【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2026.09.28 (n.473)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

   •  경제지표(2026년09월27일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,359원, EUR 1,548원, CNY 202원, JPY(100엔) 864원

_ 증시 : KOSPI 7,080, KOSPI200 1,126, KOSDAQ 844

DOW 51,828, NASDAQ 27,068, 중국상해 3,888, NIKKEI 66,364

_ 금리 : 한국 3.00%, 미국 4.00%, EUR 2.65%, 중국 3.00%, 일본 1.25%

_ 기타 : 금 189,500원/g, 휘발유 1,856원/l, 비트코인 114,185,000원

   ※ OECD는 2026년 한국 경제 성장률 전망을 기존보다 1.1%p 상향한 3.7%로 전망.. 단, 2027년 전망치는 2.6%로, 성장률이 둔화할 것으로 전망

    •  국토교통부는 2030년까지 공적주택 119만호(연평균 24만호)를 공급하고, 이 중 92만호(77%)를 수도권에 집중 배치 방침

    •  주택도시보증공사(HUG)는 2026년 9월 미분양 관리지역으로 4개 지역(인천 영종구, 강원 강릉시, 충남 천안시, 부산 강서구) 선정 / ※ 경기 이천시와 양주시는 해제

    •  농림축산식품부는 농지 전수조사에 대한 농민 반발로 상속·고령농 소유 농지 등 투기 목적이 아닌 농지는 처분 의무 부과 대상에서 제외 방침

    •  정부는 2027년 AI 분야 전문연구요원(이공계 석·박사) 240명 중에서 120명(배정 규모)을 대기업 연구소에 배정 예정.. 대기업에서의 병역특례는 2013년 중단 이후 14년만에 처음.. 2027~2029년까지 한시적 운영

    •  2026년 1~8월간 경기도 소재 아파트 일반공급 청약 신청 135,596건 중 서울 거주자의 신청은 42,301건으로 31.2% 점유  @한국부동산원

_ 구리 47.1%, 과천 44.7%, 하남 44.4%, 광명 40.6%.. 

    •  2026년07월 기준 약국 또는 약 판매 편의점이 없는 읍면동 비율  @보건복지부

_ 전북 43.9%, 전남 42.1%, 경북 39.4%, 대전 37.9%, 경남 35.2%, 강원 33.9%, 충북 33.6%, 울산 31.0%, 충남 28.4%, 인천 26.9%, 대구 22.2%, 세종 21.2%, 경기 13.8%, 제주 9.5%, 부산 7.8%, 서울 7.7% (※ 전국 28.7%)

    •  연령대별 유튜브 동영상 선호 길이

_ 10대 15.5분, 20대 15분, 30대 16.3분, 40대 19.6분, 50대 20.9분..

  ☞ Society & Culture Watch

_  2026년 상반기 영화관 전체 매출액(5,790억원)과 전체 관객 수(5,705만명)는 전년 동기 대비 각각 41.9%, 34.2% 증가.. 그러나 코로나19 팬데믹 이전인 2017~2019년 상반기 평균과 비교하면, 각각 69%, 56.5% 수준

■  주거 상품 공급 동향

    •  인천 미추홀구 숭의동 350-1 일대(숭의역 인근)에 주상복합 '숭의역 노르웨이숲 더 스카이' 분양 예정 (시행사는 숭의역2단지지역주택조합, 시공사는 유림E&C)

_ 부지 2,113평, 연면적 24,351평, 지하5층~지상40층, 3개동, 총 324가구.. 일반분양 35가구(전용면적 69·84㎡).. 주차는 가구당 1.19대.. 오피스텔 1개동 108실

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 30평) 5억4,951만원, 84㎡(38평) 7억477만원

_ 평당 평균 분양가는 1,841만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 66만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 9월 29일 1순위 청약.. 2030년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 인천과 미추홀구와 숭의동의 평당 평균 시세는 각각 1,384만원, 1,198만원, 1,211만원

   ※ Editor’s View : 수인분당선 숭의역 초역세권.. 인근 경쟁상품 대비 가격경쟁력이 다소 취약..

