【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2026.04.27 (n.451)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

   •  경제지표(2026년04월24일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,477원, EUR 1,731원, CNY 216원, JPY(100엔) 926원

_ 증시 :  KOSPI 6,475, KOSPI200 971, KOSDAQ 1,203

DOW 49,230, NASDAQ 24,836, 중국상해 4,079, NIKKEI 59,716

_ 기타 :  CD(91일) 2.82%, 국고채(3년) 3.49%, 회사채(3년) 4.14%, BTC 115,943,000원

    •  국토교통부는 지역주택조합 사업의 공급 순기능을 고려하여 규제를 완화하는 대신, 사업 전반에 대한 관리·감독을 강화하는 방식으로 정책 기조 변경.. 2026년 5월에 주택법 개정안 발의 방침

_ 토지소유권 확보 비율을 95%에서 80%로 완화 (※ 재개발 75%, 재건축 70%)

_ 사업지내 자가주택 거주자는 85㎡ 이하 1주택 요건 미적용 (원주민의 조합 가입 허용)

_ 사업추진주체(업무대행사, 시공사 등)의 보유토지는 소유기간과 무관하게 매도청구 가능

_ 조합에 온라인 총회 및 전자의결 도입

_ 조합원 20% 이상 요청시 공사비 검증 의무화

_ 업무대행사의 등록제 도입

_ 시공사 선정시 경쟁입찰제도 의무화

_ 조합원 가입 철회 기간을 30일에서 60일로 확대

    •  이재명 정부는 부동산 장기보유특별공제를 사실상 폐지 방침 공식화.. 1주택자라 하더라도 장기 보유를 이유로 세금을 감면하는 것은 조세 형평성에서 어긋난다는 이유

    •  2026년도 주택분 재산세는 7.28조원, 종합부동산세는 4.50조원 전망.. 전년 대비 각각 0.86조원(13.4%), 0.31조원(25.9%) 증가 기대  @국토교통부

   •  자산순위 상위 1%의 순자산은 34.8억원, 중간값은 47억원, 평균은 61억원.. 가구주 평균 연령은 63.1세  @NH투자증권

■  주거 상품 공급 동향

    •  현대건설이 서울 강남구 압구정동 393-1 일대에서 추진중인 '압구정3구역 재건축 정비사업'의 우선협상대상자로 선정

_ 기존 3,934가구를 5,175가구로 재건축.. 도급 공사비는 5조5,610억원(채당 10.75억원)

    •  서울 구로구 개봉1동 120-1 일대에서 신속통합기획 방식으로 '주택정비형 재개발사업' 진행 예정.. 구역면적 24,171평, 지상42층, 총 1,853가구

    •  서울 마포구 도화동 16-1 일대에서 '공덕역 자이르네(마포로1구역 도시정비형 재개발분)' 분양 예정 (시행사는 에스시티공덕PFV, 시공사는 자이S&D, 분양대행사는 상림디엠텍)

_ 부지 1,007평, 용적률 472.54%, 건폐율 59.73%, 연면적 7,487평.. 지하4층~지상20층, 2개동, 총 178가구.. 일반분양 177가구(전용면적 48·52·59㎡).. 주차는 가구당 1.12대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 48㎡(공급면적 20평) 12억5,989만원, 52㎡(22평) 14억1,940만원~14억3,020만원, 59㎡(24·25평) 16억7,920만원~17억5,443만원

_ 평당 평균 분양가는 6,826만원, 발코니 확장비는 평당 97만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 28일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 마포구와 도화동의 평당 평균시세는 각각 5,177만원, 6,098만원, 5,547만원

    •  서울 성동구 금호동2가 684 일대에서 '신금호역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업' 진행 예정

_ 구역면적 4,759평, 지하5층~지상21층, 5개동, 총 480가구(장기전세주택 92가구, 임대주택 59가구 포함)

    •  서울 서대문구 창천동 18-42 일대에서 오피스텔 '신촌 에르노 플레이스' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁자 원경개발), 시공사는 대명건설, 분양대행사는 대명건설)

_ 부지 471평, 연면적 5,400평.. 지하5층~지상22층, 1개동, 오피스텔 144실.. 주차는 실당 0.61대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 21.91㎡(전용면적 6.63평) 6억2,317만원, 22.71㎡(6.87평) 6억4,421만원, 23.31㎡(7.05평) 7억2,013만원, 23.33㎡(7.06평) 7억1,033만원, 23.69㎡(7.17평) 7억2,290만원, 23.98㎡(7.26평) 6억8,910만원, 24.97㎡(7.55평) 7억2,047만원, 26.23㎡(7.94평) 7억6,172만원, 37.83㎡(11.45평) 10억8,042만원, 47.48㎡(14.36평) 14억2,702만원, 50.53㎡(15.29평) 16억9,933만원, 50.57㎡(15.30평) 16억2,341만원, 50.93㎡(15.41평) 15억7,387만원, 51.59㎡(15.61평) 15억6,817만원.. 평당 분양가는 9,770만원

