【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2026.03.23 (n.446)
본문
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년03월20일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,506원, EUR 1,740원, CNY 218원, JPY(100엔) 945원
_ 증시 : KOSPI 5,781, KOSPI200 862, KOSDAQ 1,161
DOW 45,577, NASDAQ 21,647, 중국상해 3,957, NIKKEI 53,372
_ 기타 : CD(91일) 2.81%, 국고채(3년) 3.41%, 회사채(3년) 3.99%, BTC 106,002,000원
※ 미국 Fed와 일본은행은 기준금리를 각각 3.50~3.75%, 0.75%로 2회 연속 동결
• 전국 공동주택(아파트·연립·다세대) 공시가격이 전년 대비 평균 9.16% 상승 (2025년에는 3.65% 상승) @국토교통부
_ 서울은 18.67% 상승(2025년에는 7.86%).. 경기 6.38%, 세종 6.29%, 울산 5.22%, 인천 3.41%, 부산 3.21%, 강원 2.87%, 충북 2.35%, 경북 1.45%, 경남 1.06%, 전북 0.55%, 전남 0.32%, 충남 -0.53%, 대구 -0.76%, 광주 -1.25%, 대전 -1.12%, 제주 -1.76%
※ 공시가격 Top 10 : ① 청담동 에테르노 청담(464.11㎡) 325.7억원, ② 한남동 나인원 한남(244.72㎡) 242.8억원, ③ 청담동 PH129(407.71㎡) 232.3억원, ④ 청담동 워너청담(341.60㎡) 224.8억원, ⑤ 성수동 아크로 서울 포레스트(273.93㎡) 207.1억원, ⑥ 한남동 한남더힐(244.75㎡) 160.0억원, ⑦ 한남동 코번하우스(547.34㎡) 140.4억원, ⑧ 반포동 원베일리(234.86㎡) 135.6억원, ⑨ 반포동 아크로 리버파크(234.91㎡) 131.9억원, ⑩ 한남동 파르크 한남(268.95㎡) 128.2억원
• 국토교통부는 상가·업무시설의 주거 전환 문턱을 낮추는 특별법 제정을 추진중이며, 2026년 상반기 중 발의 예정
• LH공사는 2026년 올해 전국에 총 38,224가구 매입 계획.. 수도권 31,014가구(81.1%), 서울 11,527가구(30.2%).. 신축 매입약정 34,727가구, 기존주택 매입 3,497가구..
• 정부가 PF 대안으로 내세운 '프로젝트 리츠'는 기대와 달리 확산 속도가 매우 더디며, 현재 신고사업은 2건, PFV 전환은 0건 수준 @인베스트 조선
• 2026년 5월부터 상가 건물의 관리비 내역(일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비 등 14개 항목)을 임차인에게 공개 의무화 @상가건물임대차보호법 시행령 일부개정
• 국토교통부는 ‘주차로봇’ 도입을 지원하기 위한 관련 제도 정비 착수
• 성평등가족부는 2026년 7월부터 모든 여성에게 생리대를 지원하는 사업 추진
_ 공공시설에 무료 자판기를 설치하여 필요한 사람이 직접 이용하도록 하는 방식
• 자영업자 대출 잔액은 2025년 2분기 말 1,069.6조원으로 사상 최대 수준 기록 @국세청
_ 폐업자수 : 2022년 867,292명, 2023년 986,487명, 2024년 1,008,282명.. 계속 증가중
• 2024년 기준 남성 직원의 1인당 평균 급여는 9,940만원, 여성 직원은 7,090만원(남성 대비 71.3%).. 2023년 30.2% 격차에서 소폭 축소 (※ 15개 업종 대기업 상장 150개사 223,336명 집계치) @한국CXO연구소
■ 주거 상품 공급 동향
• 서울 강서구 방화동 608-97 일대에서 '래미안 엘라비네' 분양 예정 (시행사는 방화6재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산)
_ 용적률 235.12%, 건폐율 26.62%.. 지하3층~지상16층, 10개동, 총 557가구.. 일반분양 272가구(전용면적 44~115㎡).. 주차 810대(가구당 1.45대).. 스카이 라운지, 사우나 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 19평) 8억7,500만원, 59㎡(25평) 14억50만원, 76㎡(31평) 16억4,505만원, 84㎡(34·35평) 17억6,825만원~17억8,763만원, 115㎡(46평) 21억5,783만원
_ 평당 평균 분양가는 5,178만원, 발코니 확장비는 평당 70만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 강서구와 방화동의 평당 평균 시세는 각각 5,138만원, 3,682만원, 2,654만원
• 극동건설이 서울 동작구 본동 148-2 일대에서 추진중인 '극동강변아파트 소규모 재건축 사업'의 시공사로 선정
_ 지하3층∼지상24층, 총 149가구.. 평당 공사비는 989만원
