【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2026.04.06 (n.448)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

   •  경제지표(2026년04월03일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,510원, EUR 1,739원, CNY 219원, JPY(100엔) 946원

_ 증시 : KOSPI 5,377, KOSPI200 798, KOSDAQ 1,063

DOW 46,504, NASDAQ 21,879, 중국상해 3,880, NIKKEI 53,123

_ 기타 : CD(91일) 2.82%, 국고채(3년) 3.44%, 회사채(3년) 4.09%, BTC 102,300,000원

   •  국세청은 한강변 일대(강남·서초·송파 + 마포·용산·성동) 고가주택을 보유한 다주택 임대사업자들을 대상으로 변칙적 탈세 행위(= 1인 및 가족법인 활용, 가공경비, 소득신고 불분명 등)에 대한 세무조사 착수

_ 특히 소득이 없는 연소자가 고가주택을 취득한 경우, 자금 출처를 전수 조사 방침

   •  LH공사는 수도권 전·월세 물량의 급감에 따라, 공실 상가·오피스 등 비주거시설을 매입하여, 오피스텔 등 준주택으로 용도 변경 후, 공공임대주택으로 공급하는 ‘비주택 리모델링 매입임대주택’ 사업을 본격 추진 방침.. 2026년에 최소 2,000실 이상 확보 목표

    •  정부는 2026년 5월 1일부터 근로하는 모든 사람에게 노동절을 유급휴일로 적용 (※ 기존에는 공무원, 교사 등을 제외한 근로기준법상 근로자에게만 적용)

    •  은행 점포수 추이  @금융위원회

_ 2018년 6,794개소, 2019년 6,738개소, 2020년 6,427개소, 2021년 6,121개소, 2022년 5,831개소, 2023년 5,747개소, 2024년 5,639개소, 2025년 5,523개소..

■  주거 상품 공급 동향

   •  현대건설은 서울 강남구 압구정동 434 일대 58,383평 구역에서 추진중인 ‘압구정2구역 재건축사업’의 공사 계약 체결.. 도급 공사비는 2조7,489억원(채당 10.69억원)

_ 지하5층~지상65층, 14개동, 총 2,571가구.. 전 세대 한강 조망, 필로티 14m, 천장고 2.9m.. 커뮤니티 시설 ‘클럽 압구정’ 조성.. 국내 최초 ‘로봇 친화형 단지’ 구현

    •  서울 동작구 노량진동 294-220 일대에서 '라클라체 자이 드파인' 분양 예정 (시행사는 노량진6재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설·SK에코플랜트, 분양대행사는 상림디엠텍)

_ 지하4층~지상28층, 14개동, 총 1,499가구.. 일반분양 369가구(전용면적 59·84·106㎡).. 스카이 라운지, 사우나, 프라이빗 시네마, 게스트 하우스 등 조성.. 호텔식 조식서비스 제공 계획

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 20억7,963만원~21억4,486만원, 84㎡(33·34평) 24억2,289만원~25억941만원, 106㎡(41평) 29억3,349만원

_ 평당 평균 분양가는 7,600만원, 발코니 확장비는 평당 60만원

_ 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(40%, 이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 동작구와 노량진동의 평당 평균시세는 각각 5,185만원, 5,227만원, 4,788만원

   •  두산건설이 서울 서대문구 충정로3가 281-11 일대에서 추진중인 ‘충정로1구역 공공재개발사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,616억원(채당 5.40억원)

_ 구역 면적은 2,276평.. 지하4층~지상29층, 3개동, 총 299가구.. 사업주체는 SH공사

    •  서울 서초구 서초동 1333 일대에서 분양한 '아크로 드 서초'의 1순위 청약 결과, 30가구 모집에 32,973건이 청약되어 평균 경쟁률 1,099.10대1 기록 (시행사는 서초신동아아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨, 분양대행사는 미드미네트웍스)

_ 용적률 288.8%, 지하4층~지상39층, 16개동, 전용면적 59~170㎡, 총 1,161가구(조합 1,098가구 + 보류지 7가구).. 일반분양 56가구(전용면적 59㎡).. 주차는 가구당 1.58대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 17억6,893만원~18억1,933만원

_ 평당 평균 분양가는 7,814만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 79만원

_ 계약금 20% + 중도금 60%(대출 40%, 이자는 자납) + 잔금 20%

_ 2026년 4월 1일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주.. 전매제한 3년 + 거주의무기간 2년

