【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2026.09.21 (n.472)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

    •  경제지표(2026년09월20일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,390원, EUR 1,596원, CNY 207원, JPY(100엔) 886원

_ 증시 : KOSPI 6,894, KOSPI200 1,090, KOSDAQ 827

DOW 51,682, NASDAQ 26,522, 중국상해 3,911, NIKKEI 65,018

_ 금리 : 한국 3.00%, 미국 4.00%, EUR 2.65%, 중국 3.00%, 일본 1.25%

_ 기타 : 금 195,310원/g, 휘발유 1,858원/l, 비트코인 110,096,000원

   ※ 미국 Fed는 기준금리를 연 3.75~4.00%로 0.25%p 인상

   ※ 미국의 30년 만기 고정 모기지 평균 금리는 6.95% 수준.. 4주 연속 상승

     •  금융위원회는 부실 부동산 PF 사업장을 신속히 정상화하여 공급난을 해소하기 위해, 총 3조원(1.5조원씩 정부 재정과 민간 자본 매칭 펀드) 규모의 '캠코 PF 정상화 지원펀드'를 추가 조성(2027년 상반기경 완료) 예정

_ 신규 3조원 중 60%를 주거사업장에 주목적 투자하여 약 1.8만호 공급 목표

     •  서울시청은 선정릉역(역삼동 680-1 일대 '라움아트센터')과 건대입구역(자양동 17-1 일대)에 용적률을 최대 1,300%까지 부여하는 고밀 복합개발을 본격 추진 / ※ 서울시청이 2030년까지 성장거점형 28곳 등 총 70개 성장·생활거점으로 확대하려는 '다핵도시' 전략의 첫 사례

_ 환승역 반경 500m 이내 거점 부지를 일반상업지역 수준으로 상향(단, 비주거 50% 이상 확보 의무)하여 오피스와 상업시설 등을 집중 배치 방침

     •  연간 사망자수는 늘어나지만 장례식장과 상조회사는 감소세.. 조문객을 받지 않고 입관·발인만 진행하는 약식 장례가 증가하고 있기 때문

_ 장례식장 : 2021년 1,107개소, 2022년 1,102개소, 2023년 1,086개소, 2024년 1,081개소, 2025년 1,075개소..

  ☞ Society & Culture Watch

_  MZ세대들은 '건강'이란 막연한 목표를 위해 달리지 않는다. 기술의 도움이 없던 과거의 운동은 실체없는 신기루 같은 목표를 향해 묵묵히 나아가는 섀도복싱의 연속이었지만, 이제는 그렇지 않다. 매일 나의 성과를 ‘측정’할 수 있어서 성장의 애매모호함을 견디지 않아도 된다. 다양한 스마트 기기들로 내가 점점 성장하고 있음을 눈으로 확인할 수 있어서이다. 바둑도 마찬가지이다. AI를 통해 그 즉시 몇 점을 이기게 되는지 즉시 '측정'할 수 있다. 그래서 MZ세대들에게 바둑의 인기가 다시 늘어나고 있는 것이다.

■  주거 상품 공급 동향

     •  서울 송파구 장지동 909 일대(복정역 인접)에서 분양한 오피스텔 '힐스테이트 송파 더그리드'의 청약 결과, 1,393실 모집에 3,655건이 청약되어 평균 경쟁률 2.62대1 기록 (시행사는 송파비즈클러스터PFV, 시공사는 현대건설·한림건설, 분양대행사는 엠비앤홀딩스) / ※ 더그리드 : 주거·업무·상업 기능이 결합된 복합시설 개발.. 복합용지 2블록에 현대차그룹 R&D시설(HMG퓨처콤플렉스) 입주 예정.. 부지 66,248평, 연면적 502,150평.. 총 사업비 13조원

_ 부지 9,558평, 연면적 72,988평, 지하4층~지상16층, 10개동, 전용면적 34~119㎡, 총 1,393실.. 사우나, 게스트하우스, 코인세탁실, 세대별 창고, 공기청정 어린이놀이공간, 반려동물 목욕 및 건조시설 등 조성.. 실당 주차대수 1.19대

