【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2026.05.04 (n.452)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

   •  경제지표(2026년04월30일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,477원, EUR 1,731원, CNY 216원, JPY(100엔) 940원

_ 증시 : KOSPI 6,598, KOSPI200 992, KOSDAQ 1,192

DOW 49,499, NASDAQ 25,114, 중국상해 4,112, NIKKEI 59,513

_ 기타 : CD(91일) 2.81%, 국고채(3년) 3.59%, 회사채(3년) 4.24%, BTC 116,196,000원

   ※ 미국 연방준비제도(Fed)는 기준금리를 3.50~3.75%로 동결.. 2026년 올해 연속 세번째 동결.. 국제 유가 상승과 인플레이션 압력을 고려

    •  서울시청은 ‘서울형 시니어주택’을 기존 ‘2040년 8,000가구’에서 ‘2035년 12,000가구’로 확대 방침

_ 노인복지주택(보증금 4~6억원 + 월 200~400만원), 어르신안심주택(보증금 1.5억~3억원 + 월 150~290만원)으로 구분

_ 민간사업자 참여 유도를 위해, ① 토지매입비를 최대 100억원까지 융자(매입가의 20% 이내), ② 건설자금 이자지원(연 4%p, 최대 240억원), ③ 공공기여 및 용적률·용도지역 규제 완화 등의 인센티브 제공

_ 65세 이상 무주택자에게는 보증금 최대 6,000만원 무이자 지원

    •  서울시청은 대학 기숙사 공급 확대를 위해 캠퍼스내 기숙사 건립시 도시계획규제를 완화하고, 용도지역 상향 등 인센티브 부여 방침

    •  동작구청은 서울 동작구 본동 8-12 일대 11,791평 부지에 '명소화사업(영국 그리니치 천문대와 같은 세계적 공간으로 육성)' 추진 방침

_ 코리아신탁 컨소시엄(코리아신탁, 포스코이앤씨, 더에테르, 카트, p&y partners)이 천문대, 컨벤션, 도서관 등 조성 예정

    •  경기도청은 청년층의 자기 계발을 위해 1인당 연간 35만원의 학습비를 지원하는 ‘2026년 평생교육이용권 지원사업’의 참여 희망자 모집 (2026년05월11일限)

_ 지원대상은 소득무관, 1986년01월01일~2007년12월31일간 출생자

   ※ https://www.lllcard.kr/reg/gyeonggi/vcReq/vcListInqire.do

   •  성남시청은 경기 성남시 분당구 야탑동 4-2 일대 8,470평 부지에 '야탑밸리 도시첨단산업단지' 조성 계획

    •  2026년도 등록금 현황

_ 4년제 : 의학 1,033만원, 예체능 834만원, 공학 768만원, 자연과학 732만원, 인문사회 643만원

_ 2년제 : 예체능 723만원, 공학 679만원, 자연과학 672만원, 인문사회 592만원

    •  공식 마라톤 대회인 ‘2026 런던 마라톤 남자부’에서 케냐의 사바스티안 사웨가 1시간59분30초 만에 완주

■  주거 상품 공급 동향

    •  서울 강북구 미아동 703-13 일대에서 '더 리치먼드 미아' 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 베스트도시개발), 시공사는 태원건설산업)

_ 용적률 599.80%, 건폐율 57.10%.. 지하5층~지상24층, 1개동, 총 118가구.. 일반분양 99가구(전용면적 49·59㎡).. 주차는 가구당 1.08대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 23평) 7억8,241만원, 59㎡(28평) 9억4,021만원

_ 평당 평균 분양가는 3,390만원, 발코니 확장비는 평당 127만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 5월 8일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 강북구와 미아동의 평당 평균시세는 각각 5,165만원, 2,472만원, 2,666만원

    •  서울 마포구 도화동 16-1 일대에서 분양한 '공덕역 자이르네(마포로1구역 도시정비형 재개발분)'의 1순위 청약 결과, 83가구 모집에 6,639건이 청약되어 평균 경쟁률 79.99대1 기록 (시행사는 에스시티공덕PFV, 시공사는 자이S&D, 분양대행사는 상림디엠텍)