_ 서울과 서초구와 서초동의 평당 평균시세는 각각 5,185만원, 10,606만원, 8,547만원

    •  서울 서초구 잠원동 59-10 일대에서 '오티에르 반포' 분양 예정 (시행사는 신반포21차아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 태원CI&D) / ※ 후분양제

_ 용적률 298.41%, 건폐율 31.14%.. 지하4층~지상20층, 2개동, 총 251가구.. 일반분양 86가구(전용면적 44~115㎡).. 건물 일체형 태양광 적용.. 주차는 가구당 1.77대.. 프라이빗 시네마, 스카이 브릿지 카페, 실내 스마트 그린팜, 스마트 워크라운지, 테라피 라운지 등 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 44·45㎡(공급면적 18·19평) 14억932만원~14억8,860만원, 59㎡(25평) 19억7,382만원~20억2,834만원, 84㎡(35평) 26억8,288만원, 97㎡(41평) 30억8,335만원~31억6,860만원, 113㎡(46평) 34억7,090만원~35억7,593만원, 115㎡(48평) 36억6,890만원

_ 평당 평균 분양가는 7,852만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 44만원

_ 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%

_ 2026년 4월 13일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년 + 실거주의무 2년

_ 서울과 서초구와 잠원동의 평당 평균시세는 각각 5,185만원, 10,606만원, 13,143만원

   •  현대건설이 서울 영등포구 신길동 147-80 일대에서 추진중인 ‘신길1구역 공공재개발 정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 6,607억원(채당 4.46억원)

_ 지하4층~지상45층, 총 1,483가구.. 제안 브랜드명은 '힐스테이트 신길클레온(HILLSTATE SINGIL CLAON)'

    •  서울 영등포구 신길동 413-8 일대에서 분양한 '더샵 신길센트럴시티'의 1순위 청약 결과, 227가구 모집에 7,233건이 청약되어 평균 경쟁률 31.86대1 기록 (시행사는 신길5동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 예스에이앤씨)

_ 용적률 299.78%, 지하3층~지상35층, 16개동, 총 2,054가구.. 일반분양 477가구(전용면적 51~84㎡).. 주차는 가구당 1.32대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 22평) 12억원~12억2,167만원, 59㎡(26평) 13억9,826만원~14억1,296만원, 74㎡(32평) 16억682만원~16억7,000만원, 84㎡(36평) 18억788만원~18억8,000만원

_ 평당 평균 분양가는 5,318만원, 발코니 확장비는 평당 54만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균시세는 각각 5,185만원, 5,109만원, 4,888만원

    •  서울 용산구 이촌동 301-160 일대(래미안 첼리투스 북측편)에서 '이촌 르엘' 분양 예정 (시행사는 이촌동 현대아파트 리모델링주택조합, 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 밀리언키)

_ 용적률 308%, 건폐율 34%.. 지하3층~지상27층, 9개동, 총 750가구.. 일반분양 88가구(전용면적 100~122㎡).. 주차는 가구당 1.75대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 100㎡(공급면적 37평) 26억5,482만원, 106㎡(39평) 27억8,621만원, 117·118㎡(43평) 30억7,231만원~31억7,083만원, 122㎡(45평) 32억2,953만원

_ 평당 평균 분양가는 7,216만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 32만원

_ 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%

_ 2026년 4월 10일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년 + 실거주의무 2년

_ 서울과 용산구와 이촌동의 평당 평균시세는 각각 5,185만원, 8,208만원, 9,463만원

   •  인천 부평구 갈산동 181-11 일대에서 '중앙하이츠 갈산역 센트럴' 분양 예정 (시행사는 백조아파트소규모재건축정비사업조합, 시공사는 씨에이이앤씨)

_ 지하1층~지상19층, 3개동, 총 126가구.. 일반분양 50가구(전용면적 59㎡)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억35만원

_ 평당 평균 분양가는 2,047만원, 발코니 확장비는 평당 58만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(이하 후불제) + 잔금 90%

_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 인천과 부평구와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 1,357만원, 1,417만원, 1,149만원

   •  인천 서구 불로동 589 일대(검단신도시 AA36블록)에서 '검단호수공원역 파라곤' 분양 예정 (시행 및 시공사는 동양건설산업, 분양대행사는 산하플러스·레스비플래닝)

_ 용적률 194.37%.. 지하2층~지상24층, 7개동, 전용면적 84㎡, 총 569가구.. 주차는 가구당 1.42대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억3,954만원~6억4,062만원

