【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2026.03.30 (n.447)
본문
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년03월27일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,509원, EUR 1,737원, CNY 218원, JPY(100엔) 941원
_ 증시 : KOSPI 5,438, KOSPI200 805, KOSDAQ 1,141
DOW 45,166, NASDAQ 20,948, 중국상해 3,913, NIKKEI 53,373
_ 기타 : CD(91일) 2.88%, 국고채(3년) 3.58%, 회사채(3년) 4.18%, BTC 101,318,000원
※ OECD는 중동 에너지 의존도가 높다는 이유로 우리나라의 2026년 경제성장률을 기존 2.1%에서 1.7%로 하향 조정 (※ 전 세계는 2.9%)
※ 미국의 30년 만기 주택담보대출 금리는 6.38% 수준 (2026년 2월 기준)
• 우리나라 총 부채(정부·가계·기업) 규모가 사상 처음으로 6,500조원 돌파
_ 정부 1,251조원, 가계 2,343조원, 기업 2,907조원
• 서울시청은 ‘서울 역세권 직·주·락 활성화 전략’ 발표
_ 상업지역 용도지역 상향 대상을 서울 전체 역세권으로 확대
_ 사업성이 낮은 11개 자치구의 공공기여 비율을, 용적률 증가분의 50%에서 30%로 하향
_ 역세권 장기전세주택 대상 범위를 역 중심 350m에서 500m로 확대
_ 환승역 반경 500m 이내에는 ‘성장거점형 도심복합개발’을 도입하여 일반상업지역 기준 용적률을 최고 1,300%까지 허용
• LH는 2026년 올해 총 96,000여가구 착공 목표.. 건설형 주택 52,000가구, 신축 매입임대 44,000가구
■ 주거 상품 공급 동향
• 서울 강서구 방화동 608-97 일대에서 분양한 '래미안 엘라비네'의 1순위 청약 결과, 137가구 모집에 3,502건이 청약되어 평균 경쟁률 25.56대1 기록 (시행사는 방화6재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산, 분양대행사는 센터플러스)
_ 용적률 235.12%, 건폐율 26.62%.. 지하3층~지상16층, 10개동, 총 557가구.. 일반분양 272가구(전용면적 44~115㎡).. 주차 810대(가구당 1.45대).. 스카이 라운지, 사우나 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 19평) 8억7,500만원, 59㎡(25평) 14억50만원, 76㎡(31평) 16억4,505만원, 84㎡(34·35평) 17억6,825만원~17억8,763만원, 115㎡(46평) 21억5,783만원
_ 평당 평균 분양가는 5,178만원, 발코니 확장비는 평당 70만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 강서구와 방화동의 평당 평균 시세는 각각 5,138만원, 3,682만원, 2,654만원
• 서울 광진구 중곡동 254-15 일대(제3종 일반주거지역)가 '주택정비형 재개발사업 신속통합기획 대상지'로 선정되어 공동주택 2,200가구(용적률 300% 이하, 지상35층) 공급 전망
• 서울 마포구 상수동 281-2 일대(광흥창역 인근) 926.9평 부지에 공동주택 130가구(용적률 500% 이하, 지상24층, 장기전세주택 41가구 포함) 신축 예정
• 서울 마포구 아현동 699 일대에서 '아현1구역 주택정비형 공공재개발 정비사업' 진행 예정
_ 지상35층, 총 3,476가구(임대 696가구 포함)
• 서울 서대문구 홍은동 8-400 일대 26,613평 구역에서 '홍은15구역 재개발 사업'이 신속통합기획 방식으로 추진 예정
_ 공공지원 조합직접설립 제도(추진위원회 단계 생략) 적용.. 조합 설립 전까지 필요한 비용은 구비 50%와 시비 50%로 충당
_ 용적률 241%, 지하3층~지상25층, 17개동, 총 1,834가구(임대주택 301가구 포함)
• 서울 서초구 서초동 1333 일대에서 '아크로 드 서초' 분양 예정 (시행사는 서초신동아아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨, 분양대행사는 미드미네트웍스)
_ 용적률 288.8%.. 지하4층~지상39층, 16개동, 전용면적 59~170㎡, 총 1,161가구(조합 1,098가구 + 보류지 7가구).. 일반분양 56가구(전용면적 59㎡).. 주차는 가구당 1.58대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 17억6,893만원~18억1,933만원
_ 평당 평균 분양가는 7,814만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 79만원
_ 계약금 20% + 중도금 60%(대출 40%, 이자는 자납) + 잔금 20%
_ 2026년 4월 1일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년 + 거주의무기간2년
_ 서울과 서초구와 서초동의 평당 평균시세는 각각 5,138만원, 10,507만원, 8,547만원
• 서울 영등포구 문래동5가 22 일대에서 분양한 '더샵 프리엘라'의 1순위 청약 결과, 63가구 모집에 5,622건이 청약되어 평균 경쟁률 89.24대1 기록 (시행사는 문래진주아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 가함디앤씨)
_ 부지 3,173평.. 용적률 299.28%, 건폐율 28.74%, 연면적 16,950평.. 지하3층~지상21층, 6개동, 총 324가구.. 일반분양 138가구(전용면적 44~84㎡).. 주차는 가구당 1.30대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 18평) 8억7,495만원, 59㎡(24평) 12억3,271만원~12억7,966만원, 74㎡(30평) 14억5,714만원~14억7,760만원, 84㎡(34평) 17억2,111만원~17억5,249만원