• 서울 서초구 서초동 1333 일대에서 '아크로 드 서초' 분양 예정 (시행사는 서초신동아아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨)
_ 용적률 288.8%, 지하4층~지상39층, 16개동, 전용면적 59~170㎡, 총 1,161가구(조합 1,098가구 + 보류지 7가구).. 일반분양 56가구(전용면적 59㎡).. 주차는 가구당 1.58대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 17억6,893만원~18억1,933만원
_ 평당 평균 분양가는 7,814만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 79만원
_ 계약금 20% + 중도금 60%(대출 40%, 이자는 자납) + 잔금 20%
_ 2026년 4월 1일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년 + 거주의무기간2년
_ 서울과 서초구와 서초동의 평당 평균시세는 각각 5,138만원, 10,507만원, 8,547만원
• 서울 영등포구 문래동5가 22 일대에서 '더샵 프리엘라' 분양 예정 (시행사는 문래진주아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 가함디앤씨)
_ 부지 3,173평.. 용적률 299.28%, 건폐율 28.74%, 연면적 16,950평.. 지하3층~지상21층, 6개동, 총 324가구.. 일반분양 138가구(전용면적 44~84㎡).. 주차 420대(가구당 1.30대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 18평) 8억7,495만원, 59㎡(24평) 12억3,271만원~12억7,966만원, 74㎡(30평) 14억5,714만원~14억7,760만원, 84㎡(34평) 17억2,111만원~17억5,249만원
_ 평당 평균 분양가는 5,046만원, 발코니 확장비는 평당 74만원
_ 계약금 10%(1차분 5천만원 정액제(단, 44㎡는 3천만원)) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 영등포구와 문래동5가의 평당 평균시세는 각각 5,138만원, 5,109만원, 3,449만원
• 서울 영등포구 신길동 413-8 일대에서 '더샵 신길센트럴시티' 분양 예정 (시행사는 신길5동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 예스에이앤씨)
_ 용적률 299.78%, 지하3층~지상35층, 16개동, 총 2,054가구.. 일반분양 477가구(전용면적 51~84㎡).. 주차는 가구당 1.32대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 22평) 12억원~12억2,167만원, 59㎡(26평) 13억9,826만원~14억1,296만원, 74㎡(32평) 16억682만원~16억7,000만원, 84㎡(36평) 18억788만원~18억8,000만원
_ 평당 평균 분양가는 5,318만원, 발코니 확장비는 평당 54만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균시세는 각각 5,138만원, 5,109만원, 4,888만원
• 인천 연수구 동춘동 1152 일대에서 분양한 '연수 월드메르디앙 어반포레'의 1순위 청약 결과, 125가구 모집에 38건이 청약되어 평균 경쟁률 0.30대1 기록 / 2순위까지 총 63건이 청약되어 최종 0.50대1 기록 (시행사는 대신자산신탁(위탁사 창하산업), 시공사는 신성종합건설, 분양대행사는 삼원RDA) / ※ 선시공 후분양 (2025년 11월 사용승인)
_ 부지 1,482평, 용적률 249.49%, 연면적 5,698평.. 지하2층~지상18층, 2개동, 전용면적 60 ·74㎡, 총 133가구.. 주차 149대(가구당 1.12대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 25평) 4억7,015만원, 74㎡(30평) 5억6,435만원~5억7,035만원
_ 평당 평균 분양가는 1,902만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5% + 중도금 100만원 정액제 + 잔금 95%-100만원
_ 2026년 3월 16일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 연수구와 동춘동의 평당 평균 시세는 각각 1,362만원, 1,713만원, 1,349만원
• 인천 중구 운북동 1366-8 일대(미단시티 공동8블록)에서 '오션포레 베네스트하우스' 분양 예정 (시행사는 시너지밸류제2호, 시공사는 동원건설산업) / ※ 선시공 후분양
_ 용적률 149.35%, 지하1층~지상29층, 11개동, 총 1,096가구.. 일반분양 253가구(전용면적 84㎡).. 주차는 가구당 1.20대.. 일부타입 세대분리형 평면 적용
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억1,008만원~4억5,949만원