    •  인천 미추홀구 숭의동 350-1 일대(숭의역 인근)에 오피스텔 '숭의역 노르웨이숲 더 스카이' 분양 예정 (시행사는 숭의역2단지지역주택조합, 시공사는 유림E&C)

_ 부지 2,113평, 지하4층~지상40층, 1개동, 총 108실, 주차는 실당 1.18대

_ 실당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(26평) 4억6,468만원~4억7,633만원 (평당 1,846만원)

_ 계약금 5%(1차분 500만원) + 중도금 50%(무이자) + 잔금 45%

_ 2026년 9월 28일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 5월 입주 예정

   ※ Editor’s View : 인근에 유사규모 및 유사가격대의 미분양 상품 다수

    •  경기 광명시 소하동 395-4 일대(광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6블록)에서 '광명 시티프라디움 에듀하임' 분양 예정 (시행사는 시티글로벌, 시공사는 시티건설·시티종합건설·시티, 분양대행사는 UT파트너스)

_ 용적률 179.94%, 건폐율 14.31%, 지하2층~지상22층, 6개동, 전용면적 59·84㎡, 총 426가구.. 주차는 가구당 1.50대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 8억4,125만원~8억4,567만원, 84㎡(33평) 11억4,647만원~11억6,967만원

_ 평당 평균 분양가는 3,489만원, 발코니 확장비는 평당 82만원

_ 계약금 10%(1차분 3,000만원 정액제) + 중도금 40%(이자 후불제) + 잔금 50%

_ 2026년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 광명시와 소하동의 평당 평균 시세는 각각 2,066만원, 3,484만원, 2,320만원

   ※ Editor’s View : 구름산지구 내 총 930가구 규모 '시티프라디움' 브랜드타운 조성 예정

    •  경기 부천시 소사구 송내동 365-1 일대에서 분양한 '중동역 다채로움 더원'의 1순위 청약 결과, 26가구 모집에 50건이 청약되어 평균 경쟁률 1.92대1 기록 / 2순위까지 총 71건이 청약되어 최종 2.73대1 기록 (시행사는 송내동 성우아파트 소규모재건축정비사업조합, 시공사는 부성종합건설, 분양대행사는 태인파트너스)

_ 지하2층~지상15층, 2개동, 총 128가구.. 일반분양(전용면적 54·59·60·84㎡) 39가구

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 54㎡(공급면적 22평) 5억3,771만원, 59·60㎡(25평) 5억9,050만원~5억9,850만원, 84㎡(34평) 7억4,550만원~7억7,664만원

_ 평당 평균 분양가는 2,325만원, 발코니 확장비는 평당 42만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 9월 22일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 부천시와 소사구와 송내동의 평당 평균 시세는 각각 2,066만원, 1,946만원, 1,785만원, 1,693만원

   ※ Editor’s View : 중동역 인근.. 중동·상동 생활권(현대백화점 중동점, 롯데백화점 중동점, 이마트·홈플러스 등) 공유.. 부천서초교·성주중·부천여중·부천고 등 인접

   •  현대엔지니어링은 경기 성남시 수정구 단대동 180 일대(舊성남KT)에서 오피스텔 '힐스테이트 성남메트로블' 분양 예정

_ 지하6층~지상34층, 2개동, 오피스텔 189실(전용면적 74~95㎡), 근생시설

    •  경기 성남시 분당구 정자동 90 일대에서 분양한 '더샵 분당하이스트'의 1순위 청약 결과, 68가구 모집에 618건이 청약되어 평균 경쟁률 9.09대1 기록 (시행사는 느티마을4단지 리모델링주택조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 산하이앤씨)

_ 용적률 271.32%, 건폐율 34.21%, 지하4층~지상26층, 17개동, 총 1,149가구(기존 1,006가구).. 일반분양(전용면적 66·74·84㎡) 143가구.. 주차는 가구당 1.66대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 28평) 20억6,400만원~20억9,073만원, 74㎡(31평) 23억3,200만원~24억200만원, 84㎡(35평) 26억6,000만원~29억600만원