_ 실당 최고 분양가는 전용면적 34.99㎡(전용면적 10.58평) 5억2,479만원, 36.92㎡(11.17평) 5억6,693만원, 42.06㎡(12.72평) 7억3,606만원, 48.37㎡(14.63평) 8억7,227만원, 50.35㎡(15.23평) 8억8,113만원, 52.61㎡(15.91평) 9억1,114만원, 54.73㎡(16.56평) 9억4,788만원, 55.82㎡(16.89평) 9억6,679만원, 57.70㎡(17.45평) 9억5,812만원, 58.26㎡(17.62평) 10억6,103만원, 59.58㎡(18.02평) 9억8,929만원, 60.37㎡(18.26평) 9억5,933만원, 61.06㎡(18.47평) 9억5,940만원, 62.04㎡(18.77평) 10억9,660만원, 75.65㎡(22.88평) 12억9,675만원, 78.44㎡(23.73평) 13억5,857만원, 79.98㎡(24.19평) 13억4,229만원, 82.93㎡(25.09평) 14억5,111만원, 84.95㎡(25.70평) 15억160만원, 88.68㎡(26.83평) 15억5,169만원, 89.83㎡(27.17평) 15억3,972만원, 91.31㎡(27.62평) 15억9,775만원, 95.95㎡(29.02평) 16억6,174만원, 96.40㎡(29.16평) 16억74만원, 98.12㎡(29.68평) 16억2,920만원, 99.14㎡(29.99평) 17억1,767만원, 100.35㎡(30.36평) 17억5,597만원, 104.27㎡(31.54평) 17억5,000만원, 105.07㎡(31.78평) 18억5,717만원, 106.99㎡(32.36평) 17억9,562만원, 108.37㎡(32.78평) 19억7,366만원, 111.17㎡(33.63평) 19억2,542만원, 115.84㎡(35.04평) 17억7,866만원, 118.49㎡(35.84평) 20억9,445만원, 119.56㎡(36.17평) 21억5,595만원 (평당 평균 5,634만원)

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 50%(36㎡ 이하 무이자, 42㎡ 이상 후불제) + 잔금 40%

_ 2026년 9월 14일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2031년 1월 입주 예정

     •  인천 미추홀구 숭의동 350-1 일대(숭의역 인근)에 주상복합 '숭의역 노르웨이숲 더 스카이' 분양 예정 (시행사는 숭의역2단지지역주택조합, 시공사는 유림E&C)

_ 지하5층~지상40층, 3개동, 총 324가구.. 일반분양 35가구(전용면적 69·84㎡).. 주차는 가구당 1.19대.. 오피스텔 1개동 108실

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 30평) 5억4,951만원, 84㎡(38평) 7억477만원

_ 평당 평균 분양가는 1,841만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 66만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 9월 29일 1순위 청약.. 2030년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 인천과 미추홀구와 숭의동의 평당 평균 시세는 각각 1,384만원, 1,198만원, 1,211만원

   ※ Editor’s View : 수인분당선 숭의역 초역세권.. 인근 경쟁상품 대비 가격경쟁력이 다소 취약..

     •  경기 광명시 소하동 395-4 일대(광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6블록)에서 '광명 시티프라디움 에듀하임' 분양 예정 (시행사는 시티글로벌, 시공사는 시티건설·시티종합건설·시티, 분양대행사는 UT파트너스)

_ 용적률 179.94%, 건폐율 14.31%, 지하2층~지상22층, 6개동, 전용면적 59·84㎡, 총 426가구.. 주차는 가구당 1.50대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 8억4,125만원~8억4,567만원, 84㎡(33평) 11억4,647만원~11억6,967만원

_ 평당 평균 분양가는 3,489만원, 발코니 확장비는 평당 82만원

_ 계약금 10%(1차분 3,000만원 정액제) + 중도금 40%(이자 후불제) + 잔금 50%

_ 2026년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 광명시와 소하동의 평당 평균 시세는 각각 2,066만원, 3,484만원, 2,320만원

   ※ Editor’s View : 구름산지구 내 총 930가구 규모 '시티프라디움' 브랜드타운 조성 예정

     •  경기 부천시 소사구 송내동 365-1 일대에서 '중동역 다채로움 더원' 분양 예정 (시행사는 송내동 성우아파트 소규모재건축정비사업조합, 시공사는 부성종합건설, 분양대행사는 태인파트너스)

