【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2026.03.16 (n.445)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

   •  경제지표(2026년03월13일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,499원, EUR 1,711원, CNY 217원, JPY(100엔) 938원

_ 증시 : KOSPI 5,487, KOSPI200 812, KOSDAQ 1,152

DOW 46,558, NASDAQ 22,105, 중국상해 4,095, NIKKEI 53,819

_ 기타 : CD(91일) 2.83%, 국고채(3년) 3.33%, 회사채(3년) 3.91%, BTC 105,489,000원

   ※ 주택담보대출금리(고정금리형 4.48~5.88%선)가 당분간(?) 상승 전망

    •  2025년말 기준 1인당 국민총소득(GNI)은 36,855달러(전년 대비 0.3% 증가).. 대만 40,585달러, 일본 38,100달러  @한국은행, 일본내각부, 대만통계청

_ 원화 기준 : 2020년 4,004만원, 2021년 4,337만원, 2022년 4,551만원, 2023년 4,725만원, 2024년 5,012만원, 2025년 5,242만원..

    •  정부는 전세입자 대항력 효력 발생 시점을 '전입신고 익일 0시'에서 '전입신고 처리시'로 변경

    •  국토교통부는 2026년 상반기 중 '상가·업무시설 용도 변경 지원 방안'을 담은 특별법 발의 예정

_ 지식산업센터가 주로 위치한 일반공업지역에서는 오피스텔 등 준주택을 허용하고 주차장이나 소방 등 일부 건축 기준을 완화하는 것이 핵심

    •  기획재정부는 '5호선 김포·검단 연장사업(3.56조원)'과 '위례-신사선 도시철도사업(1.94조원)'에 대한 예비타당성조사 통과

    •  서울시청은 청년을 대상으로 시세 대비 55~70% 수준의 분양가로 제공하는 공공자가아파트 ‘바로내집’ 제도를 2026년 올해부터 시행 (☞ 공급 예정 물량은 2030년까지 600가구 수준으로, 시장에 미칠 영향은 제한적일 듯..)

    •  2026년도 신입사원 연봉 상위 공기업

_ IBK기업은행 5,777만원, 신용보증기금 5,384만원, 한국연구재단 5,204만원, 기술보증기금 5,195만원, 한국부동산원 5,183만원, 예금보험공사 5,110만원, 예금보험공사 5,110만원, 한국투자공사 5,073만원, 한국수출입은행 5,047만원, 한국산업은행 5,000만원, 한국산업단지공당 4,941만원..

    •  외국인 임금근로자의 임금 수준별 비중 (2025년 기준)  @국가데이터처

  _ 월 평균 300만원 이상 36.9%, 200~300만원 50.2%, 100~200만원 9.0%, 100만원 미만 3.8%

   •  박사학위 취득자 추이  @한국교육개발원

_ 1999년 5,586명, 2010년 10,542명, 2015년 13,077명, 2020년 16,139명, 2025년 19,831명..

■  주거 상품 공급 동향

    •  서울 강서구 방화동 608-97 일대에서 '래미안 엘라비네' 분양 예정 (시행사는 방화6재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산)

_ 용적률 235.12%, 건폐율 26.62%.. 지하3층~지상16층, 10개동, 총 557가구.. 일반분양 272가구(전용면적 44~115㎡).. 주차 810대(가구당 1.45대).. 스카이 라운지, 사우나 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 19평) 8억7,500만원, 59㎡(25평) 14억50만원, 76㎡(31평) 16억4,505만원, 84㎡(34·35평) 17억6,825만원~17억8,763만원, 115㎡(46평) 21억5,783만원

_ 평당 평균 분양가는 5,178만원, 발코니 확장비는 평당 70만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 강서구와 방화동의 평당 평균 시세는 각각 5,138만원, 3,682만원, 2,654만원

    •  서울 영등포구 문래동5가 22 일대에서 '더샵 프리엘라' 분양 예정 (시행사는 문래진주아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 가함디앤씨)