_ 평당 평균 분양가는 7,778만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(중도금 대출 40% 이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 9월 22일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 성남시와 분당구와 정자동의 평당 평균 시세는 각각 2,066만원, 5,276만원, 5,909만원, 6,210만원

   ※ Editor’s View : 서울의 공급 부족에 따른 해소되지 않는 단단한 수요층으로, '현금 동원력이 관건이겠으나' 그럼에도 대박 예상.. 정자역 더블역세권 인근.. 신기초·정자중·한솔고 및 정자동 학원가.. 네이버·SK하이닉스·HD현대·두산·KT 등 정자동 업무시설 및 판교테크노밸리 직주근접

    •  경기 수원시 권선구 서둔동 212-1 일대에서 분양한 '화서역 호수공원 아너스빌'의 1순위 청약 결과, 393가구 모집에 293건이 청약되어 평균 경쟁률 0.75대1 기록 / 2순위까지 총 360건이 청약되어 최종 0.92대1 기록 (시행 및 시공사는 삼환기업, 분양대행사는 해솔아이앤디플러스)

_ 지하4층~지상15층, 7개동, 전용면적 84·94·99㎡, 총 476가구.. 수원시 최초 AI 시스템 도입으로 실시간 주차 빈자리 안내, 안면인식 출입, 원격의료 '솔닥' 협업 헬스케어 서비스 지원 등.. 주차는 가구당 1.92대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 8억6,894만원~8억8,300만원, 94㎡(37평) 8억7,353만원~8억9,329만원, 99㎡(39평) 9억78만원

_ 평당 평균 분양가는 2,483만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 9월 22일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 수원시와 권선구와 서둔동의 평당 평균 시세는 각각 2,066만원, 2,268만원, 1,707만원, 2,030만원

   ※ Editor’s View : 서호(축만제)·서호공원 인접(일부세대 호수 조망 가능).. 서호는 수원팔경 중 하나이며, 서호둘레길·여기산공원·국립농업박물관까지 연결.. 탑동이노베이션밸리·탑동지구·구운지구 등 서수원권 개발 배후.. 다만, 생활편의시설이 다소 취약한..

    •  경기 평택시 고덕동 1281 일대(평택고덕국제화계획지구 A12블록)에서 분양한 민간참여 공공분양주택 '힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL'의 1순위 청약 결과, 892가구 모집에 114건이 청약되어 평균 경쟁률 0.13대1 기록 / 2순위까지 총 141건이 청약되어 최종 0.16대1 기록 (시행사는 LH공사, 시공사는 현대건설·동부건설·우미건설, 분양대행사는 씨앤디플래닝)

_ 용적률 159.99%, 건폐율 14.70%, 지하1층~지상23층, 9개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 942가구.. 주차는 가구당 1.28대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억5,723만원~5억6,869만원

_ 평당 평균 분양가는 1,707만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 22만원

_ 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%.. 주택도시기금 융자금을 가구당 7,500만원 지원

_ 2026년 9월 22일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무 3년(입주 후 전세 불가)

_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균 시세는 각각 2,066만원, 1,013만원, 1,762만원

   ※ Editor’s View : 삼성전자 평택캠퍼스의 대규모 투자 지속도 긍정적이나, 반도체 팹의 고도 자동화·무인화 추세를 감안하면 투자규모·공장증설을 장기적인 상시근로자 및 주택수요 증가와 동일시하는 것은 경계할 필요.. 특히 현재 지역상권 및 임대수요에 영향을 주는 대규모 팹 건설인력은 공사완료 후 감소하는 '건설경기성 수요'라는 점에 유의.. 결국 장기 주택가치는 삼성 투자액 자체보다 고덕국제신도시의 자족기능 완성도와 정주인구 증가 여부가 관건일 듯..