_ 평당 평균 분양가는 1,907만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 20만원

_ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이하 후불제) + 잔금 90%

_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 인천과 부평구와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 1,357만원, 1,432만원, 942만원

   •  인천 중구 운북동 1366-8 일대(미단시티 공동8블록)에서 분양한 '오션포레 베네스트하우스'의 1순위 청약 결과, 249가구 모집에 26건이 청약되어 평균 경쟁률 0.10대1 기록 / 2순위까지 총 47건이 청약되어 최종 0.19대1 기록 (시행사는 시너지밸류제2호, 시공사는 동원건설산업) / ※ 선시공 후분양

_ 용적률 149.35%, 지하1층~지상29층, 11개동, 총 1,096가구.. 일반분양 253가구(전용면적 84㎡).. 주차는 가구당 1.20대.. 일부타입 세대분리형 평면 적용

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억1,008만원~4억5,949만원

_ 평당 평균 분양가는 1,280만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 10만원

_ 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 인천과 중구의 평당 평균 시세는 각각 1,357만원, 1,114만원

    •  경기 김포시 사우동 167-1 일대(풍무역세권 도시개발사업 B1블록)에서 '풍무역세권 수자인 그라센트 2차' 분양 예정 (시행사는 BS한양·BS산업, 시공사는 BS한양, 분양대행사는 산하이앤씨)

_ 지하2층~지상28층, 7개동, 전용면적 84·105㎡, 총 639가구

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억495만원, 105㎡(41평) 8억1,425만원

_ 평당 평균 분양가는 2,079만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균시세는 각각 1,942만원, 1,355만원, 1,335만원

    •  경기 안양시 만안구 안양동 395-1 일대에서 주상복합 ‘힐스테이트 안양펠루스’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 아발론), 시공사는 현대건설)

_ 용적률 799.25%, 건폐율 71.97%.. 지하6층~지상20층, 1개동, 전용면적 40~68㎡, 총 55가구 + 오피스텔 143실(전용면적 89㎡).. 주차는 가구당 1.26대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 40㎡(공급면적 17평) 5억3,504만원, 42㎡(18평) 5억5,096만원, 43·44㎡(19평) 5억6,318만원~5억7,172만원, 50㎡(21평) 6억1,812만원, 61㎡(26평) 8억1,404만원, 65·66㎡(28평) 8억1,384만원~8억3,160만원, 68㎡(29평) 8억5,330만원

_ 평당 평균 분양가는 3,004만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 90%

_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 안양시와 만안구와 안양동의 평당 평균 시세는 각각 1,942만원, 2,831만원, 2,089만원, 2,201만원

    •  경기 의정부시 의정부동 253-19 일대(캠프 라과디아 부지)에서 주상복합 ‘의정부역 센트럴 아이파크’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 HDC현대산업개발, 분양대행사는 유성)

_ 지하2층~지상47층, 3개동, 전용면적 74·84㎡, 총 400가구 + 오피스텔 156실(전용면적 89㎡)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 34평) 6억9,900만원, 84㎡(38·39평) 7억8,195만원~7억9,965만원

_ 평당 평균 분양가는 2,063만원, 발코니 확장비는 평당 50만원

_ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 8일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 의정부시와 의정부동의 평당 평균 시세는 각각 1,942만원, 1,246만원, 1,541만원

    •  경기 의정부시 의정부동 253-19 일대(캠프 라과디아 부지)에서 오피스텔 ‘의정부역 센트럴 아이파크’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 HDC현대산업개발, 분양대행사는 유성)

_ 지하2층~지상47층, 1개동, 전용면적 89㎡, 총 156실.. 주차는 216대(실당 1.38대)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 89㎡(전용면적 26.92평) 4억4,470만원~4억6,037만원.. 전용면적 평당 1,658만원

_ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 8일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2029년 12월 입주 예정

    •  강원 고성군 토성면 청간리 1 일대(청간해변 50m 이격)에서 '르네오션 고성 퍼스트뷰' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 지음), 시공사는 금강종합건설, 분양대행사는 동인위즈)

_ 지하1층~지상29층, 3개동, 전용면적 74~183㎡, 총 263가구

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 4억3,996만원, 84㎡(34·35평) 4억7,040만원~4억7,799만원, 109㎡(45평) 6억4,704만원, 117㎡(48평) 9억3,700만원~16억7,000만원, 130㎡(54평) 18억8,700만원, 137㎡(56평) 16억4,000만원~19억6,500만원, 143㎡(59평) 17억4,200만원, 147㎡(60평) 17억6,800만원, 148㎡(61평) 17억8,500만원, 183㎡(76평) 23억4,600만원

