가구, 2027년 2,473가구
_ 전북 : 2026년 6,349가구, 2027년 2,370가구
_ 광주 : 2026년 11,490가구, 2027년 8,427가구
_ 전남 : 2026년 4,381가구, 2027년 6,266가구
_ 제주 : 2026년 564가구, 2027년 2,198가구
• 2026년 1월말 기준 미분양 통계 @국토교통부
_ 전국 66,576가구, 준공후 미분양 29,555가구(비수도권 86.7%)
※ 인천 미분양 주택은 2025년 11월말 1,927가구에서 12월말 3,987가구.. 연수구는 동기 92가구에서 522가구로 증가(모두 준공후 미분양)
• 서울 송파구 풍납동 504-2 일대(강동구청역 4번 출구 연접) 2,247평 부지가 역세권 활성화 사업 대상지로 선정
• DS단석은 서울 서초구 반포동 59-3·4·5 일대 사업부지를 온비드 공매로 1,160억원(최저입찰가 3,913억원)에 낙찰
_ 당초 반포센트럴PFV에서 지하4층~지상20층, 도시형생활주택 72가구·오피스텔 25실로 시행하려던 부지.. 대주단(과학기술인공제회, KB증권 등)으로부터 PF 2,380억원 조달
_ 태영건설이 2022년 착공하다가, 2023년 12월경 태영건설이 워크아웃 신청으로 EOD.. 2024년 3월부터 공사 중단중
• 에이REITs는 대구 중구 동인동2가 84 일대 1,324평 부지에서 추진중인 ‘시니어 레지던스’ 사업(2020년 9월 부지 매입)을 중단하고 부지 매각 예정
_ 당초 154가구 주상복합(지하5층~지상44층)을 신축하려 하였으나, 2024년말경 434가구 시니어 레지던스(지하5층~지상49층) 개발로 사업 방향 수정
• 케이케이株는 대구 중구 동인동2가 84-1 일대 610평 부지에서 2029년 3월 영업 개시를 목표로 추진했던 5성급 호텔 ‘신라스테이 대구(사업비 1,800억원, 지하5층~지상29층, 250객실)’ 신축사업을, 사업성 악화 등의 이유로 착공 직전에 일시 중단
• 지원씨앤디(2022년11월 설립, 회장 박재복)는 부산 해운대구 좌동 1360 일대(중동역 북서쪽)에서 추진중인 공동주택(지하2층~지상29층, 4개동, 총 534가구) 개발사업과 관련하여 1,000억원 규모의 브릿지론 리파이낸싱 성공
_ 부지 7,827평(삼정건설로부터 2024년 5월경 1,000억원에 매입), 연면적 31,233평
■ 비주거 시장 동향
• 베네포스는 서울 성동구 성수동2가 278-2 일대(북성수)에서 조성중인 프라임 오피스를 2026년 8월 준공전 선매각 계획.. 매각 주관사는 세빌스코리아, 삼정KPMG
_ 연면적 18,320평, 지하6층~지상18층.. 시공사는 효성중공업(2023년말 착공)
• 고양특례시청은 경기 고양시 일산서구 대화동 2705 일대에 ‘IP융복합 콘텐츠 클러스터’ 착공
_ 총 사업비 286억원.. 연면적 1,572평, 지하1층~지상4층.. 웹툰, 방송영상, 게임 등 콘텐츠 분야의 창작·제작·사업화·유통을 지원하는 복합 공간으로 조성
• 경기 김포시 사우동 일대 김포풍무역세권에 ‘인하대학교 김포메디컬캠퍼스’ 조성 예정
_ 부지 27,225평.. 대학병원(700병상 규모)과 교육시설 조성.. 2038년 준공 목표
_ 시행사(株풍무역세권개발)에서 개발부지 및 건축비 지원금(100억원) 제공
• 테르메그룹(글로벌 웰니스 리조트 기업)은 인천 연수구 송도동 300 일대(송도국제도시 9공구 골든하버 서측 CS8·9블록) 3만여평 부지에서 ‘테르메 스파 단지’ 조성 예정
_ 사업비 8,500억원.. 2027년 착공 및 2031년 개장 목표
• 대전시청과 대전도시공사는 대전 유성구 학하동·용계동 일대 23여만평 부지에, 사업비 약 1조437억원을 투입하여, 공동주택 4,322가구와 종합운동장(2만석 규모), 오상욱 체육관, 테니스장 등 스포츠시설을 조성하는 '서남부종합스포츠타운 조성사업' 착공.. 2029년 완공 목표
• 호텔업계 순위
_ Marriott International $90.78B dollar, Hilton Worldwide $72.47B, Las Vegas Sands $37.67B, Oriental Land $28.75B, Galaxy Entertainment $24.53B, InterContinental Hotel Group $21.49B, H World Group Limited $16.69B, Hyatt Hotels $15.08B, Host Hotel & Resorts $13.76B, Accor $13.26B, Wynn Resorts $11.15B, Indian Hotels Company $10.56B, MGM Resorts $9.36B, Genting Singapore $7.53B, MGM China Holdings $6.58B, Ryman Hospitality Properties $6.49B, Wyndham Hotels & Resorts $6.34B, Whitbread $5.92B, Atour Lifestyle $5.42B, Vail Resorts $5.05B
■ 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
• 자이S&D(GS건설이 지분 49.8% 보유)의 2025년 매출은 1조5,781억원.. 2019년 2,779억원 대비 467.8% 성장
• KB부동산신탁 실적 추이
_ 영업수익 : 2023년 1,488억원, 2024년 1,397억원, 2025년 1,176억원
_ 영업손익 : 2023년 -1,309억원, 2024년 -1,069억원, 2025년 -1,112억원
• 신한자산신탁은 신한리츠운용을 2026년말까지 흡수합병 계획
• 부영그룹은 이용섭 前건설교통부 장관을 신임 회장으로 선임
_ 제14회 행정고시.. 관세청장, 국세청장, 행정자치부 장관, 건설교통부 장관, 청와대 혁신관리수석비서관.. 18·19대 국회의원, 민선 7기 광주광역시장 등 역임
• 호반건설은 주택건축사업실 하위 조직을 1→4개팀(전략사업팀, 복합개발팀, 도시정비팀, 사업관리팀)으로 확대 개편하여, 택지개발사업 중심에서 도시개발 및 민간시행, (민간참여)공공주택사업으로 영역 확대
• 신기술 적용 사례
_ 삼성물산 건설부문 : 자율주행 지게차 및 자재이동로봇 활용.. 작업자가 없는 야간에 로봇이 현장을 정리하고 자재 운반
_ 호반건설 : 외벽 도장에 로봇 활용.. 분당 최대 10m 표면을 도장
_ 대우건설 : 아파트 단지 조경 설계, 건설 현장 문서 관리 등에 AI를 접목
_ HDC현대산업개발 : 드론을 활용해 착공단계에서부터 전 공정을 영상으로 기록 및 분석하고, 안전 사각지대를 실시간 점검
_ 한화 건설부문 : 전국 현장에 설치된 이동형 CCTV를 본사 통합 관제실과 연동하여 실시간으로 모니터링.. 위험 상황을 판단하고 현장에 즉각 고지
• 2025년말 기준, 전국 여객버스터미널는 285개소(민영 28개소, 공영 57개소).. 최근 5년간 33개소 폐업
• 삼성전자는 2030년까지 모든 공장에 'AI 자율공장' 전환 목표.. 또한 전 공정에 휴머노이드 로봇 투입 계획
• 아이스 아메리카노 가격대 정리
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