【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2026.09.14 (n.471)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

    •  경제지표(2026년09월13일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,343원, EUR 1,558원, CNY 200원, JPY(100엔) 875원

_ 증시 : KOSPI 6,909, KOSPI200 1,090, KOSDAQ 820

DOW 52,573, NASDAQ 26,333, 중국상해 3,930, NIKKEI 65,020

_ 금리 : 한국 3.00%, 미국 3.75%, EUR 2.65%, 중국 3.00%, 일본 1.00%

_ 기타 : 금 189,160원/g, 휘발유 1,858원/l, 비트코인 104,265,000원

    •  서울시청은 청년 주택 공급을 확대하기 위해 '청년안심주택' 사업 대상을 역세권 500m(기존 250m)로 확대

_ 청년주택 인허가 물량 : 2021년 45건, 2022년 22건, 2023년 10건, 2024년 4건, 2025년 0건, 2026년(8월) 0건

_ 청년주택 공급 물량 : 2021년 1,890실, 2022년 4,541실, 2023년 3,709실, 2024년 3,874실, 2025년 9,133실, 2026년(8월)까지 6,353실

    •  2026년08월28일부터 정당한 사유 없이 소유 농지를 자신의 농업경영에 이용하지 않는 등 농지 처분의무가 발생한 소유자는, 정부의 처분명령을 받고도 땅을 팔지 않으면 매년 25%(감정가격과 개별공시지가 중 높은 금액)를 이행강제금으로 납부

_ 처분의무 통지되면 원칙적으로 1년 안에 농지를 처분.. 이 기간에도 팔지 않으면 처분명령이 내려지고, 이후 6개월 안에 매각 의무화 (☞ 농지를 매물로 내놓다고 팔릴지?)

    •  2027년 2월부터 부동산, 음원 저작권, 미술품 등 다양한 실물 자산과 금융 자산의 권리를 블록체인 기술을 활용하여 분할 거래하는 토큰증권이 정식 법적 효력을 갖추고 제도권 금융시장에 본격 도입

    •  정부가 2027년부터 혼인신고를 완료한 부부에게 생애 한 차례 100만원 지급 예정.. 또한 출산 시 자녀 1명당 최대 2,000만원을 4회 분할 지급하는 방안도 추진

  ☞ Society & Culture Watch

_  외국인 관광객의 관심은 상품을 구매하는 쇼핑 중심의 관광에서 벗어나, 한국인의 일상과 라이프스타일을 직접 경험하는 방향으로 확대중.. 피부·두피 컨설팅, 미용실 등 한국에서 일상적으로 이용하는 서비스가 외국인 관광객의 새로운 방문 목적지로 부상  @삼정KPMG 도정욱 전무

■  주거 상품 공급 동향

     •  서울 성북구 하월곡동 70-4 일대에서 분양한 '브라운스톤 월곡 센트럴'의 1순위 청약 결과, 27가구 모집에 1,672건이 청약되어 평균 경쟁률 61.93대1 기록 (시행사는 동신아파트 소규모재건축정비사업조합, 시공사는 이수건설, 분양대행사는 아람씨앤피)

_ 부지 1,865평, 연면적 6,160평.. 지하2층~지상20층, 2개동, 전용면적 59·74㎡, 총 145가구.. 일반분양 62가구.. 세대별 전용창고.. 주차는 가구당 1.28대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 8억3,583만원~8억7,129만원, 74㎡(31평) 10억3,200만원

_ 평당 평균 분양가는 3,461만원, 발코니 확장비는 평당 74만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제(융자알선 예정 범위는 40%)) + 잔금 30%

_ 2026년 9월 8일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 성북구와 하월곡동의 평당 평균 시세는 각각 5,304만원, 3,533만원, 3,317만원

   ※ Editor’s View : 동북선 종암경찰서역·미아사거리역 개통 예정.. 월곡달빛오거리 골목형상점가·현대백화점·이마트 등 생활인프라.. 숭곡초·숭곡중·영훈초중고 등 교육환경.. 인근에 우수 인프라가 풍부한 가성비 아파트

     •  서울 송파구 장지동 909 일대(복정역 인접)에서 오피스텔 '힐스테이트 송파 더그리드' 분양 예정 (시행사는 송파비즈클러스터PFV, 시공사는 현대건설·한림건설, 분양대행사는 엠비앤홀딩스) / ※ 더그리드 : 주거·업무·상업 기능이 결합된 복합시설 개발.. 복합용지 2블록에 현대차그룹 R&D시설(HMG퓨처콤플렉스) 입주 예정.. 부지 66,248평, 연면적 502,150평.. 총 사업비 13조원