    •  경기 평택시 고덕동 1693-2773 일대(평택고덕국제화계획지구 A65블록)에서 분양한 민간참여 공공분양주택 '힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL'의 1순위 청약 결과, 816가구 모집에 74건이 청약되어 평균 경쟁률 0.09대1 기록 / 2순위까지 총 94건이 청약되어 최종 0.12대1 기록 (시행사는 LH공사, 시공사는 현대건설·동부건설·우미건설, 분양대행사는 씨앤디플래닝)

_ 용적률 159.98%, 건폐율 12.47%, 지하2층~지상27층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 837가구.. 주차는 가구당 1.28대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,410만원~5억5,223만원

_ 평당 평균 분양가는 1,657만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 21만원

_ 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%.. 주택도시기금 융자금을 가구당 7,500만원 지원

_ 2026년 9월 22일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무 3년(입주 후 전세 불가)

_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균 시세는 각각 2,066만원, 1,013만원, 1,762만원

   ※ Editor’s View : A12블록 942가구와 함께 총 1,779가구 규모의 힐스테이트 브랜드타운 형성

   •  충북 청주시 서원구 장성동 135 일대(신분평도시개발구역 A2블록)에서 '신분평 에피트 더웨이시티' 분양 예정 (시행사는 HM그룹, 시공사는 HL D&I한라)

_ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 59~112㎡, 총 992가구

    •  울산 남구 무거동 1615-1 일대(무거삼호지구 11블록)에서 분양한 '문수로 비스타 더파크'의 1순위 청약 결과, 641가구 모집에 628건이 청약되어 평균 경쟁률 0.98대1 기록 / 2순위까지 총 791건이 청약되어 최종 1.23대1 기록 (시행 및 시공사는 동원개발, 분양대행사는 뉴앤넥스트컴퍼니)

_ 지하3층~지상18층, 10개동, 전용면적 68·84㎡, 총 700가구.. 지능형 영상감지 엘리베이터 시스템 도입으로 위험상황 자동감지 가능, 삼성물산 에버스케이프 GSS팀에서 조경 참여.. 주차는 가구당 1.41대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 28평) 6억2,400만원~6억4,960만원, 84㎡(34평) 8억163만원~8억1,036만원

_ 평당 평균 분양가는 2,353만원, 발코니 확장비는 평당 60만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 9월 22일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 남구와 무거동의 평당 평균 시세는 각각 1,084만원, 1,423만원, 1,095만원

   ※ Editor’s View : 옥동·무거 생활권.. 옥현초·삼호중·옥현중·성광여고·울산제일고 및 옥동 학원가 접근성

    •  부산 강서구 강동동 5048-5 일대(에코델타시티 공동6블록)에서 '에코델타시티 금강펜테리움 에코리버' 분양 예정 (시행사는 펜토건설, 시공사는 금강주택, 분양대행사는 로뎀에이앤디)

_ 부지 6,148평, 연면적 15,124평, 용적률 149.99%, 건폐율 18.51%, 지하2층~지상18층, 6개동, 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 358가구.. 주차는 가구당 1.37대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 4억6,162만원~4억7,055만원

_ 평당 평균 분양가는 1,830만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 21만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 9월 29일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 부산과 강서구와 강동동의 평당 평균 시세는 각각 1,304만원, 760만원, 1,790만원

   ※ Editor’s View : 부전~마산 복선전철, 부산 강서선 등 광역 교통망 확충 추진중.. 에코6초등학교(가칭) 2027년 9월 개교 예정

    •  부산 수영구 망미동 253-1 일대에서 '쌍용 더 플래티넘 센텀' 분양 예정 (시행사는 수영구망미동지역주택조합, 시공사는 쌍용건설)

_ 지하2층~지상35층, 6개동, 총 490가구.. 일반분양(전용면적 63·74·84㎡) 53가구.. 주차는 가구당 1.24대 / ※ PF 295억원, 도급 공사비 1,386억원

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 63㎡(공급면적 26평) 9억1,370만원~9억2,572만원, 74㎡(31평) 10억6,640만원, 84㎡(34평) 12억7,082만원~13억380만원

_ 평당 평균 분양가는 3,677만원, 발코니 확장비는 평당 73만원

_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 9월 29일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 수영구와 망미동의 평당 평균 시세는 각각 1,304만원, 2,223만원, 1,387만원

   ※ Editor’s View : 센텀 생활권.. 수영강 리버뷰 및 센텀시티뷰.. 수영강 산책로.. APEC나루공원.. 센텀 학원가.. 망미초 인접