_ 지하2층~지상15층, 2개동, 총 128가구.. 일반분양(전용면적 54·59·60·84㎡) 39가구

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 54㎡(공급면적 22평) 5억3,771만원, 59·60㎡(25평) 5억9,050만원~5억9,850만원, 84㎡(34평) 7억4,550만원~7억7,664만원

_ 평당 평균 분양가는 2,325만원, 발코니 확장비는 평당 42만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 9월 22일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 부천시와 소사구와 송내동의 평당 평균 시세는 각각 2,066만원, 1,946만원, 1,785만원, 1,693만원

   ※ Editor’s View : 중동역 인근.. 중동·상동 생활권(현대백화점 중동점, 롯데백화점 중동점, 이마트·홈플러스 등) 공유.. 부천서초교·성주중·부천여중·부천고 등 인접

     •  경기 성남시 분당구 정자동 90 일대에서 '더샵 분당하이스트' 분양 예정 (시행사는 느티마을4단지 리모델링주택조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 산하이앤씨)

_ 용적률 271.32%, 건폐율 34.21%, 지하4층~지상26층, 17개동, 총 1,149가구(기존 1,006가구).. 일반분양(전용면적 66·74·84㎡) 143가구.. 주차는 가구당 1.66대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 28평) 20억6,400만원~20억9,073만원, 74㎡(31평) 23억3,200만원~24억200만원, 84㎡(35평) 26억6,000만원~29억600만원

_ 평당 평균 분양가는 7,778만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(중도금 대출 40% 이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 9월 22일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 성남시와 분당구와 정자동의 평당 평균 시세는 각각 2,066만원, 5,276만원, 5,909만원, 6,210만원

   ※ Editor’s View : 서울의 공급 부족에 따른 해소되지 않는 단단한 수요층으로, '현금 동원력이 관건이겠으나' 그럼에도 대박 예상.. 정자역 더블역세권 인근.. 신기초·정자중·한솔고 및 정자동 학원가.. 네이버·SK하이닉스·HD현대·두산·KT 등 정자동 업무시설 및 판교테크노밸리 직주근접

     •  경기 수원시 권선구 서둔동 212-1 일대에서 '화서역 호수공원 아너스빌' 분양 예정 (시행 및 시공사는 삼환기업, 분양대행사는 해솔아이앤디플러스)

_ 지하4층~지상15층, 7개동, 전용면적 84·94·99㎡, 총 476가구.. 수원시 최초 AI 시스템 도입으로 실시간 주차 빈자리 안내, 안면인식 출입, 원격의료 '솔닥' 협업 헬스케어 서비스 지원 등.. 주차는 가구당 1.65대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 8억6,894만원~8억8,300만원, 94㎡(37평) 8억7,353만원~8억9,329만원, 99㎡(39평) 9억78만원

_ 평당 평균 분양가는 2,483만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 9월 22일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 수원시와 권선구와 서둔동의 평당 평균 시세는 각각 2,066만원, 2,268만원, 1,707만원, 2,030만원

   ※ Editor’s View : 서호(축만제)·서호공원 인접(일부세대 호수 조망 가능).. 서호는 수원팔경 중 하나이며, 서호둘레길·여기산공원·국립농업박물관까지 연결.. 탑동이노베이션밸리·탑동지구·구운지구 등 서수원권 개발 배후.. 생활편의시설이 다소 취약한..

     •  경기 여주시 홍문동 332-2 일대에서 분양한 '더샵 여주역 더퍼스트'의 1순위 청약 결과, 685가구 모집에 93건이 청약되어 평균 경쟁률 0.14대1 기록 / 2순위까지 총 121건이 청약되어 최종 0.18대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 지엔티디벨롭먼트), 시공사는 포스코이앤씨) / ※ 홍문2지구 도시개발사업

_ 부지 11,965평, 용적률 199.96%, 건폐율 15.82%.. 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 696가구.. 전 세대 현관창고, 사우나 조성.. 주차는 가구당 1.41대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억165만원~5억1,423만원

_ 평당 평균 분양가는 1,509만원, 발코니 확장비는 평당 48만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 9월 15일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 여주시와 홍문동의 평당 평균 시세는 각각 2,066만원, 764만원, 617만원