_ 부지 9,558평, 연면적 72,988평, 지하4층~지상16층, 10개동, 전용면적 34~119㎡, 총 1,393실.. 사우나, 게스트하우스, 코인세탁실, 세대별 창고, 공기청정 어린이놀이공간, 반려동물 목욕 및 건조시설 등 조성.. 실당 주차대수 1.19대

_ 실당 최고 분양가는 전용면적 34.99㎡(전용면적 10.58평) 5억2,479만원, 36.92㎡(11.17평) 5억6,693만원, 42.06㎡(12.72평) 7억3,606만원, 48.37㎡(14.63평) 8억7,227만원, 50.35㎡(15.23평) 8억8,113만원, 52.61㎡(15.91평) 9억1,114만원, 54.73㎡(16.56평) 9억4,788만원, 55.82㎡(16.89평) 9억6,679만원, 57.70㎡(17.45평) 9억5,812만원, 58.26㎡(17.62평) 10억6,103만원, 59.58㎡(18.02평) 9억8,929만원, 60.37㎡(18.26평) 9억5,933만원, 61.06㎡(18.47평) 9억5,940만원, 62.04㎡(18.77평) 10억9,660만원, 75.65㎡(22.88평) 12억9,675만원, 78.44㎡(23.73평) 13억5,857만원, 79.98㎡(24.19평) 13억4,229만원, 82.93㎡(25.09평) 14억5,111만원, 84.95㎡(25.70평) 15억160만원, 88.68㎡(26.83평) 15억5,169만원, 89.83㎡(27.17평) 15억3,972만원, 91.31㎡(27.62평) 15억9,775만원, 95.95㎡(29.02평) 16억6,174만원, 96.40㎡(29.16평) 16억74만원, 98.12㎡(29.68평) 16억2,920만원, 99.14㎡(29.99평) 17억1,767만원, 100.35㎡(30.36평) 17억5,597만원, 104.27㎡(31.54평) 17억5,000만원, 105.07㎡(31.78평) 18억5,717만원, 106.99㎡(32.36평) 17억9,562만원, 108.37㎡(32.78평) 19억7,366만원, 111.17㎡(33.63평) 19억2,542만원, 115.84㎡(35.04평) 17억7,866만원, 118.49㎡(35.84평) 20억9,445만원, 119.56㎡(36.17평) 21억5,595만원 (평당 평균 5,634만원)

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 50%(36㎡ 이하 무이자, 42㎡ 이상 후불제) + 잔금 40%

_ 2026년 9월 14일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2031년 1월 입주 예정

     •  서울 양천구 목동 924 일대(舊KT 정보전산센터 부지)에서 분양한 오피스텔 '목동윤슬자이'의 청약 결과, 651실 모집에 3,788건이 청약되어 평균 경쟁률 5.82대1 기록 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 아이코닉), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 건물과사람들·씨에스엠플랜닝)

_ 부지 4,966평(2024년경 KT가 아이코닉에 3,119억원으로 매각), 연면적 70,022평.. 지하6층~지상48층, 3개동, 오피스텔(지상9~48층) 651실.. 전 호실에 발코니 설치.. 주차는 실당 1.85대

_ 면적별 분양 최고가는 전용면적 114㎡(전용면적 34.49평) 31억8,400만원~33억4,400만원, 115㎡(34.79평) 33억4,400만원, 118㎡(35.70평) 31억4,000만원, 119㎡(36.00평) 31억4,000만원, 120㎡(36.30평) 28억1,000만원~31억4,000만원, 198㎡(59.90평) 68억9,000만원, 202㎡(61.11평) 63억4,000만원, 203㎡(61.41평) 67억9,000만원 / ※ 전용 평당가 9,478만원

_ 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제(고정금리 연 2.5%)) + 잔금 30%

_ 2026년 9월 8일 청약.. 청약 신청금은 300만원(198㎡ 이상은 1,000만원).. 2030년 12월 입주 예정

_ 피트니스 시설 운영(피트니스 브랜드 ‘콩코드 클럽 by 조선’)은 조선호텔앤리조트

     •  경기 부천시 소사구 송내동 365-1 일대에서 '중동역 다채로움 더원' 분양 예정 (시행사는 송내동 성우아파트 소규모재건축정비사업조합, 시공사는 부성종합건설, 분양대행사는 태인파트너스)