_ 부지 3,173평.. 용적률 299.28%, 건폐율 28.74%, 연면적 16,950평.. 지하3층~지상21층, 6개동, 총 324가구.. 일반분양 138가구(전용면적 44~84㎡).. 주차 420대(가구당 1.30대)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 18평) 8억7,495만원, 59㎡(24평) 12억3,271만원~12억7,966만원, 74㎡(30평) 14억5,714만원~14억7,760만원, 84㎡(34평) 17억2,111만원~17억5,249만원

_ 평당 평균 분양가는 5,046만원, 발코니 확장비는 평당 74만원

_ 계약금 10%(1차분 5천만원 정액제(단, 44㎡는 3천만원)) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 영등포구와 문래동5가의 평당 평균시세는 각각 5,138만원, 5,109만원, 3,449만원

   •  DK아시아는 인천 서구 한들로 33 일대에서 공급한 후분양 아파트 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오 1단지’ 2,379가구 중 197가구를 분양 예정

_ 전용면적 59㎡ 96가구, 74㎡ 14가구, 84㎡ 82가구, 152㎡ 5가구.. 평당 1,800만원대

_ 접수는 2026년03월19일, 당첨자 발표는 20일, 계약 체결은 21~23일

   •  인천 연수구 동춘동 1152 일대에서 '연수 월드메르디앙 어반포레' 분양 예정 (시행사는 대신자산신탁(위탁사 창하산업), 시공사는 신성종합건설, 분양대행사는 삼원RDA) / ※ 선시공 후분양 (2025년 11월 사용승인)

_ 부지 1,482평, 용적률 249.49%, 건폐율 35%, 연면적 5,698평.. 지하2층~지상18층, 2개동, 전용면적 60·74㎡, 총 133가구.. 주차 149대(가구당 1.12대)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 25평) 4억7,015만원, 74㎡(30평) 5억6,435만원~5억7,035만원

_ 평당 평균 분양가는 1,902만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 5% + 중도금 100만원 정액제 + 잔금 95%-100만원

_ 2026년 3월 16일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 인천과 연수구와 동춘동의 평당 평균 시세는 각각 1,360만원, 1,713만원, 1,349만원

   •  경기 가평군 설악면 신천리 산45-1 일대에서 '썬밸리 오드카운티 가평설악' 분양 예정 (시행 및 시공사는 동광종합토건)

_ 부지 16,161평, 용적률 212.34%, 연면적 52,463평.. 지하2층~지상25층, 10개동, 전용면적 59~125㎡, 총 1,039가구.. 주차 1,336대(가구당 1.28대)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억3,856만원, 67㎡(26평) 3억2,838만원, 84㎡(33평) 4억6,416만원~4억6,626만원, 94㎡(36평) 4억4,958만원, 95㎡(37평) 4억5,195만원~4억5,301만원, 114㎡(44평) 6억3,844만원, 125㎡(48평) 6억872만원

_ 평당 평균 분양가는 1,386만원, 발코니 확장비는 평당 52만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 3월 19일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월

   •  경기 부천시 원미구 원미동 150-1 일대에서 '부천역 에피트 어바닉' 분양 예정 (시행사는 장미연립 가로주택정비사업조합, 시공사는 HL D&I 한라)

_ 부지 1,432평, 용적률 249.94%, 건폐율 27.09%.. 지하2층~지상15층, 2개동, 총 150가구.. 일반분양 93가구(전용면적 52·55·64·67㎡).. 주차 165대(가구당 1.10대)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 20평) 4억3,768만원, 55㎡(21평) 4억6,670만원, 64㎡(25평) 5억3,862만원~5억4,431만원, 67㎡(26평) 5억6,825만원

_ 평당 평균 분양가는 2,180만원, 발코니 확장비는 평당 42만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 부천시와 원미구와 원미동의 평당 평균 시세는 각각 1,922만원, 1,859만원, 1,991만원, 1,576만원