_ 계약금 20% + 중도금 50% + 잔금 30%

_ 2026년 4월 27일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2028년 10월 입주 예정

    •  서울 양천구 신정동 86-45 일대에서 '오목교역 역세권활성화사업 도시정비형 재개발사업' 진행 예정

_ 구역면적 1,363평, 지하6층~지상28층, 총 149가구

    •  서울 중구 순화동 6-11 일대에서 도시형생활주택 '정동 롯데캐슬 136' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 지윰21), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 혁본)

_ 부지 481평, 지하7층~지상20층, 1개동, 전용면적 59㎡, 도시형생활주택 102가구(일반분양 62가구) + 오피스텔 34실.. 주차는 실당 1.01대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(전용면적 18평) 14억6,100만원~14억9,900만원.. 평당 분양가는 8,198만원

_ 계약금 5% + 중도금 40%(무이자) + 잔금 55%

_ 2026년 4월 27일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2027년 4월 입주 예정

    •  서울 중구 순화동 6-11 일대에서 분양한 오피스텔 '정동 롯데캐슬 136'의 청약 결과, 34실 모집에 56건이 청약되어 평균 경쟁률 1.65대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 지윰21), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 혁본)

_ 부지 481평, 지하7층~지상20층, 1개동, 오피스텔 34실 + 도시형생활주택(전용면적 59㎡) 102가구(임대 39가구 포함).. 주차는 실당 1.01대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 118.76㎡(전용면적 35.93평) 25억8,848만원, 119.62㎡(36.19평) 26억6,073만원.. 평당 분양가는 7,279만원

_ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 22일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2027년 4월 입주 예정

    •  서울 중랑구 면목동 542-7 일대에서 '면목역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업' 진행 예정

_ 구역면적 24,284평, 지하4층~지상40층, 17개동, 총 2,195가구(장기전세주택 569가구, 임대주택 163가구 포함)

   •  우미건설은 인천 서구 불로동 714-7 일대(검단신도시 22·23블록)에서 ‘더샵 검단레이크파크’ 분양 예정

_ 지하3층~지상29층, 26개동, 전용면적 59·84㎡, 총 2,857가구.. 분양가 상한제

   •  우미건설은 경기 고양시 덕양구 행신동 312 일대(고양 창릉지구 S-1블록)에서 ‘고양 창릉 우미린 그레니티’ 분양 예정

_ 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 494가구.. 게스트 하우스 조성

    •  경기 광주시 양벌동 산54-3 일대에서 민간공원(쌍령공원) 특례사업 '경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 쌍령파크개발), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 도우C&D, 마켓리더)

_ 용적률 249.84%, 건폐율 14.29%.. 지하7층~지상32층, 7개동, 전용면적 59~260㎡, 총 1,077가구.. 주차는 가구당 1.47대.. 사우나, 세대별 창고, 단지내 캠핑장 등 제공

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 6억556만원~6억2,707만원, 84㎡(35평) 8억4,112만원~8억6,285만원, 114㎡(46·47평) 10억9,800만원~11억3,800만원, 162㎡(67·68평) 23억8,500만원~23억9,000만원, 170㎡(70평) 12억500만원~24억9,000만원, 225㎡(92평) 15억8,500만원, 250㎡(103평) 19억9,000만원, 260㎡(107평) 20억7,100만원

_ 평당 평균 분양가는 2,435만원, 발코니 확장비는 평당 73만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 28일 1순위 청약.. 2030년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 광주시 양벌동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 1,342만원, 1,045만원

    •  경기 부천시 원미구 소사동 48-21 일대에서 'e편한세상 부천 어반스퀘어' 분양 예정 (시행사는 소사3구역 재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨·롯데건설, 분양대행사는 지우알앤씨)

_ 부지 16,699평, 용적률 287.88%.. 지하3층~지상38층, 13개동, 전용면적 40~84㎡, 1,649가구.. 일반분양 897가구(전용면적 59·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.31대.. 사우나, 게스트 하우스, 코인세탁실 등 조성

_ e편한세상의 프리미엄 조경 브랜드인 '드포엠(dePoem)' 적용

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 8억3,660만원~8억4,649만원, 74㎡(30·31평) 9억7,298만원~9억8,563만원, 84㎡(34·35평) 10억5,301만원~10억7,732만원