_ 부지 1,007평, 용적률 472.54%, 건폐율 59.73%, 연면적 7,487평.. 지하4층~지상20층, 2개동, 총 178가구.. 일반분양 177가구(전용면적 48·52·59㎡).. 주차는 가구당 1.12대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 48㎡(공급면적 20평) 12억5,989만원, 52㎡(22평) 14억1,940만원~14억3,020만원, 59㎡(24·25평) 16억7,920만원~17억5,443만원

_ 평당 평균 분양가는 6,826만원, 발코니 확장비는 평당 97만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 28일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 마포구와 도화동의 평당 평균시세는 각각 5,165만원, 6,098만원, 5,547만원

    •  서울 서대문구 창천동 18-42 일대에서 분양한 오피스텔 '신촌 에르노 플레이스'의 청약 결과, 144실 모집에 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁자 원경개발), 시공사는 대명건설, 분양대행사는 대명건설)

_ 부지 471평, 연면적 5,400평.. 지하5층~지상22층, 1개동, 오피스텔 144실.. 주차는 실당 0.61대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 21.91㎡(전용면적 6.63평) 6억2,317만원, 22.71㎡(6.87평) 6억4,421만원, 23.31㎡(7.05평) 7억2,013만원, 23.33㎡(7.06평) 7억1,033만원, 23.69㎡(7.17평) 7억2,290만원, 23.98㎡(7.26평) 6억8,910만원, 24.97㎡(7.55평) 7억2,047만원, 26.23㎡(7.94평) 7억6,172만원, 37.83㎡(11.45평) 10억8,042만원, 47.48㎡(14.36평) 14억2,702만원, 50.53㎡(15.29평) 16억9,933만원, 50.57㎡(15.30평) 16억2,341만원, 50.93㎡(15.41평) 15억7,387만원, 51.59㎡(15.61평) 15억6,817만원.. 평당 분양가는 9,770만원

_ 계약금 20% + 중도금 50% + 잔금 30%

_ 2026년 4월 27일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2028년 10월 입주 예정

    •  서울 중구 순화동 6-11 일대에서 분양한 도시형생활주택 '정동 롯데캐슬 136'의 청약 결과, 102가구 모집에 205건이 청약되어 평균 경쟁률 2.01대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 지윰21), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 혁본)

_ 부지 481평, 지하7층~지상20층, 1개동, 전용면적 59㎡, 도시형생활주택 102가구(일반분양 62가구) + 오피스텔 34실.. 주차는 실당 1.01대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(전용면적 18평) 14억6,100만원~14억9,900만원.. 평당 분양가는 8,198만원

_ 계약금 5% + 중도금 40%(무이자) + 잔금 55%

_ 2026년 4월 27일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2027년 4월 입주 예정

    •  호반건설이 서울 중랑구 면목동 113-1 일대에서 추진중인 '면목역6의5구역 가로주택정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,500억원(채당 3.34억원)

_ 지하3층~지상29층, 6개동, 총 449가구

    •  경기 광주시 양벌동 산54-3 일대에서 분양한 민간공원(쌍령공원) 특례사업 '경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지'의 1순위 청약 결과, 814가구 모집에 1,717건이 청약되어 평균 경쟁률 2.11대 기록 / 2순위까지 총 2,012건이 청약되어 최종 2.47대1 기록 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 쌍령파크개발), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 도우C&D, 마켓리더)

_ 용적률 249.84%, 건폐율 14.29%.. 지하7층~지상32층, 7개동, 전용면적 59~260㎡, 총 1,077가구.. 주차는 가구당 1.47대.. 사우나, 세대별 창고, 단지내 캠핑장 등 제공

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 6억556만원~6억2,707만원, 84㎡(35평) 8억4,112만원~8억6,285만원, 114㎡(46·47평) 10억9,800만원~11억3,800만원, 162㎡(67·68평) 23억8,500만원~23억9,000만원, 170㎡(70평) 12억500만원~24억9,000만원, 225㎡(92평) 15억8,500만원, 250㎡(103평) 19억9,000만원, 260㎡(107평) 20억7,100만원