   ※ Editor’s View : 2023년 10월과 2024년 초에 시장조사한 사업지.. 여주역과는 다소 거리감이 있고, 산속의 은둔지 같았던 느낌.. 저출산에 따른 인구감소세가 대부분인 타 지방과 달리, 여주시의 인구 및 세대수는 지속적으로 증가세(이천시에서 유입 다수).. 상수원 보호구역에 따른 건축인허가 요건이 매우 까다로운 곳이라 아파트 공급이 희소하며, 아파트 수요는 상시 잔존하는 지역

     •  경기 평택시 고덕동 1281 일대(평택고덕국제화계획지구 A12블록)에서 공공분양주택 '힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL' 분양 예정 (시행사는 LH공사, 시공사는 현대건설·동부건설·우미건설, 분양대행사는 씨앤디플래닝)

_ 용적률 159.99%, 건폐율 14.70%, 지하1층~지상23층, 9개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 942가구.. 주차는 가구당 1.28대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억5,723만원~5억6,869만원

_ 평당 평균 분양가는 1,707만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 22만원

_ 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%.. 주택도시기금 융자금을 가구당 7,500만원 지원

_ 2026년 9월 22일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무 3년(입주 후 전세 불가)

_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균 시세는 각각 2,066만원, 1,013만원, 1,762만원

   ※ Editor’s View : 삼성전자 평택캠퍼스의 대규모 투자 지속도 긍정적이나, 반도체 팹의 고도 자동화·무인화 추세를 감안하면 투자규모·공장증설을 장기적인 상시근로자 및 주택수요 증가와 동일시하는 것은 경계할 필요.. 특히 현재 지역상권 및 임대수요에 영향을 주는 대규모 팹 건설인력은 공사완료 후 감소하는 '건설경기성 수요'라는 점에 유의.. 결국 장기 주택가치는 삼성 투자액 자체보다 고덕국제신도시의 자족기능 완성도와 정주인구 증가 여부가 관건일 듯..

     •  경기 평택시 고덕동 1693-2773 일대(평택고덕국제화계획지구 A65블록)에서 공공분양주택 '힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL' 분양 예정 (시행사는 LH공사, 시공사는 현대건설·동부건설·우미건설, 분양대행사는 씨앤디플래닝)

_ 용적률 159.98%, 건폐율 12.47%, 지하2층~지상27층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 837가구.. 주차는 가구당 1.28대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,410만원~5억5,223만원

_ 평당 평균 분양가는 1,657만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 21만원

_ 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%.. 주택도시기금 융자금을 가구당 7,500만원 지원

_ 2026년 9월 22일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무 3년(입주 후 전세 불가)

_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균 시세는 각각 2,066만원, 1,013만원, 1,762만원

   ※ Editor’s View : A12블록 942가구와 함께 총 1,779가구 규모의 힐스테이트 브랜드타운 형성

     •  경기 화성시 동탄구 여울동 968-1 일대(동탄역 인접)에서 분양한 오피스텔 '테라스99 동탄'의 청약 결과, 15실 모집에 44건이 청약되어 평균 경쟁률 2.93대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 동탄디벨로프), 시공사는 디에이건설, 분양대행사는 지오플랜)

_ 부지 446평, 연면적 4,145평, 지하4층~지상13층, 1개동, 전용면적 36~53㎡, 총 99실(2026년 6월 최초 분양) 중 금번 잔여물량 15실 분양.. 실당 주차대수 1.05대

_ 실당 최고 분양가는 전용면적 36.77㎡(전용면적 11.12평) 4억7,580만원, 40.55㎡(12.27평) 5억3,890만원, 44.24㎡(13.38평) 5억6,910만원, 46.92㎡(14.19평) 5억7,190만원, 49.78㎡(15.06평) 6억8,160만원, 53.63㎡(16.22평) 7억4,150만원 (평당 평균 4,343만원)

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 50%(무이자) + 잔금 40%

_ 2026년 9월 14~15일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2028년 9월 입주 예정

   ※ Editor’s View : 전 호실 테라스 및 발코니 + 2.7m 천장고

     •  충남 천안시 서북구 부대동 394-2 일대에서 분양한 '천안 아이파크 시티 3단지'의 1순위 청약 결과, 838가구 모집에 193건이 청약되어 평균 경쟁률 0.23대1 기록 / 2순위까지 총 230건이 청약되어 최종 0.27대1 기록 (시행 및 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 유성) / ※ 부성3구역 도시개발사업