_ 평당 평균 분양가는 5,046만원, 발코니 확장비는 평당 74만원
_ 계약금 10%(1차분 5천만원 정액제(단, 44㎡는 3천만원)) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 영등포구와 문래동5가의 평당 평균시세는 각각 5,138만원, 5,109만원, 3,449만원
• 서울 영등포구 신길동 413-8 일대에서 '더샵 신길센트럴시티' 분양 예정 (시행사는 신길5동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 예스에이앤씨)
_ 용적률 299.78%, 지하3층~지상35층, 16개동, 총 2,054가구.. 일반분양 477가구(전용면적 51~84㎡).. 주차는 가구당 1.32대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 22평) 12억원~12억2,167만원, 59㎡(26평) 13억9,826만원~14억1,296만원, 74㎡(32평) 16억682만원~16억7,000만원, 84㎡(36평) 18억788만원~18억8,000만원
_ 평당 평균 분양가는 5,318만원, 발코니 확장비는 평당 54만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균시세는 각각 5,138만원, 5,109만원, 4,888만원
• 대신자산신탁은 서울 용산구 갈월동 52-6 일대에서 '숙대입구 역세권 도시정비형 재개발 사업'을 신탁방식으로 진행 예정
_ 준주거지역(종상향) 11,075평.. 용적률 418%.. 지하5층~지상40층, 총 885가구
• 서울 용산구 원효로1가 82-1 일대(남영역 인근) 29,393평 구역에서 '역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업' 진행 예정
_ 이 중 19,618평 구역에서 지하5층~지상40층, 22개동, 총 2,743가구(장기전세주택 553가구, 재개발임대주택 210가구) 공급
_ 또한 1,096평 구역에 기부채납시설로 공유형 기숙사(지하4층~지상25층, 총 210가구) 및 서울형 키즈카페(지상1~2층) 신축
• 현대엔지니어링은 인천 남동구 구월동 1455 일대에서 '힐스테이트 구월아트파크' 분양 예정
_ 지하6층~지상39층, 4개동, 전용면적 84·101㎡, 총 496가구
• 인천 부평구 갈산동 181-11 일대에서 '중앙하이츠 갈산역 센트럴' 분양 예정 (시행사는 백조아파트소규모재건축정비사업조합, 시공사는 씨에이이앤씨)
_ 지하1층~지상19층, 3개동, 총 126가구.. 일반분양 50가구(전용면적 59㎡)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억35만원
_ 평당 평균 분양가는 2,047만원, 발코니 확장비는 평당 58만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 부평구와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 1,357만원, 1,417만원, 1,149만원
• 동양건설산업은 인천 서구 불로동 563-1 일대(검단신도시 AA36블록)에서 '용인고림 동문디이스트' 분양 예정
_ 지하2층~지상24층, 7개동, 전용면적 84㎡, 총 569가구.. 주차는 가구당 1.41대.. 분양가 상한제
• 인천 서구 불로동 589 일대(검단신도시 AA36블록)에서 '검단호수공원역 파라곤' 분양 예정 (시행 및 시공사는 동양건설산업, 분양대행사는 산하플러스·레스비플래닝)
_ 용적률 194.37%.. 지하2층~지상24층, 7개동, 전용면적 84㎡, 총 569가구.. 주차는 가구당 1.42대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억3,954만원~6억4,062만원
_ 평당 평균 분양가는 1,907만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 20만원
_ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이하 후불제) + 잔금 90%
_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 부평구와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 1,357만원, 1,432만원, 942만원
• 인천 중구 운북동 1366-8 일대(미단시티 공동8블록)에서 '오션포레 베네스트하우스' 분양 예정 (시행사는 시너지밸류제2호, 시공사는 동원건설산업) / ※ 선시공 후분양
_ 용적률 149.35%, 지하1층~지상29층, 11개동, 총 1,096가구.. 일반분양 253가구(전용면적 84㎡).. 주차는 가구당 1.20대.. 일부타입 세대분리형 평면 적용
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억1,008만원~4억5,949만원
_ 평당 평균 분양가는 1,280만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 10만원
_ 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 중구의 평당 평균 시세는 각각 1,357만원, 1,114만원
• 롯데건설은 경기 광주시 양벌동 산54-3 일대에서 민간공원(쌍령공원) 특례사업 '경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지' 분양 예정
_ 지하7층~지상32층, 7개동, 전용면적 59~260㎡, 총 1,077가구 / 2단지 1,249가구 포함시 총 2,326가구.. 2030년 준공 예정
☞ 2년전에 요 사업 시행사로부터 검토의뢰를 받았던.. 분양가가 다소 공격적인..