_ 평당 평균 분양가는 1,495만원, 발코니 확장비는 평당 71만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정

    •  충남 아산시 탕정면 호산리 26 일대(아산신도시 센트럴시티 도시개발사업 A3블록)에서 분양한 ‘아산탕정자이 메트로시티’의 1순위 청약 결과, 1,090가구 모집에 6,509건이 청약되어 평균 경쟁률 5.97대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 하늘이앤씨), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 상림디엠텍)

_ 용적률 239.51%, 지하3층~지상35층, 12개동, 전용면적 59·84·125㎡, 총 1,638가구.. 주차는 가구당 1.35대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 4억1,588만원~4억2,492만원, 84㎡(34·35평) 5억4,585만원~5억5,261만원, 125㎡(51평) 10억9,000만원~10억9,300만원

_ 평당 평균 분양가는 1,610만원, 발코니 확장비는 평당 43만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 1일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정

_ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 753만원, 1,380만원

    •  충남 천안시 서북구 업성동 478 일대(업성3도시개발구역 A1블록)에서 ‘업성 푸르지오 레이크시티’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 DSD삼호·제이에스비앤알, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 국진)

_ 지하2층~지상39층, 11개동, 전용면적 72·84·95㎡, 총 1,460가구.. 실내수영장(25m, 4레인), 유아풀, 사우나, 다목적 실내체육관, 스카이 라운지 등 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 31평) 4억9,027만원~5억400만원, 84㎡(36평) 5억7,451만원~5억9,531만원, 95㎡(40평) 7억4,676만원~7억5,582만원

_ 평당 평균 분양가는 1,690만원, 발코니 확장비는 평당 42만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 800만원, 869만원

    •  충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 78-2 일대(직산 삼은2지구)에서 분양한 ‘천안 동일하이빌 파크레인’의 1순위 청약 결과, 888가구 모집에 29건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 / 2순위까지 총 39건이 청약되어 최종 0.04대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 동일코퍼레이션), 시공사는 동일토건, 분양대행사는 드림디앤씨)

_ 용적률 246.54%, 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 84㎡, 총 895가구.. 주차는 가구당 1.39대.. 게스트 하우스, 사우나 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 4억721만원~4억4,664만원

_ 평당 평균 분양가는 1,240만원, 발코니 확장비는 평당 50만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 2일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 서북구와 직산읍의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 800만원, 869만원, 443만원

    •  대구 수성구 수성동4가 996 일대에서 '범어역 파크드림 디아르' 분양 예정 (시행사는 광명아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 HS화성)

_ 제3종 일반주거지역 1,755평.. 용적률 347.62%, 건폐율 51.88%.. 연면적 8,399평, 지하2층~지상27층, 2개동, 총 158가구.. 일반분양 47가구(전용면적 73·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.37대

_ 용적률 246.54%, 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 84㎡, 총 895가구.. 주차는 가구당 1.39대.. 게스트 하우스, 사우나 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 73㎡(공급면적 28평) 8억1,782만원, 74㎡(29평) 8억3,741만원, 84㎡(33평) 9억5,920만원

_ 평당 평균 분양가는 2,900만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대구와 수성구와 수성동4가의 평당 평균 시세는 각각 1,034만원, 1,513만원, 1,373만원

   •  HS화성은 울산 남구 신정동 1094 일대(공업탑 로터리 연접)에서 리츠를 활용하여 '울산신정 공공지원 민간임대주택사업' 추진 예정

_ 지하5층~지상46층, 공동주택 301가구 + 오피스텔 12실.. 공사 기간 48개월.. 사업비 1,347억원 내외

    •  부산 남구 대연동 405 일대에서 ‘경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄’ 분양 예정 (시행사는 대연맨션소규모주택재건축정비사업조합, 시공사는 동원개발)

_ 부지 618평.. 지하5층~지상29층, 1개동, 총 160가구.. 일반분양 103가구(전용면적 59·84㎡), 주차는 가구당 1.03대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 6억4,165만원~6억5,444만원, 84㎡(33·34평) 9억2,676만원~9억5,600만원

_ 평당 평균 분양가는 2,770만원, 발코니 확장비는 평당 50만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,301만원, 1,463만원, 1,909만원