_ 용적률 249.88%, 건폐율 24.77%.. 지하3층~지상35층, 7개동, 총 896가구.. 일반분양 851가구(전용면적 84~116㎡).. 주차는 가구당 1.57대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억6,929만원~5억8,372만원, 102㎡(41·42평) 6억7,882만원~6억9,597만원, 116㎡(47평) 7억9,727만원

_ 평당 평균 분양가는 1,688만원, 발코니 확장비는 평당 41만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 9월 15일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 無

_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 739만원, 809만원, 878만원

   ※ Editor’s View : 성성·부대지구 25,000여 가구 신흥 주거벨트 내에 총 6,010가구 규모(1~6단지)로 조성되는 '아이파크현대산업개발 브랜드 타운'의 핵심 단지.. 전철 1호선 부성역(가칭, 신설 예정) 수혜 전망.. 천안대로, 번영로, 삼성대로 및 경부고속도로 천안IC 진출입 용이

     •  충남 천안시 서북구 부대동 384-20 일대에서 분양한 '천안 아이파크 시티 4단지'의 1순위 청약 결과, 771가구 모집에 128건이 청약되어 평균 경쟁률 0.17대1 기록 / 2순위까지 총 155건이 청약되어 최종 0.20대1 기록 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 유성) / ※ 부성4구역 도시개발사업

_ 용적률 249.79%, 건폐율 24.17%.. 지하2층~지상33층, 8개동, 총 818가구.. 일반분양 777가구(전용면적 84~116㎡).. 주차는 가구당 1.58대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억6,724만원~5억8,177만원, 102㎡(41·42평) 6억8,184만원~6억9,555만원, 116㎡(47평) 7억9,562만원

_ 평당 평균 분양가는 1,685만원, 발코니 확장비는 평당 41만원

_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 9월 15일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 無

_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 739만원, 809만원, 878만원

   ※ Editor’s View : 9월 15일에 청약하는 아이파크시티 3,4단지와 두정역 푸르지오 그랑피크의 청약률이 관전 포인트 (☞ 약 13% 저렴한 가성비 vs. 신흥주거지 프리미엄)

     •  충남 천안시 서북구 성정동 511 일대(舊KT&G 천안공장)에서 분양한 '두정역 푸르지오 그랑피크'의 1순위 청약 결과, 1,382가구 모집에 182건이 청약되어 평균 경쟁률 0.13대1 기록 / 2순위까지 총 218건이 청약되어 최종 0.16대1 기록 (시행사는 KT&G, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 밀리언키)

_ 부지 23,155평, 용적률 247.50%, 건폐율 13.90%.. 지하3층~지상35층, 10개동, 전용면적 59~114㎡, 총 1,438가구.. 사우나, 공유오피스, 공유주방, 파티룸, 게스트하우스, 키즈카페 등 조성.. 주차는 가구당 1.43대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억4,689만원~3억6,858만원, 74㎡(31평) 4억3,167만원, 84㎡(34평) 5억3,174만원, 101㎡(42평) 5억8,732만원, 114㎡(47평) 6억6,672만원

_ 평당 평균 분양가는 1,485만원, 발코니 확장비는 평당 41만원

_ 계약금 5% + 중도금 45%(이자 후불제) + 잔금 50%

_ 2026년 9월 15일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 無

_ 충남과 천안시와 서북구와 성정동의 평당 평균 시세는 각각 739만원, 809만원, 878만원, 705만원

   ※ Editor’s View : 1호선 두정역과 천안역, 번영로·동서대로 및 경부고속도로 천안IC 이용 편리.. 이마트·롯데마트·신세계백화점·단국대병원 등 기존 원도심 인프라.. 성정초, 두정중, 북일고·북일여고 등 인접 학군 및 두정동 학원가 이용 용이

     •  울산 남구 야음동 350-5 일대에서 분양한 '그랑라크 에일린의 뜰'의 1순위 청약 결과, 967가구 모집에 986건이 청약되어 평균 경쟁률 1.02대1 기록 / 2순위까지 총 1,115건이 청약되어 최종 1.15대1 기록 (시행사는 남구비14구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 IS동서, 분양대행사는 SRD)