• LH는 경기 군포시 산본동 1142 일대에서 '군포 산본 9-2구역 특별정비구역(선도지구) 정비사업'을 신속정비트랙으로 진행 예정.. 2026년 시공사 선정 및 2028년 착공 목표
_ 용적률 360%.. 지상35층, 약 3,376가구
• BS한양은 경기 김포시 사우동 167-1 일대(김포 풍무역세권 도시개발사업구역)에 '풍무역세권 수자인 그라센트2차' 분양 예정
_ 지하2층~지상28층, 7개동, 총 639가구
• 경기 시흥시 거모동 1171 일대(시흥거모지구 B1블록)에서 분양한 ‘시흥거모B1 호반써밋’의 1순위 청약 결과, 270가구 모집에 91건이 청약되어 평균 경쟁률 0.34대1 기록 / 2순위까지 총 135건이 청약되어 최종 0.50대1 기록 (시행사는 호반건설·진아건설, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 루트이앤씨)
_ 부지 6,732평.. 용적률 179.73%, 건폐율 13.40%.. 지하2층~지상24층, 4개동, 총 353가구.. 일반분양 310가구(전용면적 84㎡).. 주차 533대(가구당 1.51대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억9,101만원~5억9,135만원
_ 평당 평균 분양가는 1,755만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,933만원, 1,367만원, 803만원
• 경기 안양시 만안구 안양동 395-1 일대에서 주상복합 ‘힐스테이트 안양펠루스’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 아발론), 시공사는 현대건설)
_ 용적률 799.25%, 건폐율 71.97%.. 지하6층~지상20층, 1개동, 전용면적 40~68㎡, 총 55가구 + 오피스텔 143실(전용면적 89㎡).. 주차는 가구당 1.26대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 40㎡(공급면적 17평) 5억3,504만원, 42㎡(18평) 5억5,096만원, 43·44㎡(19평) 5억6,318만원~5억7,172만원, 50㎡(21평) 6억1,812만원, 61㎡(26평) 8억1,404만원, 65·66㎡(28평) 8억1,384만원~8억3,160만원, 68㎡(29평) 8억5,330만원
_ 평당 평균 분양가는 3,004만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 90%
_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 안양시와 만안구와 안양동의 평당 평균 시세는 각각 1,933만원, 2,831만원, 2,089만원, 2,201만원
• 대방건설은 경기 양주시 옥정동 110-6 일대(옥정신도시)에서 주상복합 '옥정중앙역 디에트르' 분양 예정 / ※ 옥정중앙역(7호선 연장)이 2030년 개통 목표
_ 지하5층~지상49층, 15개동, 전용 84·128㎡, 총 2,807가구 + 오피스텔 3개동, 800여실
_ 6레인 실내 수영장, 사우나 등 조성.. 총 사업비 2조원대 추산
• 경기 용인시 기흥구 영덕동 55-1 일대에서 분양한 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’의 1순위 청약 결과, 174가구 모집에 217건이 청약되어 평균 경쟁률 1.25대1 기록 / 2순위까지 총 317건이 청약되어 최종 1.82대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 명주산업개발), 시공사는 라온건설)
_ 용적률 159.97%, 건폐율 50.30%.. 지하2층~지상7층, 7개동, 전용면적 84~119㎡, 총 238가구.. 주차 363대(가구당 1.53대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억5,482만원~7억7,988만원, 103㎡(39평) 8억2,800만원~9억400만원, 116㎡(44평) 10억714만원, 119㎡(45평) 9억6,471만원~10억83만원
_ 평당 평균 분양가는 2,250만원, 발코니 확장비는 평당 94만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 용인시와 기흥구와 영덕동의 평당 평균 시세는 각각 1,933만원, 2,064만원, 1,744만원, 1,773만원
• 동문건설은 경기 용인시 처인구 고림동 620 일대에서 '용인고림 동문디이스트' 분양 예정
_ 지하2층~지상23층, 6개동, 총 350가구
• 경기 의정부시 의정부동 253-19 일대(캠프 라과디아 부지)에서 주상복합 ‘의정부역 센트럴 아이파크’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 HDC현대산업개발, 분양대행사는 유성)
_ 지하2층~지상47층, 3개동, 전용면적 74·84㎡, 총 400가구 + 오피스텔 156실(전용면적 89㎡)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 34평) 6억9,900만원, 84㎡(38·39평) 7억8,195만원~7억9,965만원
_ 평당 평균 분양가는 2,063만원, 발코니 확장비는 평당 50만원
_ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 8일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 의정부시와 의정부동의 평당 평균 시세는 각각 1,933만원, 1,246만원, 1,541만원
• 한토건설은 경기 화성시 신동 720 일대(동탄2신도시 신주거문화타운 B11블록)에서 '동탄 그웬 160' 분양 예정
_ 지하1층~지상4층, 전용면적 102~118㎡, 총 160가구.. 주차는 가구당 1.86대
• 대전 동구 가오동 394 일대에서 분양한 ‘대전 롯데캐슬 더퍼스트’ 조합원 취소분의 1순위 청약 결과, 78가구 모집에 16건이 청약되어 평균 경쟁률 0.21대1 기록 / 2순위까지 총 29건이 청약되어 최종 0.37대1 기록 (시행사는 가오동2구역 재건축정비사업조합, 시공사는 롯데건설)
_ 지하2층~지상33층, 10개동, 총 952가구.. 조합원 취소분 89가구(전용면적 59·74·84㎡)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억1,260만원, 74㎡(31평) 5억2,030만원, 84㎡(35평) 5억9,300만원
_ 평당 평균 분양가는 1,689만원, 발코니 확장비는 평당 65만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 26일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 동구와 가오동의 평당 평균 시세는 각각 1,185만원, 923만원, 895만원
• 대전 중구 용두동 722 일대에서 분양한 ‘해링턴플레이스 오룡역’의 1순위 청약 결과, 411가구 모집에 80건이 청약되어 평균 경쟁률 0.19대1 기록 / 2순위까지 총 116건이 청약되어 최종 0.28대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 와이지개발·와이지인터내셔널), 시공사는 진흥기업, 분양대행사는 CLK)
_ 부지 6,812평.. 용적률 216.68%, 건폐율 18.86%, 연면적 26,197평.. 지하5층~지상26층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 427가구.. 주차 593대(가구당 1.39대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 6억3,676만원~6억6,053만원
_ 평당 평균 분양가는 1,895만원, 발코니 확장비는 평당 79만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 중구와 용두동의 평당 평균 시세는 각각 1,185만원, 1,019만원, 1,185만원
• 충남 아산시 탕정면 호산리 26 일대(아산신도시 센트럴시티 도시개발사업 A3블록)에서 ‘아산탕정자이 메트로시티’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 하늘이앤씨), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 상림디엠텍)
_ 용적률 239.51%, 지하3층~지상35층, 12개동, 전용면적 59·84·125㎡, 총 1,638가구.. 주차는 가구당 1.35대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 4억1,588만원~4억2,492만원, 84㎡(34·35평) 5억4,585만원~5억5,261만원, 125㎡(51평) 10억9,000만원~10억9,300만원
_ 평당 평균 분양가는 1,610만원, 발코니 확장비는 평당 43만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 1일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정
_ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 731만원, 753만원, 1,380만원
• 충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 78-2 일대(직산 삼은2지구)에서 ‘천안 동일하이빌 파크레인’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 동일코퍼레이션), 시공사는 동일토건, 분양대행사는 드림디앤씨)
_ 용적률 246.54%, 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 84㎡, 총 895가구.. 주차는 가구당 1.39대.. 게스트 하우스, 사우나 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 4억721만원~4억4,664만원
_ 평당 평균 분양가는 1,240만원, 발코니 확장비는 평당 50만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 2일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구와 직산읍의 평당 평균 시세는 각각 731만원, 798만원, 867만원, 443만원