_ 평당 평균 분양가는 3,300만원, 발코니 확장비는 평당 90만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 부천시와 원미구와 소사동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 1,863만원, 2,003만원, 1,550만원

    •  경기 수원시 영통구 영통동 999-2에서 분양한 오피스텔 ‘영통역 우미 린’의 청약 결과, 305실 모집에 951건이 청약되어 평균 경쟁률 3.12대1 기록 (시행사는 KT에스테이트, 시공사는 우미건설, 분양대행사는 미드미네트웍스)

_ 중심상업지역 1,809평, 연면적 21,014평.. 지하5층~지상29층, 2개동, 총 305실.. 주차는 실당 1.38대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 76.80㎡(전용면적 23.23평) 6억2,610만원, 84.92㎡(25.69평) 6억9,230만원, 119.12㎡(36.03평) 9억5,560만원

_ 전용면적 기준 평당 평균 분양가는 2,681만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 17~20일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2029년 11월 입주 예정

    •  경기 양주시 옥정동 962-9 일대(옥정지구 중상1, 복합1블록)에서 분양한 주상복합 '옥정중앙역 대방 디에트르'의 1순위 청약 결과, 2,421가구 모집에 2,047건이 청약되어 평균 경쟁률 0.85대1 기록 / 2순위까지 총 2,638건이 청약되어 최종 1.09대1 기록 (시행 및 시공사는 대방건설) / ※ 옥정중앙역(7호선 연장) 2030년 개통 목표

_ 지하5층~지상49층, 전용면적 84·128㎡, 15개동, 총 2,807가구 + 오피스텔 853실.. 주차는 가구당 1.72대.. 수영장(6레인), 체육관, 사우나 등 조성.. 총 사업비 2조원대 추산

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 5억4,342만원~5억8,211만원, 128㎡(50평) 7억8,670만원~8억3,872만원

_ 평당 평균 분양가는 1,577만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원

_ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2030년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 양주시와 옥정동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 1,002만원, 1,263만원

    •  경기 용인시 처인구 고림동 620 일대에서 분양한 '용인 고림 동문 디 이스트'의 1순위 청약 결과, 308가구 모집에 93건이 청약되어 평균 경쟁률 0.30대1 기록 / 2순위까지 총 146건이 청약되어 최종 0.47대1 기록 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 블루엘), 시공사는 동문건설, 분양대행사는 태원CI&D)

_ 용적률 199.40%, 지하2층~지상23층, 6개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 350가구.. 주차는 가구당 1.43대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억5,411만원, 75㎡(32평) 6억5,495만원~6억6,672만원, 84㎡(34평) 6억9,550만원~7억641만원

_ 평당 평균 분양가는 2,099만원, 발코니 확장비는 평당 100만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 용인시와 처인구와 고림동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 2,123만원, 1,312만원, 1,311만원

    •  경기 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8 일대(양지지구 2블록)에서 '용인 양지 서희스타힐스 하이뷰' 분양 예정 (시행사는 양지지구 2블록 지역주택조합, 시공사는 서희건설, 분양대행사는 휴레스코, 자금관리자는 무궁화신탁)

_ 부지 15,311평, 용적률 238.73%, 연면적 54,470평.. 지하3층~지상29층, 9개동, 총 1,265가구.. 일반분양 547가구(전용면적 59·69·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.32대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억1,103만원~4억1,284만원, 69㎡(29평) 4억6,368만원, 74㎡(31평) 4억8,715만원~4억8,967만원, 84㎡(35평) 5억2,567만원~5억3,397만원

_ 평당 평균 분양가는 1,593만원, 발코니 확장비는 평당 80만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2030년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 용인시와 처인구와 양지읍의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 2,123만원, 1,312만원, 1,341만원

    •  경기 파주시 금촌동 337-15 일대에서 공공지원 민간임대(10년) '파주금촌 금호어울림'의 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 파주시금촌2동제2지구주택재개발정비사업조합, 시공사는 금호건설) / ※ 선시공 후분양

_ 지하3층~지상29층, 7개동, 총 1,055가구.. 조합원 취소분 60가구(전용면적 26·46·59·74㎡) / ※ 조합원 취소분은 민간임대(총 850가구)가 아닌 일반분양분임

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 26㎡(공급면적 12평) 1억8,170만원, 46㎡(20평) 3억1,130만원, 59㎡(26평) 3억9,890만원~3억9,910만원, 74㎡(32평) 4억9,7360만원

_ 평당 평균 분양가는 1,547만원, 발코니 확장비는 무상

_ 계약금 500~2,000만원 정액제 + 잔금

_ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 파주시와 금촌동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 1,126만원, 805만원