   •  두산건설이 부산 동래구 명장동 24-1 일대에서 추진중인 ‘명장3구역 재건축정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,635억원(채당 3.28억원)

_ 지하3층~지상29층, 4개동, 총 498가구

    •  부산 동래구 온천동 147-52 일대에서 주상복합 ‘온천장 하늘채 엘리시움’ 분양 예정 (시행사는 온천장지역주택조합, 시공사는 코오롱글로벌)

_ 지하5층~지상33층, 3개동, 총 384가구.. 일반분양 129가구(전용면적 73·81·84㎡) + 오피스텔 52실(전용면적 84㎡).. 사우나, 게스트 하우스 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 73㎡(공급면적 30평) 6억9,187만원, 81㎡(33평) 7억7,140만원, 84㎡(34평) 7억8,560만원~7억8,712만원

_ 평당 평균 분양가는 2,311만원, 발코니 확장비는 평당 84만원

_ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 동래구와 온천동의 평당 평균 시세는 각각 1,301만원, 1,717만원, 1,964만원

    •  부산 사하구 당리동 340-3 일대에서 분양한 ‘한화포레나 부산당리’의 1순위 청약 결과, 184가구 모집에 83건이 청약되어 평균 경쟁률 0.45대1 기록/ 2순위까지 총 115건이 청약되어 최종 0.63대1 기록 (시행사는 당리2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 한화 건설부문, 분양대행사는 부원기획)

_ 용적률 283.13%, 지하3층~지상34층, 5개동, 총 543가구.. 일반분양 209가구(전용면적 59·84·101·115㎡), 주차는 가구당 1.48대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억4,484만원, 84㎡(34평) 7억2,471만원, 101㎡(41평) 9억3,114만원, 115㎡(47평) 11억2,900만원

_ 평당 평균 분양가는 2,150만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 사하구와 당리동의 평당 평균 시세는 각각 1,301만원, 784만원, 751만원

    •  부산 사상구 엄궁동 412 일대에서 ‘엄궁역 트라비스 하늘채’ 분양 예정 (시행사는 엄궁1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 엔티파크)

_ 용적률 261.32%.. 지하5층~지상36층, 13개동, 총 1,670가구.. 일반분양 1,061가구(전용면적 59·84㎡), 주차는 가구당 1.52대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억7,891만원~4억9,249만원, 74㎡(31평) 5억8,428만원~6억193만원, 84㎡(35평) 6억7,245만원~6억8,328만원, 101㎡(42평) 8억5,054만원, 133㎡(55평) 12억6,340만원, 155㎡(65평) 14억6,160만원

_ 평당 평균 분양가는 1,965만원, 발코니 확장비는 평당 59만원

_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 사상구와 엄궁동의 평당 평균 시세는 각각 1,301만원, 788만원, 730만원

    •  경남 창원시 성산구 중앙동 99-4 일대(舊창원호텔)에서 분양한 ‘창원자이 더 스카이’의 1순위 청약 결과, 295가구 모집에 1,990건이 청약되어 평균 경쟁률 6.75대1 기록 (시행사는 창원중앙PFV, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 도담에셋)

_ 중심상업지역 2,560평, 용적률 829.22%, 지하5층~지상49층, 4개동, 총 519가구.. 일반분양 509가구(전용면적 84·106㎡), 주차는 가구당 1.48대.. 스카이 북카페, 요가 명상센터, 게스트 하우스, 파티룸 + 야외 자쿠지 등 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억5,968만원~8억9,478만원, 106㎡(43평) 12억1,418만원

_ 평당 평균 분양가는 2,597만원, 발코니 확장비는 평당 48만원

_ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2030년 4월 입주 예정

_ 경남과 창원시와 성산구의 평당 평균 시세는 각각 827만원, 1,038만원, 1,353만원

    •  전북 전주시 덕진구 고랑동 742 일대에서 ‘북전주 광신프로그레스’ 분양 예정 (시행사는 광신주택, 시공사는 광신종합건설·광신토건)

_ 용적률 229.26%, 지하1층~지상22층, 6개동, 전용면적 84㎡, 총 384가구, 주차는 가구당 1.36대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억4,195만원~4억4,236만원

_ 평당 평균 분양가는 1,340만원, 발코니 확장비는 평당 90만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 전북과 전주시와 덕진구의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 930만원, 980만원