_ 평당 평균 분양가는 1,280만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 10만원
_ 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 중구의 평당 평균 시세는 각각 1,362만원, 1,114만원
• 경기 가평군 설악면 신천리 산45-1 일대에서 분양한 '썬밸리 오드카운티 가평설악'의 1순위 청약 결과, 1,034가구 모집에 10건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 / 2순위까지 총 14건이 청약되어 최종 0.01대1 기록 (시행 및 시공사는 동광종합토건)
_ 부지 16,161평, 용적률 212.34%, 연면적 52,463평.. 지하2층~지상25층, 10개동, 전용면적 59~125㎡, 총 1,039가구.. 주차 1,336대(가구당 1.28대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억3,856만원, 67㎡(26평) 3억2,838만원, 84㎡(33평) 4억6,416만원~4억6,626만원, 94㎡(36평) 4억4,958만원, 95㎡(37평) 4억5,195만원~4억5,301만원, 114㎡(44평) 6억3,844만원, 125㎡(48평) 6억872만원
_ 평당 평균 분양가는 1,386만원, 발코니 확장비는 평당 52만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 19일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
• 경기 부천시 원미구 원미동 150-1 일대에서 분양한 '부천역 에피트 어바닉'의 1순위 청약 결과, 48가구 모집에 121건이 청약되어 평균 경쟁률 2.52대1 기록 (시행사는 장미연립 가로주택정비사업조합, 시공사는 HL D&I 한라)
_ 부지 1,432평, 용적률 249.94%, 지하2층~지상15층, 2개동, 총 150가구.. 일반분양 93가구(전용면적 52·55·64·67㎡).. 주차 165대(가구당 1.10대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 20평) 4억3,768만원, 55㎡(21평) 4억6,670만원, 64㎡(25평) 5억3,862만원~5억4,431만원, 67㎡(26평) 5억6,825만원
_ 평당 평균 분양가는 2,180만원, 발코니 확장비는 평당 42만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 부천시와 원미구와 원미동의 평당 평균 시세는 각각 1,922만원, 1,859만원, 1,991만원, 1,576만원
• 경기 시흥시 거모동 1171 일대(시흥거모지구 B1블록)에서 ‘시흥거모B1 호반써밋’ 분양 예정 (시행사는 호반건설·진아건설, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 루트이앤씨)
_ 부지 6,732평.. 용적률 179.73%, 건폐율 13.40%.. 지하2층~지상24층, 4개동, 총 353가구.. 일반분양 310가구(전용면적 84㎡).. 주차 533대(가구당 1.51대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억9,101만원~5억9,135만원
_ 평당 평균 분양가는 1,755만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,922만원, 1,367만원, 803만원
• 대우건설은 경기 안산시 단원구 고잔동 610 일대에서 ‘고잔연립5구역 주택재건축정비사업’의 시공사로 선정
_ 지하3층~지상35층, 15개동, 총 1,484가구.. 도급 공사비는 4,864억원(채당 3.28억원).. 제안 브랜드명은 ‘푸르지오 센트로 원(PRUGIO Centro One)’
_ 조합 필수사업비 2,000억원을 최저금리로 조달 및 설계 비용 지원 예정
• 경기 용인시 기흥구 영덕동 55-1 일대에서 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 명주산업개발), 시공사는 라온건설)
_ 용적률 159.97%, 건폐율 50.30%.. 지하2층~지상7층, 7개동, 전용면적 84~119㎡, 총 238가구.. 주차 363대(가구당 1.53대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억5,482만원~7억7,988만원, 103㎡(39평) 8억2,800만원~9억400만원, 116㎡(44평) 10억714만원, 119㎡(45평) 9억6,471만원~10억83만원
_ 평당 평균 분양가는 2,250만원, 발코니 확장비는 평당 94만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 용인시와 기흥구와 영덕동의 평당 평균 시세는 각각 1,922만원, 2,064만원, 1,744만원, 1,773만원
• 경기 화성시 동탄구 오산동 1021 일대(화성동탄2택지개발지구 內 C14블록)에서 분양한 오피스텔 ‘e편한세상 동탄역 어반원’의 청약 결과, 240실 모집에 3,043건이 청약되어 평균 경쟁률 12.68대1 기록 (시행사는 LH공사, 시공사는 DL이앤씨·동부건설·태영건설·고덕종합건설·유탑엔지니어링, 분양대행사는 백일개발)