    •  경남 진주시 판문동 241-1 일대에서 '진주 판문지구 레이크써밋 웰가' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 익상), 시공사는 흥한주택종합건설, 분양대행사는 티지알플러스)

_ 지하3층~지상27층, 6개동, 전용면적 78·84·119·182㎡, 총 690가구.. 스카이 라운지(지상27층) 조성.. 주차는 가구당 1.88대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 78㎡(공급면적 31평) 4억8,372만원, 84㎡(34평) 5억2,942만원~5억3,311만원, 119㎡(44평) 6억9,737만원, 182㎡(72평) 13억4,750만원

_ 평당 평균 분양가는 1,573만원, 발코니 확장비는 평당 47만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 9월 29일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 無

_ 경남과 진주시의 평당 평균 시세는 각각 849만원, 1,099만원

   ※ Editor’s View : 평거동 생활권.. 진양호 자연환경(진양호 르네상스 개발 추진중).. 평거초 도보권, 경해여중·고·선명여고 및 평거동 학원가 등.. 넉넉한 주차..

    •  전북 전주시 완산구 삼천동1가 585-4 일대에서 '삼천 하늘채 라비엘' 분양 예정 (시행사는 삼천주공3 재건축정비사업조합, 시공사는 코오롱글로벌)

_ 용적률 225.18%, 건폐율 18.66%, 지하2층~지상25층, 6개동, 총 602가구.. 일반분양(전용면적 59·74㎡) 116가구.. 주차는 가구당 1.43대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억8,255만원, 74㎡(30평) 4억8,602만원~4억9,307만원

_ 평당 평균 분양가는 1,595만원, 발코니 확장비는 평당 71만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 9월 29일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 無

_ 전북과 전주시와 완산구와 삼천동1가의 평당 평균 시세는 각각 745만원, 963만원, 917만원, 760만원

   ※ Editor’s View : 삼천초·효문중·상산고(전국 명문 자사고) '트리플 학세권'.. 삼천도서관 및 삼천동·효자동 학원가 도보권.. 거마공원·세내공원·약수공원·성지산근린공원·삼천 생태하천 등 녹지 인프라.. 전북도청·완산구청·대형마트·서부시장·농수산물시장 등 원도심 생활 인프라

■  주거 시장 이슈

    •  서울 강남구 청담동 52-3 일대(舊프리마호텔)에서 추진중인 복합시설 개발사업의 본PF(1.5조원) 중에서 1.05조원이 우선 기표(대출 실행)될 예정.. 대출 기간은 56개월, 트렌치 A·B의 올인코스트는 6%대 / ※ 7,000억원 규모의 브릿지론(2026년09월22일 만기) 전환

_ 시행 주체는 신세계청담PFV(주주 : 신세계프라퍼티 50%, 베이직일반사모부동산투자신탁1호 44.99%, 무궁화신탁 5%, 미래개발3 0.01%)

_ 부지 1,431평, 연면적 21,175평, 지하8층~지상38층, 호텔 ‘아만 서울’ 조성.. 2025년 4월 착공, 2030년 준공 목표

    •  호반건설이 서울 도봉구 창동 299 일대에서 추진중인 '창동상아1차아파트 재건축정비사업'의 시공사로 선정

_ 연면적 44,481평, 지하4층~지상45층, 8개동, 공동주택 962세대 및 근린생활시설.. 도급 공사비는 3,083억원(평당 693만원)

    •  케어닥은 서울 서초구 방배동 765-14에 소재한 '청남빌딩(1998년 준공)' 인수

_ 부지 443평, 지하2층~지상9층, 연면적 2,107평.. 향후 노인요양시설로 리모델링 전망

   •  삼성물산이 서울 성동구 성수2가1동 572-7 일대에서 추진중인 ‘성수3지구 재개발정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1조8,275억원(평당 1,210만원)

_ 지상72층, 11개동, 공동주택 2,203세대 + 업무·근린생활시설 조성.. 디자인은 포스터+파트너스와 협업.. 제안 단지명은 ‘래미안 레비르 성수(RAEMIAN REVIR SEONGSU)’