_ 지하2층~지상15층, 2개동, 총 128가구.. 일반분양(전용면적 54·59·60·84㎡) 39가구

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 54㎡(공급면적 22평) 5억3,771만원, 59·60㎡(25평) 5억9,050만원~5억9,850만원, 84㎡(34평) 7억4,550만원~7억7,664만원

_ 평당 평균 분양가는 2,325만원, 발코니 확장비는 평당 42만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 9월 22일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 부천시와 소사구와 송내동의 평당 평균 시세는 각각 2,066만원, 1,946만원, 1,785만원, 1,693만원

   ※ Editor’s View : 중동역 인근.. 중동·상동 생활권(현대백화점 중동점, 롯데백화점 중동점, 이마트·홈플러스 등) 공유.. 부천서초교·성주중·부천여중·부천고 등 인접

     •  경기 성남시 분당구 정자동 90 일대에서 '더샵 분당하이스트' 분양 예정 (시행사는 느티마을4단지 리모델링주택조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 산하이앤씨)

_ 용적률 271.32%, 건폐율 34.21%, 지하4층~지상26층, 17개동, 총 1,149가구(기존 1,006가구).. 일반분양(전용면적 66·74·84㎡) 143가구.. 주차는 가구당 1.66대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 28평) 20억6,400만원~20억9,073만원, 74㎡(31평) 23억3,200만원~24억200만원, 84㎡(35평) 26억6,000만원~29억600만원

_ 평당 평균 분양가는 7,778만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(중도금 대출 40% 이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 9월 22일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 성남시와 분당구와 정자동의 평당 평균 시세는 각각 2,066만원, 5,276만원, 5,909만원, 6,210만원

   ※ Editor’s View : 서울의 공급 부족에 따른 해소되지 않는 단단한 수요층으로, '현금 동원력이 관건이겠으나' 그럼에도 대박 예상.. 정자역 더블역세권 인근.. 신기초·정자중·한솔고 및 정자동 학원가.. 네이버·SK하이닉스·HD현대·두산·KT 등 정자동 업무시설 및 판교테크노밸리 직주근접

     •  경기 수원시 권선구 서둔동 212-1 일대에서 '화서역 호수공원 아너스빌' 분양 예정 (시행 및 시공사는 삼환기업, 분양대행사는 해솔아이앤디플러스)

_ 지하4층~지상15층, 7개동, 전용면적 84·94·99㎡, 총 476가구.. 수원시 최초 AI 시스템 도입으로 실시간 주차 빈자리 안내, 안면인식 출입, 원격의료 '솔닥' 협업 헬스케어 서비스 지원 등.. 주차는 가구당 1.92대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 8억6,894만원~8억8,300만원, 94㎡(37평) 8억7,353만원~8억9,329만원, 99㎡(39평) 9억78만원

_ 평당 평균 분양가는 2,483만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 9월 22일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 수원시와 권선구와 서둔동의 평당 평균 시세는 각각 2,066만원, 2,268만원, 1,707만원, 2,030만원

   ※ Editor’s View : 서호(축만제)·서호공원 인접(일부세대 호수 조망 가능).. 서호는 수원팔경 중 하나이며, 서호둘레길·여기산공원·국립농업박물관까지 연결.. 탑동이노베이션밸리·탑동지구·구운지구 등 서수원권 개발 배후.. 생활편의시설이 다소 취약한..

     •  경기 여주시 홍문동 332-2 일대에서 '더샵 여주역더퍼스트' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 지엔티디벨롭먼트), 시공사는 포스코이앤씨) / ※ 홍문2지구 도시개발사업

_ 부지 11,965평, 용적률 199.96%, 건폐율 15.82%.. 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 696가구.. 전 세대 현관창고, 사우나 조성.. 주차는 가구당 1.41대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억165만원~5억1,423만원

_ 평당 평균 분양가는 1,509만원, 발코니 확장비는 평당 48만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 9월 15일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 여주시와 홍문동의 평당 평균 시세는 각각 2,066만원, 764만원, 617만원

   ※ Editor’s View : 2023년 10월과 2024년 초에 시장조사한 사업지.. 여주역과는 다소 거리감이 있고, 산속의 은둔지 같았던 느낌.. 저출산에 따른 인구감소세가 대부분인 타 지방과 달리, 여주시의 인구 및 세대수는 지속적으로 증가세(이천시에서 유입 다수).. 상수원 보호구역에 따른 건축인허가 요건이 매우 까다로운 곳이라 아파트 공급이 희소하며, 아파트 수요는 상시 잔존하는 지역