_ 평당 평균 분양가는 2,435만원, 발코니 확장비는 평당 73만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 28일 1순위 청약.. 2030년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 광주시 양벌동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 1,342만원, 1,045만원

    •  경기 부천시 원미구 소사동 48-21 일대에서 'e편한세상 부천 어반스퀘어' 분양 예정 (시행사는 소사3구역 재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨·롯데건설, 분양대행사는 지우알앤씨)

_ 부지 16,699평, 용적률 287.88%.. 지하3층~지상38층, 13개동, 전용면적 40~84㎡, 1,649가구.. 일반분양 897가구(전용면적 59·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.31대.. 사우나, 게스트 하우스, 코인세탁실 등 조성

_ e편한세상의 프리미엄 조경 브랜드인 '드포엠(dePoem)' 적용

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 8억3,660만원~8억4,649만원, 74㎡(30·31평) 9억7,298만원~9억8,563만원, 84㎡(34·35평) 10억5,301만원~10억7,732만원

_ 평당 평균 분양가는 3,300만원, 발코니 확장비는 평당 90만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 부천시와 원미구와 소사동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 1,863만원, 2,003만원, 1,550만원

    •  경기 안양시 동안구 관양동 521 일대에서 '안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A1BL)' 분양 예정 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 DL이앤씨·태영건설·금호건설·신동아종합건설)

_ 지하2층~지상4층, 4개동, 전용면적 95㎡, 총 456가구.. 주차는 가구당 1.80대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 95㎡(공급면적 37·38평) 10억4,519만원~10억7,560만원

_ 평당 평균 분양가는 2,811만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 14만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 안양시와 동안구와 관양동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 2,887만원, 3,228만원, 3,468만원

    •  경기 안양시 동안구 관양동 521 일대에서 '안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL)' 분양 예정 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 DL이앤씨·태영건설·금호건설·신동아종합건설)

_ 지하2층~지상18층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 344가구.. 주차는 가구당 1.50대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 7억7,985만원~7억9,321만원

_ 평당 평균 분양가는 2,374만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 14만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 안양시와 동안구와 관양동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 2,887만원, 3,228만원, 3,468만원

    •  경기 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8 일대(양지지구 2블록)에서 '용인 양지 서희스타힐스 하이뷰' 분양 예정 (시행사는 양지지구 2블록 지역주택조합, 시공사는 서희건설, 분양대행사는 휴레스코, 자금관리자는 무궁화신탁)

_ 부지 15,311평, 용적률 238.73%, 연면적 54,470평.. 지하3층~지상29층, 9개동, 총 1,265가구.. 일반분양 547가구(전용면적 59·69·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.32대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억1,103만원~4억1,284만원, 69㎡(29평) 4억6,368만원, 74㎡(31평) 4억8,715만원~4억8,967만원, 84㎡(35평) 5억2,567만원~5억3,397만원

_ 평당 평균 분양가는 1,593만원, 발코니 확장비는 평당 80만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2030년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 용인시와 처인구와 양지읍의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 2,123만원, 1,312만원, 1,341만원

    •  경기 파주시 금촌동 337-15 일대에서 공공지원 민간임대(10년) '파주금촌 금호어울림'의 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 파주시금촌2동제2지구주택재개발정비사업조합, 시공사는 금호건설) / ※ 선시공 후분양

_ 지하3층~지상29층, 7개동, 총 1,055가구.. 조합원 취소분 60가구(전용면적 26·46·59·74㎡) / ※ 조합원 취소분은 민간임대(총 850가구)가 아닌 일반분양분임

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 26㎡(공급면적 12평) 1억8,170만원, 46㎡(20평) 3억1,130만원, 59㎡(26평) 3억9,890만원~3억9,910만원, 74㎡(32평) 4억9,7360만원

_ 평당 평균 분양가는 1,547만원, 발코니 확장비는 무상

_ 계약금 500~2,000만원 정액제 + 잔금

_ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 파주시와 금촌동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 1,126만원, 805만원