_ 부지 27,476평, 연면적 74,048평, 용적률 239.30%, 건폐율 14.25%.. 지하2층~지상30층, 13개동, 총 1,521가구(조합원 283가구, 임대 81가구, 보류지 4가구 포함).. 일반분양 1,153가구(전용면적 59·74·84·102㎡).. 울산 최초 어린이 실내체육관(플레이그라운드), 영유아도서관·작은도서관, 사우나, 게스트룸, 공용오피스, VR룸, 씨어터룸 등 조성.. 주차는 가구당 1.37대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 5억5,008만원~5억5,552만원, 74㎡(30평) 6억5,612만원, 84㎡(34평) 7억2,649만원, 102㎡(40평) 8억2,893만원~8억2,957만원

_ 평당 평균 분양가는 2,160만원, 발코니 확장비는 평당 73만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2026년 9월 15일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,084만원, 1,421만원, 1,558만원

   ※ Editor’s View : 선암호수공원 약 500m 이격 및 울산대공원 생활권.. 선암초 도보통학 및 대현동 학원가 접근성.. 롯데백화점·삼산 중심상권 차량 10분대.. 야음동 일대 약 1만가구 규모 신흥 주거타운 형성

     •  울산 남구 무거동 1615-1 일대(무거삼호지구 11블록)에서 '문수로 비스타 더파크' 분양 예정 (시행 및 시공사는 동원개발, 분양대행사는 뉴앤넥스트컴퍼니)

_ 지하3층~지상18층, 10개동, 전용면적 68·84㎡, 총 700가구.. 지능형 영상감지 엘리베이터 시스템 도입으로 위험상황 자동감지 가능, 삼성물산 에버스케이프 GSS팀에서 조경 참여.. 주차는 가구당 1.41대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 28평) 6억2,400만원~6억4,960만원, 84㎡(34평) 8억163만원~8억1,036만원

_ 평당 평균 분양가는 2,353만원, 발코니 확장비는 평당 60만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 9월 22일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 남구와 무거동의 평당 평균 시세는 각각 1,084만원, 1,423만원, 1,095만원

   ※ Editor’s View : 옥동·무거 생활권.. 옥현초·삼호중·옥현중·성광여고·울산제일고 및 옥동 학원가 접근성

     •  부산 강서구 강동동 5048-5 일대(에코델타시티 공동6블록)에서 '에코델타시티 금강펜테리움 에코리버' 분양 예정 (시행사는 펜토건설, 시공사는 금강주택, 분양대행사는 로뎀에이앤디)

_ 부지 6,148평, 연면적 15,124평, 용적률 149.99%, 건폐율 18.51%, 지하2층~지상18층, 6개동, 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 358가구.. 주차는 가구당 1.37대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 4억6,162만원~4억7,055만원

_ 평당 평균 분양가는 1,830만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 21만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 9월 29일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 부산과 강서구와 강동동의 평당 평균 시세는 각각 1,304만원, 760만원, 1,790만원

   ※ Editor’s View : 부전~마산 복선전철, 부산 강서선 등 광역 교통망 확충 추진중.. 에코6초등학교(가칭) 2027년 9월 개교 예정

     •  부산 수영구 망미동 253-1 일대에서 '쌍용 더 플래티넘 센텀' 분양 예정 (시행사는 수영구망미동지역주택조합, 시공사는 쌍용건설)

_ 지하2층~지상35층, 6개동, 총 490가구.. 일반분양(전용면적 63·74·84㎡) 53가구.. 주차는 가구당 1.24대 / ※ PF 295억원, 도급 공사비 1,386억원

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 63㎡(공급면적 26평) 9억1,370만원~9억2,572만원, 74㎡(31평) 10억6,640만원, 84㎡(34평) 12억7,082만원~13억380만원

_ 평당 평균 분양가는 3,677만원, 발코니 확장비는 평당 73만원

_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 9월 29일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 수영구와 망미동의 평당 평균 시세는 각각 1,304만원, 2,223만원, 1,387만원