   •  경기 수원시 장안구 영화동 93-6 일대에서 분양한 '두산위브 더센트럴 수원'의 1순위 청약 결과, 127가구 모집에 1,851건이 청약되어 평균 경쟁률 14.57대1 기록 (시행사는 111다시3구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 씨앤디플래닝)

_ 용적률 218.78%, 건폐율 18.95%.. 지하2층~지상29층, 6개동, 총 556가구(임대 62가구 포함).. 일반분양 275가구(전용면적 59·84㎡).. 주차 707대(가구당 1.27대)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 7억5,675만원~7억6,569만원, 84㎡(33평) 9억4,820만원~9억5,640만원

_ 평당 평균 분양가는 3,100만원, 발코니 확장비는 평당 77만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 3월 10일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 수원시와 장안구의 평당 평균 시세는 각각 1,922만원, 2,026만원, 1,868만원

    •  경기 시흥시 거모동 1171 일대(시흥거모지구 B1블록)에서 ‘시흥거모B1 호반써밋’ 분양 예정 (시행사는 호반건설·진아건설, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 루트이앤씨)

_ 부지 6,732평.. 용적률 179.73%, 건폐율 13.40%.. 지하2층~지상24층, 4개동, 총 353가구.. 일반분양 310가구(전용면적 84㎡).. 주차 533대(가구당 1.51대)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억9,101만원~5억9,135만원

_ 평당 평균 분양가는 1,755만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,922만원, 1,367만원, 803만원

    •  경기 용인시 기흥구 영덕동 55-1 일대에서 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 명주산업개발), 시공사는 라온건설)

_ 용적률 159.97%, 건폐율 50.30%.. 지하2층~지상7층, 7개동, 전용면적 84~119㎡, 총 238가구.. 주차 363대(가구당 1.53대)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억5,482만원~7억7,988만원, 103㎡(39평) 8억2,800만원~9억400만원, 116㎡(44평) 10억714만원, 119㎡(45평) 9억6,471만원~10억83만원

_ 평당 평균 분양가는 2,250만원, 발코니 확장비는 평당 94만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 용인시와 기흥구와 영덕동의 평당 평균 시세는 각각 1,922만원, 2,064만원, 1,744만원, 1,773만원

    •  경기 화성시 동탄구 오산동 1021 일대(화성동탄2택지개발지구 內 C14블록)에서 오피스텔 ‘e편한세상 동탄역 어반원’ 분양 예정 (시행사는 LH공사, 시공사는 DL이앤씨·동부건설·태영건설·고덕종합건설·유탑엔지니어링, 분양대행사는 백일개발)

_ 지하3층~지상26층, 1개동, 전용면적 34·59㎡, 총 240실.. 주차 260대(가구당 1.08대)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 34.57㎡(전용면적 10.46평) 2억4,162만원, 59.88㎡(18.11평) 4억2,766만원, 59.98㎡(18.14평) 4억2,766만원.. 전용면적 평당 2,350만원

_ 계약금 20% + 잔금 80%

_ 2026년 3월 17일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2028년 7월 입주 예정

   ※ 2025년 8월경 공동주택 610가구(지하4층~지상46층, 3개동) 분양

    •  대전 중구 용두동 722 일대에서 ‘해링턴플레이스 오룡역’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 와이지개발·와이지인터내셔널), 시공사는 진흥기업, 분양대행사는 CLK)

_ 부지 6,812평.. 용적률 216.68%, 건폐율 18.86%, 연면적 26,197평.. 지하5층~지상26층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 427가구.. 주차 593대(가구당 1.39대)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 6억3,676만원~6억6,053만원

_ 평당 평균 분양가는 1,895만원, 발코니 확장비는 평당 79만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대전과 중구와 용두동의 평당 평균 시세는 각각 1,185만원, 1,019만원, 1,185만원

   •  경북 경산시 상방동 71-1 일대에서 분양한 '경산 상방공원 호반써밋 1단지'의 1순위 청약 결과, 983가구 모집에 160건이 청약되어 평균 경쟁률 0.16대1 기록 / 2순위까지 총 221건이 청약되어 최종 0.22대1 기록 (시행사는 상방공원PFV, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨엔에이)