    •  경기 평택시 고덕동 1342 일대(고덕국제화계획지구 Abc-14블록)에서 '고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지' 분양 예정 (시행사는 평택고덕BS한양컨소시엄, 시공사는 BS한양, 분양대행사는 바론P&S)

_ 부지 13,375평.. 용적률 179.71%, 건폐율 14.20%.. 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 84·101㎡, 총 670가구

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,746만원~5억5,438만원, 101㎡(39평) 6억5,036만원

_ 평당 평균 분양가는 1,674만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원

_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 997만원, 1,717만원

    •  경기 평택시 고덕동 1342 일대(고덕국제화계획지구 Abc-61블록)에서 '고덕국제신도시 수자인풍경채 2단지' 분양 예정 (시행사는 평택고덕BS한양컨소시엄, 시공사는 제일건설, 분양대행사는 바론P&S)

_ 부지 9,638평.. 용적률 169.15%, 건폐율 13.88%.. 지하2층~지상23층, 5개동, 전용면적 84·101㎡, 총 456가구

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,519만원~5억5,225만원, 101㎡(39평) 6억4,948만원

_ 평당 평균 분양가는 1,669만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원

_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 997만원, 1,717만원

    •  경기 평택시 고덕동 1693-2794 일대(평택고덕국제화계획지구 A-63블록)에서 분양한 LH민간참여형 공공분양주택 '고덕신도시 아테라'의 1순위 청약 결과, 580가구 모집에 145건이 청약되어 평균 경쟁률 0.25대1 기록 / 2순위까지 총 164건이 청약되어 최종 0.28대1 기록 (시행사는 LH공사, 시공사는 금호건설, 분양대행사는 산하플러스)

_ 부지 13,342평, 용적률 159.27%, 건폐율 13.02%.. 지하1층~지상27층, 6개동, 전용면적 74·84㎡, 총 630가구.. 주차는 가구당 1.28대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 4억7,343만원~4억7,375만원, 84㎡(35평) 5억3,619만원~5억4,150만원

_ 평당 평균 분양가는 1,540만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 21만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 28일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 997만원, 1,746만원

    •  경기 평택시 팽성읍 송화리 123 일대에서 '더 플래티넘 파인애비뉴' 분양 예정 (시행사는 평택송화지구현대지역주택조합, 시공사는 쌍용건설)

_ 지하2층~지상15층, 21개동, 총 1,048가구.. 일반분양 321가구(전용면적 74·84·115㎡).. 주차는 가구당 1.40대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억6,747만원, 84㎡(33평) 5억2,816만원, 115㎡(45평) 7억2,987만원

_ 평당 평균 분양가는 1,607만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 평택시와 팽성읍의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 997만원, 662만원

    •  경기 화성시 동탄구 신동 720 일대(동탄2택지개발지구 신주거문화타운 B11블록)에서 분양한 '동탄 그웬 160'의 1순위 청약 결과, 144가구 모집에 492건이 청약되어 평균 경쟁률 3.42대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사 한토건설), 시공사는 한토건설, 분양대행사는 R&R플러스)

_ 용적률 89.43%, 건폐율 31.30%.. 지하1층~지상4층, 9개동, 전용면적 102~118㎡, 총 160가구.. 주차는 가구당 1.85대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 102㎡(공급면적 38평) 10억7,000만원~10억9,200만원, 108㎡(40평) 8억7,000만원, 115·116㎡(42평) 8억8,000만원~12억580만원, 118㎡(43평) 9억4,530만원

_ 평당 평균 분양가는 2,451만원, 발코니 확장비는 평당 13만원

_ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 28일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 화성시와 동탄구의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 1,797만원, 2,396만원

    •  강원 강릉시 송정동 1048 일대에서 분양한 '강릉 우미 린 더 프리미어'의 1순위 청약 결과, 732가구 모집에 206건이 청약되어 평균 경쟁률 0.28대1 기록 / 2순위까지 259건이 청약되어 최종 0.35대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 도원강릉개발), 시공사는 우미건설)