    •  경기 평택시 고덕동 1693-2794 일대(평택고덕국제화계획지구 A-63블록)에서 LH민간참여형 공공분양주택 '고덕신도시 아테라' 분양 예정 (시행사는 LH공사, 시공사는 금호건설, 분양대행사는 산하플러스)

_ 부지 13,342평, 용적률 159.27%, 건폐율 13.02%.. 지하1층~지상27층, 6개동, 전용면적 74·84㎡, 총 630가구.. 주차는 가구당 1.28대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 4억7,343만원~4억7,375만원, 84㎡(35평) 5억3,619만원~5억4,150만원

_ 평당 평균 분양가는 1,540만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 21만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 28일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 평택시 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 997만원, 1,746만원

   •  라인산업은 경기 화성시 동탄구 신동 산167 일대(동탄2신도시 신주거문화타운 A58블록)에서 10년 공공지원 민간임대 ‘동탄 파라곤 3차’ 공급 예정

_ 지하2층~지상20층, 18개동, 전용면적 82~108㎡, 총 1,247가구

    •  경기 화성시 동탄구 신동 720 일대(동탄2택지개발지구 신주거문화타운 B11블록)에서 '동탄 그웬 160' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 한토건설), 시공사는 한토건설, 분양대행사는 R&R플러스)

_ 용적률 89.43%, 건폐율 31.30%.. 지하1층~지상4층, 9개동, 전용면적 102~118㎡, 총 160가구.. 주차는 가구당 1.85대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 102㎡(공급면적 38평) 10억7,000만원~10억9,200만원, 108㎡(40평) 8억7,000만원, 115·116㎡(42평) 8억8,000만원~12억580만원, 118㎡(43평) 9억4,530만원

_ 평당 평균 분양가는 2,451만원, 발코니 확장비는 평당 13만원

_ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 28일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 화성시와 동탄구의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 1,797만원, 2,396만원

    •  강원 강릉시 송정동 1048 일대에서 '강릉 우미 린 더 프리미어' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 도원강릉개발), 시공사는 우미건설)

_ 부지 12,994평, 지하2층~지상21층, 10개동, 전용면적 84·117·125㎡, 총 772가구.. 주차는 가구당 1.62대.. 스카이 라운지 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억903만원~5억2,656만원, 117㎡(46평) 7억622만원~7억1,994만원

_ 평당 평균 분양가는 1,563만원, 발코니 확장비는 평당 51만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 28일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정

_ 강원와 강릉시 송정동의 평당 평균시세는 각각 750만원, 827만원, 1,068만원

    •  충북 청주시 서원구 미평동 54-3 일대에서 분양한 '청주 푸르지오 씨엘리체'의 1순위 청약 결과, 1,015가구 모집에 6,572건이 청약되어 평균 경쟁률 6.47대1 기록 (시행사는 코람코자산신탁(위탁사는 청주글로벌), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 밀리언키)

_ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·114㎡, 총 1,351가구.. 실내 수영장(3레인), 사우나 등 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억9,991만원~5억1,130만원, 114㎡(44평) 6억4,575만원~6억6,015만원

_ 평당 평균 분양가는 1,520만원, 발코니 확장비는 평당 56만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정

_ 충북과 청주시와 서원구의 평당 평균시세는 각각 778만원, 869만원, 710만원

    •  대전 서구 관저동 1988 일대에서 '더샵 관저아르테' 분양 예정 (시행사는  하나자산신탁(위탁사는 대전뉴타운개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)

_ 용적률 229.73%, 지하3층~지상25층, 9개동, 전용면적 59·84·104·119㎡, 총 951가구.. 주차는 가구당 1.67대.. 사우나, 다목적 실내체육관, 탁구장 등 조성.. 포스코이앤씨의 조경 브랜드인 '아르테' 적용

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억5,123만원~4억5,847만원, 84㎡(33평) 6억1,534만원~6억2,170만원, 104㎡(41평) 7억3,909만원, 119㎡(47평) 8억1,757만원

_ 평당 평균 분양가는 1,835만원, 발코니 확장비는 평당 54만원

_ 계약금 5·10%(84㎡ 이하 10%, 초과 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30·35%

_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대전과 유성구와 관저동의 평당 평균시세는 각각 1,186만원, 1,324만원, 1,065만원

    •  대전 유성구 용계동 267-3 일대(도안2-8지구 26블록)에서 분양한 '도안자이 센텀리체 1단지'의 1순위 청약 결과, 649가구 모집에 1,500건이 청약되어 평균 경쟁률 2.31대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 HM도안), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 태경건설산업)

_ 용적률 216.90%, 지하2층~지상42층, 8개동, 총 1,209가구.. 일반분양 946가구(전용면적 84·99㎡).. 주차는 가구당 1.45대.. 사우나 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 7억5,551만원~7억6,511만원, 99㎡(41평) 9억6,631만원~9억7,960만원