     •  경기 평택시 고덕동 1281 일대(평택고덕국제화계획지구 A12블록)에서 공공분양주택 '힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL' 분양 예정 (시행사는 LH공사, 시공사는 현대건설·동부건설·우미건설, 분양대행사는 씨앤디플래닝)

_ 용적률 159.99%, 건폐율 14.70%, 지하1층~지상23층, 9개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 942가구.. 주차는 가구당 1.28대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억5,723만원~5억6,869만원

_ 평당 평균 분양가는 1,707만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 22만원

_ 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%.. 주택도시기금 융자금을 가구당 7,500만원 지원

_ 2026년 9월 22일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무 3년(입주 후 전세 불가)

_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균 시세는 각각 2,066만원, 1,013만원, 1,762만원

   ※ Editor’s View : 삼성전자 평택캠퍼스의 대규모 투자 지속도 긍정적이나, 반도체 팹의 고도 자동화·무인화 추세를 감안하면 투자규모·공장증설을 장기적인 상시근로자 및 주택수요 증가와 동일시하는 것은 경계할 필요.. 특히 현재 지역상권 및 임대수요에 영향을 주는 대규모 팹 건설인력은 공사완료 후 감소하는 '건설경기성 수요'라는 점에 유의.. 결국 장기 주택가치는 삼성 투자액 자체보다 고덕국제신도시의 자족기능 완성도와 정주인구 증가 여부가 관건일 듯.. (☞ 코로나 팬데믹이 한참이던 시절.. 고덕신도시에서 상가 분양할 때 많이 써먹었지요. 지금은 입주가.. ㅋㅋ)

     •  경기 평택시 고덕동 1693-2773 일대(평택고덕국제화계획지구 A65블록)에서 공공분양주택 '힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL' 분양 예정 (시행사는 LH공사, 시공사는 현대건설·동부건설·우미건설, 분양대행사는 씨앤디플래닝)

_ 용적률 159.98%, 건폐율 12.47%, 지하2층~지상27층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 837가구.. 주차는 가구당 1.28대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,410만원~5억5,223만원

_ 평당 평균 분양가는 1,657만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 21만원

_ 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%.. 주택도시기금 융자금을 가구당 7,500만원 지원

_ 2026년 9월 22일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무 3년(입주 후 전세 불가)

_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균 시세는 각각 2,066만원, 1,013만원, 1,762만원

   ※ Editor’s View : A12블록 942가구와 함께 총 1,779가구 규모의 힐스테이트 브랜드타운 형성

     •  경기 화성시 동탄구 여울동 968-1 일대(동탄역 인접)에서 오피스텔 '테라스99 동탄' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 동탄디벨로프), 시공사는 디에이건설, 분양대행사는 지오플랜)

_ 부지 446평, 연면적 4,415평, 지하4층~지상13층, 1개동, 전용면적 36~53㎡, 총 99실(2026년 6월 최초 분양) 중 금번 잔여물량 15실 분양.. 실당 주차대수 1.05대

_ 실당 최고 분양가는 전용면적 36.77㎡(전용면적 11.12평) 4억7,580만원, 40.55㎡(12.27평) 5억3,890만원, 44.24㎡(13.38평) 5억6,910만원, 46.92㎡(14.19평) 5억7,190만원, 49.78㎡(15.06평) 6억8,160만원, 53.63㎡(16.22평) 7억4,150만원 (평당 평균 4,343만원)

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 50%(무이자) + 잔금 40%

_ 2026년 9월 14~15일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2028년 9월 입주 예정

   ※ Editor’s View : 전 호실 테라스 및 발코니 + 2.7m 천장고

     •  대전 중구 대흥동 38-17 일대에서 분양한 주상복합 '대전 경남아너스빌 센텀스카이'의 1순위 청약 결과, 140가구 모집에 30건이 청약되어 평균 경쟁률 0.21대1 기록 / 2순위까지 총 42건이 청약되어 최종 0.30대1 기록 (시행사는 탑스텐빌라드애월제주, 시공사는 경남기업, 분양대행사는 모두가)

_ 용적률 944.50%, 건폐율 72.83%.. 지하3층~지상35층, 2개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 142가구 + 오피스텔(전용면적 105·112㎡) 48실.. 주차는 총 294대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억8,900만원~5억9,344만원