_ 부지 12,994평, 지하2층~지상21층, 10개동, 전용면적 84·117·125㎡, 총 772가구.. 주차는 가구당 1.62대.. 스카이 라운지 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억903만원~5억2,656만원, 117㎡(46평) 7억622만원~7억1,994만원

_ 평당 평균 분양가는 1,563만원, 발코니 확장비는 평당 51만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 28일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정

_ 강원와 강릉시 송정동의 평당 평균시세는 각각 750만원, 827만원, 1,068만원

    •  대전 서구 관저동 1988 일대에서 '더샵 관저아르테' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 대전뉴타운개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)

_ 용적률 229.73%, 지하3층~지상25층, 9개동, 전용면적 59·84·104·119㎡, 총 951가구.. 주차는 가구당 1.67대.. 사우나, 다목적 실내체육관, 탁구장 등 조성.. 포스코이앤씨의 조경 브랜드인 '아르테' 적용

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억5,123만원~4억5,847만원, 84㎡(33평) 6억1,534만원~6억2,170만원, 104㎡(41평) 7억3,909만원, 119㎡(47평) 8억1,757만원

_ 평당 평균 분양가는 1,835만원, 발코니 확장비는 평당 54만원

_ 계약금 5·10%(84㎡ 이하 10%, 초과 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30·35%

_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대전과 유성구와 관저동의 평당 평균시세는 각각 1,186만원, 1,324만원, 1,065만원

    •  충남 공주시 금흥동 39-4 일대(금흥2지구 A1블록)에서 ‘공주월송 진아레히’ 분양 예정 (시행사는 리우, 시공사는 리채·아이리스건설, 분양대행사는 프런티어 마루)

_ 용적률 235.25%, 건폐율 15.50%, 연면적 45,225평.. 지하2층~지상27층, 7개동, 전용면적 84·104·116·132㎡, 총 811가구.. 주차는 가구당 1.57대.. 사우나, 게스트 하우스 등 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억2,309만원~4억3,438만원, 104㎡(40평) 5억3,513만원, 116㎡(44평) 5억8,193만원, 132㎡(49평) 6억4,908만원

_ 평당 평균 분양가는 1,300만원, 발코니 확장비는 평당 30만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정

_ 충남과 공주시와 금흥동의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 745만원, 1,030만원

    •  충남 천안시 동남구 삼룡동 376-50 일대에서 ‘천안 동문 디 이스트 파크시티’ 분양 예정 (시행사는 삼룡동 파크시티 지역주택조합, 시공사는 동문건설, 분양대행사는 태림씨앤디)

_ 제2종 일반주거지역 15,262평, 용적률 229.18%, 연면적 50,842평.. 지하3층~지상29층, 11개동, 총 1,051가구.. 일반분양 500가구(전용면적 84·74·84·105㎡).. 주차는 가구당 1.36대.. 물놀이장, 게스트 하우스 조성.. 등하교를 위한 셔틀버스 운영 계획

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억7,051만원~3억7,800만원, 74㎡(30·31평) 4억823만원~4억1,260만원, 84㎡(34·35평) 4억5,218만원~4억5,462만원, 105㎡(43평) 5억6,923만원

_ 평당 평균 분양가는 1,329만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 65%(이자 후불제, 5% 자납) + 잔금 30%

_ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 동남구의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 797만원, 687만원

    •  충남 천안시 서북구 부대동 416-1 일대(풍세지구 일반산업단지 E1-2블록)에서 ‘천안 휴먼빌 퍼스트시티(2회차)’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신건영, 분양대행사는 CI&D플러스)

_ 용적률 237.40%, 지하3층~지상33층, 12개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 1,541가구.. 일반분양 309가구(전용면적 84㎡).. 주차는 가구당 1.40대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억2,056만원

_ 평당 평균 분양가는 1,490만원, 발코니 확장비는 평당 40만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 797만원, 865만원

    •  충남 천안시 서북구 업성동 368-7 일대(업성2구역 1블록)에서 ‘엘리프 성성호수공원 1BL’ 분양 예정 (시행사는 업성개발PFV·계룡건설산업, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 이림알앤씨)