_ 지하3층~지상26층, 1개동, 전용면적 34·59㎡, 총 240실.. 주차 260대(가구당 1.08대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 34.57㎡(전용면적 10.46평) 2억4,162만원, 59.88㎡(18.11평) 4억2,766만원, 59.98㎡(18.14평) 4억2,766만원.. 전용면적 평당 2,350만원
_ 계약금 20% + 잔금 80%
_ 2026년 3월 17일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2028년 7월 입주 예정
※ 2025년 8월경 공동주택 610가구(지하4층~지상46층, 3개동) 분양
• 대전 동구 가오동 394 일대에서 ‘대전 롯데캐슬 더퍼스트’ 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 가오동2구역 재건축정비사업조합, 시공사는 롯데건설)
_ 지하2층~지상33층, 10개동, 총 952가구.. 조합원 취소분 89가구(전용면적 59·74·84㎡)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억1,260만원, 74㎡(31평) 5억2,030만원, 84㎡(35평) 5억9,300만원
_ 평당 평균 분양가는 1,689만원, 발코니 확장비는 평당 65만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 26일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 동구와 가오동의 평당 평균 시세는 각각 1,185만원, 923만원, 895만원
• 대전 중구 용두동 722 일대에서 ‘해링턴플레이스 오룡역’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 와이지개발·와이지인터내셔널), 시공사는 진흥기업, 분양대행사는 CLK)
_ 부지 6,812평.. 용적률 216.68%, 건폐율 18.86%, 연면적 26,197평.. 지하5층~지상26층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 427가구.. 주차 593대(가구당 1.39대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 6억3,676만원~6억6,053만원
_ 평당 평균 분양가는 1,895만원, 발코니 확장비는 평당 79만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 중구와 용두동의 평당 평균 시세는 각각 1,185만원, 1,019만원, 1,185만원
• 충남 아산시 탕정면 호산리 26 일대(아산신도시 센트럴시티 도시개발사업 A3블록)에서 ‘아산탕정자이 메트로시티’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 하늘이앤씨), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 상림디엠텍)
_ 용적률 239.51%, 지하3층~지상35층, 12개동, 전용면적 59·84·125㎡, 총 1,638가구.. 주차는 가구당 1.35대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 4억1,588만원~4억2,492만원, 84㎡(34·35평) 5억4,585만원~5억5,261만원, 125㎡(51평) 10억9,000만원~10억9,300만원
_ 평당 평균 분양가는 1,610만원, 발코니 확장비는 평당 43만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 1일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정
_ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 731만원, 753만원, 1,380만원
• 경북 상주시 함창읍 윤직리 840 일대에서 분양한 '상주 자이르네'의 1순위 청약 결과, 720가구 모집에 596건이 청약되어 평균 경쟁률 0.83대1 기록 / 2순위까지 총 880건이 청약되어 최종 1.22대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 고은건설), 시공사는 자이S&D, 분양대행사는 백일개발)
_ 용적률 331.94%, 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84~135㎡, 총 773가구.. 주차 1,067대(가구당 1.38대).. 국공립 어린이집, 사우나, 스카이 커뮤니티(상주 최초) 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,954만원~4억4,376만원, 99㎡(40평) 5억6,540만원~5억8,630만원, 112㎡(45평) 6억5,380만원, 125㎡(50평) 7억867만원, 135㎡(55·56평) 9억8,060만원~9억8,370만원