_ 평당 평균 분양가는 2,220만원, 발코니 확장비는 평당 60만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대전과 유성구의 평당 평균시세는 각각 1,186만원, 1,380만원

    •  대전 유성구 용계동 299-7 일대(도안2-8지구 30블록)에서 분양한 '도안자이 센텀리체 2단지'의 1순위 청약 결과, 605가구 모집에 1,246건이 청약되어 평균 경쟁률 2.06대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 HM도안), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 태경건설산업)

_ 용적률 213.53%, 지하2층~지상39층, 10개동, 총 1,084가구.. 일반분양 834가구(전용면적 84·115·134㎡).. 주차는 가구당 1.58대.. 게스트하우스, 사우나 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 7억4,595만원~7억6,363만원, 115㎡(46·47평) 10억2,842만원~10억4,977만원, 134㎡(55평) 21억6,990만원

_ 평당 평균 분양가는 2,220만원, 발코니 확장비는 평당 60만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대전과 유성구의 평당 평균시세는 각각 1,186만원, 1,380만원

    •  충남 아산시 온천동 14-7 일대에서 분양한 주상복합 ‘아산경남아너스빌 랜드마크49’의 1순위 청약 결과, 465가구 모집에 5건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 / 2순위까지 총 6건이 청약되어 최종 0.01대1 기록 (시행 및 시공사는 남선알미늄)

_ 지하4층~지상49층, 3개동, 전용면적 84·89·105㎡, 총 467가구 + 오피스텔 32실.. 주차는 가구당 1.53대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 37평) 4억4,752만원, 89㎡(39평) 4억7,011만원, 105㎡(45평) 5억4,230만원

_ 평당 평균 분양가는 1,210만원, 발코니 확장비는 평당 20만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2030년 12월 입주 예정

_ 충남과 아산시와 온천동의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 752만원, 675만원

    •  충남 천안시 동남구 삼룡동 376-50 일대에서 ‘천안 동문 디 이스트 파크시티’ 분양 예정 (시행사는 삼룡동 파크시티 지역주택조합, 시공사는 동문건설, 분양대행사는 태림씨앤디)

_ 제2종 일반주거지역 15,262평, 용적률 229.18%, 연면적 50,842평.. 지하3층~지상29층, 11개동, 총 1,051가구.. 일반분양 500가구(전용면적 84·74·84·105㎡).. 주차는 가구당 1.36대.. 물놀이장, 게스트 하우스 조성.. 등하교를 위한 셔틀버스 운영 계획

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억7,051만원~3억7,800만원, 74㎡(30·31평) 4억823만원~4억1,260만원, 84㎡(34·35평) 4억5,218만원~4억5,462만원, 105㎡(43평) 5억6,923만원

_ 평당 평균 분양가는 1,329만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 65%(이자 후불제, 5% 자납) + 잔금 30%

_ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 동남구의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 797만원, 687만원

    •  충남 천안시 서북구 부대동 416-1 일대(풍세지구 일반산업단지 E1-2블록)에서 ‘천안 휴먼빌 퍼스트시티(2회차)’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신건영, 분양대행사는 CI&D플러스)

_ 용적률 237.40%, 지하3층~지상33층, 12개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 1,541가구.. 일반분양 309가구(전용면적 84㎡).. 주차는 가구당 1.40대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억2,056만원

_ 평당 평균 분양가는 1,490만원, 발코니 확장비는 평당 40만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 797만원, 865만원

    •  충남 천안시 서북구 업성동 368-7 일대(업성2구역 1블록)에서 ‘엘리프 성성호수공원 1BL’ 분양 예정 (시행사는 업성개발PFV·계룡건설산업, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 이림알앤씨)

_ 부지 6,500평, 용적률 249.96%, 연면적 29,873평.. 지하2층~지상29층, 5개동, 전용면적 84·111㎡, 총 546가구.. 주차는 가구당 1.62대.. 호수조망을 위한 전망카페 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억5,444만원~5억7,538만원, 111㎡(42평) 7억7,928만원

_ 평당 평균 분양가는 1,800만원, 발코니 확장비는 평당 45만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 797만원, 865만원

    •  충남 천안시 서북구 업성동 369-16 일대(업성2구역 2블록)에서 ‘엘리프 성성호수공원 2BL’ 분양 예정 (시행사는 업성개발PFV·계룡건설산업, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 이림알앤씨)

_ 부지 8,863평, 용적률 249.97%, 연면적 31,331평.. 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·111㎡, 총 619가구(임대 59가구 포함).. 일반분양 560가구.. 주차는 가구당 1.46대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억856만원~5억3,003만원, 111㎡(43평) 7억3,741만원