_ 커뮤니티는 약 12,578평(세대당 7.2평).. 파노라마 풀, 수영장, 레스토랑 게스트하우스 등

    •  삼성물산이 서울 영등포구 여의도동 30 일대에서 추진중인 '목화아파트 재건축 정비사업'의 시공사로 선정

_ 지하7층~지상49층, 3개동, 공동주택 420세대.. 도급 공사비는 5,122억원.. 커뮤니티 면적은 1,135평(세대당 2.70평).. 사우나, 한강조망 테라스 및 라운지 등 조성.. 제안 브랜드명은 '래미안 와이니티(RAEMIAN Y'NITY)'

    •  호반건설이 서울 중랑구 중화동 315-61 일대에서 추진중인 '중화역2의6구역 가로주택정비사업'의 시공사로 선정

_ 연면적 12,031평, 지하3층~지상27층, 5개동, 공동주택 259세대.. 도급 공사비는 926억원(평당 770만원)

   •  동부건설이 경기 남양주 퇴계원읍 일대에서 추진중인 '퇴계원4구역 주택재개발 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,933억원(평당 710만원)

_ 연면적 27,225평, 지하3층~지상23층, 총 557가구.. 제안 브랜드명은 '센트레빌 더포르타'

    •  엔알비(NRB ; 모듈러 전문기업)는 경기 의왕시 초평동 75 일대에서 LH공사가 발주한 '의왕초평 A-4BL 모듈러주택' 조성 예정

_ 라멘식 프리캐스트 콘크리트(PC) 모듈러 주택.. 지상22층(국내 최고층 모듈러 공동주택).. 총 381가구

   •  현대건설·한국해외인프라도시개발지원공사(KIND)·한투리얼에셋은 호주 시드니 핵심 상권인 채스우드역 인근에 총사업비 약 3,500억원 규모의 초고층 임대주택(Build To Rent) 개발 프로젝트 진행 예정

_ 지상45층, 총 260가구.. 2027년 3월 착공 및 2029년 10월 준공 목표

   •  단지 규모별 가격 상승률 (2025년08월~2026년08월 기준)  @부동산114

_ 300세대 미만 90만원, 300~499세대 109만원, 500~699세대 154만원, 1,000~1,499세대 190만원, 1,500세대 이상 277만원 (☞ 분양가 가중치 산정시 많이 활용하는 수치)

■  비주거 시장 동향

    •  제주항공은 서울 강서구 염창동 267-22 일대에서 그룹계열 에이엠플러스자산운용이 시행한 대규모 미분양 지식산업센터 '등촌역 AK밸리'를 본사 사옥으로 활용 예정

_ 부지 619평, 연면적 4,777평, 지하4층~지상10층.. 주차 96대.. 본PF(2023년) 640억원.. 시공사는 중앙건설(도급 공사비 289억원(평당 605만원))

_ AK홀딩스는 에이엠플러스자산운용으로부터 해당 토지·건물을 521.7억원에 매입 예정.. 이후 제주항공에 2026년10월~2067년4월까지 장기임대(보증금 無, 렌트프리 6개월, 연간 임대료 12.89억원(총 임대료 515.5억원을 임대차 개시일에 선납조건(선납할인도 없는 그룹 계열사간 아름다운(?) 내부거래기법 활용))

    •  현대하임자산운용은 서울 동대문구 전농동 620-47 일대(청량리제4구역 도시환경정비사업)에 소재한 '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65'의 랜드마크타워 내 호텔을 900억원 내외(?)로 인수.. 2027년 3월 개관 목표 / ※ Phoenix Property Investors(홍콩계 자산운용사)도 공동투자

_ 연면적 115,538평, 지하7층~지상65층, 공동주택(지상65층) 4개동 1,425가구 + 랜드마크타워 1개동(지상42층)

_ 랜드마크타워에 오피스텔(528실)·업무시설·호텔·상업시설 등 배치.. 호텔은 지상18~25층(로비·부대시설은 지상7~8층(수영장, 피트니스 등)), 총 260실