■  주거 시장 동향

    •  신세계청담PFV는 서울 강남구 청담동 52-2 일대에서 추진중인 '프리마호텔 부지 복합개발 사업'을 위해 브릿지론 7,000억원 조달 (만기는 2026년06월25일로 3개월 단기 차입)

_ 부지 1,652평.. 연면적 20,991평, 지하8층~지상38층.. 5성급 호텔('Aman' 유치 예정), 고급 레지던스(지상23~38층), 문화시설 등 조성.. 시공은 신세계건설(도급 공사비는 4,013억원(평당 1,912만원))

    •  KB골든라이프케어(KB라이프생명의 자회사)은 서울 송파구에 요양원 'KB 송파빌리지' 신축 계획

_ 연면적 1만여평, 지하2층~지상10층, 정원 350명.. 2026년말 착공 및 2028년 개원 목표

_ 본인 부담금은 1인실 기준 월 350~400만원(장기요양급여 200만여원 별도) 책정 예상

_ AI 기반 돌봄 기술과 각종 스마트케어 시스템 등 Age-tech 적용 예정

    •  신한서부T&D리츠는 서울 용산구 한강로3가 2-8 일대(용산 나진상가 12·13동) 1,823평 부지에 고급 오피스텔, 업무시설, 운동시설, 근생시설 개발 계획

  _ 연면적 22,131평, 2026년 10월 착공 목표

    •  하나더넥스트 라이프케어는 경기 고양시 덕양구 지축동 1051 일대(지축역 인접)에서 하나금융그룹의 첫 프리미엄 노인요양시설 착공.. 2027년 9월 개원 목표

_ 부지 513평.. 연면적 2,564평, 지하2층~지상7층.. 150명 수용 가능

    •  LH공사는 경기 부천시 오정구 대장동 일대 '대장3기 신도시'와 연계하여 1,542가구 규모의 주택용지 공급 예정

    •  기존 전세 계약에서 보증금 일부를 월세로 전환할 경우, 법정 전환 상한은 연 4.5%(기준금리 2.5% + 법정 가산율 2%) / 2026년 3월 기준

■  비주거 시장 동향

    •  롯데쇼핑은 서울 마포구 상암동 1625 일대(DMC) 6,245평 부지에서 복합쇼핑몰 '롯데몰 상암점'을 2027년 착공 방침 (※ 2013년경 1,972억원으로 부지 매입)

    •  롯데칠성음료는 서울 영등포구 양평동5가 119 일대 6,418평 부지를 롯데물산에 2,805억원(평당 4,370만원)으로 매각 (※ 향후 롯데물산은 고급주거시설로 개발 전망)

    •  애드크로스(인포벨그룹 계열사)는 강원 춘천시 동산면 군자리 산131 일대(남춘천 일반산업단지 內) 5,850평 부지에서 '애드크로스 남춘천 종합물류서비스센터' 신축 예정

    •  하드락 인터내셔널은 경북 안동시 도산면 동부리 산41-1 일대와 성곡동 1547-1 일대에서 각각 100실, 300실 규모의 4성급 호텔 신축 계획

   •  무신사의 2025년 매출은 1조4,679억원(역대 최대 실적), 영업이익 1,405억원 기록.. 전년 대비 각각 18.1%, 36.7% 증가

   •  'CHANEL Korea(여성 비중 87%)'의 2025년 매출은 2조130억원, 전년 대비 9% 상승.. 영업이익은 25%(3,360억원), 순이익은 24%(2,560억원) 증가.. 역대 최고 성과 기록

   •  일본의 백화점 매출 및 점포수는 2008년 280개소(매출 7.4조엔)에서 2024년 176개소(5.7조엔)으로 감소  @니혼게이자이신문

■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향

   •  세계 최고 높이 해상 전망대(높이 184m)인 인천 청라하늘대교 전망대 ‘더 스카이 184’가 오는 2026년 4월말 개장 예정

   •  시공능력평가 상위권 대형건설사 7개사(삼성물산·현대건설·대우건설·DL이앤씨·GS건설·포스코이앤씨·IPARK현대산업개발)의 평균 매출원가율 추이는 2023년 92.6%, 2024년 91.5%, 2025년 90.4%  @금융감독원

    •  Open AI(ChatGPT 개발사)는 최근 180조원의 투자금 유치로, 기업 가치 1,820조원 기록

   •  현대GBFMS(현대그룹 계열사)가 ‘현대프라퍼티’로 사명 변경