_ 부지 6,500평, 용적률 249.96%, 연면적 29,873평.. 지하2층~지상29층, 5개동, 전용면적 84·111㎡, 총 546가구.. 주차는 가구당 1.62대.. 호수조망을 위한 전망카페 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억5,444만원~5억7,538만원, 111㎡(42평) 7억7,928만원

_ 평당 평균 분양가는 1,800만원, 발코니 확장비는 평당 45만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 797만원, 865만원

    •  충남 천안시 서북구 업성동 369-16 일대(업성2구역 2블록)에서 ‘엘리프 성성호수공원 2BL’ 분양 예정 (시행사는 업성개발PFV·계룡건설산업, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 이림알앤씨)

_ 부지 8,863평, 용적률 249.97%, 연면적 31,331평.. 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·111㎡, 총 619가구(임대 59가구 포함).. 일반분양 560가구.. 주차는 가구당 1.46대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억856만원~5억3,003만원, 111㎡(43평) 7억3,741만원

_ 평당 평균 분양가는 1,638만원(※ 호수뷰의 가치를 9%p로 봤군요.. ^^;), 발코니 확장비는 평당 44만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 797만원, 865만원

    •  경북 상주시 냉림동 53 일대에서 ‘상주북천 하늘채 파크원’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 새롬디앤씨), 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 마루프런티어('프런티어 마루'와는 다른 회사)

_ 지하1층~지상25층, 6개동, 전용면적 66·84·117㎡, 총 466가구.. 주차는 가구당 1.40대.. '종로엠스쿨'에서 입주민 자녀(초·중등생)에게 2년간 영어·수학 무상 교육

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 27평) 3억5,900만원, 84㎡(35평) 4억4,106만원~4억4,624만원, 117㎡(47평) 6억2,208만원

_ 평당 평균 분양가는 1,298만원, 발코니 확장비는 평당 45만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정

_ 경북과 상주시와 냉림동의 평당 평균 시세는 각각 634만원, 712만원, 792만원

    •  울산 남구 무거동 822-1 일대에서 주상복합 ‘울산신복역 비스타 메트로’ 분양 예정 (시행사는 동원개발·세명종합개발, 시공사는 동원개발, 분양대행사는 산하플러스)

_ 부지 2,884평, 용적률 765.12%, 건폐율 45.92%.. 지하6층~지상38층, 3개동, 전용면적 84㎡, 총 481가구 + 오피스텔 99실.. 주차는 가구당 1.45대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 7억6,000만원~7억8,665만원

_ 평당 평균 분양가는 2,188만원, 발코니 확장비는 평당 59만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 남구와 무거동의 평당 평균 시세는 각각 1,075만원, 1,403만원, 1,096만원

    •  울산 중구 학성동 397-1 일대에서 ‘더샵 시에르네’ 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 학성동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)

_ 지하3층~지상21층, 13개동, 전용면적 74~128㎡, 총 788가구(일반분양 213가구).. 금번 조합원 취소분 36가구(전용면적 74·75·84㎡).. 사우나 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억9,200만원, 75㎡(32평) 6억9,000만원, 84㎡(33평) 7억3,000만원~7억4,100만원

_ 평당 평균 분양가는 2,205만원, 발코니 확장비는 평당 73만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 5월 11일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 중구의 평당 평균 시세는 각각 1,075만원, 1,264만원

   ※ 2024년 11월 12일 1순위 청약 당시 126가구 모집에 1,867건이 청약되어 평균 경쟁률 14.82대1 기록

    •  부산 기장군 기장읍 대라리 541-1 일대에서 분양한 ‘기장 이진캐스빌 포레’의 1순위 청약 결과, 137가구 모집에 16건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록 / 2순위까지 총 16건이 청약되어 최종 0.12대1 기록 (시행사는 이진종합건설, 시공사는 동수토건)

_ 용적률 235.10%, 지하2층~지상20층, 2개동, 전용면적 59·70㎡, 총 138가구.. 주차는 가구당 1.10대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억7,876만원, 70㎡(30평) 4억6,295만원