• 대구 수성구 수성동4가 996 일대에서 '범어역 파크드림 디아르' 분양 예정 (시행사는 광명아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 HS화성)
_ 제3종 일반주거지역 1,755평.. 용적률 347.62%, 건폐율 51.88%.. 연면적 8,399평, 지하2층~지상27층, 2개동, 총 158가구.. 일반분양 47가구(전용면적 73·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.37대
_ 용적률 246.54%, 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 84㎡, 총 895가구.. 주차는 가구당 1.39대.. 게스트 하우스, 사우나 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 73㎡(공급면적 28평) 8억1,782만원, 74㎡(29평) 8억3,741만원, 84㎡(33평) 9억5,920만원
_ 평당 평균 분양가는 2,900만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대구와 수성구와 수성동4가의 평당 평균 시세는 각각 1,034만원, 1,513만원, 1,373만원
• 부산 강서구 강동동 4588-3 일대(에코델타시티 5블록)에서 분양한 ‘에코델타시티 엘가 로제비앙’의 1순위 청약 결과, 991가구 모집에 53건이 청약되어 평균 경쟁률 0.05대1 기록 (시행사는 부산에코5PFV, 시공사는 모아건설산업·로제비앙건설, 분양대행사는 위드알앤디)
_ 용적률 172.93%, 지하1층~지상18층, 11개동, 전용면적 84·104㎡, 총 998가구.. 주차는 가구당 1.34대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,700만원~5억5,761만원, 104㎡(42평) 7억4,753만원~7억5,927만원
_ 평당 평균 분양가는 1,680만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 22만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 27일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,300만원, 1,147만원
• 부산 남구 대연동 405 일대에서 ‘경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄’ 분양 예정 (시행사는 대연맨션소규모주택재건축정비사업조합, 시공사는 동원개발)
_ 부지 618평.. 지하5층~지상29층, 1개동, 총 160가구.. 일반분양 103가구(전용면적 59·84㎡), 주차는 가구당 1.03대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 6억4,165만원~6억5,444만원, 84㎡(33·34평) 9억2,676만원~9억5,600만원
_ 평당 평균 분양가는 2,770만원, 발코니 확장비는 평당 50만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,300만원, 1,463만원, 1,909만원
• 부산 사하구 당리동 340-3 일대에서 ‘한화포레나 부산당리’ 분양 예정 (시행사는 당리2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 한화 건설부문, 분양대행사는 부원기획)
_ 용적률 283.13%, 지하3층~지상34층, 5개동, 총 543가구.. 일반분양 209가구(전용면적 59·84·101·115㎡), 주차는 가구당 1.48대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억4,484만원, 84㎡(34평) 7억2,471만원, 101㎡(41평) 9억3,114만원, 115㎡(47평) 11억2,900만원
_ 평당 평균 분양가는 2,150만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 사하구와 당리동의 평당 평균 시세는 각각 1,300만원, 784만원, 751만원
• 부산 사상구 엄궁동 412 일대에서 ‘엄궁역 트라비스 하늘채’ 분양 예정 (시행사는 엄궁1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 엔티파크)
_ 용적률 261.32%.. 지하5층~지상36층, 13개동, 총 1,670가구.. 일반분양 1,061가구(전용면적 59·84㎡), 주차는 가구당 1.52대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억7,891만원~4억9,249만원, 74㎡(31평) 5억8,428만원~6억193만원, 84㎡(35평) 6억7,245만원~6억8,328만원, 101㎡(42평) 8억5,054만원, 133㎡(55평) 12억6,340만원, 155㎡(65평) 14억6,160만원
_ 평당 평균 분양가는 1,965만원, 발코니 확장비는 평당 59만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 사상구와 엄궁동의 평당 평균 시세는 각각 1,300만원, 788만원, 730만원
• 금호건설이 경남 창원시 성산구 가음동 23-3 일대에서 추진중인 ‘가음3구역 재건축정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,490억원(채당 2.94억원)