   ※ 코로나19 팬데믹 시절에 물류센터에 꽂혀있던 자산운용사들이 작년말부터는 호텔, 호텔, 호텔.. (IDC보다 더 인기있는 듯한.. ^^)

    •  신세계프라퍼티투자운용은 서울 종로구 원남동 49-17에 소재한 4성급 호텔 '오라카이 대학로(2019년 준공)'를 1,540억원(평당 2,623만원, 객실당 6.64억원)에 인수 / ※ 매도인은 넵스(Nefs ; 종합가구업체), 매각 주관은 딜로이트안진·삼성증권

_ 부지 506평, 연면적 5,872평, 용적률 795.98%, 건폐율 59.87%.. 지하5층~지상15층, 객실수 232실.. 운영은 조선호텔앤리조트 예정

    •  포스코와이드(포스코그룹 계열)는 인천 연수구 송도동 117에 소재한 회원제 골프장 '잭니클라우스GC(18홀)'의 매각 착수

_ 2022년 당시 한홀당 169억원(총 3,000억원대)으로 매입(국내 골프장 거래 사상 최고액).. 매각 추정가는 3,500억원 내외 거론.. 매각주관사는 딜로이트안진

    •  종근당은 경기 시흥시 배곧동 302 일대에 지식산업센터 조성 예정.. 서울대 시흥캠퍼스와 시행배곧서울대병원 등과 연계한 바이어·의약 연구개발 거점으로 활용 계획

_ 부지 24,100평, 연면적 22,700평, 지상6층.. 2028년말 준공 목표

    •  ‘GS AI인프라’는 강원도 동해에 15조원을 투입하여 1.2GW 규모의 'AI 데이터센터' 구축 계획

    •  새만금개발청은 새만금 국가산단 1산단 7공구에 현대자동차그룹이 추진하는 5.8조원 규모 AI 데이터센터의 건축심의 착수

_ 대지 4.55만평, 연면적 3.08만평, 지상2층, GPU 5만장.. 2027년 3월 착공 목표

   ※ AI DC·로봇공장·수소·태양광 등을 포함한 새만금 전체 투자계획은 약 9조원 규모

    •  호텔신라는 2026년 10월경 베트남 하노이 스타레이크에서 5성급 호텔 '신라 모노그램 하노이 웨스트레이크(객실수 319실)' 개관.. 베트남 다낭, 강릉, 중국 시안에 이은 4번째 신라모노그램 브랜드

    •  2026년 2분기 기준, 지역별 중대형(연면적 100평 초과) 상가 공실률 현황  @한국부동산원

_ 세종 29.7%, 대구 18.9%, 광주 17.6%, 울산 16.8%, 부산 15.6%, 인천 15.0%, 대전 14.1%, 경기 11.8%, 서울 9.7%

    •  일반 데이터센터 바닥은 1㎡당 1ton 수준의 하중 감안.. AI 데이터센터는 1㎡당 1.5~2.0ton 이상의 하중 고려 필요  @아시아경제

■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향

    •  GS건설·LG유플러스·자이C&A·간삼건축·D&O CM 등 5개사는 'PMDC 얼라이언스 구축을 위한 업무협약'을 체결하고, 향후 100MW 규모의 하이퍼스케일 AI 데이터센터에 적용할 표준모델을 공동개발 계획

    •  코오롱글로벌은 리드위즈·삼성파워텍·스마트E 등 3개사와 신규 AI/DX 데이터센터 개발 사업을 위한 업무협약을 맺고, 상설 협의체를 구성하여 관련 사업을 공동 추진 방침

    •  롯데물산은 쿠시먼&웨이크필드와 부동산 서비스 협력을 위한 MOU 체결.. 자산관리(PM), 임대자문, 부동산컨설팅, 매입매각 자분 등의 분야에서 협력 예정

    •  대한항공·아시아나항공은 2026년09월15일부터 스피이스X의 저궤도 위성 인터넷 스타링크를 도입하여 기내 초고속 와이파이를 일부 국제선 전 좌석에 무료 제공 착수.. 2027년말까지 대부분의 항공기에 적용 계획