_ 평당 평균 분양가는 1,638만원(※ 호수뷰의 가치를 9%p로 봤군요.. ^^;), 발코니 확장비는 평당 44만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 797만원, 865만원

    •  경북 안동시 옥동 1069 일대에서 분양한 ‘더샵 안동더퍼스트’의 1순위 청약 결과, 317가구 모집에 2,412건이 청약되어 평균 경쟁률 7.61대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 HS개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 컬리넌홀딩스)

_ 용적률 249.23%, 지하3층~지상20층, 7개동, 전용면적 70·84·109·141㎡, 총 493가구.. 주차는 가구당 1.50대.. 현관창고 조성

_ 포스코이앤씨의 스마트홈 시스템 ‘아이큐텍(AiQ TECH)’ 적용으로, 스마트폰과 음성 인식을 통해 조명·난방 등 제어 가능

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 70㎡(공급면적 28평) 4억681만원, 84㎡(34평) 4억6,594만원~4억7,662만원, 109㎡(43평) 6억1,662만원, 141㎡(57평) 9억455만원

_ 평당 평균 분양가는 1,405만원, 발코니 확장비는 평당 44만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제(금리 4% 초과분은 사업주체에서 부담)) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정

_ 경북과 안동시와 옥동의 평당 평균 시세는 각각 633만원, 720만원, 801만원

    •  울산 남구 무거동 822-1 일대에서 주상복합 ‘울산신복역 비스타 메트로’ 분양 예정 (시행사는 동원개발·세명종합개발, 시공사는 동원개발, 분양대행사는 산하플러스)

_ 부지 2,884평, 용적률 765.12%, 건폐율 45.92%.. 지하6층~지상38층, 3개동, 전용면적 84㎡, 총 481가구 + 오피스텔 99실.. 주차는 가구당 1.45대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 7억6,000만원~7억8,665만원

_ 평당 평균 분양가는 2,188만원, 발코니 확장비는 평당 59만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 남구와 무거동의 평당 평균 시세는 각각 1,076만원, 1,403만원, 1,096만원

    •  울산 남구 신정동 673-1 일대에서 분양한 주상복합 ‘문수로 라티에르 673’의 1순위 청약 결과, 193가구 모집에 72건이 청약되어 평균 경쟁률 0.37대1 기록 / 2순위까지 총 92건이 청약되어 최종 0.48대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 구전개발), 시공사는 금강종합건설, 분양대행사는 서인기업)

_ 부지 1,204평.. 용적률 789.43%, 건폐율 48.23%, 연면적 15,121평.. 지하6층~지상35층, 2개동, 전용면적 84·104㎡, 총 199가구 + 오피스텔 35실(전용면적 110㎡).. 주차는 가구당 1.51대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 8억6,865만원~9억167만원, 104㎡(43평) 11억5,774만원

_ 평당 평균 분양가는 2,579만원, 발코니 확장비는 평당 59만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 1,076만원, 1,403만원, 1,818만원

    •  부산 기장군 기장읍 대라리 541-1 일대에서 ‘기장 이진캐스빌 포레’ 분양 예정 (시행사는 이진종합건설, 시공사는 동수토건)

_ 용적률 235.10%, 지하2층~지상20층, 2개동, 전용면적 59·70㎡, 총 138가구.. 주차는 가구당 1.10대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억7,876만원, 70㎡(30평) 4억6,295만원

_ 평당 평균 분양가는 1,540만원, 발코니 확장비는 평당 46만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 30일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 기장군과 기장읍의 평당 평균 시세는 각각 1,303만원, 969만원, 802만원

   •  두산건설은 부산 북구 구포동 999 일대(구명역 인접)에서 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’ 분양 예정

_ 지하3층~지상26층, 8개동, 총 839가구(일반분양 288가구)

_ 신혼부부와 다자녀 특별공급 당첨자는 부산시청의 ‘아이맘부산플랜’을 활용하여 분양가의 5%를 잔금에서 할인 혜택 (※ 최초 계약자에만 적용되며 분양권 전매 시에는 혜택 소멸)

    •  경남 진주시 평거동 148 일대에서 분양한 '힐스테이트 평거 센트럴'의 1순위 청약 결과, 184가구 모집에 3,753건이 청약되어 평균 경쟁률 20.40대1 기록 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 피앤씨개발), 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 태원CI&D)

_ 부지 1,612평, 용적률 788.90%, 건폐율 72.51%, 연면적 12,720평.. 지하5층~지상29층, 2개동, 전용면적 84·105㎡, 총 261가구.. 주차는 가구당 1.43대.. 진주 최초의 스카이브릿지, 스카이라운지 카페 등 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 37평) 6억2,890만원~6억4,473만원, 105㎡(46평) 8억5,725만원~8억7,837만원