_ 평당 평균 분양가는 1,540만원, 발코니 확장비는 평당 46만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 30일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 기장군과 기장읍의 평당 평균 시세는 각각 1,303만원, 969만원, 802만원

   •  경남 창원시 마산합포구 자산동 83-2 일대에서 ‘메트로시티 자산 데시앙’ 분양 예정 (시행사는 자산구역재개발정비사업조합, 시공사는 태영건설, 분양대행사는 삼일산업)

_ 부지 15,183평, 용적률 249.71%, 건폐율 16.32%, 연면적 55,626평.. 지하2층~지상33층, 12개동, 총 1,250가구.. 일반분양 739가구(전용면적 59·72·84㎡).. 주차는 가구당 1.29대.. 프라이빗 영화관, 세대창고, 당구장, 실내 테니스장 등 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억9,401만원~3억9,502만원, 72㎡(29평) 4억3,224만원~4억3,479만원, 84㎡(35평) 5억3,220만원~5억3,804만원

_ 평당 평균 분양가는 1,507만원, 발코니 확장비는 평당 59만원

_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정

_ 경남과 창원시와 마산합포구와 자산동의 평당 평균 시세는 각각 833만원, 1,048만원, 837만원, 416만원

    •  호반건설은 광주 북구 월출동 813-6 일대(첨단3지구 A7·8블록)에서 '호반써밋 첨단3지구' 분양 예정

_ A7블록 : 지하1층~지상20층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 356가구

_ A8블록 : 지하1층~지상20층, 6개동, 전용면적 117~135㎡, 총 449가구

    •  전남 여수시 소호동 828 일대(여수소제지구 A3블록)에서 ‘소제지구 A3BL 중흥S-클래스 우미린’ 분양 예정 (시행사는 여수소제PFV, 시공사는 중흥토건·우미건설, 분양대행사는 터존)

_ 용적률 249.62%.. 지하5층~지상25층, 14개동, 전용면적 84·109·135㎡, 총 1,095가구.. 주차는 가구당 1.59대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억5,883만원~4억6,503만원, 109㎡(43평) 6억2,002만원~6억3,309만원, 135㎡(53평) 8억1,607만원~8억5,500만원

_ 평당 평균 분양가는 1,402만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 23만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 전남과 여수시와 소호동의 평당 평균 시세는 각각 637만원, 697만원, 570만원

    •  전남 여수시 소호동 828 일대(여수소제지구 A4블록)에서 ‘소제지구 A4BL 중흥S-클래스 우미린’ 분양 예정 (시행사는 여수소제PFV, 시공사는 중흥토건·우미건설, 분양대행사는 터존)

_ 용적률 249.05%.. 지하3층~지상25층, 7개동, 전용면적 84㎡, 총 584가구.. 주차는 가구당 1.54대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억6,682만원~4억7,344만원

_ 평당 평균 분양가는 1,389만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 24만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 전남과 여수시와 소호동의 평당 평균 시세는 각각 637만원, 697만원, 570만원

    •  제주 제주시 조천읍 북촌리 1938 일대에서 분양한 연립주택 ‘PH159’의 1순위 청약 결과, 49가구 모집에 6건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록 / 2순위까지 총 6건이 청약되어 최종 0.12대1 기록 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 디에스티), 시공사는 청솔종합건설)

_ 부지 8,458평, 연면적 5,846평.. 지하1층~지상4층, 9개동, 전용면적 69·84·99㎡, 총 159가구(장기민간임대주택 132가구 포함).. 일반분양 49가구.. 주차는 가구당 1.53대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 27평) 4억4,800만원,  84㎡(33평) 5억2,250만원~5억4,700만원, 99㎡(39평) 6억500만원~ 6억1,550만원

_ 평당 평균 분양가는 1,608만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 30일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정

_ 제주와 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,485만원, 1,596만원

■  주거 시장 동향

    •  서울 서초구 반포동 반포주공1단지(반포디에이치클래스트) 앞에 올림픽대로 위를 걸어서 서래섬에 닿을 수 있도록 하는 덮개공원(110m 길이, 사업비 110억원) 조성 예정