_ 평당 평균 분양가는 1,348만원, 발코니 확장비는 평당 49만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 경북과 상주시의 평당 평균 시세는 각각 633만원, 710만원
• 부산 강서구 강동동 4588-3 일대(에코델타시티 5블록)에서 ‘에코델타시티 엘가 로제비앙’ 분양 예정 (시행사는 부산에코5PFV, 시공사는 모아건설산업·로제비앙건설, 분양대행사는 위드알앤디)
_ 용적률 172.93%, 지하1층~지상18층, 11개동, 전용면적 84·104㎡, 총 998가구.. 주차는 가구당 1.34대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,700만원~5억5,761만원, 104㎡(42평) 7억4,753만원~7억5,927만원
_ 평당 평균 분양가는 1,680만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 22만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 27일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,306만원, 1,147만원
• 부산 사하구 당리동 340-3 일대에서 ‘한화포레나 부산당리’ 분양 예정 (시행사는 당리2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 한화 건설부문, 분양대행사는 부원기획)
_ 용적률 283.13%, 지하3층~지상34층, 5개동, 총 543가구.. 일반분양 209가구(전용면적 59·84·101·115㎡), 주차는 가구당 1.48대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억4,484만원, 84㎡(34평) 7억2,471만원, 101㎡(41평) 9억3,114만원, 115㎡(47평) 11억2,900만원
_ 평당 평균 분양가는 2,150만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 사하구와 당리동의 평당 평균 시세는 각각 1,306만원, 784만원, 751만원
• 경남 창원시 성산구 중앙동 99-4 일대(舊창원호텔)에서 ‘창원자이 더 스카이’ 분양 예정 (시행사는 창원중앙PFV, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 도담에셋)
_ 중심상업지역 2,560평, 용적률 829.22%, 지하5층~지상49층, 4개동, 총 519가구.. 일반분양 509가구(전용면적 84·106㎡), 주차는 가구당 1.48대.. 스카이 북카페, 요가 명상센터, 게스트 하우스, 파티룸 + 야외 자쿠지 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억5,968만원~8억9,478만원, 106㎡(43평) 12억1,418만원
_ 평당 평균 분양가는 2,597만원, 발코니 확장비는 평당 48만원
_ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2030년 4월 입주 예정
_ 경남과 창원시와 성산구의 평당 평균 시세는 각각 827만원, 1,038만원, 1,353만원
• 광주 동구 지산동 317-19 일대에서 ‘무등산 더힐’ 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 지산동지역주택조합, 시공사는 TH건설)
_ 지하3층~지상25층, 6개동, 총 454가구.. 조합원 취소분 33가구(전용면적 59·84㎡)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억400만원, 84㎡(34평) 7억2,360만원~7억2,840만원
_ 평당 평균 분양가는 2,116만원, 발코니 확장비는 무상
_ 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 2026년 3월 23일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 광주와 동구의 평당 평균 시세는 각각 912만원, 1,091만원
• 전남 여수시 신기동 3 일대에서 분양한 'e편한세상 여수 글렌츠'의 1순위 청약 결과, 65가구 모집에 54건이 청약되어 평균 경쟁률 0.83대1 기록 / 2순위까지 총 82건이 청약되어 최종 1.26대1 기록 (시행사는 신기주공지역주택조합, 시공사는 DL이앤씨)
_ 지하4층~지상28층, 15개동, 총 1,375가구(지주 조합원 860가구, 1·2차 조합원 315가구, 3차 조합원 190가구).. 일반분양 81가구(전용면적 59·84·129㎡).. 주차 1,966대(가구당 1.44대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,896만원~4억1,994만원, 84㎡(33·34평) 5억6,556만원~5억7,635만원, 129㎡(49평) 8억6,801만원~8억8,266만원