_ 평당 평균 분양가는 1,813만원, 발코니 확장비는 평당 65만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2030년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경남과 진주시와 평거동의 평당 평균시세는 각각 830만원, 1,028만원, 1,133만원

   •  롯데건설이 경남 창원시 성산구 용호동 67-2 일대에서 추진중인 '창원 용호3구역 재건축정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 3,967억원(채당 3.79억원)

_ 지하4층~지상38층, 6개동, 총 1,048가구

    •  경남 창원시 의창구 명곡동 218 일대(창원명곡 공공주택지구 B-1블록)에서 분양한 '엘리프 창원'의 1순위 청약 결과, 125가구 모집에 3,421건이 청약되어 평균 경쟁률 27.37대1 기록 (시행 및 시공사는 KR산업, 분양대행사는 뉴앤넥스트컴퍼니)

_ 용적률 199.98%, 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 76·84㎡, 총 349가구.. 주차는 가구당 1.50대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 30평) 5억2,653만원, 84㎡(33평) 5억7,882만원~5억8,616만원

_ 평당 평균 분양가는 1,754만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 21만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경남과 창원시와 의창구의 평당 평균시세는 각각 830만원, 1,044만원, 1,201만원

    •  전북 전주시 덕진구 진북동 417-47 일대에서 분양한 ‘골드클래스 시그니처’의 1순위 청약 결과, 180가구 모집에 6,237건이 청약되어 평균 경쟁률 34.65대1 기록 (시행사는 동양아파트인근구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 보광종합건설, 분양대행사는 천산개발)

_ 용적률 238.04%, 지하2층~지상20층, 10개동, 총 341가구.. 일반분양 341가구(전용면적 39~121㎡), 주차는 가구당 1.55대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 1억9,123만원~1억9,386만원, 59㎡(24평) 3억7,027만원, 84㎡(33평) 5억2,494만원~5억3,982만원, 121㎡(47평) 7억7,183만원

_ 평당 평균 분양가는 1,575만원, 발코니 확장비는 평당 65만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정

_ 전북과 전주시와 덕진구와 진북동의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 930만원, 980만원, 593만원

    •  전남 여수시 소호동 828 일대(여수소제지구 A3블록)에서 ‘소제지구 A3BL 중흥S-클래스 우미린’ 분양 예정 (시행사는 여수소제PFV, 시공사는 중흥토건·우미건설, 분양대행사는 터존)

_ 용적률 249.62%.. 지하5층~지상25층, 14개동, 전용면적 84·109·135㎡, 총 1,095가구.. 주차는 가구당 1.59대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억5,883만원~4억6,503만원, 109㎡(43평) 6억2,002만원~6억3,309만원, 135㎡(53평) 8억1,607만원~8억5,500만원

_ 평당 평균 분양가는 1,402만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 23만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 전남과 여수시와 소호동의 평당 평균 시세는 각각 637만원, 697만원, 570만원

    •  전남 여수시 소호동 828 일대(여수소제지구 A4블록)에서 ‘소제지구 A4BL 중흥S-클래스 우미린’ 분양 예정 (시행사는 여수소제PFV, 시공사는 중흥토건·우미건설, 분양대행사는 터존)

_ 용적률 249.05%.. 지하3층~지상25층, 7개동, 전용면적 84㎡, 총 584가구.. 주차는 가구당 1.54대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억6,682만원~4억7,344만원

_ 평당 평균 분양가는 1,389만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 24만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 전남과 여수시와 소호동의 평당 평균 시세는 각각 637만원, 697만원, 570만원

    •  제주 제주시 조천읍 북촌리 1938 일대에서 연립주택 ‘PH159’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 디에스티), 시공사는 청솔종합건설) / ※

_ 부지 8,458평, 연면적 5,846평.. 지하1층~지상4층, 9개동, 전용면적 69·84·99㎡, 총 159가구(장기민간임대주택 132가구 포함).. 일반분양 49가구.. 주차는 가구당 1.53대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 27평) 4억4,800만원,  84㎡(33평) 5억2,250만원~5억4,700만원, 99㎡(39평) 6억500만원~ 6억1,550만원

_ 평당 평균 분양가는 1,608만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 30일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정

_ 제주와 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,485만원, 1,596만원

■  주거 시장 동향

    •  이지스자산운용은 서울 금천구 가산동 319-18 일대에서 임대형 기숙사 개발사업 착수

_ 부지 1,094평(매입가 550억원, 평당 5,027만원).. 지하3층~지상23층, 기숙사 664실 및 워크라운지, 운동시설 등 조성.. 2029년 1월 준공 목표.. 시공사는 CJ대한통운