   ※ Editor’s View : 센텀 생활권.. 수영강 리버뷰 및 센텀시티뷰.. 수영강 산책로.. APEC나루공원.. 센텀 학원가.. 망미초 인접

     •  경남 진주시 판문동 241-1 일대에서 '진주 판문지구 레이크써밋 웰가' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 익상), 시공사는 흥한주택종합건설, 분양대행사는 티지알플러스)

_ 지하3층~지상27층, 6개동, 전용면적 78·84·119·182㎡, 총 690가구.. 스카이 라운지(지상27층) 조성.. 주차는 가구당 1.88대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 78㎡(공급면적 31평) 4억8,372만원, 84㎡(34평) 5억2,942만원~5억3,311만원, 119㎡(44평) 6억9,737만원, 182㎡(72평) 13억4,750만원

_ 평당 평균 분양가는 1,573만원, 발코니 확장비는 평당 47만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 9월 29일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 無

_ 경남과 진주시의 평당 평균 시세는 각각 849만원, 1,099만원

   ※ Editor’s View : 평거동 생활권.. 진양호 자연환경(진양호 르네상스 개발 추진중).. 평거초 도보권, 경해여중·고·선명여고 및 평거동 학원가 등.. 넉넉한 주차..

     •  전북 전주시 완산구 삼천동1가 585-4 일대에서 '삼천 하늘채 라비엘' 분양 예정 (시행사는 삼천주공3 재건축정비사업조합, 시공사는 코오롱글로벌)

_ 용적률 225.18%, 건폐율 18.66%, 지하2층~지상25층, 6개동, 총 602가구.. 일반분양(전용면적 59·74㎡) 116가구.. 주차는 가구당 1.43대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억8,255만원, 74㎡(30평) 4억8,602만원~4억9,307만원

_ 평당 평균 분양가는 1,595만원, 발코니 확장비는 평당 71만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 9월 29일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 無

_ 전북과 전주시와 완산구와 삼천동1가의 평당 평균 시세는 각각 745만원, 963만원, 917만원, 760만원

   ※ Editor’s View : 삼천초·효문중·상산고(전국 명문 자사고) '트리플 학세권'.. 삼천도서관 및 삼천동·효자동 학원가 도보권.. 거마공원·세내공원·약수공원·성지산근린공원·삼천 생태하천 등 녹지 인프라.. 전북도청·완산구청·대형마트·서부시장·농수산물시장 등 원도심 생활 인프라

     •  전남광주통합특별시 북구 임동 100-1 일대(舊전방·일신방직)에서 분양한 '올 뉴 챔피언스시티 1차'의 1순위 청약 결과, 2,932가구 모집에 3,474건이 청약되어 평균 경쟁률 1.18대1 기록 / 2순위까지 총 3,641건이 청약되어 최종 1.24대1 기록 (시행사는 챔피언스시티복합개발PFV(신영·우미건설·휴먼스홀딩스 등), 시공사는 우미건설·신영씨앤디, 분양대행사는 삼일홀딩스·플러스프라퍼티)

_ 부지 90,000평, 용적률 399.99%, 건폐율 33.24%.. 지하3층~지상49층, 12개동, 전용면적 84~214㎡, 총 3,216가구.. 더현대 광주(광주 최초 실내식물원 조성) + 특급호텔 + 업무·문화·상업시설 + 역사공원.. 실내수영장, 다목적체육관, 다이닝·티하우스·펫가든, 44층 스카이라운지·게스트하우스 등 조성.. 주차는 가구당 1.50대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 7억8,253만원~8억1,279만원, 103㎡(42평) 9억8,084만원~9억9,808만원, 112㎡(45·46평) 11억2,930만원~11억3,169만원, 128㎡(51·52평) 12억8,347만원~12억8,623만원, 200㎡(82평) 29억2,000만원, 207·209㎡(85평) 29억5,000만원~30억4,000만원, 211㎡(87평) 30억3,000만원, 214㎡(88평) 31억3,000만원~31억6,000만원

_ 평당 평균 분양가는 2,350만원, 발코니 확장비는 평당 83만원(80평형대는 분양가에 포함)

_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35% / ※ 80평형대는 계약금 10%(5%+5%)

_ 2026년 9월 15일 1순위 청약.. 2030년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 전남광주와 북구와 임동의 평당 평균 시세는 각각 793만원, 817만원, 1,485만원