_ 용적률 229.97%, 지하2층~지상35층, 8개동, 총 1,004가구(전용면적 74·84·99㎡).. 주차 1,568대(가구당 1.56대)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 4억6,281만원, 84㎡(34평) 5억247만원~5억1,772만원, 99㎡(39평) 5억9,214만원~5억9,868만원

_ 평당 평균 분양가는 1,510만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2026년 3월 10일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정

_ 경북과 경산시의 평당 평균 시세는 각각 633만원, 691만원

   •  경북 상주시 함창읍 윤직리 840 일대에서 '상주 자이르네' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 고은건설), 시공사는 자이S&D, 분양대행사는 백일개발)

_ 용적률 331.94%, 건폐율 24.62%.. 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84~135㎡, 총 773가구.. 주차 1,067대(가구당 1.38대).. 국공립 어린이집, 사우나 및 상주 최초의 스카이 커뮤니티 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,954만원~4억4,376만원, 99㎡(40평) 5억6,540만원~5억8,630만원, 112㎡(45평) 6억5,380만원, 125㎡(50평) 7억867만원, 135㎡(55·56평) 9억8,060만원~9억8,370만원

_ 평당 평균 분양가는 1,348만원, 발코니 확장비는 평당 49만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 無

_ 경북과 상주시의 평당 평균 시세는 각각 633만원, 710만원

    •  유나이티드파트너스자산운용(대주주는 유림이엔씨, 2017년 3월 설립)은 부산 동래구 사직동 487 일대 13,107평 부지에 프로젝트리츠를 활용한 민간 도심 복합개발사업 추진 예정

_ 지하3층~지상49층, 7개동, 공동주택 1,469가구, 오피스텔 264실

   •  전남 여수시 신기동 3 일대에서 'e편한세상 여수 글렌츠' 분양 예정 (시행사는 신기주공지역주택조합, 시공사는 DL이앤씨)

_ 지하4층~지상28층, 15개동, 총 1,375가구(지주 조합원 860가구, 1·2차 조합원 315가구, 3차 조합원 190가구).. 일반분양 81가구(전용면적 59·84·129㎡).. 주차 1,966대(가구당 1.44대)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,896만원~4억1,994만원, 84㎡(33·34평) 5억6,556만원~5억7,635만원, 129㎡(49평) 8억6,801만원~8억8,266만원

_ 평당 평균 분양가는 1,707만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 10%(1차분 1,500만원 정액제(단, 129㎡는 2,500만원 정액제)) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 無

_ 전남과 여수시와 신기동의 평당 평균 시세는 각각 631만원, 698만원, 632만원

■  주거 시장 동향

    •  2026년03월06일 기준, 서울지역 아파트 매물은 전월 대비 25.7% 증가  @아실

_ 성동구 53.1%(1,392건→2,132건), 성북구 49.1%(1,545건→2,305건), 동작구 46.0%(1,329건→1,941건), 강동구 44.8%(2,775건→4,019건).. (※ 송파구 37.1%, 서초구 24.5%, 강남구 15.1% 등 증가)

    •  대웅개발(대웅그룹 100% 자회사)은 경기 하남시 하남시 풍산동 517-3 일대(메디컬오스위트 요양병원 북측편)에서 고령층 재활공간 '케어 허브' 개관 예정

_ 연면적 1,150평, 지하2층~지상5층, 총 30실(1인용).. 수술후 회복기 환자와 경미한 인지저하를 대비해야 하는 고령층을 위한 재활공간으로 포지셔닝

_ 지상1층 의원 및 카페, 2층은 인지·신체센터와 아카데미 공간, 3~5층은 운동시설

   ※ 요 인근에는 요양병원과 데이케어센터, 시니어주택 등이 포진되어 있지요.