_ 한국산업단지공단의 환경개선펀드 활용.. 본PF 1,230억원 조달

    •  케어닥은 서울 강서구 마곡동 768 일대에 소재한 시니어주택 ‘VL르웨스트’에 ‘통합돌봄 복합센터 VL르웨스트점’을 개소(2026년04월21일)하고, 프리미엄 원스톱 케어 서비스 제공 착수

    •  오피스텔 입주 예정 물량  @부동산R114

_ 서울 : 2025년 4,234실, 2026년 1,700실, 2027년 1,224실, 2028년 228실

_ 인천 : 2025년 8,022실, 2026년 1,860실, 2027년 1,404실, 2028년 630실

_ 경기 : 2025년 16,982실, 2026년 3,685실, 2027년 1,580실, 2028년 339실

■  비주거 시장 동향

    •  현대자동차그룹은 서울 송파구 복정역 일대에, 사업비 7조3,280억원을 투입하여, 'HMG 퓨처 콤플렉스'를 2030년 완공 목표

_ 향후 전동화, 소프트웨어중심차량(SDV), AI, 로보틱스 등 미래 사업을 통합하는 그룹 콘트롤타워 역할 기대

    •  KI스퀘어제1호프로젝트리츠(AMC는 한국투자리얼에셋운용)는 서울 종로구 효제동 21-3 일대에서 10년간 임대후 매각 예정인 '업무시설(연면적 9,059평, 지하5층~지상12층)' 신축 예정 

    •  서울 중구청은 서울 중구 광희동1가 일대(동대문역사문화공원역 인접) 중앙아시아거리를 미식과 관광이 결합된 글로컬 특화상권으로 육성 방침.. 2027년까지 10억원의 재원 투입

   •  과천도시공사·아주대병원 컨소시엄은 경기 과천시 막계동 122-1 일대 26,000평 부지에, 사업비 4.3조원을 투입하여, 대규모 의료·신산업 복합 클러스터 '메디파크 원(Medipark One)' 조성 계획

_ 종합병원(500병상), 바이오 및 헬스케어 중심 R&D센터, 실버타운, 센트럴 가든 등

    •  해밀리의왕백운의료복합단지개발PFV는 경기 의왕시 학의동 918 일대(의왕백운의료복합단지)에서 '의왕해밀리종합병원(암 특화)'을 2029년 상반기경 준공 계획

_ 연면적 13,534평, 지하10층~지상10층, 19개 진료과목, 250여 병상

■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향

   •  호반건설은 업스테이지(AI 에이전트)와 협업하여, 설계·시공·품질·안전 등 건설 전 과정에서 발생하는 데이터를 통합 관리하고 지능형 업무 처리가 가능한 '통합 AI 플랫폼' 개발 계획

   •  한미글로벌투자운용(한미글로벌의 부동산 금융 자회사)은 남궁훈 前마스턴투자운용 대표(서울대 공법학과 출신)를 신임 대표이사로 선임

   •  신협중앙회는 2026년 10월경 영업개시를 목표로 ‘자산관리회사’ 설립을 본격 추진

_ 신협 내 부실채권(NPL)을 더욱 신속하게 정리하고, 부실 예방과 경영 개선을 체계적으로 지원하기 위한 목적

    •  무신사는 잡지 '패션비즈'에 이어 '매거진B(2011년 창간, 발행인 조수용)'도 인수 (☞ 광고비는 집행과 동시에 소멸되는 비용이지만, 콘텐츠는 시간이 축적될수록 브랜드의 세계관을 강화하는 자산이 되며, 브랜드의 헤리티지를 만드는 가장 효율적인 방식)

    •  저가 커피 브랜드 매출총이익률 (2025년 기준)  @금융감독원

_ 메가MGC커피 36.4%, 더벤티 30.6%, 매머드커피 27.2%, 컴포즈커피 27.0%, 빽다방 20.7% 등 順

   •  2025년도 벤츠 판매량

_ 중국 551,932대, 미국 284,650대, 독일 213,672대, 영국 89,267대, 한국 68,467대, 이탈리아 54,146대, 일본 50,857대..

    •  혼다코리아는 2026년 올해 말경, 한국 자동차 시장에 진출한지 23년만에 철수 예정 (※ 연간 판매량 : 2024년 2,217대, 2025년 1,951대)

   •  일론 머스크는 'X'를 단순 SNS를 넘어 금융·결제를 통합한 ‘슈퍼 앱’으로 확장하기 위해, 금융 서비스 ‘X 머니’를 정식 출시 계획