_ 평당 평균 분양가는 1,676만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 5%(1차분 1,500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 9월 9일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대전과 중구와 대흥동의 평당 평균 시세는 각각 1,201만원, 1,012만원, 1,046만원

   ※ Editor’s View : 대전 원도심 입지 + 대전지하철 1호선 중앙로역 + 2호선 트램 보문산공원역(예정) 및 주변 정비사업에 따른 주거환경 개선 기대감

    •  포스코이앤씨는 충남 천안시 서북구 부대동 354 일대(부성2 도시개발구역)에서 ‘더샵 천안라크원’ 분양 예정

_ 지하2층~지상37층, 10개동, 전용면적 84·102·118㎡, 총 1,290가구

   ※ Editor’s View : 삼성그룹의 투자호재가 있다 하더라도, 천안지역에 너무 과한 공급량이 일시에 쏟아지는 건 아닌지..

     •  충남 천안시 서북구 부대동 394-2 일대에서 '천안 아이파크 시티 3단지' 분양 예정 (시행 및 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 유성) / ※ 부성3구역 도시개발사업

_ 용적률 249.88%, 건폐율 24.77%.. 지하3층~지상35층, 7개동, 총 896가구.. 일반분양 851가구(전용면적 84~116㎡).. 주차는 가구당 1.57대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억6,929만원~5억8,372만원, 102㎡(41·42평) 6억7,882만원~6억9,597만원, 116㎡(47평) 7억9,727만원

_ 평당 평균 분양가는 1,688만원, 발코니 확장비는 평당 41만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 9월 15일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 無

_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 739만원, 809만원, 878만원

   ※ Editor’s View : 성성·부대지구 25,000여 가구 신흥 주거벨트 내에 총 6,010가구 규모(1~6단지)로 조성되는 '아이파크현대산업개발 브랜드 타운'의 핵심 단지.. 전철 1호선 부성역(가칭, 신설 예정) 수혜 전망.. 천안대로, 번영로, 삼성대로 및 경부고속도로 천안IC 진출입 용이.. 최근 불당동의 노후화로 인해 성성호수공원 일대 신축으로 이전하는 움직임이 있다는..

     •  충남 천안시 서북구 부대동 384-20 일대에서 '천안 아이파크 시티 4단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 유성) / ※ 부성4구역 도시개발사업

_ 용적률 249.79%, 건폐율 24.17%.. 지하2층~지상33층, 8개동, 총 818가구.. 일반분양 777가구(전용면적 84~116㎡).. 주차는 가구당 1.58대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억6,724만원~5억8,177만원, 102㎡(41·42평) 6억8,184만원~6억9,555만원, 116㎡(47평) 7억9,562만원

_ 평당 평균 분양가는 1,685만원, 발코니 확장비는 평당 41만원

_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 9월 15일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 無

_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 739만원, 809만원, 878만원

   ※ Editor’s View : 9월 15일에 청약하는 아이파크시티 3,4단지와 두정역 푸르지오 그랑피크의 청약률이 관전 포인트 (☞ 약 13% 저렴한 가성비 vs. 신흥주거지 프리미엄)

     •  충남 천안시 서북구 성정동 511 일대(舊KT&G 천안공장)에서 '두정역 푸르지오 그랑피크' 분양 예정 (시행사는 KT&G, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 밀리언키)

_ 부지 23,155평, 용적률 247.50%, 건폐율 13.90%.. 지하3층~지상35층, 10개동, 전용면적 59~114㎡, 총 1,438가구.. 사우나, 공유오피스, 공유주방, 파티룸, 게스트하우스, 키즈카페 등 조성.. 주차는 가구당 1.43대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억4,689만원~3억6,858만원, 74㎡(31평) 4억3,167만원, 84㎡(34평) 5억3,174만원, 101㎡(42평) 5억8,732만원, 114㎡(47평) 6억6,672만원

_ 평당 평균 분양가는 1,485만원, 발코니 확장비는 평당 41만원

_ 계약금 5% + 중도금 45%(이자 후불제) + 잔금 50%

_ 2026년 9월 15일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 無

_ 충남과 천안시와 서북구와 성정동의 평당 평균 시세는 각각 739만원, 809만원, 878만원, 705만원

   ※ Editor’s View : 1호선 두정역과 천안역, 번영로·동서대로 및 경부고속도로 천안IC 이용 편리.. 이마트·롯데마트·신세계백화점·단국대병원 등 기존 원도심 인프라.. 성정초, 두정중, 북일고·북일여고 등 인접 학군 및 두정동 학원가 이용 용이