_ 구역면적 6,179평.. 지하3층~지상29층, 6개동, 총 506가구.. 2029년 12월 착공 및 2023년 12월 준공 목표.. 제안 브랜드명은 '아테라 프리메로'
• 경남 창원시 성산구 중앙동 99-4 일대(舊창원호텔)에서 ‘창원자이 더 스카이’ 분양 예정 (시행사는 창원중앙PFV, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 도담에셋)
_ 중심상업지역 2,560평, 용적률 829.22%, 지하5층~지상49층, 4개동, 총 519가구.. 일반분양 509가구(전용면적 84·106㎡), 주차는 가구당 1.48대.. 스카이 북카페, 요가 명상센터, 게스트 하우스, 파티룸 + 야외 자쿠지 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억5,968만원~8억9,478만원, 106㎡(43평) 12억1,418만원
_ 평당 평균 분양가는 2,597만원, 발코니 확장비는 평당 48만원
_ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2030년 4월 입주 예정
_ 경남과 창원시와 성산구의 평당 평균 시세는 각각 827만원, 1,038만원, 1,353만원
• 광주 동구 지산동 317-19 일대에서 분양한 ‘무등산 더힐’ 조합원 취소분의 1순위 청약 결과, 33가구 모집에 7건이 청약되어 평균 경쟁률 0.21대1 기록 / 2순위까지 총 12건이 청약되어 최종 0.36대1 기록 (시행사는 지산동지역주택조합, 시공사는 TH건설)
_ 지하3층~지상25층, 6개동, 총 454가구.. 조합원 취소분 33가구(전용면적 59·84㎡)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억400만원, 84㎡(34평) 7억2,360만원~7억2,840만원
_ 평당 평균 분양가는 2,116만원, 발코니 확장비는 무상
_ 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 2026년 3월 23일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 광주와 동구의 평당 평균 시세는 각각 912만원, 1,091만원
• 중흥토건·우미건설은 전남 여수시 소호동 828 일대(소제지구 A3·4블록)에서 ‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’ 분양 예정
_ 지하5층~지상25층, 21개동, 전용면적 84·109·135㎡, 총 1,679가구.. 클라이밍존 조성.. 분양가 상한제 적용
■ 주거 시장 동향
• 건설과미래둔전역(미래인 자회사)는 경기 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 391 일대 4,950평 부지에 소재한 '용인 물류센터(GS네트웍스 소유분)'를 470억원(평당 949만원)에 매입.. 향후 주거 및 복합시설 개발 계획
■ 비주거 시장 동향
• 서울시청은 서울 마포구 상암동 상암택지개발지구 내 'DMC 랜드마크 용지(11,272평)'의 지정용도를 대폭 완화하여 재매각 방침
_ 호텔·오피스텔 등 지정용도 비율을 50%에서 40%로 완화.. '국제컨벤션' 도입, 주거비율 상한(30% 이하), 공공보행통로 설치 의무 등 삭제
• 삼척블루파워는 강원 삼척시 적노동 산29-3 일대 25,000여평 부지에 데이터센터 신축 계획
• 금강공업·울릉도드림·키웨스트글로벌자산운용은 경북 울릉군 울릉읍 사동리 228-1 일대 938평 부지에서, 모듈러 공법을 활용하여 4성급 호텔 '울릉도 오션포레스트 호텔’ 신축 계획
_ 연면적 3,623평, 용적률 340.73%, 건폐율 41.37%.. 지하2층∼지상13층, 1개동, 총 261실, 주차 62대.. 호텔 위탁운영은 호텔롯데.. 사업비 2,000억원 / 2028년 울릉공항 개항 예정
• HLB F&B는 전북 진안군 진안읍 단양리 744 일대(現진안홍삼스파)에 호텔 신축 계획.. 위탁 운영은 '하얏트 호텔(군 단위 최초의 브랜드 호텔)' 예정.. 객실수는 100실.. 2026년 8월 착공 및 2028년 하반기 준공 목표
■ 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
• 국민연금은 2026년 하반기경 국내 부동산 펀드 운용사(GP) 2개사를 선정하여, 각각 3,000억원씩 출자 방침
_ 국내 상업용 부동산에 국한한 ‘오퍼튜니스틱(opportunistic) 펀드’로의 운용 전제
• 중기중앙회(노란우산공제회)는 5,000억원 규모의 코어 블라인드 펀드 운용사(GP)로 미래에셋운용 선정.. 요구 수익률은 6%선.. 만기는 펀드 설정 후 10년
• 주요 CM사 연결 매출 추이 (괄호안은 영업이익) @금융감독원
_ 한미글로벌 : 2023년 4,129억원(296억원), 2024년 4,248억원(339억원), 2025년 4,488억원(306억원)
_ 희림 : 2023년 2,287억원(74억원), 2024년 2,410억원(153억원), 2025년 2,319억원(91억원)
• AI의 활성화로 민사소송의 89.7%가 변호사 없이 '나홀로' 소송 진행 (2024년 기준) @대법원