    •  KB증권 컨소시엄은 서울 영등포구 문래동3가 55-3에 소재한 '홈플러스 영등포점'을 매입하여 500여 세대 규모의 공동주택 신축 계획

_ 2026년 5월경 PFV 설립, 7월경 브릿지론 조달로 소유권 확보 예정

    •  한국자산신탁이 경기 안양시 동안구 평촌동 933 일대에서 추진중인 '꿈마을 민백블럭 통합재건축 사업'의 시행자로 선정.. 민간 방식 최초의 노후계획도시 정비사업 진행 예정

_ 부지 39,087평, 지상49층, 2,395가구로 재건축(기존 지상 25층, 1,376가구)

    •  株신세계는 부산 해운대구 우동 일대 센텀시티 내 5,000여평 부지(용적률 1,150%, 건폐율 50% 이하, 지상60~70층 건립 가능)에 호텔·오피스·실버주택 등 조성 방침.. 2027년말 착공 목표

■  비주거 시장 동향

    •  대신자산운용·한화솔루션은 서울 종로구 인의동 112-1에 소재한 '하나손해보험빌딩'을 업무시설에서 '도심형 엣지데이터센터(수전용량 5MW 미만)'로 변환 추진

_ 연면적 5,172평에서 6,673평으로 수평 증축.. 해당건물 매입가는 1,369억원

    •  엠디엠자산운용과 워버그핀커스(글로벌 사모펀드)은 경기 용인시 처인구 이동읍 덕성리 448- 5에서 '용인 덕성리 데이터센터' 착공 예정 (현재 본PF(7,100억원) 기표 직전)

_ 총 사업비 1.4조원.. 지하2층~지상4층, 연면적 19,573평.. 수전용량은 80MW, IT 용량 기준 56MW.. 시공은 삼성물산.. 先임차인은 KT 클라우드?

    •  지식산업센터 낙찰가율 추이  @지지옥션

  _ 2022년 88.7%, 2023년 71.2%, 2024년 65.8%, 2025년 56.4%, 2026년1분기 52.6%..

    •  신한리츠운용과 SK디앤디는 주거와 오피스 등의 개발사업을 편입하는 1,000억원 규모의 블라인드 프로젝트리츠를 2026년 6월경 설정 계획

    •  우리나라 최초의 해외 자산 상장 리츠인 'JR글로벌리츠(2020년 KOSPI 상장)'가 서울회생법원에 기업회생절차 개시 신청 (상장리츠 사상 첫 부도)

_ 핵심자산인 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워의 담보 가치 하락이 치명타

■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향

    •  공무원연금은 5,000억원 규모의 부동산 블라인드펀드 조성 계획

_ 1차로 2,500억원 규모의 블라인드펀드 운용사 1개사 선정 예정 (※ 공모 제안서 접수는 5월 19일 마감)

    •  현대차그룹 주요 계열사는 공동 출자를 통해 부동산 임대법인 ‘HMG퓨처콤플렉스’ 신설 예정

_ 총 출자액 7조3,281억원.. 현대자동차 36.1%, 기아 29.5%, 현대모비스 13.7%, 현대제철 6.5%, 현대로템 15.2%

    •  SK는 SK에코플랜트의 보통주 및 전환우선주(CPS) 인수 방침.. 이에 SK의 지분율은 기존 66.7%에서 71.2%로 상향 예정

   ※ SK에코플랜트는 기존 건설 중심 사업에서 벗어나 반도체 및 AI 인프라 중심으로 포트폴리오를 재편중

    •  다올이앤씨(교량 등 콘크리트 구조물 전문건설기업)가 에이펙스자산운용 인수

    •  신한금융그룹은 딥엑스(AI 반도체 기업)에 1,000억원 이상 지분 투자 검토중

    •  맘스터치(최대주주 케이엘앤파트너스)의 전국 가맹점수 1,490개(동종업계 1위), 소비자 결제액(POS 매출) 1조원(1조58억원) 돌파 (2025년 기준)

_ 매출액 4,790억원, 영업이익 879억원, 영업이익률 18.7%.. 가맹점 연평균 매출 6.1억원