     •  울산 남구 야음동 350-5 일대에서 '그랑라크 에일린의 뜰' 분양 예정 (시행사는 남구비14구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 IS동서, 분양대행사는 SRD)

_ 부지 27,476평, 연면적 74,048평, 용적률 239.30%, 건폐율 14.25%.. 지하2층~지상30층, 13개동, 총 1,521가구(조합원 283가구, 임대 81가구, 보류지 4가구 포함).. 일반분양 1,153가구(전용면적 59·74·84·102㎡).. 울산 최초 어린이 실내체육관(플레이그라운드), 영유아도서관·작은도서관, 사우나, 게스트룸, 공용오피스, VR룸, 씨어터룸 등 조성.. 주차는 가구당 1.37대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 5억5,008만원~5억5,552만원, 74㎡(30평) 6억5,612만원, 84㎡(34평) 7억2,649만원, 102㎡(40평) 8억2,893만원~8억2,957만원

_ 평당 평균 분양가는 2,160만원, 발코니 확장비는 평당 73만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2026년 9월 15일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,084만원, 1,421만원, 1,558만원

   ※ Editor’s View : 선암호수공원 약 500m 이격 및 울산대공원 생활권.. 선암초 도보통학 및 대현동 학원가 접근성.. 롯데백화점·삼산 중심상권 차량 10분대.. 야음동 일대 약 1만가구 규모 신흥 주거타운 형성

     •  울산 남구 무거동 1615-1 일대(무거삼호지구 11블록)에서 '문수로 비스타 더파크' 분양 예정 (시행 및 시공사는 동원개발, 분양대행사는 뉴앤넥스트컴퍼니)

_ 지하3층~지상18층, 10개동, 전용면적 68·84㎡, 총 700가구.. 지능형 영상감지 엘리베이터 시스템 도입으로 위험상황 자동감지 가능, 삼성물산 에버스케이프 GSS팀에서 조경 참여.. 주차는 가구당 1.41대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 28평) 6억2,400만원~6억4,960만원, 84㎡(34평) 8억163만원~8억1,036만원

_ 평당 평균 분양가는 2,353만원, 발코니 확장비는 평당 60만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 9월 22일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 남구와 무거동의 평당 평균 시세는 각각 1,084만원, 1,423만원, 1,095만원

   ※ Editor’s View : 옥동·무거 생활권.. 옥현초·삼호중·옥현중·성광여고·울산제일고 및 옥동 학원가 접근성

     •  전남광주통합특별시 북구 임동 100-1 일대(舊전방·일신방직)에서 '올 뉴 챔피언스시티 1차' 분양 예정 (시행사는 챔피언스시티복합개발PFV(신영·우미건설·휴먼스홀딩스 등), 시공사는 우미건설·신영씨앤디, 분양대행사는 삼일홀딩스·플러스프라퍼티)

_ 부지 90,000평, 용적률 399.99%, 건폐율 33.24%.. 지하3층~지상49층, 12개동, 전용면적 84~214㎡, 총 3,216가구.. 더현대 광주(광주 최초 실내식물원 조성) + 특급호텔 + 업무·문화·상업시설 + 역사공원.. 실내수영장, 다목적체육관, 다이닝·티하우스·펫가든, 44층 스카이라운지·게스트하우스 등 조성.. 주차는 가구당 1.50대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 7억8,253만원~8억1,279만원, 103㎡(42평) 9억8,084만원~9억9,808만원, 112㎡(45·46평) 11억2,930만원~11억3,169만원, 128㎡(51·52평) 12억8,347만원~12억8,623만원, 200㎡(82평) 29억2,000만원, 207·209㎡(85평) 29억5,000만원~30억4,000만원, 211㎡(87평) 30억3,000만원, 214㎡(88평) 31억3,000만원~31억6,000만원

_ 평당 평균 분양가는 2,350만원, 발코니 확장비는 평당 83만원(80평형대는 분양가에 포함)

_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35% / ※ 80평형대는 계약금 10%(5%+5%)

_ 2026년 9월 15일 1순위 청약.. 2030년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 전남광주와 북구와 임동의 평당 평균 시세는 각각 793만원, 817만원, 1,485만원

   ※ Editor’s View : 사업비 4조원.. 광주 최대 규모의 복합개발.. 신영의 야심작 '청주 지웰시티'보다 한층 진일보된 복합시설.. 개인적으로 시절악연이 있는 '우미건설'이 시공사라는 점 빼놓고는 기대할만한 작품..