   ※ Editor’s View : 사업비 4조원.. 광주 최대 규모의 복합개발.. 신영의 야심작 '청주 지웰시티'보다 한층 진일보된 복합시설

■  주거 시장 이슈

     •  서울시 공공한옥 임대료 현황  @SH공사

_ 가회동 16.34평 : 보증금 2.02억원 + 월세 263만원 (전세형 5.79억원 + 월세 53만원)

_ 보문동 15.43평 : 보증금 1.04억원 + 월세 135만원 (전세형 2.97억원 + 월세 27만원)

_ 원서동 58.08평 : 보증금 2.42억원 + 월세 316만원 (전세형 6.95억원 + 월세 63만원)

_ 필운동 23.29평 : 보증금 1.82억원 + 월세 237만원 (전세형 5.22억원 + 월세 47만원)

     •  홈즈컴퍼니는 서울 동대문구 용두동 일대에서 임대형 기숙사 개발 예정

_ 지하1층~지상7층, 356실(전실 1인실), 코리빙으로 운영 예정.. 2029년 상반기 준공 목표

   ※ 홈즈컴퍼니는 현재 한국·일본에서 13개동 약 520실 운영중

     •  서울 영등포구 대림동 1104-1 일대(舊BYC 사옥, 구로디지털단지역 연접)에서 주거·업무 복합시설 'GD메트로타워' 분양 예정 (시행 및 시공사는 BYC)

_ 부지 3,406평, 연면적 40,990평, 지하7층~지상40층, 2개동(A·B동), 오피스텔(전용면적 24~53㎡) 1,095실(금번 770실 분양) + 업무시설 + 근생시설

■  비주거 시장 동향

    •  올리브영은 서울 서대문구 창천동 30-33에 소재한 현대백화점 신촌점 유플렉스 지하에 240평 규모의 신규 매장을 2026년 11월경 개점 예정.. 매장 컨셉은 레트로 감성과 지역 특색을 반영한 1980년대 신촌 분위기를 살린 ‘신촌다방’

     •  우리자산신탁은 서울 중구 을지로6가 18-21에 소재한 쇼핑몰 '굿모닝시티'를 프로젝트 리츠 방식을 활용하여, 5성급 글로벌 브랜드 호텔, 외국인 관광객용 서비스 레지던스, 상업시설이 결합된 복합단지로 재건축 계획

     •  네이버는 전남 진도군 일대에서 거린에너지(Gurīn Energy ; 싱가포르계 신재생 디벨로퍼)가 추진중인 216㎿ 규모 '진도그린태양광' 프로젝트의 지분 투자와 장기 전력구매계약(PPA) 추진중

     •  2026년 8월 업무·상업시설 경매 지표  @지지옥션

_ 낙찰률 : 서울 21.5%, 인천 24.4%, 경기 16.0%, 수도권 19.3%, 전국 18.3%

_ 낙찰가율 : 서울 65.7%, 인천 50.8%, 경기 44.6%, 수도권 51.4%, 전국 48.0%

     •  KT는 향후 5년간(2031년까지) 총 6조원을 투입하여, 전국 20여 개소에 1GW 이상의 AI 데이터센터 구축 계획

_ 2027년 부천을 시작으로, 2028년 대구·군산·용인, 2029년 안산 등에 신규 인프라 순차 공급 방침

    •  유튜브 구독자 10만명 이상 채널은 0.4%, 100만명 이상 채널은 0.04% 규모 @First Monday

    •  국내 햄버거 시장 추이

_ 2021년 3조4,670억원, 2022년 3조7,640억원, 2023년 4조2,000억원, 2024년 4조4,940억원, 2025년 5조원.. @유로모니터

■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향

     •  하이트진로의 '참이슬 후레쉬(국내 판매량 1위)'의 알코올 도수 추이

_ 1998년(출시) 23도, 2006년 19.8도, 2012년 19도, 2019년 17도, 2021년 16.5도, 2024년 16도, 2026년 15.7도 (※ 경쟁소주 도수 : 처음처럼 16도, 새로 15.7도)

     •  MBK파트너스는 레오팔레스21(일본 임대주택 약 54만 가구 관리중)을 비상장화하기 위한 공개매수에 착수