■  비주거 시장 동향

    •  하나대체운용은 서울 종로구 서린동 111-1 일대 건물 및 부지를 대신금융그룹으로부터 3,155억원에 인수

    •  이마트24는 서울 성동구 성수동 서울숲 아뜰리에길에 디저트 특화매장 ‘디저트랩 서울숲점(28.6평 규모)’ 개점.. 향후 유사 컨셉의 특화매장 추가 개점(3개) 계획

_ 트렌디한 빵과 디저트를 맛보고, 인증샷을 찍으며 공간을 즐기는 ‘체험형 편의점’ 컨셉

    •  쿠시먼앤드웨이크필드는 서울 중구 명동2가 83-5에 소재한 '명동 눈스퀘어'에 '퍼스트 캐빈 캡슐호텔(일본 캡슐호텔)' 유치.. 2026년 상반기 內 7층 전층 가동 예정

    •  신한성관광개발(한성관관개발의 특수관계)은 경기 남양주시 수동면 내방리 산18-1 일대 62만평 부지에 36홀 퍼블릭 골프장 조성 계획

    •  경기주택도시공사(GH)는 경기 수원시 영통구 이의동 1322-2 일대(광교신도시 內)에서 공공지식산업센터 신축 계획 / ※ 신동아건설 컨소시엄의 민간참여사업 추진 구조

_ 지하3층~지상14층, 연면적 10,588평.. 전용면적 30평형 구획.. 창업지원시설 조성.. 총 사업비 1,180억원.. 2026년 10월 착공 및 2029년 4월 준공 목표

    •  하남엣지센터PFV(2026년 2월 설립, 자본금 53.1억원)는 경기 하남시 풍산동 595에 소재한 기존 물류센터(지하3층~지상8층)를 10MW 이하 규모의 엣지데이터센터로 전환 착수

_ 용도변경 인허가는 2025년 10월 완료.. 브릿지 440억원 조달.. 향후 운용은 삼성SRA자산운용 예상

    •  株구곡조경(株LF 100% 자회사)는 전남 고흥군 과역면 신곡리 일대 46.8만여평 부지에, 고흥군 최초의 골프장 조성 계획

_ 18홀 퍼블릭 골프장 및 리조트(300실) 조성.. 총 사업비 2,800억원.. 2029년 준공 목표

    •  株열해당이 제주 제주시 애월읍 유수암리 일대 67,400평 부지에서 추진중인 '자누 제주 호텔&리조트(호텔 95실, 콘도 57실, 컨벤션센터, 연회장, 전시장 등)'의 사업 추진이 난항중

  _ 모기업인 스튜디오산타클로스엔터테인먼트의 코스닥 상장폐지로 PF 조달 불투명

    •  카카오는 제주 제주시 영평동 일대 제주첨단과학기술단지 내에서 업무시설 신축 공사 착공

_ 지하1층~지상4층, 연면적 3,011평.. 2028년 상반기 완공 목표

■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향

    •  LH공사는 경기 남양주시 별내동 982 일대에 ‘별내역 환승센터’를 2026년 6월 착공 및 2027년말 준공 목표

_ 연면적 2,688평, 지하1층~지상5층, 환승주차장(주차 128대)·버스정차대·택시정차대·배웅정차대·자전거보관소 등.. 사업비 275억원(부지매입을 위한 시비 33억원 별도)

    •  GS건설은 회사가 소유한 GPU를 활용하여, ‘AI LAB’개발 성공.. 정보 유출 걱정없이 사용가능하여, 기술 내재화 가능

    •  LG CNS는 모듈형 데이터센터 시장 진출 본격화

_ 컨테이너 1기에 GPU 576장을 수용하는 서버 전력 1.2MW 규모의 소형 AI 데이터센터 'AI 박스' 출시.. LG전자의 냉각수 분배 장치(CDU)와 LG에너지솔루션의 UPS용 배터리 등을 한데 묶은 'One LG' 패키지가 핵심

    •  현대건설은 분당서울대병원과 '주거 기반 AI 헬스케어 플랫폼 개발'을 위한 업무협약 체결