■  주거 시장 이슈

    •  롯데건설이 서울 강남구 도곡동 934-10에 소재한 '도곡우성아파트(1986년 준공, 2개동 390가구) 재건축 정비사업'의 시공사로 선정 / ※ 상가제척 분할 소송중

_ 제3종 일반주거지역 6,343평, 용적률 299.53%, 지하6층~지상26층, 4개동, 약 548가구, 도급 공사비 4,002억원(평당 950만원).. 제안 브랜드명은 ‘도곡 르엘’

    •  LH공사와 대우건설은 서울 강동구 천호동 467-61 일대에서 '천호 A1-1구역 공공재개발정비사업(노후도 94.2%)' 추진 예정

_ 구역면적 8,031평, 용적률 281.19%, 지하5층~지상40층, 8개동, 총 747가구(임대 272가구 포함).. 도급 공사비는 3,720억원(VAT 별도).. 공사기간 56개월, 제안 브랜드명은 '써밋 트리버(SUMMIT TRIVER)'

   ※ 2021년 3월 공공재개발 후보지 선정 → 2024년 11월 정비구역 지정 → 2024년 12월 LH 사업시행자 선정 → 2025년 4월 LH·주민대표회의 사업시행 약정 → 2026년 5월 대우건설 시공자 선정 → 2026년 8월 31일 LH·대우건설 공동사업시행 협약

    •  서울 광진구 자양동 9-4 일대(舊몰오브케이)에 임대주택 조성 예정

_ 지하4층~지상19층, 민간임대주택 118가구 + 공공지원 민간임대주택 33가구.. 부지 가격은 520억원

    •  삼성물산이 서울 마포구 토정동 138에서 추진중인 '한강삼성아파트 리모델링사업(1997년 준공, 지하2층~지상28층, 3개동, 456가구)'의 시공사로 선정

_ 지하6층∼지상29층, 3개동, 총 482가구.. 제안 브랜드명은 ‘래미안 라시에르 한강’

    •  미래에셋증권 컨소시엄(차병원, 신세계프라퍼티 등)은 서울 서초구 서초동 391 일대(舊서초소방학교 부지)에 중산층용 시니어타운 조성 예정

_ 부지 6,229평, 400여가구.. 서울시청에서 공공부지를 선공개하고 민간의 사업제안을 받는 '민관동행사업(대상지 공모형 민간투자사업)'으로 추진중

    •  쌍용건설이 서울 성북구 돈암동 624 일대(길음역 인접)에서 추진중인 '역세권 지역주택사업'의 시공사로 선정

_ 부지 3,946평, 지하6층~지상29층, 7개동, 전용면적 50·59·70·84㎡, 총 574가구(조합원 410가구, 공공임대 115가구, 일반분양 49가구).. 도급 공사비는 2,150억원(채당 3.75억원).. 2027년 착공 및 2031년 준공 목표

    •  코람코자산신탁은 경기 과천시 별양동 1-13 일대(정부과천청사역 인근)에서 추진중인 ‘정부과천청사역 1지구 도심복합개발사업’의 시행자로 참여 예정

_ 사업구역 3,756평, 연면적 47,281평, 지하6층~지상40층, 공동주택 590여 가구 및 상업시설 조성

    •  맵스리얼티(미래에셋자산운용의 상장 부동산 공모투자회사)는 일본 도쿄 소재 멀티패밀리(임대아파트) 4개 자산(총 238가구)을 약 906억원에 매입

■  비주거 시장 동향

    •  한국 1호점이자 아시아 최초 매장인 ‘치폴레 강남점’이 2026년09월02일 개점

_ 서울 서초구 강남대로 423, 1층 (강남역 10번 출구 인근).. 영업시간 10:30~22:00

   ※ 한국을 아시아 진출의 레퍼런스 시장으로 선정.. 연내 국내 2개점 추가 출점 후 2027년 싱가포르 진출 예정

    •  마스턴투자운용이 경기 과천시 과천주암 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 내 업무시설용지에 2개의 엣지 데이터센터를 조성하기 위해 설립한 과천주암업무대토리츠·이오엔대토리츠가 영업인가 승인

_ 과천주암 업무지구 1-9블록에는 웰스어드바이저스·코람코자산신탁의 '과천주암대토개발제1호 리츠'가 2026년 3월경 영업인가를 받은 이후, 오피스 3개동(1조원 규모) 내에 14MW급 데이터센터(연면적 5,630평) 개발 추진중