_ 평당 평균 분양가는 1,707만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 10%(1차분 1,500만원 정액제(단, 129㎡는 2,500만원 정액제)) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 전남과 여수시와 신기동의 평당 평균 시세는 각각 631만원, 698만원, 632만원
■ 주거 시장 동향
• 케이스퀘어에코송파PFV는 서울 송파구 방이동 56 일대에서 추진중인 '몽촌토성역 역세권 공동주택 개발사업'을 포기하고, 공공지원 민간임대리츠(주택도시기금 출자, HUG 위탁)에 매각 예정
_ 브릿지론 2,340억원.. 당초 사업계획은 지하6층~지상27층, 2개동, 총 472가구(일반분양 323가구 + 역세권 장기전세주택 149가구)
※ PFV 지분율 : SK에코플랜트 19.9%, NH투자증권 14.9%, KB증권 14.9%, 코람코자산신탁 10%, 코람코자산운용 0.3% 등
• 서울 아파트 입주 물량은 2026년 올해 약 27,100가구로, 전년 약 46,700가구 대비 58.0% 수준으로 감소.. 2027년 물량도 급감 예상
• 아파트 단지내 1층에 운영중인 '가정 어린이집'이 다주택자 규제 대상으로 규정되어 폐점 증가중
• 최근 소규모 정비사업(가로주택 정비사업 및 모아타운 등) 수주영업을 강화중인 주요 건설사
_ HL D&I 한라, HJ중공업, 극동건설, 남광토건, 두산건설, 쌍용건설, 한양건설 등
_ 수주영업 경쟁력은 브랜드 인지도는 물론, 건설사의 자금 조달 능력이 핵심 관건
■ 비주거 시장 동향
• 서울시청은 잠실종합운동장 일대에 전시·컨벤션, 돔 야구장, 호텔, 오피스, 상업시설 등을 포함한 ‘잠실 스포츠·MICE 복합공간’을 2026년 착공 및 2032년 완공 목표 / ※ 민자 3.3조원 투입
• 서울 서초구 반포동 737-3 일대(논현역과 신논현역 중간)가 역세권활성화 사업지로 지정되면서 업무시설(연면적 11,800평) 신축 예정
• 성남도시개발공사는 경기 성남시 분당구 정자동 253 일대 29,977평 부지(舊주택전시관)에서 ‘성남 바이오헬스 첨단클러스터’ 조성 사업을 본격 추진 계획.. 2030년 완공 목표
• 하남시청은 경기 하남시 망월동 941-1·2 일대(미사강변도시)에 글로벌 브랜드 5성급 호텔(396실) 및 주상복합(330가구) 신축 목표 (※ 준주거지역에서 일반상업지역 변경에 따른 개발이익은 하남시로 환수)
• 미래에셋자산운용은 전남 여수시 경도 해양관광단지 내에 호남권 최초의 글로벌 5성급 호텔 'JW 메리어트 호텔'을 2029년 완공 목표
_ 부지 65만여평, 사업비 1조원.. 객실수 261실, 레스토랑, 컨벤션, 수영장, 스파 등 조성.. 건축은 니켄세케이, 인테리어는 수 시임 테오가 참여
• 한국시장에 진출을 고려중인 글로벌 최고급 호텔들로는, ‘아만(Aman)의 자누(Janu)’, '메리어트 인터내셔널의 리츠칼튼(Ritz Carlton)', '아코르그룹의 메종 델라노(Maison Delano)', '로즈우드(Rosewood)', '만다린 오리엔탈(Mandarin Oriental)' 등
■ 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
• 신세계그룹과 'Reflection AI(미국 AI기업으로 기업가치 12조원)'는 국내 최대 규모(250MW)의 'AI 데이터 센터' 건립 추진 계획
• 교보생명은 SBI저축은행(자산 14.59조원)의 '지분 50% + 1주'를 일본SBI그룹으로부터 9,000억원에 인수
• 코리아자산운용(BS그룹 계열)은 2023년 설립 이후 첫 블라인드펀드(100억원 규모) 조성
• 알토스벤처스는 직방의 지분 약 3%를 100억원에 인수
_ 이를 근간으로 추산한 직방의 기업가치 평가액은 3,000억원 수준.. 4년전 평가액 2.5조원 대비 12.0%로 축소.. 2021년부터 2025년까지 계속 적자 기록중
• 제일기획의 평균연봉은 1억2,800만원(남성 1억4,300만원, 여성 1억1,400만원).. 직원수 1,511명.. 평균 근속연수 10.3년 (2025년말 기준)
_ 사장(김종현) 보수 : 2025년 급여 6억7,800만원, 상여 10억1,600만원, 기타 근로소득 5,600만원 / 2024년 급여 6억1,700만원, 상여 9억5,500만원, 기타 근로소득 7,400만원
※ 연도별 실적 : 2021년 매출 3조3,257억원(순이익 1,676억원), 2022년 4조2,535억원(1,958억원), 2023년 4조1,383억원(1,901억원), 2024년 4조3,443억원(2,083억원), 2025년 4조5,469억원(3,047억원)
• 당근(중고거래 플랫폼)은 직원에게 필요한 어떤 AI든 100% 비용 지원 방침
• ‘본 에어’의 서울과 베이징 노선 전세기 '걸프스트림 G550(15명 탑승)'의 요금은 26,300달러(약 3,860만원) 수준
• SWM은 '강남 심야 자율주택 택시'를 2026년 4월부터 유료화
• 세빌스(글로벌 부동산 서비스 기업)는 세계 최대 부동산 투자은행 이스트딜시큐어드(1967년 미국 뉴욕 설립)의 지분 100%를 1.5조원에 인수
• 엔비디아는 더 이상 GPU 기업이 아니라, AI 풀스택 기업이며 피지컬AI 선두 기업이라고 강조 @젠슨 황 CEO