   ※ 과천시의회는 계약전력 규모 등에 따라 데이터센터를 주거지에서 200~300m 이격하도록 하는 도시계획조례 개정안을 추진했으나, 2026년08월28일 본회의에서 최종 부결.. 다만 주민 반발이 지속되고 있어 향후 재입법 여부는 관전 필요

    •  2026년 기준, 서울 주요 권역별 업무시설 임차사 업종 비율  @쿠시먼&웨이크필드, 2026.09

_ CBD : 금융 32.6%, 서비스 24.5%, 제조 10.9%, 도소매 10.0%, 협회·기관 6.1%, IT 5.0%, 건설개발 4.7%, 미디어통신 3.0%, 공유오피스 2.9%, 환경에너지 0.3%..

_ GBD : 금융 23.3%, IT 17.8%, 도소매 17.2%, 서비스 16.8%, 제조 16.6%, 공유오피스 3.2%, 협회·기관 2.3%, 건설개발 1.6%, 미디어통신 0.7%, 환경에너지 0.5%..

_ YBD : 금융 60.9%, 서비스 14.8%, 제조 7.8%, IT 5.8%, 도소매 4.9%, 미디어통신 2.2%, 협회·기관 1.4%, 공유오피스 1.2%, 건설개발 1.0%, 환경에너지 0.0%..

_ PBD : IT 58.8%, 제조 19.0%, 금융 9.4%, 서비스 8.0%, 도소매 2.4%, 공유오피스 2.1%, 건설개발 0.2%, 협회·기관 0.1%, 미디어통신 0.0%, 환경에너지 0.0%..

    •  전국에 설립 승인된 1,553개 지식산업센터 중 최근 3년(2023~2025년)간 준공된 곳의 평균 공실률은 43.5%, 미분양률은 26.9% 수준  @산업통상부

_ 정부는 지식산업센터 입주업종을 원칙허용·예외금지 방식으로 전환하고, 공실 지식산업센터의 주택 전환 및 공공매입도 추진.. 향후 신규 지식산업센터 개발은 주변 공실·미분양 등을 감안한 수급검토 강화 예정 (☞ 기존 공실에는 용도전환의 기회가 열리는 반면 신규개발에는 사실상 공급규제가 강화되는 양면적 정책)

    •  무신사는 온누리약국과 협업하여 ‘파머시 뷰티(Pharmacy Beauty)’ 전문점 출범

_ 약사가 상주하여 고객의 피부 고민과 목적에 따른 상품 상담을 제공하고, 모발·두피 관리, 여드름·피부 트러블 등에 특화된 공간 운영 (☞ 패션에서 확보한 고객을 뷰티로 전환하고, 다음에 F&B로 넘어가면서 글로벌에 무게를 둘 듯..)

    •  주요 커피 프랜차이즈 매장수 (2026년 2분기 기준)

_ 메가커피 4,466개점, 스타벅스 2,185개점, 빽다방 1,840개점, 투썸플레이스 1,750개점.. (☞ 최근 ‘Woozy Coffee’가 급성장중이라고.. 2022년 44개점, 2023년 97개점, 2024년 199개점, 2025년 300개점 돌파, 2026년 400~500개점 추정)

  ☞ 삼성동은 이제 단순한 ‘강남 업무지구’가 아니라 GTX·지하철·MICE·호텔·쇼핑·오피스를 수직적으로 결합한 초대형 복합 비즈니스 허브로 진화중.. 인근 업무·호텔·상업시설 가치평가시 ‘GBD 평균’으로 볼 지역이 아님

  ☞ 서울 오피스시장은 CBD·GBD·YBD의 3대 권역 구분보다 ‘신규 교통·복합개발 중심의 세부 Sub-market’으로 세분화해서 볼 필요있음

■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향

    •  건설사 대표급 최근 연령대

_ 현대건설 이한우 대표 1970년생, 대우건설 이강석 대표 1971년생, BS한양 건설부문 박유신 대표 1972년생, DL건설 하정민 대표 1974년생, 대방건설 구찬우 대표 1974년생, 계룡건설산업 이승찬 회장 1976년생..

    •  2026년 기준, 야구장 포장·배달 메뉴 주문 점유율은 물회·육회세트 26.9%, 고추튀김 11.2%, 치킨 10.5% 등 順  @요기요